I l n i v e r s i d a d d e A l i c a n t e
D e p a r t a m e n t o d e G e o g r a f í a H u m a n a
T e s i s D o c t o r a l
I-a confLguraclón del llalsa{e urbano en Allcante
( 1 9 6 0 / 1 9 9 0 )
P r e s e n t a d a p o r
TOl,fAS l,f . IifAZóf ilART f.NEZ y d l r t g i d a p o r
D. JOSÉ COSTA }.fAS
( p r o f e s o r d e G e o g r a f í a H u m a n a )
A I l c a n t e , a b r Í l d e 1 9 9 L
E I d e s p e r t a r de uoa cludad (... ) es
slempre para ní algo uás enteraecedor
que eI rayar de Ia aurora sobre los
canpos. Reaace rm¡cho n4s, hay mrcho nás que esperar (.. . ) una aurora en el caupo
re bace blen; una aurora en la cludad,
blen y nal, y por eso ne hace nás que
b l e n ( . . . ) Ia nafiana del caupo existe;
la uañana de la cludad prorete. Una hace
vlvlr; Ia otra hace peusar. y yo he de
sentlr sleupre, couo los grandes
nald1tos, que uás vale 1a pena pensar
q u e v i v l r .
Fernando Pessoa, eu EI llbro del
desasostego.
2, FUEilTES Y UETODOLOGIA.
IrDICE
1. IilTRODUCCIOT.
3 . 2 . URBASO
F á g i n a 1 0
2 3
9 7
L 1 5
LZ,3
1 5 0 L 5 0
r_5L
1 5 4 1_55 L 6 0 1 6 0 1 6 5 L 7 3
L 7 B
2 2 2 2 3 5
3. EL PROCESO DE FORI'IACIOT
3.1-. EL PROCESO URBAIO.
DE LA CIUDAD.
IfCIDEICiA DEL TRAilSPORTE COLECTIVO ET EI PROCESO
D E L A C I U D A D .
a t
3 4
8 7 9 1 7 6
4, LEGISLAC GEtrERALES
4 . 1 . t A 4 , 2 , P L A
LOS PLAfES
LEY DEt SUELO.
r GETERAL DE ORDETACIOT URBAilA DEL Af;O 1956 E[
ALiCAITE.
4.3. PLAT GEilERALDE ORDEÍACIOtr URBATA DEL AtrO 1973 ET
AtICAilTE.
4.4, PLAT GETENAL DE ORDETACiOT URBATA DEL AftO 1973 EÍ
AticarTE.
5. LOS PROüOTORES URBATOS.
5.1. AGETTES QUE IITERVIETEtr Er EL PROCESO DE URBATIZACIOI.
5 . 1 . 1 . L o s p r o p i e t a r l o s d e l o s n e d l o s d e p r o d u c c l ó a . . . . . 5 , t , 2 . L o s p r o p f e t a r l o s d e 1 s u e l o
5 . 1 . 3 . L o s o r g a n i s u o s p ú b l 1 c o s .
5 , 2 . L O S P R O I { O T O R E S I f i , Í O B I L I A R I O S . . . : . . 5 . 2 . L . P r o m o t o r e s y c o n s t r u c t o r e s . A n á l l s i s .
5 , 2 , 2 , F u n c l o n e s
5 , 2 , 3 . L i c e o c l a s d e O b r a . A n á I l s 1 s .
5 . 2 , 4 . C l a s l f i c a c l ó n d e 1 o s p r o n o t o r e s l n n o b l l 1 a r l o s
según eI nú¡¡ero de llcencias obtenldas.
5 . 2 . 5 , C l a s i f f c a c l ó n d e l o s p r o n o t o r e s s e g ú n e l n ú n e r o d e v t v l e n d a s c o n s t r u l d a s .
5.3. EVOLUCIOI DE LOS PROI{OTORES iIIIOBILIARiOS.
iO[ SOBRE VIVIETDAS Y
DE ORDEÍACiOT URBAtrA
URBAIISIIO.
( 1956- 1.9887 )
5 . 3 . 1 . P r o n o t o r e s q u e i n t e r v l e n e n e n e l p r o c e s o 1 l a r l o y q u e c o u t l n ú a n p r e s e n t e s c o n o tales eo 1988.
5 . 3 . 1 . 1 . P r o m o t o r e s q u e l n i c l a r o n s u a c t l v l d a d aff,os eesenta. .
5 . 3 . 1 . 2 . P r o n o t o r e s c ¡ u e l n i c l a r o n s u a c t l v l d a d e n l o s lnnobl-
añ,os setenta.
5 . 3 . 1 . 3 . años ochenta.
P r o ¡ n o t o r e € q u e l n l c i a r o n s u a c t l v l d a d e n l o s e n l o s
? ? 7
238
239
2 + 2
244
245
? 4 6
249 249 2 7 0 32L 3 5 8 4 0 i . 4 2 2 4 5 6 462 484 502 5 0 6 526 5 4 0 5 4 9 556 5 6 1 5 6 7 5 8 6 597 6 1 8 5 . 3 , 2 , P r o n o tores que actuaron en
t e n í a n L i c e n c l a c o n o r f o y q u e e n L 9 8 8
o t r o s r o u n l c l p f o s de su provloefa.
5 . 3 . 3 . P r o ¡ ¡ o t o r e s s i n t r a d l c l ó n y q u e e n L986 actuaban eu la capital
e l p r o c e s o l n u o b i l l a - t a l e s e a A l l c a n t e v
l n n o b i l l a r i a e n a l l c a n t e y p r o v i n c l a . . .
corclusIof,ES.
6. COTFiGURACIOT Y EVOTUCIOT DE LA TRATA URBAIA"
6 . 1 . D I S T R I T O I . . . . 6 , 1 . L . Z a r a C e n t r o . 6 . L , 2 . E l E a s a n c h e .
6 . 1 . 3 . C a s c o A n t i g u o , A y u u t a n l e n t o y R a v a l Roig.
6 . 1 . 4 , S a o A n t ó a
6 . 1 . . 5 . E a s a n c h e a l f o r t e d e A l f o ¡ s o e l S a b l o . . . . 6 , 2 . D I S T R I T O I i . . .
6 . 2 , L . C a m p o a r n o r . . . . 6 . 2 . 2 . C a r o l l n a s B a J a s . 6 . 3 . D I S T R I T O i i I . .
6 . 3 . 1 . E l P l a .
6 . 3 . 2 . C a r o l l n a s A 1 t a s . . . . 6 . 3 . 3 . E l G r b l a e t . . , , 6 . 3 . 4 . V l s t a h e r u o g a . . . 6 . 3 . 5 . B a r r l o O b r e r o . 6 . 4 . D i S T R I T O I V . , .
6 . 4 . 1 . l ü 1 V l v l e n d a s 5 . + , 2 . C o l o n l a R e q u e n a . 6 . 4 . 3 . J u a n X X I I I , . . . . .
6 . 4 . 4 . V i r g e n d e l R e n e d l o . . .
6 . 5 . D i S T R I T O V . . . . 6 . 5 . 1 . L o s A n g e 1 e s . 6 . 5 . 2 . A l t o z a n o . . . .
6 . 5 . 3 . S a n A g u s t í n , T ó m b o 1 a , R a b a s a y D l v l n a P a s t o r a . . . . . 6 . 5 . 4 . C l u d a d J a r d í n . . . .
6 . 6 . D I S T R I T O V I , . . 6 . 6 . 1 . S a n B I a s .
6 . 6 . 2 . P o l í g o n o d e S a n B I a s . 6 . 7 . D i S T R i T O V I I . .
6 . 7 , L . B e a a l ú a 6 . 7 . 2 . A l i p a r k
6 . 7 , 3 . L a F l o r l d a . . . . 6 . E . D I S T R i T O V I I I .
6 . 8 . L . P o l í g o n o d e B a b e l 6 , 8 , 2 . S a a G a b r l e l . . .
6 . 8 . 3 . L l a n o d e l E s p a r t a l . .
7 . A T A t i S i S Y C L A S I F I C A C I O T D E t ü S E D I F I C i O S , V I V I E t r D A S Y D E N -
SIDADES DE LOS DISTIilTOS BARRIOS Y ZOIAS ALiCATTII4S..,
7 , L , C L A S i F I C A C I O T D E t O S E D I F I C I O S S E G U t r S U U S O . 7 . L . L . E d t f t c l o s d e u s o r e s i d e n c l a l
7 , L , 2 . E d i f t c f o s c o n f l u e s d l s t l a t o s a l d e r e s l d e n c l a . . . . 7 . 1 . 3 . E d i f f c l o s c o l e c t i v o s . . . .
7 . 2 , C L A S i F I C A C I O T D E t A S V I V I E T D A S . 7 , 2 , L . V l v i e n d a s p r l n c l p a l e s .
7 , 2 . 2 . V l v l e n d a s s e c u n d a r i a s . 7 , 2 . 3 , V l v l e n d a s v a c l a s .
7 , 3 . t r g D E E D I F I C I O S P O R E E C T A R E A E D ] F I C A D A .
7.4, X9 DE VIViEtrDAS POR EECTAREA EDIFICADA.
7 . 5 . [ 9 D E Y I Y I E T D A S P O R E D I F I C I O . . 7 , 6 , D E i l S i D A D D E P O B L A C I O I . .
7.7, [9 DE PERSOIAS POR VIVIETDA. .
7,8, AtrAi,ISIS GLOBAL DE tA ALTURA
7.9. AüALISIS GLOBAT DEL PROCESO
D E L O S E D I F I C I O S . iilI{oBitiaRIo.
6 4 5 6 4 9 672 6 8 9 7 L 7 7 3 t 739 7 6 L 7 7 8 7 8 3 8 0 9 825 853 8 5 8 8 7 8 897
7 . 9 , L . A ñ o s s e s e n t a . 7 , 9 . 2 . A f l o s s e t e u t a .
9 1 6 9 1 6 9 1 6 920 s20 922 922 924 927 929 933 9 3 8 9 4 3 9 5 0 955 9 6 0 9 6 1 9 7 5
7 . 9 . 3 . A f o s 7 . 7 0 . A T A L I S i S
o c h e a t a .
GETERAI DE LA OCUPACIOI DEL ESFACiO RESIDEI-
9 8 8
9 9 8 9 9 9 1 0 0 0 1 0 0 1 . 1 0 0 3 1 0 0 6
1 0 1 0 1 0 1 0 1 0 1 3 1 0 1 5 LOLT
T O L T
1 0 1 0
1 0 2 0 102L L A 2 ? L022 L023 L024
L029
1 0 3 8 1 0 3 6 1.043 t 0 4 4 1 0 4 5
1 0 4 8 1 0 4 9 1 0 5 0 C I A L .
