Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia

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(1)UNIV ERSIDAD DE LOS ANDES FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DIS EÑO DEPARTAM ENTO DE ARQUITECTURA. PROYECTO DE GRADO. Plan de renovación urbana y vivienda e la periferia. MAROA BARRERA P UENTES. AS ESORES STEFANO ANZELLINI FAJARDO GABRIEL CAMPUZANO. Bogotá, agosto del 2009.

(2) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. PLAN DE RENOVACIÓN URBANA Y V IVIENDA EN LA P ERIFERIA Docum ento proyecto de grado. ÍNDICE 1. PROBLEM ÁTICA Y VIVIENDA EN LA P ERIFERIA DE BOGOTÁ 1.1Crecimiento espontaneo 1.2Promotores form ales e intervención del es tado 2. LOCALIDAD DE KENNEDY 2.1 Continuacion Avenida Primera de Mayo 3. UNIDAD DE PLANEACIÓN ZONAL 81 GRAN BRITALIA 3.1 abdenes conectores de la UPZ 4. PROYECTO 4.1 Ejes del proyecto 4.2 Es quem a bás ico 5. ESP ACIO P UBLICO DENTRO DEL P ROYECTO 6. PROGRAMA DEL P ROYECTO 6.1 comercio 6.2 Equipam ientos 6.3 Vi vienda 6.3.1 Referentes de vivienda. 2.

(3) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 6.3.2 Tipologias de vivienda 6.3.2.1. Multifam iliar de borde. 6.3.2.2. Casa s obre cas a. 6.3.2.3. Multifam iliar interno. 6.4 Parqueos 6.5 Cuadro de áreas 7. IMÁGENES DEL RP OYECTO 8. CONCLUS IONES 9. BIBLIOGRAFÍA. 3.

(4) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. PLAN DE RENOVACIÓN URBANA Y V IVIENDA EN LA P ERIFERIA Docum ento proyecto de grado. 1. PROBLEM ÁTICA Y VIVIENDA EN LA P ERIFERIA DE BOGOTÁ. La ciudad de Bogotá, ha tenido un s ignificativo crecim iento dem ográfico a lo largo de los últimos años , generando una incontrolada expansión del perímetro urbano, como. tam bién un gran. crecim iento en la dem anda tanto de vivienda como de s ervicios para la población. Según los últim os datos del DANE la taza crecim iento de población de Bogotá es de 1,48% y aporta el 20% al crecimiento de la población anual de la nación ya que cada hora la población Bogotana 1. aum enta en 12 habitantes nuevos .. Teniendo en cuenta que los sectores que más afectados s e ven por es ta problemática s on los localizados en la periferia sur, el siguiente texto se va a contextualizar en ese sector es pecifico. La. periferia s ur de. Bogotá se. encuentra. actualmente conformada por las locali dades, Bosa, Usme, Kennedy, Tunjuelito, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar y alberga casi el 30% de la población total de la ciudad. Dentro de las Imagen periferia de Bogotá 1. www .sdp.gov.co.. 4.

(5) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. principales. problemáticas tanto socioeconóm icas y urbanas que afectan es tas. zonas se encuentran, la es cas ez de prés tamo de servicios de equipamientos culturales , educativos, s ociales , de recreación y deporte, y la altísima dem anda de vivienda por parte de población de bajos recursos en contraposición a la es cas a oferta de vivienda además de s u mala calidad. Es ta situación ha des encadenando dos problemáticas : en prim er lugar el crecimiento es pontáneo de vivienda (autocons trucción). y la. aparición de promotores. informales. o. urbanizadores piratas (oferta de lotes sin ningún orden legal y s in la infraes tructura urbana apropiada). En s egundo lugar la pés im a calidad de la vivienda de interés social ofrecida por parte de prom otores form ales. 1.1 Crecim iento es pontaneo La oferta de lotes por parte de inform ales y el crecim iento es pontáneo de la vivienda en la periferia como alternativa para población de bajos recursos , trae cons igo la autocons trucción que significa la cons trucción de la vivienda por parte de los mism os habitantes y el us o de herram ientas propias sin ningún control de de la norma de s ismorresis tencia; as í mismo, la vivienda autocons truida o cons truida de m anera informal, sin planificación técnica, no res uelve de manera adecuada las condiciones m ínimas de habitabilidad debido a la falta de conocimientos en arquitectura y cons trucción de quienes autoges tionan s us viviendas , s in embargo existen condiciones en es tas viviendas. que deben s er. valoradas como parte de la cultura y form a de vida de quienes la habitan, pues son ellos quienes con s us cos tumbres , necesidades y es fuerzo han llegado a la cons trucción de s u propia vivienda, agregándole un valor. 1.2 Promotores form ales e intervención del es tado Por otro lado es tá la calidad de vivienda de interés s ocial ofrecida por cons tructores. legales ,. que. han venido haciendo grandes. intervenciones. urbanís ticas en la ciudad. Un ejemplo es Metrovi vienda, em presa del es tado que prom ueve. la generación de suelo urbano para vivienda social. Es tas. 5.

