INMUEBLES24 INDEX REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE MARZO 2021

(1)

INMUEBLES24 INDEX

REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE

MARZO 2021

(2)

TENDENCIAS DESTACADAS

VENTA

PRECIOS CAEN POR SÉPTIMO MES

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 38.633 por m2, baja 1.3% respecto al mes previo. Séptimo mes consecutivo de caída de precio de los apartamentos, acumulando -9%

desde el máximo de agosto 2020. Los apartamentos usados bajan más que las unidades a estrenar.

Miguel Hidalgo es la alcaldía con mayor precio medio, MXN 52.712 por m2. Tultitlán tiene la oferta más económica, MXN 8.800 por m2.

RENTA

PRECIOS BAJAN -7.6% DESDE JULIO’20

Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.600 por mes, baja 1.2% respecto al mes previo. El precio de alquiler en la ciudad desciende desde julio 2020 y acumula baja de 7.6%

desde entonces. La baja de precio es mayor en las alcaldías centrales de la zona norte- centro de la ciudad.

Alquiler de departamento de tres recámaras y 100m2 se ubica MXN 19.862 por mes.

RENTABILIDAD

RETORNO 6.43% ANUAL

La relación alquiler anual / precio se ubica en 6.43%. Se necesitan 15.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 2.2%

menos que un año atrás.

Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) es la mejor

colonia para los inversores que buscan

renta.

(3)

TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS ESTADISTICAS INTERNACIONALES.

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM

(4)

01 PRECIOS DE VENTA

(5)

Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.5 millones.

El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.8 millones.

2 REC 3 REC

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

SUPERFICIE 65 M2 2 RECÁMARAS

PRECIO 39.028 MXN/M2/MES

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 38.239 MXN/M2/MES

(6)

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 38.633 por m2, baja 1.3% respecto al mes previo.

Séptimo mes consecutivo de caída de precio de los apartamentos, acumulando -9% desde el máximo de agosto 2020.

Los apartamentos usados bajan más que las unidades a estrenar

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a los últimos dos datos mensuales disponibles

38,985 39,186 40,989

39,812

42,589

40,567 38,633

may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION 0.6% 1.5% 3.8%

CDMX INDEX -1.3% -4.8% -5.1%

TASA DE CAMBIO 2.8% 4.1% -5.4%

(7)

PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDIAS MXN/M2

MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

8,800 9,795 10,055

11,324 14,426

14,795 18,366

19,247 19,650

20,419 20,516 22,030 22,050 24,026

27,113 27,970

33,759 37,979

38,633 40,372

40,718 40,924

43,350 50,575

52,712 -1.5%

-0.2%

-0.8%

-2.3%

-1.0%

-1.1%

-1.3%

0.1%

-0.8%

-1.2%

-1.0%

-2.8%

-2.1%

-3.3%

-2.0%

-0.2%

0.1%

-2.8%

-0.8%

0.1%

-0.2%

2.9%

-6.4%

-1.1%

-0.7%

-3.7%

1.7%

-7.9%

-8.9%

1.1%

-6.7%

-5.1%

5.4%

1.4%

-11.3%

-15.9%

0.5%

-5.9%

-13.4%

-12.3%

-7.0%

2.3%

-3.8%

-0.6%

-5.9%

1.2%

-2.7%

TULTITLÁN 2.4%

ECATEPEC DE MORELOS COACALCO DE BERRIOZÁBAL

TLÁHUAC IZTAPALAPA NEZAHUALCÓYOTL VENUSTIANO CARRANZA GUSTAVO A MADERO IZTACALCO XOCHIMILCO CUAUTITLÁN IZCALLI

AZCAPOTZALCO ATIZAPÁN DE ZARAGOZA TLALNEPANTLA DE BAZ TLALPAN COYOACÁN NAUCALPAN DE JUÁREZ LA MAGDALENA CONTRERAS CDMX INDEX BENITO JUÁREZ HUIXQUILUCAN CUAUHTÉMOC ÁLVARO OBREGÓN CUAJIMALPA DE MORELOS MIGUEL HIDALGO

(8)

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIA MXN/M2

ERROR

Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. U.H. Potero de la Laguna la más económica.

