MARZO 2014
CÁMARA COSTARRICENSE DE LA
CONSTRUCCIÓN
INFORME ECONÓMICO DEL
SECTOR CONSTRUCCIÓN
C
ONTENIDO
Presentación……….…………... 2
Desempeño reciente de la economía nacional……….…………... 3
IMAE del sector Construcción………..………….…...……… 5
IMAE Construcción público y privado………..………...…...……… 6
PIB del sector Construcción………... 7
PIB Construcción real………..…..…...………….. 7
PIB Construcción nominal………....…...………... 8
Importaciones del sector Construcción………...……… 9
Empleo del sector Construcción………....……….. 10
Población ocupada en la rama de la Construcción…..………... 10
Empleo formal de la rama de la Construcción….………... 11
Expectativas de empleo del sector Construcción…..……… 12
Tasas de interés para Construcción y Vivienda……….…….………. 12
Tasas de interés en colones………...………... 12
Tasas de interés en dólares………...………... 14
Crédito del Sistema Bancario para Construcción y Vivienda………... 14
Índices de precios del sector Construcción…………..……….….….…… 15
Índices de precios de Edificios y Viviendas de interés social………. 15
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales………...………. 17
Índices de precios de la Construcción Dolarizados………...………. 18
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.………...………..……..………. 20
Enero-Marzo, 2013 vs. Enero-Marzo 2014………….…....………...…….….…..…. 20
Anualizado 2013 vs. Anualizado 2014……….………..……..…….….. 26
P
RESENTACIÓN
La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos directos como el aporte al crecimiento de la producción nacional y a la generación inmediata de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores productivos proveedores del mismo. Así, esta industria desempeña un papel fundamental en los procesos de crecimiento y desarrollo nacional.
No obstante, a la vez que afecta la economía, es afectado por ella. Por el lado del sector privado, la construcción de nuevas edificaciones depende del comportamiento de los precios de los insumos utilizados, de las tasas de interés, así como del acceso al crédito, entre otros. Por el lado de la infraestructura pública, depende tanto del nivel de ingresos del Estado, como de la decisión de invertir en nuevas edificaciones.
En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe
Económico del sector Construcción correspondiente a Marzo 2014, en el cual se examina el
comportamiento del sector, detallando la evolución de variables económicas estrechamente ligadas con el mismo. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con el nivel de actividad económica, producción, importaciones, precios, empleo, tasas de interés, crédito y área de construcción tramitada, entre otros datos de interés. Asimismo, se echa un pequeño vistazo al desempeño reciente de la economía nacional. Es así como este documento permite establecer un diagnóstico sobre el estado del sector, convirtiéndose en una herramienta de información y toma de decisiones para nuestros asociados y el público en general.
DESEMPEÑO RECIENTE DE LA ECONOMÍA NACIONAL
Se pueden destacar los siguientes hechos dentro de la situación reciente de la economía nacional:
La inflación general, medida por la tasa de variación acumulada de enero a marzo del Índice de Precios al Consumidor (IPC), fue de 2,0%, manteniéndose dentro del rango meta de inflación para el 2014 (4% ± 1 p.p.). Esta variación fue menor que la inflación acumulada registrada en marzo 2013 (2,5%).
Los grupos de consumo que tuvieron el mayor efecto sobre esta variación acumulada son
transporte (efecto de 0,550%) y alquiler y servicios de la vivienda (efecto de 0,450%).
En cuanto a las expectativas de inflación, el valor promedio de éstas se ubicó en 6,9% para marzo, sobre el límite superior (5,0%) del rango meta de inflación.
El nivel de actividad económica del país, medido por la serie tendencia ciclo del Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE), alcanzó en febrero una tasa de variación interanual de 3,4%, reversando la desaceleración presentada desde octubre 2013. Este dato es superior en 1,1 puntos porcentuales al observado un año antes (2,3%).
De acuerdo con el B.C.C.R., “este resultado estuvo liderado, principalmente, por el
desempeño de las industrias de servicios1 y, en menor grado, por las actividades de las
industrias manufacturera, agropecuaria y de la construcción”2.
Las exportaciones de bienes alcanzaron en marzo 2014 los US$ 2.848 millones, dato inferior en -0,4% al correspondiente al 2013, según información del B.C.C.R. Durante marzo 2013, las exportaciones acumuladas experimentaron un decrecimiento de -2,9%.
Por su parte, las importaciones CIF alcanzaron en marzo 2014 los US$ 4.501 millones, creciendo un 2,5%, en comparación con marzo 2013. Durante marzo 2013 las importaciones acumuladas crecieron un 0,3%, según datos del B.C.C.R.
En lo que respecta al empleo formal, de acuerdo con estadísticas de asegurados al seguro de salud de la Caja Costarricense del Seguro Social, para enero-marzo 2014 se registró un crecimiento promedio de 2,2%, comparando contra el mismo período del 2013. Entre los sectores con mayor crecimiento destacaron organizaciones extraterritoriales (7,8%),
construcción (5,6%), servicios sociales y de salud (4,7%), enseñanza (4,6%) y transporte, almacenamiento y comunicaciones (4,0%). Por el contrario, entre los sectores con
decrecimiento destacaron pesca (-11,5%), explotación de minas y canteras (-3,2%) e
industrias manufactureras (-1,7%).
1
Transporte, almacenamiento y comunicaciones; Establecimientos financieros y seguros; Servicios prestados a empresas; y Comercio.
2
B.C.C.R. (2014). Informe Mensual de Coyuntura Económica. Abril 2014. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en:
El déficit fiscal alcanzó en marzo 2014 el 1,5% del Producto Interno Bruto, dato ligeramente superior al observado en marzo 2013.
Para los primeros tres meses del 2014, los ingresos totales crecieron 5,8%, comparando contra el mismo período del 2013 (mientras que a marzo 2013 crecieron 10,7%). Por su parte, los gastos totales crecieron 8,5% (mientras que a marzo 2013 crecieron 11,1%).
En cuanto a tasas de interés, en marzo 2014 el B.C.C.R. incrementó la Tasa de Política Monetaria3, ubicándola en 4,75% anual, “justificado en el acelerado incremento en el tipo
de cambio observado en el primer trimestre del año y que se manifestó en expectativas de inflación crecientes, las cuales podrían comprometer el cumplimiento de la meta
inflacionaria”4. Por otra parte, ajustó al alza las tasas de interés de sus depósitos
electrónicos a plazo.
Las tasas de interés pasivas en colones mostraron incrementos con respecto a lo observado en febrero. Así, la Tasa Básica Pasiva (TBP) cerró marzo en 6,60%, evidenciando una variación al alza. Finalmente, las tasas de interés activas promedio en colones para el Sistema Financiero Nacional también mostraran incrementos, al igual que las tasas de interés en moneda extranjera.
Finalmente, el tipo de cambio promedio de compra y venta se incrementó un 4,5% entre febrero y marzo, pasando de ₡525,9 a ₡549,7.
3
La Tasa de Política Monetaria (TPM) es la tasa objetivo del B.C.C.R. que sirve de referencia en sus intervenciones en el Mercado Integrado de Liquidez.
