TítuloHotel balneario urbano en Ourense

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(1)Hotel Balneario Urbano en Ourense Miguel Pulido Sotelo.

(2) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias. INDICE DE PLANOS U00_Urbanismo U01_Territorio e: 1_20000 U02_Estudio previo entorno U03_Estado previo e: 1_100 U03’_Estado previo Patologías e: 1_250 U04_Ideación urbana U05_Ideación hotel | balneario U06_Proceso U07_Urbanización_explicación e: 1_1000 U08_Urbanización_nuevas secciones_00_01_02_03 e: 1_500 U09_Urbanización_nuevas secciones_05_06_07 e: 1_500 U10_Urbanización_nuevas secciones_08 e: 1_500 U11_Urbanización_vegetación e: 1_500 U12_Urbanización_pavimentos e: 1_500 U13_Urbanización_mobiliario e: 1_500 A00_Arquitectura A01_Planta cubiertas e: 1_200 A02_Planta alta hotel (rehabilitación) e:1_200 A03_Planta alta hotel explicación e: 1_250 A04_Planta baja hotel (rehabilitación) e: 1_200 A05_Planta baja hotel explicación e: 1_250 A06_Planta restaurante (nueva edificación) e: 1_200 A07_Planta restaurante explicación e: 1_250 A08_Planta entrada balneario (nueva edificación) e: 1_200 A09_Planta entrada balneario explicación e: 1_250 A10_Planta balneario (nueva edificación) e:1_200 A11_Planta balneario explicación 01 e: 1_250 A12_Planta balneario explicación 02 e:1_250 A13_Alzados Este | Sur e_ 1_200 A14_Sección 02 e: 1_200. Miguel Pulido Sotelo. 1.

(3) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias. A15_Sección 03 e: 1_200 A16_Sección 04 e: 1_200 A17_Sección 05 e: 1_200 A18_Sección 06 e: 1_200 A19_Sección 07 e: 1_200 A20_Sección 08 e: 1_200 A21_Alzado Sur e: 1_200 A22_Alzado Oeste e: 1_200 E00_Estructura. E01_Replanteo (ejes coordenadas). e: 1_150. E01’_Replanteo (diagonales) e: 1_150 E02_Excavación e: 1_150 E03_Planta de cimentación | instalac. e: 1_150 E04_Planta -3 balneario e: 1_150 E05_Entreplanta balneario e: 1_150 E06_Planta cubierta balneario e: 1_150 E07_Planta restaurante e: 1_150 E08_Planta cubierta restaurante e: 1_150 E09_Muros balneario (0-5) e: 1_50 E10_Muros balneario (6-9) e: 1_50 E11_Pórticos balneario e: 1_100 E12_Pórticos vestuarios | restaurante e: 1_100 E13_Pórticos cub. restaurante | pilares e: 1_100 C00_Construcción C01_Sección constructiva A-A’ e: 1_150 C02_Detalles sección A-A’ (1-4) e: 1_10 C03_Detalles sección A-A’ (4-7) e: 1_10 C04_Detalles sección A-A’ (8-10) e: 1_10 C05_Detalles sección A-A’ (11-13) e: 1_10 C06_Detalles sección A-A’ (13-20) e: 1_10 C07_Detalles sección A-A’ (21-22) e: 1_10. Miguel Pulido Sotelo. 2.

(4) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias. C08_Detalles sección A-A’ Rehabilitación (1-4) e: 1_10 C09_Detalles sección A-A’ Rehabilitación (5-8) e: 1_10 C10_Detalles sección A-A’ Rehabilitación (9-13) e: 1_10 C11_Sección constructiva B-B’ e: 1_150 C12_Detalles sección A-A’ (23-28) e: 1_10 C13_Detalles sección A-A’ (29-33) e: 1_10 C14_Carpinerías planta alta_Localización e: 1_150 C15_Detalles en planta alta (1-4) e: 1_10 C16_Detalles en planta alta (5-6) e: 1_10 C17_Detalles en planta alta (7-12) e: 1_10 C18_Carpinterías planta baja_Localización e: 1_150 C19_Detalles en planta baja (13-15) e: 1_10 C20_Detalles en planta baja (16-17) e: 1_10 C21_Carpinterías en planta -1 restaurante_Localización e: 1_150 C22_Detalles en planta -1 (18-21) e: 1_10 C23_Detalles en planta -1 e: 1_10 (22-25) C24_Carpinterías en planta -2 vestuarios_Localización e: 1_150 C25_Carpinterías en planta -3 balneario_Localización e: 1_150 C26_Detalles en planta -3 (26-28) e: 1_10 C27_Despiece|Alzados carpinterías rehabilitación e: 1_50 C28_Despiece|Alzados carpinterías rehabilitación (2) e: 1_50 C29_Despiece|Alzados carpinterías nueva edificación e: 1_50 C30_Despiece|Alzados carpinterías nueva edificación (2) e: 1_50 C31_Despiece|Alzados carpinterías nueva edificación (3) e: 1_50 C32_Acabados|Acotados|Tabiquería planta alta e: 1_20 C33_Acabados|Acotados|Tabiquería planta baja e: 1_20 C34_Acabados|Acotados|Tabiquería planta -1 restaurante e: 1_20 C35_Acabados|Acotados|Tabiquería planta -2 vestuarios e: 1_20 C36_Acabados|Acotados|Tabiquería planta -3 balneario e: 1_20 C37_Escaleras e: 1_50 C38_Rampas. e: 1_50. I00_Instalaciones. I01_Esquema principio planta inst. rehabilitación e: 1_100. Miguel Pulido Sotelo. 3.

(5) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias. I02_Fontanería planta -2 (vestuarios) e: 1_100 I03_Fontanería plantas -2 | -3 e: 1_100 I04_Fontanería planta instalaciones balneario e: 1_100 I05_Esquema principio balneario I06_Saneamiento planta cubierta e: 1_150 I07_Saneamiento planta vestuarios e: 1_150 I08_Saneamiento planta balneario e: 1_150 I09_Climatización planta -2 (+detalle hab.) e: 1_150 I10_Climatización planta -3 balneario e: 1_150 I11_Climatización planta inst. balneario e: 1_150 I12_Electricidad y telecomunicaciones p. -1 restaurante e: 1_150 I13_Electricidad y telecomunicaciones p. -2 vestuarios e: 1_150 I14_Electricidad y telecomunicaciones p. -3 balneario. e: 1_150. I15_Seguridad contra incendios planta +1 hotel e: 1_150 I16_Seguridad contra incendios planta baja hotel e: 1_150 I17_Seguridad contra incendios p. -1 restaurante e: 1_150 I18_Seguridad contra incendios planta -2 vestuarios e: 1_150 I19_Seguridad contra incendios planta -3 balneario e: 1_150 I20_Reserva espacios y residuos (-1 | -2) e: 1_200 I21_Reserva espacios y residuos (-3 | instal.) e: 1_200. Miguel Pulido Sotelo. 4.

(6) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias. INDICE DE MEMORIAS. Memoria descriptiva________________________________________________________________________pag.08 Memoria constructiva_______________________________________________________________________pag.32 Cumplimiento CTE. 1. Ahorro energía_DB-HE_____________________________________________________________pag.45 2. Protección frente al ruído_DB-HR__________________________________________________pag.71 3. Seguridad en caso de incendio_DB-SI_____________________________________________ pag.77 4. Seguridad de utilización y accesibilidad_DB-SUA__________________________________pag.87 5. Salubridad_DB-HS__________________________________________________________________pag.104 6. Seguridad estructural_DB-SE______________________________________________________________pag.129 Pliego de condiciones_______________________________________________________________________pag.145 Medición y presupuesto_____________________________________________________________________pag.145. Miguel Pulido Sotelo. 5.

(7) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Miguel Pulido Sotelo. Memorias. 6.

(8) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Memoria Descriptiva. 1. Objetivo del proyecto. 2. Introducción al lugar. 2.1. Reseña histórica 2.2. La parcela. Emplazamiento y entorno físico. 2.3. Servicios urbanísticos e infraestructuras. 2.4. Normativa Urbanística. 3.Desarrollo del proyecto. 3.1. Idea y evolución. 3.2. Ideación urbana 3.3. Ideación edificio. 3.4. El edificio y su funcionamiento. 3.5. Áreas y superficies. 4.Materialización de la idea.. Miguel Pulido Sotelo. 7.

