PROYECTOS SIG INTEGRADOS
DateSig Explorer 3.9
Índice de capítulos
1 Introducción ... 1
2 Requisitos del sistema ... 2
3 Descripción de la interfaz gráfica ... 3
3.1 Barra de herramientas ... 4 3.1.1 Gestion de ficheros ... 4 3.1.2 Posicionamiento ... 4 3.1.3 Visualización de datos ... 4 3.1.4 Consultas e informes ... 4 3.1.5 Ayuda ... 5 3.1.6 Impresión ... 5 3.2 Funciones especiales ... 5
4 Operaciones con DateSig Explorer ... 6
4.1 Mediciones, anotaciones y Gestión de ficheros locales: ... 6
4.1.1 Gestión de ficheros: ... 6
4.2 Botones y herramientas para situarse en el plano ... 8
4.2.1 Ir a coordenadas: ... 8
4.2.2 Ir a dirección ... 8
4.2.3 Zoom al inicio ... 9
4.2.4 Zoom a la extensión ... 9
4.3 Gestión de capas ... 9
4.3.1 Carga de datos de fuentes externas. ... 10
4.4 Restaurar configuración de capas inicial ... 11
4.5 Orden de capas... 11
4.6 Capas del catalogo... 11
4.7 Transparencia de las capas ... 11
5 Consultas e informes ... 12
5.1 Consultas de redes ... 12
5.2 Consulta de padrón ... 13
5.3 Consulta a datos del catastro ... 14
5.4.1 Consulta directa ... 15
5.4.2 Consulta por selección ... 16
5.5 Consulta de incoherencias catastrales ... 16
5.6 Consulta de variaciones del padrón ... 20
5.7 Consulta de cultivos ... 24
DateSig Explorer 3.9
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1 Introducción
DateSig Explorer 3.9 es la aplicación destinada a la visualización y consulta de los datos (gráficos y alfanuméricos) via web, asociados a la cartografía generada por Proyectos SIG Integrados S.L..
DateSig Explorer avanza con las nuevas tecnologías, y se actualiza para poder ser accesible desde más plataformas y poder ofrecer una mejor experiencia de navegación al usuario final. Se han simplificado todas las operaciones para que su uso sea más sencillo e intuitivo, manteniendo la estética y los iconos, para que las funciones sean fácilmente reconocibles por usuarios con más experiencia.
Se ha reprogramado la interfaz gráfica utilizando nuevas tecnologías y estándares web (HTML5, CSS3, Ajax) y como motor gráfico se ha utilizado la librería opensource Openlayers3, dando como resultado una interfaz más clara, amigable y ágil.
Este cambio de tecnología, tiene como consecuencias que las anteriores versiones de DateSig Explorer no sean compatibles, por lo que se dan por obsoletas y dejarán de estar operativas.
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2 Requisitos del sistema
Para poder hacer uso de DATESIG EXPLORER 3.9 es necesario: 1.- Conexión a internet(1).
2.- Utilizar el navegador Firefox.
A diferencia de anteriores versiones, ya no es necesario realizar ningún tipo de configuración ni en el navegador ni en ficheros locales y es compatible con la última versión del navegador Firefox(2).
(1) Téngase en cuenta que la velocidad de la carga de los datos de la aplicación, depende de la velocidad de internet que tenga contratada.
(2) La última versión publicada en la fecha de lanzamiento de la versión de DateSig Explirer 3.9 es Firefox 47.0.
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3 Descripción de la interfaz gráfica
Se accede a la aplicación mediante usuario y contraseña (ver Ilustración 1), debidamente codificados para mantener los niveles de seguridad requeridos.
Ilustración 1.- Pantalla de acceso a la aplicación.
Si los datos de acceso son correctos, accedemos a la interfaz gráfica (ver Ilustración 2), que se compone de una barra de herramientas (ver Ilustración 3) en la zona superior y una zona con el mapa a visualizar. En la esquina superior derecha se muestra la posición del cursor sobre el mapa, en el sistema de coordenadas oficiales ETRS 89 H30N. Las coordenadas solo son visibles si el cursor está sobre el mapa, en cualquier otro caso se ocultan. Debajo de las coordenadas, también a la derecha se sitúan las herramientas de medición y anotaciones, en la esquina inferior, a la derecha se muestra un plano situación, que ofrece una visión general de la vista actual del plano y en la parte inferior, a la izquierda se muestra una barra de escala.
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3.1 Barra de herramientas
Ilustración 3.- Barra de herramientas
Todas las operaciones que se pueden realizar con la aplicación DateSig Explorer se encuentran en la barra de herramientas (ver Ilustración 3). A continuación se realiza una breve descripción de la barra de herramientas y de cada una de las funciones representadas por un icono. El orden de aparición de las funciones es de izquerda a derecha.
Lo primero que observamos es el nombre del municipio que se está cargando, en este caso “demo”.
3.1.1 Gestion de ficheros
Gestion de ficheros locales : DateSig Explorer, tiene la capacidad de guardar las
anotaciones y mediciones que se realizan sobre el mapa en el disco local, pudiendo cargarlas despues. Tambien puede cargar ficheros KML realizados con cualquier herramienta sig que lo permita.
3.1.2 Posicionamiento
Ir a Coordenadas : Mueve la visualización a las coordenadas indicadas. Las coordenadas deben estar en ETRS89 Huso 30N.
Ir a dirección : Mueve la visualización a la dirección indicada, utiliza el motor de google. Zoom al inicio : Te situa en la posición y zoom definidos inicialmente.
Zoom a la extensión : Realiza un zoom que abarca toda la extensión contratada.
3.1.3 Visualización de datos
Gestión de capas : Permite seleccionar las capas que se desean ver sobre el mapa general. Visión de Fotografías Oblicuas : Permite visualizar las fotografías oblicuas calculadas a partir del centro del plano que se está visualizando. Esta opción solo esta activa si se ha seleccionado un vuelo con fotografías oblicuas asociadas.
3.1.4 Consultas e informes
Las funciones de consultas e informes solo son visibles si se tienen los datos para realizar dichas consultas.
