PLAN MAESTRO DE DESARROLLO USOS MIXTOS CARIBE MEXICANO

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO USOS MIXTOS CARIBE MEXICANO

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE USOS MIXTOS

Una nueva

Gran Ciudad

Frente al mar.

Desarrollando nuevos códigos de vida.

Panorama de Cancún

Mapa de localización

Carátulas de Permisos Oficiales

Especificaciones

Plan de Desarrollo Urbano

Permisología

Plan Maestro

Etapa 1, 2 y 6 Etapa 3 y 4

Etapa 5

Índice

Uso recreativo

Uso industrial y logístico Uso comercial

Uso habitacional

AIRPORT

ANAHUAC CANCÚN UNIVERSITY DEL CARIBE UNIVERSITY

CANCÚN COUNTRY CLUB MAYAN MUSEUM CANCÚN

THIRD BELTWAY

FOURTH BELTWAY

SECOND BELTWAY

REGIONAL TRAIN SECONDARY ROAD (CFE, Agua Potable y Gas) REGIONAL ROADS

FEDERAL ROADS FIRST TOURIST RING SECOND BELTWAY

Panorama Regional

1,500,000 Población Permanente.

9,000,000 Población Flotante.

500 kms de costa aprox.

Crecimiento de Cancún

Demografía 9.0%

Economía 3.5% PIB Turismo

90,000 cuartos de hotel.

73,000 vuelos al año.

14 parques temáticos ^. 2 puertos de cruceros ^. 1 puerto de carga.

Municipio de Solidaridad Municipio de

Lázaro Cárdenas

Puerto Morelos

Zona Hotelera Puerto

Cancún

Destino turístico #1 de México

VIALIDADES FEDERALES PRIMER ANILLO TURÍSTICO SEGUNDO ANILLO VIAL SEGUNDO ANILLO VIAL TERCER ANILLO VIAL

CUARTO ANILLO VIAL VIALIDAD REGIONAL TREN REGIONAL VIALIDAD SECUNDARIA (CFE, Agua Potable y Gas)

AEROPUERTO

UNIVERSIDAD ANAHUAC CANCÚN UNIVERSIDAD DEL CARIBE

CANCÚN COUNTRY CLUB MUSEO MAYA DE CANCÚN

Municipio de

Benito Juárez

Cancun Country Club

Aeropuerto Internacional de Cancún

CANCÚN

ZONA HOTELERA

Puerto Morelos

CANCÚN

CENTRO CIUDAD Parques temáticos

4,000 Cuartos de hotel

30,000 Cuartos de hotel 20,000 Cuartos de hotel

10,000 Cuartos de hotel

3,000 Cuartos de hotel

5,000 Cuartos de hotel

Playa del Carmen 40 min.

Tulum 110 min.

Avenidas principales

Plan de Desarrollo Urbano 2014 - 2030

Política de Gestión de Suelos Selvatica

Xplor Xcaret Senses Xel-ha

20 min.

45 min.

45 min.

45 min.

90 min

Isla Mujeres Puerto Cancún

Moon Palace Xoximilco

Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3

Etapa 4

Etapa 5 Etapa 6

Carretera Chetumal-Cancún

Carr

etera Mérida

Ave. Hua yacan

Royalton

Ventura Park Rivera Mujeres

WATER BODIES

Population Center’s borderline 43,311.29 Has Population Center 2005

7,717.66 Has

NORTH WELLS SOUTH WELLS

CANCÚN-MOON PALACE CORRIDOR AIRPORT POLYGON

Polygon 11 Extension 3,000.17 Has

Polygon 11 2,276.42 Has

Urban south complex 2,211.66 Has

Natural protected area 3,765.99 Has

Water bodies 4,873.96 Has VALID INSTRUMENTS

POLYGONS WITHOUT PDU

URBAN DEVELOPMENT AND HOUSING SUB-COMMITTEE 2011-2013

OF BENITO JUÁREZ MUNICIPALITY FROM THE STATE OF QUINTANA ROO

Carátula PMDU Centro de Población

Licencia Municipal de Desarrollo Urbano

Puerto Morelos Zona Hotelera

1,271 Has. de Centro de Población

26-12-2012

INSTRUMENTOS VIGENTES

Límite Centro de Población 43,311.29 Has Centro de Población 2005

7,717.66 Has

Ampliación Polígono 11 3,000.17 Has

Polígono 11 2,276.42 Has

Complejo Urbano Sur 2,211.66 Has

Área Natural Protegida 3,765.99 Has

Cuerpos de Agua 4,873.96 Has

POLÍGONOS SIN PDU

POZOS NORTE POZOS SUR

CORREDOR CANCÚN-MOON PALACE POLÍGONO AEROPUERTO

SUB COMITÉ DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA 2011-2013

DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

CUERPOS

DE AGUA

Carátula PDUCP & POEL

Licencia Municipal de Desarrollo 26-12-2012

Urbano y Ambiental 40 viv/has. Uso de suelo mixto.

