Exp. nº
Ref. Entidad: 1203696
Calle MOTRIL, Nº 8
Término Municipal:
Provincia :
2012-444155/04
04716 - EJIDO (EL)
Almeria
INFORME DE TASACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA
Solicitante:
CITIFIN S.A. E.F.C.
Emplazamiento:
CERTIFICADO DE TASACIÓN
CERTIFICA:
ALIA TASACIONES, S.A. como síntesis del informe de tasación referenciado con el nº
Ref. Entidad: 1203696, realizado por ANTONIO GIL RODRIGUEZ, ARQUITECTO TECNICO, inscrito profesional en libre ejercicio, a petición de CITIFIN S.A. E.F.C., para la finalidad prevista de Contencioso.
2012-444155/04 como
Que el inmueble situado en Calle MOTRIL, Nº 8, Código Postal 04716, de Ejido (El), Almeria, el se encuentra actualmente en uso, cuyos datos registrales son los siguientes:
Registro de la Propiedad nº 1 de EJIDO (EL)
Titular Registral: En la escritura parcial aportada consta que los titulares son Mostafa Goual y Said Goual. inmueble
Tipología Sección Finca Tomo Libro Folio Inscripción
Vivienda 59105 1914 919 194 12ª
REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA
Tipología Nº Referencia Catastral
Vivienda 19876/01/WF2618N/0001FP REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENO
Tipología Nº Referencia Catastral
Parcela 19876/01/WF2618N/0001FP
Visitado por última vez el 1 de Diciembre de 2012, tiene un valor de tasación, según el método
que a dicha fecha asciende a: indicado,
SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS (73.500,00 €)
Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 87.465,73 €
Valor de venta rápida (se entiende que el valor de venta rápida es el valor que permitiría la venta en un plazo aproximado de 90 días).
Se estima un valor de venta rápida del inmueble de 58.800 €. SUPERFICIES CATASTRAL REGISTRAL COMPROBADA S/definir (m²) CCC (m²) Constr. (m²) Útil (m²) CCC (m²) Constr. (m²) Útil (m²)
Uso Considerado Constr.
(m²) ADOPTADA (m²) CCC (m²) - - - -- -- -- - - - 105,58 134,77 Vivienda 131,00 - - - 134,77
El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A-80164643
siguientes las la febrero,
VALORES Coste (€) Uso Considerado Comparación (€) Valor Tasación (€) Finca Registral 79.433,44 Vivienda 59105 73.473,91 73.500,00
DERECHOS REALES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES AL DOMINIO Y CARGAS:
Derechos Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble debido que no se nos aporta escritura pública o documentación registral actualizada del mismo.
Las limitaciones de uso serán las derivadas de la Normativa Urbanística, otras no se conocen.. Servidumbres: Desconocemos las posibles servidumbres debido a que no se ha dispuesto información registral actualizada. En la documentación aportada no se hace referencia a ninguna..
a de
CONDICIONANTES
No hay condicionantes
ADVERTENCIAS GENERALES
1.-Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se en el mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilización de este informe con distinta de aquella para la que se emitió.
El valor calculado se ha realizado en la hipótesis de inexistencia de Ocupantes, Arrendatarios Derechos Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.
Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el cálculo del valor tasación, se adoptan unas calidades medias y un estado de conservación conforme a su antigüedad
apariencia exterior, no considerando deterioros o desperfectos anómalos.
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie la vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentación parcial aportada, al no en la tasación aportada por la entidad.
indica finalidad y de y de constar
Correspondiendo deducir de dicho valor, en su caso, cuantas cargas o gravámenes que, desconocidos a la fecha en que se emite el presente certificado, pudieran afectar al valor económico bien objeto de la tasación realizada.
siendo del Y para que conste, y a los efectos oportunos, se emite el presente certificado a 1 de Diciembre de 2012 Fecha límite de validez del presente certificado: 1 de Junio de 2013.
