Madrid, 22 y 23 de Abril de 2008
Impartido por:
Angeles Aguilar
GESVALT
Jorge Sena
JONES LANG LASALLE
Luis Manuel Viñuales
Angel García Ruiz
GARRIGUES Abogados y Asesores
Tributarios
Fernando Montero
TINSA - Tasaciones Inmobiliarias
INCLUYE todas las novedades, cambios
más significativos y principales
aportaciones de la
> NUEVA LEY DEL SUELO
> REGLAMENTO DE GESTION CATASTRAL
> NUEVO PLAN GENERAL CONTABLE 2008
>
Normativa aplicable
a la valoración/tasación
de inmuebles
> Nuevo sistema de valoración según la
Nueva
Ley del Suelo
> Nuevos criterios de
valoración catastral
> Metodología para el
proceso de valoración
> Problemática específica de valoración en
edificios, terrenos y fincas, locales, centros
comerciales, oficinas y hoteles
> La valoración de los inmuebles desde una
perspectiva fiscal: normativa y análisis
de tributación específica
> Impacto fiscal de la reciente reforma
de la legislación mercantil y contable
>
Nuevas obligaciones de documentación
en materia de
Precios de Transferencia
>
Principales implicaciones fiscales
de las operaciones inmobiliarias
> Novedades y repercusiones del
Nuevo Plan
General Contable 2008
en la determinación
del valor de mercado
>
4 Sesiones específicas bajo un enfoque
práctico e interactivo
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5 Instructores expertos en valoración
inmobiliaria
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Contenidos actualizados de gran valor
estratégico
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basados en operaciones inmobiliarias
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plc cuenta con 7.400 empleados y está presente en 43 países a través de 150 unidades operativas.
Agenda
Urbanismo para No Expertos Madrid, 4 y 5 de Marzo de 2008 Portugal Real Estate Madrid, 5 y 6 Marzo de 2008 Marruecos Real Estate Madrid, 11 y 12 Marzo de 2008 Derecho Urbanístico del Subsuelo Madrid, 27 de Marzo de 2008 UTEs
Madrid, 1 de Abril de 2008 Arrendamientos Urbanos Madrid, 2 de Abril de 2008
Nuevos Modelos de Gestión y Explotación Hotelera
Madrid, 7 y 8 de Mayo de 2008 Derecho Urbanístico adaptado a la Ley de Subsuelo - Written Course Inicio: 12 de Mayo de 2008
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del Sector Inmobiliario
Objetivo del Seminario
La desaceleración del mercado inmobiliario es una realidad
> Y la situación actual afecta, no sólo a las expectativas sobre el valor de los activos,
sino a las rentabilidades esperadas
> Por eso el
valor de un inmueble
constituye
un referente obligatorio en cualquier
operación de compra/venta y la decisión de poner en valor los activos
inmobiliarios
un aspecto clave para
reforzar el patrimonio
de las empresas
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Sector Privado
Director de Patrimonio Inmobiliario
Director de Gestión Inmobiliaria
Director de Bienes Inmuebles
Director Financiero
Director de Asesoría Jurídica/Fiscal
Director de Expansión
Administración Pública
Director/Responsable del Area
de Gestión Urbanística
Director de Servicios de Gestión
del Suelo e Intervención Urbanística
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Valoración de Activos Inmobiliarios 2008
MADRID
Martes, 22 de Abril de 2008
HORARIOMADRID
Miércoles, 23 de Abril de 2008
HORARIO Recepción de asistentes 9.00 – 9.30 h. SESION III 9.30 h. Café 11.30 – 12.00 h. SESION IV 12.00 – 14.00 h. Almuerzo 14.00 – 15.30 h. Continuación de la SESION IV 15.30 – 17.30 h.Fin de la segunda Jornada
SESION I
NORMATIVA APLICABLE
A LA VALORACION/TASACION
DE BIENES INMUEBLES
Analice las implicaciones de la Nueva Ley
del Suelo y el Reglamento de Gestión
Catastral en la valoración de inmuebles
Normativa aplicable a la valoración/
tasación de bienes inmuebles
Normas de Información Financiera
Pública y Reservada y Modelos de
Estados Financieros -CIRCULAR 4/2004
de 22 de Diciembre a Entidades de
Crédito
Normas de Valoración de Bienes
Inmuebles y de determinados derechos
para ciertas entidades financieras - Orden
ECO/805/2003 de 27 de Marzo
Ley del Catastro Inmobiliario
Normas Internacionales de Tasación
Norma Europea de Tasación
de Inmuebles
El nuevo Sistema de Valoración
de Inmuebles según la Nueva Ley
del Suelo
Novedades, cambios más
significativos y principales