(6) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. intervenciones han sido de gran impacto para la ciudad y han tenido resultados satis factorios a nivel urbano; s in embargo en cuanto a la calidad interna de la vivienda los problemas s e hacen perceptibles ; en m uchos casos los cons tructores no cumplen con las dim ensiones mínimas requeridas . También es com ún la pobre calidad de los conjuntos , es pecialm ente por la es casa provis ión de espacios públicos. de intercam bio e. interacción,. y zonas. verdes. de recreación.. Adicionalmente, en muchos casos , se proponen soluciones habitacionales sobredens ificadas y hacinadas debido al aprovecham iento económ ico por parte de la cons tructoras s obre los habitantes .. Fotografía viviendas desarrollo espontaneo. Fotografía viviendas en Patio Bonito. Kennedy.. 6.

(7) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 2. LOCALIDAD DE KENNEDY A partir de la reflexión sobre es tos problemas , s e plantea un proyecto de renovación urbana en la periferia de Bogotá cuya finalidad principal s ea adem ás de lograr la consolidación y dinamización de un sector de la ciudad, plantear una oferta de vivienda adecuada a las neces idades de los habitantes y caracterís ticas de la zona, que no solo brinde una buena calidad de la vivienda sino tam bién genere una excelente calidad de espacios comunales y públicos que la relacione con s u entorno directo, teniendo en cuenta también las necesidades básicas de servicios que el proyecto generaría. Haciendo un anális is de las diferentes caracterís ticas de las localidades que conforman la periferia de Bogotá, s e plantea la localización del proyecto de renovación en la localidad de Kennedy, localidad numero 8 de la ciudad, debido a la falta de consolidación del tejido urbano en algunos s ectores que en ella s e encuentran.. Imagen localización localidad de Kennedy 7.

(8) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. La localidad de Kennedy se encuentra ubicada al Suroccidente de la ciudad, lo cual le genera una excelente conexión con los Municipios que de la Sabana de Occidente (Mosquera, Funza, Madrid, Facatativa) lo que también le genera una gran conectividad regional y de entrada a la ciudad, ofreciéndole un desarrollo productivo de crecimiento comercial y turístico para un futuro no muy lejano teniendo en cuenta que dentro del plan de vías de Bogotá se encuentra la futura Avenida Longitudinal de Occidente, que conectara todo el eje Occidental de la ciudad con la región; Cuenta con una extensión de 3.785 Hectáreas de las cuales 3.605 Ha son de suelo urbano y 250 Ha de suelo de expansión lo que la convierte en una de las localidades con mayor cantidad de suelo urbanizado respecto a su extensión dentro de la ciudad; Se encuentra limitada por el Norte con los ríos Bogotá, Fucha y la Localidad de Fontibon, por el Sur con la Autopista Sur, el rio Tunjuelito y la Localidad de Bosa, por el Oriente con la Avenida 68 y el municipio de Mosquera y por el Occidente con la Localidad de puente Aranda; su división política está conformada por 12 Unidades de Planeación Zonal (UPZ) : Américas, Carvajal, Castilla, Kennedy central, Timiza, Tintal Norte, Calandaima, Corabastos, Gran Britalia, Patio bonito, Las margaritas y Bavaria, estas completan el proceso de urbanización de la localidad cuyos inicios se dieron desde los años 30, y se impulso en los años 60`s con la construcción de soluciones de vivienda popular por parte del Instituto de Crédito Territorial (IDCT).. Imagen división UPZ ‐Localidad de Kennedy 8.

(9) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Com o resultado del proces o de urbanización de la localidad, cada una de las UPZ se caracteriza de acuerdo a s u us o principal y el nivel de desarrollo en el que s e encuentra actualm ente; la UPZ Américas es tá calificada con centralidad urbana, Carvajal, Cas tilla, Kennedy Central y Tim iza, de us o residencial consolidado, Tintal Norte y Calandaim a de desarrollo, Corabas tos, Gran Britalia y Patio Bonito de cons olidación de vivienda incom pleta, Las margaritas es predom inante dotacional, y Bavaria es predom inante indus trial, por lo tanto, de acuerdo a las caracterís ticas de cada una de las UPZ que muestran que más de la mitad de la localidad ya es tá cons olidada, sugiere a las UPZ de consolidación de vivienda incompleta com o propicias para la im plantación del proyecto de renovación y vi vienda. 2.1 Continuación Avenida Primera de Mayo Dentro de es tas tres UPZ, se reconoce la UPZ de Corabas tos por tener una centralidad de integración urbana cuyos orígenes s e dieron al ser creada la central de Corabas tos en los años 70; dando inicio al des arrollo del barrio Patio Bonito hoy UPZ de Patio bonito que lim ita con el borde del rio Bogotá, hecho que le ha traído grandes cons ecuencias ya que el origen como barrio no legal mas los gravís imos problemas de inundaciones caus adas por el rio, han pues to a los habitantes de Patio Bonito en m edio de una problem ática de alto ries go des de la creación del barrio, sin em bargo hoy en día algunos de es tos problem as s e han solucionado con la legalización del barrio y s e han tras ladado hacia la UPZ del Tintal en donde pers is ten problemas de inundación y ries go. Del otro lado es tá la UPZ de Gran Britalia cuyo problema de falta de consolidación del tejido urbano s e. LOCALIDAD DE BOSA LOCALIDAD DE KENNEDY VÍA AV. PRIMER A DE MAYO. 9.