4
B.C.C.R. (2014). Informe Mensual de Coyuntura Económica. Abril 2014. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en:
http://indicadoreseconomicos.bccr.fi.cr/indicadoreseconomicos/Documentos/Informe%20Mensual/INFORME%20 MENSUAL%202014/Informe%20Mensual%20de%20Coyuntura%20Econ%C3%B3mica%20abril%202014.pdf
DESEMPEÑO RECIENTE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
NACIONAL
1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
De acuerdo con la serie tendencia ciclo del IMAE Construcción, a lo largo del 2007 y del 2008 se evidenció el gran dinamismo de la actividad de la construcción: durante el 2007 hubo altas tasas de variación mensual interanual, que se ubicaron entre el 15% y el 24%. Para el 2008, estas variaciones se ubicaron entre el 8% y el 20%.
No obstante, desde principios del 2009 se presentaron los primeros signos de contracción en el sector. Esta situación se mantuvo durante 33 meses, hasta finales del 2011, como se puede observar en el siguiente gráfico.
A partir de mediados del 2012 el sector mostró tasas de variación interanual superiores a las evidenciadas por el IMAE Total. Sin embargo, desde julio 2012 se evidenciaron signos de desaceleración, de forma tal que las tasas de variación interanual de este indicador estuvieron durante casi todo el 2013 por debajo de las del nivel de actividad económica nacional.
Esta situación pareciera que comienza a revertirse a partir de inicios del 2014. Específicamente, para febrero 2014, el IMAE Construcción registró un crecimiento interanual de 4,0%, la variación más alta desde febrero 2013. Vale la pena destacar que un año antes (febrero 2013), estaba creciendo a esa misma tasa (4,0%). Tal como señala el B.C.C.R., “este
comportamiento se explica por la mayor actividad en la construcción con destino privado y la
4,0% 3,4% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% fe b-0 8 jun -0 8 o ct-08 fe b-0 9 jun -0 9 o ct-0 9 fe b-1 0 jun -1 0 o ct-1 0 fe b-1 1 jun -1 1 o ct-11 fe b-1 2 jun -1 2 o ct-1 2 fe b-1 3 jun -1 3 o ct-1 3 fe b-1 4 Ta sa d e v ari ac ió n m e n su al i n te ra n u al Gráfico 1
Tasa de variación interanual del IMAE Construcción y del IMAE Total
(Serie tendencia ciclo)
Febrero 2008 - Febrero 2014
IMAE Construcción IMAE Total
reversión de las caídas presentadas por trece meses consecutivos en la construcción con
destino público”5.
IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADO
En general, la recuperación mostrada por el sector construcción ha sido lenta, y ha estado ligada en gran parte al desempeño de la construcción con destino privado. Justamente, en el gráfico 2 se puede apreciar que la evolución del IMAE Construcción Total se asemeja a la del IMAE Construcción Privada6.
En particular, febrero 2014 constituye el 35º mes de variación interanual positiva consecutiva en este indicador, luego de 28 meses de resultados negativos. Así, alcanzó una tasa de variación interanual de 5,3%. Un año antes (febrero 2013), estaba creciendo a una tasa de 7,4%. Desde inicios del 2013 se observó una tendencia a la desaceleración, la cual pareciera estar empezando a revertirse.
IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICO
Como se puede observar en el gráfico 2, el comportamiento del indicador de la construcción pública difiere del mostrado por los indicadores de la construcción privada y de la construcción total. Hasta finales del 2008 mostró gran dinamismo, el cual comenzó a disminuir
5
B.C.C.R. (2014). Informe Mensual de Coyuntura Económica. Abril 2014. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en:
http://indicadoreseconomicos.bccr.fi.cr/indicadoreseconomicos/Documentos/Informe%20Mensual/INFORME%20 MENSUAL%202014/Informe%20Mensual%20de%20Coyuntura%20Econ%C3%B3mica%20abril%202014.pdf
6
Esta situación resulta en parte del peso del IMAE Construcción Privada sobre el IMAE Construcción Total (ver apartado Glosario y aspectos metodológicos).
1,2% 5,3% 4,0% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% fe b-0 8 ju n-0 8 o ct-0 8 fe b-0 9 jun -0 9 o ct-0 9 fe b-1 0 jun -1 0 o ct-1 0 fe b-1 1 jun -1 1 o ct-1 1 fe b-1 2 jun -1 2 o ct-1 2 fe b-1 3 jun -1 3 o ct-1 3 fe b-1 4 Ta sa d e va ri ac ió n me n su al in te ra n u al Gráfico 2
Tasa de variación interanual del IMAE Construcción, IMAE Construcción Pública e IMAE Construcción Privada (Serie tendencia ciclo)
Febrero 2008 - Febrero 2014
Construcción Pública Construcción Privada Construcción Total
sostenidamente, para llegar a evidenciar tasas de variación interanual negativas desde julio 2010 hasta febrero 2012 (20 meses de decrecimiento).
Es de destacar el hecho de que la construcción pública mostró un menor ritmo de caída a partir de la segunda parte del 2011, empezando a mostrar tasas de variación interanual positivas desde marzo 2012, apuntando a la recuperación.
Desde marzo 2012 y hasta setiembre 2012, el crecimiento del sector construcción público se fue acelerando mes a mes. Sin embargo, a partir de finales del 2012 comenzó a registrar desaceleración, y ya desde inicios del 2013 mostró decrecimientos. No obstante, para enero
2014, creció un 1,2%, después de 13 meses de decrecimiento.
2. PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL
Con base en cifras preliminares del B.C.C.R., durante el IV Trimestre 2013 el PIB Construcción registró un crecimiento real de 1,3%, comparando contra el IV Trimestre 2012.
En cuanto a datos anuales, se puede mencionar que el PIB Construcción cerró el 2011 con una caída de -3,8%, siendo el segundo mayor decrecimiento de producción registrado desde que inició la contracción del sector.
No obstante, durante el 2012 la producción de la industria de la construcción repuntó, tanto en el sector privado como en el público, mostrando un crecimiento de 5,6% con respecto al 2011. Así, se dio un vuelco a la situación de retroceso registrada durante tres años consecutivos. 1,3% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 20.000 21.000 22.000 23.000 24.000 25.000 26.000 27.000 I 2 0 0 8 II 2 00 8 III 2 0 0 8 IV 2 0 0 8 I 2 0 0 9 II 2 0 0 9 III 2 00 9 IV 2 0 0 9 I 2 0 1 0 II 2 0 1 0 III 2 01 0 IV 2 0 1 0 I 2 0 1 1 II 2 0 1 1 III 2 0 1 1 IV 2 0 1 1 I 2 0 1 2 II 2 0 1 2 III 2 0 1 2 IV 2 01 2 I 2 0 1 3 II 2 0 1 3 III 2 0 1 3 IV 2 01 3 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al tri m es tra l M ill o n e s d e c o lo n e s d e 1 9 9 1 Gráfico 3
PIB Construcción Trimestral a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación anual
2008 - 2013
PIB Construcción real Tasa de variación anual trimestral
Nota: Cifras preliminares a partir del año 2011.
