LA S IMÁ GENE S SON UN REPRE SENT A CIÓN GRÁFIC A Y PUEDEN TENER C
AMBIOS SIN PREVIO A
La Rosit
a
Carr
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7
Somos lo que
hacemos día a día.
De modo que la
excelencia
no es
un acto sino un
hábito.
Carr
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a 33
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a 33
Calle 45
Calle 45
Parque
San Pió
Parque
Las Palmas
Calle 41
Calle 4
1
Calle 36
CARRERA 34 CARRERA 35 C A L L E 43 C A L L E 44UBICACIÓN
Torre UNIKA Profesionales se levantará
sobre las antiguas instalaciones del Club
de Profesionales de Santander, en una
inmejorable ubicación en la meseta de
Cabecera del Llano, a una cuadra del
parque San Pío, a una cuadra de la carrera
33 y a pocas cuadras de importantes
centros comerciales, hoteles y edificios de
oficinas.
Torre UNIKA Profesionales Bucaramanga - Colombia Calle 44 con Carrera 34 Tel.+(57) 1 6363515 [email protected] C A L L E 4 4 C A L L E 4 3 CARRERA 34 C ARRERA 35
EQUIPO
Desarrollo, Gerencia y Ventas
Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el 2008. Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 “Be Concsious: Stay cool”, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del 2012. Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chicó en Bogotá. UNIKA esta construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y persistencia.
www.unikapromotora.com
Construcción
Bernardo Martínez Villalba R., fundador y gerente general de MVG Constructores S.A., firma fundada en 1980. Ingeniero Civil de la Universidad Industrial de Santander, con experiencia en la contratación pública y en la construcción de vivienda de todos los estratos. Como constructor de vivienda en estrato 6, cuenta con varios proyectos en la ciudad de Bucaramanga y desde el año 2000 en la ciudad de Bogotá, con seis proyectos ya construidos en Chicó Oriental. Y en este momento, el séptimo en construcción en el mismo sector y el octavo en etapa de preventas.
www.mvgconstructores.com
Fiduciaria
Alianza Fiduciaria es
una sociedad constituida en el año 1986. Hace parte de la
Organización Delima, símbolo de solidez y confianza en Colombia y Latinoamérica. Desde el momento de su constitución, se ha caracterizado por su innovación en la estructuración de negocios fiduciarios y cuenta con un alto posicionamiento por su trayectoria, gracias a su solidez, seriedad y respaldo.
www.alianza.com.co
Arquitectura
Reconocido arquitecto de edificios de oficinas y residencias en Bogotá, con mas de 30 años de experiencia, continúa su alianza con UNIKA Promotora que empieza con el diseño de Torre UNIKA Virrey, y consolida su experiencia en este tipo de proyectos, terminando más de 8 proyectos de oficinas tanto corporativas como profesionales en la ciudad de Bogotá.
›
Plazoleta de comidas
›
Comercio de servicios y conveniencia
›
Centro de Convenciones
›
Oficinas Corporativas
›
Oficinas Profesionales
›
Hotel B3 de 130 habitaciones con
Terraza-Lounge-Bar
COMPOSICIÓN DEL
PROYECTO
Proyecto de uso mixto que logra una
espectacular combinación de usos que se
apoyan y apalancan entre sí, ofreciéndole al
usuario una mejor y más grata experiencia de
trabajo diario, y maximizando la rentabilidad y
valorización del propietario.
LA S IMÁ GENE S SON UN REPRE SENT A CIÓN GRÁFIC A Y PUEDEN TENER C
AMBIOS SIN PREVIO A
Edificio de varios pisos de altura dotado con la
mejor tecnología en seguridad y control,
diseño bioclimático, ventanería semi-flotante,
iluminación LED, diseño y construcción
sismo-resistente, planta de emergencia de
suplencia total, circuitos y sistemas eléctricos
y de aire acondicionado independientes y
autosuficientes, 400 cupos de parqueaderos,
zonas compartidas completamente dotadas,
centro de convenciones y oficinas.
CARACTERÍSTICAS
Un proyecto
de buenas
inversiones
Área Construida: 107 m2 Área Privada: 101 m2 Área Construida: 65 m2 Área Privada: 58 m2 Área Construida: 73 m2 Área Privada: 69 m2 Área Construida: 73 m2 Área Privada: 69 m2 Área Construida: 125 m2 Área Privada: 120 m2 Área Construida: 85 m2 Área Privada: 80 m2 Área Construida: 85 m2 Área Privada: 80 m2 Área Construida: 148 m2 Área Privada: 138 m2 Área Construida: 1.500 m2 Área Privada: 1.410 m2
›
Oficinas Corporativas
desde
1.500
m
2hasta
4.500
m
2›
Oficinas Profesionales
desde
TIPOLOGÍA DE ÁREAS
Y ESPACIOS
› Oficinas Profesionales desde 65,75,80,105, 125 y 155 m
2
.