(10) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. localiza s obre el borde s uroccidental de la UPZ en cercanías al lím ite del rio Tunjuelito, sumado a es to, la futura contin uación de la Avenida Primera de Mayo que pasaría por el sector, atravesando de lado a lado la UPZ, dejaría una gran cantidad de lotes con problemas de borde, generaría nuevas necesidades urbanas y el desalojo de un porcentaje pequeño de la población de Gran Britalia. Son es tas las caracterís ticas de la UPZ gran Britalia a las que el proyecto de renovación urbana de vivienda s e adapta respondiendo a las situaciones que s e generaran hacia el futuro y su im pacto dentro de la zona: • Falta de cons olidación del tejido urbano • Paso de la continuación de la Avenida Primera de Mayo. • Nuevas neces idades urbanas en el sector. • Reactivación de la zona. • Dem anda de vivienda por parte de los habitantes desalojados del sector y de nuevos habitantes de otras zonas . • Neces idad de es pacio público com plem entario a la vivienda.. 10.

(11) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 3. UNIDAD DE PLANEACIÓN ZONAL 81 GRAN BRITALIA. Gran Britalia es la UPZ núm ero 81 de la localidad de Kennedy tiene 179.41 Hectáreas s ie ndo una de las. más. pequeñas. en. extensión de la ciudad, de las que 3.26 Ha s on área s in. desarrollar,. con. respecto a la localidad s e encuentra s obre el lim ite s uroccidental lim itando Imagen UPZ Gran Britalia Imagen UPZ Gran Britalia. con. de. es ta el. rio. Tunjuelito y la localidad de. Bosa específicam ente la UPZ Bos a Central. Gran Britalia posee unas condiciones urbanís ticas excelentes ya que s e encuentra bordeada por importantes Avenidas que la conectan con la ciudad a nivel regional, metropolitano y local, por el cos tado Noroccidente lim ita con la Avenida Ciudad de Cali de es cala metropolitano, al cos tado Nororiente limita con la Avenida Villavicencio de es cala m etropolitano, al cos tado Suroriente limita con la Avenida Dagoberto Mejía que le brinda una conectividad de es cala local y por el costado suroccidental con el rio Tunjuelito. Sumado a estas , está contemplada para el año 2017, la continuación de la Avenida Primero de Mayo que como se había dicho atraves ara la UPZ, es ta futura conexión le brindara a Gran Britalia una nueva conectividad regional, ya que la futura Avenida des embocara directam ente s obre la futura Avenida Longitudinal de Occidente dándole en un futuro una posición de acceso regional tanto a la UPZ como a la localidad Kennedy.. 11.

(12) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Cuadro 1. Gran Britalia es una de las UPZ con mayor dens idad de población de Bogotá 2. (cuadro 1) , debido a la gran dem anda de vivienda que a principios de los años 70 encontró solución en proces os de ocupación a través de as entam iento sin servicios ofrecidos por los urbanizadores piratas, en donde la falta de planeación no tuvo en cuenta el dejar es pacios libres ni zonas verdes que im pidie ran la exces iva densificación de la zona, s on de es te tipo de origen barrios como Britalia y el Class , este último con una problemática am biental considerable, ya que en sus orígenes fue utilizado como antiguo relleno sanitario de la zona; debido a es to es precis o existan nuevos es pacios en la UPZ que com plementen la vivienda ya exis tente en es tos barrios s atisfaciendo las neces idades de recreación y actividades al aire libre. 3.1 Andenes conectores de la UPZ Teniendo en cuenta la dens idad de la UPZ y en respues ta a la excelente conectividad externa que tiene, contempla la creación de unos andenes conectores de m ovilidad interna complementarias a la red vial que generarían conexiones entre los es pacios libres exis tentes extendiéndos e desde el borde nororiental de la UPZ conectando:. 2. Bogotá alcaldía mayor. De partamento administrativo de planeación distrital, UPZ 81: Gran Brita lia, Cartillas pedagógicas del POT, 2007.. 12.