(9) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Memoria descriptiva: 1_Objetivo del proyecto: Se ha decidido trabajar en Ourense, sobre el edificio de la antigua cárcel y el entorno próximo de As Burgas y el cauce del río Barbaña, para establecer un uso termal, desde hace tiempo ya previsto en el sistema dotacional de la ciudad. Ourense puede ser considerada como la capital termal de Galicia, con más de 100 afloramientos de agua termal con propiedades mineromedicinales, un buen caudal y altas temperaturas. Península Ibérica. @KHBH@. QNUHMBH@TQDMRD. TQDMRDBHTC@C. TQDMRDBHTC@C. El área propuesta, la parcela delimitada que contiene la antigua cárcel y los Baños de Outeiro, pertenece a un ámbito más amplio denominado AI‐10 del Plan Especial del BIC de As Burgas. Esta zona se considerará como nivel previo de análisis y de proyecto a mayor escala, que implique de alguna manera a toda la estructura de la ciudad de Ourense. Los elementos arquitectónicos de valor patrimonial a conservar son la antigua cárcel y algunas MSNQMNTQDMRDD¬Ë°««««. partes de los Baños de Outeiro proyectados por Vázquez Gulías. El proyecto tiene como objetivo la construcción de un edificio que dote al área de la antigua cárcel provincial de Ourense de un equipamiento Hotel|Balneario, incluyendo un restaurante privado y la reurbanización del espacio inmediato a la intervención. La realización del proyecto es llevada a cabo por Miguel Pulido Sotelo con DNI 44480309B. 2_Introducción al lugar: 2_1 Reseña Histórica:. TQDMRD@BST@KD. Evolución histórica ciudad Ourense Época romana | siglo I-IV d.C. Invasores bárbaros | siglo V-VI d.C. KS@C@CDCH@RHFKN §C. C@CDCH@RHFKN § C. @I@C@CDCH@RHFKN §C. DM@BHLHDMSNRHFKN C. Época Clásica | siglo XVII-XVIII d.C. C@CDCH@RHFKN § C. ÉPOCA ROMANA. Antigüedad | siglo III-I a.C. . ¬DQHKDMHN@. BÁRBAROS . NLHDMYN ¬³«§¬³®«. DCH@CNR ¬³¯«§¬³²«. . QHMBHOHNR¬´««§¬´®«. CLÁSICA. HM@KDR ¬³¯«§¬³²«. QHMBHOHNR¬´¯«§¬´²«. . 01_Evolución histórica_ciudad Ourense. Miguel Pulido Sotelo. NSDK@KMD@QHNQA@MNDMTQDMRD. HFTDKTKHCNNSDKN. 8 « ¬«« «« ®«« ¯«« °««. ¬«««. ««.

(10) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Para entender el lugar donde se realizará el proyecto tenemos que remontarnos al origen de la ciudad de Ourense. En la imagen inferior podemos ver la evolución histórica de la ciudad desde su fundación. En todos los planos marcamos la posición de la actual cárcel provincial y por ello se puede observar la proximidad al centro histórico de Ourense. Desde la época romana (siglo I-IV) hasta el S.XVII, la ciudad no experimento una gran expansión, extendiéndose longitudinalmente hacia el río Miño, siguiendo la estela del Barbaña. Con la llegada de la revolución industrial y el posterior S.XIX la urbe comienza a crecer rápidamente olvidándose del Barbaña y adoptando al Miño como río principal. Actualmente la ciudad se ha extendido más allá del río Miño anexionando Ponte-Canedo a su extensión. En el plano inferior de la ciudad podemos ver unos claros límites como pueden ser las. TQDMRD@BST@KD¬Ë«««« . vías del tren en el barrio del Puente, el propio Miño como corte en la ciudad y el río Barbaña entre el centro y el barrio de el Couto.. ÉPOCA ROMANA. DQQNB@QQHK CHEHBHNR. BÁRBAROS. MCTRSQH@ Autovía|Autopista @QQDSDQ@BNMUDMBHNM@K. . Ríos TQU@RMHUDK NM@RUDQCDR. . Red eléctrica MRS@K@BHNMDRCDONQSHU@R HM@R. CLÁSICA. PTHO@LHDMSNR CHEHBHNRQDKHFHNRNR DLDMSDQHNR Vías rápidas. . 02_Plano situación Ourense. . Con la expansión de la ciudad y la anexión de Ponte Canedo al otro lado del Miño, el Barbaña fue D ¬Ë««««DQQHSNQHN relegado«««a un segundo plano y usado como la cloaca de Ourense, «¬ las construcciones dejaron de ¯«««L. mirar hacia él produciéndose una imagen de traseras de edificios. El paso del Barbaña por Ourense no es anecdótico y eso lo demuestra el uso que se le dá a su paseo en el momento en el que está rehabilitado. Miguel Pulido Sotelo. 9.

(11) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Recientemente se está produciendo una recuperación de. los. espacios. colindantes. al. río,. desde. su. desembocadura en el Pabellón dos deportes se ha creado un paseo fluvial con diversos equipamientos donde podemos ver desde espacios de ocio hasta canchas deportivas, en su llegada al parque barbaña hay lugar para el establecimiento de un mercado y amplias zonas de cesped donde descansar. Estas instalaciones llegan hasta el área de proyecto y continúan desde la molinera (quedando desconectados por nuestra área de intervención). Además se han construido nuevos edificios con fachadas al río dignificando la imagen urbana. Aún así diversos puntos del recorrido siguen teniendo una imagen marginal esperando ser recuperados como es el caso de nuestra parcela. Por lo tanto nos encontramos en una zona céntrica a partir de la cuál la ciudad se fue expandiendo, un cruce de caminos que ha perdido su carácter y se encuentra aislado esperando a volver a ser integrado en la ciudad. 2_2 La parcela: La parcela se sitúa en el magen derecho del río Barbaña, al este está en contacto la rúa del Progreso y las Burgas, cercanas al antiguo mercado de Ourense, en la actual Plaza Mayor, al norte se sitúan el Obispado y la Alameda, al sur el jardín del Posío y el límite de la ciudad vieja, y al oeste el Barbaña y el Barrio de PONER BARRIO. El área de proyecto se sitúa inmediata al río Barbaña, delimitado por la Molinera y el mercado de la Plaza de Abastos. Nos encontramos en un espacio en el cual hay salidas termales y que está alineado con las Burgas y por lo tanto cercano al origen geográfico de la ciudad, con la proximidad de restos arqueológicos romanos. 03_Entorno río Barbaña. Miguel Pulido Sotelo. 10.

(12) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Al este de las Burgas estaba situado el antiguo mercado de Ourense, en la actual Plaza Mayor, al norte el Obispado y la Alameda, al sur el jardín del Posío y el límite de la ciudad vieja, y al oeste el Barbaña y por lo tanto nuestro espacio a intervenir. El área de proyecto era un espacio de contacto de Ourense con su río, un cruce de caminos y por lo tanto un espacio muy activo.. 04_Vista frontal parcela. La creación de la rúa Progreso a diferente cota creó un nuevo límite entre las Burgas y el Barbaña, que además marcará el final del casco viejo en su lado oeste. El primer punto en común que podemos salientar entre el proyecto propuesto y la ciudad histórica de Ourense es su historia termal. Un lugar tan importante como Las Burgas referentes en la expansión histórica de la ciudad, se encuentra a escasos metros de nuestra parcela. Entra dentro de una lógica urbanística pretender unir todos estos espacios con nuestro hotel|balneario y utilizar toda el área como lugar de proyecto. El área de intervención tiene forma irregular y alargada, se expande en el eje norte|sur. En las primeras visitas a la zona llama mucho la atención su topografía, con grandes desniveles en el podio de la cárcel (el cual es un relleno situado en la zona sur de la parcela) que se van suavizando acorde nos desplazamos hacia la plaza de abastos. Las traseras de edificios son las grandes y desmerezidas protagonistas del lugar, en ellas se hace constar la perdida de importancia del río Barbaña en la ciudad, quedando relegado a un segundo plano como vertiente de residuos y traseras de edificios.. 05_Vista frontal cárcel. Miguel Pulido Sotelo. 11.

