En la localidad el uso habitacional es predominante. Como áreas concentradoras de actividades comerciales se distinguen las márgenes de acceso principal, en la cual se ubican principalmente servicios vecinales, las viviendas son escasa; la plaza principal que tiene la función de centro urbano, ya que en su alrededor se localizan varios comercios.
Se presentan usos mixtos, prevaleciendo el habitacional sobre el comercial, algunos lotes baldíos dentro del área urbana representan un 15% aproximadamente. Los espacios abiertos en la población son la plaza principal y las canchas deportivas.
La distribución del equipamiento en la localidad es dispersa.
CAPITULO X
SÍNTESIS DEL ESTADO ACTUAL
Actualmente el crecimiento demográfico de la zona de estudio es lento, por lo que se refiere al desarrollo económico, se manifiestan carencias a través de todo el proceso de los productos agropecuarios, desde la adquisición de insumos hasta su distribución o transformación, lo que repercute directa y en forma negativa a la localidad.
Condicionantes naturales.
Haciendo un resumen de todos los factores naturales que influyen para que un área determinada absorba adecuadamente las obras de urbanización se puede concluir que las condicionantes más relevantes se presentan zonas de humedales, las fuertes pendientes en la zona de los cerros (mayores al 25%) que dificultan mucho la introducción de los servicios; por ser una zona de alta fragilidad ambiental.
Condicionantes por estructura y tenencia del suelo.
Las condiciones actuales no presentan problemas en cuanto a estructura urbana, sin embargo de no llevarse al cabo acciones que normen y regulen en forma eficaz el crecimiento urbano, y no se de un desarrollo inadecuado del área hacia zonas inconvenientes y de manera desintegrada, obstaculizando la dotación de infraestructura y servicios.
Es necesario garantizar la propiedad del suelo y la vivienda, en este sentido es primordial determinar los procesos conducentes la sustentabilidad.
Problemática y condicionantes del uso actual del suelo y del equipamiento
Actualmente se manifiestan pocos problemas de usos de suelo, la compatibilidad comercial a a baja escala y la habitacional no han generando conflictos viales o de cualquier índole de contaminación. En cuanto al equipamiento es necesario la remodelación y estructuración los existentes y preveer los espacios para los futuros. Se deberán contemplar programas de vivienda de acuerdo a la economía de los pobladores. Dentro de la vivienda se puede considerar la asesoría para la incorporación de ecotécnias que permitan una mayor eficacia en bienestar de la población.
El sector educativo presenta una adecuada cobertura en la actualidad, pero es necesario establecer programas de movilidad, ya que de no es factible dotar de equipamiento a corto plazo, y no se podrán satisfacer los requerimientos para el desarrollo del centro de población.
En el aspecto de salud el servicio es adecuado, sin embargo es necesario contribuir a la mejora continua, por tal motivo es preciso ampliar, tanto en su cobertura como en instalaciones y equipo, por lo que se requiere de programas de apoyo para su expansión.
Será necesaria la integración de los comercios para abastecer el potencial mercado para que este tenga el auge correspondiente los desarrollos para poder satisfacer las demandas futuras; ya que de no considerarse los requerimeintos futuros no se contribuirían a la integración del entorno urbano armonioso al entorno.
Desarrollor el equipamiento recreativo y deportivo vecinal o barrial, para la atención de la población en general, para contribuir a combatir los problemas sociales coacionados por el ocio, alcoholismo.
De los servicios prestados por las áreas del H. Ayuntamiento, es necesario apoyar al de aseo, concientizando a la población para la disposición y separación de la basura como: organicos, inorgánicos, plásticos y vidrio a nivel doméstico y evitar su deposito arbitrario en las márgenes del arroyo.
Problemática y condicionantes de la vialidad y el transporte
Implementar medidas estrictas que permitan la reglamentación de usos del suelo en las márgenes de vías principales con el objeto de dar fluidez a los posibles mecanismos de trasporte masivo.
Problemática y condicionantes de la infraestructura
Hoy en la actualidad el sistema de agua potable resulta insuficiente, de seguir prevaleciendo estas condiciones en el servicio, la población podría consumir el agua de riego, que por no tener ningún sistema de potabilización podrá tener consecuencias y riesgos para la salud. Es requisito primordial satisfacer la demanda actual y anticipar la demanda futura con áreas clave de suministro y bajo costo o omplementar sistemas inovadores. También se hace necesaria la concientización de los habitantes a través de programas de salud, así como también implementar proyectos de planta de tratamiento de aguas residuales.
Aunque actualmente el servicio de electricidad es en general completo y regular es necesario, al igual que los demás servicios de infraestructura, que se incremente al mismo ritmo de la población para evitar deficiencias futuras. El alumbrado público se encuentra en regular estado y es suficiente.
Problemática ambiental.
La posibilidad de contaminación de suelos, agua, aire e imagen contribuye a la degradacion las características fisionómicas del ambiente. Mientras la población no se concientise en la preservación del ambiente, es latente el deterioro ecológico progresivo de los elementos naturales del centro de poblacion.
Aptitudes del suelo para el desarrollo urbano.
Considerando los efectos causados por los movimientos sísmicos y afectaciones por fenómenos hidrometeorologicos se establece una zonificación en sustentada en un reglamento de costruccion que involuque las variables ambientales del sitio de estudio.
La primera área está definida por la zona 1 de Renovacion Urbana considenase la zona urbana ejidal de: “Arroyo Seco” y la zona 2 de Renovacion Urbana considerando la zona urbana ejidal de: “Brisas de Arroyo Seco”.
De acuerdo a los factores que de una u otra forma influyen en el desarrollo se constituye la aptitud a la expansión urbana clasificada en tres tipos.
Áreas aptas: las localizadas al Norte, Oriente y Poniente de la mancha urbana actual.
Areas condicionadas: las localizadas al Sur del área urbana actual hasta la cota 45 M.S.N.M.; en éstas zona deberá preverse el control de los escurrimientos que provienen de los cerros.
Áreas restrictivas: las que por su fragilidad ecológica, preservacion o por su pendiente topográfica, representan limitaciones a la urbanización.