3.1.4.1 Consultas a las redes de servicios:
Redes de Agua Potable : Muestra las redes de agua potable y permite la consulta de sus datos y obtención de informes.
Redes de Pluviales : Muestra las redes de pluviales y permite la consulta de sus datos y obtención de informes.
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Redes de Saneamiento : Muestra las redes de saneamiento y permite la consulta de sus datos y obtención de informes.
3.1.4.2 Consultas a los datos catastrales
Padrón : Permite realizar consultas e informes del padrón catastral.
Locales : Permite la realizar consultas e informes de los datos de los locales
Incoherencias Catastrales : Permite realizar consultas e informes de las incoherencias catastrales.
Variaciones del padrón : Permite realizar consultas e informes de las variaciones del padrón.
Cultivos : Permite realizar consultas e informes de los cultivos. 3.1.4.3 Consultas al planeamiento urbanístico
Urbanismo : Permite realizar consultas e informes sobre el planeamiento urbano suministrado por el municipio.
3.1.4.4 Consultas a información oficial
Registro de la propiedad : Permite realizar consultas e informes sobre el registro de la propiedad.
Información Catastral : Muestra información oficial de catastro, conectando directamente con la oficina virtual de catastro.
3.1.5 Ayuda
Manual : Muestra este documento.
Contacto : Muestra información de contacto.
3.1.6 Impresión
Imprimir : Imprime el mapa a la escala indicada.
3.2 Funciones especiales
A la derecha de la barra de herramientas tenemos tres funciones especiales: Leyenda de planeamiento : Muestra la leyenda de planeamiento.
Información rápida : muestra la información básica de forma rápida, sin necesidad de realizar informes.
Ocultar menú : Oculta la barra de menú, dejando un único botón a la derecha para volver a mostrarla.
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4 Operaciones con DateSig Explorer
A continuación se describen en profundidad todas las operaciones que se pueden realizar con DateSig Explorer
4.1 Mediciones, anotaciones y Gestión de ficheros locales:
Sobre el mapa principal, se pueden realizar anotaciones y mediciones, para ello es necesario utilizar la barra de mediciones y anotaciones que se muestra a la derecha del mapa (ver Ilustración 4)
Descripción de la barra de mediciones ( ver Ilustración 5):
El botón cancela cualquier otra medición y permite mover el plano visualizado. El botón obtiene la altura del punto seleccionado
El botón obtiene la distancia en línea recta entre dos puntos El botón obtiene el área del polígono dibujado.
El botón permite seleccionar una medición o anotación ya existente para modificarla o eliminarla.
El botón permite eliminar la medición o anotación seleccionada. El botón borra todas las anotaciones y mediciones sobre el dibujo. El botón añade una nota sobre el dibujo.
4.1.1 Gestión de ficheros:
La gestión de ficheros locales se realiza desde el botón de la barra de herramientas, pulsando este botón da acceso a tres opciones, cargar, salvar y limpiar.
4.1.1.1 Salvar
Las anotaciones y mediciones dibujadas sobre el plano, se pueden salvar pulsando en el botón de la barra de herramientas y seleccionando la opción “salvar”. Aparece un cuadro de Ilustración 4.- Barra de mediciones
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dialogo (ver Ilustración 6) en el que se pide únicamente el nombre del fichero a salvar. La ruta donde se salve dependerá de la configuración de su navegador, típicamente se guardan en la carpeta de descargas. El nombre del fichero, contiene la extensión *.datesig.
Ilustración 6.- Salvar
4.1.1.2 Cargar:
DateSig Explorer, tiene la capacidad de cargar dos tipos distintos de ficheros: ficheros de anotaciones, contienen anotaciones y mediciones salvadas previamente (los ficheros generados tienen la extensión .datesig), y ficheros kml, ficheros en formato kml generados con cualquier herramienta sig que lo permita.
Esto se hace pulsando el botón de gestión de ficheros locales en la barra de herramientas y seleccionando la opción “cargar”, aparecerá entonces un dialogo (ver Ilustración 7) en el que se pide el tipo de fichero que se desea cargar y un botón para seleccionar el fichero.
Ilustración 7.- Cargar
Se indica, primero, tipo de fichero a cargar y pulsando el botón “seleccionar” se selecciona el fichero que se desee cargar y se mostrará en el mapa.
En la Ilustración 8 se muestra la carga de un fichero kml, de las redes de servicios sobre el mapa.
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8 4.1.1.3 Limpiar:
Si se quiere borrar todas las anotaciones, mediciones y ficheros kml cargados sobre el plano, y volver al estado inicial hay que pulsar sobre el botón de gestión de ficheros de la barra de herramientas y seleccionar la opción limpiar.
4.2 Botones y herramientas para situarse en el plano
4.2.1 Ir a coordenadas:DateSig Explorer permite situarse en un punto conocido en el mapa, para ello se pulsa sobre el botón de “Ir a coordenadas” de la barra de herramientas y aparece un cuadro de dialogo (ver Ilustración 9), en el que se deben de indicar las coordenadas a las que se quiere ir, el sistema de proyección ha de ser ETRS89 Huso 30N.
Ilustración 9.- Ir a coordenadas
4.2.2 Ir a dirección
DateSig Explorer permite situarse en un punto del mapa a partir de una dirección, para ello utiliza el motor de google.
Esto se hace pulsando el botón “Ir a dirección” de la barra de herramientas, aparece entonces el cuadro de dialogo (ver Ilustración 10), en el que se debe dar la dirección, seguida de una coma y el nombre del municipio donde se desea buscar. Si el mapa no se desplaza a ningún sitio es o bien porque la dirección aparece ya en la pantalla, o bien porque no ha encontrado dicha dirección.
Ilustración 10.- Ir a dirección
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4.2.3 Zoom al inicio
DateSig Explorer, recuerda los parámetros iniciales de visualización del plano, y permite cargarlos en cualquier momento, volviendo así al estado inicial de visualización. Para ello solo es necesario pulsar el botón de “zoom al inicio” de la barra de herramientas.
