Portales Oficiales
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Producido y desarrollado por
La
hoja
de
ruta imprescindible
para la
actualización
del
valor
de sus
inmuebles
2
º
SEMINARIO
ESPECIALIZADO
Valoración
de
•
Normativa
aplicable a la
valoración/tasación de inmuebles
•
Implicaciones de la
Nueva Ley del Suelo
•
Nuevos criterios de
valoración catastral
•
Metodología
para el
proceso de valoración:
la visión del mercado
•
Problemática específica de
valoración en edificios, terrenos
y
fincas,
oficinas
y
hoteles
•
La valoración de los inmuebles desde una
perspectiva fiscal:
normativa
y análisis de
tributación específica
•
Impacto fiscal
de la reciente
reforma de la legislación
mercantil
y
contable
•
Principales
implicaciones fiscales
de las
operaciones
inmobiliarias
•
Novedades y repercusiones del
Nuevo Plan General
Contable
en la determinación del valor de mercado
•
•
4
Sesiones específicas
de gran valor práctico
•
•
Instructores expertos
en valoración inmobiliaria
•
•
Contenidos
actualizados
•
•
Análisis de
Ejemplos/Casos Prácticos
basados en operaciones inmobiliarias reales
Activos Inmobiliarios
Madrid
PROGRAMA
ACTUALIZADO
con todas las novedades,
cambios más significativos
y principales aportaciones
de la:
• NUEVA LEY DEL SUELO
• REGLAMENTO DE GESTION
CATASTRAL
• NUEVO PLAN GENERAL
CONTABLE 2008
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2007
Impartido
por:
Angeles Aguilar
GESVALT
Pedro Simarro
+ el Equipo Experto
en Valoraciones de
AGUIRRE NEWMAN
Luis Manuel Viñuales
Angel García Ruiz
GARRIGUES Abogados
y Asesores Tributarios
Fernando Montero
TINSA-TASACIONES
ANGELES AGUILAR VIYUELA. Directora General Técnico.GESVALT
Arquitecto Superior por la E.T.S.A.M - Especialidad de Urbanismo. Actualmente ha concluido los cursos de Doctorado en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura en el área de proyectos arquitectónicos. En lo referente a su actividad profesional relacionada con la valoración inmobiliaria y gestión de patrimonio, desde 1994 hasta 2001 trabaja en TINSA - Tasaciones Inmobiliarias, primero como Tasador de Control y después como Directora del Departamento Internacional donde desarrolló y elaboró relaciones y conexiones con distintos mercados internacionales, estudios y análisis sobre los distintos métodos de valoración en todo el mundo, y creó una red internacional de 120 tasadores en Argentina y Chile. En 2001 se incorpora a SEGIPSA - Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio como Responsable del área de Valoraciones del Departamento de Estudios Patrimoniales Control de Calidad en el área de valoraciones. Actualmente es Director General Técnico de Gesvalt, Sociedad de tasaciones.
PEDRO SIMARRO BLASCO. Director de Valoraciones. AGUIRRE NEWMAN
Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la UCM. Máster en Dirección de Empresas, Executive MBA por el Instituto de Empresa. En 2007 se incorpora al equipo de valoraciones del Grupo Aguirre Newman, como Director del Departamento de Valoraciones. Anteriormente trabajó durante 7 años en la División de Auditoría de Arthur Andersen (hoy Deloitte) en el sector de constructoras e inmobiliarias realizando trabajos de auditoría, due diligence, fusiones y adquisiciones, valoraciones y consultoría en las principales empresas del sector. También ha sido Director de Administración y Control en Ondeo Degremont, empresa de ingeniería filial del Grupo Suez.
LUIS MANUEL VIÑUALES. Socio/Departamento Fiscal.GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios
Luis Viñuales se incorporó al Departamento Fiscal de Arthur Andersen en Madrid en 1992. En 1996 se trasladó a la oficina de Arthur Andersen de Budapest donde comenzó su contacto con el mundo inmobiliario al asesorar a numerosos grupos internacionales invirtiendo en Europa del Este. En 1999 vuelve a España para incorporarse al Grupo de Fiscalidad Internacional de Garrigues, donde permaneció hasta 2004, año en el que se trasladó a la oficina de Nueva York de Garrigues. Durante su estancia en EE.UU. participó en el asesoramiento fiscal a grupos españoles en sus inversiones en aquel país. En la actualidad es Socio del Grupo de Fiscalidad Internacional y miembro del Grupo de Real Estate, con base en la oficina de Garrigues en Madrid. Su especialidad es la fiscalidad internacional y, en particular, el asesoramiento en operaciones de adquisición y reestructuraciones societarias. Es ponente habitual en seminarios sobre fiscalidad internacional y del sector inmobiliario, y ha publicado varios artículos sobre la materia.