Para el 2013, este crecimiento se desaceleró, alcanzando el 2,4%, donde el dinamismo estuvo liderado, en mayor medida, por la evolución de las obras privadas. Por su parte, la baja inversión pública repercutió en la disminución de ejecución de obras de infraestructura vial. Destaca el repunte esperado para el 2014 (de 5,7%), donde se espera que la construcción pública complemente la privada, principalmente, en cuanto a “proyectos hidroeléctricos, viales
y obras relacionadas con el mejoramiento del puerto al Atlántico y transporte de carga”7.
2.2. PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL
Al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total (ambos en términos nominales), se puede observar que, en general, el sector construcción representa cerca de un 5% de la producción total del país.
7
B.C.C.R. (2013). Programa Macroeconómico 2014-2015. San José: Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en: http://www.bccr.fi.cr/publicaciones/politica_monetaria_inflacion/Programa_Macroeconomico_2014_2015.pdf 14,6% -3,0% -4,1% -3,8% 5,6% 2,4% 5,7% 4,1% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 80.000 85.000 90.000 95.000 100.000 105.000 110.000 115.000 2008 2009 2010 2011 2012* 2013* 2014** 2015** Ta sa d e v ari ac ió n a n u al M ill o n e s d e co lo n es d e 19 91 Gráfico 4
PIB Construcción a precios constantes
Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación anual
2008 - 2015
PIB Construcción real Tasa de variación anual
Notas: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada.
3. IMPORTACIONES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
Durante el I Trimestre 2014 se importó cerca de US$ 144 millones en materiales de construcción (régimen corriente). Esto representa un crecimiento de 22,1% (US$ 25,9 millones más), comparando contra el I Trimestre 2013. Un año antes, estas importaciones estaban decreciendo a una tasa del -6,8%.
5,5% 5,8% 5,3% 4,9% 5,1% 5,1% 5,3% 5,3% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 1.600.000 1.800.000 2008 2009 2010 2011 2012* 2013* 2014** 2015** P art ic ip ac iò n P IB C o n st ru cc ió n M ill o n es d e co lo n es Gráfico 5
PIB Construcción a precios corrientes / Participación en el PIB Total a precios corrientes
Niveles en millones de colones corrientes y porcentajes
2008 - 2015
PIB Construcción nominal Participación PIB Construcción
Notas: *Cifra preliminar. **Cifra proyectada.
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
22,1% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 I 2 0 0 9 II 2 0 0 9 II I 2 0 0 9 IV 2 0 0 9 I 2 01 0 II 2 0 1 0 II I 2 0 1 0 IV 2 0 1 0 I 2 0 1 1 II 2 0 1 1 II I 2 0 1 1 IV 2 0 1 1 I 2 0 1 2 II 2 0 1 2 II I 2 0 1 2 IV 2 0 1 2 I 2 0 1 3 II 2 0 1 3 II I 2 0 1 3 IV 2 0 1 3 I 2 0 1 4 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al tri m es tra l M ill o n es d e U S$ Gráfico 6
Importaciones de materiales de construcción (Régimen corriente)
Niveles en millones de dólares y tasas de variación anual
2009 - 2014
4. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
4.1. POBLACIÓN OCUPADA EN LA RAMA DE LA CONSTRUCCIÓN
Según la Encuesta Continua de Empleo
Con base en datos de la más reciente Encuesta Continua de Empleo, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), para el IV Trimestre 2013 se contabilizaron 116.337
trabajadores ocupados en la rama de la construcción. Esto se traduce en un crecimiento de 0,5% en un año (comparando contra el IV Trimestre 2012), es decir, de apenas 573
trabajadores.
Según la Encuesta Nacional de Hogares
Según la más reciente Encuesta Nacional de Hogares, elaborada por el INEC, para julio 2013 se contabilizaron 114.639 trabajadores ocupados en la rama de la construcción, lo que implica una caída de -9,9%, comparando contra el 2012 (es decir, de 12.613 trabajadores). Durante el 2012 más bien se estaba mostrando un crecimiento de 2,8%.
0,5% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 III 2 0 10 IV 2 0 1 0 I 2 0 1 1 II 2 0 1 1 III 2 0 11 IV 2 0 1 1 I 2 01 2 II 2 0 1 2 III 2 0 12 IV 2 0 1 2 I 2 0 1 3 II 2 01 3 III 2 0 13 IV 2 0 1 3 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al tri me st ra l P o b la ci ó n o cu p ad a C o n st ru cc ió n Gráfico 7
Población ocupada en la rama de la Construcción
Cantidad de trabajadores y tasas de variación anual trimestral
III Trimestre 2010 – IV Trimestre 2013
Ocupados Construcción Tasa de variación anual trimestral
4.2. EMPLEO FORMAL DE LA RAMA DE LA CONSTRUCCIÓN
Para el I Trimestre 2014 se generaron, en promedio, 80.112 empleos formales en el sector construcción, lo que representa un crecimiento de 5,6% (4.300 empleos formales más), comparando contra el mismo período del 2013. Un año antes, más bien se estaba experimentando una caída de -3,0%.
En particular, se puede mencionar que en la empresa privada hubo un crecimiento promedio de 4,9%, comparando contra enero-marzo 2013, y en las instituciones autónomas el crecimiento fue de 14,4%. Por su parte, los asegurados por cuenta propia crecieron un 1,9% con respecto al año anterior.
0,4% -15,8% -10,0% 18,4% 2,8% -9,9% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 30.000 60.000 90.000 120.000 150.000 180.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al C an ti d ad d e o cu p ad o s Gráfico 8
Población ocupada en el sector Construcción
Cantidad de trabajadores a julio y tasas de variación anual
2008 - 2013
Según EHPM Según ENAHO Tasa de variación anual
4.3. EXPECTATIVAS DE EMPLEO
La más reciente Encuesta Trimestral sobre Opinión de Empresarios (ETOE)8, efectuada por el Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.) de la Universidad de Costa Rica, correspondiente al I Trimestre 2014, indicó que el 62% las empresas del sector construcción consultadas reportó que espera mantener el nivel de contratación del IV Trimestre 2013. Mientras tanto, un 26% indicó que aumentará el nivel de contratación, aduciendo que durante estos meses hay un ligero incremento de nuevos proyectos. Un 10% de los empresarios afirmó que más bien reducirá su planilla. Finalmente, el 2% restante no sabía o no respondió.
5. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
En general, desde finales del 2013 se observa una ligera tendencia al alza en las tasas de interés para préstamos de Construcción y Vivienda, tanto en colones como en dólares. Esto, si bien los niveles actuales de tasas de interés se encuentran por debajo de los niveles mostrados un año antes.
5.1. TASAS DE INTERÉS EN COLONES
Para marzo 2014, en cuanto a las tasas para construcción ofrecidas por los bancos estatales, éstas pasaron de un promedio de 16,44% a uno de 16,63%. En el caso de las tasas ofrecidas por las entidades privadas, éstas más bien decrecieron de un promedio de 16,99% a uno de 16,77%.