7 , L 4 , 7 . B a r r l o s c o n u n 7 , I 0 , 2 . B a r r l o s c o n u n 7 . 1 0 . 3 . B a r r l o s c o n u n 1 1 . A T A L i S I S G L O B A L D E L
proceso de ocupaclón constante. . . . p r o c e s o de ocupaclón dlscontínuo. . p r o c e s o de ocupaclón lrregular. . ..
i l g D E V I V I E I D A S P O R E D i F I C I O . . . . . .
tf
7 . L 2 . L A IIFRAVIVIEIDA.
8 . E t PRECiO DEL SUELO Y D E L A V I V I E Í D A . 8 . 1 . i I T R O D U C C i O U .
8 . L . 1 . . P r o p i e d a d p ú b l l c a d e l s u e l o . E . 1 . 2 . L o c a l l z a c l ó u d e l s u e l o .
v a I o r . . . . e n e l p r e - c l o d e l s u e l o .
8 . 1 . 5 . F e n ó n e n o s e s t r u c t u r a l e s q u e a f e c t a n a I p r e c i o d e 1 s u e l o .
8 . L . 6 . L o s e s p e c u l a d o r e s u r b a n o s . 8 . 1 . 7 . L a c u e s t l ó n f l s c a I .
8 , 1 . 8 . L a s lnfraestructuras.
8 . 1 . 9 . L o s a s p e c t o s s o c l a l e s . . 8 . 1 . 1 . 0 . L a s ¡ n o d a s e a e l h á b l t a t 8,2, FUEITES Y IíETODOLOGIA.
8.3. AtrALISIS GETERAL DEt PRECiO DEL SUELO Y DE LAS
V I V I E T D A S E T A I I C A I T E . ..
8.4. AtrAI,ISiS DE LOS PRECIOS DEt SUEIO Y DE LAS VIVIEXDAS Er EL AfrO L960.
8 . 4 . 1 . Z a r a C e n t r o . 8 . 4 , 2 . C a s c o A n t l g u o .
8 . 4 . 3 . E n s a n c h e y E n s a n c h e f o r t e .
8 . 4 . 4 . R a v a l R o i g , C a m p o a n o r y Carollnas BaJas.
8 . 4 . 5 . L a F l o r l d a , B e n a l ú a , S a u B l a s , C a r o l l n a s A l t a s y E I P l a .
8 . 4 . 6 . L o s A n g e l e s .
8 . 4 . 7 , S a n A g u s t í n , R a b a s a , D l v l n a P a s t o r a y T ó n b o l a 8 . 1 . 3 . I n f l u e n c i a d e l o s u s o s d e 1 s u e l o e n s u
8 . 1 . 4 . L o s P G O U c o n o eleneatos determlnantes
8 . 4 , 8 . C l u d a d J a r d í n y V l s t a h e r n o s a .
8 . 5 . A I A L I S i S D E L Ü S P R E C i O S D E t S U E L O Y D E LAS VIViETDAS ET EL AtrO 1965.
8 . 5 . 1 . Z a n a C e n t r o , C a s c o A n t l g u o y R a v a l Rolg.
8 . 5 . 2 . E I E n s a n c b e .
8 . 5 . 3 . E l E n s a n c b e S o r t e . . , .
8 . 5 . 4 . C o r o n a d e b a r r l o s e n ] o s q u e e 1 p r e c l o d e l a s v 1 - v l e n d a s o s c l l a e n t r e 2 . 0 0 0 v 2 . 9 9 9 p e s e t a s e l n e t r o c u a d r a d o e d i f i c a d o
8 . 5 . 5 . L a F l o r l d a . . 8 . 5 . 6 . S a n A n t ó n
8 . 5 . 7 . V l r g e u d e 1 R e n e d l o , L l 1 1 V l v l e o d a s - S o u A l a c a n t 8 . 5 . 8 . S a n A g u s t í a , R a b a s a , D l v l n a P a s t o r a y T ó : n b o l a 8 . 5 . 9 . C t u d a d J a r d í n y V l s t a h e r n o s a .
8.6. ATALISIS DE LOS PRECIOS DEL SUELO Y DE LAS VIVIETDAS
Er EL AfiO L970
8 . 6 . 1 . Z o r a C e u t r o y C a s c o A n t l 6 u o . 8 . 6 . 2 . E I E n s a n c h e .
8 . 6 . 3 . R a v a l R o l g .
8 . 6 , 4 . E l P I a y L o s A n g e l e s .
8 . 6 . 5 . C o r o n a d . e b a r r l o s q u e c l r c u n d . a n a l c e n t r o u r b a n o , . 8 . 6 . 6 . B a r r l o s p e r l f é r l c o s c u y o ¡ ¡ e t r o c u a d r a d o e d i f l c a d o e s t á v a l o r a d o e n t r e 2 . 0 0 0 y 2 . 9 9 9 p e s e t a s .
8.7. ASAIISIS DE LOS PRECIOS DEL SUEIO Y DE LAS VIVIEilDAS
E[ EL AtrO 1975.
8.7. 1. Análtsls de 1as zonas doade ¡¡ás caro se paga el netro cuadrado edlflcado
8 . 7 , 2 . B e n a l ú a .
8 . 7 . 3 . B a r i ' l o s e n l o s q u e e I u e t r o c u a d r a d o e d l f l c a d o s e s l t ú a e n t r e 9 . 0 0 0 y 9 . 9 9 9 p e s e t a s .
8 , ? . 4 . B a r r l o s e n l o s q u e e l u e t r o c u a d r a d o e d l f l c a d o s e s 1 t ú a e n t r e 8 . 0 0 0 y 8 . 9 9 9 p e s e t a s .
8 . 7 . 5 . B a r r l o s e n l o s q u e e l n e t r o c u a d r a d o e d l f l c a d o s e s l t ú a e n t r e 7 . 0 0 0 y ? . 9 9 9 p e s e t a s .
8 . 7 . 6 . T ó m b o l a , D l v l n a P a s t o r a y R a b a s a . 8 , 7 . 7 . C a s c o A n t l g u o .
1 0 5 1
L052 1 055 1 0 5 7 1 0 5 9
1 0 6 0 1 0 6 9 1 0 7 0 L072 1 0 7 4 1 0 7 5
L076 1 0 8 L L082 1 0 8 6 1 0 8 ? 1 . 0 9 0
1 t 0 2
1 1 t 0
1 1 1 5 L L Z L
I 1 2 3
r126
1 r3 3
1 1 4 0 1 L 4 l "
8 . 7 . 8 . C l u d a d J a r d í n y V l s t a h e r r ¡ o s a .
8 . 8 . A T A L I S I S D E L O S P R E C i O S D E L S U E L O Y L A S V I V I E I D A S ET EL AfrO 1980.
8 . E . 1 , Z o n a C e n t r o . 8 . 8 . 2 . E l E n s a n c h e ,
8 . 8 . 3 . S a u G a b r i e l - E l P a l u e r a l 8 . 8 . 4 . R a v a 1 R o t g .
8 . 8 . 5 . E 1 E n s a a c h e ü o r t e . 8 . 8 . 6 . B e n a l ú a
8 . 8 . 7 . P o l í g o n o d e B a b e l 8 . 8 . 8 . P o l í 6 o n o d e S a n B l a s .
8 . 8 . 9 . B a r r l o e e n l o s q u e e l ¡ n e t r o c u a d r a d o c o n s t r u l d o s e v a l o r a e n t r e 2 5 . 0 0 0 y 3 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8 . 8 . 1 0 . B a r r l o s e n l o s q u e e I p r e c l o d e l n e t r o c u a d r a d o c o a s t r u l d o s e s l t ú a e n t r e 2 0 . O O 0 v 2 5 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8 . 8 . 1 1 . B a r r l o s e u l o s e f p r e c f o ¿ e i n e t r o c u a d r a d o e d l - f i c a d o e s l n f e r l o r a 2 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8.9. ATALiSIS DE LOS PRECiOS DEL SUELO Y DE LAS VIViEf,DAS ET EL AffO 1985.
8 . 9 , 1 . Z o n a e d o u d e cado es eI uayor de la
e l p r e c l o d e 1 n e t r o c u a d r a d o e d l f l -
8 . 9 . 2 . A I l p a r k .
8 . 9 . 3 . B a r r i o s e n l o s q u e e l p r e c l o d e l u e t r o c u a d r a d o e d i f l c a d o s e s i t ú a e a t r e 3 0 . 0 0 0 y 3 5 ' 0 0 0 p e s e t a s . . .
E . 9 . 4 . B a r r l o s e ¿ l o s q u e e I u e t r o c u a d r a d o e d i f l c a d o s e s l t ú a e n t r e 2 5 . 0 0 0 y 3 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8 . 9 . 5 . C a r o l l n a s A 1 t a s . . . .
8 . 9 . 6 . B a r r l o s e o l o s q u e e l p r e c l o d e l n e t r o c u a d r a d o e d l f f c a d o e s l n f e r l o r a 2 ) , 0 0 0 p e s e t a s , . .
8 . 9 . 7 . C l u d a d J a r d í n y V l s t a b e r n o s a .
8 . 1 0 . A T A t i S i S D E L O S P R E C I O S D E L S U E L O Y D E L A S V I V i E T D A S EE LOS Af;OS L989 y 1990.
8 . 1 0 . 1 . Z o n a C e n t r o . . . 8 . 1 0 . 2 . R a v a l R o l g . 8 . 1 0 , 3 . E I E n s a n c b e . . . E . 1 0 . 4 . E l E u s a n c h e fo r t e .
c l u d a d .
L L 4 2
I 1 4 3 1 1 4 9 LL52 1 1 5 6 1 1 5 7 L 1 5 8 1 1 5 9 1 1 6 1 I t 6 2
1 1 6 4
L 1 0 8
L L ? 6
L L T g
l_ 184 1 1 9 0
I L 9 2
1 1 9 0 1202
t204 1 2 0 6
1 2 0 8 L2L5 12L8 L 2 t 9 L 2 2 L
8 . 1 0 . 5 . B a r r l o s e a l o s q u e e I p r e c l o d e l n e t r o c u a d r a d o e d l f l c a d o s e s l t ú a e n t r e 8 0 . 0 0 0 y 9 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8 . 1 0 . 6 . B a r r l o s e n l o s q u e e l p r e c l o d e l n e t r o c u a d r a d o e d i f i c a d o s e s i t ú a e n t r e 7 0 . 0 0 0 y 8 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
E . 1 0 . 7 . B a r r l o s e ¿ l o s q u e e 1 p r e c t o d e l n e t r o c u a d r a d o e d l f l c a d o s e s i t ú a e n t r e 6 0 . 0 0 0 y 7 0 . 0 0 0 p e s e t a s . . .
