“
“
Sistematización de
Sistematización de
Análisis de Precios
Análisis de Precios
Unitarios para Obras”
TIPOS DE CONTRATOS PARA LA
TIPOS DE CONTRATOS PARA LA
EJECUCIÓN DE OBRAS
EJECUCIÓN DE OBRAS
(SEGÚN
(SEGÚN FORMA DE P
FORMA DE PAGO).
AGO).
-Contratos por administración directa o
-Contratos por administración directa o
delegada,.
delegada,.
-Contratos a monto global (Suma Global,
-Contratos a monto global (Suma Global,
llave en mano, etc.) y
llave en mano, etc.) y
VENTAJAS DEL CONTRATO CON
VENTAJAS DEL CONTRATO CON
PRECIOS
PRECIOS
UNIT
UNIT
ARIOS
ARIOS
a)
a)Permi
Permite comparar precios unitari
te comparar precios unitarios de
os de
diferentes ofertas.
diferentes ofertas.
b)Permite comparar ofertas y métodos
b)Permite comparar ofertas y métodos
constructivos.
constructivos.
c)
c)Facili
Facilita determinar obras no previstas, así
ta determinar obras no previstas, así
como los aumentos y disminuciones
como los aumentos y disminuciones
d)Los pagos se efectúan sobre la base de la
d)Los pagos se efectúan sobre la base de la
cantidad de obra ejecutada (Valuación), de
cantidad de obra ejecutada (Valuación), de
fácil verificación por ambas partes.
fácil verificación por ambas partes.
e)Permite velar por la buena utilización de los
e)Permite velar por la buena utilización de los
DIFICULTADES DEL CONTRATO DE
DIFICULTADES DEL CONTRATO DE
PRECIOS
PRECIOS
UNIT
UNIT
ARIOS
ARIOS
.-Los costos indirectos, no son fácilmente
.-Los costos indirectos, no son fácilmente
cuantificables por unidad de obra.
cuantificables por unidad de obra.
.-En las variaciones de precios por Fórmulas
.-En las variaciones de precios por Fórmulas
Polinómicas se requiere del mantenimiento de
Polinómicas se requiere del mantenimiento de
índices de precios actualizados
índices de precios actualizados
.-El reconocimiento de las variaciones de precios
.-El reconocimiento de las variaciones de precios
cuando no se establece el procedimiento de la
cuando no se establece el procedimiento de la
Fórmula Polinómica, se hace complicado,
Fórmula Polinómica, se hace complicado,
debiéndose recopilar y presentar una gran
debiéndose recopilar y presentar una gran
cantidad de documentos.
cantidad de documentos.
.-Para contratar, se deberá tener el proyecto
.-Para contratar, se deberá tener el proyecto
ANÁLISIS DE PRECIO
UNITARIO
Demostración
anticipada
en
un
formato Normalizado, aplicando un
Modelo Matemático preestablecido, de
los Costos ocasionados al realizar una
actividad específica (Partida) en un
tiempo y con una metodología
constructiva propuesta dentro del
ANÁLISIS DE PRECIO
UNITARIO
CONCEPTOS BASICOS:
A) Demostración anticipada.
B)Formato Normalizado.
C)Modelo Matemático preestablecido.
D)Metodología constructiva
(Recursos/Conocimiento/Tiempo).
E)Refleja los Costos de ejecución de una actividad
específica.
F)Costos administrativos por manejo de recursos.
G)Utilidad o ganancia mercantil.
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
1.MATERIALES CANTIDAD DE MATERIALES COSTOS DESPERDICIOS. 2.EQUIPOS C.O.P DEP ALQUILER 3.MANO DE OBRA TABULADOR DE SALARIOS. F.P.S GASTOS DE ADMINISTRACIÓN UTILIDAD FINANCIAMIENTO IMPUESTOS. RENDIMIENTO. CANTIDAD. DESCRIPCIÓN. CÓDIGO. UNIDAD.ANALISIS DE
PRECIOS
FORMATO
NORMALIZA
DO
SEGUN CIFRAS DE LA
CÁMARA DE LA
CONSTRUCCIÓN DEL
ESTADO ANZOÁTEGUI, LA
CONSTRUCCIÓN ESTA
PARALIZADA EN UN
80%…..¿¿¿¿SERÁESTO
VERDAD ????
CALLE LIBERTAD,
PUERTO LA CRUZ,
25-09-03
NUEVO USO
DE LAS
CARRETILLAS
DE
COMPONENTES DE LOS
ANALISIS DE PRECIOS
COSTOS DIRECTOS.
En términos generales, se entiende por
costos directos aquellos que son
claramente identificables dentro del costo
de producción de una actividad o partida.
