Servicio de gerenciamiento de obras

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE BUENOS AIRES – ITBA

ESCUELA DE (INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA – INGENIERÍA Y GESTIÓN - POSTGRADO)

SERVICIO DE GERENCIAMIENTO DE OBRAS

AUTOR/ES: Stafforini, Pedro José (Leg. Nº 51107)

Bellone, Patricio Damian (Leg. Nº 50684)

DOCENTE/S TITULAR/ES O TUTOR/ES: Viaro, Leandro Juan

TRABAJO FINAL PRESENTADO PARA LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE INGENIERO INDUSTRIAL

BUENOS AIRES

Abstract

As_​​industrial_​​engineers_​​trained_​​for_​​continuous_​​process_​​improvement,_​​we_​​have decided_​​to_​​become_​​involved_​​in_​​the_{​ ​}process_​​of_​​building_​​houses._​The_{​ ​​}construction_​​of_​​a house_​​is_​​a_​​system_​​composed_​​of_​​subsystems,_​​which_​​are_​​made_​up_{​ ​​}of_​​the_​​different activities_​​that_​​the_​​work_​​requires._​​The_​​management_​​of_​​these_​​subsystems_​​is_​​where they_​​will_​​seek_​​to_​​generate_​​differentiation._​​Throughout_​​the_​​work_​​will_​seek_{​ ​​}to_​​study_​​the possibility_​​of_​​obtaining_​​a_​​benefit_​​by_​ applying_{​ ​​}a_​​model_​which_{​ ​​}analyzes_​​the_​​resources and_​​activities_​​necessary_​​for_​​the_​​development_​of_{​ ​​}multiple_​​systems_​in_{​ ​​}parallel_​​and_​​in series.

This_​​business_​​model_​​proposes_​​a_​paradigm_{​ ​​}shift,_​​since_​​the_​​architect_​​stops being_​​the_​​main_​​protagonist,_​​granting_​​this_​​role_​​to_​​the_​​administrator._​The_{​ ​​}latter_​​is_​​the leader_​​in_​​the_​​projects_​​and_​​has_​​a_​​global_​​vision_​​of_​​the_​​business._​​It_​​is_​​worth_​​clarifying that_​​although_​​the_​​architect_​​is_​​not_​​the_​​main_​​role_​​in_​​the_​​project,_​​his_​role_{​ ​​}as_​​a_​​key_​​partner makes_​​it_​​indispensable_​​for_​​the_​​development_​​of_​​all_​​projects._​​It_​​is_​​he_​​who_​​will_​​give_​​the imprint_​​of_​​the_​​design_​​and_​​the_​​advice_​​to_​​the_​​client_​​on_​​what_​​he_​looks_{​ ​​}for_​​for_​​his_​​house. In_​​addition_​​to_​​the_​​plans_​​of_​all_{​ ​​}the_​​works_​of_{​ ​​}the_​​business_​​model.

This_​​business_​​will_​​focus_​​on_​​certain_​parts_{​ ​​}of_​​the_​construction_{​ ​​}system,_​​since_​​for the_​​construction_​​of_​​the_​​structure_​​of_​​the_​​house,_​​a_​​construction_​​method_​​called

Concrehaus_​​will_​​be_​​applied._​​Due_​​to_​​the_​advantages_{​ ​​}that_​​this_​​method_​​has,_​​it_​​will_​​be sought_​​to_​​generate_​​a_​​greater_​​benefit_​than_{​ ​​}the_​​traditional,_​with_{​ ​​}a_​​higher_​​quality.

NOTE:_​​Concrehaus_​​is_​​a_​​company_​​dedicated_​​to_​​the_​​realization_​​of_​​prefabricated_​​panels for_​​the_​​assembly_​​of_​​structures_​​of_​​characteristics_​​that_​​compete_​​directly_​​with_​​the