8 . 1 1 . A I A I I S i S COI'ÍPARATIVO D E L P R E C I O D E L A S V I V i E T D A S A F i t r A L E S D E L AfO 1989 Y PRITCiPIOS DE 1990.
8 . 1 2 , A f , A L I S I S GTOBAI DEL PRECIO D E L A S V I V i E T D A S POR BA_
RRIOS O ZOIAS.
8 . L 2 . L . Z o n a C e t t r o . . . 8 . L 2 , 2 , R a v a l R o l g . 8 , L 2 . 3 . E l E o s a n c h e . . . 8 , 1 2 . 4 . E l E n s a n c b e S o r t e . 8 . L 2 . 5 . C a u p o a n o r
B . 1 2 . 6 , C a r o l l n a s B a J a s . . . . 8 . L 2 , ? . E I P I a .
8 , L 2 , 8 . C a r o l l n a s A l t a s .
8 . 1 2 . 9 . V i r g e n d e l R e r e d 1 o . . .
8 . L 2 . 1 0 . J u a n X X I I I ( S e g u n d o s e c t o r ) 8 . 1 2 . 11 . Juan 1üI I I (Las Lonas) . , . 8 , L 2 . L 2 . L o s A n g e l e 6 . . .
8 . 1 2 . 1 3 . A l t o z a n o . 8 , L 2 . 1 4 , S a a B l a s .
8 . 1 2 . 1 5 . P o I í g o n o d e S a a B l a s . 8 . 1 2 . 1 6 . B e n a l ú a .
8 . L 2 . L 7 . A l l p a r k .
8 . 1 2 . 1 8 . L a F l o r 1 d a . . . , 8 . 1 2 . 1 9 . P o l i g o n o d e B a b e l 8 , t 2 . 2 0 . S i T T E S I S .
cotrclusIorEs.
B I B L ] O G R A F I A ,
3.?23
L228
L236
r240
1 2 4 8 L248 L252 1 2 5 6 L260 1264 1 2 6 9 1.272 t276 1 2 8 0 1 2 8 6 L289 L292 L296 1 3 0 0 1 3 0 4 L307 1 3 1 1 1 3 1 3 1 3 1 8 L 3 2 L
1 3 2 8
1 3 7 8
1 0
] . . I t r T R O D U C C I O ü
E n e I t r a n s c u r s o d e l a s t r e s ú l t l n a s d é c a d a s . d e s d e L 9 6 0 h a s t a L 9 9 0 , l á c l u d a d . d . e A I l . c a n t e h a e x p e r i u e n t a d o u n a l m p o r t a n t í s i m a a c t l v l d a d l n m o b f l i a r l a q u e b a d a d o l u g a r a u n c a m b l o r a d l c a l e n s u m o r f o l o g í a u r b a n a . S e p u e d e a f i r u a r q u e h a s l d o u n a e t a p a d e t e r m i n a n t e p a r a l a c o n f l g u r a c l ó n d e f i n i t l v a d e e s t a c a p l t a l m e d l t e r r á n e a , q u e e r r d l c h o p e r í o d o b a e x p e r i . m e n t a d o , e n t é r m l n o s a b s o l u t o s , e I p r o c e s o d e m a l o r c r e c l . m L e n t o d e t o d a s u h l s t o r i a , t a n t o e n l n t e n s l d a d c o t ¡ o e n e x t e n s L ó n .
S l a e m b a r g o , l a r e u o d e l a c l ó n u r b a n Í s t l c a q u e s e h a p r o d u c l d o e r r e s t o s a f i o s s e h a r e v e l a d o c o m o L m p r e v L s o r a , p r e c i p l t a d a , c a r e n t e d e p l a n l f l c a c l ó n e L n c o n g r u e n t e c o n e l d e s a r r o l l o d . e u n a c l u d a d u o d e r n a y a r m ó n i e a , c o n c e b l d a p a r a e l s e r v i c f o y d f s f r u t e d e t o d o s s u s c l u d a d a n o s .
E n e f e c t o , I a l n h l b l c f ó n d e l E s t a d o , c u y o p r o t a g o n l s m o e n I a p r o m o c L ó n d e v i v l e n d a s f u e m í n i m o d e s p u é s d e l a p r o m u l g a c l - ó n d e l P l a n ü a c l o n a l d e 1 a
f l
V l v l e n d a d e L 9 6 1 - , J u n t o a I a f a l t a d e c o n t r o l p o r p a r t e d e l o s o r g a n l s ¡ t r o s m u n i c l p a l e s , d e J a r o n e n a a n o s d . e l a l n l c i a t l v a p r l v a d a 1 a t a r e a d e a t e n d e r l a e n o r l u e n e c e s l d a d d e v l v l . e n d a s q u e s e o r l g l n ó a p a r t l r d e r o s a ñ o s s e s e n t a . L a r e s p u e s t a d e r o s p r o m o t o r e s p r l v a d o s a c t l v ó l a o f e r t a d e p u e s t o s d e t r a b a J o e n I a c o n s t r u c c i ó n , c r e a n d o u r r a c o r r l . e n t e i n m i . g r a t c ¡ r l a h a c l a l a c l u d a d , q u e a . su vez generó n u e v a s d e m a n d a s de vlviend.as p a r a 1 o s s u c e s l v o s a s e n t a r n L e n t o s d e l a p o b l a c i ó n t r a b a J a d o r a . E I 1 o c o 1 - n c i d l ó , e n u n a c a p i t a l c o n o A r l c a n t e , c o n l a c r e c l e n t e d e r n a n d a t u r í s t i c a p r o p f c i a d a p o r e I d e s a r r o l l L s m o d e e s o s m { s m o s affos y el c a r á c t e r c o m p e t l t i v o d e l o s p r e c f . o s h l s p a n o s e n e r á m b l t o e u r o p e o . E s t e p r o c e s o , p r e s i d l d o p o r l a e s p e c u l a c i ó n i n m o b l l i a r L a , y d a d a I a n u l a a t e n c l ó n a l o s l n t e r e s e s s o c i a l e s p o r p a r t e d e c u a l q u l e r l n s t a n c l a o f l c l a l , f u e c o n f l g u r a n d . o I a c i u d a d l n a r m ó n l e a , d u r a y d e s e q u l l l b r a d a q . u e b o y e n c o n t r a u o s , c o Í t c , e n e I d e s a r r o l l o d e e s t e t r a b a J o n o s
heuos propuesto m¡rstrar.
E u n u e s t r o a n á l l s l s d e l a r e c i e n t e c o n f l g u r a c l ó n d e l a t r a r ¡ a u r b a n a d e A l l c a n t e s e g u l r e m o s l a i > a u t a . m a r c a d a p o r l o s g e ó g r a f o s q u e n o s h a n p r e c e d i d o e n e s t o s e s t u d l o s , c u y o s t r a b a J o s b a n d a d o e n l o s ú I t l m o s a ñ o e u n l m p u l s o r e n o v a d o r a e s t a d l s c l p l l n a , c o n t r f b u y e n d o a e n s a n c h a r y p r o f u n d i z a r e 1 c o n c e p t o c l á s l c o q u e d e 1 a G e o g r a f í a s e t e n í a h a s t a f e c h a s n o d e m a s l a d o l e J a n a s .
1 2
D e s t a q u e m o s e n p r i n e r l u g a r l a l a b o r e n e s t e c a m p o d e , e n t r e o t r o s , J e s ú s G a r c í a F e r n á n d e z , ü a n u e I v a r e n z u e r a R u b l o y J o s é E s t é b a n e e A l v a r e z , c u y o s t r a b a J o s h a n a b l - e r t o p e r s p e c t l - v a s t n é d l t a s p a r a e r enfoque d e l o s p r o c e s o s d e u r b a n l z a c l ó n .
A 1 a b o r d a r e l e s t u d l o d e A l l " c a n t e , € 6 n e c e s a r l o p a r t l r d e 1 a s d l v e r s a s p u b l l c a c l o n e s d e v l c e n t e G a z á l v e z P é r e z , a s í c o ¡ t r o d e I l m p r e s c l n d t b l e t r a b a J o d e A n t o n l o R a m o s H l d a l g o .
A s l m l s m o , y p o r l a í n d o l e d e 1 n u e s t r c l , r r o s b a n s i d o d e e s p e c l a l u t l l t d a d l a s m o n o g r a f í a s r e a l L z a d a s a c e r c a d e o t r a s c l u d a d e s e s p a f f o l a s , e s p e c l a l m e n t e I a s d e A u r o r a G a r c í a B a l l e s t e r o s s o b r e G u a d a l a J a r a , l L a r í a J e s ú s T e l x i d . o r d e O t t o s o b r e V a l e n c l a , F é l l x P l l I e t s o b r e C i u d a d R e a l y s l n g u l a r m e n t e I a d e D o l o r e s B r a n d l s s o b r e l f a d r i d .
E l m a r c o c r o n o l ó g l c o d e l p r e s e n t e e s t u d i o v l e n e d e l L m { t a d o , c o u o h l t o s f u n d a m e n t a l e s r p o r e l P l a n G e n e r a l d e O r d e n a c l ó n U r b a n a ( P G O U ) de Allcante d e 1 9 5 6 y e I PGOU d e 1 9 4 7 , s l b l e n e n d l f e r e n t e s p u n t o s h e m o s e x c e d l d o e 6 o s l í m l t e s d e b l d o a l a í n d o l e c o n c r e t a d e l o b J e t i v o a n a l L z a d o o a I c a r á c t e r m á s g e n e r o s o d e I a d o c u m e n t a c l ó n a l l e g a d a . E n t c l d o c a s o , e l a n á l l s i s h l s t ó r l c o d e n u e s t r o p a s a d . o l n m e d l a t o h a p u e s t o d e r e l l e v e d e s d e d l f e r e n t e s
p e r s p e c t l v a s c ó m o a partlr d e l s e g u n d o l u s t r o d e l o s a ñ . o s c l n c u e n t a s e p r o d u J e r o n u n a s e r i e d e l m p o r t a n t e s v a r l a c l o n e s l e g l s l a t l v a s , e c o n ó m 1 e a s , d e m o g r á f l e a s y m l g r a t o r l a s q u e afectaron p l e n a m e n t e a L u r b a n l s u o d e e s t e p a í s . E n p a l a b r a s d e l , I . J . T e l x i d o r ( 1 - ) , ' r s e puede hablar a s í d e u n a n u e v a e t a p a e n e l c a m p o d e I a o r d e n a c l ó n u r b a n a , c e n t r a d a e n l a p r o m u l g a c l ó n , e n 1 - 9 5 6 , d e I a L e y d e l S u e l o " .
