PLUSVALIA
INDEX
INFORME DE MERCADO CIUDAD DE QUITO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
CONTINUA LA BAJA DE PRECIO
El precio medio de la ciudad baja 0.4% en el
mes y se ubica en 1.296 USD/m2.
En 2021 acumula baja de 1.7%, contemplando
la inflación la caída real de precio es de 2.4%.
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con
mayor precio medio de la ciudad. Chillogallo
tiene el precio mas económico.
ALQUILER
PRECIOS SIN CAMBIOS EN EL MES
Precio medio de alquiler de un depto. de 2
habitaciones en Quito se ubica en USD 401
por mes, sin cambios con respecto al mes
previo. En 2020 precios cayeron 11%. En 2021
acumulan -1.5%.
RENTABILIDAD
4.74% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica
en 4.74%.
Se
necesitan
21.1
años
de
alquiler
para
repagar la inversión de compra 8.6% más
que un año atrás.
Centro Histórico y Calderón son las mejores
parroquias para los inversores que buscan
renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN PLUSVALIA.COM
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 70m2 tiene un precio medio de USD 97 mil.
El departamento típico de tres habitaciones y 110 m2, tiene un precio de USD 131 mil.
SUPERFICIE 70 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 1.394 USD/M2
2 HAB
3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 110 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 1.198 USD/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad baja 0.4% en el mes y se ubica en 1.296 USD/m2.
En 2021 acumula baja de 1.7%, contemplando la inflación la caída real de precio es de 2.4%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
1,376
1,365
1,334
1,340
1,318
1,296
no v 18 d ic 18 en e 19 feb 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 abr 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 ju l 20 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1 m ay 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.4%
0.7%
-1.5%
QUITO INDEX
-0.4%
-1.7%
-3.0%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL
USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
750
766
779
889
997
998
1,077
1,296
1,339
1,610
0.1% -0.5% -0.4% -0.2% 1.0% -0.1% 0.3% -0.2% 0.5% 0.4% 0.3% -4.1% -3.0% -2.7% 3.5% -0.3% -3.9% -2.0% -0.9% -6.3% QUITUMBE ELOY ALFARO CALDERON CANTON RUMIÑAHUI LA DELICIA LOS CHILLOS MANUELA SAENZ QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACOHEAT MAP DE PRECIOS
RANKING
PARROQUIAS
USD/M2
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad. Chillogallo tiene el precio mas económico.
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO 627 660 695 818 909 992 1,031 1,106 1,420 1,504 1,684 CHILLOGALLO LA FERROVIARIA CHILIBULO TURUBAMBA QUITUMBE POMASQUI CONOCOTO ALANGASÍ SAN JUAN NAYÓN MARISCAL SUCRE IÑAQUITO CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS
ADMINISTRACIONES ZONALES
. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN USD/M2
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la
Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. Quitumbe registra el precio medio mas económico.
1,684 1,504 1,246 1,031 1,063 889 776 862 818 1,610 1,339 1,077 998 997 889 779 766 750 1,341 963 786 992 875 889 776 660 627 TUMBACO EUGENIO ESPEJO MANUELA SAENZ
LOS CHILLOS LA DELICIA CANTON RUMIÑAHUI
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTO
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO ZONA MEDIA MAYOR DESCENSORANKING
PARROQUIAS
San Juan es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. Centro Histórico es la de mayor retroceso.
13.2% 6.3% 6.2% 0.3% -1.5% -2.1% -3.0% -5.1% -8.6% -13.9% -17.7% CENTRO HISTÓRICO CHILLOGALLO ITCHIMBÍA MARISCAL SUCRE CHIMBACALLE IÑAQUITO CALDERÓN PONCEANO BELISARIO QUEVEDO COTOCOLLAO ALANGASÍ CONCEPCIÓN SAN JUAN
02
PRECIOS DE
ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de
2 habitaciones y 70 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 110 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 5.0 USD/M2
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos habitaciones se ubica en USD 401, o USD 5.7 por m2.
Alquiler de departamento de tres habitaciones USD 546.