(13) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Además destacamos la presencia de una gran escalera que contacta la cota inferior correspondiente a la plaza de Abastos con la parte superior del puente de la rúa Progreso. En la parcela se sitúan dos edificios singulares en los que podremos actuar, la cárcel Provincial de Ourense y la casa de baños del arquitecto modernista y ourensano Vázquez Gulías. Como dato a tener en cuenta salientamos que la fachada de la casa de baños está protegida por patrimonio. El gran potencial de la parcela es su contacto por las caras norte|sur con el paseo del Barbaña ya reurbanizado con la consecuente posibilidad de unir nuestra intervención y recupera un espacio fluido a lo largo del río, además la presencia de la ciudad vieja, el espacio termal de las Burgas y la Alameda con la plaza de Abastos convierten el área en un espacio de suma importancia como centro conector de estos puntos. Al norte se sitúa el parque Barbaña y la Alameda, y al sur la Molinera.. 06_Vista lateral parcela. 2_3 Servicios urbanísticos e infraestructuras: Red de saneamiento: Se considera la existencia de la red de saneamiento minicipal en dos puntos, el primero situado en la rúa Irmáns Vilar Ponte correspondiente a la cara sur de la cárcel provincial, el segundo situado en el eje longitudinal del río Barbaña. Por lo que dispondremos la conexión a la red de saneamiento del presente proyecto con la red municipal en los dos puntos. En nuestro caso la primera conexión correspondiente a las plantas del Hotel (cárcel) y restaurante se tomará en la rúa Irmáns Vilar Pontey la segunda correspondiente al balneario se conectará con la red de saneamiento a cota Barbaña. Agua potable: De la misma forma, se considera la red municipal en estas dos cotas donde se conectará a la red del proyecto. Red viaria: La intervención urbanístia propuesta mantendrá el tráfico por la rúa Progreso y sus entradas actuales a las calles colindantes. En la zona inmediata a la plaza de Abastos se realizará un cambio de pavimento para peatonalizar todo el espacio. La actual conexión por escaleras desde la cota inferior del puente de la rúa Progreso hasta la cota calle serán derribadas y sustituidas por un volumen vertical que permitirá dejar más espacio libre. Se introducirán reformas en vías peatonales en todo el poyecto (para más detalles ver planos urbanísticos). Otros servicios: Se plantearán las conexiones y acometidas de las redes eléctrica y de telefonía y telecomunicaciones con las redes municipales existentes en el entorno de la intervención. Miguel Pulido Sotelo. 12.

(14) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Estudio geotécnico: Se proporciona un estudio geotécnico de la parcela en el que se aporta información sobre las características geotécnicas del terreno, así como las condiciones de cimentación. En la memoria estructuras se abordarán los principales puntos de este estudio geotécnico. 2_4 normativa urbanística: Área de intervención AI 10_AR-As Burgas. Ámbito de actuación: Comprende los terrenos de las tres “islas” que se ubicdan entre la rúa Progreso y el río Barbaña: la partela del “Xardín das Burgas”, la manzana que incluye la casa de Baños, y la pieza de la Cárcel, y los caminos y espacios existentes entre estas piezas hasta la margen del río. Ficha de parámetros acordes con la ordenación del suelo presente en el Plan Especial: Clase de suelo: Urbano no consolidado. Denominación: AR-As Burgas Uso global: Terciario. Superficie de Área de resparto: 12.070 m2 | Superficie de Sistemas Generales: 3.647 (computables) Superficie Neta:. 8.423 m2. 33 m2 (no computables). Superficie Construída Máxima de aprovechamiento lucrativo: Residencial. m2. Otros usos: 14.000 m2. Total: 14000 m2. Otros usos: 1.159 m2/m2. Total: 1159 m2/m2. Coeficiente de edificabilidad: Uso residencial. 0.00 m2/m2. Aprovechamiento Tipo: Superficie de parcela neta:. Miguel Pulido Sotelo. 1159 m2/m2. 4.168 m2 | Superficie da zona edificable sobre rasante: 3.883 m2. 13.

(15) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. 3_ Desarrollo del proyecto: Texto introductorio de idea 3_1 idea y evolución. Ser Ourensano y hacer un proyecto en tu ciudad es una ventaja y una responsabilidad a la hora de encarar esta intervención. Son muchos años recorriendo sus calles, interactuando con sus gentes y de alguna manera realizando un estudio subcosciente del lugar. Volver a recorrer el área de intervención que tantas veces he paseado a través de los años, reordenando la mente, uniendo ese conocimiento natural desarrollado con el tiempo a un estudio crítico permite alcanzar un profundo entendimiento del área de proyecto. Por eso al llegar a la parcela no se puede ver como un proyecto más, es tu ciudad, conoces el tácto, olores, secretos de sus rincones y por muy mala situación en la que estén siempre tendrán un punto favorable, no sólo físico sino que tambíen emocional. La forma natural de entrar al lugar es por la plaza de Abastos, dónde aún puedo llegar a oler el pan de Pilar, siempre en su puesto dispuesta a vender hasta la última bolla un domingo por la tarde. El descenso por el mercado es mucho más agradable cuando hay actividad, sin los comerciantes se convierte en un lugar tranquilo, un punto de conexión con el río. Al finalizar el mercado nos encontramos con una imagen que ha estado siempre ahí, impasible, los restos de un complejo termal, un fósil de lo no fué, un pequeño muro de hormigón desgastado por la edad nos separa de nuestra área de intervención. Poco se asemeja la imagen descuidada de la parcela a lo que debería ser la orilla del Barbaña, el espacio se ha transformado en un lugar lleno de residuos, materiales de obra y entrada de vehículos, sólo un camino perdido entre la maleza nos recuerda que por ahí transcurría un camino que cruzaba el Barbaña por un puente ya destruido.. Miguel Pulido Sotelo. 07_Problemas existentes en el trazado. 14.

(16) Memorias descriptivas. PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Seamos positivos, sentí la necesidad de ver el área desde otra perspectiva, caminando a través de la rúa plaza de Abastos me puse a reflexionar. La parcela es una oportunidad, es un vacío rodeado de posibilidades. Como método me propuse marcar los límites del área, los espacios conflictivos. Desde la parte norte de la parcela nos encontramos que el paseo por el borde del Barbaña se corta debajo del puente del mercado de Abastos y continúa por la molinera, conectar estos dos lugares es una necesidad. En la parte superior de la parcela en contacto con el puente de la rúa Progreso existen unas escaleras que unen el espacio inferior con la rúa, además en la topografía se marca la antigua traza antigua de una calle que unía mediante un puente ya derruido la parcela con rúa Carriarico. Se tratará de reutilizar esta trama. En el área inmediata a la Cárcel observamos que todas las calles no tienen salida. Una muere en la casa de Baños, otra en el lado sur de la cárcel, el gran desnivel topográfico actúa como un gran límite en estos espacios e intentaremos resolverlo para crear una continuidad. Después de conseguir definir todos esos lugares desconectados con la trama urbana de la ciudad el ejercicio será reconectarlos, recuperar la fluidez en el espacio. 3_2 Ideación Urbana.. 08_Conexiones propuestas. 09_Primeras propuestas conexión cárcel | entorno. RECONEXIÓN: El primer paso tomado en el proceso del proyecto fue reconectar toda nuestra parcela con sus alrededores, volver a revivir este área, crear espacios en continuidad con la trama existente que resuelvan los problemas de conectividad planteados. Para ello se toman unas trazas básicas que serán las que generen el resto del proyecto. Tendremos tres líneas claras (trazos discontínuos) que serán el paseo fluvial del río Barbaña, el antiguo trazado de calle existente en la parcela que la une con las Burgas y el perímetro formado por las vías que van desde la zona vieja a la cárcel y la unen de vuelta con el Jardín del Posío.Además de estos tres trazados tendremos en cuenta la necesidad de conexión de la parte inferior de la parcela con la cárcel, salvando una gran pendiente. Miguel Pulido Sotelo. 15.