El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A-80164643
siguientes las la febrero,
Fdo.: ESTEFANÍA FRADEJAS GONZÁLEZ
LA SOCIEDAD
El presente informe de tasación NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de instituciones de inversión colectivas inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasación, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAÑA con el nº codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripción 1º. C.I.F. A-80164643
siguientes las la febrero,
INDICE
...2 1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
1.1.- SOLICITANTE 1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE 1.3.- FINALIDAD 1.4.- ADECUACIÓN A LA NORMATIVA ...2 2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 2.1.- TIPO DE INMUEBLE 2.2.- EMPLAZAMIENTO 2.3.- CÓDIGO POSTAL 2.4.- MUNICIPIO 2.5.- DATOS REGISTRALES
2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA 2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO
...3 3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS 3.2.- DOCUMENTACIÓN UTILIZADA ...3 4. LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- TIPO DE NÚCLEO
4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA 4.3.- POBLACIÓN
4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN 4.5.- RASGOS DEL ENTORNO
4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA 4.7.- EQUIPAMIENTO
4.8.- COMUNICACIONES
...4 5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
5.1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO 5.2.- SUPERFICIES
5.3.- INFRAESTRUCTURAS
...4 6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
6.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO 6.2.- DISTRIBUCIÓN
6.3.- SUPERFICIES:
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN 6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES 6.6.- CARPINTERÍA EXTERIOR 6.7.- CARPINTERÍA INTERIOR 6.8.- INSTALACIONES ESPECÍFICAS 6.9.- SITUACIÓN ACTUAL 6.10.- ANTIGÜEDAD ...5 7. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA ...6 8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIÓN 8.2.- DERECHOS REALES ...6 9. ANÁLISIS DE MERCADO 9.1.- OFERTA 9.2.- DEMANDA
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER 9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN
...6 10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
10.1.- MÉTODO DE COMPARACIÓN 10.2.- MÉTODO DEL COSTE
...8 11. VALORES DE TASACIÓN ...8 12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS 12.1.- CONDICIONANTES 12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES ...9 13. OBSERVACIONES 13.1.- OBSERVACIONES ...9 14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
CITIFIN S.A. E.F.C.28108 - Madrid (Alcobendas) 1.1.- SOLICITANTE: CITIFIN (SUC. 0002) 1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE: Contencioso 1.3.- FINALIDAD: 1.4.- ADECUACIÓN A LA NORMATIVA:
La presente tasación se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008
de finalidades de febrero,
2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA
2.1.- TIPO DE INMUEBLE:
Calle MOTRIL, Nº 8
2.2.- EMPLAZAMIENTO:
DESCRIPCIÓN REGISTRAL:
URBANA: VIVIENDA TIPO DUPLEX TIPO A, con almacén, con entrada por la calle Motril, en las Norias Daza, termino de El Ejido.
Se advierte que la identificación del inmueble se ha realizado en función de la dirección reflejada en tasación aportada por la entidad solicitante.
SITUACION COMPROBADA: se visita una vivienda situada en calle Motril, nº8, en las Norias de termino de El Ejido.
No consta referencia catastral en la documentación aportada, por lo que se incumple la obligación en el artículo 50 de la Ley 13/1996 de 30 de Diciembre. La referencia catastral se obtuvo del aportado por la entidad solicitante.
Referencia Catastral comprobada:1987601WF2618N0001FP.
de la Daza, establecida recibo 04716 2.3.- CÓDIGO POSTAL:
EJIDO (EL) (Almeria)
2.4.- MUNICIPIO:
Registro de la Propiedad nº 1 de EJIDO (EL)
2.5.- DATOS REGISTRALES:
Tomo Seccion
Tipología Finca Libro Folio Inscripción
1914
Vivienda 59105 919 194 12ª
Según consta en la documentación registral aportada los linderos son: - Norte: Vivienda tipo C.
- Sur: Calle Rosales. - Este: Vivienda tipo B. - Oeste: Calle Motril.
