AL JUZGADO DE LO MERCANTIL DE HUELVA

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Concurso abreviado nº 289/2016. Negociado NP

AL JUZGADO DE LO MERCANTIL DE HUELVA

DON JOSE MIGUEL LLINARES TARRIÑO, Administrador Concursal único en el expediente de Concurso Voluntario Abreviado indicado de la entidad mercantil PROMOSANTANA, S.L., que se sigue en ese Juzgado, ante el mismo comparece y como mejor proceda en derecho, DICE:

I.- Que esta AC tuvo solicitada en Autos SUBASTA JUDICIAL de los siguientes bienes:

Edificio de viviendas, garajes, locales y oficinas con fachadas a calle Noria y Avenida de Huelva en Aracena (Huelva). Con una superficie construida total de 2.764,41 m2, de los cuales, 766,59 m2 son bajo rasante y 1.997,82 m2 sobre rasante.

El edificio se distribuye en las siguientes fincas registrales del RP de Aracena:

1. PLAZA DE GARAJE NÚMERO UNO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 59, FINCA NÚMERO 12388. Superficie construida total: 21,02 m2

2. PLAZA DE GARAJE NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 60, FINCA NÚMERO 12389. Superficie construida total: 27,48 m2

3. PLAZA DE GARAJE NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 62, FINCA NÚMERO 12390. Superficie construida total: 23,98 m2

4. PLAZA DE GARAJE NÚMERO CUATRO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 64, FINCA NÚMERO 12391. Superficie construida total: 16,14 m2.

5. PLAZA DE GARAJE NÚMERO CINCO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 66, FINCA NÚMERO 12392. Superficie construida total: 14,92 m2.

6. PLAZA DE GARAJE NÚMERO SEIS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 68, FINCA NÚMERO 12393. Superficie construida total: 14,92 m2.

7. PLAZA DE GARAJE NÚMERO SIETE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 70, FINCA NÚMERO 12394. Superficie construida total: 22,38 m2.

8. PLAZA DE GARAJE NÚMERO OCHO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 72, FINCA NÚMERO 12395. Superficie construida total: 20,76 m2.

9. PLAZA DE GARAJE NÚMERO NUEVE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 74, FINCA NÚMERO 12396. Superficie construida total: 14,92 m2.

10. PLAZA DE GARAJE NÚMERO DIEZ, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 76. FINCA NÚMERO 12397.

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Superficie construida total: 14,92 m2.

11. PLAZA DE GARAJE NÚMERO ONCE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 78. FINCA NÚMERO 12398. Superficie construida total: 14,92 m2.

12. PLAZA DE GARAJE NÚMERO DOCE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 80. FINCA NÚMERO 12399. Superficie construida total: 14,92 m2.

13. PLAZA DE GARAJE NÚMERO TRECE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 82. FINCA NÚMERO 12400. Superficie construida total: 14,92 m2.

14. TRASTERO NÚMERO UNO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 84. FINCA NÚMERO 12401. Superficie construida total: 22,03 m2.

15. TRASTERO NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 86. FINCA NÚMERO 12402. Superficie construida total: 33,04 m2.

16. TRASTERO NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 88. FINCA NÚMERO 12403. Superficie construida total: 26,30 m2.

17. TRASTERO NÚMERO CUATRO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 90. FINCA NÚMERO 12404. Superficie construida total: 26,26 m2.

18. TRASTERO NÚMERO CINCO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 92. FINCA NÚMERO 12405. Superficie construida total: 26,23 m2.

19. TRASTERO NÚMERO SEIS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

20. TRASTERO NÚMERO SIETE, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

21. LOCAL DE NEGOCIO NÚMERO UNO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 98. FINCA NÚMERO 12408. Superficie construida total: 329,59 m2.

22. LOCAL DE NEGOCIO NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 100. FINCA NÚMERO 12409. Superficie construida total: 154,18 m2.

23. LOCAL DE NEGOCIO NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 102. FINCA NÚMERO 12410. Superficie construida total: 218,88 m2.