Resumen_​​Ejecutivo_​​del_​​Proyecto

Como_​​ingenieros_​​industriales_​​formados_​​para_​​la_​​mejora_​​continua_​​de_​​procesos, hemos_​​decidido_​​involucrarnos_​​en_​​el_​proceso_{​ ​​}de_​​construcción_​​de_​​casas._​​La

construcción_​​de_​​una_​​casa_​​es_​​un_​sistema_{​ ​​}integrado_​​por_​subsistemas,_{​ ​​}los_​​cuales_​​están conformados_​​por_​​las_​​distintas_​​actividades_​​que_​la_{​ ​​}obra_​​requiere._​El_{​ ​​}manejo_​​y_​​la

gestión_​​de_​​estos_​​subsistemas,_​​es_​​donde_​se_{​ ​​}buscará_​​generar_​una_{​ ​​}diferenciación._​​A_​​lo largo_​​del_​​trabajo_​​se_​​buscará_​​estudiar_​la_{​ ​​}posibilidad_​​de_​obtener_{​ ​​}un_​​beneficio_​​mediante la_​​aplicación_​​de_​​un_​​modelo_​​el_​​cual_​​analiza_​​los_​​recursos_​y_{​ ​​}actividades_​​necesarios_​​para el_​​desarrollo_​​de_​​múltiples_​​sistemas_​​en_​​paralelo_​​y_​​en_​​serie.

Este_​​modelo_​​de_​​negocio_​​propone_​​un_​​cambio_​​de_​​paradigma,_​​ya_​​que_​​el

arquitecto_​​deja_​​de_​​ser_​​el_​​protagonista_​​principal,_​​otorgándole_​​este_​​rol_​​al_​​administrador. Este_​​último_​​es_​​quien_​​lidera_​​los_​​proyectos_​y_{​ ​​}posee_​​una_​​visión_​​global_​​del_​​negocio._​​Vale aclarar_​​que_​​si_​​bien_​​el_​​arquitecto_​​no_​​es_​​el_​​rol_​​principal_​​en_​​el_​proyecto,_{​ ​​}su_​​rol_​​de_​​socio clave_​​lo_​​hace_​​indispensable_​​para_​​el_​​desarrollo_​​de_​​todos_​​los_​proyectos._{​ ​​}Es_​​él_​​quien dará_​​la_​​impronta_​​del_​​diseño_​​y_​​el_​​asesoramiento_​​al_​​cliente_​​sobre_​​lo_​​que_​​busca_​​para_​​su casa._​​Además_​​de_​​los_​​planos_​​de_​todas_{​ ​​}las_​​obras_​del_{​ ​​}modelo_​​de_​​negocio.

Este_​​negocio_​​se_​​enfocará_​​en_​​ciertas_​​partes_​​del_​​sistema_​​de_​obra,_{​ ​​}ya_​​que_​​para la_​​construcción_​​de_​​la_​​estructura_​​de_​​la_{​ ​}casa,_​​se_​​aplicará_​un_{​ ​​}método_​​de_​​construcción denominado_​​Concrehaus._​​Debido_{​ ​}a_​​las_​​ventajas_​​que_​​este_​​método_​​posee,_​​se_​​buscará generar_​​un_​​mayor_​​beneficio_​​que_​los_{​ ​​}tradicionales,_​​con_​​una_​​mayor_​​calidad.

Resultado_​​Alcanzado

Se_​​llegó_​​a_​​interpretar_​​que_​​el_​​​​sistema_​​de_​​construcción_​​con_​​paneles

prefabricados_​​se_​​puede_​​aplicar_​​a_​​un_​​mercado_​​donde_​​los_​​clientes_​​busquen_​​hacer casas_​​de_​​alta_​​calidad_​​y_​​gran_​​tamaño._​​Esta_​​porción_​​del_​mercado_{​ ​​}se_​​puede_​​ubicar dentro_​​de_​​la_​​zona_​​de_​​Pilar,_​​dónde_​hay_{​ ​​}una_​​gran_​​cantidad_​​de_​​Countries_​​y_​​Barrios Privados._​​Se_​​pudo_​​ver_​​que_​​es_​​viable_​hacer_{​ ​​}un_​​modelo_​​de_​​negocio_​​con_​​clientes_​​del nivel_​​de_​​exigencia_​​y_​​el_​​poder_​​adquisitivo_​como_{​ ​​}los_​​que_​​viven_​​la_​​distinguida_​​zona_​​de Pilar.