(17) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. PRIMERAS PROPUESTAS: Siguiendo las opciones propuestas anteriormente se fueron probando diferentes maneras de realizar esta reconexión del lugar con la ciudad. La necesidad de salvar la gran pendiente del terreno cobró protagonismo en las propuestas buscando la manera de conectar tanto a nivel urbano como a nivel edificio la cárcel con el resto de la parcela.. DESNIVEL COMO PROTAGONISTA: La. idea. de. realizar. un. volumen. “cremallera” con la intención de unir cárcel | casa de baños | parcela fue cogiendo fuerza. El concepto de un edificio transitable por el público desde diferentes niveles y que interiormente conectara los edificios existentes.. 10_Propuesta unión en desnivel. INTERVENCIÓN = TODO La intención de tratar la intervención como un todo , sin diferenciar los términos, espacio público y edificio provocó propuestas alargadas en las que toda la parcela se viera involucrada en el edificio teniendo su núcleo en el espacio frontal a la cárcel. 11_Intevención como un todo en la parcela Estas propuestas abarcaban demasiado espacio construido por lo que este se fue reduciendo considerablemente considerando en centro del proyecto el espacio inmediato a la cárcel y usando un carácter común en el resto de la intervención para general un espacio unificado. CARÁCTER ESPACIAL: La primera vez que visité la parcela hubo dos aspectos que me llamaron la atención en ella. El primero es la clara presencia de salidas termales en la zona, a pesar del estado abandonado de la parcela se pueden ver salidas de vapor en ella por lo que la cercanía de las Burgas y la presencia de agua termal en la parcela es un factor a reseñar. Miguel Pulido Sotelo. 16.

(18) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. El segundo y que más me llamó la atención como aspecto reseñable es la presencia de rocas vistas en la parcela. De ellas nace ese agua caliente y fluye hacia el rio sobre este estrato rocoso. Estas rocas son el carácter existente en el área. En este momento me plantee la unificación de todo el espacio a través de lo existente, el fluir del agua a través. 12_Aprovechamiento topografía existente y naturaleza de la parcela. de las rocas es como el caminar a través de la parcela. La dureza de su estrato enfretado al relleno que conforma el podio de la cárcel. La reinterpretación de este podio como si de una cantera se tratara pasando de una escala mayor en la piedra del núcleo y edificio del proyecto hasta una escala menor en la parte más al oeste del área de intervención.. 13_Esquemas solución urbanística. ESPACIOS NUEVOS | TOPOGRAFÍA EXISTENTE Cuando la decisión de la unión mediante la dureza de la roca existente fue tomada, se fueron realizando diversas pruebas geométricas acerca de como aprovechar las curvas de nivel del terreno y adaptarlas para crear un espacio fluido entre los elementos principales del proyecto (parcela | río | cárcel) creando diferentes zonas con diversos usos y todo ello abierto al público. Tendiendo en cuenta la intención de generar el espacio a través de las rocas y de la topografía se trazaron áreas que respetaran estos dos aspectos generando una serie de zonas diferenciadas a través de las que discurrir hacia el edificio. Miguel Pulido Sotelo. 14_Diferenciación de zonas. 17.

(19) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. DIFERENCIACIÓN DE ESPACIOS Cada zona creada tendrá diferentes características,. ya. sea. diferentes. pendientes, la presencia de diferentes pavimentos o estratos o diversos tipos de vegetación. Se fueron realizando pruebas acerca de como debía ser cada espacio y la manera de conectarlos creando un circuito. 14_Diferenciación de zonas (Rocas/Pavim. duro/verde/árboles). principal mediante rampas al 6% y circulaciones secundarias por escaleras. LIBERTAD | TOMA TU PROPIO CAMINO Con el tiempo la riqueza de espacios se fue haciendo mayor por la complicada resolución del desnivel. Se decidió poner la circulación principal desde la llegada. 15_Esquema intervención total edificio + urbanismo. de las Burgas hasta un acceso a la Casa de baños por su parte inferior, desde ahí podríamos escoger nuestro camino. La frase libertad de decisión es prioritaria en esta intervención ya que pasamos de un espacio cerrado donde el tránsito era obligado a uno completamente abierto donde podemos tomar nuestra propia decisión sobre que camino tomar.. 16_Boceto alzado frontal edificio. RENACER La introdución de vegetación, mobiliario y un nuevo acceso vertical a la rúa Progreso activarán de nuevo un espacio perdido desde hace años.Ahora tanto desde las Burgas o desde Alameda y Plaza de Abastos habrá un lugar donde continuar nuestro camino. La continuación del paseo del Barbaña y la creación de dos grandes bolsas en su mejor orientación permitirá la celebración de sus conocidos mercados o de diferentes actos de ocio. Estes caminos generados permitirán el contacto con la cárcel subiendo a través del edificio siendo este público en su cubierta y privado en su interior. Miguel Pulido Sotelo. 18.

(20) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. 3_3 Ideación hotel | balneario. ROTURAS VOLUMEN EDIFICIO El volumen del edificio parte de una serie de requisitos acorde a su entorno. La intención de que sea una pieza que sustituya el podium de la cárcel, continuando con el carácter del que se quiere dotar al área, un aspecto duro, sólido una nueva base de asiento. Este volumen tendrá una serie de roturas que darán forma al exterior y al interior.. 17_Volumen edificio adaptado al entorno. Una de las líneas principales serán las rampas que cortaran el edificio y crearan espacio público en sus cubiertas. Las líneas secundarias de corte crearan diferentes alturas y romperá el volumen puro para crear diferentes espacios diversos puntos de entrada de luz. ADAPTACIÓN AL LUGAR Como. ya. se. anteriormente. ha el. mencionado edificio. es. concebido como un elemento sólido que continúa la escala de la montaña de relleno existente y se adapta a la cárcel y a la casa de Baños, así el volumen quedará protegido por el terreno y dará continuidad al resto. 18_Adaptación al lugar. de la intervención. La orientación sur del edificio permitirá la entrada de luz a través de sus grietas en sus diferentes piezas cambiando la percepción del espacio a lo largo del día. Esta entrará en su mayor parte cenitalmente como en el patio de la cárcel. Miguel Pulido Sotelo. 19_Planta Cubierta balneario esquemática. 19.

(21) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. La rampa será una línea de tensión en el edificio que lo conectará con el entorno inmediato. CORAZÓN PROYECTO (plaza distribuidora) El edificio tendrá un núcleo activador llamado corazón por que es el punto del que parten todos los caminos hacia el interior del proyecto.Este núcleo será una plaza desde la cual se accederá en distintos niveles a la entrada del hotel , restaurante y vestíbulo del balneario. En este espacio tendremos también una zona de baño pública y acceso a la Casa de Baños, además este lugar estará integrado en el resto de la intervención con acceso a través de la rampa que corta el edificio. PROPUESTA BALNEARIO La parte del edificio destinada al Spa será la situada en la frontal al río Barbaña, siendo esta la que está a cota menor en el edificio. La imagen superior es un esquema de cubierta en el que podemos ver las grietas de entrada de luz y la intención de crear varios volumenes.. 20_Plaza distribuidora (corazón). En la imagen inferior podemos observar un esquema de la circulación interior del Spa, creando un circuito que sea guiado por los muros de las diferentes piezas encontrando diferentes entradas de luz y piscinas distintas en cada espacio.. 21_Sección esquemática balneario. ESQUEMA SECCIÓN BALNEARIO Los primeros bocetos de sección del Spa reflejan la intención de crear el balneario como un descenso en relación con la topografía existente en el que atravesaremos diferentes estancias que corresponden a las divisiones exteriores en varios volúmenes.. Cada uno tendrá diferentes entradas de luz que podrán ir relacionados con el uso de cada espacio, pudiendo ser solarium, piscinas calientes, piscinas frías, saunas... Exteriormente a través de la rampa podremos recorrer el edificio y en algunas ocasiones desplazarnos por sus cubiertas con uso público. Miguel Pulido Sotelo. 20.