aportaciones en relación a la
valoración de activos inmobiliarios
La valoración catastral de los bienes
inmuebles: nuevos criterios de
valoración
Un repaso por las particularidades
de la Orden ECO/805/2003
Cómo establece la normativa la
diferencia entre valor hipotecario y valor
del mercado
Cómo se determinan los distintos
principios que rigen los cálculos
de valoración
> Anticipación
> Finalidad de la tasación > Mayor o mejor uso > Principio de probabilidad > Principio de prudencia > Principio de sustitución > Temporalidad
> Principio de transparencia > Principio de valor residual
Cómo se articula la obligación de la
tasadora de advertir en su informe de la
posibilidad de que el inmueble valorado
sufra minusvalías en el futuro
Cómo se regulan los métodos técnicos
de valoración
> Método de coste > Método de comparación > Método de actualización de rentas > Método residual
Cómo se establece la cobertura
de provisiones técnicas de entidades
aseguradoras
Aplicación de la Normativa al informe
de Tasación de Inmuebles
Contenido del informe de tasación
de inmuebles
> Situación administrativa > Características físicas de la finca > Datos registrales
> Servidumbres
> Planos de edificación y urbanísticos > Situación en el mercado inmobiliario > Valoración económica-financiera
Técnicas y procedimiento para la
Recepción de los asistentes y entrega
de la documentación 9.00 – 9.30 h. Inicio de Seminario 9.30 h. SESION I 9.30 – 11.30 h. Café 11.30 – 12.00 h. SESION II 12.00 – 14.00 h. Almuerzo 14.00 – 15.30 h. Continuación de la SESION II 15.30 – 17.30 h.
Madrid. 22 y 23 de Abril de 2008
Metodología de la valoración:
determinación del método de
valoración
Método de Comparación
Método de Coste de Reposición
Método de Capitalización de Renta
Actual
Método Residual Estático
Método de Capitalización de Rentas
Esperadas y DCFs
Método Residual Dinámico
Qué baremos y problemática particular
presenta la valoración en:
EDIFICIOS
TERRENOS Y FINCAS
HOTELES y CENTROS COMERCIALES
LOCALES
NAVES INDUSTRIALES
OFICINAS
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD...
Instructores
Sesión impartida por el Equipo
Experto en Valoraciones de
JONES LANG LASALLECoordinada por:
Jorge Sena
Director de Consultoría y Valoraciones
JONES LANG LASALLEInstructora
Angeles Aguilar Viyuela
Directora General Técnico
GESVALTSESION II
METODOLOGIA PARA EL PROCESO
DE VALORACION
Qué debería saber como cliente
Descripción de la propiedad: situación
del suelo, edificio de oficinas, centros
comerciales y de ocio, depósitos
industriales...
Situación legal de la propiedad: cómo
afecta a la valoración la situación legal
de los bienes inmuebles
Características espaciales: estudio
de la zona, desarrollo de empleo,
limitaciones en altura
Proyectos de construcción:
identificación del tiempo y tipo de
construcción, superficie de suelo
Características de arrendamiento:
número de alquileres, nivel de alquileres,
definición de responsabilidades, cláusulas
de revisión
Qué documentación se precisa
para la tasación
Localización: aumento de la población,
la accesibilidad, infraestructura de
servicios, Plan del Municipio, tendencias
de desarrollo actuales e históricas
Mercado: tendencias locales y
regionales, evaluación del impacto
económico
SESION III
LA VALORACION DE INMUEBLES
DESDE UNA PERSPECTIVA FISCAL
Normativa general y análisis de los
distintos tributos
Como evaluar los efectos fiscales
de la valoracion de inmuebles
Análisis de la Normativa general
y análisis de los distintos tributos:
Ley General Tributaria
El método de autoliquidación
La comprobación de valores
La tasación pericial contradictoria
Las actividades de comprobación
e investigación
Impuesto sobre Sociedades
Principio general sobre aplicación
de las normas contables y supuestos
de diferencias con el tratamiento
contable
Impacto fiscal de la reciente reforma
de la legislación mercantil y contable
en la valoración de activos
inmobiliarios
Las nuevas obligaciones de
documentación en materia de Precios
de Transferencia
IVA
Regla general - Importe
de la contraprestación
Reglas especiales
> Permutas > Operaciones vinculadas 4 Sesiones específicas bajo un enfoque práctico e interactivoSeminario Especializado
Valoración de Activos Inmobiliarios 2008