La_​​gran_​​apreciación_​​que_​​se_​​dió_​a_{​ ​​}conocer_​​cuando_​se_{​ ​​}vieron_​​los_​​resultados finales_​​de_​​una_​​casa_​​terminada_​​con_{​ ​}este_​​sistema,_​​era_​​que_​​​​tenía_​​características comparables_​​a_​​las_​​de_​​una_​​casa_​​de_​ material_{​ ​​}tradicional._​​Visto_​​desde_​​el_​​punto_​​de_​​vista térmico,_​​de_​​la_​​resistencia_​​de_​​los_​​materiales,_​y_{​ ​​}de_​​cómo_​​una_​​persona_​​puede_​​vivir_​​en condiciones_​​similares_​​en_​​una_​​casa_​​construida_​con_{​ ​​}un_​​sistema_​de_{​ ​​}esta_​​índole._​​La diferencia_​​radica_​​en_​​los_​​tiempos_​de_{​ ​​}planificación_​​de_​​todas_​​las_​​actividades

previamente_​​y_​​notando_​​que_​​se_​​utilizan_​​estructuras_​​prefabricadas._​​Esto_​​trae

acompañado_​​una_​​reducción_​​de_​​costos_​​de_​​Mano_​de_{​ ​​}Obra_​​tanto_​​por_​​el_​​rango_​​de_​​cada albañil_​​en_​​las_​​tareas_​​de_​​obra_​​como_​​en_​​los_​​tiempos_​​de_​​duración_​​de_​​las_​​etapas._​​Al reducirse,_​​los_​​costos_​​asociados_​​a_​​los_​​mismos_​​referidos_​​a_​​la_​Mano_{​ ​​}de_​​Obra,_​​también bajan._​​Reformulando,_​​se_​​llegó_​​a_​​la_​​conclusión_​​de_​​que_​​el_​método_{​ ​​}de_​​construcción_​​por medio_​​de_​​paneles_​​pre_​​fabricados_​​reduce_​​ampliamente_​​los_​​costos_​​de_​la_{​ ​​}obra_​​en_​​el tiempo_​​ya_​​que_​​requiere_​​menos_​​operarios_​​de_​​rangos_​​variados_​​por_​su_{​ ​​}simpleza_​​y_​​por un_​​lapso_​​de_​​tiempo_​​menor.

Índice

Desarrollo_​​del_​​proyecto

● Marco_​​teórico_​​conceptual 7

● Cuadro_​​de_​​situación 8

● Definición_​​del_​​negocio 9

● El_​​modelo_​​de_​​negocio 10

● Propósito_​​del_​​trabajo 11

● Objetivo 12

● Alcance 12

Estudio_​​de_​​Mercado

Análisis_​​del_​​mercado_​​de_​​la_​​construcción ● Mercado_​​de_​​la_​construcción_{​ ​​}ayer_​​y_{​ ​}hoy ● Zona_​​de_​​influencia

● Localización

● Resultados_​​de_​​las_​​encuestas_​​realizadas ● Conclusión_​​encuesta_​​Potenciales_​​Clientes ● Entrevistas_​​con_​​constructores

● Mano_​​de_​​Obra_​​del_​​mercado_​​de_​​la_​​construcción ● Proveedores_​​en_​​el_​mercado_{​ ​​}de_​​la_​​construcción ● Proveedores_​​claves_​​en_​el_{​ ​​}modelo_​​de_​​negocio

Competencia

● Competencia_​​y_​​producto_​sustituto_{​ ​​}del_​​método_​​tradicional ● Casas_​​industrializadas

● Paneles_​​de_​​madera

● Paneles_​​de_​​concreto_​​ligero

Análisis_​​de_​​la_​​Demanda_​​y_​​Precio ● Demanda_​​potencial ● Demanda_​​dedicada

● Precio_​​y_​​modalidad_​​de_​​pago

Análisis_​​de_​​Ingeniería

● Método_​​tradicional_​​de_​​construcción

● Método_​​de_​​construcción_​​sugerido:_​​Concrehaus ● Los_​​componentes

● Tipos_​​de_​​paneles

● Velocidad_​​de_​​ejecución ● Recepción_​​de_​​los_​​paneles ● Campo_​​de_​​análisis

● Proceso_​​de_​​Obra ● Análisis_​​de_​​costos ● Costos_​​fijos_​​y_​​variables

Modelo_​​de_​​Excel ● Introducción ● Categorización ● Premisas_​​y_​​Variables ● Mano_​​de_​​obra_​​utilizada ● Asignación_​​de_​​mano_​​de_​​obra ● Funcionamiento_​​del_​​modelo

Análisis_​​Financiero

● Introducción ● Ingresos

● Financiamiento ● Pagos_​​de_​​jornales

● Cuadro_​​de_​​resultados_​y_{​ ​​}flujo_​​de_{​ ​}fondos ● Valor_​​actual_​​neto