4.2.4 Zoom a la extensión
DateSig Explorer, permite alejar lo suficiente la vista del plano, para poder ver la totalidad de la extensión que recubren todos los datos cargados. Para ello solo es necesario pulsar el botón “zoom a la extensión” de la barra de herramientas.
4.3 Gestión de capas
Los datos espaciales, tanto los proporcionados por Datesig Explorer como los que provienen de fuentes externas, se organizan en capas, estas capas se pueden mostrar y ocultar a través del gestor de capas.
Para mostrar el gestor de capas se pulsa al botón de la barra de herramientas “Gestión de capas WMS” , aparece entonces el dialogo de capas (ver Ilustración 11).
El dialogo de capas se compone de una pequeña barra de herramientas especifica, situada en la parte superior y el árbol de las capas, donde se muestran las capas que se pueden ver sobre el mapa, organizadas por grupos. El orden de
visualización es el mostrado en el árbol, por lo que las capas superiores, se superponen a las
inferiores. El orden se puede cambiar entre capas del mismo grupo, pero el orden de grupos no se puede alterar.
Las capas inferiores, son las llamadas capas base, son utilizadas como base o guía sobre las que cargar el resto de capas, datesig proporciona 4 capas base:
o “PNOA”: Ortofoto mas actual proporcionada por el IGN o “Cartociudad”: Plano base realizado y mantenido por el IGN
o “OSM”: Planos de cartografía colaborativa, proporcionados por el servicio opensource OpenStreetMaps
o “Blanco”: Sin ningún plano. Ilustración 11.- Gestor de capas
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Por encima de las capas base se muestran las Imágenes Aéreas, obtenidas del municipio. Por encima de las imágenes aéreas, se muestran las capas individuales cargadas directamente del catalogo WMS de la cartografía.
Por encima de estas se muestran las capas obtenidas de servicios WMS externos a DateSig Explorer.
Y sobre todas ellas se muestran las capas de la cartografía, obtenidas del Catalogo de capas de DateSig y agrupadas según su naturaleza.
4.3.1 Carga de datos de fuentes externas.
DateSig Explorer permite la carga de datos desde cualquier fuente externa, a través del protocolo WMS, para que los datos espaciales se puedan superponer deben de utilizar el mismo sistema de proyección, DateSig Explorer utiliza la proyección “Spherical Web Mercator” para publicar los datos en la web, por lo que el servicio al que se conecte, debe de ser capaz de proveer sus datos espaciales en dicho sistema de proyección.
Para cargar un WMS externo hay que abrir el gestor de capas de la barra de herramientas y pulsar el botón “Servidores WMS” . Se abre entonces el dialogo (ver Ilustración 12) que permite la carga, edición y eliminación de los servidores wms cargados en el sistema.
Ilustración 12.- Dialogo servidores WMS
Para añadir uno nuevo se pulsa al botón “añadir” y se introducen los datos (ver Ilustración 13):
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Para modificar los datos del servidor, se selecciona y se pulsa a “editar”, aparece un dialogo similar al anterior ( ver Ilustracion 13) con los datos del servicio, para poder editarlos. Para eliminar un servicio, hay que seleccionarlo y pulsar a “eliminar”.
Los wms añadidos se muestran en el árbol de capas en la sección “WMS Externos”, en el orden en el que se van añadiendo.
4.4 Restaurar configuración de capas inicial
DateSig Explorer, permite restaurar la visualización al estado inicial, eliminando o deshaciendo todas las modificaciones realizadas sobre el árbol de capas. Para ello solo es necesario pulsar el botón .
4.5 Orden de capas
Las capas se ordenan de abajo a arriba, esto es, las capas superiores se superponen a las inferiores. Para evitar colisiones y que unas capas del mismo grupo oculten a otras el orden entre capas del mismo grupo se puede cambiar, seleccionando la capa a subir(o bajar) y pulsando los iconos o para subir o bajar respectivamente.
4.6 Capas del catalogo
Por defecto DateSig Explorer muestra las capas agrupadas, pero también es posible la
visualización de todas las capas del catálogo y poder así, por ejemplo cargar un único elemento que pertenezca a la cartografía. Para ello es necesario poner el gestor de capas en modo “catalogo” pulsando el botón de la barra de herramientas del dialogo de capas. Así desaparecen la organización de capas anterior y aparecen las capas del catalogo. Pulsando al botón regresa al modo “WMS”, y en la sección “Catálogo” del árbol se pueden ver las capas que se han activado en modo catalogo.
4.7 Transparencia de las capas
Cada capa tiene un icono, a la derecha, en forma de ojo , este sirve para configurar la transparencia con la que se visualizara en el mapa (Ver Ilustración 14).
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5 Consultas e informes
En este capítulo se detallan las posibles consultas e informes que se pueden realizar con Datesig Explorer.
5.1 Consultas de redes
Se permite consultar la información de las distintas redes disponibles: Agua potable , Pluvial y/o Saneamiento .
Al pulsar el correspondiente botón de la barra de herramientas, se nos mostrará un formulario con la información alfanumérica de la red y se dibujaran los elementos gráficos de la red en el plano.
Pulsando sobre una de las líneas de redes visualizadas en el mapa podremos cargar la información de una tubería en concreto (Ver Ilustración 15).
Ilustración 15.- Diálogo de redes
En este dialogo se puede ir a un pozo o tubería concreta si se conocen los identificadores de los elementos de la red o bien, mostrar un listado con todos los elementos que componen la red.
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Ilustración 16.- Dialogo extendido de redes
Finalmente, en cada uno de los elementos, ya sean conductos o pozos hay unos botones, como vemos en las imágenes anteriores tenemos tres iconos distintos. Mientras que la cámara servirá para destacar el elemento en el mapa, el icono de la lupa nos servirá para centrar el mapa activo sobre el elemento en cuestión, lo que nos permite visualizar rápidamente los elementos de interés, y el icono del documento nos genera un informe en pdf con el elemento y los valores de sus atributos.
5.2 Consulta de padrón
Con esta función se puede consultar los datos del padrón. Para ello pulsaremos sobre el correspondiente icono de la barra de herramientas . Nos aparecerá el dialogo correspondiente (ver Ilustración 17).
