Vivienda para adultos mayores

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(1)Universidad de Los Andes Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura. Proyecto de grado. Vivienda para Adultos Mayores. Presentado por:. Álvaro Galvis-Martínez. Director de Tesis: Willhem Goebertus >>>>>> Bogotá D.C. / Julio 31 de 2006.

(2) Universidad de Los Andes Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura. Proyecto de Grado: Vivienda para Adultos Mayores. Presentado por: Álvaro Galvis-Martínez. Director de Tesis: Willhem Goebertus Bejarano. Bogotá D.C. 31 de julio de 2006..

(3) Contenido: 1. Presentación del proyecto. ……………………………………………….….3-6 1.1. Resumen. 1.2. Director de Tesis. 1.3. Su realización en Bogotá D.C. 2. Introducción.…………………………………………………………………...7-10 2.1. Tema: Vivienda para Adultos Mayores. 2.2. Los Usuarios. 2.3. El Lugar. 2.4. El Proyecto. 3. Descripción del proyecto…………………..………………………………11-30 3.1. Implantación. 3.1.1. Lugar. 3.1.2. Recorrido Fotográfico (Anexo 1). 3.1.3. Usos. 3.1.4. Llenos y Vacíos. 3.1.5. Manzana y Normativa. 3.1.6. Síntesis. 3.2. Conjunto. 3.2.1. Programa y relaciones. 3.2.2. Volumetría. 3.2.3. Zonas y etapas. 3.2.4. Circulaciones y accesos. 3.2.5. Usos y tipos de apartamentos. 3.2.6. Planimetría general. (Anexo 2) 3.2.7. Síntesis. 3.3. Vivienda. 3.3.1 Programa y relaciones. 3.3.2 Planimetría general y tipos de apartamentos. (Anexo 3) 3.3.3 Síntesis. 4. Conclusiones. ………………………………………………………………..31-33 4.1 Síntesis y Conclusiones. 4.2 Imágenes. 5. Bibliografía. ………………………………………………………………………34. 2.

(4) 1. Presentación.. La pr esentac ión de es te doc umento es tá confor mada por un breve res umen que habla del pr oy ecto, de los conc eptos que se tuv ieron en cuenta para su realizac ión, como pilar de s u des arr ollo for mal o ar quitec tónico posterior. De la mis ma maner a s e dispone una brev e reseña de la tr ay ectoria del dir ector de tes is, y de la or ientación recibida que fuer on fundamentales para el des arrollo el proy ecto. Por ultimo una ex plic ación de la decis ión de llevar a cabo la propuesta en Bogotá D.C.. 3.

(5) 1.1 Resumen Vivienda para adultos mayores. La viv ienda para adultos may or es, es una pr opuesta para personas jubiladas que des ean seguir involucr adas en la vida de ur bana, per o que por circunstancias espec if icas s u núcleo familiar s e ha reduc ido con el tiempo. Por esta r azón el cambio de una viv ienda unifamiliar extensa, tiende a conv ertirse en una carga innec esaria. Sin embar go dic ho c ambio no es fác il . Por es ta razón, con mir as de hacer lo atrac tiv o, el proy ecto plantea una serie de actividades c omplementar ias que de maner a individual estas personas no tendrían acc eso directo y que busca ocupar de maner a agr adable el generoso tiempo libre con que disponen. En Colombia se han r ealizado proyec tos de es te tipo, s in embar go por lo general s e encuentr an fuer a de la ciudad, lo que en últimas ter mina aislando a estas pers onas de la v ida cotidiana y de s us familias. En la actualidad ex isten algunos pr oy ectos s imilar es, como es el c as o de Fundama ( Fundación para Personas Mayor es) y los apartamentos Plenitud. Sin embargo s u des arrollo arquitectónic o no par ece estar enfocado hacia estas personas y sus nec es idades , tér minos antropométric os y tipologicos. Este pr oyec to pretende proponer soluciones coherentes par a sus us uar ios. Par a esto fue necesar io indagar ac erc a del tipo de vida que es tas pers onas des ean llevar, es decir el reconocimiento de sus necesidades y expectativas. El proyec to s e encuentr a ubic ado en Usaquén y la raz ón de su implantac ión se debe a la riquez a en tér minos de usos que provee este s ector. Esto traduc ido lo en tér minos de s eguridad y gr an númer o de actividades a distanc ias prudenciales, haciendo el us o del automóv il menos imper ativ o. De la mis ma maner a es un lugar privilegiado, pues s e encuentra cerc a de la malla v ial principal de la ciudad, y por lo tanto de fác il acces o. Por último, este s itio viene acompañado de una c ar ga histórica y patrimonial impor tante, que viéndolo des de el punto de vista de un adulto may or es interes ante. Esto en tér minos de reconocer y el estar familiarizado con es te tipo de ciudad, donde por lo gener al estas personas nacieron y vivieron durante gran parte de su vida. Su implantac ión en Us aquén, representó un r eto importante en c uanto es un lugar c ons olidado y muy apetecido c omercialmente. El hecho de incluir viv ienda dentro de se su centr o fundacional, esta ligado a la idea de mantener una multiplicidad de usos que per mita su superv ivencia. Para el proyec to fue r adic al el entendimiento de dic ha heterogeneidad, observable en la pres ervac ión de algunos edificios en la manz ana, la propuesta de un parqueadero público subterr áneo ( que ayude a evitar la demolición de constr ucc iones para convertirs e en parqueader os) y la pr opuesta de locales c omerc iales en primer piso, con el fin de no cambiar el encanto actual que posee el sector. Teniendo en cuenta las necesidades es tudiadas, el proy ecto da r espuesta de maner a for mal a través de alturas bajas y tipología de patios inter iores . Dichos espac ios son entendidos como zonas ver des c ontr oladas y acogedoras, de. 4.

(6) contemplación y lugar de desc anso. De es ta manera se reinterpr etó el tipo de vivienda unifamiliar, la cual es bien conocida por los usuarios de este conjunto. El pr oyecto plantea, una plazoleta inter ior de us o público por donde se enc uentra la entr ada pr inc ipal del proyecto y del parqueader o. Esto se consigue uniendo los patios pos teriores de las edific aciones del c ostado occ idental, y es entendida como un lugar de tr ans ición entr e la actividad comerc ial y las viviendas. El estudio de los predios actuales de la manzana, conduc e a unas dimensiones de frente más o menos similar es en los lotes. Por esta r azón el planteamiento de fac hada, pretende r esc atar este as pecto a través de retroces os, dándole movimiento. El tratamiento de la fachada es el producto de la reinter pretac ión de las ac tuales, cas as adosadas una c ontra la otra y donde c ada pis o o niv el tiene un manejo distinto. La propuesta contempla la constr ucción de ár eas espec iales para actividades complementar ias , c omo salones de reuniones , de car tas , de lectur a, c afeter ía, billar, Spa, entr e otr as. Esto con el objetivo de entretener al habitante en su tiempo libre y como mecanismo de integración de la comunidad. Las viv iendas se enc uentran entre los 80 y 90 metr os cuadr ados, y s on dis eñadas de maner a que las áreas s ean apr ov echadas al máximo, por es ta razón las circ ulaciones pr ác ticamente son a través de los espacios. Es tos últimos, están proporcionados de tal maner a que sea accesible para disc apacitados si es el cas o y contemplan dimens io nes que le per mita a usuar io utilizar su amoblamiento habitual. Por ult imo, se pla ntea una habitac ión de uso múltiple, que puede var iar entre un estudio, cuarto auxiliar o de servicio, respondiendo a las necesidades particulares del residente.. El proy ecto busc a integrar un div erso númer o de as pectos, pr oponiendo una maner a de habitar el pr oyecto, basado en el tipo de usuario. Dicha integrac ión se enc uentra a distintas escalas des de la v ivienda como tal, a su relación c on el conjunto y este último con la ciudad.. 5.