● Analisis

● Conclusión_​​del_​​análisis

Conclusión_​​del_​​trabajo_​​de_​​tesis

Apéndice_​​A

Apéndice_​​B

Desarrollo_​​del_​​proyecto

Marco_​​Teórico_​​Conceptual

Tanto_​​en_​​el_​​ciclo_​​básico_​​como_​en_{​ ​ ​}los_​​años_​siguientes,_{​ ​​}las_​​materias_​​han aportado_​​herramientas_​​útiles_​​para_​​el_​ desarrollo_{​ ​​}de_​​profesionales._​​En_​​este_​​trabajo donde_​​se_​​propone_​​un_​​negocio_​​de_​​construcción_​​de_​​casas,_​​hemos_​​utilizado_​​múltiples herramientas_​​asociadas_​​a_​​proyectos_​​y_{​ ​}aprendidas_​a_{​ ​​}lo_​​largo_​de_{​ ​​}la_​​carrera_​​Ingeniería Industrial.

En_​​primer_​​lugar_​​para_​​el_​​armado_​​de_​​lo_​que_{​ ​​}es_​​el_​​modelo_​de_{​ ​​}negocio_​​se_​​utilizó_​​a modo_​​de_​​ayuda_​​el_​​método_​​de_​​Canvas_​​para_​​Proyectos_​​de_​Inversión._{​ ​​}De_​​esta_​​manera se_​​planteó_​​inicialmente_​​el_​​modelo_​​de_​​negocio_​​para_​​entender_​​quienes_​​serían_​​nuestros proveedores_​​claves,_​​nuestros_​​clientes,_​​la_​​manera_​en_{​ ​​}la_​​que_​operaría_{​ ​​}el_​​servicio_​​entre otras_​​cosas._​​Básicamente_​​se_​​planteó_{​ ​}cuál_​sería_{​ ​​}la_​​manera_​en_{​ ​​}que_​​este_​​negocio funciona.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Seguido_​​de_​​esto_​​se_​​utilizaron_​​herramientas_​​de_​investigación_{​ ​​}de_​​mercado_​​como el_​​cruce_​​de_​​información_​​de_​​las_​​encuestas_​​así_​​como_​​el_​desarrollo_{​ ​​}de_​​las_​​estadísticas que_​​cada_​​una_​​de_​​estas_​​arrojaba._{​ ​}También_​​relacionada_​​con_​​Proyectos_​​de_​​Inversión, esta_​​herramienta_​​fue_​​útil_​​para_​​poder_​​ubicar_​a_{​ ​​}este_​​modelo_​​dentro_​​del_​​mercado_​​de_​​la construcción_​​en_​​un_​​pequeño_​​nicho_​​de_​​casas_​​con_​​paneles_​​prefabricados._​​Los_​​datos que_​​brindaron_​​esta_​​manera_​​de_​​buscar_​la_{​ ​​}información_​​fueron_​los_{​ ​​}inputs_​​para_​​conocer el_​​precio_​​(P)_​​y_​​la_​​cantidad_​​(Q)_​​desarrollado_​​en_​​un_​​inciso_​​posterior.

Otras_​​herramientas_​​utilizadas_​​fueron_​​las_​​de_​​gestión_​​de_​​proyectos,_​​dado_​​a_​​que analizando_​​cada_​​obra_​​por_​​particular_​​se_​​las_​​puede_​​interpretar_​​como_​​proyectos._​​Donde dentro_​​de_​​cada_​​proyecto_​​hay_​​una_​serie_{​ ​​}de_​​actividades_​las_{​ ​​}cuales_​​se_​​relacionan según_​​su_​​comienzo_​​y_​​su_​​fin,_​​habiendo_​​actividades_​​sucesoras_​​a_​otras_{​ ​​}inclusive._​​En_​​el diagrama_​​de_​​Gantt,_​​donde_​​automáticamente_​​en_​​base_​​al_​​input_​​de_​la_{​ ​​}fecha_​​de_​​entrada, se_​​estiman_​​las_​​duraciones_​​de_​​cada_​​tarea_​y_{​ ​​}las_​​compara_​​con_​​lo_​​que_​​realmente_​​tardan.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Herramientas_​​asociadas_​​al_​presupuesto_{​ ​​}y_​​control_​​de_​​las_​​obras._​​De_​​esta manera_​​se_​​pudieron_​​armar_​​los_​​flujos_​​de_​caja_{​ ​​}individuales_​​de_​​cada_​​una_​​de_​​las_​​casa para_​​que_​​converjan_​​en_​​un_​​solo_​​flujo_​común_{​ ​​}de_​​todos_​​los_​​proyectos_​​que_​​se_​​están llevando_​​a_​​cabo.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Sumando_​​a_​​toda_​​la_​​cuestión_​​teórica_​​que_​​se_​​toma_​de_{​ ​​}distintas_​​materias_​​de_​​la Ingeniería_​​Industrial,_​​hay_​​una_​​cuota_​​muy_​importante_{​ ​​}en_​​el_​desarrollo_{​ ​​}de_​​este_​​trabajo en_​​lo_​​que_​​respecta_​​al_​​armado_​​de_​​fórmulas_​​lógicas_​​en_​Excel_{​ ​​}y_​​lenguaje_​​de