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Se puede buscar datos del padrón alfanuméricamente: pinchando sobre el icono de búsqueda aparece el dialogo, en el que seleccionaremos en que campo queremos buscar y
pondremos el valor a buscar (ver ilustración 18), al pulsar a la lupa se mostraran en la ventana de dialogo de padrón los elementos seleccionados.
Ilustración 18.- Busqueda de información del padrón
Una vez localizados los datos buscados, podremos visualizar la parcela en el mapa haciendo clic en ellos, o bien obtener alguno de los tres informes posibles que se pueden generar pulsando en el botón correspondiente situado en la esquina inferior derecha (ver Ilustración 17).
Los informes a realizar son: Informes de colindantes, informes de propiedad e informe general.
5.3 Consulta a datos del catastro
Mediante esta consulta podremos obtener la información catastral de una parcela.
Cuando pulsamos sobre Informe Catastral aparecen en el mapa una ventana en la que nos invita a seleccionar una de ellas.
Al pulsar en una parcela se abrirá una nueva pestaña en nuestro navegador con la referencia catastral de la parcela seleccionada, y un enlace a la información oficial de Catastro. (Ver Ilustración 19)
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Ilustración 19.- Ventana de enlaze con catastro
5.4 Consulta al planeamiento.
A diferencia de otros módulos el apartado del planeamiento carga directamente una serie de sombreados sobre polígonos, y sobre éstos los textos propios del mismo.
5.4.1 Consulta directa
Al pulsar en la barra de herramientas el botón de “informe urbanístico” , pinchamos sobre cualquier parte del mapa, en el informe resumen, mostrará las principales propiedades del polígono seleccionado. (Ver Ilustración 20)
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Ilustración 20.- Consulta directa al planeamiento
Si queremos acceder a la ficha del polígono urbanístico, presionaremos el botón “Ficha”, si por el contrario queremos acceder a la normativa de la zona presionaremos “Normativa zona” o “Normativa”, en función de si queremos ver la ficha de la calificación del suelo; o si por el contrario queremos ver toda la normativa municipal.
5.4.2 Consulta por selección
Se puede realizar una búsqueda por medio de la referencia catastral, si lo que queremos es buscar una referencia de urbana, seleccionaremos la opción “Parcela urbana” en el
botón/menú “Buscar parcela”, y aquí introduciremos la referencia de manzana y parcela. Si por el contrario la búsqueda es sobre una referencia de rústica, introduciremos polígono y parcela, y la totalidad de los campos (14 dígitos), si la búsqueda es sobre una referencia de diseminado.
El campo ficha muestra únicamente los parámetros de la parcela afectada, presentando tantas particiones urbanísticas como tenga.
5.5 Consulta de incoherencias catastrales
En virtud del Convenio existente entre los municipios de la provincia de Valencia y la
Diputación, y atendiendo al acuerdo de colaboración entre la Gerencia Territorial de Valencia y la empresa Proyectos SIG Integrados S.L., una vez al año, ésta última recibe la información actualizada por parte de la Gerencia de Catastro.
En esta información, y para el caso de los parcelarios de urbana, se hace entrega de la cartografía catastral, y de la información alfanumérica.
Básicamente podríamos definirlas como la cartografía, para el caso de la información gráfica, y los datos procedentes de las escrituras y otros documentos, en el caso de las informaciones alfanuméricas.
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Por lógica, unas y otras deberían ser idénticas, y esta es la tendencia que se aprecia en las alteraciones que se producen en la actualidad. No obstante, la realidad indica que no siempre unas y otras van en simultáneo.
Además otra serie de elementos, como son el nombre de las calles o vías, y los números de policía, son potestad de los Ayuntamientos, así la interrelación de los tres organismos, Catastro, Ayuntamientos y empresas no siempre es fácil, además existen otros factores de índole netamente humana que generan, de modo involuntario errores. Sirva por ejemplo el caso de:
Calle La Paz (código de vía 0001). Calle Paz, de la (código de vía 0002). Calle de la Paz (código de vía 0003).
Con esta simple indicación estamos dando a entender que no siempre las parcelas están bien referidas a la vía correspondiente y este error se arrastra a los números de policía, duplicados, etc. Volviendo al ejemplo anterior, si buscamos qué números de policía están destinados al primer caso, éstos serán distintitos a los de la segunda vía, y éstos de la tercera y los de ésta con la primera.
Con casi todas las posibilidades que la información catastral proporciona hemos generado una consulta en la que se toman en consideración las variables:
Código de vía, o caracteres numéricos que se asocian a la parcela. A partir de estos dígitos extraemos los literales de las vías. Sirva como ejemplo los casos antes mencionados. Número de policía. Número por el que tiene acceso la parcela catastral. En el caso de las divisiones horizontales, existirán varios números de policía, pero únicamente uno es el principal.
Duplicado. Carácter alfanumérico vinculado a un número de policía, su presencia no es obligatoria.
Superficie de solar, o superficie de la parcela. Este aspecto es el más llamativo. Teóricamente la superficie de solar alfanumérica debería coincidir con la superficie de solar gráfica; pero usualmente esto no es así. Por tal motivo, se entiende que no será error las discrepancias menores del 5% entre una y otra teniendo siempre preferencia, en este caso, la superficie alfanumérica frente a la gráfica.
Plano, o segunda parte de la referencia catastral que sirve como geocódigo de la parcela. Referencias que no existen en alfanumérico. No existe equivalencia entre la parcela gráfica y la alfanumérica.
Evidentemente y salvo en el último caso, una parcela puede diferir en más de un campo. Así con la totalidad de las combinaciones posibles hemos generado una matriz de errores, y
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creado un temático de colores en el que se resimbolizan las parcelas, tal y como puede verse en la imagen siguiente:
Es necesario indicar que la visualización de los colores depende de tres elementos fundamentales:
La definición del monitor.
La calidad de la tarjeta gráfica del ordenador.
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Como modo global de esta información hemos creado un fichero resumen en el que se cuentan la totalidad de los errores, y el tipo de errores.
