Habitar para renovar : proyecto de vivienda en el barrio Los Mártires

HABITAR PARA RENOVAR:

PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES

María Fernanda Olaya Vargas

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA

Bogotá D.C.

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HABITAR PARA RENOVAR:

PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES

María Fernanda Olaya Vargas

Presentado para optar al título de Arquitecta

DIRECTOR

Arq. Eduardo Baquero García

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA

Bogotá D.C.

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NOTA DE ADVERTENCIA

La Universidad no se hace responsable por los conceptos emitidos por sus

alumnos en sus trabajos de tesis. Solo velará por qué no se publique nada

contrario al dogma y a la moral católica y por que las tesis no contengan

ataques personales contra persona alguna, antes bien se vea en ellas el

8

Bogotá, D.C., Enero 19 de 2011

Señores

Biblioteca Alfonso Borrero Cabal S.J. Pontificia Universidad Javeriana Cuidad

Los suscritos:

María Fernanda Olaya Vargas , con C.C. No 1’015.410.887

, con C.C. No , con C.C. No

En mi calidad de autora exclusiva de la obra titulada:

HABITAR PARA RENOVAR: PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES

(por favor señale con una x las opciones que apliquen)

Tesis doctoral Trabajo de grado x Premio o distinción: Si No x

cual:

presentado y aprobado en el año 2010 , por medio del presente escrito autorizo

a la Pontificia Universidad Javeriana para que, en desarrollo de la presente licencia de uso parcial, pueda ejercer sobre mi obra las atribuciones que se indican a continuación, teniendo en cuenta que en cualquier caso, la finalidad perseguida será facilitar, difundir y promover el aprendizaje, la enseñanza y la investigación.

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electrónico, así como su puesta a disposición en Internet x

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6. La inclusión en la Biblioteca Digital PUJ (Sólo para la totalidad de las

Tesis Doctorales y de Maestría y para aquellos trabajos de grado que hayan sido laureados o tengan mención de honor.)

x

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siempre la titularidad de los derechos patrimoniales y morales correspondientes, de acuerdo con los usos honrados, de manera proporcional y justificada a la finalidad perseguida, sin ánimo de lucro ni de comercialización.

De manera complementaria, garantizo en mi calidad de estudiante y por ende autora exclusiva, que la Tesis o Trabajo de Grado en cuestión, es producto de mi plena autoría, de mi esfuerzo personal intelectual, como consecuencia de mi creación original particular y, por tanto, soy el único titula de la misma. Además, aseguro que no contiene citas, ni transcripciones de otras obras protegidas, por fuera de los límites autorizados por la ley, según los usos honrados, y en proporción a los fines previstos; ni tampoco contempla declaraciones difamatorias contra terceros; respetando el derecho a la imagen, intimidad, buen nombre y demás derechos constitucionales. Adicionalmente, manifiesto que no se incluyeron expresiones contrarias al orden público ni a las buenas costumbres. En consecuencia, la responsabilidad directa en la elaboración, presentación, investigación y, en general, contenidos de la Tesis o Trabajo de Grado es de mí competencia exclusiva, eximiendo de toda responsabilidad a la Pontifica Universidad Javeriana por tales aspectos.

Sin perjuicio de los usos y atribuciones otorgadas en virtud de este documento, continuaré conservando los correspondientes derechos patrimoniales sin modificación o restricción alguna, puesto que de acuerdo con la legislación colombiana aplicable, el presente es un acuerdo jurídico que en ningún caso conlleva la enajenación de los derechos patrimoniales derivados del régimen del Derecho de Autor.

De conformidad con lo establecido en el artículo 30 de la Ley 23 de 1982 y el artículo 11 de la

Decisión Andina 351 de 1993, Los derechos morales sobre el trabajo son propiedad de los

autores , los cuales son irrenunciables, imprescriptibles, inembargables e inalienables. En consecuencia, la Pontificia Universidad Javeriana está en la obligación de RESPETARLOS Y HACERLOS RESPETAR, para lo cual tomará las medidas correspondientes para garantizar su observancia.

NOTA: Información Confidencial:

Esta Tesis o Trabajo de Grado contiene información privilegiada, estratégica, secreta, confidencial y demás similar, o hace parte de una investigación que se adelanta y cuyos

resultados finales no se han publicado. Si No x

En caso afirmativo expresamente indicaré, en carta adjunta, tal situación con el fin de que se mantenga la restricción de acceso.