La hoja de ruta imprescindible para la actualización del valor de sus inmuebles
ITP y AJD
Regla general: Valor Real
> Concepto de Valor Real
> El Valor Real según la jurisprudencia
Reglas especiales
> Usufructo > Opciones de compra > Hipotecas > Arrendamientos
Principales implicaciones fiscales
de las operaciones inmobiliarias
Incidencia del IVA en los proyectos
inmobiliarios
> El IVA como impuesto “neutral”
> Análisis de operaciones inmobiliarias sujetas y exentas
> La renuncia a la exención
> Fiscalidad del IVA en los contratos más usuales
Impuesto sobre Transmisión
Patrimonial y AJD
> Calificación de operaciones
> Incompatibilidades TPO/OS/AJD y TPO/IVA > Transmisión de títulos valores
con implicaciones inmobiliarias > Devengo y prescripción: documentos públicos y privados
Impuesto sobre Sociedades
> Imputación de ingresos en proyectos inmobiliarios
> La inspección y las empresas del sector inmobiliario
> Correcciones al resultado contable
Tributación local
> Impuesto de Bienes Inmuebles > Impuesto de Actividades Económicas > Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
> Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos
Cuáles son los inmuebles cuyo valor
de mercado fluctúa más
Cómo fluctúan las amortizaciones del
inmueble propio con el coste revalorizado
a valor de mercado
Cómo afecta en los inmuebles
de inversión la elección del modelo
de valoración de los inmuebles
Analizando en profundidad
las IAS 16-40
IAS 17: clasificación e indicadores
de los arrendamientos
> Qué efecto tendrán las NIIF en la contabilización de los arrendamientos > Desgloses de los arrendamientos requeridos por la presentación de los estados financieros: contabilidad del arrendatario y del arrendador > Arrendamientos de terrenos y edificios
IAS 16-40: cómo afectan las NIIF al
reconocimiento y determinación del coste
del inmovilizado material y los inmuebles
de inversión
> Definición de inmuebles de inversión y diferencias con el inmovilizado material > Valoración de inmuebles: la valoración a través del valor razonable o “fair value”
Instructor
Fernando Montero Aguilera
Jefe de Proyectos-Subdirección General
de Medios Técnicos
TINSA-Tasaciones Inmobiliarias
Instructores
Luis Manuel Viñuales
Socio/Departamento Fiscal
Angel García Ruiz
Asociado/Departamento Fiscal
GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios
SESION IV
EL VALOR DE MERCADO DE UN
ACTIVO INMOBILIARIO SEGUN
LAS NIC
Novedades y principales repercusiones
en la valoración de inmuebles
Analizando las repercusiones del
Nuevo Plan General Contable 2008
en la valoración de activos
inmobiliarios: novedades y
principales modificaciones
Nuevas medidas para posibilitar
la aplicación del criterio de valor
razonable para los activos
inmobiliarios
Cuáles son las diferencias contables
al valorar a coste o a valor de mercado
Qué interesa más: análisis de ventajas
e inconvenientes
En qué tipo de inmuebles se acercan
más ambos tipos de valoración
En qué casos el valor de mercado
puede estar por debajo del coste
Qué métodos de valoración
aproximan más eficazmente un valor
de mercado
Investigación y Análisis, con el apoyo de una extensa base de datos, combina análisis económico y de mercado para aplicar las tendencias del mercado inmobiliario español a su trabajo. Antes de unirse a Jones Lang LaSalle, trabajó como Director de Inversiones en MACKENZIE HILL, empresa proveedora de servicios inmobiliarios para Sudamérica, asociada a Cushman & Wakefield Worldwide desde 1995 a 2000. Jorge Sena cuenta en su haber con más de 15 años de experiencia en análisis financiero, enfocado a la evaluación de proyectos inmobiliarios, incluyendo nuevos desarrollos y potenciales relocalizaciones, valoración de activos, financiación, análisis del mercado y estudios de viabilidad, incluyendo estudios sobre el mejor uso y planificación del espacio. Su carrera comenzó en 1985 y ha cubierto una experiencia muy variada en propiedades corporativas y del sector público en Argentina, trabajando para compañías internacionales como HEWLETT PACKARD, PHILIPS, LLOYDS BANK, GE CAPITAL, AIG y STARWOOD. Ha trabajado también con inversores en activos inmobiliarios y bancos que financiaban proyectos y asesorado a clientes
corporativos sobre su estrategia inmobiliaria.
