Los cuatro colosos que rediseñarán el perfil de Madrid

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Los

cuatro

colosos

que

rediseñarán

el perfil de Madrid

Torre Repsol

Torre SyV

Arquitecto: Norman Foster

Altura del edificio: 250 m. Plantas sobre rasante: 49 Plantas bajo rasante: 5 Superficie construida: 71.647 m2

Arquitectos:

Rubio & Álvarez-Sala

Altura del edificio: 235 m. Plantas sobre rasante: 51

Superficie total edificable: 52.672 m2 Plantas destinadas a hotel:

31 (33.200 m2₎

Plantas destinadas a oficinas:

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Castellana de Madrid sea una realidad. Las otras tres

se inaugurarán a lo largo de 2008. Todo el mundo

coincide en señalar que el “Cuatro Torres Business

Area” cambiará la imagen de Madrid

Torre Espacio

Torre de Cristal

Arquitectos:

Pei, Freed, Coob & Partners

Arquitecto:

César Peli

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Diciembre 2006

Autor: Bernardo Roca Título: Los cuatro colosos

que rediseñarán el perfil de Madrid

Fuente: Directivos Construcción nº 195 pág. 14. Diciembre 2006. Resumen: A su finalización, las cuatro

torres que se están levantan-do en el Paseo de la Castellana de Madrid van a convertirse en los edificios más altos del país. Estos edificios, que albergarán principalmente oficinas y hoteles de lujo, tendrán una altura media de 250 metros. En los cuatro casos, sus diseñadores han sido profesionales de la arquitec-tura de la talla de Norman Foster, Celli Pelli, Pei- Fredd & Cobb, y los españoles Rubio Carvajal y Álvarez-Sala.

Descriptores: Cuatro Torres Business Area/ Torre Espacio/ Torre de Cristal/ Torre Repsol/ torre Sacyr

mucho, se van a convertir en los edificios más altos del país. Por fin, España podrá presumir de rascacie-los. Muy atrás quedarán la torre Picasso (157 metros) y el hotel Bali de Benidorm (187 metros). Los 250 metros de altura que tendrán, de media, los cuatros edificios con-vertirán a la zona norte del Paseo de la Castellana de Madrid en uno de los gran-des hitos de la capital. Un santuario para los amantes de la arquitectura. Profesionales de reconocido prestigio como Norman Foster, Celli Pelli, Pei-Fredd & Cobb, y los españoles Rubio Carvajal y Álvarez-Sala han sido los encargados de proyectar estos gigantes de hormigón.

Torre Espacio será la primera torre en con-cluir sus obras. Los propietarios del inmueble planean su tope en los 236 metros aunque, como dice José Antonio Fernández, director general de Espacio, “la colocación de unas

antenas nos permitirá llegar a los 250 metros”, que es la cota máxima en la zona.

El inmueble estará ocupado en un tercio por las empresas del Grupo Villar Mir (OHL, Fertiberia, Ferroatlántica, Inmobiliaria Espacio y Priesa), mientras que el resto se

destinará al alquiler. El edificio contará con tres restaurantes (sólo para empleados), un gimnasio y un departamento de “facilities”. Se trata, esta última, de una área que esta-rá dedicada a resolver las necesidades de los trabajadores. “El objetivo —señala José

Antonio Fernández— es hacer la vida más fácil a los empleados del edificio, ya que a través de ella podrán conseguir, por ejem-plo, entradas para el teatro, reservar una cena en un restaurante o, si lo necesitaran, comprar una corbata”.

Pero no todo es ocio. La torre es un ejemplo en seguridad. “Tiene todas las medidas

conocidas —afirma Eduardo Corral—; no existe en el mundo ninguna recomendación que no hayamos incorporado al edificio. Las medidas de seguridad están sobredimensio-nadas. Contamos hasta con refugios que son capaces de aislar del fuego a los usua-rios durante tres horas”.

EDIFICIO DE LA MUTUA

La siguiente en concluir sus obras será la Torre de Cristal de la Mutua Madrileña. El proyecto, del

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to César Pelli, cuenta con una gran perso-nalidad, “expresión de la capacidad de

crecimiento y dinamismo del nuevo Madrid”, como apuntan desde la

compa-ñía. La estructura recuerda a los famosos obeliscos egipcios que, en este caso, esta-ría esculpido en un gran bloque de cristal transparente, cuyas caras captarán la luz del cielo “como si fuera un diamante

talla-do”. La variedad de los ángulos que

deli-mitan cada uno de los lados dará vida y movimiento a la torre a través de la dife-rente intensidad de luz que éstas reflejen a lo largo del día.

El inmueble contará con 52 plantas (47 para oficinas más 5 de instalaciones), ade-más de otras seis bajo rasante, que alberga-rán 1.217 plazas de aparcamiento. La Mutua Madrileña invertirá 360 millones de euros para levantar el edificio, que estará destinado a albergar en parte las oficinas de la compañía aseguradora, mientras que el

resto se destinará al mercado del alquiler. El arquitecto ha planteado la construcción de un jardín de invierno en la última planta, que

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por la noche se convertirá en un inmenso faro, visible desde cualquier punto de la zona norte de Madrid. El proyecto, ade-más, contará con las más avanzadas medi-das técnicas y profesionales para implemen-tar la normativa vigente en materia de segu-ridad y garantizar la prevención y protec-ción de las personas.