ANGEL GARCIA RUIZ. Asociado/Departamento Fiscal. GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios
Angel García Ruiz se incorporó al Departamento Fiscal de Garrigues en Madrid en el año 2000. En la actualidad es asociado del departamento de Fiscal del Despacho y miembro del Grupo de Real Estate, con base en la oficina de Garrigues en Madrid. Su especialidad es el asesoramiento en operaciones de adquisición y reestructuraciones societarias. Es ponente habitual en seminarios sobre fiscalidad del sector inmobiliario, y ha publicado varios artículos relacionados con este ámbito.
FERNANDO MONTERO AGUILERA
Jefe de Proyectos - Subdirección General de Medios Técnicos.TINSA-TASACIONES INMOBILIARIAS
Arquitecto. Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. Especialista en valoración inmobiliaria. Ponente habitual en cursos del sector inmobiliario en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Escuela de Arquitectura Técnica de Madrid, Escuela de la Edificación y Centro Superior de la Edificación.
Todos los ponentes/instructor
es están confirmados. IIR se r
eserva la posibilidad de sustituirles, modificar el pr
ograma y de no
entr
egar la documentación de alguna ponencia si a ello se viera obligado, siempr
e por motivos ajenos a su voluntad • © IIR ESP
AÑA S.L. 2007
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Valoración
Inmobiliaria
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¿Quién vino
a
Valoración
de Activos
Inmobiliarios 2006?
Y la situación actual afecta, no sólo a las expectativas sobre el valor de los activos, sino a las rentabilidades esperadas.Por eso el valor de un inmueble constituye un referente obligatorio en cualquier operación de compra/venta y la decisión de poner en valor los activos inmobiliarios un aspecto clave para
reforzar el patrimonio de las empresas.
IIR organiza su 2º Seminario Especializado en
Valoración de Activos Inmobiliarios para
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2 Jornadas intensivas y4 sesiones específicas de gran valor práctico lideradas porInstructores expertos para que Vd. pueda dominar de principio a fin el proceso de valoración de bienes inmuebles ydiseñar la hoja de ruta para los procesos de actualización del valor de sus inmuebles.
La desaceleración del mercado inmobiliario ya está aquí
Area Inmobiliaria y Urbanismo 45% Director General 33% Directores de Patrimonio 22%
Objetivo
del Seminario
>>> Director de Patrimonio Inmobiliario >>> Director de Gestión Inmobiliaria >>> Director de Bienes Inmuebles >>> Director Financiero
>>> Director de Asesoría Jurídica/Fiscal >>> Director de Expansión
>>> Director/Responsable del Area de Gestión Urbanística
>>> Director de Servicios de Gestión del Suelo e Intervención Urbanística
>>> Gerente de Urbanismo
SECTOR PRIVADO
ADMINISTRACION PUBLICA
Jornada Específica
de
gran valor
para
Nuestra Experiencia, nuestra Garantía
Revise nuestra AGENDA INMOBILIARIA-URBANISTICA 2007 Financiación y Fiscalidad Inmobiliaria
Madrid, 2 y 3 de Octubre de 2007
Arrendamientos Urbanos
Madrid, 16 de Octubre de 2007
Gestión Urbanística para No Expertos
Madrid, 20 y 21 de Octubre de 2007
Rehabilitación Inmobiliaria
Madrid, 23 y 24 de Octubre de 2007
Expropiación Forzosa
Madrid, 25 de Octubre de 2007
Gestión y Valoración del Suelo
Madrid, 13 y 14 de Noviembre de 2007
Nuevos planes de desarrollo urbanístico en Andalucía
Málaga, 14 y 15 de Noviembre de 2007
Licencias Urbanísticas
Madrid, 21 de Noviembre de 2007
Valoración
de
Activos Inmobiliarios
2007
Madrid
•
30 de Octubre de 2007
P R O G R A M A