8
González, G. (2014). Encuesta Trimestral sobre opinión de empresarios: Expectativas para el I Trimestre de 2014. San José: Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.).
Disponible en: http://www.iice.ucr.ac.cr/conferen_ga_I_2014.pdf
-9,3% -11,3% 3,8% 14,2% -3,0% 5,6% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al C an ti d ad d e tra b aj ad o res Gráfico 9
Trabajadores de la rama Construcción asegurados en la C.C.S.S., por sector institucional
Cantidad de trabajadores y tasas de variación anual
Enero - Marzo, 2009 - 2014
Empresa privada Instit. autónomas Cuenta propia Tasa de variación anual
En cuanto a las tasas de interés para vivienda ofrecidas por los bancos estatales, éstas decrecieron de un promedio de 10,14% a uno de 9,81%. A su vez, las tasas ofrecidas por las
entidades privadas disminuyeron de un promedio de 12,90% a uno de 12,78%.
5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% ene -0 9 m ay -0 9 sep-09 ene -1 0 m ay -1 0 sep-10 ene -1 1 m ay-1 1 sep-11 ene -1 2 m ay -1 2 sep-12 ene -1 3 m ay -1 3 sep-13 ene -1 4 Gráfico 10
Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones Enero 2009 - Marzo 2014
Construcción Estatales Construcción Privados Vivienda Estatales Vivienda Privados
Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.).
5,0% 7,5% 10,0% 12,5% 15,0% ene -0 9 ab r-0 9 jul -0 9 o ct-09 ene -1 0 ab r-1 0 ju l-1 0 o ct-1 0 ene -1 1 ab r-1 1 jul -1 1 o ct-1 1 ene -1 2 abr -1 2 jul -1 2 o ct-1 2 ene -1 3 ab r-1 3 jul -1 3 o ct-13 ene -1 4 Gráfico 11
Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares Enero 2009 - Marzo 2014
Construcción Estatales Construcción Privados Vivienda Estatales Vivienda Privados
5.2. TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES
Se puede mencionar que en marzo 2014 las tasas para construcción ofrecidas por las
entidades estatales crecieron de un promedio de 10,08% a uno de 10,51%, con respecto a
febrero. Por su parte, las tasas ofrecidas por las entidades privadas más bien disminuyeron de un promedio de 8,37% a uno de 8,07%.
En cuanto a las tasas para vivienda ofrecidas por los bancos estatales, éstas decrecieron de un promedio de 8,52% a uno de 8,50%. Por su parte, las tasas ofrecidas por las entidades
privadas no variaron, manteniéndose en 8,53%.
6. CRÉDITO DEL SISTEMA BANCARIO PARA CONSTRUCCIÓN Y
VIVIENDA
Tomando en cuenta los saldos de crédito de enero de cada año, se puede ver que el crédito otorgado por el Sistema Bancario Nacional para construcción y vivienda creció un 10,4% en el 2014, comparando contra enero 2013.
Al desagregar estos datos, se puede observar que, en cuanto a Construcción, el crédito se incrementó un 19,2% entre el 2013 y el 2014 (6,4% en el 2013). En lo que respecta a Vivienda, el crédito creció un 9,5% (7,5% en el 2013).
Finalmente, se puede mencionar que la participación relativa del crédito del sector construcción como un todo (vivienda + construcción) dentro del total de crédito de enero 2014 fue de 32,8%. 41,2% 38,8% 5,4% 6,1% 16,2% 7,5% 9,5% 60,3% 46,0% -8,7% -20,5% 10,2% 6,4% 19,2% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al M ill o n e s d e co lo n e s Gráfico 12
Crédito del Sistema Bancario a los sectores construcción y vivienda privados
Saldos a enero en millones de colones y tasas de variación anual
2008 - 2014
Crédito Vivienda Crédito Construcción
Tasa de variación Vivienda Tasa de variación Construcción
7. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
7.1. ÍNDICES DE PRECIOS DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS DE INTERÉS
SOCIAL
Para marzo 2014, el Índice de precios de Edificios mostró un crecimiento de 2,09%, con respecto a febrero. Por su parte, el Índice de precios de Viviendas de interés social creció un
2,13%.
Cuadro 1
Índices de precios de Edificios y Viviendas de interés social Febrero 2012 – Marzo 2014 Mes-Año Edificios Tasa de variación mensual Viviendas de interés social Tasa de variación mensual feb-12 100,00 - 100,00 - mar-12 99,69 -0,31% 99,31 -0,69% abr-12 99,78 0,09% 99,23 -0,08% may-12 100,08 0,30% 99,77 0,54% jun-12 99,49 -0,59% 100,80 1,04% jul-12 99,02 -0,47% 99,56 -1,23% ago-12 98,82 -0,20% 101,10 1,55% set-12 99,48 0,67% 101,29 0,18% oct-12 99,25 -0,24% 100,56 -0,71% nov-12 99,07 -0,18% 100,96 0,39% dic-12 99,07 0,00% 100,02 -0,92% ene-13 100,18 1,12% 102,10 2,08% feb-13 100,85 0,67% 102,74 0,63% mar-13 100,62 -0,24% 102,67 -0,07% abr-13 101,00 0,38% 102,35 -0,31% may-13 101,43 0,42% 101,66 -0,68% jun-13 99,22 -2,18% 98,92 -2,70% jul-13 98,77 -0,46% 98,88 -0,04% ago-13 99,15 0,39% 98,98 0,11% set-13 98,49 -0,66% 98,91 -0,07% oct-13 97,94 -0,56% 97,25 -1,68% nov-13 98,22 0,28% 98,17 0,94% dic-13 98,29 0,07% 98,31 0,15% ene-14 98,76 0,47% 98,52 0,21% feb-14 102,15 3,44% 101,25 2,77% mar-14 104,29 2,09% 103,41 2,13%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Estos resultados se deben interpretar como que, en general, los precios de los principales insumos directos utilizados en la construcción de edificios y viviendas de interés social fueron más altos en marzo 2014 que los respectivos precios de febrero 2014.
Por otro lado, son de destacar los elementos de las canastas que conforman estos dos índices que en febrero tuvieron los mayores efectos (tanto positivos como negativos) en los resultados observados:
Cuadro 2
Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de Edificios Marzo 2014 Elemento Índice Febrero 2014 Índice Marzo 2014 Tasa de variación mensual Efecto sobre el índice Efecto positivo Cable de cobre 85,79 92,08 7,34% 0,445% Tubo EMT 94,88 109,10 14,99% 0,287% Varilla grado 60 104,04 108,20 4,00% 0,252% Tubo presión PVC 97,76 107,54 10,00% 0,197% Varilla grado 40 88,53 92,07 4,00% 0,194% Efecto negativo
Pintura para exteriores e interiores 89,85 68,41 -23,86% -0,312%
Tubo conduit PVC 134,94 127,77 -5,32% -0,145%
Unidad A/A 99,55 93,46 -6,12% -0,127%
Transformador 85,54 83,70 -2,16% -0,037%
Marcos de aluminio 103,40 94,22 -8,87% -0,036%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.).