24. VIVIENDA NÚMERO UNO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

25. VIVIENDA NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

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27. OFICINA NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

28. VIVIENDA NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

29. VIVIENDA NÚMERO CUATRO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 114. FINCA NÚMERO 12416. Superficie construida total: 162,31 m2.

30. VIVIENDA NÚMERO CINCO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

31. VIVIENDA NÚMERO SEIS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

32. OFICINA NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

34. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO TRES, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 124. FINCA NÚMERO 12421.

35. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO CUATRO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 126. FINCA NÚMERO 12422.

36. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO UNO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 128. FINCA NÚMERO 12423.

38. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO CINCO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 132. FINCA NÚMERO 12425.

Superficie construida total: 39.94 m2.

39. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO SEIS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 134. FINCA NÚMERO 12426.

CARGAS: Todas estas fincas tienen constituida Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, hoy BANCO DE SANTANDER.

NO FORMAN PARTE DE LA SUBASTA por haber suscrito un documento de compraventa aparte pendiente de aceptación por el acreedor hipotecario y pendiente de formalización:

33. OFICINA NÚMERO CUATRO, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18.

Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 122. FINCA NÚMERO 12420.

Superficie construida total: 81,29 m2. Esta finca es objeto de contrato de compraventa suscrito con Don Oscar Juan Hernández López y Gloria Isabel Rodríguez Ortega, cuya escritura de compraventa está pendiente de suscribir.

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37. TRASTERO BAJO CUBIERTA NÚMERO DOS, sito en edificio Aracena (Huelva), avenida de Huelva número 18. Inscrita en el Registro de Propiedad Aracena, en el tomo 1534, libro 188, folio 130. FINCA NÚMERO 12424.

Superficie construida total: 38,07 m2. Esta finca es objeto de contrato de compraventa suscrito con Don Oscar Juan Hernández López y Gloria Isabel Rodríguez Ortega, cuya escritura de compraventa está pendiente de suscribir.

II.- Que El Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, indica en su preámbulo la adopción de una seria de medidas destinadas a evitar el previsible aumento de litigiosidad en relación con la tramitación de los concursos de acreedores, entre ellas las relativas a la celebración de subastas, y a tal fin el art. 15 dispone:

“1. En los concursos de acreedores que se declaren dentro del año siguiente a la declaración del estado de alarma y en los que se encuentren en tramitación a dicha fecha, la subasta de bienes y derechos de la masa activa deberá ser extrajudicial, incluso aunque el plan de liquidación estableciera otra cosa.

2. Se exceptúa de lo establecido en el apartado anterior la enajenación, en cualquier estado del concurso, del conjunto de la empresa o de una o varias unidades productivas, que podrá realizarse bien mediante subasta, judicial o extrajudicial, bien mediante cualquier otro modo de realización autorizado por el juez de entre los previstos en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.

3. Si el juez, en cualquier estado del concurso, hubiera autorizado la realización directa de los bienes y derechos afectos a privilegio especial o la dación en pago o para pago de dichos bienes, se estará a los términos de la autorización”.

Por tal motivo, con fecha 29 de junio pasado se dicta Auto en el sentido de sustituir la subasta judicial por subasta extrajudicial por empresa especializada.

II.- Que esta AC ha recibido OFERTA DE COMPRA de la mercantil INVERSIONES INMOBILIARIAS CANVIVES, con la conformidad de BANCO DE SANTANDER, acreedor privilegiado, quien da por extinguida la totalidad de la deuda que grava las citadas fincas. Se acompaña copia de la OFERTA DE COMPRA así como de la CONFORMIDAD del ACREEDOR PRIVILEGIADO. Acreedor privilegiado

especialmente tiene reconocido crédito por importe de 3.067.864,60 €.

Las condiciones de la Oferta de la Compraventa, son las siguientes:

1. La adquisición de las fincas se realizaría por el precio de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS UN MIL EUROS CON OCHO CENTIMOS (1.377.401,08 €).

2. En virtud de la compraventa referida, queda totalmente extinguida la deuda contraída por la parte deudora, por razón del contrato con nº 0075-7022-047-0218275.

3. La presente oferta de COMPRAVENTA, bajo las citadas condiciones, debe considerarse unitariamente bajo la totalidad de los términos contenidos en la misma, los cuales deberán ser expresamente autorizados por el Juez del Concurso.