(7) 1.2 El director de tesis. El proy ecto expues to en el transcurso de este documento, fue dir ig ido por el arquitecto Willhem Goebertus Bejar ano 1 , quien además de desarrollar proy ectos en su fir ma de arquit ectos es pr ofesor de pr oyec to de gr ado en la Universidad de los Andes. Dentr o de los conc eptos trans mitidos por Goebertus, vale la pena destac ar un énfasis es pecial en el proc es o de diseño del pr oy ecto, traducido en el entendimiento de la esc ala de la propuesta y la manera c omo puede llev ars e a cabo, dentro de una programac ión en el tie mpo que gar antic e s u completa realizac ión. Por esta raz ón, el desarr ollo de un proyecto en etapas, sale a la luz, donde el diseño gener al del proyec to debe r esponder a condiciones de todo tipo, puestas por el entorno donde se encuentr a, tanto en tér minos económic os, técnicos, políticos, sociales, etc.. 1.3. Su realización en Bogotá.. La dec isión de trabajar en Bogotá esta fuer temente ligada al la posibili dad de tener un c ontacto dir ecto c on el entono donde se plantea el pr oyecto. Esto no solo se limita al r econocimiento del lugar como tal, en términos f ís icos, s ino a otr os factores c omo es un conocimiento más pr ofundo de la ciudad y de su cultur a. Esto se r esume en es tar mas familiarizado son s u pr oc eso his tór ic o, su dinámic a urbana, su política, el estado actual de la industria de la c onstrucc ión y un acceso inmediato a la normativa de la ciudad.. 1 Goebertus Bejarano, W illhem. (Colón, Panamá, 1950) Arquitecto egresado de la Universidad de Los Andes, 1973. Actualmente prof esor de taller en La Univ ersidad de los Andes.. 6.

(8) 2. Introducción.. Este capitulo abarcará en primer a medida la ex plic ación del tema esc ogido y la maner a como llegó a ser propues to. Pos ter ior mente, de expondrá una serie de características y criter ios tomados en c uenta par a el desarrollo de la id ea, en bús queda de explicar br ev emente el tipo de usuar io, las condiciones que debe tener el lugar donde es planteado el proy ecto, c omo este último es entendido, y que soluciones debe pr oporcionar a sus habit antes . Lo anter ior como fundamento teórico que guíe el diseño de la propuesta.. 7.

(9) 2.1. Tema: Vivienda para adultos mayores.. El tema de la viv ienda es el resultado de un inter és pers onal, que responde a una preoc upación a cerca del es tado de la v ivienda actual en Colombia y su contribución a la economía nacional. Dic ha inquietud se bas a en la idea de que la viv ienda es fundamental en la industr ia de la c ons trucción, puesto que aunque la constr ucción en gener al hac e un aporte s ignific ativo a la ec onomía, ( a tr av és de la demanda de ins umos, mano de obr a, etc.), la vivienda gener almente es desarr ollada por inv ers ionistas pr ivados, quienes a diferenc ia del es tado poseen los rec ursos para llevarla a cabo. Entendiendo el proyec to de gr ado c omo la prepar ación al mundo pr ofesional, y bas ado en el interés pr eviamente enunc iado, el desarrollo de un tema como el escogido está dentr o de las ex pectativas un desarrollo profesional en el futur o. Sin embargo dada la extensión de una mater ia como la comentada anteriormente, fue necesario hacerla más especifica. La idea del adelanto de un pr oyec to enfocado para adultos mayores, nace de la inic iativ a de indagar sobre un tema poco estudiado en la ac tualidad colombiana, y al tr atars e de un ejercicio teóric o en cierta for ma per mite alguna libertad para formular una propuesta innovadora. Dada la escasa literatura sobre es te tipo de pr oyec tos en nuestr o país gr an par te de la infor mación tiende a s er de carác ter empíric o, pr oducto de la obs erv ación y la intuic ión personal. Por lo tanto está sujeta a disc usión. Lo anterior encaminado en la búsqueda de una dia léctica que per mita acercarse de maner a más detallada a las expectativ as, nec esidades y pos ibilidades del mercado estudiado.. 2.2 Los usuarios. Para acerc arse al tema fue necesar io identificar, especificar y describir el tipo de us uario de la viv ienda propuesta. El r esultado planteo una ser ie de características compartidas por este grupo de personas, como las siguientes: •. El estado civil de los us uar ios no es limitante. Puede tratars e de par ejas, solter os o viudos, sin embar go deben tener en c omún que su núc leo familiar se encuentr a r educ id o pr ácticamente a ellos. Como por ejemplo en el caso de los adultos cuyos hijos que han dejado el hogar.. •. De la mis ma for ma, una c aracter ístic a tr ascendental, radica en el des eo y capacidad de per manecer independientes de sus familias, es dec ir que se enc uentren activ os, sin limitaciones físic as importantes, etc . La edad. 8.

(10) por tanto no es condic ión, s iempre y cuando c umplan lo dic ho anteriormente. •. El nivel económico es medio-alto. ( Estratos 4,5,6). •. La idea es r ealiz ar un proyecto exc lus ivo para adultos mayor es. Para gar antizar este uso a lo lar go del tiempo, es necesar io que la tenenc ia de la v ivienda sea a través de contr atos de arrendamiento, y por es ta razón es fundamental la dis ponibilidad de r ecursos por parte de los habitantes . Lo anterior s e bas a en la experiencia de Plenitud 2 un proy ecto s imilar realiz ado años atr ás, en el c ual los us uar ios er an propietarios de las viviendas, hecho que limitó su longevidad.. •. El deseo de este tipo de adulto de permanecer inv olucrado y aprov ec har las oportunidades que ofrece la dinámica urbana. 2.3 El lugar. El mercado hacia el cual está enfocado el proy ecto, requiere la bús queda de un lugar deter minado, de car acter ís ticas espec ífic as que per mitan su implantac ión exitosa. Por esta razón se tuvieron en cuenta las siguientes condiciones:. 2. •. Debe estar localizado dentr o del área ur bana. De esta maner a se mantiene un v ínc ulo dir ecto con las activ idades cotidianas de este grupo de personas, y al mismo tiempo no los aísla de su vida familiar.. •. Debe per mitir satisfacer las necesidades or dinar ias de los r es identes, a dis tanc ias prudentes. Esto s ignifica su c ercanía a Par ques, Iglesias, Super mercados, Restaurantes , Cafés, Tiendas, Hospitales, etc. s in ser necesario el uso del automóvil.. •. Fac ilidad de acc eso peatonal y vehicular tanto ( de trans por te público como priv ado). Esto tr aduc ido en la c erc anía a la malla vial principal de la ciudad, así como a recorridos peatonales.. •. Segur idad, por medio de la implantación del proyecto en un s itio concurr id o y c onsolidado, de usos múltiples . Lo c ual se ve reflejado en actividad durante el día así como también durante la noche.. Pedro Gómez y Cia. S.A., Apartamentos Plenitud, Bogotá D.C.. 9.

(11) 2.4 El proyecto. Una v ez definidas las necesidades bás icas del usuar io y las c ondiciones que debe cumplir el lugar , el pr oyecto bajo una mir ada r ealista contempla los siguientes supuestos, que a su vez son determinantes para su diseño formal.. 3. •. La propiedad del pr oyec to está en manos de una fundac ión o instituc ión encargada del manejo y administración del conjunto.. •. La financ iación del proy ecto es a trav és de invers ionistas pr ivados o una fundación preexistente. (Ej. Fundama3). •. La tipología del pr oyec to debe res ponder tanto a las carac ter ísticas físic as del s itio, como al imaginario de una v ivienda para adultos mayor es, es dec ir c ierta reinter pretac ión de la v ivienda ideal en la que se sientan a gus to. Es to s e tr aduce en una altura baja y la existencia de un lugar exter ior pr iv ado. Lo anter ior basado en el supuesto que gran par te de ellos nac ier on y vivier on en c asas no en gr andes edificios de apartamentos.. •. El proy ecto debe r esolver las neces idades antr opométr icas par a es te tipo de us uario: proporc ión de los espac ios , dimensiones de corredor es, puertas, parqueaderos, etc.. •. Este pr oyecto pr etende ofrecer a estas personas serv ic ios complementar ios a los cuales individualmente no podr ían acc eder de maner a directa. Lo anterior , enc aminado a hacer interes ante la propuesta de cambio de la v ivienda partic ular a colectiva, con miras a hac er más agradable la v ida de los usuar ios los cuales disponen de bastante tiempo libre.. •. Encuentr o con personas s emejantes, es dec ir que se hallen en la mis ma situac ión que ellos, lo cual per mita la creación de una comunidad, la posibilidad de nuevas amistades, etc.. Fundama (Fundación para Personas May ores).. 10.