(13) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. -El Colegio Distrital Britalia, -Gran separador vial de es pacio público, -El parque las Margaritas , -El Parque Villa Andrea, -Zona verde de antigua indus tria abandonada, -Lím ite del rio Tunjuelito, De es te m odo s e es tán cubriendo todos los barrios de Gran Britalia a partir del planteamiento de un eje de es pacio público y un gran eje verde que adem ás genera la unión entre los proyectos de equipamiento y es pacio público planteados en la UPZ con el proyecto de renovación urbana y vi vienda.. Área de trabajo. Imagen andenes conectores. Imagen espacios verdes conectados. - Proyecto de equipamiento del Parque las Margaritas . - Proyecto de renovación y vi vienda Gran Britalia. - Proyecto de equipamiento agrícola en el límite del rio Tunjuelito. El cruce de los andenes conectores con el pas o de la Avenida Primera de Mayo comprende los lím ites de localización del proyecto de renovación y vi vienda para la UPZ de Gran Britalia.. 13.

(14) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 4. PROYECTO 4.1 Ejes del proyecto Teniendo en cuenta los anális is urbanos previos , el proyecto s e articula con tres ejes principales: -Eje verde: es el eje que s e extiende conectando es pacios verdes de Gran Britalia, pas ando por el borde noroccidental del proyecto y dándole un lím ite y conectándolo otros proyectos de la UPZ, has ta llegar al Borde del rio Tunjuelito. -Eje amarillo (de vivienda): es el eje que plantea la relación entre la ciudad, el proyecto y la vivienda del barrio EL Class , generándole a es te barrio una salida de conexión con el s ector de la ciudad donde se encuentran importantes equipam ie ntos de la localidad de Kennedy como el portal de las Am éricas de Transmilenio y el Súper CADE. -Eje naranja (de comercio): es el eje que relaciona el proyecto por m edio de un borde com ercial s obre la Avenida Prim era de Mayo, con el s ector comercial consolidado de la Avenida Dagoberto Mejía.. EJE VERDE EJE AMARILLO EJE NAR ANJA. Imagen eje s del proyecto. Esquema ejes del proyecto. 14.

(15) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 4.1 Im pla ntación del proyecto El proyecto s e encuentra puntualm ente localizado sobre el borde de la futura Avenida Prim era de Mayo o Calle 55 A Sur y Calle 57 Sur, entre las carrera 91 y 89 C, conformando el borde de la nueva Avenida Primea de Mayo y s iguie ndo el eje verde conform ado por el andén de conectividad de la UPZ Gran Britalia, centro es tratégico que relaciona el interior de la vivienda de Gran Britalia con la inters ección entre la Prim era de Mayo y la Avenida Ciudad de Cali, abriéndole una salida hacia la ciudad teniendo en cuenta la cercanía del Portal Am éricas de Transmilenio que queda en la intersección de la Avenida Ciudad de Cali con la Avenida Villavicencio, la fácil acces ibilidad al transporte público que las vías le ofrecen le abren s alida también hacia el eje com ercial de la Avenida Dagoberto Mejía cuya actividad com ercial s e encuentra bien consolidada. Además de de las vías principales que lo comunican con la ciudad el área del proyecto s e encuentra atraves ado por una futura vías de es cala local paralela a la venida Primera de Ma yo que lo relaciona con el interior de la vivienda de la UPZ del barrio el Class, es ta vía es de gran im portancia ya que es tá contemplada en el POT com o un corredor de movilidad local por el cual pas aran los buses alimentadores del sis tema de trans porte Transm ilenio lo cual hace de es ta un núcleo de acceso local al proyecto y ala UPZ.. Implantación 15.

(16) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Foto del lugaractual. El área de intervención tiene en su totalidad 3,5 Hectáreas , se encuentra conformado por tres polígonos los cuales es tán separados por m edio de pas os de nivel local que siguen la continuidad del trazado urbano existente. El polígono 1 es el polígono central y es el que genera la conexión planteada con la ciudad teniendo un área total de 1,2 Hectáreas . El polígono 2 s e encuentra siguiendo el eje de la Avenida Primera de Mayo teniendo un área total de 1,1 Hectáreas . El polígono 3 s igue el eje de verde planteado para la m ovilidad interna de la UPZ y tiene un área total de 1,07 Hectáreas . A partir de los polígonos de plantean las principales vías de aproxim ación y acces o al proyecto:. Polígonos. Vías de aproximación a nivel ciudad Vías de aproximación y acceso a nivel local. -Avenida Prim era de Mayo- aproximación a nivel ciudad. -Avenida Ciudad de Cali- aproxim ación a nivel ciudad. -Calle 56 Sur- acceso a nivel local. -Carrera 91- aproxim ación a nivel local. -Carrera 90- acces o a nivel proyecto de res tricción vehicular. 16.

