UNIVERSO Y MUESTREO DE ESTUDIO.

Con el Universo de estudio se determina el tamaño de la muestra de la investigación, que representa el punto de partida de la misma. El universo del estudio se orientada a la evolución económica en el sector de la construcción así como en el inmobiliario, cual ha sido la dinámica crediticia así como su impacto en la sociedad.

La investigación está delimitada desde el 2007 – 2014, como se ha mencionado en el capítulo anterior, el presente análisis se determinada desde un criterio macroeconómico; es decir a nivel nacional, para luego dar un enfoque microeconómico por la densidad de las actividades en tres principales ciudades que son: Quito, Guayaquil Y cuenca.

Los estudios de metodología cualitativa de sentido empírico representan una elevada habilidad con respecto al rendimiento en un intento de analizar y comprender los análisis estadísticos, las conceptualizaciones y los aspectos metodológicos. El objetivo del estudio es explicar a los

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fenómenos, para esto seguiremos estructura rígida, es decir, paso a paso de manera secuencial. Esto motiva que el diseño de la presente investigación, sea y flexible.

El diseño cualitativo es abierto, por lo tanto es imposible establecer un mecanismo que me permita calcular la muestra, el recorrido es incierto y provoca la subjetividad del trabajo, es flexible a los cambios que deben tener estas tácticas y estrategias metodológicas si desean construir climas de desinhibición y de espontaneidad.

Desde este enfoque el análisis de los datos no es una instancia anticipada, puede o no ser una etapa posterior a la técnica (grupos, entrevistas, observación no sistemática), construcción de datos. En los estudios con metodología cuantitativa una de las claves se enfoca en la correcta operación teórica (conceptualización teórica) y método (descripción de qué técnicas de recolección de datos se utilizarán y como se aplicarán) que se utilizarán en las variables y sus magnitud. Naturalmente en esta investigación la muestra no va más allá de una definición y caracterización del comportamiento en el sector constructivo y en sus actividades inmobiliarias.

Para su realización se tomarán datos de fuentes verídicas, tales como: Banco Central del Ecuador, boletines e información estadística, Instituto Ecuatoriano de Estadísticas y Censos, Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, entre otros.

Existen otras fuentes habituales de documentación, como son: Registro institucionales

Registro de empresas Registro de organizaciones Medios de comunicación

36 2.2. PROCESO DE LA INVESTIGACIÓN.

El enfoque para el desarrollo de la presente investigación será cualitativo, mediante la aplicación de la lógica deductiva. La recolección de datos involucra técnicas que pretenden asociar los resultados de la investigación con la información obtenida de la revisión de los datos. El objeto es medir las variables para una correcta interpretación de la incidencia de los créditos hipotecarios en la evolución del sistema inmobiliario.

La etapa inicial del proceso de investigación consiste en la revisión de los datos, ésta consta en conocer y explorar todo un conjunto de fuentes que pueda resultar de utilidad para la investigación. Se hace uso de fuentes tales como libros, artículos científicos, revistas, publicaciones; así mismo hoy en día el internet es el principal instrumento para la recolección de información.

Posteriormente a la revisión de los datos se procede a la recolección de datos tanto cualitativos como cuantitativos, los cuales deben ser ordenados. Con los datos obtenidos se procede a elaborar cuadros estadísticos y se secan conclusiones relevantes del tema de estudio. En el caso de la presente investigación se revisó la literatura pertinente y se extrajo la información necesaria para el proceso de investigación.

Para cumplir con el objetivo de ésta investigación que es realizar un análisis de la importancia que tienen los créditos hipotecarios y su incidencia en la evolución del sistema financiero, es necesario que la información a analizar corresponda a un periodo en concreto.

Se realizó la revisión de estudios sobre el sector inmobiliario, se buscó información secundaria de fuentes oficiales tales como el Banco Central del Ecuador (BCE) del cual se obtuvo información importantes de su sitio virtual en la dirección de Nacional de síntesis Macroeconómica; de éste segmento se recabó los datos estadísticos de la evolución de los créditos hipotecarios tanto de la banca pública (IESS) como de la banca

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privada, así como también se obtuvo las tasas de crecimiento del PIB y del sector de la construcción.

A continuación en la ilustración 1 se muestra la dirección de la página web del Banco Central del Ecuador (BCE), además se presentan los servicios que ofrece este ente estatal. Para recabar información entramos al vínculo “Información Económica” ya que aquí se encuentra toda la información estadística del Ecuador.

Ilustración 1: Dirección Web del Banco Central del Ecuador

Fuente: BCE

Posteriormente se ingresó a las publicaciones realizadas por el BCE, en este link se encuentra las publicaciones categorizadas por sector de la economía; se escoge la categoría “Sector monetario y financiero” del cual se extrajo información sobre el volumen y montos de los créditos hipotecarios tanto de la banca pública como privada. En la ilustración 2 y 3 se muestra el proceso de recolección de los datos.

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Ilustración 2: Publicaciones Monetarias y Financieras del BCE

Fuente: BCE

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La información recabada de esta fuente fue organizada y posteriormente utilizada para realizar gráficos estadísticos que contribuyan y enriquezcan la presente investigación.