(12) 3. Descripción del Proyecto. En es te apar tado, se explorar á de maner a más pr ofunda los c onc eptos mencionados dur ante la introducc ión, que dan res ultado a la propues ta formal del pr oyecto. Se intentar á hacer un r ecorr ido entre las divers as esc alas del proy ecto, comenzando c on su implantac ión y el lugar esc ogido para su des arr ollo. Posteriormente s e ex pondrá el pr oy ecto como conjunto o agr upación de v iviendas, para finalmente enfoc ar nos en el modulo de viv ienda o apartamento.. 11.

(13) 3.1. Im plantación 3.1.1. Lugar Luego de la bús queda de un lugar apropiado par a la implantación del proy ecto, bas ado en las c ondic iones prev iamente identific adas, se c oncluyó que un sector potenc ial par a su des arrollo, podr ía ser Usaquén. Sin embar go el escoger este lugar no descarta la pos ibilidad de existenc ia de otr os sitios convenientes para su ubic ación. A c ontinuación entr aremos a describir c ier tos aspectos que se encontraron favorables y que hicieron de este el lugar elegido.. 4. 1. Localización Localidad Usaquén. 2. Localización UPZ Usaquén. 3. Localización Sector normativo Usaquén Centro Fundacional.. Como primera medida, la decisión está fundamentada en el es tudio de la zona, en tér minos de s u ubic ación y su cerc anía a la malla v ial principal de la ciudad. Se encuentr a cerca de la Avenida Carrera Séptima, La Avenida Carrera Tr einta ( Nor te- Quito- Sur o Av enida Nov ena) y la Calle 116. Las anter ior es c on gr an flujo vehicular tanto de transporte público como privado. De la mis ma maner a, al defin ir al us uar io dentr o de un rango económic o medioalto, s e reconoc ió que este lu gar s e enc uentra cerc ano a donde probablemente vivían anteriormente y donde viven actualmente sus familias. Usaquén c umple con los r equisitos enunciados en el capítulo anter ior a cerca la multiplicidad de us os que allí se encuentr an, lo cual per mite al usuar io mantener su independenc ia y enc ontr ar distintas actividades a distanc ias donde el us o del automóvil no es imper ativ o. Este lugar ofrec e, par ques, vivienda, comercio (de bienes y serv ic ios), ofic inas , instituc iones, etc . (ver cuadro 1, 2 y 4). 4. Tomado de: Departamento Administrativo de Planeación Distrital , DAPD, www.dapd.gov.co. , octubre de 2005.. 12.

(14) Cuadro 1: Localización.. CC. Paseo Real (Carull a) P laza I glesia Fundación SantaFé Call e 116 CC Hacienda S t. Barbara Av (Cra.) 7 Av. 9 (NQS). 3.1.2. Recorrido fotográfico (Anexo 1) 3.1.3 Usos El c entro fundacional de Us aquén pr oporciona un valor agregado, este en tér minos de un s ector r ec onoc id o por s u impor te patrimonial e históric o. Es te hec ho además de s er un atrac tiv o para los res identes del conjunto, a trav és de un reenc uentro con la c iudad tr adicional con la que es tán familiariz ados, proporciona una oportunidad de c ons olidar el s ector. Esto último, interviniéndolo de manera tal que s e dens ifique y evite la des aparic ión de la vivienda en este lugar , dado que es evidente que Usaquén es un atr activo importante para el uso comercial.. 13.

(15) Cuadro 2: Análisis Sector5. P. P. P P P P. P P. P P. H ote les Com ercio. Oficinas. Pa rques o plazas. Vivienda. Colegio. Institucional. Hos pital. Vías Princ ipales. Hote le s. P Pa rquea der os. Oficinas. 3.1.3 Llenos y vacíos Al c ompar ar lo c ons truido frente a los espacios libres , es c laro que el espac io públic o juega un papel importante, debido a la densidad en tér minos de edificaciones al interior de las manzanas. Dicha observación sugiere la implantac ión de nuevas polític as a c erca de la utilizac ión del suelo, el cual en el transcurs o del tiempo tiende a dens ificarse dejando c ada vez menos espac ios libres al interior de los predios. (Ver cuadro 3). 5. 14.

(16) Cuadro 3: Llenos y Vacíos.. Llenos Vacíos. 3.1.5 M anzana y Normativa En el c uadr o siguiente se puede observar lo menc ionado a una esc ala más inmediata frente al desarr ollo del proy ecto, donde se intenta pr esentar los usos actuales de los predios adyac entes o que tienen contac to directo con el lugar escogido para su construcción.. 15.

(17) Cuadro 4: Usos.. Comerc io Viv ienda Inst it uc ional Of ic inas Mixt o Re ligioso. La manzana a des arrollar se enc uentr a en la localidad de Us aquén, UPZ 14 Usaquén, Sec tor Normativo Usaquén Centr o Fundac ional, y de acuerdo a la nor ma es denominada como la 16. (Es decir la manz ana que s e enc uentra entre la Cr a. 5, Cra. 3, Cll. 117 y Cll. 118). Retomando los as pectos observ ados anterior mente y la nor mativa par a este lugar, es importante res altar la libertad en los usos designados para dichos predios, as í c omo también la existencia de un bien de Inter és Cultural y Patrimonial en la manzana s elecc io nada, lo c ual des de el punto de v ista del pr oyecto contempla un reto inter esante en tér minos de s u integrac ión con la propuesta. A continuación se presenta la nor mativ a de edificabilidad de la manzana. (Ver cuadro 5). 16.

(18) Cuadro 5: Normativa6 Condiciones Generales. Lindantes con bienes de interés Cultural. No Lindantes con bienes de interés Cultural. Englobe. Se permite Únicamente con predio colindante lateral. Se permite. Índice Máximo de Ocupación. 0.7. 0.7. Altura permitida. La del Bien de Interés Cultural. Subsector B 3 pisos. Paramentación / Aislamiento Lateral. Empate estricto con el Bien de Interés Cultural. Aislamiento posterior. 3.00 m. 3.00 m. Antej ardín mínimo. No se exige. No se exig e. Cerramiento. Cerramiento Antejardín Altura máxima 1.6m (90% transparencia). Cerramiento Antejardín Altura máxima 1.6m (90% transparencia). Sótano. Se permite (aislado 5 metros del paramento del bien cultural). Se permite (aislado 5 metros del paramento del bien cultural). La nor mativ a del lugar expone los siguientes as pec tos pos it iv os, que se conjugan de maner a coherente con la pr opuesta. La altur a, depende el Bien de Interés Cultur al es decir no más de 4 pis os, el índic e de ocupación es el 70% lo cual indic a la nec esidad de dejar espacios libres al interior de la manzana, que si s e r etoman las c ondiciones nombradas en el capitulo anterior a c erc a del imaginario de viv ienda par a adultos may ores, es adec uado en tanto a su altura y tipología. Por otr a parte, no es nec esario el uso de antejardines, lo c ual pos ibilita el r establecimiento del paramento de la ciudad antigua o tr adic io nal colombiana y por ultimo viabiliza la c onstr ucción de sótano, nec es ario en el desarrollo de un proyecto con gran número de viviendas.. 6. Tomado de: Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), POT, Localidad de Usaq uén, UPZ 14 (Usaq uén), Usos y Edificabilidad del sector de interés cultural No. 16, plancha No. 4. Decreto 270 de Agosto 11 de 2005.. 17.