NOMBRE COMPLETO No. del documento

de identidad FIRMA

Maria Fernanda Olaya V. _{’ . .}

FACULTAD: Facultad de Arquitectura y Diseño

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DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO DE GRADO FORMULARIO

TÍTULO COMPLETO DEL TRABAJO DE GRADO

HABITAR PARA RENOVAR: PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES SUBTÍTULO, SI LO TIENE

AUTOR O AUTORES

Apellidos Completos Nombres Completos

Olaya Vargas Maria Fernanda

DIRECTOR DEL TRABAJO DE GRADO

Apellidos Completos Nombres Completos

Baquero García Eduardo

FACULTAD

Arquitectura y Diseño

PROGRAMA ACADÉMICO Tipo de programa seleccione con x

Pregrado Especialización Maestría Doctorado

x

Nombre del programa académico

Carrera de Arquitectura

Nombres y apellidos del director del programa académico

Jorge Jaramillo Villegas

TRABAJO PARA OPTAR AL TÍTULO DE:

Arquitecta

PREMIO O DISTINCIÓN(En caso de ser LAUREADAS o tener una mención especial):

CIUDAD AÑO DE PRESENTACIÓN DE LA TESIS

O DEL TRABAJO DE GRADO

NÚMERO DE PÁGINAS

Bogotá 2010 67

T)PO DE )LUSTRAC)ONES seleccione con x

Dibujos Pinturas Tablas, gráficos y

diagramas Planos Mapas Fotografías Partituras

x x x

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MATERIAL ACOMPAÑANTE

TIPO DURACIÓN

(minutos) CANTIDAD

FORMATO

CD DVD Otro ¿Cuál? Vídeo

Audio Multimedia Producción electrónica Otro Cuál?

DESCRIPTORES O PALABRAS CLAVE EN ESPAÑOL E INGLÉS

Son los términos que definen los temas que identifican el contenido. (En caso de duda para designar estos descriptores, se recomienda consultar con la Sección de Desarrollo de Colecciones de la Biblioteca Alfonso Borrero Cabal S.J en el correo [email protected], donde se les orientará).

ESPAÑOL INGLÉS

Vivienda multifamiliar, Los Mártires Multifamiliar housing, Los Mártires Mezcla de usos, Espacio público Mixture of uses, Public Space Renovación urbana, movilidad urbana Urban Renovation, Urban Mobility

Población flotante, ciudad vertical Floating Population, Vertical City Continuidad física y social Physical and Social Continuity

RESUMEN DEL CONTENIDO EN ESPAÑOL E INGLÉS

(Máximo 250 palabras - 1530 caracteres)

Este trabajo de grado propicia la renovación en los Mártires, donde es necesario plantear una alternativa de diseño urbano y arquitectónico de vivienda, que garantice la permanencia de población en el barrio y así conseguir una reapropiación de los habitantes, pero además la atracción de distintos grupos sociales. Una propuesta de vivienda como elemento de renovación

en el barrio Los Mártires, resulta contraria a lo que estipula la actual normativa urbana1_{, pero es}

una alternativa viable que permite asegurar la atracción y retención de población en el sector, reactivar la dinámica urbana y superar las condiciones de deterioro.

La propuesta cuenta con 2424 viviendas dirigidas a distintos tipos de hogares: desde personas solteras y parejas hasta grupos familiares de 4 o 5 personas. Se asigna un porcentaje a viviendas tipo VIS y otro a viviendas estrato 3. Las viviendas tienen como criterios de diseño, realizar espacios con relaciones verticales que enriquezcan el interior y el exterior por medio de la composición de las fachadas o por medio de la circulación (como ocurre en la vivienda VIS), conseguir espacios interiores óptimos en iluminación y en ventilación por lo menos en un 98% del área total, y finalmente, propiciar espacios de encuentro de distintos grupos sociales ya sea en el parque, en las circulaciones o en los espacios comunes del grupo de viviendas.

12

This work of degree propitiates the renovation in Los Mártires, where it is necessary to consider an alternative of urban and architectural design of housing, which guarantees the permanency of population in the neighborhood and this way obtaining a reappropriation of the inhabitants, but in addition the attraction of different social groups. An offer of housing like element of renovation in the neighborhood Los Mártires, turns out to be opposite to what stipulates the current urban regulation, but it is a viable alternative that allows to assure the attraction and retention of population in the sector, to reactivate the urban dynamics and to overcome the conditions of deterioration.