Nuevo Cancún

Un nuevo código

Especificaciones

Ecologíssimo Nuevo Cancún es un predio con superficie aproximada de 1,271 Has. que cuenta con una privilegiada ubicación geográfica. Se localiza a un costado del Aeropuerto Internacional de Cancún y a tan sólo 3 Km. de la carretera Chetumal-Mérida.

El predio está 100% regularizado y además cuenta con la Autorización para la constitución de Cinco Regímenes de Condominio, de las cuales hemos construido dos, que podrán identificarse como Tercera y Cuarta etapa. Mismos en los que se consigna la densidad de vivienda autorizada a esa fecha.

Sobre la Permisología con la que cuenta Ecologíssimo Nuevo Cancún, destacar que incluye los 3 niveles de Gobierno, desde SEMARNAT, hasta las Autoridades Municipales, en las que se puede resaltar que ya cuenta con Autorización del Cambio de Uso de Suelo en terrenos forestales por parte de SEMARNAT.

Actualmente quedamos integrados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez (PMDU) el cual se publicó en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, con fecha 26 de Diciembre de 2012, en el que se nos contempla con una superficie designada como Centro de Población de aproximadamente 701 Has.

En el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún (PDUCP) del Municipio de Benito Juárez junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) publicados en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, con fecha 24 de Septiembre de 2013, se autoriza una densidad de 40 viviendas por hectárea, lo que nos da un total de 28,000 unidades. Más aproximadamente 3,000 unidades que tenemos repartidas en las 571 Has. restantes.

Un desmonte del 50% dentro de las 701 Has. del Centro de Población y un uso de suelo mixto (M/3/50/A) autorizado para hacer prácticamente cualquier construcción.

Ecologíssimo Nuevo Cancún tiene como atractivo, entre otros muchos, que el nivel freático se encuentra de 3 a 5 mts. de profundidad, por lo que se pueden construir lagos naturales con gran facilidad, además de que todo el material que se extraiga es de gran valor para el mismo desarrollo. Por el terreno pasan las Líneas de Agua Potable que surten a Cancún, así como las Líneas de Alta Tensión. Se tiene cerca del terreno una estación de gas y además colindamos con 2 campos de Golf.

Actualmente está en proceso de homologación de parámetros urbanísticos en las 571 Has. a los que tiende la mancha urbana.

1,271 Has.

en total.

701 Has.

Centro de Po-

blación.

40 vivien- das por

Ha.

465 Has./

parque

recreati-

vo.

Plan centro de ciudad

2014 - 2030

Plan de Desarrollo Urbano

MX/40

MX/40 I1

I1 I2

I2

I2 TRC1 SCU

SCU

SCU I1

MX/40

MX/40 MX/40

Parámetros

Uso de suelo Densidad/has.

C.O.S C.U.S Niveles

MX / 40 40 Viv/ha.

50%

1.50 3

EA Espacio Abierto.

AV Áreas Verdes.

R Recreación.

C Conservación.

PP - Playas públicas.

Simbología básica

Centro población Cancún.

Área Natural Protegida.

Cuerpo de agua.

Simbología usos de suelos

Habitacional.

Usos mixtos.

Zona de crecimiento.

CU

SCU

CB Área de comercio.

I Industria.

TH Turismo Hotelero.

TR Turismo resicencial.

CT Centro Turístico.

S Servicios turísticos y recreativos.

Golf

Ecologíssimo

Permisos y licencias.

1. Resolutiva Ambiental.

Otorgada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Oficio: No. SGPA/DGIRA.DEI.0891.06. Fecha: 8 de Mayo de 2006. (02-50)

2. Factibilidad Ecológica.

Autorizada por la Dirección General de Ecología Municipal (Benito Juárez, Quintana Roo). Oficio: No. DGE/SDGPA y N/8807/2007. Fecha:

19 de Julio de 2007. (53) 3. Licencia de Vialidad.

Otorgada por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: DGDU/971/07 Fecha: 11 de Septiembre de 2007. (51-52)

4. Pago de la Licencia de Construcción de Vialidad.

Oficio: No. 806582. Fecha: 10 de Abril de 2008. (66) 5. Licencia de Urbanización.