(19) Cuadro 6: Manzana 16 Iglesia. Calle 118 Carrera 5. Carrera 3 Calle 117. Área total manzana Área máxima de ocupación Área Máxima de construcción Área ocupación Bien de interés Cultural Área construida aproximada Bien de interés cultural. 7220 m2 5054 m2 15162 m2 855 m2 2565 m2. Bien de interés Cultural. 3.1.6. Síntesis. - Densificar la zona. - Preservar el uso de la vivienda en un sector apetecido comercialmente. - Acoger edif icaciones de interés patrimonial para garantizar su conservación - Ofrecer un modo de vida digno para los adultos mayores desde el punto de vista de contacto con la vida urbana. - Aprov echar las oportunidades que ofrece la z ona: normativa, usos, morfología, etc.. 18.

(20) 3.2. Conjunto 3.2.1 Program a El Conjunto está compues to por un gr an número de ár eas , tanto de uso privado como c omunal. Dentro del primer grupo se enc uentran las viviendas, depósitos y parqueader os. En el s egundo se desc ompone en ár eas de c irculación y acces o, jardines y las activ idades complementarias r eveladas anter ior mente. A continuac ión se ilus tra el progr ama del pr oyecto en tér minos de ár eas. (Ver cuadro 7). Cuadro 7: Programa Espacios. Acceso. Bloq ue. Hall Portería Baño Portería Oficina admón. Acceso Viviendas Circulaciones. Metros Cuadrados aprox. 15 8 3 9 10 1200 100. Propietarios. 1375. Especificación. Parq ueaderos. Spa. Enfermería Salones Baños Restaurante Lavandería Comercio. Servicios. Jardines. Visitantes. 412. Gimnasio Baño turco Sauna Sala masajes Jacuzzi Baños Consulta Cuarto Baño Múltiple Reuniones Mujeres Hombres Comedor Cocina Lavandería Local 1 Local 2 Local 3(peluquería) Cuarto basuras Deposito Baño Servicio. 20 18 18 9 9 40 9 9 3 50 100 20 20 80 50 12 40 40. Total. Observ aciones. 35. Principal. 13100. Mas o menos 10-12 viviendas por bloque (escalera, descansos y ascensor). 1787. Propietarios (Uno por cada vivienda) Incluye circulación Visitantes (1 por cada tres viviendas) Incluye circulación. 132. No mixto ( 9 m2 para cada uno) No mixto ( 9 m2 para cada uno) Mixto Mixto (Ref. Club el Nog al) Separados por sexo (incluye vestier). 21. 190. (Sala de Costura, Música, Cartas, Billar) Posibilidad de alq uiler Apoyo salones. 130. 50 personas. 12 (incluye baño) 120. 40 9 5 3 Total construido. 17 15320 1754. No incluye parq ueaderos visitantes. Las r elac iones entre las áreas ilus tradas anter ior mente son de suma importancia par a el proyecto, as í como su r elación c on el espacio públic o. Se ubic an locales c omerciales en una parte del per ímetro, y acc esos a los boques de viv ienda, con el fin de mantener la dinámica del espac io publico actual. A continuac ión se pr es enta la explicac ión del programa en los tér minos enunciados. (Ver cuadro 8). 19.

(21) Cuadro 8: Relaciones. Portería Servicios. Locales Comerciales. Baño. Salón Reuniones Baño H. Peluquería. Jardín. Jardín. Jardín. Jardín. Jardín. Jardín. Jardín. Jardín. Baño M. Parqueaderos. Hall Acceso Principal. Bloque. Bloque. Bloque. Salón Múltiple Locales Comerciales. Baño/ Vestier M. Bloque Enfermería. SPA. Baño/ Vestier H. Cuarto Gimnasio. Restaurante cocina. Bloque. Masaj es Baño Piscina. Todas las ac tividades giran entor no al las áreas v erdes al interior del proy ecto, hac iendo alus ión a la v ivienda de patio central tradicional. Sin embargo no se trata de una sola área libr e, por lo contrario se pr opone una divers idad de espac ios r educidos . Esto último c on el fin de posibilitar un contacto dir ecto c on el exter ior en cada uno de los niveles de la edificac ión y ofrecer un espac io controlado de recogimiento para los usuarios.. 3.2.2. Volumetría La volumetr ía del proyec to r es ponde tanto a condiciones morfoló gicas del entrono c omo a una reinter pretac ión de la tipología de la vivienda tr adicional de patio c entral, llevada a una escala mayor. El inter ior de la manzana es tá ocupado por apar tamentos, c uyas cubiertas son espacios v erdes. Esto se realizó con el fin de aprov ec har al máx imo el ár ea de la manz ana y hac er lo más dens o posible el pr oyecto en tér minos de numer o de unidades de vivienda, en bús queda de hac erlo fac tible c omerc ialmente. De la misma forma se plantea espac ios libres en cada uno de los niveles de la edificación, c omo se enunc ió anteriormente, creando terrazas con vista a la ciudad.. 20.

(22) Imagen 1: Axonometría volumétrica. 3.2.3. Zonas y etapas El proy ecto está c ompuesto por tr es zonas principales, y esta dis eñado de maner a tal que pueda s er des arrollado en dos etapas . El objetivo es pos ibilitar el des arr ollo del proy ecto en el transc urs o del tiempo, y garantiz ar su culminación, esto fundamentado en la realidad de una inversión impor tante. El hec ho de desarr oll ar lo en dos etapas posibilita que los recurs os rec audados en la primer a ( arriendos y parqueader o) apor ten al des arrollo de la etapa final, tanto en c ompr a de pr edios par a su realización y el cos to que r epresenta su construcción. Etapa inicial: Zonas 1 y 2. La primer a z ona es aquella que s e encuentr a s obre la c arrera quinta, y en es ta se ubic a el bien de inter és cultural y patr imonial menc ionado anter ior mente. Esta no es interv enida sus tancialmente. Se unen los patios poster iores de los predios y se cr ea una plazoleta pública, por la c ual se accede a los par queaderos tanto público como los del conjunto. El objetivo de es ta intervención es ofrecer al s ector y pr opietarios de los predios un área de. 21.

(23) esparc imiento para los clientes, y al mis mo tiempo pr oporcionar un es pac io de transición entre la actividad comercial y la vivienda propuesta en este proyecto. La segunda zona inv olucr a las v iv iendas, unos es pacios comunales y parqueadero público. Etapa Final: Zona 3 La tercer a z ona, contiene el r esto de las viv iendas propuestas , las áreas de actividades complementarias y loc ales comerc iales s obr e la carr era tercera. Su realizac ión s e plantea en esta etapa bajo el supues to que los ingr esos producidos por la primera sean aportados para su construcción. Imagen 2: Zonas. A cc es o Ve h ci ul a r. parq ueader o publi co. pa ru queader o pr vi ado. d d e d d. e o p. sto i. c a. s e c. p s o. tio. d. e o p. e o p. tso i. p e d. o ts i. o. p e d. o ts i. e o p. p e d. o ts i. o. e d. s o p. i to. d. p e. si to. p e d. to i s. o. p e d. to i s. o. e o p. tso i. e d. p s o. to i. d. o p e. si to. p e d. si to. o. p e d. to i s. o. e d. p s o. tio. sto i. o. tso i. A L H. s o p. i to. d. o p e. si to. d. e o p. sto i. d. e o p. sto i. e d q a T. d. o p e. si to. p e d. si to. a lu i. p e d. o. o i s. to. d p e. o ts i. o. d p e. o i s. to. d p e. o ts i. o. d p e. o i s. to. o. p l az o e l ta p e d. o i s. to. e d. p s o. tio. H A L. d. e p. o ts i. d e. p s o. tio. d e. p s o. to i. d. e o p. tso i. d. e o p. tso i. d e. p s o. tio. d. par uqueadero pri vado. par queader o publci o. Sal i da Veh i cu l ar. Zona 1 Primera Etapa Zona 2 Primera Etapa Zona 3 Segunda Etapa. 22.