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AGRADECIMIENTOS

Deseo expresar mi más sincero y profundo agradecimiento a mi familia, a mi papá, mi mamá y mi hermana. Con el conocimiento de cada uno formamos un gran equipo. Agradezco a todos los profesores que colaboraron en las asesorías de esta tesis de grado como a

la Arquitecta Pilar Aguilar, el Arquitecto José Robledo el Arquitecto José Miguel Alba y a mi director el Arquitecto Eduardo Baquero. Finalmente agradezco a mi compañero Juan Sebastián

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TABLA DE CONTENIDO

1. PRESENTACIÓN……….Pág.15

2. JUSTIFICACIÓN………..Pág.15

3. OBJETIVOS………Pág.16

3.1Objetivo general

3.2Objetivos específicos

4. ALCANCE………Pág.16

5. METODOLOGÍA……….Pág.16

5.1Escala Ciudad

5.2Escala Localidad – UPZ

5.2.1 Estructura Básica

5.2.2 Nivel socioeconómico

5.2.3 Usos

5.2.4 Sistema de parques

5.2.5 Proyectos estratégicos del POT

5.2.6 Sectores Normativos

5.2.7 Problemática

5.2.8 Desarrollo histórico

5.3Escala Zonal

5.3.1 Localización

5.3.2 Estructura Ecológica Principal

5.3.3 Estructura funcional y de movilidad

5.3.4 Estructura Económica y espacial

5.3.5 Localización de equipamientos

5.3.6 Proyectos vinculados

5.4Escala Contexto Inmediato

5.4.1 Localización

5.4.2 Sistema hídrico

5.4.3 Elementos futuros de movilidad

5.4.4 Movilidad actual

5.4.5 Usos actuales

5.4.6 Actividades específicas

5.4.7 Elementos ambientales

5.4.8 Positivo-negativo actual

5.4.9 Movilidad propuesta

5.4.10 Usos propuestos

5.4.11 Estructura ecológica principal propuesta

5.4.12 Positivo-negativo propuesta

5.5Propuesta puntual

5.5.1 Usos Generales

5.5.2 Plantas Arquitectónicas Generales

5.5.3 Torres del Milenio

5.5.3.1Plantas Arquitectónicas

15

5.5.4 Torres de Estanzuela

5.5.4.1Plantas arquitectónicas

5.5.4.2Cortes y Fachadas

5.5.5 Renders

5.5.6 Referentes Nacionales e Internacionales

6. COMPONENTES………..Pág.56

6.1Componente Urbano

6.2Componente Gestión

6.3Componente Ambiental

6.4Componente Arquitectónico

6.5Componente Tecnología

16

ÍNDICE DE GRÁFICAS

Gráfico 1: Mapa de Polos de actividades de Bogotá

Gráfico 2: Población por localidades año 2009

Gráfico 3: Localización Localidad de los Mártires

Gráfico 4: Estructura Básica Plan Zonal del Centro

Gráfico 5: Localización de barrios en la Localidad de los Mártires

Gráfico 6: Nivel Socioeconómico Localidad de los Mártires

Gráfico 7: Plano de usos Localidad de los Mártires

Gráfico 8: Sistema de parques Localidad de los Mártires

Gráfico 9: Localización de sectores normativos

Gráfico 10: Organigrama de la problemática

Gráfico 11: Localización Escala Zonal

Gráfico 12: Estructura Ecológica Principal Plan Zonal del Centro

Gráfico 13: Estructura Funcional y de Movilidad Plan Zonal del Centro

Gráfico 14: Estructura Económica y Espacial Plan Zonal del Centro

Gráfico 15: Localización de Equipamientos

Gráfico 16: Usos Ciudad Salud

Gráfico 17: Espacio Público Ciudad Salud

Gráfico 18: Imagen Ciudad Salud

Gráfico 19: Planta Urbana Proyecto de Cielos Abiertos

Gráfico 20: Imágenes Proyecto de Cielos Abiertos

Gráfico 21: Imágenes Proyecto de Estación de la Sabana

Gráfico 22: Planta e imagen Proyecto Plaza España Comercial

Gráfico 23: Localización Escala Contexto Inmediato

Gráfico 24: Sistema Hídrico

Gráfico 25: Elementos futuros de movilidad

Gráfico 26: Movilidad actual

Gráfico 27: Usos actuales

Gráfico 28: Actividades específicas

Gráfico 29: Corte de actividades específicas

Gráfico 30: Elementos ambientales actuales

Gráfico 31: Positivo-negativo actual

Gráfico 32: Movilidad propuesta

Gráfico 33: Usos propuestos

Gráfico 34: Estructura Ecológica Principal

Gráfico 35: Positivo-negativo propuesta

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ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1: Población y densidad, 2002