› Oficinas Corporativas desde 1.500 m
2
hasta 4.500 m
2
.
› Locales desde 25m
2
hasta 300 m
2
.
› 1.500 m
2
de centro de convenciones.
› 1.000 m
2
de terraza lounge-bar en el último piso de la torre.
Conoce más del
proyecto aquí.
BUCARAMANGA
Be conscious.
Stay cool.
U N I K AP R O M O T O R A
DISEÑADOR DE INTERIORES
Arquitecto Colombiano nacido en Bogotá en 1963. Realizó sus estudios en la Universidad de Los Andes, graduado en 1989. Estudió en la Universidad de Kansas, Lawrence, y en Bolton Street School of Technology, Dublin. En la Universidad de París obtuvo su postgrado ( CEAA) en 1991 de Arquitectura Asistida por Computador. Trabajó durante 5 años en Europa, en varias oficinas en París, Londres y Hamburgo, entre otras, la firma SCAU en París donde participó en grandes concursos ganadores. Gregorio Sokoloff ha sido profesor en la facultad de arquitectura de la Universidad de los Andes de Bogotá. Experto en diseño exterior e interior de hoteles, a lo largo de su vida ha diseñado más de 2,000 habitaciones en 15 hoteles en Colombia, China, Tanzania y Marruecos.
www.sokoloffsewerin.com
DESARROLLADOR Y GERENTE
Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el 2008. Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 “Be Concsious: Stay cool”, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del 2012. Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chico. UNIKA está construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y Persistencia.
www.unikapromotora.com
OPERADOR
Empresa de operación hotelera con base en Miami, con mas de 30 años de experiencia y 30 hoteles en operación, ubicados en 9 países y con más de 1,000 colaboradores. Certificados por Hyatt, Wyndham, Marriott y Hilton para operar sus hoteles.
Operador exitoso del Hotel B3 Virrey en Bogotá desde su construcción hasta la fecha.
www.trusthospitality.com
equipo
GREGORIO
SOKOLOFF
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Propuesta
de
Valor
Queremos ofrecer la estadía más “cool” de
Latinoamérica al tener espacios públicos bien
diseñados y llenos de energía vital, cuartos
increíbles, comida deliciosa y una excelente
ubicación al precio más justo del mercado.
Creemos en ofrecerte una experiencia regida por
la atención al detalle, excelencia y generosidad
en todo lo que hacemos, mientras conservamos
el medio ambiente y le damos propósito y
significado a tu estadía con nosotros.
El Hotel B3 Bucaramanga será un hotel de 130
habitaciones, un centro de convenciones con
capacidad máxima de 500 personas, y una
terraza-lounge-bar en el último piso del Hotel.
¿por qué invertir?
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Hoteles B3 se desarrolla sobre una premisa sencilla pero poderosa: Ubicación 5 estrellas, experiencia de huésped de 4 estrellas, y tarifa 3 estrellas. Todos nuestros hoteles son construidos con esto en mente, por lo tanto son altamente eficientes en el uso del espacio, en la operación y en los costos del día a día para poder maximixar el reparto a nuestros inversionistas. Llevamos 32 meses de operación probando este concepto y a pesar de que el mercado en Bogotá ha crecido de 7.000 a 10.610 habitaciones*, hemos incrementado nuestra ocupación y tarifa año tras año.
* Fuente: Cotelco.
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El equipo desarrollador de Hoteles B3 es un equipo curtido, con experiencia y demostrada capacidad de cumplir lo que promete. En Bogotá prometimos construir e iniciar la operación del hotel en 24 meses, y lo hicimos en 22 meses. Prometimos divididendos desde el primer mes de operación, y lo cumplimos. Llevamos operando 32 meses, y repartiendo beneficios 32 meses. Prometimos entregar el hotel llave en mano, sin costos pre-operativos con cargo a los inversionistas, con una historia libre de cargas, impuestos o pagos, y así fue. El B3 Virrey inició operación finacieramente al día, de tal forma que los rendimientos que se generaron desde el mes 1* de operación, se distribuyeron a los más de 150 inversionistas que creyeron en nosotros.
*Después de 3 meses de pre-apertura.
Por Seguridad y
Seriedad
...
Hotel B3 Virrey inició operación formal en agosto de 2012 (luego de 3 meses de pre-operación), y desde ese mes, hemos repartido beneficios a los inversionistas. A abril 1 de 2015 llevamos 32 meses en operación, y hemos repartido beneficios los 32 meses. Creemos que Bucaramanga es una plaza fuerte, que está creciendo saludablemente, y en el que una propuesta de valor como la nuestra tendrá excelente acogida. Además, estará ubicado en un edifico de uso mixto en el que sus empresas y los huéspedes del hotel tendrán acceso a mas servicios y a servicios complementarios.