(22) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. DIVISIÓN INTERIOR Y ESTRUCTURA A la hora de dividir el espacio interior del Spa se ejecutarán muros de contención que separarán los diferentes espacios, cada uno tendrá diferente altura y aberturas correspondiendo con las necesidades de cada zona. Los muros darán un aspecto masivo correspondiente a la sensación de solidez exterior que se pretende transmitir.. 22_Esquemas pórticos balneario. ESQUEMA MUROS BALNEARIO Sobre los muros apoyaremos las cubiertas inclinadas que permitirán la entrada de luz en cada espacio y en algún caso el tránsito superior. La fachada principal será mayormente cerrada. 23_Esquema circulación balneario. continuando con la intención de que el balneario tenga en su mayor parte iluminación cenital.. Esto viene provocado de que las vistas exterior no son las mejores por lo que en su alzado frontal se realizarán una serie de huecos enmarcando las vista favorables. BOCETO SECCIÓN BALNEARIO. 24_Esquema solución balneario. En este boceto podemos ver la relación de espacios interiores en los volúmenes del spa, estando estos separados por muros y relacionándose con el resto del edificio a través de una rampa que estará situada debajo de la rampa exterior pública que corta el edificio. En la parte superior podemos ver el corazón del proyecto que nos da acceso al volumen superior del restaurante y a la entrada del Spa a través de la rampa principal. 25_Boceto lucernario. Miguel Pulido Sotelo. 21.

(23) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. ESQUEMAS TIPO ESPACIOS BALNEARIO Los diferentes espacios que se crearán en el Spa tendrán diferentes propiedades, ya sea hablando de entrada de luz, de temperatura, de sensación espacial... Así se comienza con 6 opciones tipo pudiendo ser: Cenote: con luz cenital. Abierto: permitiendo la entrada de lluvia y temperatura exterior. Divisor de espacios: siendo simplemente una línea separadora. Naturaleza: administrando espacios verdes al interior. Lucernarios: con gran entrada de luz. Cerrados: más íntimos.. BOCETO BALNEARIO. 26_Esquemas espacios balneario. Podemos ver un boceto en el cual observamos la llegada al Spa por la rampa interior, la relación con la topografía exterior continuando con el descenso y la creación de diferentes espacios en los que se dividirá el circuito termal.. 27_Boceto sección edificio. Miguel Pulido Sotelo. 22.

(24) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. 3_4 El edificio y su funcionamiento: El proyecto se estructura en 2 partes diferenciadas, la cárcel existente (Rehabilitación-9 y el nuevo volumen acoplado en su cara oeste (Nueva edificación). REHABILITACIÓN La cárcel será rehabilitada y usada como hotel ya que su distribución interior actual ayudaría a crear unos espacios confortables para los clientes con mínimas intervenciones. Si llegamos desde la rúa Progreso nos encontraremos la fachada principal de la cárcel, esta ya no s. actúa de entrada ya que se trasladará a la fachada norte donde se encuentra un espacio verde que conformará una plaza de acceso. Además se abrira un hueco en la fachada para marcar el nuevo acceso. El. proyecto. consistirá. en. realizar un volumen anexo a la cárcel provincial de Ourense que permita resolver todas las necesidades tanto a nivel programa del proyecto como a nivel funcional en el entorno en el que se ubica. En. la. planta. de. cubiertas. podemos ver la intervención urbanística inmediata al edificio y a solución de evacuación en su cubiertas.. 28_Rehabilitación cárcel + volumen nuevo. A lo largo de la explicación se irá definiendo cada zona independientemente y puntualizando datos relevantes acerca de cada planta. En los planos de arquitectura se ha definido como cota 0.00 la plaza creada que distribuye el entorno del edificio. Para la solución de evacuación en el volumen rehabilitado de la cárcel se continua con bajantes perimetrales al edificio y en la nueva construcción, las diferentes pendientes de cubiertas irán evacuando en lucernarios abiertos mediante bajantes ocultas en la fachada trasventilada.. Miguel Pulido Sotelo. 23.

(25) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. La planta alta en su función de cárcel estaba destinada a las celdas. Por su distribución y fácil adaptación a hotel será redestinada. a. albergar. las. habitaciones del hotel. Se continuará con la circulación existente alrededor del patio accediendo. a. las. diferentes. estancias a través de este anillo. La planta tendrá dos núcleos verticales, uno principal para. 29_Planta alta hotel. huéspedes y otro secundario para servicio, ambos existentes y rehabilitados. Para finalizar se dispondrá de una amplia zona común para los usuarios del hotel. Las habitaciones del hotel partirán de la premisa de marcar una clara diferenciación entre lo nuevo y lo existente. Para ello se crearán unos módulos húmedos de madera que conformarán la parte nueva de las habitaciones, quedando separados de los muros de piedra de la cárcel. Las habitaciones estarán separadas por tabiques en continuidad con estos módulos y estarán separados de los muros por un retranqueo. La planta baja estará destinada a albergar el acceso al hotel, una. cafetería. y. habitaciones. adaptadas. Se mantendrá el protagonismo de la fachada de la antigua cárcel hacia la rúa Progreso pero la entrada principal se trasladará a su fachada norte, en este lado del edificio existe una zona verde. 30_Planta baja hotel. que incorporándole una pequeña plaza se marcará una nuevo acceso al edificio dotándolo de un nuevo espacio de tránsito y de una zona de terraza exterior para la cafetería. Esta planta por lo tanto tendrá una entrada principal para huéspedes del hotel en su cara norte y una entrada secundaria abierta al público en su fachada principal con acceso a la cafetería. Si entramos desde la entrada del hotel nos encontraremos con un vestíbulo en el cual nos informaremos y seremos enviados al espacio de circulación central alrededor del patio. Este corredor está rodeado de usos dependiendo de nuestra necesidad, así podremos escoger ir a la cafetería, al Miguel Pulido Sotelo. 24.

(26) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. patio central, a las habitaciones adaptadas para minusválidos, a las oficinas de gestión o a la zona de servicio y almacenamientoen caso de ser personal del hotel. A su vez tendremos el núcleo de comunicaciones verticales existente que nos permitirá acceder a la planta alta o bajar al restaurante o spa dependiendo de nuestras necesidades. Todo el proyecto se comunicará a partir el núcleo de comunicaciones existente creando la secuencia desde la planta alta: Habitaciones / Acceso.Cafeteria / Restaurante / Vestuarios / Balneario. Si descendemos por este núcleo de comunicaciones la primera parada desde la planta baja será el restaurante. La planta -1 | restaurante. Tendrá dos accesos distinguiendo una entrada pública y una privada. La primera (pública) procederá de lo que ha sido llamado el corazón del proyecto. Será una pequeña rampa que dará al vestíbulo principal. La segunda (privada) estará situada en las escaleras existentes en la cárcel y desde ella los huéspedes podrán acceder directamente a una sala 31_Planta -1 | restaurante. privada. Una vez dentro de la planta distinguiremos dos espacios de circulación. En este se crean dos lineas de tensión geométrica, usando la pastilla existente de la cárcel para servicios ( espacio ortogonal) y el nuevo volumen para las dos salas de restaurante y un espacio de comunicación entre el conjunto. Dispondrá zona principal amplia e iluminada y que puede ser usada también como un espacio expositivo desde la cual se puede acceder a las dos salas del restaurante. Otro espacio lineal siguiendo la ortogonalidad de la cárcel que tendrá un uso destinado a servicios, es decir, contactará las salas con la cocina y baños. El volumen nuevo tendrá orientación sur por lo que su interior estará iluminado por los lucernarios (Sección), además dispondrá de una doble altura dando aire al edificio y permitiendo la visión de la entrada del baneario desde una de las salas.. Miguel Pulido Sotelo. 32_Fotomontaje entrada luz en volumen restaurante + vestuarios. 25.