De modo individualizado cada parcela con incoherencias permite extraer una ficha donde se aprecian todas las características de la parcela, y el plano de situación de la misma, tal y como se recoge en la imagen siguiente:
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5.6 Consulta de variaciones del padrón
Para la correcta explotación de los datos anualmente los municipios hacen entrega del padrón. Aprovechando esta cesión de información de modo reiterado, hemos efectuado un análisis extrayendo aquellas referencias que en el padrón aparecen como alteradas por medio de algunos de los modelos de alteración de los que la Gerencia de Catastro dispone.
Fundamentalmente existen 3 tipos de alteraciones como son:
EV01 Nuevo Valor
EV03 Nuevo Valor y Nuevo Titular
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Las restantes se engloban dentro del epígrafe “CONT”, que se interpreta según la norma catastral como “información continuista con respecto a la norma anterior”. Para dar mayor agilidad a la carga de datos vía web, y para no saturar el mapa, esta información no aparece reflejada.
Llegados a este punto es necesario explicar que el tipo de alteraciones efectuadas pueden recaer bien sobre un cargo o varios dentro de una misma parcela catastral. Imaginemos que dentro de un municipio que ha entrado en revisión catastral. La mayor parte de las referencias estarán englobas dentro del tipo de alteraciones EV01 (nuevo valor). Ahora imaginemos que en una parcela de tipo “finca”, esto es división horizontal, varios pisos en posesión del promotor han sido vendidos a particulares.
Esa parcela, tendrá estos últimos cargos dentro de la alteración EV03, y los restantes dentro del tipo EV01.
El problema radica en que la cartografía únicamente representa la planta general, esto es la parcela, y no los locales vinculados a los cargos. Para poder representar todas las alteraciones posibles hemos generado una matriz de errores, tal y como se representa en el siguiente cuadro:
La totalidad de las alteraciones son recogidas en una ficha resumen.
Las alteraciones de las parcelas pueden verse de dos modos diferentes, que a continuación explicamos.
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Para acceder a la parcela pinchamos sobre cualquiera que aparezca coloreada, así obtendremos un formulario del tipo (los titulares han sido alterados):
Tal y como aparece en la imagen tenemos dos opciones además del resumen ya comentado anteriormente.
Si presionamos sobre la opción “ficha general”, obtendremos una ficha con todos los cargos existentes en la parcela. De ahí que el tiempo de ejecución del informe sea más o menos rápido en función del número de cargos que figuren.
Al contrario si lo que queremos es únicamente ver la alteración vinculada a un cargo deberemos sombrear el cargo que queramos pinchando una vez sobre éste y acto seguido presionar en la opción “ficha específica”.
Tanto en uno como en otro caso la ficha es idéntica variando únicamente el número de cargos mostrados, todos o sólo el seleccionado.
Comentemos el contenido de la ficha.
La primera parte la cabecera son los datos fundamentales de la parcela.
A continuación figuran los “DATOS DEL INMUEBLE”, esto es la información del cargo que tenemos en pantalla.
Desde este momento y hasta la presencia del plano de situación, la ficha consta de dos mitades. Lo que figura a la izquierda son los datos del último padrón del que tenemos
información, y a la derecha los datos procedente del padrón anterior. Éstos no siempre tienen porqué estar rellenos. Imaginemos una reparcelación de rústica a urbana, los datos anteriores no serán hallados en el padrón anterior.
En segundo lugar aparecen los “DATOS ECONÓMICOS DEL INMUEBLE”. El valor del suelo o solar, y el valor de la construcción. La suma de ambos genera el valor catastral que aparece en primer término.
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En tercer lugar los datos del sujeto pasivo, NIF, APELLIDOS Y NOMBRE (estos datos en la imagen han sido alterados), y TIPO DE PROPIEDAD, pudiendo ser ésta de los tipos:
ABREVIATURA DESCRIPCIÓN PR Propietario NP Nuda Propiedad US Usufructuario CA Concesión administrativa DS Derecho de superficie
Y en último lugar los datos del documento que originan la alteración y la descripción de la misma. En último lugar el plano de situación de la parcela catastral.
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5.7 Consulta de cultivos
Para aquellos municipios que están adscritos al Convenio de cartografía rústica y SIG con la Diputación de Valencia, hemos solicitado la información catastral referida a los cultivos. A partir de estos datos, hemos establecido una resimbolización de los mismos y los hemos plasmado en el portal Datesig Explorer.
Como hemos dicho esta información es netamente catastral, por lo que puede variar con respecto a la realidad del territorio. Esta aplicación no es una evaluación del estado de la realidad, sino una síntesis y una posibilidad de consulta del estado de los cultivos de los municipios.
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La información se articula en tres niveles fundamentales:
1. Plano. Sobre el fondo que se visualiza se procede al sombreado de las subparcelas catastrales de modo que cada tipo de cultivo está representado por un color. Dependiendo del tipo de monitor, resolución, y fondo de la imagen, los colores podrán ser idénticos o variar, incluso sustancialmente con respecto al cuadro básico que presentamos a continuación.
SIGLA TIPO DE CULTIVO COLOR
A- ARROZALES REGADÍO
AM ALMENDRO SECANO
AR ALMENDRO REGADÍO
C- LABOR O LABRADÍO SECANO
CA CANTERA
CR LABOR O LABRADÍO REGADÍO
E- PASTOS F- FRUTALES SECANO FF FERROCARRIL FR FRUTALES REGADÍO G- ALGARROBO SECANO HC HIDROGRAFÍA CONSTRUIDA HG HIDROGRAFÍA I- IMPRODUCTIVO MB MONTE BAJO MI MIMBRERAS O CAÑAVERALES MM PINAR MADERABLE MT MATORRAL NR AGRIOS REGADÍO O- OLIVO SECANO OR OLIVOS REGADÍO
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OT RUINAS, TORILES, ETC.