Luis Manuel Viñuales
Socio Departamento Fiscal
GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios Luis Viñuales se incorporó al departamento fiscal de Arthur Andersen en Madrid en 1992. En 1996 se trasladó a la oficina de Arthur Andersen de Budapest donde comenzó su contacto con el mundo inmobiliario al asesorar a numerosos grupos
internacionales invirtiendo en Europa del Este. En 1999 vuelve a España para incorporarse al Grupo de Fiscalidad Internacional de Garrigues, donde permaneció hasta 2004, año en el que se trasladó a la oficina de NY de Garrigues. Durante su estancia en EE.UU. participó en el
asesoramiento fiscal a grupos españoles en sus inversiones en aquel país. En la actualidad es socio del Grupo de Fiscalidad Internacional y miembro del Grupo de Real Estate, con base en la oficina de Garrigues en Madrid. Su especialidad es la fiscalidad internacional y, en particular, el
asesoramiento en operaciones de
adquisición y reestructuraciones societarias. Es ponente habitual en seminarios sobre fiscalidad internacional y del sector inmobiliario, y ha publicado varios artículos sobre la materia.
Angel García Ruiz
Asociado Departamento Fiscal
GARRIGUES Abogados y Asesores Tributarios Angel García Ruiz se incorporó al
departamento fiscal de Garrigues en Madrid en el año 2000. En la actualidad es Asociado del Departamento de Fiscal del Despacho y miembro del Grupo de Real Estate, con base en la oficina de Garrigues en Madrid. Su especialidad es el asesoramiento en operaciones de adquisición y
reestructuraciones societarias. Es ponente habitual en seminarios sobre fiscalidad del sector inmobiliario, y ha publicado varios artículos relacionados con este ámbito.
Fernando Montero Aguilera
Jefe de Proyectos-Subdirección General
de Medios Técnicos
TINSA-Tasaciones Inmobiliarias
Arquitecto. Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. Especialista en valoración inmobiliaria. Ponente habitual en cursos del sector inmobiliario en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Escuela de Arquitectura Técnica de Madrid, Escuela de la Edificación y Centro Superior de la Edificación.
Angeles Aguilar Viyuela
Directora General Técnico
GESVALTArquitecto Superior por la E.T.S.A.M-Especialidad de Urbanismo. Actualmente ha concluido los cursos de Doctorado en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura en el área de proyectos arquitectónicos. En lo referente a su actividad profesional relacionada con la valoración inmobiliaria y gestión de patrimonio, desde 1994 hasta el 2001 trabaja en TINSA-Tasaciones Inmobiliarias, primero como Tasador de Control y después como Director del Departamento Internacional donde desarrolló y elaboró relaciones y conexiones con distintos mercados internacionales, estudios y análisis sobre los distintos métodos de valoración en todo el mundo, y creó una red internacional de 120 tasadores en Argentina y Chile. En 2001 se incorpora a SEGIPSA-Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio como Responsable del Area de Valoraciones del Departamento de Estudios Patrimoniales Control de Calidad en el área de valoraciones. Actualmente es Director General Técnico de Gesvalt, Sociedad de Tasaciones.
Jorge Sena
Director de Consultoría y Valoraciones
JONES LANG LASALLELicenciado en Economía por la Universidad de Buenos Aires y Máster en Economía, con especialización en Finanzas Corporativas por la Universidad del CEMA. En 1999 completó el Programa de Gestión Macroeconómica Avanzada del Instituto del Fondo Monetario Internacional, en Washington DC. Se unió a JONES LANG LASALLE España como Director de Consultoría y Valoraciones en Julio de 2002, con responsabilidad, asimismo, sobre el equipo de Investigación y Análisis de los mercados inmobiliarios. Desde su puesto dirige un equipo multidisciplinario y, en el área de Conozca a nuestro Equipo Instructor Todo s lo s ponent es/ins truct or es e stán c onfirmado s. IIR s e r es erv a la po sibilidad de sus tituirle s, modific ar el pr ogr ama y de no e ntr eg
ar la documentación de alguna ponencia si a ello s
e vier a oblig ado ,siempr e por motiv os ajeno s a su v oluntad • © IIR E S PAÑA S .L. 2 0 08
Madrid. 22 y 23 de Abril de 2008
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+ 16% IVA El precio incluye almuerzo, cafés y documentación.Precio especial para grupos
IIR ofrece precios especiales a las empresas que inscriban a 3 o más personas al mismo evento. Para informarse, contacte con Diana Mayo, en el teléfono: 91 700 48 70
CANCELACION
Deberá ser comunicada por escrito. Si se comunica hasta 2 días laborables antes del inicio del encuentro, se devolverá el importe menos un 10% en concepto de gastos administrativos. Pasado este periodo no se reembolsará el importe de la inscripción pero se admite la sustitución de su plaza, que deberá ser notificada por escrito hasta un día antes de la celebración del encuentro.