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4. La COMPRAVENTA se realizará estando los inmuebles libres de cargas y gravámenes, debiendo, por tanto, cancelarse registralmente cualquier carga que pudiere gravar los citados inmuebles.

5. Conforme al artículo 1.462 del Código Civil la entrega de las fincas objeto de la

COMPRAVENTA se producirá en el mismo momento del otorgamiento de la escritura pública. 6. Los gastos notariales, registrales y de tramitación causados por el otorgamiento de la escritura serán asumidos por la parte compradora.

7. La Administración concursal vendrá comprometida a solicitar, obtener y entregar al adquirente, los oportunos mandamientos judiciales de cancelación de las cargas que pudieran estar anotadas e inscritas, tanto con anterioridad al concurso como con posterioridad.

8. Igualmente, la presente oferta queda sometida a la condición de que se obtenga la correspondiente autorización judicial y pueda formalizarse la escritura pública.

III.- Que como quiera que existe una oferta muy beneficiosa para el concurso, y, como quiera que en el presente Plan de Liquidación NO se incluía la como forma de realización una primera Fase 2.1 Fase Primera: Venta concurrencial ante la AC contenida en el reciente Acuerdo de los Juzgados de lo Mercantil de Andalucía referidos a los Planes de Liquidación, y en previsión de lo establecido en el RD 16/2020, la Venta Concurrencial ante la AC como forma de realización dando publicidad a la Oferta de Compra adjunta a la presente, evita el procedimiento de Subasta Judicial contemplado en el Plan de Liquidación, permite la satisfacción total de la deuda que grava las fincas, entendiendo esta AC que es la forma más beneficiosa de realización para el presente concurso, pues no parece probable obtener con una subasta por entidad especializada, una oferta por la que se cancele la totalidad de la deuda que grava las fincas objeto de la oferta de compra.

IV.- La Venta concurrencial ante la AC se llevaría a cabo con las siguientes condiciones:

2.1 Fase Primera:Venta concurrencial ante la AC:

-Esta fase se inicia desde la fecha del auto de aprobación de sustitucion de subasta judicial por Venta concurrencial ante la AC. Podrán presentarse ofertas en la forma que se dirá, durante el plazo de 15 días meses desde la citada fecha de aprobación, siendo el plazo máximo el de la celebración de las subastas presenciales que se citan en este punto siempre que sean necesarias celebrarlas en los casos previstos.

-Durante esta fase, cualquier persona podrá dirigir a la AC oferta que mejore la que se acompaña a la presente por el lote completo, ofertas que deberán dirigirse al correo electrónico que la AC [email protected] , identificado los bienes o lotes objeto de la oferta de manera precisa, e indicando la oferta concreta que se realiza, incluyendo en su caso la asunción en su

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caso de cargas, impuestos, forma de pago etc, previstos en el Plan de Liquidación. En este sentido se deja expresamente la asunción de todos los gastos por la parte compradora incluido IBI e Impuesto municipal sobre Incremento de Valor de los Terrenos.

-Salvo que solo se haya presentado una única oferta y la misma supere el 75% del valor que conste en inventario, o, a falta del mismo, en la documentación aportada por el deudor, caso este en el que se adjudicará el bien a dicho único oferente, la AC convocará una subasta presencial en el plazo de 10 días naturales y en el lugar que considere oportuno si ha habido dos o más oferentes, convocatoria a la que se dará la misma publicidad que a la primera subasta, y en la que sólo podrán mejorarse o mantener las ofertas realizadas. Celebrada dicha subasta presencial, la AC adjudicará cada uno de los bienes al titular de la mejor oferta, siempre que sea igual o superior al 50% del valor que conste en inventario o, a falta del mismo, en la documentación aportada por el deudor.

-La AC tendrá la obligación durante esta fase de proceder a la difusión de los bienes objeto de liquidación por medios on line o escritos ya sean de pago o gratuitos.