El sistema de alarma contra incendios estará controlado por un ordenador pro-visto de sensores, que organizará la evacuación por fases mediante mensa-jes de alarma y control de voz. Además, en cada planta existirá un sis-tema de protección mediante rociado-res, con aljibe, bombas eléctricas y vál-vulas. Cada una de las vías de escape en caso de incendio estará presurizada de forma independiente. Las áreas de oficinas, servicios y estacionamiento serán ventiladas mecánicamente para controlar el movimiento del humo, con ventiladores resistentes a 400 grados durante una hora.

FOSTER EN LA CAPITAL

Como agua de mayo también se espe-ra la conclusión de la Torre Repsol. Será el primer gran proyecto de Norman Foster en la capital y la torre más alta de las cuatro, al menos sobre el papel. El rascacielos tendrá una altura de 250 metros, repartidos en 49 plantas sobre rasante. Bajo tierra contará con otras cinco plantas para albergar 1.150 pla-zas de aparcamiento. El inmueble se diferenciará del resto porque será el único que cuente con un auditorio en su interior, que tendrá un aforo para 300 personas. Dicho recinto se encontrará en un nivel intermedio del edificio, sobre la recepción.

La compañía tiene previsto concluir en el año 2008 las obras de construcción del rascacielos. La parcela donde se sitúa la sede de Repsol tiene una superficie de 7.500 metros cuadrados y le correspon-de una edificabilidad correspon-de 56.250 metros. La torre se caracterizará por estar enmarcada por un gigantesco arco que protegerá los tres bloques que están destinados al espacio para las oficinas.

Y es que de las 49 alturas que contará el rascacielos, sólo 34 se destinarán a espacios para el trabajador.

El rascacielos se levantará sobre un alza-do acristalaalza-do abierto y amplio hacia el sur y hacia el norte rodeado por los núcleos verticales en los lados y un alza-do escalonaalza-do hacia el este y el oeste, compuesto por un núcleo sólido y delga-do en primer plano y las plantas acrista-ladas en segundo plano. El primer tipo de alzado está articulado por la acumu-lación de todas las plantas de oficina mientras que el segundo es fluido y con-tinuo ya que contiene los ascensores panorámicos y conductos que se despla-zan a todo lo largo del edificio. La distri-bución resultante es de tres bloques de plantas tipo, de once, doce y once plan-tas respectivamente, con una planta téc-nica en la base de cada bloque y una cuarta planta técnica en la coronación del edificio, dejando un vacío en la parte superior de la torre que aligera visualmente la parte mas alta del edifi-cio. En la macro-escala se conforma un “arco” en medio de dos torres en el par-que, mientras en la micro-escala se obtie-ne la máxima integración del espacio exterior con el interior.

La torre Sacyr, por su parte, será la única que tenga sello español. Y es que su proyecto ha sido elaborado por el estudio de arquitectura de Rubio Carvajal y Álvarez-Sala. La torre Sacyr Vallehermoso será la última en concluir sus obras. Los cálculos de los responsa-bles del proyecto apuntan que el edifi-cio se terminará a finales de 2008. Casi un año y medio después que los otros rascacielos.

La razón de tanto retraso es bien simple: fue la última que se adjudicó. El Ayuntamiento, propietario original de este solar, convocó un concurso para vender los terrenos al mejor postor, que al final resultó ser la entidad presidida ahora por Luis del Rivero. Todo este pro-ceso ralentizó el inicio de las obras. El proyecto de Sacyr es el único que com-bina dos usos: el terciario con el hotele-ro. Y es que el inmueble, de 51 plantas,

dedicará las 31 primeras a un hotel de cinco estrellas (500 habitaciones) que estará gestionado por la cadena Hotusa. El resto de niveles se destinarán al mercado terciario, y se utilizarán para albergar la sede de la compañía constructora. El proyecto, según un infor-me de Sacyr, recoge que la torre surja del suelo atravesando un jardín de altu-ra en la galtu-ran plaza de uso público.

ACCESOS

Los accesos al edificio se realizarán a través de unas grandes pasarelas que, discurriendo por encima de las zonas verdes, conducirán a los vestíbulos, dife-renciados, de hotel y oficinas. La facha-da del edificio contará con una doble envolvente, que dará respuesta a la necesidad de resolver tanto los aspectos técnicos como los estéticos. La cara inte-rior del inmueble, que contará con solu-ciones técnicas tradicionales, resuelve el cerramiento sin recurrir a los tradiciona-les sistemas de muro cortina. La piel exterior de vidrio, por su parte, se suje-ta a los vuelos de los forjados de las dis-tintas plantas, uniformando la imagen y mejorando las condiciones climáticas del interior del edificio. Los vuelos de forjado a los que se fija la piel exterior generan una pasarela perimetral que actúa como parasol, elemento cortafue-go y como pasarela para el manteni-miento y limpieza de la fachada. El diseño de la torre surge de un traza-do geométrico riguroso, que busca dar respuesta a las distintas necesidades de uso a través de una forma unitaria. Con la forma casi cilíndrica de la torre se obtiene una óptima relación de períme-tro y superficie de fachada respecto a la planta útil, y un factor de forma muy favorable para los “golpes” horizontales de viento y estabilidad del edificio. El esquema triangular de la planta con vértices y lados curvos permite una fachada continua de doble piel de vidrio. El espacio interior admite los dis-tintos programas de necesidades, hotel y oficina, usando intensamente la coro-na exterior de cada planta.