Cuadro 3
Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de Viviendas de interés social
Marzo 2014 Elemento Índice Febrero 2014 Índice Marzo 2014 Tasa de variación mensual Efecto sobre el índice Efecto positivo Cubierta HG 91,27 97,68 7,02% 0,384% Varilla grado 40 87,54 91,03 3,98% 0,353% Instalación eléctrica 85,79 92,08 7,34% 0,322% Tubería PVC 106,63 121,63 14,07% 0,227% Concreto 210 111,10 112,99 1,71% 0,218% Efecto negativo Marcos y batientes 92,23 90,07 -2,34% -0,081%
Pintura para exteriores e interiores 90,26 85,43 -5,35% -0,079%
Marcos de aluminio 103,40 94,22 -8,87% -0,053%
Plantilla de casa 89,32 85,96 -3,76% -0,050%
Base de lastre 102,98 101,39 -1,54% -0,049%
Como se desprende de los cuadros anteriores, la variación positiva del Índice de precios de
Edificios se debió principalmente a los incrementos registrados en los precios del cable de
cobre (efecto de 0,445%), del tubo EMT (efecto de 0,287%) y de la varilla grado 60 (efecto de 0,252%). Estos aumentos fueron compensados en parte por las disminuciones registradas en los precios de la pintura para interiores y exteriores (efecto de -0,312%), del tubo conduit PVC (efecto de -0,145%) y de la unidad A/A (efecto de -0,127%).
En lo que respecta al Índice de precios de Viviendas de interés social, su nivel se debió mayormente a los incrementos registrados en los precios de la cubierta HG (efecto de 0,384%), de la varilla grado 40 (efecto de 0,353%) y de la instalación eléctrica (efecto de 0,322%). En cuanto a disminuciones de precios, destaca el efecto negativo de los marcos y batientes (efecto de -0,081%), de la pintura para interiores y exteriores (efecto de -0,079%) y de los marcos de aluminio (efecto de -0,053%).
7.2. ÍNDICES DE PRECIOS DE INSUMOS Y SERVICIOS ESPECIALES
En cuanto a los Índices de precios de Insumos y Servicios especiales, las variaciones mensuales registradas para marzo 2014 se muestran en el siguiente cuadro:
Cuadro 4
Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales Febrero 2014 - Marzo 2014 Índice Índice Febrero 2014 Índice Marzo 2014 Tasa de variación mensual
Costo de posesión de maquinaria y equipo 107,07 107,71 0,60%
Repuestos 102,72 99,60 -3,04% Llantas 107,65 107,96 0,29% Combustibles 109,46 111,99 2,31% Lubricantes 108,46 108,19 -0,24% Asfálticos 96,76 100,26 3,62% Cemento pórtland 114,70 113,86 -0,73% Adquisición de áridos 102,62 102,68 0,06% Encofrados 106,66 107,48 0,77% Tuberías de plástico 102,84 120,19 16,87% Tuberías de concreto 93,54 93,54 0,00% Hierro fundido 101,33 101,07 -0,25% Hierro dúctil 104,48 102,55 -1,85% Acero de refuerzo 102,58 103,01 0,42% Acero estructural 80,68 82,85 2,68%
Acero estructural de importación 80,52 79,78 -0,92%
Cable eléctrico 85,91 89,64 4,34%
Señalización y demarcación vial 96,41 98,12 1,77%
Explosivos 134,01 134,01 0,00%
7.3. ÍNDICES DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DOLARIZADOS
A continuación se detallan los Índices de precios de la Construcción dolarizados, los cuales surgen a partir una metodología planteada por la Cámara Costarricense de la Construcción para medir las variaciones de los precios en dólares de los principales insumos utilizados en la construcción de edificaciones y obras de ingeniería civil.
Cuadro 5
Índices de precios de la Construcción dolarizados Febrero 2014 - Marzo 2014 Índice Índice Febrero 2014 Índice Marzo 2014 Tasa de variación mensual Índices de Precios de Edificaciones
Edificios 99,18 96,87 -2,32% Viviendas de interés social 98,30 96,05 -2,28% Índices de Precios de Edificaciones
Costo de posesión de maquinaria y equipo 103,95 100,05 -3,75%
Repuestos 99,73 92,52 -7,23% Llantas 104,51 100,28 -4,05% Combustibles 106,27 104,02 -2,12% Lubricantes 105,30 100,50 -4,56% Asfálticos 93,94 93,13 -0,86% Cemento pórtland 111,36 105,76 -5,02% Adquisición de áridos 99,63 95,38 -4,26% Encofrados 103,55 99,83 -3,59% Tuberías de plástico 99,85 111,64 11,81% Tuberías de concreto 90,82 86,89 -4,32% Hierro fundido 98,38 93,88 -4,57% Hierro dúctil 101,43 95,25 -6,09% Acero de refuerzo 99,59 95,68 -3,93% Acero estructural 78,33 76,96 -1,76%
Acero estructural de importación 80,52 79,78 -0,92%
Cable eléctrico 83,41 83,27 -0,17%
Señalización y demarcación vial 93,60 91,14 -2,63%
Explosivos 130,11 124,48 -4,32% Índices de Precios restantes
ISMN Construcción 110,15 105,39 -4,32% Índice de precios al consumidor 106,25 102,28 -3,74% Tipo de cambio promedio
Nota: El tipo de cambio corresponde al tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado
y publicado por el B.C.C.R.
470 480 490 500 510 520 530 540 550 560 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 fe b-1 2 ab r-12 jun -1 2 ago-12 oc t-1 2 di c-12 fe b-1 3 ab r-13 ju n-1 3 ago-13 oc t-1 3 di c-13 fe b-1 4 Tip o d e c amb io Ín d ic es d e p rec io s Gráfico 13
Índices de Precios de Edificios en dólares y colones / Tipo de cambio
Índices en base febrero 2012=100 / Tipo de cambio en colones por US$
Febrero 2012 - Marzo 2014
IP Edificios ($) IP Edificios (₡) Tipo de cambio promedio*
Nota: *Tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el
B.C.C.R. Fuente: C.C.C. 470 480 490 500 510 520 530 540 550 560 95 97 99 101 103 105 107 fe b-1 2 ab r-12 jun -1 2 ago-1 2 oc t-1 2 di c-1 2 fe b-1 3 ab r-13 ju n-1 3 ago-1 3 oc t-1 3 di c-1 3 fe b-1 4 Tip o d e c am b io Ín d ic es d e p rec io s Gráfico 14
Índices de Precios de la Viviendas de interés social en dólares y colones / Tipo de cambio
Índices en base febrero 2012=100 / Tipo de cambio en colones por US$
Febrero 2012 - Marzo 2014
IP Vivienda de Interés Social ($) IP Vivienda de Interés Social (₡) Tipo de cambio promedio*
Nota: *Tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el
B.C.C.R.
8. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA ANTE EL C.F.I.A.