Tabla 2: Total equipamientos por UPZ, Localidad e los Mártires, 2002

Tabla 3: Parques y zonas verdes por tipo, Localidad de lo Mártires, 2001

Tabla 4: Proyectos estratégicos del POT

Tabla 5: Etapas de Gestión urbana del proyecto

Tabla 6: Resumen de la distribución del valor del proyecto

Tabla 7: Torres de Estanzuela: Características del proyecto

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Este proyecto de grado está enmarcado en las problemáticas de la renovación urbana y la vivienda, respondiendo a un deterioro urbano y a unas necesidades básicas de vivienda. El principal punto a tratar es la vivienda como agente de cambio en una zona con alto índice de población flotante y un reducido número de habitantes propios del sector.

2. JUSTIFICACIÓN

La problemática del deterioro de zonas urbanas siempre ha estado presente en Bogotá este se debe por diversas razones pero de igual manera ha existido el urbanismo o la planeación que ha intentado encargarse de estos problemas en una escala específica. La problemática de deterioro de centros urbanos es muy común y se ve en muchas zonas de la ciudad, es fundamental conocer las dinámicas y aspectos que se deben abordar para poder dar una solución integral a la ciudad. Es importante ver como se están dando las dinámicas en zonas específicas de la ciudad que se han ido transformando con los años gracias a los diferentes planes de zonificación planteados o simplemente por desarrollo espontaneo, el concepto zonificación juega un papel importante ya que de ahí depende que al interior de cada espacio de la ciudad se den las dinámicas adecuadas para evitar el deterioro urbano.

Una pieza que se puede tomar de ejemplo de este deterioro es la zona comercial y cómo la vivienda puede revitalizar una zona con este tipo de problemática. Además de representar un alto porcentaje dentro de la ciudad la vivienda es un elemento que puede recuperar zonas deterioradas en donde se encuentre una concentración de uso contrario a este, ya que lleva a ella población permanente y además usos complementarios para la vivienda que ayudan a la recuperación del sector y a un equilibrio de usos.

Este trabajo de grado además debe enmarcarse en las capacidades analíticas y sintéticas que propone la Universidad como son; la inscripción del trabajo dentro del ámbito del urbanismo y la arquitectura, la postura crítica en la solución urbanística y arquitectónica y La solución integral del trabajo de grado, involucrando las variables estética, tecnológica, medio ambiente, historia, gestión, diseño arquitectónico y Urbano.

La vivienda a su vez cumple con una función muy importante, no es un elemento aislado o una zonificación apartada y excluida dentro de la ciudad; esta se vuelve más importante y útil cuando aporta con el espacio público y se integra con los diferentes elementos de la ciudad.

La vivienda es considerada como un componente primordial dentro de la ciudad y la sociedad, es donde se realizan actividades importantes para las familias, además es un derecho primordial para la humanidad, es el lugar donde cada persona puede tener un espacio de intimidad y este debe tener condiciones de confort que ayuden a mejorar la calidad de habitabilidad de las personas.

19

3.1Objetivo general

Realizar una propuesta urbana y arquitectónica de vivienda multifamiliar que promueva la recuperación de un sector del barrio de los Mártires.

3.2Objetivos específicos

- Analizar las características ambientales, de espacio público, de distribución de

usos, de movilidad urbana y del grupo social ubicado en el sector.

- Diagnosticar las problemáticas que determinan las condiciones de deterioro actual

del sector.

- Identificar y analizar referentes conceptuales y de proyectos de vivienda y

renovación urbana -en el nivel local e internacional- para aportar elementos en la concepción y diseño del proyecto urbano y arquitectónico.