programación._​​El_​​modelo_​​funciona_​​bajo_​​lógicas_​​impuestas_​​mediante_​​estas_​​fórmulas que_​​son_​​la_​​aplicación_​​de_​​herramientas_​​de_​​programación_​​básica_​​para_​dar_{​ ​​}sentido_​​a_​​lo que_​​sucede_​​dentro_​​del_​​modelo_​​de_​​Excel._​​De_​​esta_​​manera_​​se_​​facilitó_​​el_​​análisis_​​de_​​la parte_​​financiera_​​y_​​la_​​parte_​​presupuestaria_​​de_​​todos_​​los_​​proyectos.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Por_​​último_​​para_​​la_​​conclusión_​​y_​​cierre_​​de_​​este_​​trabajo_​​se_​​utilizaron

escenarios._​​Se_​​utilizó_​​una_​​herramienta_​​llamada_​​Crystal_​​Ball_​​para_​​ver_​​que_​​tanta viabilidad_​​y_​​probabilidad_​​de_​​éxito_​​tenía_​​este_​​modelo_​​planteado._​​Su_​​desarrollo_​​y explicación_​​se_​​encuentra_​​en_​​el_​​último_​​capítulo_​​de_​​este_​​trabajo.

Cuadro_​​de_​​situación

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​La_​​construcción_​​de_​​casas_​​residenciales_​​en_​​la_​​provincia_​​de_​​Buenos_​​Aires,_​​es un_​​proceso_​​el_​​cual_​​suele_​​ser_​​llevado_​​a_​​cabo_​​por_​arquitectos._{​ ​​}Estas_​​obras_​​son realizadas_​​principalmente_​​en_​​las_​​afueras_​​de_​​la_​​capital_​​federal,_​​donde_​​abundan_​​los espacios_​​verdes_​​y_​​la_​​tranquilidad_​​que_​una_{​ ​​}familia_​​desea._​Las_{​ ​​}casas_​​suelen_​​ser

mayores_​​a_​​los_​​180_​​metros_​​cuadrados,_​​y_​​pueden_​​llegar_​​a_​tener_{​ ​​}900_​​metros_​​cuadrados para_​​aquellos_​​que_​buscan_{​ ​​}vivir_​​en_​​mansiones.

Los_​​arquitectos_​​son_​​quienes_​​se_​​relacionan_​con_{​ ​​}los_​​clientes_​y_{​ ​​}son_​​quienes_​​se ocupan_​​del_​​desarrollo_​​del_​​proyecto._​​Ellos_​​atienden_​​las_​​necesidades_​​del_​​cliente_​​y gestionan_​​la_​​obra_​​dándole_​​soporte_​​al_​personal_{​ ​​}dedicado_​​a_​construir._{​ ​​}Se_​​encargan_​​de diseñar_​​los_​​planos_​​del_​​proyecto,_​​de_{​ ​}abastecer_​​con_​​la_​​materia_​prima,_{​ ​​}de_​​hacer_​​un seguimiento_​​de_​​obra_​​y_​​de_​controlar_{​ ​​}las_​​terminaciones,_​​entre_​​otras_​​cosas.