IIR le recuerda que la entrada a este acto únicamente estará garantizada si el pago del evento es realizado antes de la fecha de su celebración.
INFORMACION GENERAL
Alojamiento en Hotel: Para beneficiarse de un
precio especial en el hotel correspondiente haga su reserva directamente por teléfono, indicando que está Vd. inscrito en el evento de IIR España.
Certificado de Asistencia: A todos los asistentes
que lo deseen se les expedirá un Certificado Acreditativo de Asistencia a este evento.
Transportista oficial
Los asistentes a los eventos que IIR España celebre en 2008, obtendrán un descuento del 30% sobre tarifas completas en Business y un 40% sobre tarifas completas en Turista en los vuelos con Iberia (excepto para vuelos Nacionales por AIR NOSTRUM para los cuales obtendrán un 25% de descuento sobre tarifas completas Business y Turista). Para más información contacte con Serviberia, Tel. 902 400 500 o en cualquier delegación de Iberia y/o Agencia de Viajes Iberia, indicándole el Tour Code BT8IB21MPE0014.
Datos personales:En cumplimiento con el artículo 5
de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que los datos personales que aporte en el presente formulario serán incorporados a los ficheros de “Institute for International Research España, S.L.”, debidamente inscritos ante la Agencia Española de Protección de Datos, y cuyas finalidades son la gestión y cumplimiento de la relación establecida como consecuencia de la inscripción en el evento a que hace referencia, así como la gestión por parte de IIR de la selección de los asistentes al mismo, así como la realización de envíos publicitarios acerca de las actividades, servicios, ofertas, promociones especiales y de documentación de diversa naturaleza y por diferentes medios de información comercial, además de la gestión de la información de la que se disponga para la promoción de eventos, seminarios, cursos o conferencias que pudieran resultar de interés para los inscritos, de acuerdo con las labores de segmentación y obtención de perfiles relativa a los mismos, todo ello al objeto de personalizar el trato conforme a sus características y/o necesidades. Mediante la presente, usted queda informado y consiente que sus datos puedan ser cedidos a patrocinadores, publicaciones, expositores en ferias u otros sujetos en base a la relación que IIR mantiene con los mismos para procurar una mayor eficiencia de la gestión de sus actividades. Para el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición de sus datos por parte de IIR, deberá remitir un escrito identificado con la referencia “Protección de Datos” a “Institute for International Research España, S.L.”, con domicilio social en la calle Príncipe de Vergara nº 109, 28002 Madrid, en el que se concrete la solicitud y al que acompañe fotocopia de su Documento Nacional de Identidad.
NOMBRE (1º ASISTENTE) CARGO
EMAIL FAX DIRECTO
TEL. DIRECTO MOVIL
NOMBRE (2º ASISTENTE) CARGO
EMAIL FAX DIRECTO
TEL. DIRECTO MOVIL
EMPRESA SECTOR
CIF EMPLEADOS EN OFICINA: 1-10 11-50 51-100 101-200 201-500
501-1000 >1.000
DIRECCION DEL ASISTENTE POBLACION
CP TELEFONO FAX
QUIEN AUTORIZA SU ASISTENCIA CARGO
RESPONSABLE DE FORMACION
DATOS DE FACTURACION
EMPRESA CIF
DEPARTAMENTO JEFE DE CONTABILIDAD
DIRECCION POBLACION CP TELEFONO FAX FORMA DE PAGO TITULAR DE LA TARJETA
maneras de
inscribirse
T:902 12 10 15 - 91 700 48 70www.iir.es
[email protected]
F:91 319 62 18Príncipe de Vergara, 109. 28002 Madrid
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Madrid, 22 y 23 de Abril de 2008
Transferencia bancaria a la cuenta 0065-0120-60-0001011755 (Barclay’s)
Visa Mastercard American Express Diners Club
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