2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA:
Identificación Referencia Catastral Unitaria Vivienda 19876/01/WF2618N/0001FP
2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO:
Identificación Referencia Catastral
Parcela 19876/01/WF2618N/0001FP
3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS:
• Comprobación Planeamiento Urbanístico
3.2.- DOCUMENTACIÓN UTILIZADA: • Plano de situación • Plano urbanístico • Documentación catastral • Documentación aportada
4. LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- TIPO DE NÚCLEO: Autonomo.4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA:
Ocupación laboral múltiple. Nivel de renta medio.
4.3.- POBLACIÓN:
Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2009: 84.227 habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2005, es: Creciente
4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN:
La densidad de población en el entorno es media.
4.5.- RASGOS DEL ENTORNO:
Ubicado en una barriada periferica de Las Norias de Daza. Carácter predominantemente de primera residencia. Ordenación urbanística con edificaciones entremedianeras. Antigüedad alta.
Calidad edificaciones media. Nivel de ocupación medio. Nivel socio-económico bajo.
4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA:
Dispone de todo tipo de infraestructuras.
El estado de conservación de las mismas es normal.
4.7.- EQUIPAMIENTO:
Dispone de equipamientos suficientes para las necesidades cotidianas. La calidad de los equipamientos en su conjunto es buena.
4.8.- COMUNICACIONES:
Accesibilidad normal. Estacionamiento suficiente. Transporte público suficiente.
5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
5.1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO:
Tipología Referencia Catastral
Parcela 19876/01/WF2618N/0001FP 5.2.- SUPERFICIES: ... • Superficie Registral:: 93,34 m² ... • Superficie Catastral:: 94 m² ... • Superficie Adoptada:: 93,34 m² 5.3.- INFRAESTRUCTURAS: ALUMBRADO PÚBLICO Dispone. ALCANTARILLADO Red general. SUMINISTRO DE AGUA Red general. PAVIMENTACIÓN DE VIALES Sí dispone. ENERGÍA Red general.
6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
6.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO:
Vivienda unifamiliar entre medianeras. Nº de plantas sobre rasante: 2 Nº de plantas bajo rasante: 0.
6.2.- DISTRIBUCIÓN:
Vivienda: No se ha tenido acceso a la vivienda por lo que se desconoce su distribución.
Según tasación anterior aportada por la entidad solicitante, el inmueble se distribuye en: salón-comedor, patio, tres dormitorios, cocina, dos baños, 2 terrazas y garaje.
Vestíbulo, 6.3.- SUPERFICIES:: Ccc (m²) Util (m²) Uso Considerado Util (m²) Constru. (m²) Ccc (m²) S/definir (m²) Constru. (m²) Constru. (m²) Adoptada (m²)
Comprobada Registral Catastral
Ccc (m²)
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie de vivienda.
A efectos de cálculos se adopta la superficie registral, que es coincidente con la utilizada en la aportada.
la
tasación
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN:
Según inspección visual:
Cimentación de zapatas de hormigón. Estructura de muros de carga. Fachada estucada.
Cubierta plana no transitable.
6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES:
No se pueden describir las calidades interiores ya que no se ha podido acceder al interior.
6.6.- CARPINTERÍA EXTERIOR:
Aluminio anodizado con acristalamiento sencillo y persiana enrollables. Rejas de protección.
6.7.- CARPINTERÍA INTERIOR:
Se desconoce.
6.8.- INSTALACIONES ESPECÍFICAS:
...
Portero Automático: No dispone. ...
Instalaciones propias: Al no haber tenido acceso al interior del inmueble desconocemos instalaciones con las que cuenta, así como su estado de
(aparatos sanitarios, instalación eléctrica, fontanería, etc...).
las conservación
6.9.- SITUACIÓN ACTUAL:
Desconocida, en lo que se refiere al interior de la vivienda. No se observan desde la inspección ocular deterioros o desperfectos anómalos. El estado de conservación del edificio es aparentemente aceptable.
exterior
6.10.- ANTIGÜEDAD:
El inmueble tiene una antigüedad de 17 años
La antigüedad de la edificación se ha obtenido de la consulta realizada en la Sede Electrónica de Catastro.
7. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
...
Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana de El Ejido 25/07/2002 09/08/2002). Aprobación definitiva. (BOP ... Calificación y clasificación urbanística:
Suelo Urbano. Residencial. C3: Manzana Cerrada Intensiva.
No existen indicios de incumplimiento de la Normativa vigente.
8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIÓN:
...
PROPIEDAD: En la escritura parcial aportada consta que los titulares son Mostafa y Said Goual.
Goual ...
OCUPANTE: No se ha podido comprobar el estado de ocupación del inmueble.
8.2.- DERECHOS REALES:
...
Derechos Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el debido a que no se nos aporta escritura pública o documentación actualizada del mismo.
Las limitaciones de uso serán las derivadas de la Normativa otras no se conocen.
inmueble registral Urbanística, ...
Servidumbres: Desconocemos las posibles servidumbres debido a que no se ha de información registral actualizada. En la documentación aportada no hace referencia a ninguna.
dispuesto se
9. ANÁLISIS DE MERCADO
9.1.- OFERTA:
La oferta de inmuebles similares al tasado se sitúa en niveles medios/bajo.
9.2.- DEMANDA:
La demanda de inmuebles similares al tasado se sitúa en niveles baja.
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER:
El intervalo de precios de venta detectado para inmuebles similares al tasado, oscila entre 300 €/m² y €/m².
800
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN:
No es previsible que a corto y medio plazo la relación Oferta-Demanda experimente cambios. No es previsible una revalorización del inmueble tasado en los plazos.
10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
Según las características del inmueble y uso, se seguirán los criterios establecidos en la ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.
Para la determinación del valor de tasación se aplicará: Método de Coste y Método de Comparación
Orden
10.1.- MÉTODO DE COMPARACIÓN:
Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominan valor por comparación, permite determinar el valor de mercado de un determinado bien.
que La homogeneización de la muestra testigo obtenida, consiste en el análisis de una serie de
(cuantitativas, funcionales, estado de conservación, etc.) que tienen influencia sobre el valor aplicable y que sirve como base para determinar el valor de mercado por comparación.
variables unitario COMPARABLES(€/m²) Nº Dirección Superf. (m²) V. Unitario (€/m²) Coef. Homog. (k) Peso (%) V.Homog. (€/m²) C.P. Valor Global (€) Superf. Parcela (m²) 1 SANTA CLOTILDE, Nº 21, 140 348,09 16,67
NORIAS DE DAZA, EJIDO (EL)
1,300 452,52
04716 48.733,00 100
2 SOTORTALES, Nº S/N, NORIAS 215 477,21 16,67
DE DAZA, EJIDO (EL)
1,140 544,02
Nº Dirección Superf. (m²) V. Unitario (€/m²) Coef. Homog. (k) Peso (%) V.Homog. (€/m²) C.P. Valor Global (€) Superf. Parcela (m²)
3 RIO CHICO, Nº 46, NORIAS DE 134 552,28 16,67
DAZA, EJIDO (EL)
1,000 552,28
04716 74.005,00 100
4 RIO CHICO, Nº S/N, NORIAS DE 209 496,36 16,67
DAZA, EJIDO (EL)
1,100 546,00
04716 103.740,00 100
5 ARGELIA, Nº 25, NORIAS DE 158 740,51 16,67
DAZA, EJIDO (EL)
0,800 592,41
04716 117.000,00 100
6 PABELLON, Nº S/N, NORIAS DE 119 550,84 16,67
DAZA, EJIDO (EL)
1,060 583,89
04716 65.550,00 100
VALOR UNITARIO (V.U.), Residencial Adosado 545,18 €//m²
CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN 2 Concepto 1 3 4 5 6 1,00 1,00 Superficie 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Infraestructura de la Parcela 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Antigüedad del Edificio 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 Superficie de la Parcela 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Anexos 1,00 1,00 1,00 1,00 1,30 1,14 Otros 1,00 1,10 0,80 1,06
Se tiene en cuenta el peso de cada testigo, en función a su similitud al bien valorado.