RI ÁRBOLES DE RIBERA
V- VIÑA SECANO
VR VIÑEDOS REGADÍO
VT VÍAS TERRESTRES
2. Ficha resumen, donde a modo de tabla se contabilizan el número de subparcelas en las que se ha catastrado un cultivo concreto, y el área que ocupan en total. Esta misma información se sintetiza a modo de gráfico, donde primero se contabilizan el número de subparcelas y el cultivo que poseen. En segundo lugar se facilita el porcentaje que cada cultivo representa. En tercer lugar se sintetizan los cultivos por superficie que ocupan, y luego el porcentaje que cada cultivo y superficie representa. Así por ejemplo, en un municipio el cultivo predominante es la vid de secano (V-), pero la superficie mayoritaria es la representada por el pinar maderable (MM).
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28 3. Funciones de consulta.
a. Consulta directa, se pincha sobre la parcela subparcela concreta, y automáticamente devuelve la marca de posicionamiento, y la posibilidad de ver su ficha. Como hasta el momento la ficha es un pdf, que podemos imprimir, y guardar.
b. Consultas mediante filtros. Se permite la búsqueda por las opciones básicas del padrón (Titular, NIF, Polígono y parcela). El resultado es la localización de la parcela y todas las subparcelas contenidas en ésta. Sobre el resultado podemos obtener la ficha, donde estarán marcadas las diferentes subparcelas en la zona inferior de la ficha, y la explicación de la misma en la zona superior, quedando el primer tercio de la ficha para los datos que figuren en el padrón referidos a la titularidad y datos físicos de la parcela.
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5.8 Consulta de locales
Esta información está completamente desvinculada del Convenio existente entre la Diputación de Valencia y los Municipios. Proyectos SIG Integrados, la ha incorporado como implementación a los servicios que hasta el momento se venían ofreciendo, no estando obligado a su mantenimiento, actualización o cesión de modo gratuito en un futuro próximo o lejano.
Origen de los datos:
Se pueden visualizar todos aquellos locales que forman parte del padrón de tributación, sobre una base gráfica concreta, la parcela. Esto es: podemos ver qué parcelas contienen inmuebles de tipo residencial, pero gráficamente no podemos ubicarlo dentro del conjunto de la parcela.
Imagen de ejemplo donde existen 6 viviendas, y el sombreado correspondiente en la parcela.
Tipo de información:
La información que se muestra se articula en 4 niveles. De modo alfanumérico, no gráfico, el cómputo de éstas puede verse en el informe resumen. Las informaciones que en este apartado se muestran afectan únicamente a aquellas parcelas que cuentan con locales, o que son solares urbanos, por consiguiente no se han contabilizado las parcelas rústicas puras (cultivos), o los descuentos (parcelas no sujetas atributación).
Dentro del apartado “Estadísticas por tipo de Finca”, se han contabilizado el modo de propiedad de cada una de las parcelas. Esto es si son parcelas con un único inmueble (unifamiliares, o TODOS), parcelas con varios inmuebles (divisiones horizontales, COPROPIEDADES), o solares urbanos sin edificar (SUELOS).
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Imagen procedente del resumen, dentro del apartado “Estadísticas por tipo de Finca”.
En “Estadísticas por Reformas”, se han contabilizado todos aquellos locales que cuentan con reformas declaradas, y que forman parte de la tributación. Desde este punto de vista, las reformas se categorizan en 4 tipos:
CÓDIGO DESCRIPCIÓN VALOR
E REFORMA MEDIA Valor de la reforma entre el 25% y el 50% de la Obra nueva
I REFORMA MÍNIMA Valor de la reforma inferior al 25% de la Obra nueva
O REFORMA TOTAL Valor de la reforma entre el 50% y el 75% de la Obra nueva
R REHABILITACIÓN Valor de la reforma superior al 75% de la Obra nueva
En caso que no exista reforma declarada, el campo “Fecha del informe” aparecerá bien en blanco, bien como “0000”.
Imagen procedente del resumen, dentro del apartado “Estadísticas por tipo Reforma”.
En el apartado “Estadísticas por Antigüedad”, se han establecido agrupaciones por grupos de fechas, para favorecer la visualización de los locales que cumplan este requisito.
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Imagen procedente del resumen, dentro del apartado “Estadísticas por tipo Antigüedad”.
Para finalizar se han contabilizado los locales en función del tipo de uso existente. Hay que tener presente que este tipo de uso engloba otros parámetros como son “clase” y “modalidad”, que de momento, no se representan. Así por ejemplo, dentro del uso “RESIDENCIAL” se hallan, entre otras, las clases “Viviendas colectivas de carácter urbano”, y dentro de esta clase las modalidades de “1. Edificación abierta, 2. Manzana cerrada, 3. Garajes, almacenes y edificios en estructura.” Así en caso que una parcela estuviera destinada exclusivamente a aparcamientos y almacenes estaría representada dentro del uso “RESIDENCIAL”.
Imagen procedente del resumen, dentro del apartado “Estadísticas por Tipo de Uso”. Visualización:
Al activar la opción de consulta de los locales, el programa muestra la estructura de propiedad de las parcelas, mostrando la siguiente simbología.
Color Tipo de propiedad Solares urbanos
Propiedad con un único inmueble (UNIFAMILIAR) Propiedad con varios inmuebles (COPROPIEDAD)
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Para cambiar la selección deberemos seleccionar dentro de la opción “Visualizar” la opción que deseemos.
Existe un modo de diferenciación visual entre las parcelas urbanas y las rústicas-diseminados. Mientras que las primeras se visualizan con un color continúo, las rústicas y los diseminados han sido sombreadas mediante un tramado de líneas con inclinación de 45º.
El programa está pensado para visualizar únicamente una consulta por acción, esto es, no podemos realizar consultas cruzadas del tipo ver los usos residenciales que tengan una reforma del tipo “E”.
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O incluso aquellos locales que sean de antigüedad entre 1980-1999 y aquellos que estén entre 2000 y 2005, ya que una misma parcela puede contener ambos valores.
Si lo que se desea es visualizar parcelas que cumplan varios conceptos requisitos: por ejemplo “unifamiliares” con “reforma media”, habrá que hacerlo desde el visualizador de capas, por lo que no se podrá tener acceso a los datos de propiedad, y opciones de informe desde este modo de activación.
