VALENCIA
SUELO
BÉTERA. VALENCIA
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2
01.
Resumen ejecutivo.
02.
Localización.
03.
Descripción del suelo.
04.
Análisis de la demanda.
05.
Oferta actual.
06.
Situación actual del proyecto.
07.
Concepto urbanístico.
01.
Resumen ejecutivo.
Buena localización y conexiones
respecto a la ciudad de Valencia.
Zona de fácil acceso y con buenas
perspectivas futuras. Comunicaciones
adecuadas (autovía y metro a 2,5 km).
Entorno de urbanizaciones
residenciales unifamiliares para
primera residencia o vacacional.
Suelo urbanizable del PGOU
de Bétera con urbanización
prácticamente finalizada.
Próximo al Campo de Golf
de Torre en Conill.
Pendiente de conexión con red
eléctrica y recepción las obras por
el Ayuntamiento.
Producto atractivo y enfocado al
público objetivo de la zona.
Área con gran proyección urbanística
e inmobiliaria. Entorno atractivo, bien
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02.
Localización.
Excelentes
comunicaciones.
Bétera se ubica a 18 km de la ciudad de
Valencia. Por su cercanía se considera que
está dentro del segundo anillo del Área
Metropolitana de Valencia.
V-21 AP-7 A-3 V-30 CV-35 AP-7 VALENCIA Bétera CV-35 CV-35 AP-7 CV-336Bétera
AEROPUERTO L’Eliana Campo de Golf Escorpión San Antonio de Benageber La CanyadaLa provincia dispone de muy buenas infraestructuras de comunicaciones, un buen tejido empresarial y un amplio mercado inmobiliario, tanto de primera residencia como de residencia vacacional. Se trata de una población principalmente residencial de clase media-alta, ya
que en el entorno de Bétera se ubican un gran número de urbanizaciones de unifamiliares.
02.
Localización.
Entorno
privilegiado.
Los términos municipales colindantes, San Antonio de Benageber, l’Eliana, Pobla de Vallbona o Paterna, son grandes focos de urbanizaciones residenciales de unifamiliares de clase media-alta.
La zona dispone de muchos servicios cercanos como centros comerciales, hospitales, colegios, etc.
Dispone de conexión rápida y directa con la ciudad de Valencia a través de la carretera CV-35 y la parada de metro de l’Eliana que se encuentra a tan solo 2 km.
Bétera
San Antonio de Benageber AEROPUERTO L’Eliana 18 km. VALENCIA CENTRO 15 km AEROPUERTO DE MANISES 2 km CENTROS COMERCIALES 22 km PLAYAS PUERTO32 km La Canyada Campo de Golf EscorpiónNombre Apellido [email protected] 630 00 00 00 www.altamirainmuebles.com 902 509 559
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03.
Descripción del suelo.
Suelo urbanizable defi nido en el plan general de Bétera, destinado principalmente a residencial unifamiliar aislada.
Se localiza en el límite norte de la urbanización Montesano (Pobla de Vallbona) y sirve de transición de la trama urbanizada hacia la huerta.
10.813,68 m2t
Edifi cabilidad total materializable en las parcelas.
120 m2t
Superfi cie media de la vivienda. (Sobre rasante).
03.
Descripción del suelo.
Las parcelas disponibles son las fi ncas registrales números 34.102, 34.085, 34.086 y 34.087; inscritas en el Registro de la Propiedad nº 1 de Moncada y que se corresponden con las parcelas
R20, R5, R6 y R7 del proyecto de reparcelación del
Sector R-21 de Bétera.
Parcela Finca Superfi cieRegistral (m2s) Referencia Catastral Superfi cie Catastral (m2s) Número viviendas PP Número Modifi cación Tramitada R20 34.102 5.130,21 4440501YJ1844S0000TX 5.130 22 26 R5 34.085 8.085 4143702YJ1844S0000GX 8.115 16 22 R6 34.086 6.929 4243901YJ1844S0000YX 6.928 22 26 R7 34.087 8.100 4344201YJ1844S0000ZX 8.100 12 16 TOTAL - 28.244,24 - 28.373 -
-SUPERPOSICIÓN DEL PLANTEAMIENTO Y LAS PARCELAS DE ESTUDIO.