7,132 7,863 7,919

19,085 24,869

29,100 33,110

40,936

80,272 85,453

92,181

UNIDAD HAB POTRERO DE LA LAGUNA EJÉRCITO DE AGUA PRIETA UNIDAD HAB TABLA

HONDA PRESIDENTES DE MEXICO SIETE MARAVILLAS COPILCO UNIVERSIDAD ISSSTE FRACC LOS PIRULES

AMPLIACION LOMAS DEL OLIVO ESCANDON LOS MORALES SECC PALMAS POLANCO REFORMA LOS MORALES SECC ALAMEDA RINCON DEL BOSQUE

(9)

RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN MXN/M2

92,181

71,277

66,746

72,688

66,808

55,379 56,393

52,653 55,444 58,093

46,452

32,923

36,741

25,173

65,363

52,712 50,575

43,350

40,924 40,718 40,372

37,979

33,759

27,970 27,113

24,026 22,050 22,030 20,516 20,419

12,755

23,367

8,856

13,554

24,838

16,889

24,491

22,209

12,645

10,082 7,919 10,078 10,908 9,198

14,833

(10)

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO

RANKING ALCALDÍA

La Magdalena Contreras es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual. Mayoría de alcaldías con baja de precio.

5.4%

2.4%

2.3%

1.7%

1.4%

1.2%

1.1%

0.5%

-0.6%

-2.7%

-3.7%

-3.8%

-5.1%

-5.9%

-6.7%

-7.0%

-7.9%

-8.9%

-11.3%

-12.3%

-13.4%

-15.9%

TLALPAN AZCAPOTZALCO XOCHIMILCO

COYOACÁN CUAUHTÉMOC ÁLVARO OBREGÓN IZTACALCO BENITO JUÁREZ ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

IZTAPALAPA CDMX INDEX VENUSTIANO CARRANZA

MIGUEL HIDALGO COACALCO DE BERRIOZÁBAL

NEZAHUALCÓYOTL TLALNEPANTLA DE BAZ HUIXQUILUCAN

TLÁHUAC NAUCALPAN DE JUÁREZ CUAJIMALPA DE MORELOS GUSTAVO A MADERO TULTITLÁN LA MAGDALENA CONTRERAS

(11)

02 PRECIOS DE ALQUILER

precio de alquiler mensual de un departamento de

2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta

(12)

UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 13.600, o MXN 209 por m2.

Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 19.862.

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2 2 RECÁMARAS PRECIO 209 MXN/M2

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 198 MXN/M2

(13)

PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADAS EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES

(2 RECÁMARAS)

Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.600 por mes, baja 1.2% respecto al mes previo. El precio de alquiler en la ciudad desciende desde julio 2020 y acumula baja de 7.6% desde entonces.

La baja de precio es mayor en las alcaldías centrales de la zona norte -centro de la ciudad.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a los últimos dos datos mensuales disponibles

14,228 14,549 14,494 14,552 14,724

13,986 13,600

may 18 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21 abr 21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION 0.6% 1.5% 3.8%

CDMX INDEX -1.2% -2.8% -7.5%

(14)

PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDÍAS MXN/MES

MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

AGRANDAR, ACHICAR LETRA

7,631 7,895

8,721 8,764 8,835 8,979 9,090 9,160 9,465

10,284 10,493 10,503 11,037 11,083

12,568 13,129

13,600 13,857

14,848

17,087 -1.5%

-1.0%

-1.4%

-1.2%

-1.0%

-0.9%

-1.1%

-0.9%

-0.6%

0.7%

-0.9%

-1.3%

-5.9%

-0.1%

0.3%

-0.7%

0.2%

0.5%

-0.6%

1.7%

-11.6%

-12.9%

-5.1%

-7.5%

-5.3%

-6.1%

-6.6%

6.4%

-3.3%

0.5%

-4.9%

0.9%

-6.3%

-2.6%

4.5%

-2.2%

0.4%

-0.4%

CUAUTITLÁN IZCALLI 6.6%

IZTAPALAPA ATIZAPÁN DE ZARAGOZA GUSTAVO A MADERO TLALNEPANTLA DE BAZ IZTACALCO VENUSTIANO CARRANZA XOCHIMILCO

TLALPAN NAUCALPAN DE JUÁREZ AZCAPOTZALCO HUIXQUILUCAN LA MAGDALENA CONTRERAS

COYOACÁN BENITO JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN CDMX INDEX CUAJIMALPA DE MORELOS CUAUHTÉMOC MIGUEL HIDALGO

(15)

COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIAS MXN/MES

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

Fracc. Club de Golf Bosques es la colonia con mayor precio de la ciudad. Lomas de San Lorenzo es la más económica.

6,749 7,418 7,627

10,453 11,404

11,776 12,506

13,779

21,858 22,053

22,367

LOMAS DE SAN LORENZO LOMAS DE ATIZAPAN SANTA CRUZ DEL MONTE UNIDAD HAB SAN MARTIN MARIA DEL CARMEN ACTIPAN TIZAMPAMPANO TETELPAN JARDINES DEL PEDREGAL DE SAN ANGEL LOS MORALES SECC ALAMEDA 1RA SECC DEL BOSQUE DE CHAPULTEPEC POLANCO CHAPULTEPEC FRACC CLUB DE GOLF BOSQUES

(16)

RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN MXN/MES

LABELS CON ANGULO, VER LOS MAXIMOSRAROS

CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?

22,053

17,345

22,367

16,444

15,832 15,540

11,694

14,987

14,283

12,638 12,343

9,304

10,744

9,587

8,404 17,087

14,848

13,857

13,129

12,568

11,083 11,037

10,503 10,493 10,284

9,465 9,160 9,090 8,979 8,835 8,764 8,721

7,895 7,631 9,827

8,579 8,749 8,618

10,453

8,330

10,240

8,198

9,147

7,627 7,893

9,106

8,319

6,749

7,770

(17)

HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

RANKING ALCALDÍAS

MAYOR INCREMENTO

ZONA MEDIA

MAYOR DESCENSO ALCALDIAS CON

MAYOR INCREMENTO

Alcaldías del noroeste son las de mayor incremento interanual de precio. Cuauhtémoc la de mayor retroceso.

12.1%

8.6%

5.3%

4.3%

2.9%

0.2%

-2.0%

-2.3%

-2.5%

-3.3%

-3.4%

-3.5%

-3.9%

-4.1%

-5.1%

-5.5%

-6.2%

-7.4%

-9.9%

-12.2%

CUAUHTÉMOC MIGUEL HIDALGO VENUSTIANO CARRANZA

CDMX INDEX COYOACÁN BENITO JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN AZCAPOTZALCO CUAJIMALPA DE MORELOS IZTAPALAPA TLALPAN HUIXQUILUCAN GUSTAVO A MADERO IZTACALCO ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

NAUCALPAN DE JUÁREZ CUAUTITLÁN IZCALLI TLALNEPANTLA DE BAZ LA MAGDALENA CONTRERAS

XOCHIMILCO 6.6%

6.4%

4.5%

0.9%

0.5%

0.4%

-0.4%

-2.2%

-2.6%

-3.3%

-4.9%

-5.1%

-5.3%

-6.1%

-6.3%

-6.6%

-7.5%

-11.6%

-12.9%

CUAUHTÉMOC MIGUEL HIDALGO CDMX INDEX COYOACÁN VENUSTIANO CARRANZA

BENITO JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN CUAJIMALPA DE MORELOS TLALPAN HUIXQUILUCAN AZCAPOTZALCO IZTACALCO GUSTAVO A MADERO IZTAPALAPA ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

NAUCALPAN DE JUÁREZ XOCHIMILCO TLALNEPANTLA DE BAZ LA MAGDALENA CONTRERAS CUAUTITLÁN IZCALLI

(18)

03 RENTABILIDAD INMOBILIARIA

Relación ALQUILER anual precio de venta y

rentabilidad bruta últimos 12 meses

(19)

RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA

La relación alquiler anual / precio se ubica en 6.43%.