E s t a m b l é n d e s d e e l P I a n d e E s t a b f l i z a c l ó n d e L 9 5 9 , a I l n i c l a r s e } a e t a p a d e l d e s a r r o l l Í s m o , c u a n d o , c o n o h a e s t u d l a d o V a l e n z u e l a R u b l o ( 2 ) , " 1 o € c a m b f o s p r o f u n d o s e x p e r l m e n t a d o s p o r l a e o c l e d a d e s p a f i o l a t L e n e n u n Justo r e f l e J o e n l a s c l u d a d e s r e u e a t r a v l e s a n l a e t a p a d e c r e c l m l e n t o m A s lmportante d e t o d a 1 a b l s t o r l a u r b a n a e s p a i f o l a " , a l p r o d u c i r s e u n a f u e r t e e x p a n s i ó n d . e m o g r á f f c a q u e v l e n e l m p u l s a d a p o r una lntensa a n l m a c i ó n e c o n ó m i c a .
A s í p u e s , é 1 f l n a 1 d e l o s a f f o s c L n c u e n t a v f e n e m a r c a d o p o r u n c o n s l - d e r a b l e c r e c l m l e n t o d e n o g r á f l c o q u e t l e n e c o ¡ n o c o r o l a r l o u n d e s a r r o l l o e s p a c l _ a l d e l a s c i u d a d e s . Y e s p r e c l s a m e n t e a p a r t L r d e 1 9 6 0 , c o r l o h a s e i f a l a d o V l c e n t e G o z á L v e z P é r e z ( 3 ) . c u a n d o A l L c a n t e
" d l s p a r a s u c r e e i m ' l e n t o a r e s u l t a s d e u n a f o r t í s i m a l n m l g r a c Í ó 1 1 " , m a n t e n l e n d o h a s t a L v ^ 7 5 u n a , r evolucf ón d e m o g r á f l c a b a s t a n t e h o m o g é n e a " , l l e g a n d o a , , m u l t l p l l c a r s u p o b l a c l ó n d e h e c h o p o r L ' 8 * .
t 4
L a l m p o r t a n c f a d e e s e f e n ó n e n o n l . g r a t o r l o e n 1 a c l - u d a d d e A l l c a n t e b a s l d o p u e s t a d e r e l i e v e p c : r F . Q u 1 ñ o n e r o F e r n á n d e z ( 4 ) r e u l e n t r a s s e ñ a 1 a r e l p a p e l d e f o c o r e c e p t o r c u m p l l d o p o r e l m u n l c l p l o a l l c a n t l n o ( d o n d e l a p o b l a c l ó n l n m L g r a d a l 1 e g ó a a 7 - c a r : z a r e 1 5 A ' 4 5 % e n L 9 8 6 ) , o b s e r v a q u e l a " - 4 y o r a f l u e n c i a d e l n n l g r a d o s a p a r t i r d e 1 o s a f f o s s e s e n t a r p r l n c l p a l m e n t e , h a c o n d L c l o n a d o e l d e s a r r o l l o u r b a n í s t l c o d e I a c a p i t a l " .
E n c u a n t o a s u d e l f m i t a c l ó n e s p a c i a l , € 1 p r e s e n t e e e t u d l o a b a r c a u u á m b i t o g e o g r á f l c o c e t f l d o a 1 o q u e e s p r o p L a m e n t e e l c a s c o u r b a n o d e l a c l u d a d d e A l f c a n t e , o m l t l e n d o d e t e r m l n a d a s z c l n a s d e s u t é r m i n o m u n i c l p a l ; e r l u n o € c a s o € , p o r n o e n c o n t r a r s e l n s c r l t a s e n 1 o q u e e s l a d l n á r n i c a u r b a n a d e l a c a p l t a l , c o m o o c u r r e c o n l a s p a r t l d a s d e O r g e g l a y C a ñ a d a , l a s p a r t l d a s r u r a l e s d e l O e s t e , V l l l a f r a n q u e z a y l a l s I a d e T a b a r c a ; y e n o t r o s , p o r c o r r e s p o n d e r a u n f e n ó m e n o u r b a n o t u r í s t i c o e n s u o r l g e n , y b o y s o b r e t o d o d e s e g u n d a r e s l d e n c Í a , c u a l e s I a c L r c u n s t a n c l a d e l a s p l a y a s d e 1 a A l b u f e r e t a y S a n J u a n ( 5 ) .
A l a b o r d a r e I t e m a d e I a l e g l s l a c l - ó n u r b a n a n o p o d e m o s o l v l d a r q l u e e l r é g l m e n a n t e r L o r m a n t u v o d u r a n t e I a f n m e d l a t a p o s t g u e r r a u n a a c t l t u d l m p u l s o r a e f n t e r v e n c l o n f s t a e n c u a n t o a I a p r o u o c l ó n d e v L v i e n d a s , n o a s í e n 1 o q u e a d o t a c l o u e s d e l n f r a e s t r u c t u r a ,
e q u l p a m l e n t o s y s e r v L c i o s 5 e r e f l e r e . P e r o c o n o d f c e V a l e n z u e l a R u b i o ( 6 ) , " I a d l n á m 1 c a u n t a n t o e r r á t l c a d e l u r b a n i s m o e n e s t a é p o c a c o n c l u y e e n 1 9 5 6 , f e c b a d e l a a p r o b a c l ó n d e l a L e y d e 1 S u e l o y O r d e n a c l ó n U r b a n a , p r l m e r c u e r p o J u r í d l c o d o n d e I a c t u d a d y e l t e r r l t o r i o s o n c o n c e b i d o s c o m o u n a t o t a l J . d a d , c o n t e m p l á n d o s e e n é l
l a p o s t b l l t d a d , á 1 n p n c l s t e ó r 1 - c a , d . e r e a l L z a r d o c u m e n t o s d e p l a n e a m i e n t o p a r a d l s t l n t a s e s c a l a s e s p a c i a l e s ( e ] m u n l c i p l o , I a c o m a r c a , I a p r o v l n c l a o t o d o e 1 t e r r l t o r l o n a c l o n a l ) " .
D e d l c a r e m o s , p o r t a n t o , u n a a t e n c l ó n e s p e c l a l n o s ó 1 o a l a c l t a d a L e y d e l S u e l o , s l n o a s l m i s m o a l o s t r e s P l a n e s G e n e r a l e s d e O r d e n a c l ó n U r b a n a d . e A l l c a n t e . E s t o s ú l t i m o s o f r e c e n u n a a m p l l a p e r s p e c t l v a d e I a p l a n l f l c a c l ó n u r b a n í s t l - c a e n l o s d l s t l n t o s e s t a d l o s d e l c r e c L m l e n t o d e l a c l u d a d , a u ¡ r q u e e s e v L d e n t e q u e m u c h a s d e 6 u s p r e v l s l o n e s n o s e h a n l l e v a d o n u n c a a I a p r á c t l c a . A t l l e g a r a e s t e p u n t o e s o b l l g a d o s e f f a l a r g u e , a u n s l e n d o c o n s e i e n t e s d e 1 a . u t t l l d a d q u e h u b t e r a p o d . l d o t e n e r 1 a c o n s u l t a d e t a l l a d a d e l o s n u r e r o € o s P I a n e s P a r c l a l e s q u e s e b a n e l a b o r a d o p a r a A l l c a n t e d u r a n t e e s t e p e r l o d o , h e m o s p r e f e r l d o o b v l a r e l e s t u d l o d e e s t a s f u e n t e s d o c u m e n t a l e s ; e n p r l m e r l u g a r r p o r e u e t a l
a n á l l s l s n o s h u b l e r a c o n d u c l d o a ensanchar
l n n e c e s a r l a u e n t e u n c a p í t u 1 o q u e n o p u e d . e s e r n u e s t r a p r e t e n s l ó n a g o t a r ; y e D s e g u n d o t é r m l n o , 1 o q u e 1 1 0 6
t 5
p a r e c e u á s i m p o r t a n t e , p o r q u e a q u e l l o s o b e d e c e n a . l a p r o y e c c l ó n d e l p l a n e a m l e n t o d e l o s P G O U , s L n p o d e r s a l l r s e d e l a s d i r e c t r l c e s m a r c a d a s p c ¡ r e s t o s .
E n e l c a p í t u I o r e f e r l d o a l o s a g e n t e s g u e h a n l n t e r v e n i d o d l r e c t a m e n t e e r 1 e 1 p r o c e s o d e u r b a n l z a c l ó n r 1 c r 6 b a n s e r v l d o d e b a s e 1 c ¡ s e s t u d l . o s d e H o r a c Í o C a p e I S á e z ( ? ) y J o s e p S o r r l b e s ( 8 ) . E n e 1 c a € o d e A l L c a n t e h a n s l d o l o s p r o m o t o r e s l n m o b l l l a r f o s o d e v l v l e n d a s q u i e n e s c o n s u s o p e r a c l o n e s h a n c o n t r l b u l d o , d e f o r m a d e t e r m l n a n t e , a l a : n o d e l a c l ó n d e I a c i u d a d ' a I s e r e l l o s
l o s d l r e c t o s r e s p o n s a b l e s d e l a c a s l t o t a l l d a d d e l a s e d l f l c a c l o n e s c o n s t r u i d a s . A s í P u e s , n u e s t r o o b J e t l v o e n e s t e p u n t o h a c o n s i s t i d o e n d e t e r m l n a r q u l é n e s y c u á n t o s s o n l o s p r o m o t o r e s q u e b a n a c t u a d o e n A l l c a n t e a 1 o l a r g o d e e s t a e t a p a , y c u á l h a s l d o G u l m p o r t a n c l a , t a n t o c u a n t l - t a t l v a c o m o c u a l l t a t l v a , d e n t r o d e l a c t l v o P r o c e s o u r b a n o s u f r l d o p o r I a c f u d a d .