- Formular una alternativa de renovación del sector a través de un proyecto de

vivienda, que reutilice edificaciones existentes, que conceda prioridad al peatón y que promueva la mezcla de usos en un espacio socialmente incluyente.

4. ALCANCE

Proyecto de vivienda como elemento de renovación urbana en el sector de los Mártires.

5. METODOLOGÍA

5.1Escala ciudad

Gráfico 1 Gráfico 2

En Bogotá se encuentran centros de ciudad que atraen diferentes actividades hacia ellos, pero

algunos han ido perdiendo la fuerza que los caracterizó generando el desplazamiento de los

20

concentración de actividades, ya sea comercial o industrial, la población, la importancia histórica que tiene dentro de la ciudad y elementos urbanos y arquitectónicos de relevancia.

5.2Escala Localidad – UPZ

5.2.1 Estructura Básica

Gráfico 3

Gráfico 4

El proyecto se vincula a diferentes aspectos del Plan Zonal del Centro, en la estructura

21

Tabla 1 Gráfico 5

5.2.2 Nivel Socioeconómico

En la Localidad de los Mártires predominan el estrato 3, algunos focos de estrato 2 y nodos de indigencia como el Bronx y 5 Huecos, el problema social de estos sectores afecta considerablemente el sector.

Gráfica 6

5.2.3 Usos

22

La Localidad cuenta con un gran porcentaje de uso comercial hacia el norte de la Calle 6ta y hacia el sur

Gráfico 7

5.2.4 Sistema de parques

Gráfico 8

23

5.2.5 Proyectos estratégicos del POT

Tabla 4

5.2.6 Sectores Normativos

24

El Voto Nacional de renovación urbana y modalidad de reactivación,

La Plaza España y el Hospital San José de renovación urbana y modalidad de reactivación-redesarrollo,

La Estanzuela presidencial, tratamiento de consolidación con modalidad de densificación moderada

San Andresitos es de renovación urbana y modalidad de reactivación

La Sabana el tratamiento es de consolidación y la modalidad es de densificación moderada

5.2.7 Problemática

Gráfico 10

Deterioro de la centralidad urbana de los Mártires por cambios sociales que transcurrieron en un período de 100 años aproximadamente.

5.2.8 Desarrollo Histórico

1784

25

- El proceso de construcción del Cementerio Central empieza con la capilla que fue realizada en 1839, continuo en 1873 y finalizó en1910.

1894

- En 1883 se creó la plaza Maderas que cambiaría su nombre por Plaza España.

- En los años siguientes la Estación de la Sabana cobraba más importancia dentro de la zona.

1900

Para 1910 el barrio San Victorino tenía 14.004 habitantes en este sector, existía una intensa actividad comercial en el Voto Nacional.

1923

26

El Hospital San José se inaugura. El sector presenta un rompimiento con la ciudad colonial.

1940

En San Victorino se asientan las

actividades industriales más

tradicionales y el espacio productivo por excelencia es el taller.

1960

Concentración de industria,

27

1970

Hacia 1973 los barrios del centro albergaban entre 300 y 600 habitantes por hectárea-barrios. Para 1985 ese umbral poblacional se había trasladado hacia el sur, occidente y noroccidente. Su poblacional descendió a un umbral de 150 a 300 habitantes por hectárea.

1990 2000

La Localidad afianzó su condición de área central por su nivel de influencia metropolitana por sus equipamientos, sus actividades económicas.

El sector se ve afectado por la reducción de precios de arrendamientos por debajo de lo costos de mantenimiento normal de vivienda haciendo que las únicas personas que se trasladaran a este sector fueran personas de bajos recursos y la población marginada.