Se necesitan 15.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 2.2% menos que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION

6.09% 6.06% 6.19% 6.11%

6.49%

6.16% 6.26% 6.44%

16.4 16.5 16.1 16.4

15.4 16.2 16 15.5

jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21

6.09% 6.06% 6.19% 6.11%

6.49%

6.16% 6.26% 6.43%

16.4 16.5 16.1 16.4

15.4 16.2 16 15.5

jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 nov 18 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 sep 19 oct 19 nov 19 dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 may 20 jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 nov 20 dic 20 ene 21 feb 21 mar 21

(20)

PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD

% DE PRECIO

VARIACIÓN

ALCALDÍA MES ANUAL

MAYOR RENTABILIDAD

RENTABILIDAD MEDIA

MENOR RENTABILIDAD

5.0%

5.5%

5.7%

5.9%

6.2%

6.3%

6.4%

6.5%

6.7%

6.8%

7.5%

7.9%

8.1% ▲

▲

=

▲

=

▲

=

▲

=

▼

▲

▼

=

▲

=

▼

▲

▼

▲

▼ HUIXQUILUCAN

LA MAGDALENA CONTRERAS CUAJIMALPA DE MORELOS NAUCALPAN DE JUÁREZ ÁLVARO OBREGÓN BENITO JUÁREZ ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

CDMX INDEX TLALPAN MIGUEL HIDALGO TLALNEPANTLA DE BAZ

COYOACÁN CUAUHTÉMOC AZCAPOTZALCO GUSTAVO A MADERO VENUSTIANO CARRANZA IZTACALCO

5.0%

5.5%

5.6%

5.8%

5.9%

6.2%

6.3%

6.4%

6.7%

6.8%

7.5%

7.6%

8.0%

8.1%

8.3%

8.3% ▲

▲

=

▲

=

▼

=

▼

▲

▼

=

▼

▲

▼

▲

=

▲

▼

▲

▼

▼ HUIXQUILUCAN

CUAJIMALPA DE MORELOS NAUCALPAN DE JUÁREZ

LA MAGDALENA CONTRERAS ÁLVARO OBREGÓN BENITO JUÁREZ ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

TLALPAN CDMX INDEX MIGUEL HIDALGO COYOACÁN TLALNEPANTLA DE BAZ

CUAUHTÉMOC VENUSTIANO CARRANZA

GUSTAVO A MADERO AZCAPOTZALCO IZTACALCO

(21)

RENTABILIDAD SEGUN COLONIAS

RANKING COLONIA RETORNO BRUTO

MAYOR PRECIO

ZONA MEDIA

MENOR PRECIO

Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) es la mejor colonia para los inversores que buscan renta.

3.3%

3.7%

4.7%

5.2%

5.5%

5.7%

6.6%

12.2%

13.5%

16.1%

LOS FRAMBOYANES HACIENDA VALLE ESCONDIDO CUAUHTEMOC AMPL LOS ALPES LA HERRADURA AMADO NERVO LOMAS DE SAN ANGEL INN MANZANOS MODELO ARGENTINA ANTIGUA

PANTITLAN GRANJAS COAPA REFORMA PENSIL

3.3%

3.8%

4.8%

5.3%

5.5%

5.8%

6.7%

12.3%

12.5%

14.8%

LOS FRAMBOYANES JARDINES EN LA MONTAÑA LOMAS DE SANTA FE LOMAS DE VIRREYES LOMAS DEL CHAMIZAL

2DA SECC MAGNOCENTRO SECC PALMAS CUAJIMALPA VIEJO EJIDO SANTA URSULA COAPA SANTA CRUZ ATOYAC