IMOVELWEB INDEX INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BELO HORIZONTE AGOSTO 2021

(1)

INFORME DE MERCADO CIUDAD DE BELO HORIZONTE

IMOVELWEB INDEX

AGOSTO 2021

(2)

RESUMEN EJECUTIVO

TENDENCIAS DESTACADAS

VENDA

PRECIOS SUBEN 2.9% EN 2021

El precio medio de la ciudad se ubica en 5.346 R$ por m2, 0.3% por encima del mes previo. En 2021 los precios acumulan +2.9%, por debajo de la inflación y del incremento del Bovespa.

El departamento típico de Belo Horizonte de dos quartos y 65 m2 tiene un precio de R$

347 mil. El departamento típico de tres quartos y 95 m2 tiene un precio de R$ 507 mil.

ALUGUEL

+4.3% EM 2021

Precio medio de alquiler de un depto. de dos quartos y 65 m2 en la ciudad se ubica en R$

1.513 por mes, sube 0.9% en el mes. En 2021 aluguel en la ciudad sube 4.3%, por debajo de la inflación, muy por debajo del IGP-M.

Belvedere (Centro-Sul) es el barrio con mayor precio medio, R$ 2.820 por mes.

Barreiro es el bairro más económico, R$ 870 por mes.

RENTABILIDADE

RETORNO 3.49% ANUAL

La relación alquiler anual / precio sube en el mes, ubicándose en 3.49% anual. Se necesitan 28.6 años de alquiler para repagar la inversión de compra 5.8% menos que un año atrás.

Goiânia (Nordeste) y Centro (Centro-Sul)

son los mejores barrios para los inversores

que buscan renta.

(3)

TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDA: CALCULO MENSUAL, PUBLICACION TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRACTICAS ESTADISTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO

DISPONÍVEL NO WEBSITE OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES FONTE DE DADOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN IMOVELWEB.COM

(4)

01 PRECIOS VENDA

(5)

El departamento típico de Belo Horizonte de dos quartos y 65 m2 tiene un precio de R$ 347 mil.

El departamento típico de tres quartos y 95 m2 tiene un precio de R$ 507 mil.

AREA UTIL 65 M2 1 VAGA PRECIO 5.351 R$/M2

2 QUA 3 QUA

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

AREA UTIL 95 M2 1 VAGA

PRECIO 5.342 R$/M2

(6)

VARIACIONES ACUMULADAS

VENDA

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/M2

El precio medio de la ciudad se ubica en 5.346 R$ por m2, 0.3% por encima del mes previo.

En 2021 los precios acumulan +2.9%, por debajo de la inflación y del incremento del Bovespa.

5,159 5,335 5,423 5,358 5,310 5,216

5,091 5,197 5,346

ene. 17 abr. 17 jul. 17 oct. 17 ene. 18 abr. 18 jul. 18 oct. 18 ene. 19 abr. 19 jul. 19 oct. 19 ene. 20 abr. 20 jul. 20 oct. 20 ene. 21 abr. 21 jul. 21 oct. 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX BELO HORIZONTE 0.3% 2.9% 3.6%

BOVESPA -4.7% 4.8% 18.2%

(7)

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

Centro-Sul es la región con mayor precio medio, R$ 7.761 por m2. Venda Nova es la región mas económica

REGION R$/M2

MES ANUAL

VARIACIÓN

NORTE

LESTE

CENTRO-SUR OESTE

BARREIRO NOROESTE PAMPULHA

NORDESTE VENDA NOVA

3,953 3,966 4,037 4,365

4,599 4,754

5,074 5,106 5,346

7,761 0.1%

0.3%

0.8%

0.2%

0.5%

0.2%

0.1%

1.6%

-0.2%

0.3%

6.1%

3.6%

3.9%

2.9%

2.5%

0.6%

1.7%

7.6%

2.4%

-0.2%

VENDA NOVA NORTE BARREIRO NOROESTE NORDESTE PAMPULHA LESTE OESTE BELO HORIZONTE

CENTRO-SUL

(8)

VENDA

HEAT MAP DE PRECIOS

RANKING BARRIO R$/M2

Santa Lucia Oeste es el barrio con mayor precio medio de la ciudad, R$ 13.985 por m2. Flavio de Oliveira es el de menor preci o.