E l e s t u d l o d e I a c o n f l g u r a c L ó n y e v o l u c l ó n d e l a t r a m a d e l a c l u d a d I o l n l . c i a r e m o s c o n u n a m l n u c l o s a d e s c r l p c l ó n m o r f o - e s t r u c t u r a l d e l o s e l e r n e n t o s m á s d e s t a c a d o s d e s u p a l s a J e u r b a n o . S e g u f r e m o s a q u í l a s d l r e c t r i c e s d . e D o l o r e s B r a n d l s ( 9 ) c u a n d o s e f i . a l a q u e " a l s e r e I e s p a c l o r e s l d e n c i a l e I p r L m e r c o m p o n e n t e d e 1 a o c u p a c l ó n d e l s u e l o e n e I p r o c e s o d e c r e c l m f e n t o u r b a n o e s n e c e s a r L o a n a l L z a r e l c r e c L m i e n t o d e 1 a c i u d a d , t a n t o
d e l a f o r m a e n q u e b a t e n i d o l u g a r c o [ r o d e l a s c a u s a s y a g e n t e s q u e 1 o h a a p r o p L c l a d o " . N u e s t r o p r o p ó s l - t o e s o f r e c e r u n a n á l 1 s i s d e t a l l a d o d e 1 o q u e J . E s t é b a n e z A l v a r e z ( 1 0 ) r e s u ¡ n e c o m o " l a c o n f l g u r a c l ó n y e v o l u c l ó n d e l a t r a m a h e r e d a d a , I a t r a m a u r b a n a c r e a d a p a r a r e s p o n d e r a L a n u e v a o r g a n l z a c l ó n a d n i n l s t r a t i v a y d e t r a n s p o r t e s , a s í c o m o l a s r e f o r r n a s l n t r o d u c l d a s e n e I c a s c o h i s t ó r l - c o " .
A s í p u e s , I e n u r r a m p l l o e a p í t u l o d e d l c a d o a l a n á l l s l s d e l p a l s a J e u r b a n o q u e a c t u a l m e n t e p r e s e n t a l a c i u d a d , a t e n d e r e m o s a l n d l c a d o r e s t a l e s c o t t o l a s u p e r f l c l e , n ú r ¡ e r o d e m a n z a n a s , e d . l f 1 c 1 o s , v i v i e n d a s y h a b l t a n t e s ; B r a d o d e o c u p a c l ó n , t a n t o d e v L v l e n d a s p o r e d i f l c l o c o m o d e p e r c o n a s p o r v l v l e n d a ; a l t u r a d e l o s l n m u e b l e s ; f , p o r ú I t l m o , d e n s i d a d e s " T a m b l é n p r e s t a r e u o s 1 a d e b l d a a t e n c l ó n a l o s a s p e c t o s c o n c e r n l e n t e s a I p r o c e s o b l s t ó r i c o d e c a d a z e r ^ a o b a m t a d a , a l a c o m p o s i c l ó n d e 6 u c a s e r í o , a s u r e d v l a r l a y a l o s e s p a c l o s a b l e r t o s .
P o r 6 u p a r t e , € 1 e s t u d . L o d e l p a r c e l a r l - o n o s p e r m l t i r á c o m p r o b a r l a s d l f e r e n c l a s e x l s t e n t e s e n t r e u n o s e s p a c l o s y o t r o s n a c i d o s e n p r o c e s o s h l s t ó r i c o s d i s t l n t o s . E n e f e c t o , € r r a l g u a a s z o n a s e s m u y l r r e g u l a r ; y e n o t r a s , s u h o m o g e n e l d a d , p o n e d e r n a n l f l e s t o q u e s e t r a t a d e u n
espacl-o donde m u n i c i p a l .
h a b l d o u n a a d e c u a d a p r o g r a ¡ I E t c l ó n
A c o n t l n u a c l ó n r e a l i z a r e m o s u n a d e s c r l p c i ó n d e I c a s e r í o , q u e n o s p e r r n l t i r á c o m p r o b a r c ó m o e n a l g u n a s z o n a s d e l a c l u d a d e l p r o c e s o d e r e n o v a c i ó n h a s i d o t a n
lmportante que las a n t l g u a s e d l f l c a c i o n e s b a n d e s a p a r e c i d o p o r c o m p l e t o , m l e n t r a s q u e e n o t r a s á r e a s e s t á f o r m a d o p o r u n a r e z c o L a n z a d e e d l f l c l o s a n t l g u o s y m o d e r n o s . T a m b l é n c o n s t a t a r e m c l s l a p r e s e n c l a d e p e q u e f f o s n ú c l e o s u r b a n o s q u e c o u s e r v a u e I p r l m l t l v o c a s e r í o .
D e n t r o d e l p u n t o r e f e r l d o a l a f o r m a d e o c u p a c l ó n d e l e s p a c L o r e s l d e n c l a l , e n c a d a z o r \ a c l a s l f L c a r e n o s l o s e d l f l c l o s y l a s v f v l e n d a s s e g ú n e l u s o q u e s e l e s e s t é d a n d o . Y a s i r n i s m o d e t a l l a r e m o s e l n ú m e r o d e l o c a l e s e x l s t e n t e s .
E l e s t u d l o d e l a s d e n s l d . a d e s e s o t r o d e l o s t e u a s q u e h a d e o c u p a r n o s . A l a h o r a d e a n a l L z a r l o s d l f e r e n t e s g r a d o s d e d e n s l d a d , r e f e r L d o s a l o s e d . 1 f i c 1 o s , v i v f e n d a y p o b 3 . a c l ó n , u t l l l z a r e m o s s l e m p r e d o s p a r á m e t r o s d i f e r e u t e s . U n o s e r á e I d e l t o t a l d e 1 a s u p e r f l c i e d e c a d a s e c t o r , m L e a t r a s q u e e I s e g u n d o v e n d r á r e f e r l d o a l a s u p e r f l c l e e d i f l c a d a d e n t r o d e l m f s u o . D e e s t a f o r m a , c o m b l n a n d o a m b a s l n f o r u a c Í o n e s p o d r e m o s o f r e c e r u n a
A c u d l r e m o s t a m b l é n a r e a l L z a r u n e s t u d l o m l - n u c l o s o d e I p r o c e s o d e u r b a n l z a c l ó n r e c i e n t e d e c a d a z o r L a o b a r r i a d a d e A l l c a n t e , c o n f e c c l o n a n d o u n g r á f f c o e n e l q u e r e f l e J a r e n o s e l n ú u e r o t o t a l d e v i v l e n d a s q u e s e h a n l d o c o n s t r u y e n d o , a t l o t r a s a ñ o . L a d o c u m e n t a c l ó n a s í e l a b o r a d a n o s p e r m l t l r á d a r a q u í e l t l p o d e d e s a r r o l l o t n m o b l l l a r l o d e l o s d i f e r e n t e s b a r r l o s a l l c a n t l n o s . E n a l g u n o d e e l l o s e I c r e c f m l e n t o h a m a n t e n L d o u n r l t m o c o n s t a n t e , e n m ; r y o r o r e n o r m e d l d a , a I o l a r g o d e t o d o e I p e r l o d o d e e s t u d l o ; e D o t r o s , l a s c o n s t r u c c i o n e s s e h a n c o n c e n t r a d o , a v e c e s d e u n . a f o r m a l n t e n s a , a 1 o l a r g o d e s c ¡ I a r n e n t e u n o s p o c o s a ñ o s r p F é s € n t a n d o e l r e s t o d e l p e r l o d o u n a t o t a l l n a c t i v l d a d L n m o b l l l a r l a ; y t a m b f é n s e d a e I c a s o d e q u e e n c l e r t o s b a r r L o s I a a c t u a c l ó n l n m o b f l l a r L a h a e s t a d o p r á c t l c a m e n t e a u s e n t e a l o l a r g o d e t o d o e I p e r f o d o q u e c u b r e e s t e e s t u d l o .
Por supuesto, todas l a s d e s e u e J a n z a s q u e l m a g e n a p r o p l a d a d e l t l p o
s e c c l ó n d e I a c l u d a d .
e a c o n t r a r e u r s e n e l p r o c e s o d e d t s t l n t o s b a r r l o s a l l c a n t l n o s , s e l n m o b f l l a r L a n o h a l d o s l g u l e n d o s l n o g u € , g e n e r a l m e n t e , h a l d o a b a r r l o a o t r o s l n c o o r d f n a c l ó n
p a l s a J e u r b a n o cada
u r b a n l z a c l ó n d e I o s d e b e n a q u e l a a c c l ó n u n a s p a u t a s u n l f o r m e s ,
s a l t o s r p a s a n d o d e u n a l g u n a , m o v l d a e n l a
2 a
r t l a y o r í a d e l o s c a s o s p o r 1 a s f u e r z a s e s p e c u l a t l v a s p r e s e n t e s s l e m p r e e n e s t e t l p o d e a c t l v l d a d e s .
C o m p l e t a r e ¡ l o s n u e s t r o a n á l l s l s m o r f o - e s t r u c t u r a l c o n e 1 e s t u d l o d e l a p o b l a c l ó n d e t o d a s l a s s e c c L o n e s q u e c o m p o n e n l a s d i f e r e n t e s z o n a s d e l a c l u d a d . E l 1 o n o s p e r m l t f r á r e f l e J a r e 1 n ú m e r o t o t a l d e h a b f t a n t e s , a s í c o Í r o s u d e s g l o s e e a t r e v a r o n e s y muJeres, e I n ú m e r o d e f a m l l f a s y l a s d e n s l d a d e s .
E n c a p í t u l o a p a r t e r e a l l z a r e m o s u n a d e t a l l a d a c l a s l f l c a c f ó n d e l o s e d l f l c l o s , v Í v i e n d a s y d e n s l d a d e s d e I o s d . f s t l n t o s b a r r l o s y z o n a s a l L c a n t i n a s m e d l a n t e l a u t l l l z a c L í r ; - d e c r o q u f . s d e p l a n o s d e I a c l u d a d . C o n t a l e s g r á f l c o s t e n e u o s l a p r e t e n s f ó n d e s u m l n l s t r a r d e r n a n e r a c l a r a y o b J e t l v a t o d . o s e s t o s d . a t o s p a r a d a r u D a v l s l ó n g l o b a l d e l a a r t l c u l a c l ó n d . e l a c l u d a d .