R-7 R-6 R-5
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04.
Análisis de la demanda.
En la última década la venta de obra nueva no ha seguido una buena tendencia dada la escasez de stock por el parón de la construcción durante los años de la crisis.
Esto ha derivado en una gran demanda de
vivienda de obra nueva.
Se aprecia un incremento de la compra de
viviendas de obra nueva en el último trimestre
del 2018 y durante prácticamente todo el 2019, incrementándose en el cuarto trimestre.
Se prevé una estabilización en las ventas de viviendas de obra nueva en 2020 debido al
aumento de la oferta y precios.
Evolución de ventas.
12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Viviendas unidadesFuente: INE, www.epdata.es
05.
Oferta actual.
La oferta actual de viviendas unifamiliares de obra nueva en Bétera es amplia, dado que durante los
años 2018 y 2019 se iniciaron promociones en la zona, principalmente junto a la zona de Miragolf y Torre en Conill.
Se trata de promociones de viviendas unifamilares, principalmente adosadas, pero también hay muestras de vivienda aislada y pareada.
Competencia
directa.
Zona Miragolf Zona Torre en ConillNombre Apellido [email protected] 630 00 00 00 www.altamirainmuebles.com 902 509 559
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06.
Situación actual del proyecto.
FASE PRIMERA
Se corresponde a la ejecución de estación de bombeo, conexión de la red de alcantarillado a esta estación, balsa de regulación, tuberías de impulsión y modificado de proyecto de infraestructuras eléctricas. No existen cuotas pendientes respecto a esta fase.
FASE SEGUNDA
Comprende toda la restante obra de urbanización. Se encuentran abonadas 10 cuotas de la fase II, falta pasar al cobro las últimas dos cuotas (cuotas 11 y 12, II Fase). Pendiente de que se finalicen las obras de conexión eléctrica por parte de Iberdrola.
CARGAS URBANÍSTICAS
Dos cuotas de la segunda fase, para todas las parcelas de 87.771,34 €.
Retasación de cargas fase 2 para todas las parcelas: 226.554,00 €.
Avances.
Fases urbanización.
SITUACIÓN ACTUAL
Las obras de urbanización se encuentran en fase de urbanización finalizada, a falta de conexión con suministro eléctrico, desmontaje de líneas aéreas eléctricas y recepción obras por el Ayuntamiento.
07.
Concepto urbanístico.
Se trata de una urbanización de baja densidad de viviendas cuya trama permite la transición entre la urbanización Montesano y los campos de cultivo. Las parcelas están destinadas a residencial unifamiliar (aislada o pareada).
Dichas parcelas se encuentran en un lugar privilegiado dentro de la intervención, en la parte central junto a la principal dotación verde y el principal eje articulador de ordenación, además de localizarse en la vertiente hacia el campo abierto.
El Proyecto.
R-7 R-6 R-5
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07.
Concepto urbanístico.
Implantación
en el entorno.
16 viviendas 26 viviendas 22 viviendas 26 viviendas08.
Idea y proyecto.
Vista manzana tipo.
Amplias zonas
comunes.
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14
08.
Idea y proyecto.
08.
Idea y proyecto.
Vista general exterior.
Entrada.
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16
08.
Idea y proyecto.
Vista piscinas de
adultos e infantil.
08.
Idea y proyecto.
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18
08.
Idea y proyecto.
08.
Idea y proyecto.
Planta Baja
Planta Primera
Viviendas pareadas de dos alturas y semisótano.
3 dormitorios, 2 baños, aseo, lavadero, sala de ocio, salón-comedor-cocina, aparcamiento, terrazas, solárium, espacios comunes y jardín privado.
