GUADALIX CENTRO INFORME INMOBILIARIO DE COMPRA. Fecha de emisión: 28 Abril 2020

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Fecha de emisión: 28 Abril 2020

Datos obtenidos del Instituto Nacional de

Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Catastro,

Fomento, Open Street Map y diferentes portales

inmobiliarios.

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AGENTE

DATOS DE CONTACTO

Nombre:

Leonardo Pradera Ostermann

Empresa:

REALSTDOMUS

Cargo:

Propietario

Teléfono:

+34659750293

Email:

[email protected]

Desde hace más de 25 años que dedico mi actividad a la Ingeniería Civil, Industrial y Desarrollo de Software Técnico, acostumbrado a gestionar con éxito las relaciones interpersonales y a prestar servicios

profesionales, poniendo todo empeño en dejar plenamente satisfechos a mis clientes.

A inicios de 2020 me incorporo como colaborador en un importante grupo inmobiliario de demostrada experiencia, cuya principal premisa es centrarse en las personas como principal activo de su negocio, invirtiendo en todos los recursos necesarios para digitalizar y automatizar los procesos que mejoren

notablemente la gestión de aquellas propiedades que nos confían nuestros clientes, alcanzando el objetivo de vender su patrimonio en el menor tiempo posible y al mejor precio.

Desde mi integración como Agente Colaborador PRONTOPISO, trato de construir relaciones sólidas con mis clientes, siempre basadas en la credibilidad y la confianza para, a lo largo del proceso de compraventa o alquiler, responder con eficacia a sus necesidades. Me considero un compañero de andadura capaz de orientar, guiar, resolver cualquier incidencia relacionada y disipar todo tipo de dudas.

Seremos capaces de gestionar satisfactoriamente la venta de su propiedad en un plazo inferior a tres meses en las actuales condiciones del mercado inmobiliario, obteniendo una excelente valoración entre aquellos clientes que han depositado su confianza en nosotros (http://es.trustpilot.com/review/prontopiso.com). No toda la gestión inmobiliaria se puede realizar digitalmente, por esta razón, en el plano personal, unimos servicio y tecnología y estaré a su lado acompañándole en todo momento para asesorarle y ayudarle a tomar una buena decisión sobre su vivienda, y conseguir venderla al mejor precio en el menor tiempo posible.

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DATOS DEL ENTORNO

Localidad: Madrid

Provincia: Spain Código Postal: 28750

Área de estudio: 150 hectáreas

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Capacidad de negociación

Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de la

vivienda.

Datos para el área de estudio donde se ha buscado.

Viviendas en oferta vs Total parque viviendas

3 % 3 %

97 % 97 %

Viviendas en oferta

Total parque viviendas

En el área de estudio están en oferta un

3,44%

de las viviendas.

En San Agustín del Guadalix se venden el

4,98%

.

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Viviendas en el área de estudio, según Catastro

Distribución de viviendas según antigüedad

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 10,4% 10,4% 11,4% 11,4% 4,2% 4,2% 3,6% 3,6% 12,6% 12,6% 8,3% 8,3% 17,1% 17,1% 27,2% 27,2% 2,6% 2,6% 2,5% 2,5% 10,0% 10,0% 11,5% 11,5% 5,4% 5,4% 4,5% 4,5% 12,3% 12,3% 8,1% 8,1% 16,7% 16,7% 26,6% 26,6% 2,6% 2,6% 2,3% 2,3%

Área de estudio San Agustín del Guadalix

< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019

0% 10% 20% 30%

Distribución de viviendas según superficie construida

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 0,3% 0,3% 11,5% 11,5% 30,0% 30,0% 20,1% 20,1% 12,1% 12,1% 10,6% 10,6% _15,5% 15,5% 0,8% 0,8% 17,4% 17,4% 52,7% 52,7% 22,4% 22,4% 2,5% 2,5% 0,9% 0,9% 3,4% 3,4%

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0%

20% 40% 60%

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Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva

P or ce nt aj e de v iv ie nd as _60,8% 60,8% 39,2% 39,2% 57,9% 57,9% 42,1% 42,1%

Colectiva Unifamiliar 0% 20% 40% 60% 80%

Distribución de viviendas según su calidad constructiva

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 9,9% 9,9% 87,8% 87,8% 2,0% 2,0% 0,3% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 1,3% 1,3% 11,1% 11,1% 85,2% 85,2% 2,1% 2,1% 0,3% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1 (muy alto) 2 3 4 5 6 7 8 9 (muy bajo)