Desde la opción de consulta, al seleccionar un modo de visualización concreto, por ejemplo “reformas entre el 50 y 75% del valor de la obra nueva”, el programa iluminará únicamente aquellas parcelas que contengan locales que cumplen dicha selección. Al pulsar sobre una parcela concreta, el formulario mostrará los datos de referencia y propiedad, ya habituales.
Las opciones de visualización son por grupos de información: - Reformas: Color Tipo Reforma mínima Reforma media Reforma total Rehabilitación
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35 - Antigüedades: Color Tipo Anterior a 1900 Entre 1900 y 1919 Entre 1920 y 1939 Entre 1940 y 1959 Entre 1960 y 1979 Entre 1980 y 1999 Entre 2000 y 2005 Entre 2006 y 2009 Desde 2010 - Usos: Color Tipo Residencial Industrial Oficinas Comercial Deportes Espectáculos Ocio-Hostelería SanidadDateSig Explorer 3.9
36 Color Tipo Cultural Edificio singular Informe:La generación del informe puede variar en función del tipo de documento que queramos generar. Por defecto, la aplicación generará un informe donde aparezcan la totalidad de cargos de una parcela, y todos los locales de cada uno de éstos.
Podemos matizar esta información, extrayendo únicamente aquellos locales que cumplan una de las condiciones, tal y como aparecen en la imagen, o bien únicamente de un cargo concreto, no mostrando los cargos restantes. Esta posibilidad es muy útil en aquellos inmuebles que cuenten con una división horizontal muy amplia, pues esto generaría un informe demasiado extenso.
Datos del informe:
En primer término se muestran los aspectos básicos de la parcela. La referencia catastral, el tipo de parcela (urbana o rústica), la situación catastral en cuanto a calle y número.
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A partir de aquí se muestra la descripción de cada uno de los cargos de parcela, en función de los que existan o de los que se hayan seleccionado.
Aquí se muestra el coeficiente de participación, esto es el porcentaje de propiedad con respecto a la totalidad de la parcela. La suma de todos los cargos debe dar un valor de 100. Asociado a este dato aparece el domicilio tributario del inmueble. Ubicación en vía con bloque, escalera, planta y puerta.
Tras esto los datos de los locales con sus principales características. Situación del local, puerta, destino, y descripción catastral. Así como los datos de superficie, y reforma y fecha de reforma si existen.
El último de los apartados muestra cómo se halla constituida la propiedad del inmueble, tanto en estado de propiedad, como en porcentajes.
La imagen siguiente muestra una estructura clásica de inmueble con dos propietarios, a partes iguales.
El porcentaje de propiedad aparece precedido de las siglas de derecho de propiedad. Lo habitual es que el inmueble tenga una propiedad plena, pero existen otras modalidades de derecho que están expuestas en la tabla que mostramos tras la imagen.
Código de derecho Descripción.
PR Propiedad plena
NP Nuda Propiedad
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CA Concesión Administrativa
DS Derecho de superficie
DF Derecho de disfrute
La parte final del informe está representada por el plano de situación.
Si lo que se desea es realizar una búsqueda concreta, no directa (pulsando sobre el mapa), puede realizarse mediante el empleo de los prismáticos, donde se activa el filtro al que ya estamos habituados.
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SIGLAS DE LOS USOS QUE FIGURAN EN EL INFORME
CODIGO
DESCRIPCION
USO
A ALMACENAMIENTO ALMACENAMIENTO
AAL ALMACEN ALMACENAMIENTO
AAP APARCAMIENTO ALMACENAMIENTO
AES ESTACION ALMACENAMIENTO
BCR CASETA PARA INSTALACION RIEGO ALMACENAMIENTO USO AGRARIO
BCT CASETA PARA TRANSFORMADORES ALMACENAMIENTO USO AGRARIO
BIG EDIFICACIONES GANADERAS DE CARACTER EXTENSIVO ALMACENAMIENTO USO AGRARIO
C COMERCIO COMERCIO
CAT AUTOMOVILES COMERCIO
CBZ BAZAR COMERCIO
CCE NO DIFERENCIADO COMERCIO
CCL CALZADO COMERCIO CCR CARNICERIA COMERCIO CDM DOMESTICO COMERCIO CDR DROGUERIA COMERCIO CFN FINANCIEROS COMERCIO CFR FARMACIA COMERCIO CFT FONTANERIA COMERCIO CGL GALERIAS COMERCIO
CIM IMPRENTA COMERCIO
CJY JOYERIA COMERCIO
CLB LIBRERIA COMERCIO
CMB MUEBLES COMERCIO
CPA POR MAYOR COMERCIO