-Para proceder a la realización de ofertas de mejora de la que se acompaña a la presente, se exigirá al oferente al menos el 5% del valor del bien según inventario, tasación o documentación, debiendo ser la AC la que indique al ofererente la forma de ingreso de dicha caución y su cuantía en cada caso. No podrán ser tenidas en cuenta por la AC ofertas que no cumplan este requisito. Esta caución, que no será masa activa del concurso, será devuelta por la AC a los oferentes que no resulten adjudicatarios.

No será necesaria la prestaución de caución para aquellas ofertas que contengan declaración expresa del acreedor privilegiado de cancelación total de la deuda garantizada.

-En el caso de existir varios postores sobre un mismo bien, si adjudicado dicho bien o bienes el adjudicatario no abonare el precio completo en el plazo de 5 días hábiles, la adjudicación quedará sin efecto, el adjudicatario perderá la caución entregada (que se considerará masa activa del concurso) y la AC convocará una subasta presencial (a la que dará la misma publicidad que a la primera subasta, además de convocar individualmente a los restantes postores) en el plazo de 10 días naturales. Celebrada dicha subasta presencial, la AC adjudicará el bien al titular de la mejor oferta, siempre que sea superior al 50% de los citados valores.

La cancelación de deuda originaria por parte del acreedor formará parte económica de la Oferta por cuanto la repercusion económica para el concurso es el importe efectivamente cancelado con independencia de valor de compra.

V.- TRATAMIENTO PRIVILEGIOS ESPECIALES.

Puesto que en la totalidad de las fases se ha permitido la libre concurrencia de ofertas y, por tanto, no hay ninguna fase en la que exista la posibilidad de venta directa sin posibilidad de libre concurrencia, no será preciso recabar el consentimiento del acreedor privilegiado, ya que la

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previsión del art. 155.4 de la LC lo es para las ventas directas, no para las ventas por medio de subastas término que además el artículo citado emplea sin indicar que la subasta debe ser judicial como además se ha expuesto tu supra.

- El acreedor con privilegio especial no deberá consignar cantidad alguna en los casos en los que decida participar en la subasta de los bienes y se exija dicha caución.

-En el caso de ventas de bienes con privilegio especial que se produzcan dentro de la primera fase expuesta, el acreedor con privilegio especial tendrá derecho a igualar la mejor oferta realizada.

A tal efecto, el acreedor privilegiado deberá comunicar una dirección de correo electrónico a la AC en el plazo de quince días desde la fecha del auto de aprobación del plan de liquidación. Si el acreedor privilegiado comunica a la AC que iguala la oferta y se retracta posteriormente, del importe que haya de entregársele en pago del crédito privilegiado se deducirá el importe correspondiente a la caución que hubiere debido entregar para la realización de la oferta de no tratarse de un acreedor privilegiado. Dicho importe se mantendrá en la masa activa del concurso.

-Se da la opción al titular del privilegio especial de ceder la adjudicación que consiga en cualquiera de los sistemas de liquidación.

-Precisar que no se concede ningún sistema específico de dación en pago de la deuda dado que los titulares de privilegios especiales pueden de facto hacer uso de esta opción en la fase uno de liquidación expuesta sin coste alguno, e igualmente en el resto de fases en las misma condiciones que el resto de oferentes.

VI.- En lo no especificado en el presente escrito para sustituir la subasta judicial por la venta concurrencial ante esta AC; quedan subsistentes el resto de condiciones recogidas en el Plan de Liquidación aprobado en Autos

SUPLICO AL JUZGADO: Tenga por presentado este escrito, lo admita por presentada solicitud de sustitución de subasta judicial y extrajudicial ante empresa especializada por Fase de Venta concurrencial ante la AC conforme a lo expuesto y a la oferta que con la presente se acompaña que cuenta con la conformidad del acreedor privilegiado especial quien con dicha cantidad da carta de pago de la deuda que grava las fincas. Todo ello como medio de realización sustitutivo de la Subasta Judicial y Extrajudicial ante empresa especializada contenida en Autos.

En Huelva a 20 de Julio de 2020

LLINARES

TARRIÑO

JOSE

MIGUEL -

29799462H

Firmado digitalmente por LLINARES TARRIÑO JOSE MIGUEL - 29799462H Fecha: 2020.07.20 18:44:18 +02'00'