Las cifras de tramitación de área de construcción generadas por la C.C.C. surgen a partir de la depuración y clasificación de datos de los informes de tramitación de permisos de construcción generados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). A grandes rasgos, se calculan estadísticas para cinco grandes tipos de edificación, a saber: vivienda (unifamiliar y condominios), industria (edificios industriales y bodegas), comercio (edificios comerciales y hoteles), oficinas, y otros (sitios de reunión pública, salud y edificios educacionales).
A continuación se analizan los datos de metros cuadrados tramitados de dos formas: primero, comparando los datos de enero-marzo 2014 contra los de enero-marzo 2013. En segundo lugar, se analizan los datos anualizados; es decir, comparando el año comprendido entre abril 2013 y marzo 2014 (año 2014) contra el año comprendido entre abril 2012 y marzo 2013 (año 2013).
8.1. ENERO-MARZO 2014 VS. ENERO-MARZO 2013
Durante enero-marzo 2014 se tramitó más de 1.318.000 metros cuadrados para la construcción de nuevas edificaciones, lo que representa 84.000 metros cuadrados menos que en el mismo período del 2013. Esto se traduce en una tasa de decrecimiento de -6,0%. Para enero-marzo 2013 más bien se evidenció un decrecimiento de -9,5%.
8.1.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA
Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José fue la provincia en la que mayor cantidad de área para construcción se tramitó en enero-marzo 2014, seguida de Alajuela, Heredia y Cartago. Respectivamente, cada una representó un 33,7%, 22,4%, 14,9% y 8,7% del total tramitado.
9,2% -38,0% 8,4% 16,6% 9,1% -9,5% -6,0% -50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 1.600.000 1.800.000 2.000.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 T a sa d e va ria ció n a n u a l M e tro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 15
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero - Marzo, 2008 - 2014
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación anual
Por el contrario, los últimos puestos corresponden a Limón, Guanacaste y Puntarenas, que acapararon un 5,2%, 6,9% y 8,2% del total tramitado, respectivamente.
Comparando contra el I Trimestre 2013, las provincias que crecieron en cuanto a tramitación de área para construcción son Limón (crecimiento de 22,4% (caída de -55,0% en el 2013)) y
San José (crecimiento de 2,8% (caída de -18,3% en el 2013)). Heredia presentó un crecimiento
nulo.
Por el contrario, las provincias en las que más bien decreció la cantidad de metros cuadrados tramitados, corresponden a Alajuela (caída de -20,6% (crecimiento de 54,8% en el 2013)),
Cartago (caída de -16,4% (crecimiento de 28,4% en el 2013)), Puntarenas (caída de -5,5%
(caída de -16,7% en el 2013)) y Guanacaste (caída de -3,1% (crecimiento de 9,7% en el 2013)).
Cuadro 6
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia Enero-Marzo, 2013 – 2014
Provincia
Metros cuadrados tramitados
Tasa de variación 2013 – 2014 Enero-Marzo, 2013 Enero-Marzo, 2014 San José 432.547 444.519 2,8% Alajuela 372.537 295.828 -20,6% Cartago 136.930 114.515 -16,4% Heredia 196.889 196.142 -0,4% Guanacaste 94.254 91.360 -3,1% Puntarenas 113.699 107.485 -5,5% Limón 56.216 68.813 22,4% TOTAL 1.403.072 1.318.662 -6,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
33,7% 22,4% 8,7% 14,9% 6,9% 8,2% 5,2% Gráfico 16
Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero - Marzo, 2014 San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
8.1.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN
Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros cuadrados durante el I Trimestre 2014, se observa que Alajuela constituye el primer cantón dentro del ranking, producto de la alta tramitación viviendas y bodegas (que representaron un 66% y un 19% del total tramitado en el cantón, respectivamente).
El segundo lugar lo ocupa San José, donde su alta cantidad de área tramitada está relacionada en un 45% con viviendas y en un 27% con edificios comerciales. En lo que respecta a Heredia, un 56% del total tramitado corresponde a viviendas, y un 37% a edificios comerciales.
En contraposición, los cantones de Guatuso, León Cortés, Dota, Montes de Oro, Acosta, Matina, Jiménez, Alvarado y Alfaro Ruiz se posicionaron como los cantones con la menor tramitación de metros cuadrados durante enero-marzo 2014.
En general, se puede mencionar que los 15 cantones con mayor tramitación enero-marzo 2014 concentraron el 65,4% del área total de construcción tramitada. Por el contrario, los 15 cantones con menor tramitación acapararon tan solo el 2,2%.
0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
M et ro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 17
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia Enero - Marzo, 2011 - 2014
2011 2012 2013 2014
Cuadro 7
Cantones con mayor y menor tramitación de área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero-Marzo, 2014
Cantones con mayor tramitación Cantones con menor tramitación Posición Cantón Área tramitada
(m2) Posición Cantón
Área tramitada (m2)
1 Alajuela 184.302 81 Guatuso 1.040 2 San José 155.214 80 León Cortés 1.099 3 Heredia 118.320 79 Dota 1.358 4 Escazú 78.086 78 Montes de Oro 1.549 5 Santa Ana 57.206 77 Acosta 1.580 6 Cartago 40.714 76 Matina 1.715 7 Limón 36.449 75 Jiménez 2.036 8 San Carlos 31.426 74 Alvarado 2.044 9 La Unión 28.275 73 Alfaro Ruiz 2.095 10 Puntarenas 25.718 72 Tarrazú 2.105 11 Nicoya 25.151 71 Nandayure 2.474 12 Pérez Zeledón 22.124 70 Hojancha 2.504 13 Montes de Oca 21.727 69 Abangares 2.588 14 Curridabat 19.404 68 Bagaces 2.652 15 Santa Cruz 18.675 67 San Mateo 2.695
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
8.1.3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE
EDIFICACIÓN
Analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de metros cuadrados tramitados en el I Trimestre 2014 corresponde al sector vivienda, que representó el 60,7% del total tramitado. Examinado las subcategorías de este grupo, se observa que vivienda unifamiliar representó el 43,6% del total tramitado, mientras que
condominios representó el 17,1%.
El siguiente tipo de edificación con mayor presencia corresponde al sector comercial, que representó el 19,0% del total tramitado. Dentro de este grupo, edificios comerciales representó el 18,5% del total tramitado, mientras que hoteles representó el 0,6%. El tercer lugar está constituido por el sector industrial, que representó el 10,0% del total tramitado. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, bodegas representó el 9,5% del total tramitado. Por su parte, edificios industriales representó el 0,5%.
En lo que respecta al sector oficinas, éste acaparó el 7,9% del total tramitado. Finalmente, la categoría en la que se tramitó la menor cantidad de metros cuadrados corresponde a otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), que representó tan solo un 2,4% del total tramitado en enero-marzo 2014.