(24) Imagen 2: Axonometría Zonas. 3.2.4. Circulaciones y accesos El proyec to cuenta c on un acces o y una s ali da v ehic ular , la c ual sirv e tanto a residentes como a usuarios del parqueader o públic o, y s e r ealiz a a través de la plaz oleta pública pr opuesta. El ingr eso de los v ehículos s e dispone sobre la calle 118 (vía únicamente con tr áfico en s entido occ idente-or iente) y la s alida se sitúa sobr e la calle 117 (vía únicamente con tr áfico en s entido or ienteoccidente). De la mis ma maner a contempla un acces o pr incipal peatonal y 7 acc esos secundar ios a cada bloque, los c uales buscan facilitar la entrada a los residentes y mantener la dinámic a del espacio público. El pr oy ecto cuenta c on 6 puntos fijos pr incipales, una escalera de serv icio en el área de la c oc ina y dos escaleras adicionales en la par te frontal de la propuesta. Las c irculaciones hor izontales en cada nivel están libres de desniveles y escaler as, facilitando su uso por parte de los residentes. (Ver imagen 3 y 4). 23.

(25) Imagen 3: Circulaciones y accesos por nivel 1er Piso Parquea der o. 2do Piso. Acc eso Ve hicu lar Acc eso Pe ato na l Cir cu lació n Veh icula r. Ac ceso P eatonal. Cir cu lació n Pea to na l. C irc ul ac ión. Pu nto s Fijo s. Puntos Fijos. 4to Piso. 3er Piso. Ac ceso Peatonal. C ircu lació n. C irc ulación. Pu nt os Fijos. Puntos Fijos. 5to P iso. Circulación. 24.

(26) Imagen 4: Circulaciones y accesos (total). 5 4 3 2 1. 25.

(27) 3.2.5. Usos y tipos de apartam entos La pr opuesta c ontempla parqueaderos públic os y de r esidentes , z onas complementar ias , locales comerc iales y por último ofrece distintos tipos de apartamentos , los c uales res ponden a su ubic ac ión y las necesidades de los usuarios. (Ver imagen 5 y 6) Imagen 5: Ubicación de usos y tipos de apartamentos por pisos. 5to piso. 4to piso. 3er piso. 2do piso. 1er piso Parquead ero Público. A partamen to tipo 1 (Exte rior). Parquea dero Privad o. Apartame nto t ipo 2 (Intermed io -exterior). Locales Come rciale s Cra. 3. Apartame nto tipo 3 (Interio r y exte rior Cra. 3). De pósitos y Lavand erí a. Apartamento tip o 4 (Esquinero). Zo nas Co mune s Imagen 6: Ubicación de usos y tipos de apartamentos (total). 26.

(28) 3.2.6. Planimetría general. (Ver anexo 2) 3.2.7. Síntesis - Ofrecer actividades complementarías a la vivienda. - Rescatar las zonas verdes al interior de la manzana. - Retomar las proporciones y dimensiones del paramento del sitio para conservar su carácter actual. - Ofrecer un lugar de encuentro con personas similares, creación de una comunidad. - Involucrar distintos usos en el conjunto para mantener la heterogeneidad actual que ofrece el sitio. (Locales sobre las carreras) - Creación de una plazoleta publica, que aporte una nueva dinámica a la vida actual del lugar. - Ofrecer un servicio de parqueadero público alternativo para satisfacer la demanda de zona.. 27.

(29) - Ofrecer múltiples accesos, para comodidad de residentes y preservar la dinámica del espacio público.. 3.3. Vivienda. 3.3.1 Program a y relaciones Dentr o del estudio r ealizado s e deter minó el número de es pacios r equer idos y sus dimensiones mínimas. El área de lav andería no está c ontemplada dentro de la unidad de viv ienda s ino como un s erv icio c omunal. De la mis ma manera se comprobó la neces idad de un depósito y par queadero por unidad. En el cuadr o siguiente se pr esenta el programa bas e para las unidades de viv ienda planteadas.. Cuadro 8: Programa Unidad de Vivienda General Espacio. Metros Cuadrados Aproximados. Observ aciones ycomentarios. Cocina. 9 m2. Zona Social. 25 m2. Sala y Comedor. Hall y circulaciones. 5 m2. Hall de acceso y hall de cuartos. Habitación Principal. 15 m2. Habitación Múltiple. 9 m2. Vestier Principal.. 3 m2. Baño Principal. 5 m2. Baño Auxiliar. 4 m2. Terraza. 5 m2. Deposito y Garaje. 15 m2. Total:. Auxiliar (Huéspedes), Comedor, Servicio o Estudio. Servicio, Auxiliar o Social.. Deposito 2.5 m2, garaje 12.5 m2. 95 m2. Dentr o del diseño gener al de los apartamentos fue necesar io entender los div ers os tipos de usuar ios que pueden llegar a ocupar lo. Por es ta r azón se introdujo un espacio de uso múltiple, el c ual puede var iar de ac uerdo a las. 28.

(30) nec es idades par ticular es del habitante. Con cambios míni mos, esta ár ea puede ser us ada como comedor independiente (retomando el pr ogr ama de viv ienda tradicional de estos usuar ios), estudio, cuarto auxiliar o de huéspedes , y finalmente c omo cuarto de s ervicio. En el c uadro siguie nte se ex pres a las relaciones entre los espacios enunciados anteriormente. (Ver cuadro 9). Cuadro 9: Relaciones. Acceso. Espacio Múltiple Cocina Baño Auxiliar Salón-Comedor Vestier Baño Principal Terraza / Jardín Cuarto principal. 3.3.2 Planimetría General y tipos de apartamentos. El proyec to c ontempla cuatr o tipos de apartamentos, los cuales varían de acuer do a su ubicac ión en el predio ( interior, ex ter ior, es quinero, etc), así como también a la posible heter ogeneidad de us uarios que habiten la pr opuesta. En el diseño de todas las unidades s e tuvier on en c uenta dos factor es impor tantes. El primero r efer ente a los espacios y s us proporc iones, y el segundo en términos de dimensiones de los elementos. Dentr o del pr imer grupo los apartamentos comparten las s iguientes características . Los apartamentos sugeridos guardan la idea de un ár ea soc ial y habitación princ ip al gener osa, que le per mita al r es idente utiliz ar sus muebles tradicionales ( que por lo general son grandes) . La c ocina es c ontemplada de maner a diferente a las v iviendas tr adicionales, el tiempo que el habitante ocupa este es pacio se reduce al pasar los años; Sin embargo la pr opues ta de un. 29.

(31) restaur ante dentro del conjunto esper a suplir esta necesidad, haciendo más fácil la vida del habitante. La habitac ión múltiple es creada bajo el supuesto de la existenc ia de una diversidad en el gr upo hac ia el c ual es tá enfocado el proy ecto. Por esta r azón, c on unos cambios míni mos , puede ser utiliz ado como Cuarto de Servic io, Cuarto Auxiliar, Estudio o Co medor Independiente. De la mis ma manera el baño aux iliar puede cambiar a baño de Servic io o Social. (Ver anexo 3). 3.3.3. Síntesis. - Ofrecer una alternativa innovadora de vivienda para el adulto mayor. - Ofrecer diversos tipos de vivienda para distintas necesidades y preferencias. - Proporcionar y dimensionar espacios adecuados para este usuario.. 30.

(32) 4. Conclusiones.. 4.1 Síntesis y Conclusiones 4.1.1 Síntesis General - Ofrecer una pr opuesta de v ivienda para el adulto mayor de hoy y del futur o: Digna, Cómoda, Atractiva y Factible. - Proporcionar a la ciudad un proyecto innovador, que renueve la zona. 4.1.2 Conclusiones. Este proy ecto pr etende aportar el conoc imiento adquir ido durante el pr oc eso a la liter atura actual, como fundamento en el des arr ollo de nuev os proyec tos enfocados a este merc ado, poc o estudiado en la actualidad colombiana. De igual manera trata de evidenciar una nueva alternativa de inversión. Por otra parte, pr etende hacer evidente la div ersidad de arquitecturas exis tentes y propone una opc ión enfocada a un merc ado reducido. Lo c ual se traduc e en tér minos for males es pec íficos, c oherentes con el modo de vida del usuario, sus necesidades y expectativas.. 31.

(33) 4.2. Im ágenes. Imagen 7: Axonometría general 1. 32.