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO NORTE

ESTE

CENTRO-SUR OESTE

BARREIRO NOROESTE PAMPULHA

NORDESTE VENDA NOVA

2,370 2,384 2,434

3,789 4,052

4,365 4,585

5,124

11,277 11,500

13,985

FLÁVIO DE OLIVEIRA SOLAR DO BARREIRO RIBEIRO DE ABREU CONJUNTO CALIFÓRNIA

II ALÍPIO DE MELO

OESTE MANACÁS CORAÇÃO EUCARÍSTICO SAGRADA FAMÍLIA BELVEDERE SANTO AGOSTINHO

BRAÚNAS SANTA LÚCIA OESTE

(9)

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS REGIONES. PRECIOS MEDIOS DE BAIRROS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN R$/M2

11,277

13,985

5,483

11,500

5,800

5,307

4,952

4,517 4,341

7,761

5,106 5,074

4,754 4,599 4,365

4,037 3,966 3,953

3,901

3,302 3,559

3,176

2,434 2,477 2,370 2,652 2,678

(10)

BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO

VENTA

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO

RANKING BAIRRO

Universitário es el barrio con mayor incremento de precio interanual. Cruzeiro es el barrio con mayor baja de precio.

21.9%

20.6%

20.5%

6.1%

4.1%

3.2%

1.7%

-0.9%

-8.7%

-10.1%

-14.2%

CRUZEIRO JARDIM LEBLON

BARRO PRETO OLARIA OURO PRETO COQUEIROS CARLOS PRATES ESTRELA DO ORIENTE CAMARGOS SANTA MÔNICA PAMPULHA

SANTA EFIGÊNIA SAVASSI UNIVERSITÁRIO

(11)

02 PRECIOS ALUGEL

precio de alquiler mensual de un departamento

de 2 quartos y 65 m2 de superficie cubierta

(12)

AREA UTIL 95 M2 1 VAGA PRECIO 20 R$/M2

ALUGUEL

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Alquiler medio de departamento de dos quartos se ubica en R$ 1.513, o R$ 23 por m2.

Alquiler de departamento de tres habitaciones R$ 1.939.

AREA UTIL 65 M2 1 VAGA PRECIO 23 R$/M2

2 QUA 3 QUA

(13)

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/MES (2 HAB, 65 M2)

Precio medio de alquiler de un depto. de dos quartos y 65 m2 en la ciudad se ubica en R$ 1.513 por mes, sube 0.9% en el mes.

En 2021 aluguel en la ciudad sube 4.3%, por debajo de la inflación, muy por debajo del IGP -M.

1,184 1,193 1,201 1,223 1,236 1,244 1,277 1,349

1,451 1,513

ene. 17 abr. 17 jul. 17 oct. 17 ene. 18 abr. 18 jul. 18 oct. 18 ene. 19 abr. 19 jul. 19 oct. 19 ene. 20 abr. 20 jul. 20 oct. 20 ene. 21 abr. 21 jul. 21 oct. 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION (IPCA-15) 0.9% 5.8% 9.3%

INDEX BELO HORIZONTE 0.9% 4.3% 9.3%

ALUGUEL IGP-M 1.8% 18.1% 32.7%

(14)

ALUGUEL

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

REGION R$/MES

MES ANUAL

VARIACIÓN

NORTE

LESTE

CENTRO-SUR OESTE

NOROESTE PAMPULHA

NORDESTE VENDA NOVA

Centro-Sul es la región con mayor precio medio, R$ 1.926 por mes. Venda Nova es la de menor precio medio.

1,011 1,052

1,172 1,330 1,340 1,353 1,365

1,513

1,926

1.8%

0.9%

1.9%

-1.7%

1.6%

0.8%

-7.8%

3.0%

2.5%

11.3%

9.3%

6.5%

12.8%

6.5%

17.6%

6.4%

-1.2%

VENDA NOVA 6.1%

NORTE NOROESTE NORDESTE OESTE LESTE PAMPULHA BELO HORIZONTE CENTRO-SUL

(15)

HEAT MAP DE PRECIOS

Belvedere (Centro-Sul) es el barrio con mayor precio medio, R$ 2.820 por mes. Barreiro es el bairro más económico, R$ 870 por mes.