Cuadro 8
Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Enero-Marzo, 2014
Categoría Participación Subcategoría Participación
VIVIENDA 60,7% Vivienda unifamiliar 43,6% Condominios 17,1%
INDUSTRIA 10,0% Bodegas 9,5% Edificios industriales 0,5%
COMERCIO 19,0% Edificios comerciales 18,5% Hoteles 0,6%
OFICINAS 7,9% Oficinas 4,4%
OTROS 2,4%
Edificios educacionales 3,6%
Salud 1,4%
Sitios de reunión pública 0,2%
TOTAL 100% TOTAL 100%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
Al comparar los resultados del I Trimestre 2014 contra los del I Trimestre 2013, se observa que el sector de oficinas mostró un crecimiento de 26,1% (caída de -47,5% en el 2013). A su vez, el sector industrial creció un 9,0% (caída de -11,8% en el 2013), el cual fue motivado por un incremento en la tramitación de bodegas.
Por su parte, el sector vivienda creció un 2,6% (crecimiento de 1,2% en el 2013), producto de una mayor tramitación de condominios.
Por el contrario, el sector con mayor decrecimiento corresponde al comercial, que cayó un
-31,2% (crecimiento de 4,1% en el 2013), debido a la menor tramitación de edificios
comerciales y hoteles.
Finalmente, el sector otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales) cayó un
-42,7%, producto de contracciones en los subsectores de edificios educacionales y salud (caída
Cuadro 9
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación Enero-Marzo, 2013 – 2014 Categoría Metros cuadrados tramitados Tasa de variación 2013 – 2014 Subcategoría Metros cuadrados tramitados Tasa de variación 2013 – 2014 Ene 13 – Mar 13 Ene 14 – Mar 14 Ene 13 – Mar 13 Ene 14 – Mar 14
VIVIENDA 779.877 799.898 2,6% Vivienda unifamiliar 582.579 574.899 -1,3% Condominios 197.298 224.999 14,0% INDUSTRIA 120.776 131.682 9,0% Bodegas 109.148 125.189 14,7% Edificios industriales 11.628 6.493 -44,2% COMERCIO 364.780 251.054 -31,2% Edificios comerciales 355.865 243.522 -31,6% Hoteles 8.915 7.532 -15,5% OFICINAS 83.103 104.752 26,1% Oficinas 43.896 57.757 26,1% OTROS 54.536 31.276 -42,7%
Edificios educacionales 39.207 46.995 -56,0% Salud 42.049 18.503 -57,0% Sitios de reunión pública 7.354 3.163 87,2% TOTAL 1.403.072 1.318.662 -6,0% TOTAL 5.133 9.610 -6,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A).
0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000
Vivienda Industria Comercio Oficinas Otros
M e tro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 18
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación Enero - Marzo, 2011 - 2014
2011 2012 2013 2014
8.2. ANUALIZADO 2014 VS. ANUALIZADO 2013
Durante el 2014 (año comprendido entre abril 2013 y marzo 2014) se tramitaron cerca de
5.822.000 metros cuadrados para la construcción de nuevas edificaciones, lo que representa
36.800 metros cuadrados menos que en el 2013 (año comprendido entre abril 2012 y marzo 2013). Esto se traduce en un decrecimiento de -0,6%. En el 2013 más bien se mostró un crecimiento de 5,3%.
8.2.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA
Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que San José fue la provincia en la que mayor cantidad de área para construcción se tramitó, seguida de Alajuela, Heredia y Cartago. Respectivamente, cada una representó un 32,8%, 22,4%, 14,5% y 9,8% del total tramitado.
Por el contrario, los últimos puestos corresponden a Limón, Guanacaste y Puntarenas, que acapararon un 6,6%, 6,9% y 7,0% del total tramitado, respectivamente.
17,8% -12,1% -27,3% 5,3% 13,0% 5,3% -0,6% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 1.000.000 2.000.000 3.000.000 4.000.000 5.000.000 6.000.000 7.000.000 8.000.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ta sa d e v ari ac ió n a n u al M e tro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 19
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Datos anualizados de abril a marzo
2008 - 2014
Metros cuadrados tramitados Tasa de variación anual
Comparando contra el 2013 (año comprendido entre abril 2012 y marzo 2013), las provincias que crecieron en cuanto a tramitación de área para construcción son Limón (crecimiento de
28,8% (caída de -17,3% en el 2013)), Alajuela (crecimiento de 17,7% (crecimiento de 11,1% en
el 2013)), Heredia (crecimiento de 7,1% (caída de -10,4% en el 2013) y San José (crecimiento de 0,2% (crecimiento de 2,3% en el 2013)).
Por su parte, las provincias en las que más bien decreció la cantidad de metros cuadrados tramitados corresponden a Puntarenas (caída de -31,7% (crecimiento de 34,3% en el 2013)), Guanacaste (caída de -27,9% (crecimiento de 28,9% en el 2013)) y Cartago (caída de -5,6% (crecimiento de 3,3% en el 2013)).
Cuadro 10
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia Datos anualizados de abril a marzo
2013 – 2014
Provincia Metros cuadrados tramitados Tasa de variación 2013 – 2014 2013 2014 San José 1.908.255 1.911.592 0,2% Alajuela 1.110.307 1.306.883 17,7% Cartago 602.107 568.393 -5,6% Heredia 787.937 843.750 7,1% Guanacaste 560.508 404.076 -27,9% Puntarenas 593.424 405.488 -31,7% Limón 297.108 382.674 28,8% TOTAL 5.859.646 5.822.856 -0,6%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
32,8% 22,4% 9,8% 14,5% 6,9% 7,0% 6,6% Gráfico 20
Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Datos anualizados de abril a marzo 2014 San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
8.2.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN
Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros cuadrados durante el 2014 (año comprendido entre abril 2013 y marzo 2014), se observa que
Alajuela constituye el primer cantón dentro del ranking, producto de la alta tramitación de
viviendas, edificios comerciales y bodegas (que representaron un 35%, un 31% y un 25% del total tramitado en el cantón, respectivamente).
El segundo lugar lo ocupa San José, donde su alta cantidad de área tramitada está relacionada en un 36% con viviendas y en un 36% con edificios comerciales. En lo que respecta a Heredia, el 59% del total tramitado corresponde a viviendas, y el 21% a edificios comerciales.
En contraposición, los cantones de Dota, Hojancha, León Cortés, Turrubares, Jiménez, Tarrazú, Montes de Oro, Nandayure, Los Chiles y San Mateo se posicionaron como los cantones con la menor tramitación de metros cuadrados durante el período en estudio.
En general, se puede mencionar que los 15 cantones con mayor tramitación en el 2014 concentraron el 60,9% del área total de construcción tramitada. Por el contrario, los 15 cantones con menor tramitación acapararon tan solo el 2,5%.
