SUELO VALENCIA BÉTERA. VALENCIA

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VALENCIA

SUELO

BÉTERA. VALENCIA

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01.

Resumen ejecutivo.

02.

Localización.

03.

Descripción del suelo.

04.

Análisis de la demanda.

05.

Oferta actual.

06.

Situación actual del proyecto.

07.

Concepto urbanístico.

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01.

Resumen ejecutivo.

Buena localización y conexiones

respecto a la ciudad de Valencia.

Zona de fácil acceso y con buenas

perspectivas futuras. Comunicaciones

adecuadas (autovía y metro a 2,5 km).

Entorno de urbanizaciones

residenciales unifamiliares para

primera residencia o vacacional.

Suelo urbanizable del PGOU

de Bétera con urbanización

prácticamente finalizada.

Próximo al Campo de Golf

de Torre en Conill.

Pendiente de conexión con red

eléctrica y recepción las obras por

el Ayuntamiento.

Producto atractivo y enfocado al

público objetivo de la zona.

Área con gran proyección urbanística

e inmobiliaria. Entorno atractivo, bien

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02.

Localización.

Excelentes

comunicaciones.

Bétera se ubica a 18 km de la ciudad de

Valencia. Por su cercanía se considera que

está dentro del segundo anillo del Área

Metropolitana de Valencia.

V-21 AP-7 A-3 V-30 CV-35 AP-7 VALENCIA Bétera CV-35 CV-35 AP-7 CV-336

Bétera

AEROPUERTO L’Eliana Campo de Golf Escorpión San Antonio de Benageber La Canyada

La provincia dispone de muy buenas infraestructuras de comunicaciones, un buen tejido empresarial y un amplio mercado inmobiliario, tanto de primera residencia como de residencia vacacional. Se trata de una población principalmente residencial de clase media-alta, ya

que en el entorno de Bétera se ubican un gran número de urbanizaciones de unifamiliares.

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02.

Localización.

Entorno

privilegiado.

Los términos municipales colindantes, San Antonio de Benageber, l’Eliana, Pobla de Vallbona o Paterna, son grandes focos de urbanizaciones residenciales de unifamiliares de clase media-alta.

La zona dispone de muchos servicios cercanos como centros comerciales, hospitales, colegios, etc.

Dispone de conexión rápida y directa con la ciudad de Valencia a través de la carretera CV-35 y la parada de metro de l’Eliana que se encuentra a tan solo 2 km.

Bétera

San Antonio de Benageber AEROPUERTO L’Eliana 18 km. VALENCIA CENTRO 15 km AEROPUERTO DE MANISES 2 km CENTROS COMERCIALES 22 km PLAYAS PUERTO32 km La Canyada Campo de Golf Escorpión

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03.

Descripción del suelo.

Suelo urbanizable defi nido en el plan general de Bétera, destinado principalmente a residencial unifamiliar aislada.

Se localiza en el límite norte de la urbanización Montesano (Pobla de Vallbona) y sirve de transición de la trama urbanizada hacia la huerta.

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10.813,68 m2t

Edifi cabilidad total materializable en las parcelas.

120 m2t

Superfi cie media de la vivienda. (Sobre rasante).

03.

Descripción del suelo.

Las parcelas disponibles son las fi ncas registrales números 34.102, 34.085, 34.086 y 34.087; inscritas en el Registro de la Propiedad nº 1 de Moncada y que se corresponden con las parcelas

R20, R5, R6 y R7 del proyecto de reparcelación del

Sector R-21 de Bétera.

Parcela Finca Superfi cieRegistral (m2s) Referencia Catastral Superfi cie Catastral (m2s) Número viviendas PP Número Modifi cación Tramitada R20 34.102 5.130,21 4440501YJ1844S0000TX 5.130 22 26 R5 34.085 8.085 4143702YJ1844S0000GX 8.115 16 22 R6 34.086 6.929 4243901YJ1844S0000YX 6.928 22 26 R7 34.087 8.100 4344201YJ1844S0000ZX 8.100 12 16 TOTAL - 28.244,24 - 28.373 -

-SUPERPOSICIÓN DEL PLANTEAMIENTO Y LAS PARCELAS DE ESTUDIO.