NORMATIVA APLICABLE A LA VALORACION/TASACION DE BIENES INMUEBLES •• Normas de Información Financiera Pública y Reservada y Modelos de Estados Financieros - CIRCULAR 4/2004 de 22 de Diciembre a Entidades de Crédito
•
• Normas de Valoración de Bienes Inmuebles y de determinados derechos para ciertas entidades financieras -Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo
•
• Ley del Catastro Inmobiliario
•
• Normas Internacionales de Tasación
•
• Norma Europea de Tasación de Inmuebles
EL NUEVO SISTEMA DE VALORACION DE INMUEBLES ANTE LA NUEVA LEY DEL SUELO
•
• Novedades, cambios más significativos y principales aportaciones en relación a la valoración de activos inmobiliarios
La valoración catastral de los bienes inmuebles: NUEVOS CRITERIOS DE VALORACION
Un repaso por las particularidades de la Orden ECO/805/2003 •
• Cómo establece la normativa la diferencia entre valor hipotecario y valor del mercado
•
• Cómo se determinan los distintos principios que rigen los cálculos de valoración
- Anticipación
- Finalidad de la tasación
- Mayor o mejor uso
- Principio de probabilidad
- Principio de prudencia
- Principio de sustitución
- Temporalidad
- Principio de transparencia
- Principio de valor residual
•
• Cómo se articula la obligación
de la tasadora de advertir en su informe de la posibilidad de que el inmueble valorado sufra minusvalías en el futuro
•
• Cómo se regulan los métodos técnicos de valoración
- Método de coste
- Método de comparación
- Método de actualización de rentas
- Método residual
•
• Cómo se establece la cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
APLICACION DE LA NORMATIVA AL INFORME DE TASACION DE INMUEBLES
Contenido del informe de tasación de inmuebles
•
• Situación administrativa
•
• Características físicas de la finca
•
• Datos registrales
•
• Servidumbres
•
• Planos de edificación y urbanísticos
•
• Situación en el mercado inmobiliario
•
• Valoración económica-financiera
Técnicas y procedimiento para la valoración del suelo: cómo aumentar el valor del inmueble mediante una correcta valoración INSTRUCTORA
Angeles Aguilar Viyuela Directora General Técnico
GESVALT
Normativa aplicable
a la Valoración/Tasación
de Bienes Inmuebles
Analice las implicaciones de la NUEVA LEY DEL SUELO
y el REGLAMENTO DE GESTION CATASTRAL
en la valoración de inmuebles
S E S I O N
I
9.00 h. - 9.30 h. Recepción de los asistentes y entrega de la documentación 9.30 h. Inicio del Seminario
9.30 h. - 11.30 h. SESION I
11.30 h. - 12.00 h. Café
J O R N A D A
1
¿Qué debería saber como cliente? •
• Descripción de la propiedad: situación del suelo, edificio de oficinas, centros comerciales y de ocio, depósitos industriales...
•
• Situación legal de la propiedad: cómo afecta a la valoración la situación legal de los bienes inmuebles
•
• Características espaciales: estudio de la zona, desarrollo de empleo, limitaciones en altura
•
• Proyectos de construcción: identificación del tiempo y tipo de construcción, superficie de suelo
•
• Características de arrendamiento: número de alquileres, nivel de alquileres, definición de responsabilidades, cláusulas de revisión
¿Qué documentación se precisa para la tasación?
•
• Localización: aumento de la población, la accesibilidad, infraestructura de servicios, Plan del Municipio, tendencias de desarrollo actuales e históricas
•
• Mercado: tendencias locales y regionales, evaluación del impacto económico Metodología de la valoración • • Métodos de coste • • Método de comparación • • Método de capitalización • • Método residual
Qué problemática particular presentan la valoración de:
•
• EDIFICIOS
•
• TERRENOS Y FINCAS
Cuáles son los baremos de valoración en: •
• OFICINAS
•
• RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
•
• HOTELES...