Permiso para construir 69,538.22 m2 que corresponden a las vialidades principales ubicadas en el predio, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: No. 59391. Fecha: 9 de Abril de 2008. (64)

6. Régimen de Propiedad en Condominio.

Autorización por parte de la Dirección General de Desarrollo Urbano. Oficio: DPNU/RC/368/08. Fecha: 09 de Abril de 2008. (54). Recibo de Pago: No. 806579, 10 de Abril de 2008. (65)

7. Compatibilidad Urbanística.

Emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Oficio: No. SEDUMA/SDU y V/0605/2008. Fecha: 08 de Abril de 2008. (01) 8. Contestación de Régimen de Condominio.

Oficio de Contestación a Solicitud de Régimen de Condominio por parte de la Dirección de Planeación y Normatividad Urbana. Oficio:

DPNU/RC(368-A/08. Fecha: 10 de Abril de 2008. (55) 9. Autorización de Densidad.

En el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún (PDUCP) del Municipio de Benito Juárez junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) publicados en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, se autoriza una densidad de 40 Viviendas por Hectárea, lo que nos da un total de 28,000 Unidades. Más aproximadamente 3,000 Unidades que tenemos repartidas en las 571 Has. restantes. Un desmonte del 50% dentro de las 701 Has del Centro de Población y un uso de Suelo Mixto (M/3/50/A) autorizado para hacer prácticamente cualquier construcción. Fecha: 24 de Septiembre de 2013. (96-97)

10. Servicio de Agua Potable.

Factibilidad de suministro de Agua Potable, emitida por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo. Oficio:

No. CAPA/SDG/DPE/099/08. Fecha 6 de Febrero de 2008. (61-62)

11. Servicio de Electricidad.

Factibilidad por parte de Comisión Federal de electricidad (CFE). Oficio: ZCAN-AES375/2008.

Fecha: 7 de Abril de 2008. (63)

12. Pago del Alineamiento de Predio y Número Oficial.

Oficio: No. 806582. Fecha: 10 de Abril de 2008. (67)

Resumen de Parámetros Urbanísticos. Proyecto Autorizado de Parámetros Urbanísticos que contiene la Densidad en Viviendas. Fecha: 22 de Septiembre de 2008. (56-60)

13. Resumen de Parámetros Urbanísticos.

Proyecto Autorizado que contiene la Densidad en Viviendas. Fecha: 22 de Septiembre de 2008.

(56-60)

14. Solicitud de Autorización de Cambio de Uso de Suelo.

Oficio de Solicitud de Autorización en materia de cambio de uso de suelo ante Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) y Constancia de Recepción en la Delegación Federal del Estado de Quintana Roo. Fecha: 26 de Mayo de 2009. (68-70)

15. Compatibilidad del proyecto con POEL Actual.

Emitida por la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano, en la que se confirma la homologación compatible del proyecto Ecologíssimo Riviera Cancún con el nuevo modelo del POEL. Oficio: No. SME y DU/DGDU/963/2013. Fecha: 07 de Octubre de 2013. (99)

16. Publicación de Validez de POEL Actual.

Periódico Oficial del 27 de Febrero de 2014 que decreta la Validez del Nuevo Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) de Benito Juárez. Documento dado en la Residencia Oficial del Poder Ejecutivo del Estado de Quintana Roo, en la Ciudad de Chetumal, Capital del Estado de Quintana Roo. Fecha: 15 de Febrero de 2014. (100-107)

17. Cambio de Uso de Suelo.

Autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales para el Desarrollo del Proyecto denominado Ecologíssimo Rivera Cancún. Otorgada por la Delegación Federal de SEMARNAT en el Estado de Quintana Roo. Oficio: No. 03/ARRN/0282/10, No. Bitácora 23/DS-0029/09/09. Fecha:

23 de Marzo de 2010 (73-91)

18. Publicación de Ordenamiento Ecológico.

Publicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún (PDUCP) y del Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. Fecha: 26 de Septiembre de 2013. (98)

19. Integración del Proyecto al PMDU. Integración en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez (PMDU) publicado en la Gaceta Oficial del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, en el cual se nos contempla con una superficie designada como Centro de Población de aproximadamente 701 Has. Por la cual, según la gaceta, pasarán las principales vialidades en Cancún. Fecha: 26 de Diciembre de 2012. (92-95)

20. Inclusión al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez. Oficio de Factibilidad para incluir el Proyecto dentro del Programa Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez por el Instituto de Planeación de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez (IMPLAN).
Oficio: No. 0007/2010. Fecha: 15 de Enero de 2010. (71-72)

Plan Maestro

Plan de Desarrollo

Ecologíssimo Nuevo Cancún posee la cualidad de uso de suelo mixto y lo componen diferentes conjuntos de parques: industriales, habitacionales, comerciales y recreativos. Cuenta con el privilegio de estar situados en la selva de la Riviera Maya.