(17) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 4.1 Es quem a bás ico El proyecto tiene como intención principal favorecer las condiciones de es pacio público y habitabilidad para los habitantes de la UPZ logrando un espacio de transición am able con el peatón, tanto del proyecto m ismo como de la localidad. De acuerdo a es to el proyecto de vivienda s e plantea bajo el s iguiente esquem a general: -La creación de una tipología de vivienda que res ponda a los bordes externos del proyecto, es decir, que genere un borde sobre la Avenida Primera de Mayo y s obre el eje de verde planteado por los andenes conectores de la UPZ. Es ta vivienda res ponderá a las necesidades comerciales que la vía im pone a través de un comercio de escala zonal en prim er nivel, y una s ectorización especifica de los andenes de la Avenida, en donde las actividades que ahí s uceden como la actividad comercial, peatonal de pas o, peatonal de es tancia s e diferencian por medio del manejo de m obiliario urbano. -La creación de otra tipología de vivienda que res ponda a los espacios internos del proyecto, es decir, una vivienda que por medio del manejo de espacios públicos conforme el interior de los polígonos del proyecto relacionándolos y haciéndolos permeables con los núcleos de viviendas ya exis tentes en el Barrio el Class . -La creación de dos espacios libres importantes en el polígono 1, que generen una tens ión a través del eje de vivienda; es tos dos espacios abiertos, además de apoyar la relación de la vivienda planteada por el eje, serán puntos es tratégicos recibim iento y de pas o dentro del proyecto. 17.

(18) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Esquema básico. 18.

(19) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 5. EL ESP ACIO P ÚBLICO DENTRO DEL P ROYECTO El papel que juega el es pacio público dentro y fuera del proyecto es s umamente importante, ya que es a través del mism o que s e van generando los dem ás espacios que integran el proyecto. Su intención principal se centra en la expans ión dentro del proyecto no como un único y gran es pacio público s ino como una mancha que va generando una s erie de es pacios públicos conectados de m enor es cala y que a la vez van conform ando la unidad del proyecto. Por m edio del es pacio público se puede acceder a todo el proyecto, dándole un carácter de público a todos los espacios ;sin embargo a m edida que se va extendiendo va tom ando un carácter diferenciado según s u uso, por medio de una transición que va desde lo público has ta lo privado, pas ando por lo sem ipublico, y lo com unal. Es ta trans ición s e hace evidente a través de la conform ación arquitectónica de los m ism os espacios y su relación con la vivienda, m as no por elem entos arquitectónicos que controlan los es pacios dividiéndolos con el uso de rejas . La definición de algunos us os es pecíficos dentro del espacio público, com o parques, zonas duras, zonas de circulación, zonas de es tancia, s e manejan por medio de tratam iento de piso, con el us o de adoquines , arborización de divers as es calas adem ás de mobiliario urbano.. Imagen mancha.. Imagen concurso elemental Chile. 19.

(20) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 6. EL PROGRAMA DEL P ROYECTO El program a utilizado para la definición general del proyecto, parte inicialm ente de la s atis facción de las necesidades que se generan en la zona, pues to que s e ha venido entendiendo la localización del proyecto com o un foco central dentro de un marco de des arrollo potencial para la UPZ Gran Britalia. Para es te fin s e planteo una analogía entre el carácter general del proyecto y es pacios caracterizados por cumplir funciones de centralidad dentro de Bogotá com o: “Núcleos urbanos configurados alrededor de un centro m etropolitano y en la periferia de la ciudad que hace parte de la es tructura urbana y que tiene como finalidad ordenar funcionalm ente las áreas residenciales, permitiendo la des centralización de actividades y la generación de nuevos subcentros . Surgen debido a operaciones de renovación urbana para la cons trucción de centros de negocios , centros comerciales , u operación en vacios dentro de la ciudad cons truida con excelentes 3. condiciones de accesibilidad.”. Imagen centralidades de Bogotá. Imagen centralidades localidad de Kennedy. 3. Decreto 619 del 28 de Julio del 2000, plan de Ordenamie nto Territorial para Santa fe de Bogotá, Distrito capital, depa rtamento administra tivo de planeación distrital. 20.

(21) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 6.1 Comercio La idea de renovación e impacto urbano no parte s olo de la oferta de vivienda, sino también la oferta de servicios complementarios a la vivienda y a la UPZ a es cala zonal, teniendo en cuenta el eje comercial planteado como borde del proyecto. Se res ponde a esta necesidad con el planteamiento de dos es calas de comercio dentro del proyecto: -Escala zonal: Un com ercio en primer piso que es tá directamente relacionado con el borde del proyecto res pondiendo tanto a las necesidades comerciales de los habitantes de la UPZ com o a habitantes que salen y entran por las vías m etropolitanas que relacionan el proyecto con la ciudad.. -Escala barrial: Un com ercio que es tá relacionado con el interior del proyecto res pondiendo a las neces idades de los habitantes del barrio el Class com o a los habitantes del proyecto en s í.. 6.2 Equipam ientos La oferta de equipamientos complementarios a la vivienda s e plantea en dos es calas: -Escala comunal: Es el equipam ie nto que es tá relacionado directamente con la vivienda interior de cada polígono del proyecto, integrando y supliendo las neces idades bás icas de los habitantes . -Escala barrial: Es el equipamiento que relaciona la totalidad del proyecto con las zonas que lo bordean, es te equipam ie nto surge del m anejo de espacios públicos al aire libre aportando a la inclusión s ocial por medio de actividades s ociales que se realizan en es te tipo de espacios com o ferias, mercados , ventas .. 21.