En el caso de la construcción, el costo
directo es la suma de los costos del
material, mano de obra, equipo y
Información básica necesaria:
A)Identificación de la
Obra
B)Código de la Partida.
C) Descripción.
D) Unidad de Medición.
E) Rendimiento diario de
la actividad.
PARÁMETROS PARA
DETERMINAR ANÁLISIS DE
COSTOS:
1.-Costo de materiales por partida (Con
desperdicios).
2.-Cantidad de materiales a usar por
unidad.
3.-Equipo disponible para la ejecución de
la obra.
4.-COP, alquiler o depreciación.
5.-Eficiencia del equipo
1.COSTOS DE MATERIALES
Es la cantidad de materiales que se consume en una
partida multiplicado por el costo unitario de cada uno
(Incluyendo el desperdicio).
Se agrupan como: Simples y Compuestos.
Los simples: se utilizan sin combinar o en su forma
natural, a los que no sea necesario someter a ningún
proceso constructivo antes de incorporarlo a la obra
(Arena, piedra, cemento, etc.)
Los compuestos son los que resultan de la combinación
de varios materiales simples (concreto, morteros, etc.)
Costo de Material= Compra + Almacén +
Transporte + Desperdicio
2.COSTO DE EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS
Costos ocasionados por la utilización de
equipos, útiles y herramientas usados en la Obra.
Pueden ser:
Simples: se utilizan en forma individual.
Compuestos: Combinados para ser usados por
cuadrillas de trabajadores
El estado real de funcionamiento (Rendimiento,
capacidad) es factor fundamental para obtener
una estimación real de los costos.
....Cont....COSTOS DE EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS
Según el Tipo:
1.-Equipos Propios: a los cuales se le calcula el
COP (Costo de Operación y Posesión). Los
costos correspondientes a estos renglones sólo
pueden considerarse como costos directos
cuando está bien definida su participación en
una partida
2.-Herramientas menores: cálculo sencillo de
depreciación, de acuerdo a vida útil de las
HERRAMIENTAS Y EQUIPOS
MENORES..cont...
Se utiliza una aproximación para determinar el
COP, dividiendo la unidad entre el número de
días que se estima duraráel equipo, el cual se
utiliza como depreciación. Ejemplo si se
supone que un carretilla durará4 meses, su
COP se puede calcular como:
1/120 días = 0,00833
(Pudiéndosele aumentar el resultado con
un factor de financiamiento y costo de
EQUIPOS PROPIOS
DEPRECIACION: pérdida de valor que sufre un
equipo a través del tiempo por uso u
obsolescencia, o por ambos a la vez.
Vida útil de Maquinaria: Período para depreciar
un equipo desde que se adquiere y hasta que
disminuye notablemente su rendimiento, cumple
totalmente su ciclo de vida o haya necesidad de
realizarle grandes reparaciones o
repotenciaciones cuyos costos sean similares al
de sustituirlo, quedando el equipo, una vez
transcurrido ese ciclo, con un valor de canje o
de venta como chatarra. Generalmente la vida
COSTO DE EQUIPOS
PROPIOS....cont…
COSTOS DE OPERACIÓN Y
POSESION (COP).
OPERACIÓN: Cuando directamente se usa
en la obra, produciendo o contribuyendo
en la ejecución (Reparaciones, repuestos,
etc).
POSESION: cuando el equipo no está
EQUIPOS ALQUILADOS
ALQUILER DE EQUIPO: Costo fijo,
generalmente diario, que se paga
por el uso temporal de un equipo,
herramienta o maquinaria que no
sea propiedad de la empresa y
que se utilizan para ejecutar una
determinada actividad dentro de
la obra.
MANO DE OBRA (DIRECTA)
La mano de obra está con
formada por todo el personal
obrero y especializado que sea
necesario para dirigir y ejecutar la
actividad, usar los materiales y
manejar los equipos en la
ejecución de una Partida.
MANO DE OBRA DIRECTA /
INDIRECTA
1)Directa (Reflejada como insumos del
APU):
personal que interviene directamente en
la realización de una tarea en el proceso de
producción: Maestros, obreros, carpinteros,
albañiles, etc.
2)Indirecta (Reflejada en “Gastos
Generales”):
Personal cuya labor no se
refleja explícitamente en losAPU, y su costo
debe ser repartido entre las obras que ejecute
la empresa (Costos Fijos). Personal
MANO DE
OBRA………..Prestaciones
Sociales
Prestaciones Sociales: Pagos y
beneficios adicionales al salario que
la empresa cancela al personal de la
Obra.
Considerando los beneficios de:
..--Contrato Colectivo de los
Rendimiento.