Etapa 1 Etapa 6

1,271 Has

Etapa 2 Etapa 5

Etapa 3 Etapa 4

Parque de uso Habitacional 153 Has.

Parque de uso Habitacional 142 Has.

Parque de uso Habitacional 152 Has.

Parque de uso Comercial 319 Has.

Parque de uso Recreativo 199 Has.

Parque de uso Recreativo 266 Has.

Etapa 1, 2 y 6 Parque de uso habita- cional

450 Has

Área / Acres Área / Has Fondo

COS Coeficiente Ocupación de Suelo

COS ^m

CUS Coeficiente Uso de Suelo

CUS ^m

Niveles

Uso de suelo Densidad/Has.

Densidad Total

1,112 acres 450 has.

Irregular

50% 2,250,000 m ² 1.5 6,750,000 m ²

3 Habitacional 40 viv/ha.

18,000 ^Viviendas

Plan Parcial | H

Etapa , y Plan 1 2 6

Habitacional

Etapa 3 y 4 Parque de uso recre- ativo

465 Has.

Área / Acres Área / Ha Fondo

COS Coeficiente Ocupación de Suelo

COS ^m

CUS Coeficiente Uso de Suelo

CUS ^m

Niveles

Uso de suelo

1,150 acres 465 has.

Irregular

50% 2,325,000 ^m

1.5 6,975,000 ^m

3 Recreativo

Plan Parcial | STR

Etapa y Plan 3 4

Servicios Turísticos Recreativos

Etapa 5

Parque de uso comer- cial e in-

dustrial 319 Has.

Área / Acres Área / Ha Fondo

COS Coeficiente Ocupación de Suelo

COS ^m

CUS Coeficiente Uso de Suelo

CUS ^m

Niveles

Uso de suelo

788 acres 319 has.

Irregular

50% 1,595,000 m ² 1.5 4,785,000 m ²

3 Comercial

Plan Parcial | I | SCU

Etapa Plan 5

Servicios Industriales y

Comercio Sub Urbanos

Estamos contribuyendo a un mejor mañana global,

creando experiencias y lugares memorables para que las

personas disfruten y celebren.

EQUILIBRIO

ARQUITECTURA NATURALEZA

Ecologíssimo Nuevo Cancún se une al movimiento de la edificación sustentable, que busca eficientizar el uso de la energía en la construcción y respetar al medio ambiente. Hay una serie de motivos para la construcción ecológica, incluyendo los beneficios ambientales, económicos y sociales. Ecologíssimo preocupado por la ecología reúne una amplia gama de técnicas para reducir y finalmente eliminar los impactos de los nuevos edificios en el medio ambiente y la salud humana.

Un lugar

comprometido con el Medio Ambiente

Think

Green

Ecologíssimo Nuevo Cancún se une al movimiento

de la edificación sustentable, que busca eficientizar

el uso de la energía en la construcción y respetar al

medio ambiente. Hay una serie de motivos para la

construcción ecológica, incluyendo los beneficios

ambientales, económicos y sociales. Ecologíssimo

preocupado por la ecología reúne una amplia

gama de técnicas para reducir y finalmente eliminar

los impactos de los nuevos edificios en el medio

ambiente y la salud humana.

“La vida del planeta en que vivimos

es responsabilidad de todos”.

Ecologíssimo

01 800 7 LEMMUS | [email protected] | +52 998 883 2010

Todos los dibujos son representaciones conceptuales y el desarrollador se reserva expresamente el derecho de realizar modificaciones. Las vistas reales pueden variar y no pueden ser garantizadas. Las vistas mostradas no pueden ser tomadas como un punto de vista real en ninguna de las unidades dentro del condomio. Precios, planes, interpretaciones de arquitectura y especificaciones están sujetos a cambio sin previo aviso. Las fotografías pueden ser de stock fotográfico utilizado para describir el estilo de vida sugerido más que cualquiera que pueda existir. Todas las dimensiones son aproximadas y todas las plantas tipo y planes de desarrollo son sujetos a cambio. El desarrollador no garantiza que las dimensiones reales y metros cuadrados de las unidades sean como se muestra en las plantas tipo y/o otros materiales promocionales. Las mejoras, en áreas jardinadas y servicios

mostrados pueden no existir. Esta oferta se hace solamente para el folleto del condominio y ninguna declaración debe ser confinable si está fuera de este folleto. Esto no es una oferta para vender o solicitud de comprar.