En la ilustración 4 se muestra la utilización de los datos para la elaboración de los gráficos estadísticos

Ilustración 4: Proceso de elaboración de los gráficos estadísticos recabados en el proceso de investigación

Fuente: BCE

Elaboración: La Autora

Otra fuente de información tanto cuantitativa como cualitativa fue la Revista de Bienes Raíces “Clave”, la cual se encontró de manera virtual en la página web oficial en la cual se recolectó información relevante para este estudio. Esta revista proporcionó información numérica actualizada sobre las tasas de interés, montos y plazos que tiene la banca privada y

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la banca pública con relación a los créditos hipotecarios. En la ilustración 5 se muestra la página web de la revista.

Ilustración 5: Dirección Web de la Revista de Bienes Raíces "Clave"

Fuente: Revista “Clave”

En la ilustración 6 se muestra el proceso de realización de las tablas estadísticas realizada con los datos obtenidos con los datos de la revista “Clave”.

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Ilustración 6: Procesamiento de la información encontrada en la Revista de Bienes Raíces "Clave"

Fuente: Revista “Clave” Elaboración: La Autora

El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) proporcionó los datos numéricos del índice del nivel de actividad del sector inmobiliario y de del sector de la construcción. Esta información fue encontrada en la página oficial del INEC en la sección de las estadísticas económicas realizadas por este ente estatal.

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Ilustración 7: Página Web del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos

Fuente: INEC

La información del índice de actividad del sector de la construcción y del sector inmobiliario fue procesada; en la ilustración 8 se muestra el proceso de elaboración del gráfico estadístico.

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Ilustración 8: Ilustración de la elaboración de gráficos estadísticos con información del INEC

Fuente: BCE

Elaboración: La Autora

En la página electrónica del BIESS se encontró la información sobre los requisitos para acceder a los créditos, los de la banca privada se encontraron en algunos estudios realizados por otros investigadores los cuales están detallados en la bibliografía.

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Ilustración 9: Página Web del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social

Fuente: BCE

Para la recolección de datos, información, análisis y redacción de las causalidades que determinan el crecimiento del sector de la construcción, específicamente del sector viviendas de manera general se ha utilizado información de las siguientes fuentes secundarias:

INEC. BCE. BIESS.

Superintendencia de Bancos.

Libros e informes sobre el sector inmobiliario.

Artículos de revistas vinculadas al tema de investigación: Revista de Bienes Raíces “En Clave”.

Se recabado información de artículos de periódico ya que la información que manejan es actualizada.

A sido de gran importancia determinar correctamente el enfoque de la investigación, ya que la naturaleza de los datos es cualitativo (datos numéricos). El análisis tanto de la evolución de los créditos hipotecarios como del sistema inmobiliario ha sido realizado a través de la información cuantitativa y cualitativa de las fuentes antes expuestas.

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El procesamiento de los datos obtenidos en la revisión de la literatura es el siguiente:

1. Se realiza la división de los datos de acuerdo al criterio elemental.

2. Los datos numéricos quedaran como tales, para luego ser procesados y expuestos de una forma clara y fácilmente asimilable.

El objetivo es construir con los datos obtenidos cuadros estadísticos, promedios generales y gráficos ilustrativos. De tal manera que se pueda facilitar el análisis de estos datos.

La información verbal o cualitativa puede también ser transformada en datos numéricos o quedar como información cualitativa utilizada para un posterior análisis. Se utiliza la estadística descriptiva que usa datos textuales, cuadros o tablas y gráficos para mostrar un mejor análisis de los datos.

La tabulación de los datos e información encontrada en las fuentes utilizadas para el desarrollo de la presente investigación ha permitido realizar y construir cuadros y gráficos estadísticos que logran presentar de forma clara y fácil los datos obtenidos.

Se realizó varios gráficos entre los cuales se destaca la evolución de la cartera bruta de vivienda en el periodo 2002-2007, en este se utilizó datos históricos del BCE obtenidos de su página web, en la sección datos estadístico, específicamente en “85 años del Banco Central”.

Para dimensionar la oferta privada y pública en el actual periodo de gobierno (20017-2014) en el mercado de créditos hipotecarios se realizaron 4 gráficos que muestra la evolución tanto en operaciones como en montos; estos datos se obtuvieron del BCE, Superintendencia de Bancos y estudios realizados por otros investigadores. Además se realizó un gráfico comparativo sobre la evolución de las operaciones realizadas tanto por el BIESS como por la banca privada, para esto se utilizó el

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recurso estadístico “números índices”, el cual permite dimensionar de una manera más precisa la evolución de este indicador. A continuación en la ilustración 10 se muestra la utilización del instrumento estadístico “números índices”

Ilustración 10: Herramienta estadística "números índice"

Fuente: BCE

Elaboración: La Autora

Por medio de los datos estadísticos obtenidos del BCE se estableció la tasa de crecimiento del sector de la construcción y del sistema inmobiliario; este tipo de datos es necesario para el grado de investigación de este estudio. Además con los datos del INEC se construyó un gráfico del nivel de actividad de estos dos sectores (construcción e inmobiliario).

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Los datos cualitativos y cuantitativos que se extrajo de la revista digital “Clave” permitieron realizar tablas informativas sobre los montos, plazos y tasas de interés de los créditos hipotecarios ofertados tanto por el BIESS como por la banca privada. Esto nos ha permitido comparar estas variables para establecer las diferencias y similitudes de la oferta hipotecaria del sistema financiero público y privado.

Los instrumentos para esta investigación se han utilizado con el fin de describir las variables y explicar sus cambios; a través de un análisis sistemático (utilización de herramientas estadística) para una mejor compresión de los datos obtenidos.

A continuación se presentan los instrumentos utilizados para el desarrollo de la presente investigación.