RANKING BARRIO R$/MES

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

870 912 920

1,171 1,248

1,379 1,430

1,691

2,368 2,766

2,820

BARREIRO JAQUELINE HELIÓPOLIS PIRATININGA SÃO JOSÉ DONA CLARA FLORESTA CORAÇÃO DE JESUS

BARRO PRETO SANTO AGOSTINHO LOURDES SAVASSI BELVEDERE

(16)

ALUGUEL

PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS REGIONES. PRECIOS MEDIOS DE BAIRROS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN R$/MES

2,820

2,195

1,731

1,938

1,883

1,547

1,234 1,181

1,926

1,365 1,353 1,340 1,330

1,172

1,052 1,011

1,091

984

1,256

1,010

1,131

1,033

912 957

(17)

HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

RANKING BARRIO

Colégio Batista es el barrio con mayor incremento de precio interanual. Carlos Prates el de mayor retroceso.

BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO

19.8%

19.1%

17.9%

11.4%

8.0%

5.7%

4.0%

-1.8%

-14.0%

-15.6%

-19.1%

CARLOS PRATES DOM CABRAL NOVA SUISSA BOA VIAGEM BONFIM SANTO ANTÔNIO

SALGADO FILHO SERRANO RIO BRANCO CORAÇÃO EUCARÍSTICO SÃO LUCAS SÃO JOÃO BATISTA

COLÉGIO BATISTA

(18)

03 RENTABILIDADE INMOBILIARIA

Relacion aluguel anual precio de venta y

rentabildidade bruta ultimos 12 meses

(19)

RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA

La relación alquiler anual / precio sube en el mes, ubicándose en 3.49% anual.

Se necesitan 28.6 años de alquiler para repagar la inversión de compra 5.8% menos que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION

3.01%

2.93% 3.05%

3.21% 3.22%

3.56%

3.30%

3.21%

3.43% 3.49%

33.2 34.2 32.8 31.2 31

28.1 30.3 31.1 29.1 28.6

ene. 17 feb. 17 mar. 17 abr. 17 may. 17 jun. 17 jul. 17 ago. 17 sep. 17 oct. 17 nov. 17 dic. 17 ene. 18 feb. 18 mar. 18 abr. 18 may. 18 jun. 18 jul. 18 ago. 18 sep. 18 oct. 18 nov. 18 dic. 18 ene. 19 feb. 19 mar. 19 abr. 19 may. 19 jun. 19 jul. 19 ago. 19 sep. 19 oct. 19 nov. 19 dic. 19 ene. 20 feb. 20 mar. 20 abr. 20 may. 20 jun. 20 jul. 20 ago. 20 sep. 20 oct. 20 nov. 20 dic. 20 ene. 21 feb. 21 mar. 21 abr. 21 may. 21 jun. 21 jul. 21 ago. 21

(20)

REGION RETORNO

MES ANUAL VARIACIÓN

RENTABILIDADE

RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA SEGÚN REGION

NORTE

LESTE

CENTRO-SUR OESTE

NOROESTE PAMPULHA

NORDESTE VENDA NOVA

Noroeste es la región con mayor retorno. Le sigue Centro-Sul.

2.7%

3.0%

3.3%

3.5%

3.6%

4.3% ▼

▲

▼

▲

=

▲

=

▲

=

▲

NORTE NORDESTE LESTE VENDA NOVA

OESTE BELO HORIZONTE

PAMPULHA CENTRO-SUL NOROESTE

(21)

Goiânia (Nordeste) y Centro (Centro-Sul) son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.

RANKING BARRIOS RETORNO BRUTO

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

RELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA SEGÚN BAIRRO

3.3%

3.4%

3.5%

4.3%

4.7%

4.9%

5.0%

5.4%

7.6%

7.8%

9.2%

ANCHIETA GUTIERREZ SERRA SANTO AGOSTINHO

SÃO LUCAS FERNÃO DIAS BELVEDERE LUXEMBURGO JARDIM AMÉRICA INDAIÁ BETÂNIA CENTRO GOIÂNIA