Es la relación que existe entre el
número de unidades a producir en
función de la capacidad del equipo y
de la mano de obra empleada.
Estos valores se pueden obtener de:
.-Publicaciones, Libros o fabricantes
de equipos.
.-Experiencias propias en obras.
.-Investigación.
Costos indirectos
ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES
1.-Costos Indirectos de la obra
(Atribuibles a la obra).
2.-Costos Indirectos de la empresa
1.-Costos Indirectos de la Obra
Ocasionados en la contratación y/o
ejecución de la obra, tales como:
.-Financiamiento de la obra.
.-Fianzas y Seguros.
.-Funcionamiento de la oficina en la obra.
.-Personal Técnico y Administrativo de la
obra (Incluye al Ing. Residente).
.-Mobiliario y Equipo de oficina.
.-Imprevistos.
2.-COSTOS INDIRECTOS DE LA
EMPRESA
2.-Costos Indirectos de la empresa:
ocasionados por el funcionamiento de
sus oficinas. Se generan, aún en el caso
de no estar realizándose ningún trabajo
productivo, y los mismos son distribuidos
entre las diferentes obras que ejecute la
empresa:
Costos Indirectos de la empresa:
.-Sueldos de personal fijo: ejecutivos,
mensajeros, secretarias, etc. (incluye
prestaciones sociales).
.-Vehículos del personal Ejecutivo (No
los de obra).
.-INCE, IVSS Paro Forzoso, LPH del
personal fijo.
.-Impuesto Sobre la Renta.
.-Impuestos Municipales.
.-Uniformes y demás
OTROS COSTOS INDIRECTOS
DE LA EMPRESA
.-Equipamiento oficina (PC, papelería,
mobiliario, etc.)
.-Seguros de oficinas, equipos y personal.
.-Asesoría Legal.
.-Equipo de radio-comunicaciones.
.-Consultorías técnicas.
.-Promoción y Propaganda.
.-Pasajes y alojamiento(Viáticos).
.-Imprevistos.
.-
Relaciones Públicas.
UTILIDAD
UTILIDAD: Ganancia de la empresa, después de
considerar todos los Costos.
La fijación del monto de utilidad no está sujeta a
normas sin embargo, la misma está limitada por
la Ley de la Oferta y la Demanda.
En las diferentes obras que realizan los
organismos de la Administración Pública, se
viene utilizando como valor aceptado el 10 %
para cubrir este rubro, no reconociéndose otro
gasto indirecto.
FINANCIAMIENTO
Financiamiento = 0 %
Para el Financiamiento no suele
estimarse ningún valor porcentual ya
que “se supone” que los organismos
otorgan un anticipo del 30 % del
monto total del contrato y los pagos
son “Oportunos”…..difícil de
PU= Precio Unitario Total (con o sin IVA).
TMAT= Total Materiales (sumatoria de Materiales).
TEQ= Sumatoria de los subtotales de Equipos =
Total Equipos.
TMO= Total Mano de Obra = Prestaciones, Bonos
y Costo Directo
R= Rendimiento.
IVA= Valor del Impuesto = % IVA / 100= iva
A= Valor de Administración = % ADM / 100.
U= Valor de la Utilidad = % UTIL / 100.
F= Valor del Financiamiento = % FIN / 100.
CD= Costo Directo (Subtotal “A”).
DESCRIPCIÓN PARTES DE UN HOJA DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Existen diferentes formatos o modelos de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS de
acuerdo al ente Contratante pero todos tienen básicamente las siguientes partes:
1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista
encargada de realizar la Obra. (Puede incluir el logo y datos importantes de la misma: Dirección, teléfono, Rif, Nit, etc.)
2. Partida Nro. : Es el número que tiene asignado la partida que generalmente sigue un orden cronológico de ejecución.
3. Fecha: indica el día, mes y año cuando se presenta la oferta.
4. Obra: Es el nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la de la Obra.
5. Ubicación: Se indicará el lugar donde estará ubicada la obra.
6. Contratante: el dueño de la Obra. Puede ser privado o un organismo Público (Institutos, Alcaldías, Gobernación, etc.)
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont
9. Cantidad: Es la cantidad de obra según lo indica el presupuesto o los cómputos métricos.
10. Rendimiento: Es la cantidad de obra que se efectúa en un lapso de tiempo dado por el personal que ejecuta la partida (hora, día, Kgf/día, m3/día.m2/día, l/dia, unidad/día, unidad/hora).
11. Código: Es el número que se le asigna a la partida de acuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que ha establecido la Cámara de la Construcción.