(34) Imagen 8: Axonometría general 2 (Materiales). 33.

(35) 5. Bibliografía. -Visita a las instalaciones de FUNDAMA (Fundación para personas mayores) en el barrio de Usaquén, (Bogotá D.C), y entrevista con Elvia Arango (Administradora), Octubre de 2005. -Visita a las instalaciones de FUNDAMA (Fundación para personas mayores) en el barrio Cedro Golf, (Bogotá D.C.), y entrevista con Teresa Manrique (residente), Octubre de 2005. -Visita a las instalaciones de apartamentos PLENITUD, Pedro Gómez y Cía. Neufert Ernst; Arte de Proyectar en Arquitectura, ed. GG, México, 1995. Silva, Lina María; Centro para la Tercera Edad, Proyecto de grado, Universidad de los Andes. 2005. Drew s Willy, Conjunto multifamiliar Belmira, Bogotá D.C, Ospinas y Cía., 1988. Planos: Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), w w w .dapd.gov.co, Bogotá D.C. Octubre de 2005. Planos de base: Plano Digital de Bogotá D.C. Fotos: Galvis Martínez, Álvaro, Archivo Personal, Octubre de 2005.. 34.

(36) Anexo 1: Recorrido Fotográfico.. 35.

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(54) Anexo 2: Planimetría General Conjunto.. 36.

(55) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Primer Piso r ca e L. 5. r ctu. a. e L. ctu r. s ta. p a l zo e lt a. a. r ca. zo. n a. ve. rd e. s ta. A cceso Vehicular. 4. parqueadero publ ci o l a p z e l ta o. zo. n a. ve. rd e. paruqueadero priv ado c a. s ce. o. c a. z. a n o. ve. rd e. e d. p s o. z. a n o. ve. rd e. n e. fe rm e ría. so e. de po s to i. de po s to i. de po s tio epo d s tio de po s to i. 3. de po s to i. de po s to i. de po s to i. epo d s to i HA LL ce a to i. d. e o p. tso i. de po s to i. so. i o s to ep d i o s to ep d. o si to ep d. i s to epo d. Taq ua li. p a lz o e lt a. n zo. a. n zo. a. r ve. e d. rd ve. e. zo. n a. ve. rd e. p o tsi o de. dep o sti o c a. i s to po de. o tsi o ep. p tis o eo. ep d o si to. dep o tsi o. dep o tsi o. ep d o tsi o. dep o sti o. dep o sti o. d. d. so e. ac e s o. a. ce. plazoleta. so. dep o tsi o. de po s to i de p o sti o. c e a o s. si p e d to. p e d. si to. si o p e d. d. d. si p e to. si p e to. p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. si o p e d. to. si p e d to. n sp e d. sa. rtfi a cu o. ci n te a. n ó. u sa. t. i co a n. to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. si p e d to. si p e d to. o p e d. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. ca. n a zo. r o n sce lA. o. so n ca. c u d. a lH. sti rV e. M. j rsu e. rd e e. s a h. z. a n o. v. e rd. a scH lA. u (lM s,q ta e n o ch. i b sró co. a m. i u q e syp a n. sa. l P q e rb a B u. r/ ía. o s e c. u l C b. n ca i 1. n ca i 2. e d. e sj a m. a sl. n a o z z. a n o rd e. z. rd e e v. a sl. s a m e d. e j. lH a e V b m o. e rsti. a n o. v. rd e. ó l a S d n. e s o g Ju. scp i. so ce A. lA a H. e d. tp si o. d o p e. tso i. td si o p e. o. d to si p e. e d. tp si o. d o p e. tso i. td si o p e. o. d to si p e. e d. tp si o. o p e d. tso i. td si o p e. o. to si p e d. e d. tp si o. d o p e. tso i. td si o p e. o. d to si p e. 3. to si p e d. d. te si p o. p e d. to si. si o p e d. to. to si p e d. d. te si p o. p e d. to si. si o p e d. to. to si p e d. d. e to si p. d p e. to si. d si o p e. to. to si p e d. d. te si p o. to si p e d. d. te si p o. p e d. to si. si o p e d. to. to si p e d. d. te si p o. e ría. n i a. lA a H n sce. so r. r o n sce. e d. d vn a L. to si p e d. paruqueadero pri vado. f o. fi o. ó i cp e R n. z rd e v a n o e. a l z o p e l ta. v. r so n e. l b iu ,tc.)sn o d e p. e A. A. 2. o a n. v. a n. rsl cke o. l a H. s ce A. b u M sto le a. z. l. o rs cke. c u d. s a h. s. n u a. sca o n. rco tu. c c a s o e. parqueadero publi co Ac e c so e h ciu a V l r. r a p. e u q. a e d. b u p. cilo. ro. r a p. 1. q u. e d a. vp ri. a o d. e ro. d. e d. d. u q a T. a li. p e d. to si. p. a p rq. te si p o. H. A L. s o p e d. to i. H. A L. o p e d. tso i. tp si o. o p e d. tso i. s o p e d. to i. to si p e d. td si p e o. d e. tp si o. d p e. to si. d s o p e. p e d. to si. d. e to si p. te si p o. p e d. to si. to si p e d. s o p e d. so ce a. i to. o p e d. si to. p e d. to i s. p e d. to i s. si p e d to. si p e d to. e d. si p to. s o p e d. i to. si p e d to. d. si p e to. s o p e d. to i. td i s p e o. d. e to i s p. s o p e d. to i. td i s p e o. d. e to i s p. td si o p e. o. td si p e o. d. e to si p. pa l zo e lt a to si p e d. p. Sa l d ia V e ch i ua lr. iu le b a. co d r e. o. a ru. q e u. a e d. p. vra i. d o. ro. to i. de po s to i. tría fe. 3. rd e ve. de po s to i. rco u. s e d. si to. si p e d to. si p e d to. AL L H. S alida Vehicular. de po s to i. dep o sti o de po s to i. d epo s tio. de po s to i. dep o sti o.