0% 25% 50% 75% 100%

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Vivienda reformada vs Vivienda sin reformar

Área de estudio

0,3% 0,3% 99,7% 99,7% Vivienda reformada Vivienda sin reformar

San Agustín del

Guadalix

0,4% 0,4% 99,6% 99,6% Vivienda reformada Vivienda sin reformar

Distribución de viviendas según su estado y tipo de reforma

ANTIGüEDAD < 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019 Área de estudio Reformada Reforma media 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % Reforma mínima 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.7 % 2.38 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % Reforma total 0.21 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % Sin reformar 99.79 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 99.3 % 97.62 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% . . . . . . . . Municipio Reformada Reforma media 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.17 % 0.0 % 0.13 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % Reforma mínima 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.68 % 2.33 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % Reforma total 0.21 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.16 % 0.0 % 0.0 % Sin reformar 99.79 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 99.15 % 97.67 % 99.87 % 99.84 % 100.0 % 100.0 % Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%

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Viviendas en venta según portales inmobiliarios

1.936

€/m

EURO METRO CONST.

5,55

%

RENTABILIDAD ANUAL

2

311.762

€

PRECIO MEDIO

161

m

SUP. CONST. MEDIA

2 Evolución mensual del €/m construido

2

€/ m 2039 €/m 2039 €/m 2094 €/m 2094 €/m 2136 €/m 2136 €/m 2050 €/m 2050 €/m 2011 €/m 2011 €/m 1990 €/m 1990 €/m 1951 €/m 1951 €/m 1939 €/m 1939 €/m1974 €/m 1974 €/m 1965 €/m 1965 €/m 1977 €/m 1977 €/m 1969 €/m 1969 €/m 1936 €/m 1936 €/m 1988 €/m 1988 €/m 1998 €/m 1998 €/m 1991 €/m 1991 €/m 1953 €/m 1953 €/m 1916 €/m 1916 €/m 1895 €/m 1895 €/m 1883 €/m 1883 €/m 1877 €/m 1877 €/m 1884 €/m 1884 €/m 1890 €/m 1890 €/m 1892 €/m 1892 €/m 1890 €/m 1890 €/m

Zona seleccionada San Agustín del Guadalix Mar-2 019 Abr-2 019 May-2 019 Ju n-2019 Jul-2 019 Ag o-2019 Se p-2019 Oct-2 019 Nov-2 019 Dic-2 019 En e-2020 Fe b-2020 Mar-2 020 1850 €/m 1900 €/m 1950 €/m 2000 €/m 2050 €/m 2100 €/m 2150 €/m

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Tiempo en mercado de las viviendas

Superficie construida Tiempo en mercado Precio m

0 - 40 m - -40 - 70 m 6 a 8 meses 2.243 €/m 70 - 90 m 4 a 6 meses 2.308 €/m 90 - 120 m 4 a 6 meses 2.263 €/m 120 - 150 m 2 a 4 meses 1.856 €/m 150 - 180 m 0 a 2 meses 1.558 €/m > 180 m 4 a 6 meses 1.683 €/m 2 2 2 2 2 2 2

Distribución de oferta y demanda según superficie construida

0,0% 0,0% 6,4% 6,4% 19,2% 19,2% 19,2% 19,2% 8,3% 8,3% 3,2% 3,2% 43,6% 43,6% 0,0% 0,0% 15,8% 15,8% 18,2% 18,2% 18,2% 18,2% 15,4% 15,4% 14,5% 14,5% 17,8% 17,8% Oferta Demanda 0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0% 10% 20% 30% 40% 50%

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Caracterización de la oferta de las viviendas

Distribución de viviendas según precios del €/m construido

2

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 0,6% 0,6% 1,3% 1,3% 14,7% 14,7% 44,9% 44,9% 25,0% 25,0% 12,8% 12,8% 0,6% 0,6% 0,0% 0,0% 0,8% 0,8% 3,4% 3,4% 17,7% 17,7% 42,6% 42,6% 21,9% 21,9% 11,8% 11,8% 1,7% 1,7% 0,0% 0,0%

0 - 500 €/m 500 - 1.000 €/m 1.000 - 1.500 €/m 1.500 - 2.000 €/m 2.000 - 2.500 €/m 2.500 - 3.500 €/m 3.500 - 5.000 €/m > 5.000 € 0% 10% 20% 30% 40% 50%