5.3Escala Zonal

5.3.1 Localización

28

5.3.2 Estructura Ecológica Principal

29

5.3.3 Estructura funcional y de movilidad

30

5.3.4 Estructura Económica y espacial

31

5.3.5 Localización de equipamientos

Gráfico 15

5.3.6 Proyectos vinculados

Ciudad Salud

32

Gráfico 17

Gráfico 18

Proyecto de Cielos Abiertos

33

Gráfico 20

Proyecto de Estación de la Sabana

Gráfico 21

Proyecto Plaza España Comercial

34

5.4Escala Contexto Inmediato

5.4.1 Localización

Gráfico 23

5.4.2 Sistema hídrico

35

5.4.3 Elementos futuros de movilidad

Gráfico 25

5.4.4 Movilidad actual

36

5.4.5 Usos actuales

Gráfico 27

5.4.6 Actividades específicas

37

Gráfico 29

5.4.7 Elementos ambientales actuales

38

5.4.8 Positivo-negativo actual

Gráfico 31

5.4.9 Movilidad propuesta

39

5.4.10 Usos propuestos

Gráfico 33

5.4.11 Estructura ecológica principal propuesta

40

5.4.12 Positivo-negativo propuesta

Gráfico 35

5.1 Propuesta puntual

5.1.1 Usos Generales

41

5.5.2 Plantas Arquitectónicas Generales

42

43

44

5.5.3 Torres del Milenio

5.5.3.1 Plantas Arquitectónicas

Plantas 3, 5, 7,10 ,12 ,14

45

Planta zonas comunales, Piso 7

46

49

5.5.4 Torres de Estanzuela

5.5.4.1 Plantas arquitectónicas

Piso 5

51

52

55

57

58

Torre de Estanzuela

59

60

CONCEPTOS GENERALES

- Continuidad física y social

- Mezcal de usos

- Espacio público

- Prioridad al peatón

- Superposición de usos

- Imagen urbana

6.2Componente Gestión

61

Gestión Social

62

Localización: Los Mártires - Bogotá

Número de torres: 24 Parqueaderos para residentes 1.608

Número de pisos: 14 pisos por torre Parqueaderos para visitantes 322

Usos: Piso 1 y 2 Comercio y Oficinas Total parqueaderos 1.930 Pisos 3 a 14 Multifamiliar

2. Lote

Área Bruta (M2) 65.465 Áreas cesiones (M2) 53.218,52 Área Neta (M2) 64.298 Zonas verdes y duras (Tipo A) 42.715,86 Equipamientos (Tipo B) 10.502,66 3. Cuadro de áreas construídas

Descripción Pisos No M2/Und Total M2

Apto 2 alcobas

(Duplex) Impares 816 61,31 50.029 Apto 3 alcobas 3 a 14 792 58,60 46.411

M2

Subtotal 1.608 96.440 96.440

Locales comerciales 100 33.937

Oficinas 15 33.937

TOTAL AREA VENDIBLE 164.313

Areas comunes (salón comunal, puntos fijos, etc) 26.674

Sótano 49.227

AREA TOTAL CONSTRUÍDA 240.214

Área construída

PROYECTO: TORRES DE ESTANZUELA CUADRO N° 1 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

Tabla 7

1. Información General

Localización: Los Mártires - Bogotá

Número de torres: 22 Parqueaderos para residentes 770

Número de pisos: 15 pisos por torre Parqueaderos para visitantes 192

Usos: Piso 1 y 2 Comercio y Oficinas Total parqueaderos 962

Pisos 3 a 15 Multifamiliar

2. Lote

Área Bruta (M2) 97.134 Áreas cesiones (M2) 53.218,52 Área Neta (M2) 95.966 Zonas verdes y duras (Tipo A) 42.715,86 Equipamientos (Tipo B) 10.502,66

3. Cuadro de áreas construídas

Descripción Pisos No M2/Und Total M2

Apto 3 alcobas

(Duplex) 3-5-7-10-12-14 528 84,45 44.590 Apartaestudio 4 al 15 242 39,17 9.479

Subtotal M2 770 54.069 54.069

Locales comerciales M2 135 20.881

Oficinas M2 30 20.881

TOTAL AREA VENDIBLE M2 95.831

Areas comunes (salón comunal, puntos fijos, etc) M2 16.003

Sótano M2 23.969

AREA TOTAL CONSTRUÍDA M2 135.803

Área construída

PROYECTO: TORRES DEL MILENIO CUADRO N° 1 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

63

6.3Componente Ambiental

64

Arborización

Arrayan Sietecueros Papayuelo

65

- Identidad de barrio y comunidad

- Relaciones verticales en las torres y apartamentos

- Integración de las zonas comunes con la vivienda a distintos niveles

- Vivienda dirigida a distintos grupos de población que se complementan

- Diseño de dúplex con cualidades de diseño en áreas reducidas

- Interacción y contacto entre los espacios al interior de la vivienda

- Muros corredizos que permiten una flexibilidad y mayor iluminación

- Generación de ventilación cruzada

6.5Componente Tecnología

67

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Aldoues, Tony (1992),

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