(22) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. A través del surgim iento del comercio y equipamientos el proyecto pretende integrar e interactuar con el turismo, mejorar la calidad de vida, la creación de empleo y participar en la regeneración urbana y la inclus ión s ocial ciudadana.. 6.3 Vi vienda Con la vivienda se pretende generar una oferta am plia que responda a las nuevas dinámicas del sector y a las dinámicas ya exis tentes en el, por lo tanto la vivienda es tá dirigida a un am plio rango de grupos s ociales que cubre tanto pos ibles nuevos habitantes atraídos por las nuevas actividades como habitantes que ocupan actualmente el s ector. La oferta de vivienda parte de la implantación del es quem a bás ico propuesto con dos tipologías base: -Multifamiliar bajo de borde. -Cas a sobre cas a. El us o de es tas dos tipologías permite lograr dens idades mayores a las exis tentes en la UPZ ya que aprovecha el espacio en altura mas no en prim er pis o, liberando la ocupación total de las áreas de los polígonos , es to con el fin de generar espacios libres en el proyecto brindando una mejor calid ad de vida a los habitantes y reduciendo la alta dens idad de la UPZ. 6.3.1 Referentes de vi vienda Para lograr la propues ta de la vivienda s e es tudiaron dos referentes principales de casos de vivienda social en Colom bia y caso de vivienda social en Oporto, Portugal: - Urbanización La Playa en Medellín, de Ana Elvira Vélez: Es te proyecto s e des arrollo en una m anzana localizada en un s ector de renovación urbana cercano. 22.

(23) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. al centro de Medellín, se compone de tres edificios de apartamentos de seis pis os, cada edificio se compone de cuatro bloques y cada bloque reparte a cuatro apartamentos con un punto fijo, la intención que se rescata de es te proyecto com o referente de vivienda, es la disposición y el buen manejo de calidad es pacial en los puntos fijos, ya que a pesar de s er un proyecto lineal, la dis posición de es tos en cada bloque genera en edificio un quiebre de permeabilidad para el paso de luz y ventilación. Para este fin el dis eño de los puntos fijos es de una form a ojival que articulan los bloques permitiendo que es tén ligeram ente inclinados en dos direcciones (zigzag). - Conjunto residencial la Alandra en Bogotá, de Felipe Gonzales Pacheco: Es te proyecto s e localiza el s uroccidente de la ciudad, dirigido a una población de medianos ingresos , “el proyecto se res uelve a partir de una figura que pretende conciliar las diferencias existentes entre casas y apartamentos , la s uperpos ición de unidades independientes de dos y tres pisos crea vías peatonales en el tercer nivel que com binadas con las circulaciones en primer nivel, el s is tema de terrazas 4. y corredores , recupera la riqueza es pacial en el interior de las manzanas” , y es precis amente esa riqueza espacial que se pretende res catar com o referente, ya que el manejo de circulaciones y conexiones en tercer nivel brindan la creación de espacios de us o comunal que conectan las viviendas entre ellas y dan una relación vis ual con los es pacios com unales en primer nivel, al interior de los polígonos . - Com plejo de vivienda Bouca en Porto, de Avaro Siza Vieira: Es te proyecto de viviendas proyectado com o proyecto de vivienda para gente de bajos recurs os en 1973 s e compone de cuatro bloques de cuatro cas as s uperpues tas unas s obre otras , generando la conexión de circulacio nes en s egundos y terceros niveles , s e res cata de es te proyecto como referente la es pacialidad que logra a partir de las circulaciones que conectan las viviendas además de la línea de tiempo en que fue realizado ya que se cons truyó en dos etapas, 1974 primeras viviendas, 2006 4. Gonzales Pacheco, Felipe., Vivienda social, XX bienal colom biana de a rquitectura , 2006. 23.

(24) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. segundas viviendas , y los equipamientos , completando también el sis tem a de espacios libres.. La playa, Medellín. La alandra, Bogotá. Bouca, Porto. 6.3.2 Tipologías de vivienda 6.3.2.1 Multifamiliar bajo de borde Es ta tipología surge dentro del es quem a de borde del proyecto que responde a las ins tancias dadas por el sector, la intenció n de proponer una tipología de puntos fijos cons tantes y no una tipología de barra brinda al proyecto un borde vis ualmente perm eable, a través de puntos fijos abiertos e iluminados . Por un lado s e encuentra el borde externo que mira a la ciudad y por otro lado el borde interno que responde al interior del proyecto, el carácter de los dos bordes en cada situación s e res uelve con el m anejo de com ercio permeable en primeros pisos y segundos pisos una plataforma com ercial continua con terrazas , des de terceros pis os en adelante la conformación arquitectónica de los multifam iliares genera una continuidad lineal s obre el borde externo, m ientras que sobre el borde interno s e plantean unas s alientes y entrantes que rompen con la continuidad lineal, generando espacios que liberan algunas fachadas mejorando la calidad de los apartamentos .. 24.