R-7 R-6 R-5

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04.

Análisis de la demanda.

En la última década la venta de obra nueva no ha seguido una buena tendencia dada la escasez de stock por el parón de la construcción durante los años de la crisis.

Esto ha derivado en una gran demanda de

vivienda de obra nueva.

Se aprecia un incremento de la compra de

viviendas de obra nueva en el último trimestre

del 2018 y durante prácticamente todo el 2019, incrementándose en el cuarto trimestre.

Se prevé una estabilización en las ventas de viviendas de obra nueva en 2020 debido al

aumento de la oferta y precios.

Evolución de ventas.

12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Viviendas unidades

Fuente: INE, www.epdata.es

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05.

Oferta actual.

La oferta actual de viviendas unifamiliares de obra nueva en Bétera es amplia, dado que durante los

años 2018 y 2019 se iniciaron promociones en la zona, principalmente junto a la zona de Miragolf y Torre en Conill.

Se trata de promociones de viviendas unifamilares, principalmente adosadas, pero también hay muestras de vivienda aislada y pareada.

Competencia

directa.

Zona Miragolf Zona Torre en Conill

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06.

Situación actual del proyecto.

FASE PRIMERA

Se corresponde a la ejecución de estación de bombeo, conexión de la red de alcantarillado a esta estación, balsa de regulación, tuberías de impulsión y modificado de proyecto de infraestructuras eléctricas. No existen cuotas pendientes respecto a esta fase.

FASE SEGUNDA

Comprende toda la restante obra de urbanización. Se encuentran abonadas 10 cuotas de la fase II, falta pasar al cobro las últimas dos cuotas (cuotas 11 y 12, II Fase). Pendiente de que se finalicen las obras de conexión eléctrica por parte de Iberdrola.

CARGAS URBANÍSTICAS

Dos cuotas de la segunda fase, para todas las parcelas de 87.771,34 €.

Retasación de cargas fase 2 para todas las parcelas: 226.554,00 €.

Avances.

Fases urbanización.

SITUACIÓN ACTUAL

Las obras de urbanización se encuentran en fase de urbanización finalizada, a falta de conexión con suministro eléctrico, desmontaje de líneas aéreas eléctricas y recepción obras por el Ayuntamiento.

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07.

Concepto urbanístico.

Se trata de una urbanización de baja densidad de viviendas cuya trama permite la transición entre la urbanización Montesano y los campos de cultivo. Las parcelas están destinadas a residencial unifamiliar (aislada o pareada).

Dichas parcelas se encuentran en un lugar privilegiado dentro de la intervención, en la parte central junto a la principal dotación verde y el principal eje articulador de ordenación, además de localizarse en la vertiente hacia el campo abierto.

El Proyecto.

R-7 R-6 R-5

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07.

Concepto urbanístico.

Implantación

en el entorno.

16 viviendas 26 viviendas 22 viviendas 26 viviendas

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08.

Idea y proyecto.

Vista manzana tipo.

Amplias zonas

comunes.

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08.

Idea y proyecto.

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08.

Idea y proyecto.

Vista general exterior.

Entrada.

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08.

Idea y proyecto.

Vista piscinas de

adultos e infantil.

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08.

Idea y proyecto.

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08.

Idea y proyecto.

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08.

Idea y proyecto.

Planta Baja

Planta Primera

Viviendas pareadas de dos alturas y semisótano.

3 dormitorios, 2 baños, aseo, lavadero, sala de ocio, salón-comedor-cocina, aparcamiento, terrazas, solárium, espacios comunes y jardín privado.

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