0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
M et ro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 21
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia Datos anualizados de abril a marzo
2011 - 2014
2011 2012 2013 2014
Cuadro 11
Cantones con mayor y menor tramitación de área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Datos anualizados de abril a marzo
2014
Cantones con mayor tramitación Cantones con menor tramitación Posición Cantón Área tramitada
(m2) Posición Cantón
Área tramitada (m2)
1 Alajuela 712.430 81 Dota 4.640 2 San José 501.010 80 Hojancha 6.272 3 Heredia 384.759 79 León Cortes 6.801 4 Escazú 282.600 78 Turrubares 7.024 5 Santa Ana 277.353 77 Jiménez 7.113 6 Cartago 257.934 76 Tarrazú 7.268 7 Goicochea 209.932 75 Montes de Oro 7.570 8 San Carlos 171.190 74 Nandayure 9.385 9 Limón 154.516 73 Los Chiles 9.498 10 Pérez Zeledón 110.185 72 San Mateo 11.248 11 La Unión 105.257 71 Matina 12.246 12 Pococí 100.949 70 Alvarado 13.506 13 Santo Domingo 94.856 69 Alfaro Ruiz 13.564 14 Curridabat 93.656 68 Abangares 14.203 15 Santa Cruz 89.798 67 Bagaces 14.515
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
8.2.3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE
EDIFICACIÓN
Analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de metros cuadrados tramitados en el 2014 (año comprendido entre abril 2013 y marzo 2014) corresponde al sector vivienda, que representó el 54,9% del total tramitado. Examinado las subcategorías de este grupo, se observa que vivienda unifamiliar representó el 41,4% del total tramitado, mientras que condominios representó el 13,5%.
El siguiente tipo de edificación con mayor presencia corresponde al sector comercial, el cual representó el 20,6% del total tramitado. A lo interno de esta categoría, destaca que edificios
comerciales representó el 19,7% del total tramitado, mientras que hoteles implicó tan solo el
0,9% restante.
El tercer lugar está constituido por el sector industrial, que representó el 11,4% del total tramitado. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, bodegas representó el 10,3% del total tramitado. Por su parte, edificios industriales representó el 1,0%.
En lo que respecta al sector oficinas, éste acaparó el 8,1% del total tramitado. Finalmente, la categoría en la que se tramitó la menor cantidad de metros cuadrados corresponde a otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), que representó un 5,0% del total tramitado.
Cuadro 12
Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
Datos anualizados de abril a marzo 2014
Categoría Participación Subcategoría Participación
VIVIENDA 54,9% Vivienda unifamiliar 41,4% Condominios 13,5%
INDUSTRIA 11,4% Bodegas 10,3% Edificios industriales 1,0%
COMERCIO 20,6% Edificios comerciales 19,7% Hoteles 0,9%
OFICINAS 8,1% Oficinas 8,1%
OTROS 5,0%
Edificios educacionales 2,4%
Salud 0,9%
Sitios de reunión pública 1,7%
TOTAL 100,0% TOTAL 100,0%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
Al comparar los resultados del 2014 (año comprendido entre abril 2013 y marzo 2014) contra los del 2013 (año comprendido entre abril 2012 y marzo 2013), se observa que el sector
industrial mostró un crecimiento de 45,6%, el cual fue motivado por un incremento en la
tramitación tanto de bodegas como de edificios industriales (caída de -26,5% en el 2013). A su vez, el sector oficinas creció un 7,7% (caída de -24,4% en el 2013).
El sector vivienda mantuvo constante su cantidad de metros cuadrados tramitados entre el 2013 y el 2014 (crecimiento de 18,5% en el 2013).
Por el contrario, el sector con mayor decrecimiento corresponde al comercial, que evidenció una caída de -12,9% (crecimiento de 4,5% en el 2013), producto de una menor tramitación de edificios comerciales y hoteles.
Finalmente, el sector otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales) decreció un -25,1% (crecimiento de 11,9% en el 2013).
Cuadro 13
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación Datos anualizados de abril a marzo
2013 – 2014 Categoría
Metros cuadrados
tramitados variación Tasa de 2013 – 2014
Subcategoría
Metros cuadrados
tramitados variación Tasa de 2013 – 2014 2013 2014 2013 2014
VIVIENDA 3.197.676 3.195.980 -0,1% Vivienda unifamiliar 2.321.389 2.412.453 3,9% Condominios 876.287 783.527 -10,6% INDUSTRIA 454.759 662.123 45,6% Bodegas 433.458 601.892 38,9% Edificios industriales 21.301 60.231 182,8% COMERCIO 1.378.083 1.199.888 -12,9% Edificios comerciales 1.249.360 1.149.296 -8,0%
Hoteles 128.723 50.592 -60,7% OFICINAS 437.877 471.790 7,7% Oficinas 437.877 471.790 7,7% OTROS 391.251 293.075 -25,1%
Edificios educacionales 263.330 141.221 -46,4% Salud 74.188 54.112 -27,1% Sitios de reunión pública 53.733 97.742 81,9% TOTAL 5.859.646 5.822.856 -0,6% TOTAL 5.859.646 5.822.856 -0,6%
Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A).
0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000
Vivienda Industria Comercio Oficinas Otros
M e tro s cu ad ra d o s tra m it ad o s Gráfico 22
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación Datos anualizados de abril a marzo
2011 - 2014
2011 2012 2013 2014
GLOSARIO Y ASPECTOS METODOLÓGICOS
Crédito: forma de financiamiento que permite tener acceso a recursos económicos ajenos, bajo el compromiso de devolverlos en un período determinado, pagando una tasa de interés específica. Uno de los principales aportes del crédito a la economía es que incentiva el consumo y la inversión presente de las familias y empresas, permitiendo así la satisfacción de necesidades, y contribuyendo a elevar el nivel de bienestar de la población en general.
Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción):
indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Tiene como año base 1991=100, lo que quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan comparaciones y se determina el comportamiento de la actividad económica.
El IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la construcción privada como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el IMAE Construcción del sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público. Aproximadamente, las ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción Total son de 65% para el sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción Público.
IMAE construcción privada: índice cuyocálculo se realiza con base en el crecimiento del valor agregado mensual del sector construcción privado en términos constantes. Para cuantificar este crecimiento se toman en consideración los permisos de construcción según tipo de obra otorgados al sector privado por las municipalidades de todo el país–información que recopila el Instituto Nacional de Estadística y Censos–, así como los costos medios asociados, y una calendarización mensual estimada del proceso de construcción para esa obra.
IMAE construcción pública: índice que se estima con base en la programación anual que cada una de las instituciones del sector público detalla en sus presupuestos anuales. De acuerdo con esos datos anuales, se “mensualiza” la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza informantes públicos con un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como el Instituto Costarricense de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, el Consejo Nacional de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, la Caja Costarricense del Seguro Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno Central, la Refinadora Costarricense de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre otros.
IMAE Construcción, serie original: la serie original del IMAE Construcción incluye tanto los factores estacionales e irregulares, como la tendencia de la serie. Por lo tanto, no permite ver con tanta claridad la evolución de la actividad de la construcción en el corto plazo, a diferencia de la serie tendencia ciclo. Sin embargo, la serie original tiene la particularidad de subdividirse en dos sectores: la construcción privada y la construcción pública.
IMAE Construcción, serie tendencia ciclo: toda serie económica (original) se puede descomponer en tres componentes: estacional (fluctuación dentro de un período que sigue aproximadamente el mismo patrón año tras año), irregular (componente completamente