Los_​​tiempos_​​en_​​los_​​que_​​se_​desarrollan_{​ ​​}estos_​​proyectos_​suelen_{​ ​​}ser_​​mayores_​​a los_​​estimados,_​​esto_​​se_​​debe_​​a_​​los_​distintos_{​ ​​}problemas_​​que_​​surgen_​​de_​​una_​​falta_​​de organización._​​Es_​​por_​​esto_​​que_​​a_​​largo_​de_{​ ​​}este_​​trabajo_​​se_​​analizará_​​una_​​manera_​​más eficiente_​​de_​​desarrollar_​​obras_​​de_​casas_{​ ​​}residenciales._​​Logrando_​​obtener_​​un_​​mayor beneficio_​​con_​​la_​​construcción_​de_{​ ​​}múltiples_​​proyectos_​​en_​​simultáneo.

En_​​la_​​zona_​​de_​​Panamericana_​​Ramal_​​Pilar,_​​entre_​​los_​​km_​30_{​ ​​}y_​​60,_​​nos

encontramos_​​con_​​una_​​zona_​​de_​​mucho_​crecimiento_{​ ​​}desde_​​hace_​ya_{​ ​​}varios_​​años._​​Esto generó_​​un_​​desarrollo_​​inmobiliario_​​importante_​en_{​ ​​}toda_​​la_​​zona_​​mencionada_​​y

alrededores._​​La_​​ciudad_​​de_​​Pilar,_​​ubicada_​​en_​el_{​ ​​}km_​​54,_​​cuenta_​​con_​​una_​​población_​​de 296.826_​​habitantes_​​según_​​el_​​censo_​​del_​2010._{​ ​​}Con_​​la_​construcción_{​ ​​}del_​​acceso_​​norte en_​​los_​​años_​​60,_​​se_​​generó_​​una_​vía_{​ ​​}rápida_​​de_​​comunicación,_​​que_​​produjo_​​un_​​atractivo para_​​la_​​gente_​​de_​​la_​​época_​​a_​​comprar_​casas_{​ ​​}quintas_​​de_​​fin_​de_{​ ​​}semana._​​Luego_​​con_​​la mejora_​​de_​​la_​​Panamericana,_​​Pilar_​​se_​transformó_{​ ​​}en_​​una_​de_{​ ​​}las_​​ciudades_​​más importantes_​​del_​​norte_​​de_​​la_​​provincia.

Los_​​habitantes_​​se_​​los_​​puede_​segmentar_{​ ​​}en_​​clases_​​sociales_​​muy_​​diferenciadas. De_​​hecho_​​Pilar_​​es_​​una_​​de_​​las_​ciudades_{​ ​​}con_​​más_​​diferencia_​​de_​​poder_​​adquisitivo_​​entre los_​​pilarenses._​​La_​​gente_​​de_​​mayor_​​poder_​​adquisitivo_​​de_​​la_​Ciudad_{​ ​​}de_​​Buenos_​​Aires, empezó_​​a_​​asentarse_​​con_​​casas_​​de_​fin_{​ ​​}de_​​semana_​y_{​ ​​}también_​​de_​​vivienda

permanente,_​​por_​​lo_​​que_​​las_​​viejas_​​casas_​​quinta_​​terminaron_​​transformándose_​​en_​​los hoy_​​conocidos_​​Countries._​​La_​​llegada_​de_{​ ​​}este_​​segmento_​​generó_​​el_​​crecimiento inmobiliario_​​antes_​​mencionado,_​​brindando_​empleo_{​ ​​}y_​​oportunidades_​​para_​​los pilarenses.

últimos_​​10_​​años_​​se_​​pusieron_​​muy_​​de_​​moda._​​El_​​mercado_​que_{​ ​​}actualmente_​​se_​​puede encontrar_​​para_​​la_​​explotación,_​​está_​​dentro_​de_{​ ​​}estos_​​últimos_​3_{​ ​​}protagonistas_​​y_​​los edificios_​​de_​​oficina.

El_​​modelo_​​de_​​negocio_​​que_​​se_​​plantea_​en_{​ ​​}este_​​escrito_​​se_​​enfoca_​​en_​​la_​​porción del_​​mercado_​​que_​​se_​​encuentra_​​en_{​ ​}los_​barrios_{​ ​​}cerrados_​​y_​​countries_​​de_​​la_​​zona._​​Ya que_​​las_​​personas_​​con_​​mayor_​​poder_​​adquisitivo,_​​serán_​​las_​​únicas_​​interesadas_​​en construirse_​​una_​​casa._​​Este_​​mercado_​​se_​​ve_​​alentado_​​por_​​las_​​estimaciones_​​realizadas que_​​indican_​​un_​​aumento_​​demográfico_​​del_​​40%_​​para_​​los_​​próximos_​​10_​​años.