Porque hemos repartido
beneficios desde el
mes 1 en B3 Virrey
Porque B3 es un
concepto
ganador y probado
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...
*Ley 788 de 2002 - Artículo 18- Decreto 2755 de 2003 - Artículo 4 - Decreto 920 de 2009 Según los Decretos 2755 del 2003 y
920 del 2009 los rendimientos generados por toda inversión en nuevos hoteles hasta el 31 de diciembre del 2017 serán libres de impuesto de renta durante 30 años contados desde el primer año de apertura*.
Por la exención
tributaria al sector
Cuando compras un TIK en B3, estás comprando una participación de un activo real respaldado por Alianza Fiduciaria que puedes vender, endosar, dar en garantía o regalar, cuando quieras, como quieras y sin tener que pagar costos de registro, beneficencia o notaría.
Por flexibilidad y
respaldo
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6
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Por facilidad: Invertir
en TIKS es muy fácil
Cuando compras un TIK de B3 te vuelves socio con todos los derechos pero ninguna de las obligaciones. Por lo tanto, una vez inviertes no tienes que hacer nada más, solamente disfrutar tus rendimientos mensuales.Tu inversión está totalmente respaldada por finca raíz. Cuando inviertes en un TIK de Hotel B3 Bucaramanga, estás comprando el componente de lote del hotel y del Centro de Convenciones, el edificio y todos los activos físicos, los cuales se valorizan año tras año.
Por seguridad y
valorización
Por ubicación
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9
Por bajo riesgo
Tu inversión corre bajo riesgo porque está respaldada por un activo real, por una ubicación privilegiada que en el negocio de la hotelería es un requisito indispensable y por la formidable propuesta de valor que ofrece el hotel, que además ya ha sido probada con éxito en Bogotá, el mercado hotelero más dinámico y competido del país y la región.Tu inversión está ubicada en un lugar privilegiado, a escasos pasos del pulmón verde más importante de la ciudad (Parque San Pio), y a pocas cuadras del centro comercial Quinta Etapa, Plaza de las Palmas y la Calle 48.
¿cómo se
invierte?
La forma de invertir en el hotel es muy
sencilla. En vez de comprar una habitación
o un apartamento, que tiene todo tipo de
limitaciones y costos asociados, en B3
compras un derecho fiduciario que
llamamos un TIK (Transacción Inmobiliaria
UNIKA) y este te hace fideicomitente y por
lo tanto partícipe de los beneficios
generados por el hotel. De tal forma
obtienes la solidez de un negocio de finca
raíz con el rendimiento de un negocio
hotelero.
*El Hotel solo tendrá 15 parqueaderos propios para uso de los taxis blancos al servicio exclusivo de los huéspedes. El negocio del parquedero no es un negocio del hotel.
Los espacios de B3 son de alta
calidad, excelente diseño y generan
ambientes agradables, acogedores y
de altísima energía. Las habitaciones
son del tamaño justo para nuestro
mercado objetivo, y no sacrificamos
en la calidad del colchón, la lencería,
la ducha y son totalmente aisladas
acústica y térmicamente, para
garantizar que nuestros huéspedes
duerman perfectamente y quieran
volver !
...
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Tripadvisor es el portal de social
media dedicado exclusivamente a
hotelería y turismo más importante
del mundo. En este portal tenemos
más de 305 opiniones de viajeros
reales que han vivido el hotel, y en
promedio estamos rankeados en
4.5 sobre 5*.
www.tripadvisor.com
*A la fecha
Unifocus es una plataforma
privada de encuestas usada por
más de 2,000 hoteles en todo el
mundo que nuestros huéspedes
llenan todos los días.
www.unifocus.com
Ocupación: el hotel B3 Virrey logró
una ocupación del 46% el primer
año, 66 % el segundo y 75% el
tercero (proyectada).
Beneficios: El primer año se
repartieron $1.316 millones, el
segundo año $1.961 millones y el
tercer año $2.013 millones.
Con estos resultados podemos
observar que sabemos operar
hoteles y B3 es un concepto
exitoso.
experiencia real
90.6%*
92.0%*
90.9%*
91.3%*
Ago12-Jul13 Ago13-Jul14 Ago14-Jul15*66% 75% *$2.000 $1.800 $1.600 $1.400 $1.200 $1.000 $800 $600 $400 $200 46%
* Real a Marzo; proyectado a Julio 15 de 2015 *Resultados Auditados por:
www.crowehorwath.com
...
*305 opiniones de viajeros a Mar 2015...
*Datos tomados en Marzo de 2015...
Tripadvisor
Unifocus
Beneficios y Ocupación
Excelente 115 Calificación de viajeros* 145 25 13 7 Muy bueno Regular Malo Pésimo Satisfacción Total Distribución en $ COP MM Nos recomendarían Precio/Valor Volverían