Precio promedio según superficie construida de la vivienda

P re ci o pr om ed io d e vi vi en da s 0€ 0€ 132.540€ 132.540€ 190.023€ 190.023€ 206.129€ 206.129€ _268.153€ 268.153€ 248.799€ 248.799€ 451.397€ 451.397€ 0€ 0€ 132.540€ 132.540€ 190.134€ 190.134€ 208.832€ 208.832€ 276.437€ 276.437€ 270.857€ 270.857€ 648.256€ 648.256€

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0k 200k 400k 600k 800k

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Distribución de viviendas según el precio de oferta

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1,3% 1,3% 3,9% 3,9% 8,3% 8,3% 17,9% 17,9% 15,4% 15,4% 4,5% 4,5% 9,0% 9,0% 19,2% 19,2% 16,0% 16,0% 4,5% 4,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1,3% 1,3% 2,5% 2,5% 5,5% 5,5% 13,9% 13,9% 11,4% 11,4% 3,8% 3,8% 7,2% 7,2% 14,8% 14,8% 12,7% 12,7% 10,1% 10,1% 16,9% 16,9%

1 - 49 .999 € 50.00 0 - 74 .999 € 75.00 0 - 99 .999 € 100.0 00 - 1 24.99 9 € 125.0 00 - 1 49.99 9 € 150.0 00 - 1 99.99 9 € 200.0 00 - 2 49.99 9 € 250.0 00 - 2 99.99 9 € 300.0 00 - 3 49.99 9 € 350.0 00 - 4 49.99 9 € 450.0 00 - 5 99.99 9 € 600.0 00 - 7 49.99 9 € > 750 .000 € 0% 5% 10% 15% 20% 25%

Distribución de viviendas según superficie construida en m

2

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 0,0% 0,0% 6,4% 6,4% 19,2% 19,2% 19,2% 19,2% 8,3% 8,3% 3,2% 3,2% 43,6% 43,6% 0,0% 0,0% 4,2% 4,2% 14,8% 14,8% 13,9% 13,9% 6,8% 6,8% 3,0% 3,0% 57,4% 57,4%

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0% 20% 40% 60% 80%

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Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida

Superficie construida m

Precio 0-40 40-70 70-90 90-120 120-150 150-180 > 180 Total general

1 - 49.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0% 50.000 - 74.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0% 75.000 - 99.999 € 0 1% 0 0 0 0 0 1% 100.000 - 124.999 € 0 1% 1% 1% 0 1% 0 4% 125.000 - 149.999 € 0 3% 5% 1% 0 0 0 9% 150.000 - 199.999 € 0 1% 7% 7% 2% 0 1% 18% 200.000 - 249.999 € 0 0 4% 8% 3% 1% 0 16% 250.000 - 299.999 € 0 0 1% 1% 0 1% 1% 4% 300.000 - 349.999 € 0 0 1% 1% 3% 1% 3% 9% 350.000 - 449.999 € 0 0 0 0 1% 0 19% 20% 450.000 - 599.999 € 0 0 0 0 0 0 16% 16% 600.000 - 749.999 € 0 0 0 0 0 0 4% 4% > 750.000 € 0 0 0 0 0 0 0 0% Total general 0% 6% 19% 19% 9% 4% 44% 100% 2

Características más ofertadas de las viviendas

Característica Área de estudio San Agustín del Guadalix Precio Entre 350.000 y 449.999 € Más de 750.000 €

Superficie construida Más de 180.01 Más de 180.01

Nº de dormitorios 3 3

Nº de baños 2 2

Garaje Sí tiene Sí tiene

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Distribución de viviendas según número de dormitorios

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 8,3% 8,3% 14,1% 14,1% 34,6% 34,6% 28,2% 28,2% 12,8% 12,8% 1,9% 1,9% 5,9% 5,9% 10,6% 10,6% 27,0% 27,0% 25,3% 25,3% 17,7% 17,7% 13,5% 13,5%

1 2 3 4 5 > 5 0% 10% 20% 30% 40%

Distribución de viviendas según número de baños

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 20,5% 20,5% 40,4% 40,4% 22,4% 22,4% 16,7% 16,7% 15,6% 15,6% 30,0% 30,0% 23,6% 23,6% 30,8% 30,8%

1 2 3 > 3 0% 10% 20% 30% 40% 50%

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Oferta según otras características

Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes

P or ce nt aj e de v iv ie nd as 33,3% 33,3% 66,7% 66,7% 27,4% 27,4% 72,6% 72,6%

No tiene Sí tiene 0% 20% 40% 60% 80%

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COMENTARIOS

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