12 MATERIALES
12.1 Número: es el número de material correlativo o Es el código
asignado al material con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)
12.2 Descripción: Es una breve definición de sus propiedades o de las partes que se utilizan en la partida analizada.
12.3 Unidad: Es la unidad de comercialización de cada material. (litro, kilo, metro, kilómetro, tonelada / kilómetro, día, m2, m3).
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont
12.6 Desperdicios: Es el porcentaje de material que se pierde.
12.7 Costo Total: Es el costo de cada uno de los materiales utilizados en la ejecución de la obra y es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el costo.
12.8 Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los materiales que intervienen en la partida.
12.9 COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES: Es el resultado de
multiplicar el total de materiales por la cantidad de material requerido por unidad de medida
.
13. EQUIPOS
13.1 Número: es el número de equipo correlativo o Es el código asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont
13.5 Factor de Costo de posesión y operación: Es el
valor obtenido de dividir la sumatoria de los elementos que
conforman el costo de posesión o depreciación del equipo
(intereses, seguros, etc.) y el costo de operación
(mantenimiento, combustible, lubricantes, filtros cauchos,
pasadores, zapatas, orugas, factor de reparación) entre en
valor del mismo.
13.5 Alquiler: Es el valor que paga la empresa por la
utilización de los equipos que no posee, por lo tanto la
misma se ve en la necesidad de recurrir a empresas
especializadas en alquiler de los mismos o por el contrario
alquilarlos a empresas del área que tengan en
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont
13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el factor de costo o depreciación, o el alquiler, si es el caso.
13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.
13.9 COSTO UNITARIO DE EQUIPO: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria del costo total del equipo entre el rendimiento.
14. MANO DE OBRA
14.1 Número: es el número de la mano de obra correlativo o Es el código asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos
casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)
14.2 Descripción: Es el oficio que desempeña cada individuo dentro de la obra Ej. (Maestro de Obra, obrero, albañil de 1era., carpintero de 1era., caporal, chofer de 3era., operador equipo pesado de 1era., tractorista, etc.).
14.3 Cantidad: Es el número de trabajadores que se requieren para
desempeñan la misma tarea con el fin de alcanzar los rendimientos diarios para la culminación de la tarea en el tiempo previsto.
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN
HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS ...cont
14.5 Bono: Es el valor que se asigna al trabajador según se acordó
en la contratación colectiva del año 2.001 al 2.003 de la Cámara.
Actualmente el bono asignado es el de alimentación y su monto
corresponde a 2.100 bolívares diarios, siempre y cuando la
empresa tenga menos de 30 trabajadores en la obra.
14.6.Total bono: se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de
Obra por el Bono asignado.
14.7 Total Jornal: Es el resultado obtenido de multiplicar la
cantidad de trabajadores por el salario devengado por cada uno.
14.8 Subtotal del bono de la Mano de Obra: Es la sumatoria de
los totales de cada uno de los bonos.
14.9.- % de Prestaciones Sociales del bono: Al bono no se le
calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont
14.12.- % de Prestaciones Sociales: Es el costo para la empresa por la permanencia del personal durante la ejecución de la obra, expresado en porcentaje. Es una relación entre los días efectivamente trabajados y los días efectivamente pagados.
14.13 Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios más el % de prestaciones sociales.
14.14 Total Mano de Obra mas bono: Es la suma de los salarios más el % de prestaciones sociales incluyendo el total de bonos.
14.15 COSTO UNITARIO DE MANO DE OBRA: Es el resultado obtenido del total de la Mano de Obra entre el rendimiento.
15. COSTO DIRECTO POR UNIDAD (SUB TOTAL “A”)
Es el resultado obtenido de la suma de los costos unitarios de cada rubro (costo unitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de mano de obra).
16. ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES
Para calcular el costo de Administración y Gastos Generales, el analista debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante
DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont
17. Sub total “B”
Es la suma del Costo Directo por Unidad (subtotal “A”) más el valor
obtenido de la Administración y Gastos Generales. 18. IMPREVISTO Y UTILIDAD:
Para calcular el costo de Imprevisto y Utilidad, el analista debe haber
obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante (10 %), una
vez obtenido el valor éste se multiplica por el subtotal “B”.
19. Subtotal C: Es la suma del Subtotal “B” más el valor obtenido de el
porcentaje de Imprevisto y Utilidad 20. FINANCIAMIENTO
No se asumen gastos de financiamiento, porque en las condiciones de pago establecidas en los contratos de la construcción no se incluye este rubro, ya que la mayoría de los entes contratantes contemplan en su
contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial de 30 % del valor del contrato.
21. PRECIO UNITARIO Sin Impuesto (TOTAL): Es la suma del subtotal