CPR PERFUMERIA COMERCIO
CRL RELOJERIA COMERCIO
CSP SUPERMERCADO COMERCIO
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CODIGO
DESCRIPCION
USO
E ENSEÑANZA ENSEÑANZA
EBL BIBLIOTECA ENSEÑANZA
EBS BASICA ENSEÑANZA
ECL CASA CULTURA ENSEÑANZA
EIN INSTITUTO ENSEÑANZA
EMS MUSEO ENSEÑANZA
EPR PROFESIONAL ENSEÑANZA
EUN UNIVERSIDAD ENSEÑANZA
G HOTEL HOTEL GC1 CAFE 1T HOTEL GC2 CAFE 2T HOTEL GC3 CAFE 3T HOTEL GC4 CAFE 4T HOTEL GC5 CAFE 5T HOTEL GH1 HOTEL 1E HOTEL GH2 HOTEL 2E HOTEL GH3 HOTEL 3E HOTEL GH4 HOTEL 4E HOTEL GH5 HOTEL 5E HOTEL
GP1 APTO.BLOQUES LUJO 1ºC HOTEL
GP2 APTO.BLOQUES LUJO 2ºC HOTEL
GP3 APTO.BLOQUES LUJO 3ºC HOTEL
GPL APTO.BLOQUES LUJO HOTEL
GR1 RESTAURANTE 1T HOTEL GR2 RESTAURANTE 2T HOTEL GR3 RESTAURANTE 3T HOTEL GR4 RESTAURANTE 4T HOTEL GR5 RESTAURANTE 5T HOTEL GS1 HOSTAL P. S1 HOTEL GS2 HOSTAL P. S2 HOTEL
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CODIGO
DESCRIPCION
USO
GS3 HOSTAL P. S3 HOTEL
GT1 APTO.COLONIAS LUJO 1ºC HOTEL
GT2 APTO.COLONIAS LUJO 2ºC HOTEL
GT3 APTO.COLONIAS LUJO 3ºC HOTEL
GTL APTO.COLONIAS LUJO HOTEL
I INDUSTRIA INDUSTRIA
IAG AGROPECUARIA INDUSTRIA
IAL ALIMENTACION INDUSTRIA
IAR AGRICOLA INDUSTRIA
IBB BEBIDA INDUSTRIA
IBR BARRO INDUSTRIA
ICN CONSTUCCION INDUSTRIA
ICT CANTERAS INDUSTRIA
IEL ELECTRICIDAD INDUSTRIA
IIM QUIMICA INDUSTRIA
IMD MADERA INDUSTRIA
IMN MANUFACTURADA INDUSTRIA
IMT METALICA INDUSTRIA
IMU MAQUINARIA INDUSTRIA
IPL PLASTICOS INDUSTRIA
IPP PAPEL INDUSTRIA
IPS PESCA INDUSTRIA
IPT PETROLEO INDUSTRIA
ITB TABACO INDUSTRIA
ITX TEXTIL INDUSTRIA
IVD VIDRIO INDUSTRIA
JAM ALMAZARAS CON BALSAS INDUSTRIA AGRARIA
JAS ASERRADEROS INDUSTRIA AGRARIA
JBD BODEGAS SUBTERRANEAS INDUSTRIA AGRARIA
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CODIGO
DESCRIPCION
USO
JGR GRANJAS INDUSTRIA AGRARIA
JIN INVERNADEROS INDUSTRIA AGRARIA
K DEPORTIVO DEPORTIVO
KDP DEPORTE DEPORTIVO
KES ESTADIO DEPORTIVO
KPL POLIDEPORTIVO DEPORTIVO
KPS PISCINA DEPORTIVO
M SOLAR SOLAR
O OFICINA OFICINA
O02 GRADO SUPERIOR OFICINA
O03 GRADO MEDIO OFICINA
O06 MEDICOS OFICINA
O07 SANITARIOS OFICINA
O11 PROF. MERCANTILES OFICINA
O13 PROF. UNIVERSITARIOS OFICINA
O15 PERIODISTAS OFICINA
O16 PINTORES OFICINA
O17 MUSICOS OFICINA
O43 VIAJANTES OFICINA
O44 CORREDORES BOLSA OFICINA
O75 TEJEDORES OFICINA
O79 SASTRES OFICINA
O81 EBANISTAS OFICINA
O88 JOYEROS OFICINA
O99 OTRAS ACTIVIDADES OFICINA
P PUBLICO PUBLICO
PAA AYTO. 20.000 HABITANTE PUBLICO
PAD AUDIENCIA PUBLICO
PAE AYTO. +20.000 HABITANTES PUBLICO
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CODIGO
DESCRIPCION
USO
PDL DELEGACION PUBLICO
PGB GOBIERNO PUBLICO
PJA JUZGADO COMARCAL PUBLICO
PJO JUZGADO PROVINCIAL PUBLICO
R RELIGIOSO RELIGIOSO
RBS BASILICA RELIGIOSO
RCP CAPILLA RELIGIOSO
RCT CATEDRAL RELIGIOSO
RER ERMITA RELIGIOSO
RPR PARROQUIA RELIGIOSO
RSN SANTUARIO RELIGIOSO
T ESPECTACULOS ESPECTACULOS
TAD AUDITORIO ESPECTACULOS
TCM CINE ESPECTACULOS
TCN CINE NO DECORADO ESPECTACULOS
TSL SALA MULTIPLE ESPECTACULOS
TTT TEATRO ESPECTACULOS
V VIVIENDA VIVIENDA
Y OTROS USOS OTROS USOS
YAM AMBULATORIO OTROS USOS
YCA CASINO 20.000 HABIT. OTROS USOS
YCB CLUB OTROS USOS
YCE CASINO +20.000 HABIT. OTROS USOS
YCL CLINICA OTROS USOS
YDG DEPOSITOS DE GASES OTROS USOS
YDL DEPOSITOS DE LIQUIDOS Y TANQUES OTROS USOS
YDS DISPENSARIO OTROS USOS
YGR GUARDERIA OTROS USOS
YHG HIGIENE OTROS USOS
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CODIGO
DESCRIPCION
USO
YJD JARDINES PRIVATIVOS OTROS USOS
YOU OBRAS URBANIZACION OTROS USOS
YPO PORCHES OTROS USOS
YRS RESIDENCIA OTROS USOS
YSA SINDICATO LOCAL OTROS USOS
YSC SOCORRO OTROS USOS
YSL SILOS Y DEPOSITOS DE SOLIDOS OTROS USOS
YSN SANATORIO OTROS USOS
YSO SINDICATO PROVINCIAL OTROS USOS
YSP SOPORTALES ABIERTOS OTROS USOS
YTD TERRAZA DESCUBIERTA OTROS USOS
YTZ TERRAZA CUBIERTA OTROS USOS
ZBE BALSAS Y ESTANQUES OTROS USOS AGRARIOS
ZCT CANTERAS OTROS USOS AGRARIOS
ZDE DEPURADORAS AGUAS RESIDUALES OTROS USOS AGRARIOS
ZDG DEPOSITOS DE GASES OTROS USOS AGRARIOS
ZDL DEPOSITOS DE LIQUIDOS Y TANQUES OTROS USOS AGRARIOS
ZGV GRAVERAS OTROS USOS AGRARIOS
ZMA MINAS A CIELO ABIERTO OTROS USOS AGRARIOS
ZME MUELLES Y EMBARCADEROS OTROS USOS AGRARIOS
ZPC PISCIFACTORIAS Y CETAREAS OTROS USOS AGRARIOS
ZSL SILOS Y DEPOSITOS DE SOLIDOS OTROS USOS AGRARIOS