(56) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Segundo Piso r ca. e L. 5. r ctu. s ta. a. p a l zo e lt a. o n z a e rd v e. acceso. i o s to dep. s ti o epo d. s ti o epo d. i o s to dep. e p o tsi o d. i s to depo. s ti o epo d. nsa spe de. s ti o epo d. una sa. a rt o cu i fr o tu rc. o. i a ccn o e ctu L r a. r ta a c s. i to pos de. i o s to dep. os dep. i to. p o si to de. s ti o epo d. i o s to dep. i o s to dep. i n a te n c ó. s ti o epo d. as duch so d e sc a n. e p o tsi o d. s ti o epo d. i s to depo. i o s to dep. p o si to de. e p o tsi o d. s ti o epo d. p o si to de. r ía t e f e ca 3. i to pos de. s ti o epo d. i s to depo. i o s to dep. i p o s to de. i o s to dep. dep. i s to o. e rs l ck o. s ti o dpo e. sor Ha l Asc e n. Acc e so. 4. sc Ha l A. r nso e. i r l lVe st e Ha j re s Mu e. l a p z e lo ta. e e u M l b u e M l b. a to. (co. ls a. l o ch. ta e n. s,e. i u q p. d o. so e. i n d. t ,e o. c.). o n z a e rd v e. s Ae ró b ci o. zona ver de. zona verde. zona verde. s esa i asyp un ma q. c c a s o e. c e a o s. z z. a n o. a n o. e rd v e. u e ría / l q Pe u r ía Ba rb e. e rd v e. 3. e so c a e p d s to o i. d e o tso p i. n fe e rm e ría. pa lz o e lt a. o n z a. o fi ci n a1. e rd v e n a o z. n a o z. r d e v e. rd e e v. Ac e o s Cu l b. Re cep có i n. zona verde. c e a o s. a ce so. o cfi n i a2. plazoleta sa a l d e ma sae j. c e a o s. si p e d to. p e d. si to. si o p e d. d. d. si p e to. si p e to. p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. si o p e d. to. si p e d to. n sp e d. sa. rtfi a cu o. ci n te a. n ó. si p e d to. si p to. o p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. si p e d to. si p e d to. o p e d. u sa. t. i co a n. to. e d. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. ca. so n ca. c u d. s a h. u (lM s,q ta e n o ch. l b iu ,tc.)sn o d e p. tría fe. 3. rsl cke o. l a H. r o n sce lA. s ce A. o. a lH. sti rV e. M. j rsu e. b u M sto le a. n a zo rd e ve. o a n. v. rd e e. z. a n o. v. e rd. a scH lA. e A. i b sró co. a m. i u q e syp a n. sa. l P q e rb a B u. r/ ía. r so n e. f n o i c 1 a. A. ó i p c e R n. o s e c. u l C b. 2. z. a n. rco u. s e d. si to. si p e d to. si p e d to. sa l a d e ma sa e j. fi n o ca i 2. z rd e v a n o e. a l z o p e l ta. a l s. a l s. zona verde. zona ver de. zona verde. p si ci n a. s e a m e d j d e e j s a m. z. a n o. v. rd e. n a o z. z. a n o. rd e e v. v. rd e sc i n p i a. lH a e e V b m o rsti o s e c A. lA a so H n e c s r. lA a s H r o n e c l e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. 3. o rs e k c. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e ó l e a S d n s o g u J. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. e sc d o n a. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e. c h u d s a e tp d i d s o o tso p e i td i o to s o p e i s p e d. to i d e s p e d to i d s p p to e i d s i to to s o p e i d e s p e d to i s p d e n v a L ría. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. to i s p e d. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to to s o p e i d te s p e d i s p o. o rc tu s. n u a. c c a s o e. Ha l lVe s e ti r Ho mb re s Ha l As cen sor Ac c eso. Ha l Asc e nso r A c ce so e h ciu a V l r. o l c ke rs dep o s tio. depo s to i. d epo s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. epo d s ti o. de p o si to. 33 r q a p e a u e ro d b cilo u p. Sa ó l ndeJe ugo s r u a p q e d e a ro vp ri a o d. 1. dep o s tio. depo s to i. d epo s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. epo d s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. epo d s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. d epo s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. dep o s tio. depo s to i. d epo s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. epo d s ti o. de p o si to. dep o s tio. depo s to i. d e sc a n so uch d as. d te i d s p o p to e i s e tp d i d s o o tso p e i d s to o p e i to i s p e d d te i s p o. H A L. s to o p e d i. H A L. d o tso p e i. p to e d i s. to i s p e d s o p e d. i to. si p e d to. o p e d. si to. s o p e d. si p e d to. e d. si p to. si p e d to. d. si p e to. u a q a T li. i to. p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p. o s e c a. pa l zo e lt a p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p p o e d ts i. to i s p e d. td i d s p e o e tp i d s o p to e i d s s to o p e i. d e to i s p. td i o td s o p e i d e s p e o to i s p. tu rc o ava L n d e ría. p a ru q e a u e ro d p v ra i d o. p a rq p u ie a l cd b ro o e. Sa l d ia Ve c h i ua lr. auna s. acceso. dep o s tio.

(57) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Tercer Piso r ca e L. 5. r ctu. s ta. a. p a l zo e lt a. o n z a e rd v e. e ctu L r a. r ta a c s. acc eso. acc eso. 4. l a p z e lo ta. o n z a e rd v e. z ona verde. zona v erde. c c a s o e. c e a o s. z z. a n o. a n o. e rd v e. e rd v e. 3. e so c a e p d s to o i. d e o tso p i. n fe e rm e ría. pa lz o e lt a. o n z a e rd v e n a o z. n a o z. r d e v e. rd e e v. depos ito. depos ti o. acc eso. enfermería. plazoleta. c e a o s. a ce so. c e a o s. d. si p e to. e d. si p to. o p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. si p e d to. si p e d to p e d. si to. si o p e d. d. si p e to. p e d. si to. si o p e d. to. n sp e d. si p e d to. sa. rtfi a cu o. ci n te a. n ó. i co a n. to. u sa t. si p e d to si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. ca. zona v erde. a n. rco u s e d. si p e d to si p e d to. so n ca. c u d. s a h. tría fe rsl cke o. 3 r o n sce l lA a H s o ce A. r so n a e scH lA. a e lH sti rV M e j rsu b u M sto le a. u d (lM s,q ta e n o ch l b iu ,tc.)sn o e p. zona v erde. e co A i b sró. n a zo rd e ve. o a n. v. rd e e. z. a n o. v. e rd a n m i u q e syp a. sa. z ona verde. l ía P q e rb a B u r/. f n o i c 1 a. A. ó i p c e R n. o s e c. u l C b. 2. z. fi n o ca i 2. z rd e v a n o e. a l zo p e l ta. a l s. a l s. s e a m e d j d e e j s a m. z. a n o. v. rd e. n a o z. z. a n o. rd e e v. v. rd e sc i n p i a. lH a e e V b m o rsti o s e c A. lA a so H n e c s r. lA a s H r o n e c l e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. 3. o rs e k c. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e ó l e a S d n s o g u J. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. e sc d o n a. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e. c h u d s a e tp d i d s o o tso p e i td i o to s o p e i s p e d. to i d e s p e d to i d s p p to e i d s i to to s o p e i d e s p e d to i s p d e n v a L ría. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. to i s p e d. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to to s o p e i d te s p e d i s p o. ac ceso. o rc tu s. n u a. c c a s o e. Ac ce so e h ciu a V l r. r q a p e a u e ro d b cilo u p. acc es o r u a p q e d e a ro vp ri a o d. 1. d te i d s p o p to e i s e tp d i d s o o tso p e i d s to o p e i to i s p e d d te i s p o. H A L. s to o p e d i. H A L. d o tso p e i. p to e d i s. to i s p e d s o p e d. i to. si p e d to. o p e d. si to. s o p e d. si p e d to. e d. si p to. si p e d to. d. si p e to. u a q a T li i to. p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p. o s e c a. pa l zo e lt a p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p p o e d ts i. to i s p e d. td i d s p e o e tp i d s o p to e i d s s to o p e i. p a ru q e a u e ro d p v ra i d o. p a rq p u ie a l cd b ro o e. Sa l d ia Ve ch i ua lr. d e to i s p. td i o td s o p e i d e s p e o to i s p.

(58) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Cuarto Piso r ca e L. 5. r ctu. p a l zo e lt a. o n z a e rd v e. e ctu L r a. 4. s ta. a. r ta a c s. l a p z e lo ta. o n z a e rd v e. c c a s o e. c e a o s. z z. a n o. a n o. e rd v e. e rd v e. 3. e so c a e p d s to o i. d e o tso p i. n fe e rm e ría. pa lz o e lt a. o n z a e rd v e n a o z. n a o z. r d e v e. rd e e v. c e a o s. plazoleta. a ce so. c e a o s. d. si p e to. e d. si p to. o p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. si p e d to. si p e d to p e d. si to. si o p e d. d. si p e to. p e d. si to. si o p e d. to. n sp e d. si p e d to. sa. rtfi a cu o. ci n te a. n ó. i co a n. to. u sa t. si p e d to si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. ca. a n. rco u s e d. si p e d to si p e d to. so n ca. c u d. zona verde. s a h. tría fe rsl cke o. 3 r o n sce l lA a H s o ce A. r so n a e scH lA. a e lH sti rV M e j rsu b u M sto le a. u d (lM s,q ta e n o ch l b iu ,tc.)sn o e p e co A i b sró. n a zo rd e ve. o a n. v. rd e e. z. a n o. v. e rd a n m i u q e syp a. sa. l ía P q e rb a B u r/. f n o i c 1 a. A. ó i p c e R n. o s e c. u l C b. 2. z. fi n o ca i 2. z rd e v a n o e. a l zo p e l ta. a l s. a l s. s e a m e d j d e e j s a m. z. a n o. v. rd e. n a o z. z. a n o. rd e e v. v. rd e sc i n p i a. lH a e e V b m o rsti o s e c A. lA a so H n e c s r. lA a s H r o n e c l e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. 3. o rs e k c. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e ó l e a S d n s o g u J. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. e sc d o n a. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e. c h u d s a e tp d i d s o o tso p e i td i o to s o p e i s p e d. to i d e s p e d to i d s p p to e i d s i to to s o p e i d e s p e d to i s p d e n v a L ría. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. to i s p e d. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to to s o p e i d te s p e d i s p o. c c a s o e. Ac ce so e h ciu a V l r. r q a p e a u e ro d b cilo u p. r u a p q e d e a ro vp ri a o d. 1. d te i d s p o p to e i s e tp d i d s o o tso p e i d s to o p e i to i s p e d d te i s p o. H A L. s to o p e d i. H A L. d o tso p e i. p to e d i s. to i s p e d s o p e d. i to. si p e d to. o p e d. si to. s o p e d. si p e d to. e d. si p to. si p e d to. d. si p e to. u a q a T li i to. p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p. o s e c a. pa l zo e lt a p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p p o e d ts i. to i s p e d. td i d s p e o e tp i d s o p to e i d s s to o p e i. p a ru q e a u e ro d p v ra i d o. p a rq p u ie a l cd b ro o e. Sa l d ia Ve ch i ua lr. d e to i s p. td i o td s o p e i d e s p e o to i s p. o rc tu s. n u a.