E I ú l t f n o c a p í t u l o d . e l p r e s e n t e t r a b a l o e s e I r e f e r l d o a l p r e c l o d e l s u e l o y d e I a v l v l e n d a . E n é 1 o f r e c e r e m o s , p o r u n l a d o , é 1 p r e c l o o f l c l a l c o n q u e e l m . r n l c i p l o h a v a l o r a , l o e r l c a d a m o m e n t o e l s u e l o u r b a n o d e l a s d f s t l n t a s z o D a € d e l a c l u d . a d ; y Por otro, I o s v a l o r e s q u e r e a l r n e n t e s e e s t a b a n m a n e J a n d o e n c a d a m o m e n t o e n e l m e r c a d o f n m o b l 1 l a r l o . A d . e m á s , c o n l a c o m P a r a c l ó n d e e s t a s v a l o r a c i o n e s e n t r e s í c o s t a t a r e m o s c u á I e s h a n s l d . o e n m u c b a s o c a s f o n e € 1 o s c r f t e r l o s d e 1 o s i n c r e m e n t o s
m u n l c l p a l e s , y t a m b l é n
Ldo, casl slempre, ilu1r
mercado.
l o s v a l o r e s o f l c l a l e s h a n d e t r á s d e l a r e a l t d a d d e l c ó m o
p o r
trOTAS
( L ) T E I X I D O R D E O T T O , l f e J e s ú s : F u n c l - o n e s y d e s a r r o l l o u r b a n o d e V a l e n c L a , I n s t l t u c l ó n A l f o n s o e l i r f a g n á n l m o , V a I e n c l a , L 9 7 6 , p á 9 . 3 4 0 .
< 2 > V A L E S Z U E L A R U B I O , I t l a n u e l : T e r r { t o r l o y s o c i e d a d e n s p a f i a , I I , G e o g r a f í a H u m a n a , T a u r u s , I r f a d r l d , 1 9 8 9 , p á 9 . L 4 2 .
( 3 ) G O Z L L V E Z P E R E Z , V l c e n t e l I L a P o b l a c l ó n " , e n C o m a r c a I ' A l a c a n t í , I [ a n c o m u n l d a d d e L ' A l a c a n t í , A l l c a n t e , 1 9 9 0 , p á g s , 5 5 - 5 9 .
< 4 > QUIñOIERO FERtrAilDEZ, FrancÍsco: L o s { n r n { g r a n t e s e n I a c i . u d a d d . e A l l c a n t e , U n l . v e r s l d a d y A y u n t a n l e n t o d e A I l c a n t e , 1 9 8 8 , p á S . 1 3 .
( 5 ) S o b r e 1 a P l a y a d e S a n J u a n p u e d e v e r s e m i t r a b a J o L ¡ . u r b a n l z a c L ó n d e 1 a P l a y a d e S a n J u a n : u n e s p a c i o t u r í s t Í c o - r e s l - d e n c L a I , I n s t l t u t o d e E s t u d . L o s J u a n G i l - A l b e r t , A l f c a n t e , L 9 E 7 .
( 6 ) V A L E I Z U E L A R U B I O , l t [ a n u e l : I b l d . e m , p á 9 . 1 - 4 O .
< 7 ) C A P E L S A E Z , H o r a c l o r C a p l - t a l l s n o y m o r f o l o g í a u r b a n a e n F ' s p a f l a , E d l t o r l a l L o s L l b r o s d e I a F r o n t e r a , B a r c e l o n a , 1 9 8 1 .
( 6 ) S O R R I B E S , J o s e p : C r e c l m l e n t o u r b a n o y e s p e c u l a c l ó n e n V a l e n c l a , E d . l t o r l a l A l m u d . í n , V a l e n c L a , 1 9 7 8 .
( 9 ) B R A i l D I S , D o l o r e s : E l p a l s a l e r e s i d e n c L a l e n ü a d r L d , I i { O P U , B l l b a o , 1 9 8 3 , p á 9 . L 2 .
( L 0 ) E S T E B A i l E Z A L V A R E Z , J o s é : L a s C l u d a d e s : l d o r f o l o g í a y e s t r u c t u r a , E d l t o r l a l S í n t e s l s , I i [ i a d r l d , ] - 9 8 9 , p á S . L 2 ,
2. FUENTES Y I{ETODOLOGIA
L o e e x p e d l e n t e s d e I l c e n c l a d e o b r a s o n u n a v a l l . o s a f u e n t e d e l n v e s t l g a c l ó n . D e e l l o s o b t u v i m o s l o s d a t o s n e c e s a r l o s p a r a e l a b o r a r d o s d e l o s t e m a s d . e e s t a T e s l s : I a e v o l u c l ó n l n m o b l l l a r l a y 1 o s p r o u o t o r e s u r b a n o s . V a r f o s s o n l o s o r g a n l s m o s a d o n d e a c u d l r p a r a s u o b t e u c l ó n - A y u n t a m l e n t o , A d m l n t s t r a c i ó n r e g l o n a l y C o l e g l o d e A r q u l t e c t o s - , a u n q u e , p o r l a e x p e r l e n c l a o b t e n i d a e n l a r e a l 1 z a c l ó n d . e l a l t f e m o r i a d e L L c e n e i a t u r a , c o a s i d e r a n o s q u e e I A y u u t a m l e n t o e 6 e I m e J o r l u g a r . H a s l d o e n e I A r c h l v o l f u n l c l p a l p a r a l a s l l c e n c l a s d e o b r a m á s antlguas, y e n e I D e p a r t a m e n t o d e O b r a s p a r a l a s ¡ n á s r e c l e n t e s , d e d o n d e h e m o s c o n s e g u l d o t a n l m p o r t a n t e l n f o r l n : c L ó n .
A s í h e m o s p o d i d o a v e r l g u a r e 1 n ú m e r o d e l L c e n c l a s m u n L c l p a l e s d e o b r a s q u e s e h a n l d o c o n c e d l e n d o a n u a l n e n t e , a p e s a r d e s e r é s t a u n a c o n s u l t a m u y l a b o r l o s a . Q u I z á n o e s t é d e m á s p u u t u a l l z a r q u e l a o b t e n c L ó n d e l o s d a t o s n e c e s a r l o s p a r a p o d e r e J e c u t a r e s t e e s t u d l o h a s l d o u n a t a r e a v e r d a d e r a m e a t e a r d u a , a s í c o n o t a m b l é n 1 o h a s L d o s u p o s t e r l o r e l a b o r a c l ó n , d . e b l d . o a l a e n v e r 6 a d u r a q u e t l e n e e l m u n l c i p l o a l l c a n t l n o y e I
2 r ,
l n g e n t e v o r u m e n d e c a r p e t a s q u e p o r e l l o h e m o s t e n l d o q u e c o n s u r t a r , p o r l o s m L r e s d e e x p e d i e n t e s d e s o l l c l t u d e s d . e l l c e n c l a d e o b r a e x f s t e n t e s .
L a n a y o r í a d e l o s e x p e d l e n t e s c o n s t a n d e u n f o r m u r a r l o e n e l q u e s e c o n s l g n a n r o s s 1 - g u l e n t e s d a t o s d e i n t e r é s p a r a n u e s t r o p r o p ó s l t o l n o ¡ o b r e d . e 1 p r o m o t o r , d l r e c c f ó n d e 1 a o b r a , n ú m e r o d e v l v f e n d a s a c o n s t r u i r y n ú m e r o de plantas.
S l u e m b a r g o , t a n t o e l n ú m e r o d e v i v l e n d a s c o n t o e l n ú m e r o d e p l a n t a s s o n d a t o s q u e n o s l e m p r e v L e n e n r e f l e J a d o s e n e 1 c l t a d o f o r m u l a r l o . E n t a l e s c a s o s 1 1 0 6 h e n o s v i s t o o b r l g a d o s a r e v l s a r e l e x p e d l e n t e c o m p l e t o h a s t a e n c o n t r a r l o s . A 1 a v l s t a d e t o d o s e s t o s d . a t o s e s t u v l m o s e n c o n d l c i o r l e 6 d e c o n f e c c i o n a r l o s c r o g u l s y g r á f l c o s q u e h a n s l d o a e c e s a r l o s p a r a p l a s m a r t o d a I a l n f o r m a c l ó n d e b L d a m e n t e p u d l e u d o c o n o c e r c ó m o s e h a fd.o d e s a r r o l l a a d o , a ? f o a a f i o , e l p r c l c e s o i n r n o b l l l a r l o e n l a s d l f e r e a t e s z o n a s y b a r r l a d a s d e l a c l u d a d . .
E l t e r n ¡ r e f e r l d o a . l o s p r o m o t o r e s 1 n ¡ l o b i l i a r i c , ¡ s I o r e a r l . z a m o s c o n f e c c l o n a d o u n f l c b e r o e n e l q u e a b r l - m o s u n a f l c h a p a r a c a d a u n o d e e l l o s , s o n r ¡ á , s d e d o s . m l l . D e e s t a f o r m a c o n o c e r e n o s e n c a d a mouento l a l a b o r r e a l L z a d a p o r c a d a u n o d e e l l o s - a ñ o d e s o l l c l t u d d e l a l l c e n c f a d e o b r a , e m p l a z a m i e a t o d e l e d l f i c l o y n ú m e r o d e v i v i e n d a s
a u t o r i z a d a s - . D e l e s t u d l o d e s u s a c t u a c l o n e s c o m p r o b a r e n o s 1 a e x l s t e n c i a d e u n a s e r i e d e p r o m o t o r e s q u e h a n d e s p l e g a d o u n a l n t e n s a a c t l v l d a d e n e I t r l n s c u r s o d e l o s a ñ o s 1 9 6 0 - 1 9 8 5 , n l e n t r a s q u é p o r o t r o l a d o d e s t a c a
L a e n o r m e a t o m i z a c l - ó n e m p r e s a r l a l q u e c a r a c t e r l - z a a I a m a y o r parte d e e s t o s a g e n t e s u r b a n o s .
P a r a d e s a r r o l l a r e l c a p í t u 1 o q u e e s t u d l a l a c o n f l g u a r a c l ó n y e v o l u c l ó n d e l a t r a m a u r b a n a , u t t l l z a r e m o s l o s C u a d e r n o s d e T a b u l a c l ó n l r [ a n u a l d e 1
I n s t i t u t o S a c l o n a l d e E s t a d í s t l c a ( I t r E ) , b a s a d o s e n 1 a d f v l s f ó n p o r s e c c l o n e s q u e h a c e e s t a e n t l d a d d e l a c l u d a d .