INSTRUCTORES
Sesión impartida por el Equipo Experto en Valoraciones de
AGUIRRE NEWMAN
COORDINADA POR: Pedro Simarro Blasco Director de Valoraciones
AGUIRRE NEWMAN
Metodología para el
Proceso de Valoración:
la visión del Mercado
12.00 h. - 14.00 h. SESION II 14.00 h. - 15.30 h. Almuerzo 15.30 h. - 18.00 h. Continuación SESION II 18.00 h. Fin de la Jornada 1S E S I O N
I I
Incluye
Casos
Prácticos
Madrid
•
31 de Octubre de 2007
LA VALORACION DE LOS INMUEBLES DESDE UNA PERSPECTIVA FISCAL: NORMATIVA GENERAL Y ANALISIS DE LOS DISTINTOS TRIBUTOS
Ley General Tributaria •
• El método de autoliquidación
•
• La comprobación de valores
•
• La tasación pericial contradictoria
•
• Las actividades de comprobación e investigación
Impuesto sobre sociedades •
• Principio general sobre aplicación de las normas contables y supuestos de diferencias con el tratamiento contable
•
• Impacto fiscal de la reciente reforma de la legislación mercantil y contable en la valoración de activos inmobiliarios
•
• Las nuevas obligaciones de documentación en materia de Precios de Transferencia IVA
•
• Regla general - Importe de la contraprestación • • Reglas especiales - Permutas - Operaciones vinculadas ITP y AJD •
• Regla general: Valor Real
- Concepto de Valor Real
- El Valor Real según la jurisprudencia
• • Reglas especiales - Usufructo - Opciones de compra - Hipotecas - Arrendamientos PRINCIPALES IMPLICACIONES FISCALES DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Incidencia del IVA en los proyectos inmobiliarios
•
• El IVA como impuesto “neutral”
•
• Análisis de operaciones inmobiliarias sujetas y exentas
•
• La renuncia a la exención
•
• Fiscalidad del IVA en los contratos más usuales
Impuesto sobre Transmisión Patrimonial y AJD
•
• Calificación de operaciones
•
• Incompatibilidades TPO/OS/AJD y TPO/IVA
•
• Transmisión de títulos valores con implicaciones inmobiliarias
•
• Devengo y prescripción: documentos públicos y privados
Impuesto sobre Sociedades •
• Imputación de ingresos en proyectos inmobiliarios
•
• La inspección y las empresas del sector inmobiliario
•
• Correcciones al resultado contable Tributación local
•
• Impuesto de Bienes Inmuebles
•
• Impuesto de Actividades Económicas
•
• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
•
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos
INSTRUCTORES Luis Manuel Viñuales Socio/Departamento Fiscal Angel García Ruiz
Asociado/ Departamento Fiscal
GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios
Cómo evaluar los efectos
fiscales de la Valoración
Contable de Inmuebles
Analice el impacto fiscal de las nuevas normas contables
en la valoración de activos inmobiliarios
S E S I O N
I I I
9.00 h. - 9.30 h. Recepción de los asistentes
9.30 h. SESION III
11.30 h. - 12.00 h. Café 12.00 h. - 14.00 h. SESION IV
Agenda
•
Horario
J O R N A D A
2
Novedades y principales repercusiones en la valoración
de inmuebles
S E S I O N
I V
QUE NOVEDADES SUPONDRA LA INTRODUCCION DE LAS NIC
Cómo repercutirá el Nuevo Plan General Contable 2008 en la valoración de activos inmobiliarios
•
• Nuevas medidas para posibilitar la aplicación del criterio de valor razonable para los activos inmobiliarios
Cuáles son las diferencias contables al valorar a coste o a valor de mercado •
• Qué interesa más: análisis de ventajas e inconvenientes
•
• En qué tipo de inmuebles se acercan más ambos tipos de valoración
•
• En qué casos el valor de mercado puede estar por debajo del coste
Qué métodos de valoración aproximan más eficazmente un valor de mercado Cuáles son los inmuebles cuyo valor de mercado fluctúa más
•
• Cómo fluctúan las amortizaciones del inmueble propio con el coste revalorizado a valor de mercado
•
• Cómo afecta en los inmuebles de inversión la elección del modelo de valoración de los inmuebles
Analizando en profundidad las IAS 2, 5, 16, 17, 40
IAS 17: clasificación e indicadores de los arrendamientos
•
• Qué efecto tendrán las NIIF en la contabilización de los arrendamientos
•
• Desgloses de los arrendamientos requeridos por la presentación de los estados
financieros: contabilidad del arrendatario y del arrendador
•
• Arrendamientos de terrenos y edificios IAS 16-40: cómo afectan las NIIF al reconocimiento y determinación del coste del inmovilizado material y los inmuebles de inversión
•
• Definición de inmuebles de inversión y diferencias con el inmovilizado material
•
• Valoración de inmuebles: la valoración a través del valor razonable o “fair value”
INSTRUCTOR
Fernando Montero Aguilera
Jefe de Proyectos - Subdirección General de Medios Técnicos
TINSA - TASACIONES INMOBILIARIAS
El Valor de Mercado
de un Activo
Inmobiliario
según las NIC
14.00 h. - 15.30 h. Almuerzo
15.30 h. - 17.30 h. Continuación SESION IV
17.30 h. Fin de la Jornada 2 y clausura del Seminario
Para inspección postal, abrir por aquí
DATOS DE FACTURACION
EMPRESA:
JEFE DE CONTABILIDAD: DIRECCION:
(Rellenar sólo si la dirección de facturación es distinta a la del asistente)
CIF: DEPARTAMENTO:
POBLACION: C.P.: TELEFONO: FAX:
FORMA DE PAGO IMPORTANTE Al realizar el pago indiquen la referencia BS0146
Titular de la tarjeta Número de la tarjeta
Caduca Fecha y firma
Transferencia bancaria a la cta. 0065-0120-60-0001011755 (Barclays)
Visa Mastercard American Express Diners Club
Por favor
, r
e
llene todos los datos
DATOS DE LOS ASISTENTES
CARGO: E-MAIL:
CARGO: E-MAIL:
EMPRESA:
TEL. DIRECTO: MOVIL:
TEL. DIRECTO: MOVIL:
SECTOR: CIF:
DIRECCION DEL ASISTENTE: POBLACION:
NUMERO DE EMPLEADOS EN SU OFICINA: 1-10 11-50 51-100 101-200 201-500 501-1.000 >1.000
C.P.: TELEFONO:
QUIEN AUTORIZA SU ASISTENCIA: CARGO:
RESPONSABLE DE FORMACION:
FAX:
¡Gracias por su inscripción!