(27) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Si continuamos descendiendo por el núcleo de comunicaciones llegaremos a la planta -2 que corresponde a la entrada del balneario y los vestuarios. La planta -2 estará destinada a albergar el acceso el Balneario y sus vestuarios. Al igual que la planta de restaurante esta tendrá dos tipos de entrada, la pública y la privada. Por un lado podremos acceder publicamente a través de una entrada en contacto con la rampa exterior que corta el edificio, esta a su vez viene desde la plaza llamada corazón. En su entrada privada continuaremos por el núcleo de circulaciones situado en la pastilla de la cárcel, completando en esta planta el final del recorrido. Por ella los huéspedes podrán acceder privadamente al Spa sin salir al exterior. La planta funciona de tal manera que. meter cachos de cubiert. los usuariosenque accedan al Spa tanto la sección de manera pública como privada se. unirán en la entrada de vestuarios. Este filtro tiene 3 maneras de traspasarse, la primera sería para los trabajadores del Balneario que podrán acceder al interior sin acceder a los vestuarios. Las otras dos son las opciones disponibles dentro de los cambiadores ya que se podrán usar simplemente para cambio y masaje (zona seca) o para cambio. 33_Planta -2 | entrada balneario | vestuarios. ducha y balneario (zona húmeda). Al salir de los vestuarios accederemos a un cambio de altura que nos adentrará en el Balneario. Desde aquí tendremos una vista en altura de todo el circuito. En este último punto de esta planta podremos tomar la decisión de seguir de frente e ir a los salones de masaje o de bajar la rampa hacia el circuito del Balneario. En caso del servicio podrán acceder a la parte inferior del Balneario mediante unas escaleras pegadas a la casa de Baños. El edificio existente de la casa de Baños será respetado y el nuevo volumen estará acoplado a él de tal manera que si en un futuro se quisieran unir para aumentar usos en una posible nueva expansión sería fácilmente posible. Desde aquí llegaremos a una entreplanta desde la cuál podremos observar todo el balneario, su distribución y funcionamiento.. Miguel Pulido Sotelo. 26.

(28) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. La planta -3 tendrá el uso completo de Balneario. Esta tendrá acceso a través de la zona de vestuarios desde la cual nos situaremos en un hall elevado desde donde ser verá todo el espacio Balneario. Desde este hall a nivel usuario bajaremos por una rampa al 6% que nos llevará al comienzo del circuito termal,sin embargo tendremos también unas escaleras en contacto con la Casa de Baños que permitirán el acceso rápido de trabajadores al Balneario. La planta funciona de tal manera que los usuarios que accedan por la rampa estarán viendo lo que sucede en cada división producida por los muros en el Balneario y con lo cuál se pueden ir haciendo una idea de que lo que les depara el circuito. Una vez nos encontramos en el comienzo del circuito tendremos dos maneras de movernos a través de el llamadas ruta lógica y ruta rápida. La ruta rápida se caracteriza por ir descendiendo por el balneario a base de rampas y permitiendo saltar una serie de espacios hasta llegar al solarium. La ruta lógica es la que está preparada para ser seguida y con ella vas atravesando las diferentes zonas siguiendo un recorrido de rampas. 34_Planta -3 | balneario. y escaleras sin saltarte ningún paso hasta llegar al solarium. A nivel estructural el Balneario esta formado por muros masivos de hormigón que a su vez conforman los diferentes espacios y la visión de hormigón visto, queriendo reflejar la agresividad y masividad de sus muros. Los volumenes conformarán diferentes zonas siendo algunas grandes y luminosas, otras abiertas, algunas oscuras, permitiendo. 35_Planta -3 | balneario circulaciones. al usuario disfrutar de diferentes sensaciones. Las circulaciones interiores se dividen en 3 tipos, como podemos ver en la imagen superior tendremos un circuito lógico ( cyan) a través de rampas y escaleras, uno solo a través de rampas al 6% (granate) y otro destinado a servicio actuándo lo menos posibles en zonas de usuarios. Miguel Pulido Sotelo. 27.

(29) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. Además las grietas producidas en la fachada nos irán enmarcando vistas tangenciales al barbaña en el descenso. La fachada principal hacia el Barbaña es practicamente ciega, es un edificio pensado cenitalmente, así enmarcaremos una serie de vistas al exterior mediante retranqueos de muros y una serie de huecos en el caso de las salas de masaje. El proyecto está pensado como un oasis dentro del bullicio de la zona, permitiendo ver cielo, luz, agua. 3_5 Áreas y superficies: DBHMSNNOK@MS@. RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recor. Habitación 03. Residencial público. ®¬««. «. . Habitación 04. Residencial público. ¯««. «. . Habitación 05. Residencial público. ®«««. «. . Habitación 06. Residencial público. ¯°«. «. . Habitación 07. Residencial público. ®«««. «. . Habitación 08. Residencial público. °««. «. . Habitación 09. Residencial público. ¯°«. «. . Habitación 10. Residencial público. ®«««. «. . Habitación 11. Residencial público. ¯««. «. . Habitación 12. Residencial público. ®¬««. «. . THS«. Residencial público. ¯²««. «. ®. THS«®. Residencial público. ¯²««. «. ®. THS«¯. Residencial público. ¯®°«. «. ®. Sala huéspedes. Pública concurrencia. ±«««. ¬. ±«. Espacio circulación. Pública concurrencia. ¬³«««. . ´«. Circulación vertical 01. Pública concurrencia. ¯°««. . ®. Circulación vertical 02. Pública concurrencia. °««. . ¬®. Almacén 01. Archivo/Almacén. ´°«. ¯«. ¬. Almacén 02. Archivo/Almacén. °³±. ¯«. ¬. RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recor. Cárcel. Primera planta. DBHMSNNOK@MS@ Cárcel. Planta baja. DBHMSNNOK@MS@. Habitación 01. Residencial público. ®®««. «. . Habitación 02. Residencial público. ®¯««. «. . THS«¬. Residencial público. ¯²««. «. ®. Circulación vertical 01. Pública concurrencia. ¯°««. . ®. Circulación vertical 02. Pública concurrencia. °««. . ¬®. Espacio de circulación. Pública concurrencia. ¬«««. . ¬«°. Cafetería. Pública concurrencia. ¬±«««. ¬°. ¬«². @SHN. Pública concurrencia. ¬±«««. . ³«. Zona de servicio cafetería. Pública concurrencia. ®²««. ¬«. ¯. EHBHM@R. CLHMHRSQ@SHUN. ¯®««. ¬«. °. Almacén 01. Archivo/Almacén. «´°«. ¯«. ¬. Almacén 02. Archivo/Almacén. ¬²««. ¯«. ¬. Almacén 03. Archivo/Almacén. «««. ¯«. ¬. Almacén 04. Archivo/Almacén. «°««. ¯«. ¬. RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recor. Baño 01. T@KPTHDQ@. °®«. ®. ´. Baño 02. T@KPTHDQ@. ¬³««. ®. ±. DRS@TQ@MSD§¬. Miguel Pulido Sotelo. Circulación vertical 01. Pública concurrencia. ®³««. . ¬´. Espacio de circulación. Pública concurrencia. ¬«««. . ±«. 28.

(30) Almacén 04. Archivo/Almacén. «°««. ¯«. PFC_Hotel_Balneario_Ourense DBHMSNNOK@MS@. ¬. Memorias descriptivas. RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recorrid. Baño 01. T@KPTHDQ@. °®«. Baño 02. T@KPTHDQ@. ¬³««. ®. ±. Circulación vertical 01. Pública concurrencia. ®³««. . ¬´. Espacio de circulación. Pública concurrencia. ¬«««. . ±«. NBHM@QDRS@TQ@MSD. Pública concurrencia. ¯«²«. ¬«. °. @K@QDRS@TQ@MSD«¬. Pública concurrencia. ³«««. ¬°. °¯. DRS@TQ@MSD§¬. DBHMSNNOK@MS@. ®. ´. @K@QDRS@TQ@MSD«. Pública concurrencia. ²°««. ¬°. °«. NM@DWSDQHNQ. Pública concurrencia. ¯««. ¬°. ¬±. NODQN. Archivo/Almacén. ¬®°«. ¯«. ¬. NB@KHMRS@K@BHNMDR. MRS@K@BHNMDR. °°®¯³. «. «. RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recorrid. MSQ@C@@KMD@QHN§ RDN«¬. T@KPTHDQ@. ®°«. ®. ³. RDN«. T@KPTHDQ@. ®°«. ®. ³. Circulación vertical 01. Pública concurrencia. ¯®««. . ±. Espacio de circulación 01. Pública concurrencia. ¬¯¯°«. . ²®. Pública concurrencia. °³««. . ´. Recepción. Pública concurrencia. ®³««. . ¬´. DRST@QHN«¬. Pública concurrencia. ³®««. ®. ³. DRST@QHN«. Pública concurrencia. ¬«««. ®. ®¯. @K@CDL@R@ID«¬. Pública concurrencia. ¬«««. °. . @K@CDL@R@ID«. Pública concurrencia. ¬«««. °. . @K@CDL@R@ID«®. Pública concurrencia. ¬¬««. °. ®. @K@CDL@R@ID«¯. Pública concurrencia. «´««. °. . RS@MBH@. RN. Area (m²) Ocupación (m²/pers) Ocupación (personas) Recorrid. Circulación rampa. Pública concurrencia. ¬¬³´°. . ±«. Espacio de circulación 01. Pública concurrencia. °³´°. . ®«. @KK. DBHMSNNOK@MS@ @KMD@QHN§®. Miguel Pulido Sotelo. K@X@HMSDQHNQ. Pública concurrencia. ¯³¬®. . ¬°. @K@CDL@R@ID«¬. Pública concurrencia. ¬«««. °. . @K@CDL@R@ID«. Pública concurrencia. ¬«««. °. . @K@CDL@R@ID«®. Pública concurrencia. ¬¬««. °. ®. Almacén 01. Archivo/Almacén. ²²¬. ¯«. ¬. Almacén 02. Archivo/Almacén. ¬´°. ¯«. ¬. @TM@«¬. Pública concurrencia. ¬¬«³. ¬°. ³. @TM@«. Pública concurrencia. ¬¬«³. ¬°. ³. HRBHM@«¬. Pública concurrencia. «´°´. . °. HRBHM@«. Pública concurrencia. ¯´¬«. . °. HRBHM@«®. Pública concurrencia. ¬°««. . ³. HRBHM@«¯. Pública concurrencia. ¯¯°. . ¬®. HRBHM@«°. Pública concurrencia. ¬°««. . ³. HRBHM@«±. Pública concurrencia. ®««. . ¬. HRBHM@«². Pública concurrencia. «²««. . ¯. HRBHM@«³. Pública concurrencia. ¬°««. . ³. K@X@DWSDQHNQ«¬. Pública concurrencia. ²«±. ¯. ². K@X@DWSDQHNQ«. Pública concurrencia. ¬¬¯±. ¯. ². SUPERFICIE TOTAL :. 5412.087 m2 29.