E s t o s C u a d e r n o s s o n d e d o s t i p o s . U n o d e e l l o s e s e l r e f e r l d o a l o s E d . l f l c l o s : e n é 1 s e o f r e c e u n r e s u m e n d e c a d a s e c c f ó n , c o n l n f o r m a c l ó n s o b r e e l n ú m e r o d e e d l f l c l o s q u e I a c o n p o n e D , d l s t l - n g u l e n d o a l m l s m o t l e m p o e n t r e a q u é I I o s q u e s o n e x c l u s l v o s d e v l v f e n d a s d e u s o r e s l d e n c l a l , o b l e n s l l o s o n d e f o r u a p a r c l a l u t t l l z á n d o s e e l r e s t o d e l e d i f l c l o p a r a o t r o s f L n e s n o r e s i d e n e l a l e s ¡ t a u b l é n o b t e n e m o s d e e s t a f u e n t e e l n ú u e r o d e e d l f l - c l o s d e t i p o c o l e c t L v o e x l s t e n t e s y d e a q u é l l o s q u e t Í e n e n u n f l n d f s t l n t o a I d e v i v l e n d a .
E l o t r o t l p o d e C u a d e r n o e s d . e P o b l a c l ó n - V i v l e n d a s : I a l n f o r m a c l ó n e s t a m b l é n a n l v e l d e s e c c l ó n y o f r e c e
d a t o s s o b r e e I n ú m e r o t o t a l d e v l - v l e n d a s f a m l l l a r e s , p r e c f s a n d o l a s q u e s o n d e u s o p r t n c Í p a l , s e c u n d a r l o y l a s d e s o c u p a d a s ¡ t a m b l é n v l - e n e r e f l e J a d o e l n ú m e r o d e f a m l l l a s y e l d e h a b i t a n t e s s e g ú n e l C e n s o d e P o b l a c l ó n d e 1 a ñ o l - 9 8 1 , b a c i e n d o d t s t l n c l ó n e n t r e v a r o n e s y m u J e r e s .
A l h a c e r e I e s t u d l o d e l a s d e n s i d a d e s n o 6 c e n t r a m o s e n d o s t l p o s d e v a r i a b l e s : e 1 t o t a l d e l a s u p e r f l c l e y I a s u p e r f l c i e e d l f l c a d a . R e s p e c t o a I n ú m e r o d e h e c t á r e a s s o b r e e l t o t a l d e I a s u p e r f l c i e , e l c á I c u l o n o s b a s l d o f a c l l l t a d o p o r e l D r . D . V l c e n t e G o z á . L v e z P é r e z , C a t e d r á t l c o d e G e o g r a f í a H u m a r ¡ a d e 1 a U n l v e r s l d a d d e A I l c a n t e . E n ' c u a n t o a I a e x t e n s l ó n d e s u p e r f l c i e e d t f i c a d a l a h e m o s c a l c u l a d o d t r e c t a u e n t e s o b r e u n p l a n o d e l a c l u d a d c o n e s c a l a 1 : 1 0 . O O O .
E l a n á l l s l s d e l p a r c e l a r l o , d e n t r o d e l c a p í t u l o d e n n r f o l o g í a u r b a n a , n o s f u e p o s t b l e g r a c i a s a q . u e e n } a O f l c l n a d e l P l a n G e n e r a l d e l A y u n t a m l e n t o d e A l l c a n t e n o s f a c l l l . t a r o n l o s p l a n o s - a e s c a l a 1 : 5 O O - d e l p a r c e l a r l o d e I a c l u d . a d . C o n e I l o s c o m p r o b a m o s s l e l a s e n t a r n l e n t o e n u n a z o r l a f u e n É s o nprlos regular o s l s e b . L z o d e f o r m a d e s o r d e n a d a . A t e a d e r e m o s a s u s d l m e n s i c l n e s , f o r m a , 1 í n e a d e f a c b a d a y f o n d o s .
P a r a e l e s t u d l o d e I a a l t u r a d e l o s e d l f i c l o s p o d í a m o s h a b e r r e c u r r l d o a I a f u e n t e q u e o f r e c e e l C a s t a s t r c ¡ d e U r b a n a p e r o , € r r r a z ó n a q u e s u f . n f o r m a c L ó n e s t á d e s f a s a d a , p r e f e r i n o s d e s a r r o l l a r e s t e t e m a m e d l a n t e u n a o b s e r v a c L ó n d e I t e r r e n o e n u n a m p l i o t r a b a J o d e c a m p o . C o n e l u l d a l a . t o u a d e d a t o s e l a b o r a m o s 6 u e s t u d f o b a c f e n d o u n a d i v l s l ó n d e l a s a l t u r a s d e l o s l n m u e b l e s e n t r e s g r u p o s . E l p r l m e r o d e e l l o s a g r u p a n d o l o s d e p o c a a l t u r a y eué, en 1íneas g e n e r a l e s , r e s p o n d e a I c a s e r í o m Á s a n t i g u o c o n 7 , 2 y h a s t a 3 p l a n t a s ; e n s e g u n d o l u g a r a g r u p a m o s t o d o s l o s l n m u e b l e s d e 4 y 5 a l t u r a s q u e e n m u c h a s z o n a s p r e s e n t a u u n a b s o l u t o p r e d o m J n l . o y s e r e f t e r e n , é r I b u e n a m e d i d a , a a q u e l l o s e d l f i c l o s l e v a n t a d o s e u l o s a f f o s s e s e n t a y s e t e n t a ; y , p o r ú l t l m o , t o d a s l a s f i n c a s c o u 6 0 u á s p l a n t a s d e a l t u r a .
P a r a l a e l a b o r a c l ó n d e l t e m a d e l p r e c l o d e l s u e l o y d e l a s v l v l e n d a s h e u o s a c u d l d o a l a t a n c o m ú n y f r e c u e o t e m e n t e u t l l L z a d a f u e n t e d e 1 I n d . l c e l { u n i c i p a l d e V a l o r a c l ó u d e l S u e l o . N o o b s t a n t e , s o m o s c o n s c l e n t e s d e q u e e s t a f u e n t e ú n l c a m e n t e e 6 v á l l d a c o m o o r l e n t a t l v a , y a q u e s u s v a l o r e s s l e m p r e s e e n c u e n t r a n m u y p o r d e b a J o d e l o q u e n t a r c a l a r e a l t d . a d d e l m e r c a d o . P o r e l l o , y c o n e I a f á a d . e b a c e r u n a n á l 1 s L s l o m á s p r e c i s o p o s l b l e , b . e m o s o p t a d o p o r e I r e c u r s o d e a c u d l r a l o s a n u n c l - o s d e v e n t a s d e v l v l e n d a s a p a r e c l d o s e n l a p r e n s a 1 o c a l . D e e e t a f o r m ¡ r p r o c € d l n o s a e f e c t u a r u n v a c l a d o d e t o d o s l o s
: 8
a n u n c l o s d e v e n t a s d e v l v l e n d a s l n s e r t a d o s e n e l d f a r l o I n f o r m a c l ó n d e A I f c a n t e , l e v a n t a n d o u n f l c h e r o d e t o d o s á q u e l l o s e n l o s q u e s e h a c e m e n c l - ó n d e l a s l t u a c l ó n d e 1 t n m u e b l e , a s í c o n o d e l o s m e t r o s c u a d r a d o s d e s u , p e r f l c l e d e l a v l v l e n d a y , p o r s u p u e s t o , d e l p r e c l o d e v e n t a . A s í p u e s , a e u d L m o s a t o d o s l o s d i a r l o s p u b l l c a d o s a I o l a r g o d e l o s a ñ o s q u e a n a l l z a ¡ n o s : L 9 6 0 , 1 9 6 5 , L 9 7 O t ! 9 7 5 , 1 9 8 0 , 1 9 8 5 , 1 9 8 9 y 1 - 9 9 0 .
P a r a r e a l L z a r u n a d 1 v 1 s L ó n d e 1 a c i u d a d e n v a r l o s d l s t r l t o s c o n e I o b J e t l v o d e l l e v a r a c a b o u n d e t a l l a d o e s t u d l o d e l a m o r f o l o g í a u r b a n a d e A l l c a n t e , t u v i . m o s q u e r e c u r r l r a u n a s e r f . e d e d l v i s l o n e s d e t t p o a d m l n f s t r a t l v o y a e x l s t e n t e s , p e r o g u é , d e s p u é s d e a n a l l z a r l a s d . e t e n f d a m e n t e , t u v i m o s q u e d e s e c h a r p o r u n a e e r L e d e d e t a l l e s q u e l a s h a c í a n l n a d e c u a d a s p a r a n u e s t r o s p r o p ó s L t o s .
U n a d e e s t a s d l v t s f o n e s e s l a q u e r e a l L z a e I I u s t l t u t o S a c l o n a l d e E s t a d í s t f c a , b a s a d a e D o c h o g r a n d e s d l s t r i t o s , s u b d l v l d i d o s a s u v e z e n u n e l e v a d o n ú m e r o d e s e c c f o n e s . E n e s t a z o n L f L c a c l ó n t r o p e z a n o s c o n e l Í n c o n v e n l e n t e d e q u e l o s 1 í m l t e s d e 1 o s d i s t r l t o s d t s c u r r e n , e n l a y n a y o r í a d e l o s c a s o s , a I o l a r g o d e 1 a s p r l n c l p a l e s v í a s d e a c c e s o y c o m u n l - c a c l ó u d e A l 1 c a n t e , c o n 1 o c u a l d l c b o s 1 í m l t e s s e p a r a n z o n a s q u e p a l s a J í s t l c a m e n t e s o n 1 d é n t l c a s . A d e m á s , l a e l a b o r a c l ó n
d e l a s d i f e r e n t e s s e c c l o n e s s e r e a L l - z a b u s c a n d o u n e q u l l l b r l o e n e l n ú m e r o d e p e r s o n a s q u e I o h a b i t a n , 1 o q u e v a e n f o c a d o p r l n c i p a l m e n t e a 1 a f o r m a c l ó n d e 1 o s c o l e g l o s e l e c t o r a l e s y a e f e c t o s d e l a r e c o g l d a d e d a t o s y p o s t e r l o r e l a b o r a . c l ó n d e 1 o s C e n s o s y P a d r o n e s d e b . a b l t a n t e s . P o r e s t a s e r l e d e l - n c o n v e n f e n t e s , n o s v l _ m o s o b l l g a d o s a p r e s c l n d i r d e e s t a f u e n t e d o c u m e n t a l .