Las_​​casas_​​construidas_​​en_​​estos_​sectores_{​ ​​}son,_​​en_​​mayor_​​medida,_​​las construidas_​​utilizando_​​el_​​método_​​tradicional._​​El_​​cual_​​consiste_​​en_​​muros_​​de_​​mayor masa,_​​hechos_​​de_​​ladrillos_​​o_​​bloques_​​de_​​hormigón._​​Al_​​ser_​un_{​ ​​}sistema_​​de_​​construcción húmeda_​​el_​​tiempo_​​que_​​requiere_​​el_​​proceso_​​de_​​construcción_​​es_​​mayor,_​​en

comparación_​​con_​​otros_​​métodos._​​Por_​​otra_​parte_{​ ​​}este_​​tipo_​de_{​ ​​}casas_​​facilita_​​las

modificaciones_​​que_​​se_​​quieran_​​realizar_​​sobre_​​el_​​diseño_​​original_​​y_​​permite_​​estructuras independientes.

Otro_​​método_​​de_​​construcción_​​muy_​​utilizado_​en_{​ ​​}otros_​​países_​es_{​ ​​}el_​​steel_​​framing o_​​steel_​​frame,_​​es_​​una_​​técnica_​​que_​utiliza_{​ ​​}un_​​esqueleto_​​de_​​columnas_​​y_​​vigas_​​de

perfiles_​​de_​​acero_​​pesados._​​La_​​cual_​ permite_{​ ​​}una_​​mayor_​flexibilidad_{​ ​​}de_​​diseño,_​​una mayor_​​luz_​​y_​​un_​​menor_​​peso_​​propio_​​en_{​ ​}comparación_​​con_​las_{​ ​​}soluciones_​​de_​​hormigón armado._​​Este_​​último_​​factor_​​es_​​una_​gran_{​ ​​}ventaja_​​para_​aquellos_{​ ​​}países_​​que_​​son

víctimas_​​de_​​terremotos,_​​ya_​​que_​​es_​​una_​​solución_​​que_​​puede_​reducir_{​ ​​}costos_​​y_​​tiempos de_​​obra,_​​además_​​al_​​ser_​​una_​​solución_​​contemporánea_​​y_​​semi_​​industrializada_​​aporta una_​​mayor_​​eficiencia_​​debido_​​a_​​la_​estandarización._{​ ​​}Se_​​lo_​puede_{​ ​​}ver_​​aplicado_​​en muchos_​​países_​​como_​​en_​​Norteamérica,_​​Australia,_​​algunos_​​de_​​Europa,_​​y_​​en_​​mayor medida_​​en_​​Chile_​​y_​​Turquía_​​donde_​ha_{​ ​​}sido_​​adoptado_​luego_{​ ​​}de_​​los_​​terremotos ocurridos._​​Este_​​método_​​se_​​destaca_​​por_​​su_​​simplicidad,_​​eficiencia_​​estructural_​​y_​​su reducido_​​peso_​​estructural.

En_​​los_​​últimos_​​años_​​ha_​​crecido_​​la_​​tendencia_​​a_​​construir_​​construir_​​viviendas prefabricadas,_​​estas_​​son_​​construidas_{​ ​}a_​partir_{​ ​​}de_​​secciones_​​estandarizadas_​​que_​​son diseñadas_​​y_​​fabricadas_​​con_​​anticipación_​​para_​​luego_​​ser_​​enviadas_​​a_​​la_​​ubicación definitiva_​​para_​​su_​​ensamblaje_​​final._​​Este_​​método_​​puede_​​ser_​​de_​​distintos_​​materiales como_​​hormigón,_​​concreto,_​​metal_​​y_​​madera,_​según_{​ ​​}el_​​uso_​y_{​ ​​}el_​​entorno._​​Aunque parezca_​​ser_​​un_​​método_​​poco_​​eficiente,_​​reduce_​​el_​​costo_​​y_​genera_{​ ​​}que_​​la_​​construcción se_​​realice_​​de_​​manera_​​más_​​rápida_​​y_​​con_​​excelentes_​​resultados.

Definición_​​del_​​negocio