(31) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias descriptivas. 4_Materialización de la idea: La solución final surge de un proceso experimental utilizando maquetas y dibujos que pretende dar respuesta al problema planteado. Los materiales y las soluciones técnicas garantizan las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente de manera que en el interior del edificio se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad, cumpliendo con la normativa vigente. En el proyecto de rehabilitación de la cárcel se mantendrá lo máximo posible la estructura existentes, solucionando problemas térmicos y acústicos mediante trasdosados en la envolvente del edificio dejando los muros interiores vistos. En el caso de la nueva edificación se optará por una fachada trasventilada revestida con piezas de granito exteriormente y acabada interiormente con hormigón visto. Esta solución viene dada por la intención de reflejar al exterior la masividad y dureza de un edificio que reinterpretará el podio de la cárcel continuando con la naturaleza pétresa del entorno.. 36_Boceto Sección Volumen Restaurante -1 + Entrada Balneario -2. Miguel Pulido Sotelo. 30.

(32) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. Memoria Constructiva. 1. Sistema estructural. Antecedentes. 1.1. Demoliciones. 1.2. Acondicionamiento del terreno. Movimiento de tierras. Excavaciones. 1.3. Cimentación. Estudio geotécnico 1.4. Estructura. 2. Sistema de envolventes. 2.1. Cubiertas (envolvente horizontal) 2.2. Fachadas (envolvente vertical). 2.3. Muros en contacto con el terreno. 2.4. Soleras y forjados en contacto con el terreno. 2.5. Carpinterías Exteriores. 3. Sistema de compartimentación. 3.1. Tabiquería. 3.2. Carpinterías interiores. 3.3. Ideación edificio. 4. Sistema de acabados. 4.1. Pavimentos. 4.2. Paramentos. 4.3. Techos. 5. Sistemas de acondicionamiento ambiental e instalaciones. 6. Sistemas de servicios.. Miguel Pulido Sotelo. 31.

(33) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. 1_ Sistema estructural. Antecedentes. Antes del comienzo de la obra, se procederá a la colocación de un cierre provisional, que permanecerá hasta la finalización de la misma, a lo largo de todo el perímetro de la parcela. Este vallado deberá tener una altura mínima de 2m y presentar señalización. Además se situarán sobre dicho vallado dos accesos claramente independientes y diferenciados, para el personal de obra y para el acceso de vehículos y maquinaria. La señalización del mismo, como mínimo, deberá contener la prohibición de aparcar en la zona de entrada de vehículos, la prohibición del paso de peatones por la entrada de vehículos y de toda persona ajena a la obra, indicando también la obligatoriedad del uso del casco en el recinto de la obra. 1.1. Demoliciones. En primer lugar se procederá a la demolición del módulo de mujeres perteneciente a la cárcel y las partes de la casa de Baños no pertenecientes al volumen con la fachada protegida por patrimonio, así como piedras, arbustos y tierra vegetal. 1.2. Acondicionamiento del terreno. Movimiento de tierras. Excavaciones. Se ha pretendido en todo momento reducir los movimientos de tierra lo que permite que la tierra extraída se pueda emplear para los rellenos posteriores tanto del edificio como de la intervención urbanística. La excavación para la ejecución de la cimentación se llevará a cabo a dos cotas. Una correspondiente a la cota (0.00 m) (Ver planos estructura) y otra superior (+6.40 m) para el volumen vestuarios y restaurante. 1.3. Cimentación. Estudio geoténico. Según el estudio geotécnico con el fin de identificar, caracterizar y determinar las aptitudes como cimiento de los materiales presentes en el subsuelo, se programó la investigación abarcando una serie de trabajos de prospección, (relacionados con las secciones referenciadas en el Plan Especial de Proteccion del Excmo. Ayuntamiento de Ourense), que comprendieron: - Reconocimiento superficial del solar - Realización de 4 ensayos de penetración dinámica (PDC) - Realización de 6 sondeos mecánicos (SM) - Excavación de 4 calicatas mecánicas (C) ___Sondeos mecánicos: Miguel Pulido Sotelo. 32.

(34) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. Se realizaron sondeos mecánicos a rotación indicados en plano de referencia. Para su ejecución se utilizaron técnicas de extracción continua de la columna litológica y recuperación de testigos mediante una sonda Rolatec RL-48C, con cabezal a rotopercusión y penetrómetro automático. ___Ensayos de penetración dinámica continua: Se realizaron diversos ensayos de penetración dinámica continua, con equipo DPSH (superpesada) que se distribuyeron por la zona de intervención. El ensayo consistió en la hinca en el terreno de un cono de penetración de forma troncocónica cuya base tiene una superficie de 20 cm2 y ángulos en la punta de 90°, mediante el golpeo sucesivo de una masa de 63,5 kilogramos que cae libremente desde una altura de 76 cm. hasta un yunque que transmite energía hasta la punta mediante el varillaje. Se mide el número de golpes necesarios para hincar el cono 20 centímetros en el subsuelo, llevando la prueba hasta que se obtiene el rechazo, que se alcanza cuando N > 100 golpes o cuando se obtiene constante una resistencia adecuada. Para mayor seguridad los rechazos son verificados mediante una segunda o tercera andanada. Con los resultados obtenidos en cada ensayo, se realiza la caracterización, agrupando por rangos y valorando la medias de los valores. obtenidos; con ese valor Nmedio se hace el cálculo de la resistencía por punta, mediante la fórmula de hinca holandesa y finalmente se valora la tensión admisible del sustrato. Las profundidades alcanzadas en cada ensayo fueron:. ___Calicatas mecánicas: Se realizaron calicatas con ayuda de retroexcavadora del tipo mixta, que alcanzaron las siguientes profundidades: En cada una se realiza el estudio detallado de la litología, medición de espesores, identificación y evaluación de la condición física y comportamiento resistente frente a las posibles cargas de trabajo.. Miguel Pulido Sotelo. 33.