O t r o t l p o d e z o n l f i c a c i ó n 1 o e n c o n t r a m o s e u u n e s t u d l o d e l á r e a m e t r o p o l l t a n a d e A l l c a n t e r e a l t z a c o p o r l d a r t í n l t f a t e o , € D e l c u a l , s € h a c e u n a d l v l s l ó n d e I a c l u d a d e n d o c e p a r t e s , d e a c u e r d o c o u e l t i p o d e r e s l d e n c l a d . e s u s h a b l t a n t e s , s e g ú n u n a s c a r a c t e r í s t l c a s d e t i p o r e s l d e n c l a l o b r e r o , l - n d . u s t r l a l , c o n e r c l a l , d e a l t o n i v e l , e t c . P a r a e l e s t u d l o d e l p a f s a J e u r b a n o , o b v L a m e n t e , e s t e t i p o d e d l s t r l b u c l ó n d . e l a c l u d a d n o n o s e r a ú t f t , f a q u e s e c c l o a a z o n a s n o r f o l ó g l c a m e n t e s i d é n t i c a s .
O t r a d e 1 a s d l v i s l . o n e s c o n s u l t a d a s e s 1 a r e a l L z a d a p o r e I D e p a r t a m e n t e d e G e o g r a f í a H u m a n a d e l a U n i v e r s l - d a d d e A I l c a n t e c o n m o t l v o d e l a p u b l i c a e l ó n d e l A t I a s s o c l o d e m o g r á f l - c o d e l a c { u d . a d d e A 1 l c a n t e . D l v i d e I a c f u d a d e n o c h o d l s t r i t o s , s u b d i v i d i d o s a s u v e z e n c u a r e n t a y c u a t r o s e c t o r e s . A p e s a r d e l v a l o r m a n l f l e s t o d e e s t a o b r a t a m p o c o r e s u l t a b a o p e r a t l v a p a r a n u e s t r o o b J e t l v o p o r d l v e r g a s r a z o n e s . L a p r l m e r a e r a q u e e l
1 0
E n s a n c h e a p a r e c e e n e s t e e s t u d l o u b l c a d o e n t r e d o s d l s t r l t o s d l f e r e n t e s ; l g u a l r n e n t e s u c e d e c o n 1 o s b a r r l o s d e l a p e r l f e r f a n o r t e : I { 1 1 V l v l e n d a s , C o l o n Í a R e q u e n a , J u a n X X I I I y V l r g e n d e l R e m e d l o . O t r o a s p e c t o q u e n o n o s e n c a J a b a e s q u e l a z o r L a d e l A l t o z a n o v l e n e l n c l u l d a e n e 1 d i s t r l t o d e V l r g e n d e l R e u e d l o , 1 o c u a l n o n o s s e r v í a , n l d e s d . e e l p u n t o d e v l s t a p a l s a l í s t l c o n 1 e n e l d e s u e v o l u c l ó n e n e I t l e m p o . P a r a n u e s t r o t r a b a J o e r a l n v l a b 1 e , a s l m i s m o , e n g : I o b a r e n u n s ó 1 o d l s t r l t o 1 o s b a r r l o s d e S a n B l a s y 6 u P o l í S o n o J u n t o c o n e I d e L o s A n g e l e s . P o r e s t a s e r l e d e c i r c u n s t a n c l a s n o s h e m o s v l s t o o b l l g a d o s a d e s c a r t a r t a m b l é n e s t a c a r t o g r a f í a g u € , p o r o t r o l a d o , h a s e r v l . d o c o ü r o a p o y o p a r a u n b r l l l a n t e e s t u d l o p l o n e r o s o b r e 1 o s a s p e c t o s s o c l o d . e r n o g r á f l c o s d e 1 a c a r r l t a l a l L c a n t f n a .
P o r ú l t l u o , h e m o s c o a s u l t a d o o t r a d i v l s l ó n r e a l L z a d a p o r e l A y u n t a n l e n t o d e A l l c a n t e , b a s a d a e n l o s d l s t i n t o s b a r m i o s d e l a c l u d a d . E l p r o b l e m a r a d l c a e a e s t e c a s o e n e I h e c h o d . e q u e m u c h o s d e e s t o s b a r r l - o s s o n m u y s e n e J a n t e s e n t r e s í y g u € , p o r e I c o n t r a r l o , h a y o t r o s q u e p r e s e n t a n u n a s d l f e r e n c l a s l n t e r n a s t r o t a b l e s . l d o t l v o s a m b o s q u e n o s h a a l m p e d t d o r e c u r f r a e s t a d l v l s l ó n a d m l n l s t r a t i . v a .
A n t e e s t a s l t u a c l ó n , n o s v Í m o s o b l l g a d o s a e l a b o r a r u n a z o r ¡ L f j - c a c l ó n d e l a c l u d a d c ¡ u e s e a d a p t a s e a n u e s t r o
- { r
e s t u d l o . P a r a l l e v a r a c a b o e s t a d l v l s l ó n , t u v l m o e q u e a c e p t a r , n o o b s t a n t e , a u n a s e r l e d e 1 : a p o n d e r a b l e s , y a q u e e f e c t u a m o s e l a n á l l s l s d e 1 o s e d l f i . c l o s y v l v l - e n d a s r e c u r r i e n d o c o m o f u e n t e a 1 o s C u a d e r n o s d e T a b u l a c f ó n d e l I N E , l o s c u a l e s s e o r g a n l z a n d e a c u e r d o c o l t l a s s e c c l o n e s q u e h a a c u ñ a d o e s t a e n t i d a d , r e s u l t a n d o p o r e l l o q u e e n a l g u n a o c a s f ó n t u v l m o s q u e l n c l u l r a l g u n a d e e s t a s s e c c l o n e s e D . d e t e r m f n a d o d l s t r l t o , p e s e a q u e c o n s f d e r á b a m o s q u e n o e r a l o m á s a p r o p f a d o .
P r e c l s á b a m o s p u e s , b a c e r u n a d l v l s l ó n d e l a c i u d a d e n v a r L o s d l s t r i t o s , l n c l u y e n d o e n c a d a u n o d e e l l o s t o d a s a q u e l l a s z o r L a s q u e p r e s e n t a n u n a e v o l u c l ó n m á s o uenos s L m l l a r , p a r a 1 o c u a l o 0 6 h e m o s b a s a d o e n u n a s e r i e d e v a r l a b l e s . E n t r e e l l a s u t t l i z a m ¡ r s t a n t o p a r á m e t r o s
h i s t ó r l c o s c o n o d e g e s t a c i ó n , c r e c L m t e n t o y
t r a n s f o r m a c l ó n d e l b a r r l o p o r u n a m l - s m a s e r L e d e n e c e s Í d a d e s s o c l a l e s o p o r e I m i s n o e m p u J e d e l a d i n á m l c a l n n o b l l L a r l a i a s í c o m o e I t r a z a d o d e 1 a s c a 1 1 e s y t a m b l é n l o s n e d l o s d e t r a n s p o r t e p ú b 1 t c o p o r 1 o s q u e c a d a d l s t r l t o e s t á u n l d o c o n e l c e n t r o u r b a n o o c o n o t r a s p a r t e s d e I a c f u d - a d .
S u e s t r a d l v l s l ó n d e I A l l c a n t e € e f u n d a m e n t ó I n d u d a b l e m e n t e s e p o d í a e l l o s y a q u e e n g l o b a n ,
e s p a c l o u r b a n o d e I a c l u d a d d e e n o c h o g r a n d e s d l s t r l t o s . h a b e r l d e a d o u n r a y o r n ú m e r o d e
d e n t r o d e s í , z o n a s b a s t a n t e
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d l s p a r e s r p e r o h u b i e r a r e s u l t a d o p o c o o p e r a t i v o y n e n o s e s c l a r e c e d o r e I h a b e r l o s m u l t l p l l c a d o e n e x c e s o .
D I S T R I T O L - C o m p r e n d e a q u e l l a z c n * r a l a q u e s e p u e d e l l a m a r e I c e n t r o d e l a c l u d a d , n o c f ó n é s t a n a d a s l m p l e , e n I a q u e l n c 1 u l m o s e l c e n t r o c o m e r c l a l y d e n e g o c l o s a d e m á s d e l o s b a r r l o s a n t l g u o s , c o m o e s e l c a s o de1 Casco A n t i g u o y d e l o s t ñ r 1 o s d e l R a v a l R o l g y S a n A n t ó n , e m b r l o n e s é s t o s d e A l l c a n t e . T a m b l é n 6 e l n c l u y e e n e s t e d i . s t r l t o t o d a l a z a n a d e l E n s a n c h e , l l e g a n d o p o r l a p a r t e i l o r t e h a s t a l a s f a L d a s d e l m o n t e T o s s a l , b o r d e á n d o l o b a s t a a l c a n z a r a l a P l . a z a d e T o r o s y e n l a z a r , d e s d e a l l í , c o n e I c l t a d o b a r r f o d e S a n A n t ó n .
D I S T R I T O I I . - E s t á f o r m a d o p o r l a z o n , a d e C a m p o a m o r , d e s d e l a l a d e r a E s t e d e t m o n t e T o s s a l , l n c l u y e n d o t a m b l é n e l b a r r l o d e C a r o l l n a s B a J a s .
D I S T R I T O I I I . - S e c o m p o n e d e l o s b a r r l o s d e E l P I a , C a r o l l n a s A I t a s , G a r b L n e t , B a r r l - o O b r e r o y V l s t a h e r m o s a .
D I S T R I T O I V . - C o n s t l t u l d o p o r l o s b a r r l o s q u e s e f o r m a r o n d e s d e f l n a l e s d e l o s a ñ o s c l . n c u e n t a e n a d e l a n t e e n I a z o r r a p e r i f érlca d e l t r T o r t e d e l a c l u d a d : f o u A l a c a n t , i l l I V l v f e n d a s , C o l o n l a R e q u e n a , J u a n X X I I I y V i r g e n d e I R e m e d l o .
D I S T R I T O V . * C o m p u e s t o p o r . P a s t o r a , R a b a s a , T ó m b o l a , S a n
A l t o z a n o y L o s A n g e l e s .
l o s b a r r l o s d e D i v i n a A g u s t í n , C l u d a d J a r d í n ,
D I S T R I T O P o l í g o n o d e l
V I . - F o r m a d o p o r e I m i s m o n o m b r e .
b a r r l o d e S a n B l a s y e I
D I S T R I T O V I I . - I a c l u y e l o s b a r r l o s d e A l l p a r k , L a F l o r l d a y C l u d a d d e A s í s .
B e n a l ú a ,
D I S T R I T O V I I I . - C o m p u e s t o p o r e I P o 1 í E o n o d e B a b e l , e l L l a n o d e l - E s p a r t a l y e l b a r r l o d e S a n G a b r l e l ,
l n c l u y é n d o e n e s t e ú l t l n o l a u r b a n | z a c t í n d e E l P a l m e r a l .