(59) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Cuarto Piso r ca e L. 5. r ctu. s ta. a. p a l zo e lt a. o n z a e rd v e. e ctu L r a. r ta a c s. Lectu ra. 4. cartas. l a p z e lo ta. o n z a e rd v e. c c a s o e. c e a o s. z z. a n o. a n o. e rd v e. e rd v e. 3. e so c a e p d s to o i. d e o tso p i. n fe e rm e ría. pa lz o e lt a. o n z a e rd v e n a o z. n a o z. r d e v e. rd e e v. c e a o s. plazol eta a ce so. c e a o s. d. si p e to. e d. si p to. o p e d. si to. si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. si p e d to. si p e d to p e d. si to. si o p e d. d. si p e to. p e d. si to. si o p e d. to. n sp e d. si p e d to. sa. rtfi a cu o. ci n te a. n ó. i co a n. to. u sa t. si p e d to si p e d to. e d. si p to. o p e d. si to. e d. si p to. o p e d. si to. si o p e td. o. si p e d to. d. si p e to. p e d. si to. s o p e d. i to. ca. a n. rco u s e d. si p e d to si p e d to. so n ca. c u d. zona verde. s a h. tría fe rsl cke o. 3 r o n sce l lA a H s o ce A. r so n a e scH lA. a e lH sti rV M e j rsu b u M sto le a. u d (lM s,q ta e n o ch l b iu ,tc.)sn o e p e co A i b sró. n a zo rd e ve. o a n. v. rd e e. z. a n o. v. e rd a n m i u q e syp a. sa. l ía P q e rb a B u r/. f n o i c 1 a. A. ó i p c e R n. o s e c. u l C b. 2. z. fi n o ca i 2. z rd e v a n o e. a l zo p e l ta. a l s. a l s. s e a m e d j d e e j s a m. z. a n o. v. rd e. n a o z. z. a n o. rd e e v. v. rd e sc i n p i a. lH a e e V b m o rsti o s e c A. lA a so H n e c s r. lA a s H r o n e c l e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. 3. o rs e k c. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e ó l e a S d n s o g u J. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. e sc d o n a. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to s o p e. c h u d s a e tp d i d s o o tso p e i td i o to s o p e i s p e d. to i d e s p e d to i d s p p to e i d s i to to s o p e i d e s p e d to i s p d e n v a L ría. e tp d i d s o o tso p e i td i o td s o p e i s p e o. to i s p e d. to i d te s p e d i d s p o p to e i d s i to to s o p e i d te s p e d i s p o. o rc tu s. n u a. c c a s o e. Lectu ra. Ac ce so e h ciu a V l r. r q a p e a u e ro d b cilo u p. r u a p q e d e a ro vp ri a o d. 1. d te i d s p o p to e i s e tp d i d s o o tso p e i d s to o p e i to i s p e d d te i s p o. H A L. s to o p e d i. H A L. d o tso p e i. p to e d i s. to i s p e d s o p e d. i to. si p e d to. o p e d. si to. s o p e d. si p e d to. e d. si p to. si p e d to. d. si p e to. u a q a T li i to. p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p. o s e c a. pa l zo e lt a p to e d i d s s to o p e i td i d e s p e o to i s p p o e d ts i. to i s p e d. td i d s p e o e tp i d s o p to e i d s s to o p e i. p a ru q e a u e ro d p v ra i d o. p a rq p u ie a l cd b ro o e. Sa l d ia Ve ch i ua lr. d e to i s p. td i o td s o p e i d e s p e o to i s p. cartas.

(60) Anexo 2 Planimetría General Conjunto Fachadas generales y Corte Longitudinal. Fachada s ur. Fachada norte. Fac hada oriental. Corte AA`(Longit udinal).

(61) Anexo 3: Planimetría General Viviendas.. 37.

(62) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 1 Exterior 94 m2 88 m2 76.73 m2. Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable: A. A. A. A. A. A. A. A.. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Cuarto Auxiliar: Baño Auxiliar: Baño Principal: Vestier: Cocina:. 26.15m2 15.6 m2 5.82 m2 9.63 m2 2.66 m2 4.44 m2 2.96 m2 7.75 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a ve rd e. zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(63) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 1 Exterior. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(64) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 1b Exterior 94 m2 88 m2 76.73 m2. Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable: A. A. A. A. A. A. A. A.. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Cuarto Auxiliar: Baño Auxiliar: Baño Principal: Vestier: Cocina:. 26.15m2 15.6 m2 5.82 m2 9.63 m2 2.66 m2 4.44 m2 2.96 m2 7.75 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(65) + + +. Anexo 3 + Vivienda Planimetría General + +. Tipo 1b Exterior. + + + + + + + + + +. +. +. +. +. +. +. + acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. + +. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. + zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. +. acc e so. +. >>>>>> + de Arquitectura / Proyecto de Grado / Vivienda para Adultos Mayores / Álvaro Galvis-Martínez / Bogotá D.C. / 31·07·2006 Univ ersidad de Los Andes / Departamento +.

(66) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 2 Exterior Intermedio 93.7 m2 81.1 m2 72.5 m2. Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable: A. A. A. A. A. A. A.. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Baño Auxiliar: Baño Principal: Vestier: Cocina:. 27.45 17.25 7.01 3.81 4.44 2.96 8.87. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(67) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 2 Exterior Intermedio. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(68) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 3a Exterior Carrera 3ra Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable: A. A. A. A. A. A. A.. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Cuarto Auxiliar: Baño Auxiliar: Baño Principal: Cocina:. 94.5 m2 90.5 m2 79.5 m2 28.25 14.51 6.65 11.55 3.67 5.4 6.8. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(69) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 3a Exterior Carrera 3ra. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(70) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 3b Interior 94.5 m2 90.5 m2 79.5 m2. Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable: A. A. A. A. A. A. A.. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Cuarto Auxiliar: Baño Auxiliar: Baño Principal: Cocina:. 28.25 14.51 6.65 11.55 3.67 5.4 6.8. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(71) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 3b Interior. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(72) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 4 Exterior Esquinero Área Bruta: Área Bruta apto: Área Neta Habitable:. 86 m2 78.7 m2 65.5 m2. A. A. A. A. A. A. A.. 28.7 14.7 3.2 2.56 4.04 2.96 7.79. Sala-Comedor: Cuarto Principal: Hall y Circulaciones: Baño Auxiliar: Baño Principal: Vestier: Cocina:. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. Hall de entrada. Habitaciones (Aux/Servicio y Principal). Cocina. Estudio / Comedor. Sala-Comedor. Vestier. Terraza. Baños (Aux/Servicio y Principal). acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(73) Anexo 3 Planimetría General Vivienda. Tipo 4 Exterior Esquinero. acc seo. acc e so. zn o a erde v. zo na v rde e. ep d osi to. ep d osito. acceso. en f rm eerí a. plazol e ta. zn o a erde v zo na v rde e. zon a ve rd e. ce a c so. acc e so.

(74)