FAX DIRECTO: 2º NOMBRE: 1º NOMBRE: FAX DIRECTO: Div . B/DR
IIR le recuerda que la inscripción a nuestras jornadas es personal
Sí, deseo inscribirme a
Valoración de Activos
Inmobiliarios 2007
Madrid • 30 y 31 de Octubre de 2007
IIR Doc
No puedo asistir a estas Jornadas Estoy interesado en su documentación
Busque la información estratégica más relevante de su sector en www.iir.es/doc
Más de 700 documentaciones inéditas de eventos celebrados por IIR disponibles para Vd.
Fecha y lugar de celebración
Madrid • 30 y 31 de Octubre de 2007 • Hotel Confortel Pío XII
Avda. Pío XII, 77. 28036 Madrid. Tel. 91 387 62 00
BS0146 www.iir.es Príncipe de Vergara, 109 28002 Madrid 91 319 62 18 [email protected]
902 12 10 15
91 700 48 70Boletín de Inscripción
Precio:
1.399
€
+ 16% IVAPrecio Especial para Grupos
IIRofrece precios especiales a las empresas que inscriban a 3 o más personas al mismo evento.
Para informarse, contacte con Diana Mayo, en el teléfono: 91 700 48 70
Cancelación
Deberá ser comunicada por escrito. Si se comunica hasta 2 días laborables antes del inicio del encuentro, se devolverá el importe menos un 10% en concepto de gastos administrativos. Pasado este periodo no se reembolsará el importe de la inscripción pero se admite la sustitución de su plaza, que deberá ser notificada por escrito hasta un día antes de la celebración del encuentro.
IIR le recuerda que la entrada a este acto únicamente estará garantizada si el pago del seminario es realizado antes de la fecha de su celebración.
El precio incluye almuerzo, cafés y documentación
Información
Alojamiento en Hotel
Para beneficiarse de un precio especial en el Hotel Confortel Pío XII haga su reserva directamente en el Tel. 91 387 62 00, indicando que está Vd. inscrito en el evento de IIR España.
Certificado de Asistencia
A todos los asistentes que lo deseen se les expedirá un Certificado Acreditativo de Asistencia a este evento.
Transportista Oficial
Los asistentes a los eventos que IIR España celebre en 2007, obtendrán un descuento del 30% sobre tarifas completas en Business y un 40% sobre tarifas completas en Turista en los vuelos con Iberia (excepto para vuelos Nacionales por AIR NOSTRUM para los cuales obtendrán un 25% de descuento sobre tarifas completas Business y Turista). Para más información contacte con Serviberia, Tel. 902 400 500 o en cualquier delegación de Iberia, y/o Agencia de Viajes Iberia, indicándole el Tour Code BT7IB21MPE0017.
Datos Personales
En cumplimiento con el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que los datos personales que aporte en el presente formulario serán incorporados a los ficheros de “Institute for International Research España, S.L.”, debidamente inscritos ante la Agencia Española de Protección de Datos, y cuyas finalidades son la gestión y cumplimiento de la relación establecida como consecuencia de la inscripción en el evento a que hace referencia, así como la gestión por parte de IIR de la selección de los asistentes al mismo, así como la realización de envíos publicitarios acerca de las actividades, servicios, ofertas, promociones especiales y de documentación de diversa naturaleza y por diferentes medios de información comercial, además de la gestión de la información de la que se disponga para la promoción de eventos, seminarios, cursos o conferencias que pudieran resultar de interés para los inscritos, de acuerdo con las labores de segmentación y obtención de perfiles relativa a los mismos, todo ello al objeto de personalizar el trato conforme a sus características y/o necesidades. Mediante la presente, usted queda informado y consiente que sus datos puedan ser cedidos a patrocinadores, publicaciones, expositores en ferias u otros sujetos en base a la relación que IIR mantiene con los mismos para procurar una mayor eficiencia de la gestión de sus actividades.
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