SUPERFICIE 70 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 5.7 USD/M2
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/MES (2 HAB)
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 habitaciones en Quito se ubica en USD 401 por mes, sin cambios con respecto al mes
previo. En 2020 precios cayeron 11%. En 2021 acumulan -1.5%.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación de los últimos dos meses
479
479
467
458
441
408
401
no v 18 d ic 18 en e 19 feb 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 abr 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 ju l 20 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1 m ay 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.4%
0.7%
-1.5%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
ADMIN. ZONAL
USD/MES
MES ANUALVARIACIÓN
258
275
338
401
408
446
-2.2% 0.3% 0.0% -2.6% 3.0% 0.0% -10.1% -10.9% -10.7% -3.9% -3.9% LA DELICIA LOS CHILLOS MANUELA SAENZ QUITO EUGENIO ESPEJO TUMBACOHEAT MAP DE PRECIOS
Cumbayá (Tumbaco) es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, USD 486 por mes.
RANKING
PARROQUIAS
USD/MES
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO 250 250 256 276 279 289 327 368 446 453 486 CARCELÉN COTOCOLLAO COMITÉ DEL PUEBLO
PONCEANO
EL CONDADO CONOCOTO SAN ISIDRO DEL INCA TUMBACO ITCHIMBÍA MARISCAL SUCRE NAYÓN IÑAQUITO CUMBAYÁ
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS
ADMINISTRACIONES ZONALES
. PRECIOS MEDIOS DE PARROQUIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN USD/MES
Tumbaco es la Administración Zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia mas cara de la Ciudad. Eugenio Espejo es la
Admin. Zonal con mayor dispersión de precio. La Delicia registra el precio medio y la parroquia mas económica.
486 453 378 279 276 446 408 338 275 258 327 256 320 279 250 TUMBACO EUGENIO ESPEJO MANUELA SAENZ
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO ZONA MEDIA MAYOR DESCENSORANKING
PARROQUIAS
PARROQUIAS CON MAYOR INCREMENTOCotocollao es la parroquia con mayor incremento de precio interanual. Mayoría de parroquias con descenso de precio.
6.5% 2.3% -0.3% -1.3% -4.6% -6.2% -7.3% -9.8% -12.1% -14.5% -18.5% ITCHIMBÍA BELISARIO QUEVEDO RUMIPAMBA COCHAPAMBA IÑAQUITO CALDERÓN EL CONDADO PONCEANO SAN ISIDRO DEL INCA
NAYÓN
CONOCOTO CANTON RUMIÑAHUI COTOCOLLAO
03
RENTABILIDAD
INMOBILIARIA
Relación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler anual / precio se ubica en 4.74%.
Se necesitan 21.1 años de alquiler para repagar la inversión de compra 8.6% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION 5.23% 5.31% 5.19% 5.25% 5.02% 4.73% 4.71% 4.74%
19.1
18.8
19.3
19.1
19.9
21.2
21.2
21.1
d ic 18 en e 19 fe b 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 jul 2 0 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 m ar 2 1 ab r 2 1PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ZONA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ADMIN. ZONAL
MES
ANUAL
4.5%
4.6%
4.6%
4.7%
4.8%
5.4%
▼
=
=
▲
=
=
▼
▼
▼
▼
▼
▼
LA DELICIA TUMBACO LOS CHILLOS QUITO EUGENIO ESPEJO MANUELA SAENZRENTABILIDAD SEGUN PARROQUIA
Centro Histórico y Calderón son las mejores parroquias para los inversores que buscan renta.
RANKING
PARROQUIAS
RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO 4.2% 4.3% 4.3% 4.6% 4.6% 4.8% 5.0% 5.1% 5.4% 6.2% 7.4% TUMBACO BELISARIO QUEVEDO PONCEANO COTOCOLLAO KENNEDY CARCELÉN SAN ISIDRO DEL INCA
CUMBAYÁ ITCHIMBÍA CANTON RUMIÑAHUI NAYÓN CALDERÓN CENTRO HISTÓRICO