(35) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. ___Descripción litológica del subsuelo: El área estudiada se localiza geológicamente en las proximidades de la zona axial de la Cadena Hercínica, englobada dentro del Macizo Hespérico, zona III según Julivert (1972) o zona IV según Matte (1968): En líneas generales esta región muestra un relieve aplanado con suaves elevaciones con alturas en torno a 75-100 m, donde el sustrato es mayoritariamente granitoide migmatítico, con una marcada incisión de los cursos de agua, caracterizada por la degradación que presentan las superficies y que provoca la deposición de materiales detríticos en los sectores mas deprimidos. Aparecen áreas mas o menos amplias de acumulaciones cuaternarias venidas de las vertientes, con una red de arroyamientos que drenan hacia las depresiones, recubriendo al zócalo con espesores de rellenos antrópicos de muy variada potencia. Específicamente, en el emplazamiento se han reconocido los siguientes estratos: ____Cobertura vegetal y rellenos antrópicos: Superficialmente ocurre un delgado espesor de cobertura vegetal y algunos materiales de rellenos granulares, artífidales y cuyo espesor medio alcanza entre 1,00 a 1,50 metros. Son materiales de variada composición, mal seleccionados y escasamente compactados. Es un estrato de pobres cualidades geotécnicas y nulas condiciones resistentes, comprensible y de fácil removílización, que previsiblemente solo ha de localizarse fuera del recinto edificado y que no estará presente en los niveles de las cimentaciones. ____Limos arcillosos: De origen eluvio-coluvial, constituyen un estrato emplazado por encima del sustrato metamórfico. El espesor determinado en el sondeo es entre 1,25 y 2,50 metros. Corresponde a un suelo detrítico fino, con alto contenido de materia orgánica, de de compacidad suelta a muy suelta, coloración marrón oscuro, índice de plasticidad bajo-medio que a profundidad se encuentrá saturado. Su granulometría corresponde principalmente a limos algo arcillosos. Hacia la base del estrato presenta un intervalo de gravas aluviales con espesor de hasta 50 cm, con clastos de tamaños Miguel Pulido Sotelo. 34.

(36) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. medios y con abundante presencia de gravas de cuarzo. Son materiales que exhiben una escasa consistencia debido a su alto contenido de humedad, ocurriendo su derrumbamiento durante la ejecución de las calicatas y fluyendo junto con el agua, una vez que se alcanza el nivel freático. Su condición resistente es muy baja. ____Sustrato metamórfico. Constituye el basamento de los suelos superficiales reconocidos en toda la parcela. Se trata de un grueso intervalo de esquistos y neises cuarzo-feldespáticos y micáceos de coloración marrón, amarillo y ocre. El conjunto exhibe compacidades medias-altas, meteorizado en grados III-IV aunque el tramo mas superficial es de mayor meteorización, lo que ocasiona la generacíón de suelos con texturas limosas. Por debajo y a profundidades variables entre 3,0 a 4,0 metros ocurre el tránsito hacia el esquisto sano que fue alcanzado, tanto en el sondeo como en los ensayos penetrométricos. ____Nivel freático. Para el momento de realizar la investigación ocurrió presencia de cursos de agua y un nivel freático estable, lógicamente en la cota de borde del río, a profundidades comprendidas entre 1,70 y 1,90 metros. Resulta débilmente agresivo de acuerdo al apartado 5 del Anejo 5 de la norma EHE. ____ANALISIS DE RESULTADOS ESTUDIO GEOTÉCNICO: Para el análisis de los resultados se han considerado los materiales reconocidos en la columna litológica obtenida en el sondeo mecanico. Así mismo, la capacidad de carga en los materiales del subsuelo, se ha realizado en función de la profundidad y de las resistencias obtenidas frente a las pruebas de penetración realIzadas, tanto en por procedimiento estandar(NsPT) en el sondeo, como en los rechazos N020 obtenIdos en los ensayos de penetración dinámica DPSH(superpesada). Como ya se ha descrito en el apartado anterior, en el subsuelo del área estudiada se reconocen superficialmente, materiales detríticos con textura limoarcillosa que apoyan sobre un sustrato de naturaleza esquistosa, constituido por un sustrato de esquistos feldespáticos con intercalaciones de neises micáceos, meteorizados en grados IV a III en profundidad y de fácil ripado. El estudio de la capacidad portante se realizó medIante los rechazos obtenidos en los ensayos de penetración. Miguel Pulido Sotelo. 35.

(37) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. dinámica y caracterizando a los distintos niveles estratigráficos de resistencías similares en función de la profundidad. Con esos valores se hace el cálculo de la resistencia por punta en el penetrómetro mediante la fórmula de hinca holandesa. Con estos valores se estima la tensión admisible para distintas profundidades y donde se aplica un factor de seguridad de 3 obteniéndose los resultados medios que se presentan en la siguiente tabla: Considerando las condiciones reconocidas, tanto en el tipo de materiales como en su capacidad portante, la cimentación directa que se realice sobre estos materiales tendrá que considerar, con toda seguridad la generación de asientos diferenciales. Sólo a partir de profundidades mayores a 3 metros se garantizaría suficiente capacidad portante para admitírlas, garantizando su estabilidad. ____CONCLUSIONES - Dada la complejidad topográfica del área en estudio la investigación se referencia desde la cota del terreno natural en cada caso, considerando ésta 0,00m. - Los materiales presentes en el subsuelo de la parcela son excavables fácilmente por medios mecánicos convencionales, pudiendo realizarse la contención temporal por talud subvertical. - La solución para las cimentaciones, dada las escorrentías inducidas por la pendiente del terreno y la presencia del nivel freático, es recomendable la mejora del terreno emplazando un pedraplén estructural, soleras drenantes u otros sistemas de drenaje que faciliten la libre circulación del agua. - Desde el punto de vista de la agresividad del agua del terreno se considerará una agresividad débil clasificada como IIa+Qa según EHE. - De acuerdo a la capacidad resistente en el terreno que se analiza, sería posible la ejecución de excavaciones o sótanos que permitan alcanzar los niveles resistentes en el sustrato metamórfico, que se localizaron a profundidades variables entre 3,0 a 4,0 metros. En su caso, para la consideración de empujes sobre los muros, se tomará un ángulo de rozamiento interno de 35º, una cohesión c=0 y una densidad del terreno de 1,85 t/m3.. Miguel Pulido Sotelo. 36.

(38) PFC_Hotel_Balneario_Ourense. Memorias Constructivas. En caso de afrontar la cimentación superficial del terreno, en cualquier caso se debe eliminar el sustrato antrópico o de cobertura vegetal y, a continuación, proceder mediante pozos de cimentación, rellenos de hormigón ciclópeo hasta alcanzar el sustrato metamórfico indicado (Aptdo 3.1), con un empotramiento de 0,5 m y diseñado con tensiones admisibles no superiores a 2,50 kg/cm2. - Desde un punto de vista sísmico, independientemente de la normativa vigente y suponiendo que un edificio termal se trataría de una edificación de escasa importancia, en ningún caso será obligatorio considerar las acciones sísmicas. 1.4. Estructura. Se trata de una estructura de hormigón y losas macizas. El edificio es concebido como un elemento integrado en el terreno, un sustituto al relleno que actualmente se encuentra formando el podio de la cárcel, desde los inicios del proyecto se piensa en usar la masividad del hormigón para transmitir la sensación de estar hundido rodeado de material duro y frío. Por ello el proyecto se forma a partir de rotundos muros portantes de hormigón que soportarán las losas macizas de cubierta y crearán los espacios necesarios para la distribución del balneario. Todos los forjados incluidos los de cubiertas, están conformados mediante losas macizas de espesor 30 cm y en algunas situaciones mayor en caso de ser cubierta transitable con mayor sobrecarga de uso ( ver planos estructura) o la necesidad de salvar mayor luz. Las losas macizas de HA-25/B/20/IIa+H van directamente ( de lado a lado) apoyadas en los muros de cimentación con luces que no superarán los 7m. La disposición de los muros está de tal manera que las losas descarguen los esfuerzos contra los muros perpendiculares a fachada. En el interior del edificio tendremos varias rampas, entre ellas la principal será la que crea corte en la cubierta del edificio y que irá apoyada en los muros del balneario., unificando la estructura superior con la inferior. En el caso del volumen a mayor cota correspondiente con los usos vestuarios y restaurante, la solución será la misma, levantar una serie de muros portantes que den la misma sensación que en el balneario. Por la necesidad de salvar mayores luces en el restaurante para tener un espacio libre mayor, se optó por la incorporación de 6 pilares que irán en linea con el mobiliario del restaurante y ayudarán en la creación de un espacio más atractivo ( ver planos estructuras).. Miguel Pulido Sotelo. 37.