(25) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Planta primer pis o de comercio. Plantas tercer nivel ‐ viviendas. Es a tipología plantea puntos fijos libres e iluminados que reparten a dos apartamentos cas a medio nivel, s in. Tipo A. as cens or. Los apartam entos de cajón que s e proponen ofrecen dos aéreas diferentes : Tipo B. Tipo A de 70 m. 2. Tipo B de 53 m. 2. Áreas ya es tablecidas s in la posibilidad de variaciones , es decir que no son viviendas m odificables ni de des arrollo progres ivo.. 25.

(26) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 6.3.2.2 Cas a sobre cas a Es ta tipología s urge dentro de un es quem a de vivienda interna que logra la creación de espacios libres m ediante s u implantación arquitectónica dentro de los polígonos del proyecto, esta vivienda plantea la dispos ición de unas pas tillas articuladas por los puntos fijos que permiten al acceso a las viviendas en tercer nivel y crean pas os hacia el interio r del es pacio comunal, generando un control reducido, la intención de no romper la continuidad de las pastillas con puntos fijos continuos genera en el proyecto la creación de espacios internos con un carácter más privado y m enos permeable brindándoles calidad de es pacios comunales. Es tos espacios com unales se ven apoyados por los es pacios que s e generan al nivel de la circulación en terceros pis os los cuales conectan las viviendas creando situaciones de participación com unal. La tipología de cas a s obre cas a del proyecto sugiere la oferta de una vi vienda “dinámica” ya que plantea variaciones en las áreas de las casa y en la dis pos ición espacial interna de las m ismas , generando la pos ibilidad de un des arrollo y term inación por parte de los habitantes . Cada unidad propone una arquitectura dinámica que s e trans form a en tiem po dependiendo de las necesidades de las quienes la habitan planteando una es tructura inicial tipo cas cara que deja una doble altura libre en un espacio de la casa con la finalidad de poder s er ocupado de acuerdo a las neces idades y mediante las herram ie ntas de los habitantes . La intención de una posible ampliación de la casa res ponde tam bién al crecim iento de las familias que habitan las viviendas , pues to que dentro de ellas encontram os fam ilias compues tas de 3 a 5 individuos y que varían cons tantem ente. Con es ta intención no s e pretende que la cas a sea m odificada en s u exterior s i no solo en s u interior de m anera tal que la estructura s e m antenga igual sin modificaciones que pueda afectar la es tabilidad de todo el conjunto de viviendas. Las áreas m anejadas dentro de es ta tipología s on:. 26.

(27) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Tipo A- prim er piso con comercio, tiene un área de110 m. 2. Tipo B- prim er piso sin com ercio, tiene un área de 95 m2 Tipo C- tercer nivel, tiene un área de 75 m. Primer y s egundo nivel. 2. Primer y s egundo nivel. TIPO A. TIPO B. Prim er y segundo nivel TIPO C. 6.3.2.3 Multifamiliar bajo interno Es ta tipología surge dentro del esquema vivienda interna com plem entario a la tipología de cas a s obre casa y a los es pacios libres generados, su intención principal es la de generar los rem ates internos de la tipología de casa s obre cas a articulándose a través de los puntos fijos planteados y de las circulaciones en tercer nivel. Esta tipolo gía se eleva cinco pis os dejando en primer piso espacios de uso de los equipamientos de es cala com unal y del com ercio de es cala barrial planteados anteriormente, reparte a tres apartam entos por pis o. El área de los 2. apartamentos es única de 62 m .. 27.

(28) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Unidad de la vivienda. Es pacio de conexión en primer pis o, de las. tipologías. de. casa sobre cas a y de. m ultifam iliar. interno, plantea. donde. se el. equipam iento comunal. del. proyecto.. 28.

(29) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 6.4 Parqueos Los parqueos s e plantean com o un corredor lineal que le da unidad a los tres polígonos del proyecto y a yuda a es tructurar el funcionamiento de los mismos , s e organizan sobre una vía general que comunica y reparte a dos líneas de parqueos , extendiéndose s obre el borde de los m ultifamiliares de borde, la línea de circulación y una línea de parqueos está cubierta por los multifamiliares con el fin de minim izar el espacio de parqueos, dejando la otra línea al aire libre. De acuerdo al índice de parqueos existe un parqueo cada 3 viviendas para habitantes y 8 parqueos cada 3 viviendas para vis itantes . # Parqueos residentes = 172 # Parqueos visitantes = 64 6.5 Cuadro de áreas tipología. Casa. sobre Multifam iliar de Multifam iliar total. casa Área en m ². # de viviendas. borde. interno. Tipo A. 110. Tipo A. 70. Tipo B. 95. Tipo B. 53. Tipo C. 75. 164. 208. # parqueos. 62. 144. 516. 236. 29.

(30) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 7. IMÁGENES DEL PROYECTO. Es pacios. com unales. del. proyecto planteados a través de la res olución arquitectónica de las tres tipologías .. 30.

(31) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Planta general del proyecto de vi vienda. 31.

(32) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Cortes generales del proyecto. Corte transversal del proyecto. Corte longitudinal del proyecto. 32.

(33) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Imágenes del proyecto. 33.

(34) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. Imágenes del proyecto. 34.

(35) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 8. CONCLUSIONES - Una ciudad com o. Bogotá que actualmente tiene 7.881.156 m illones de. habitantes , enfrentada a problemas de sobrepoblación, déficit de vivienda, espacios libres , y equipamientos; encuentra s oluciones cuantitativas mas no cualitativas en la construcción de agrupaciones de vivienda, pues to que centran s u interés en generar una am plia oferta de vivienda llegando a una s obre dens ificación de la tierra, dejando de lado las calidades espaciales y urbanís ticas neces arias para mejorar realmente la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. La calidad que s e es tá viendo en las propues tas de vivienda s ocial 35.

(36) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. actualmente deja m uchas dudas : inclus o hay proyectos que proponen frentes de casas de 2.5 m etros, dis tancia abs urda para la construcción de viviendas con calidades espaciales m ínimas ; adem ás de caracterizars e por ser una vivienda repetitiva y continua que no genera ningún interés es pacial. - Otro de los problemas habituales en la cons trucción de vivienda de interés s ocial en Bogotá está en la caracterización del us o de los es pacios públicos, semipublicos , com unales , sem iprivados y privados que la componen, puesto que se es tán planteando soluciones com o el us o de rejas , muros divis orios , ignorando la conformación arquitectónica de las m ismas viviendas para lograr es ta caracterización de los es pacios . Causa de es ta situación es la ins eguridad a la que se ven expuestas las vi viendas s in ningún tipo de control claro que las vigile, sin embargo, una buena definición de los espacios con diferentes caracteres puede ser pos ible m ediante el dis eño arquitectónico que aporte riqueza espacial tanto a las viviendas com o al entorno, teniendo en cuenta que no dejara de tener un us o público es tará form almente controlado. - La proyección de espacios públicos con buenas condiciones espaciales, complementarios a com plejos de vivienda, no s olo aporta una m ejor calidad de vida a los habitantes de las viviendas , también aum enta el porcentaje de espacios libres en la ciudad, llegando a generar un im pacto a nivel urbano necesario en sectores de densidades altas . Esto s e contempla en los planes de renovación urbana que pretenden reactivar s ectores de la ciudad con el fin de dinamizar y des centralizar actividades dentro de la m isma.. -Es de clara importancia para la ciudad, incluir para futuras intervenciones en la periferia occidental, el paso de la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO) que conectara regionalm ente el eje occidental de la ciudad y por lo tanto las principales avenidas que s obre esta desem bocan, esta contemplación permitirá proveer a la ciudad de futuros us os que s erán necesarios para el desarrollo. 36.

(37) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. urbano, s ocial, y económ ico de la periferia, y una adecuada planeación de conectividad tanto local como regional; es el caso de la UPZ Gran Britalia donde el futuro pas o de la Avenida Prim era de Mayo y la conexión de es ta con la A.L.O, le perm itirá en un tiem po generar nuevas dinám icas y un des arrollo local como UPZ de la ciudad.. 37.

(38) Plan de renovación urbana y vivienda en la periferia Maroa Barrera Puentes Universidad de los Andes. 9. BIBLIOGRAFÍA - ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ, INSTITUTO DE CULTURA Y TURISMO, Bogotá panoram a turís tico de 12 localidades , ficha técnica turís tica Localidad de Kennedy, 2004. - BOGOTÁ ALC ALDÍA MAYOR. DEPARTAMENTO ADMINISTR ATIVO DE PLANEACIÓN DISTRITAL, UPZ 81: Gran Britalia, Cartillas pedagógicas del POT, 2007. - SECRETARIA DIS TRITAL DE PLANEACIÓN, www.s dp.gov.co , 2008. -DISTRITO CAP ITAL, DEPARTAMENTO AD MINISTRATIVO DE PLANEACIÓN DISTRITAL, Plan de Ordenam iento Territorial para Santa fe de Bogotá, Decreto 619 del 28 de Julio del 2000.. - BOGOTÁ: SOCIEDAD COLOMBIAN A DE ARQUITECTOS C2006, XX bienal colom biana de arquitectura 2006, vivienda social.. 38.

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