RESUMEN MÉTODO DE COMPARACIÓN
Uso Considerado Superficie (m²) Valor Uitario (€/m²) Valor Comparacion (€) Vivienda 134,77 545,18 73.473,91
10.2.- MÉTODO DEL COSTE:
Mediante este método se calculará el valor técnico que se denominará valor de reemplazamiento. Dicho puede ser bruto o neto.
VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (V.R.B)
Para valorar el valor de reemplazamiento bruto se sumarán: (S) el valor del terreno en el que se encuentra el edificio, (Cc) el coste de construcción y
(Gn) los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento. V.R.B = S + Cc + Gn
VALOR DE REPOSICIÓN NETO (V.R.N)
Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restará del valor de reemplazamiento bruto la física y funcional del edificio terminado.
V.R.N = V.R.B - Dep valor depreciación Suelo (s) (€/m²) Elemento C. Constr. (cc) (€/m²) Gastos (gn) (€/m²) Dep Fis. (%) V.R.n. (€/m²) V.R.n (€) 50,74 79.433,44 Vivienda 550,00 99,00 17,00 589,40
(S) El valor de repercusión del suelo se ha calculado según el método Residual Estático definido en la 805/2003 y sus posteriores modificaciones.
ECO (Cc). Los costes de construcción adoptados son una estimación de las diferentes zonas del inmueble, a partir de publicaciones y/o empresas especializadas del sector.
(Gn) Los gastos necesarios son los medios del mercado según las características del inmueble valorado. (Dep) Es la pérdida que experimenta el VRB de un bien en función de: su antigüedad, estado de
y duración de sus componentes, conceptos unidos a la depreciación física. O la defectuosa adaptación a función a que se destina, característica de la depreciación funcional.
obtenido
conservación la
Los métodos empleados en la redacción del presente informe han sido los siquientes: Coste (€) Elemento Comparación (€) Finca 79.433,44 Vivienda 59105 73.473,91
11. VALORES DE TASACIÓN
Uso Considerado Metodo Superf. (m²) V.Adoptado (€/m²) V.Unidad (€) Valor Tasación (€) M 134,77 545,18 73.473,91 73.500,00 Vivienda 73.500,00 TOTAL VALOR TASACIÓN
(M): (Coste y Comparación)
VALOR DE TASACION :....73.500,00 €
SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS
Correspondiendo del valor en el mercado
al terreno: . . . .6.325,19 €
a la edificación: . . . .67.148,72 €
Y siendo el valor a efectos del seguro de 87.465,73 €
12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
12.1.- CONDICIONANTES:
No hay condicionantes
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES:
Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de para la que se emitió.
El valor calculado se ha realizado en la hipótesis de inexistencia de Ocupantes, Arrendatarios y Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.
Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el cálculo del valor de tasación, adoptan unas calidades medias y un estado de conservación conforme a su antigüedad y apariencia no considerando deterioros o desperfectos anómalos.
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie de vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentación parcial aportada, al no constar en tasación aportada por la entidad.
el aquella Derechos se exterior, la la
13. OBSERVACIONES
13.1.- OBSERVACIONES:
Las comprobaciones del estado del inmueble se han limitado a una inspección ocular, desde el EXTERIOR. No se aporta Cédula Urbanística de los terrenos en los que se encuentra el inmueble objeto de valoración. información urbanística se ha obtenido mediante fotocopias de documentación urbanística del municipio, lo que no se asume responsabilidad si dicha información no está sellada y diligenciada en el Ayuntamiento. Valor de venta rápida (se entiende que el valor de venta rápida es el valor que permitiría la venta en un aproximado de 90 días).
Se estima un valor de venta rápida del inmueble de 58.800 €. Comentarios técnicos:
- Análisis de emplazamiento: El inmueble se ubica en una barriada periférica situada la este del municipio conocida como Las Norias de Daza. Próxima a la avenida principal del municipio, dentro de un entorno rentas medias bajas, se trata de un barrio centrado en su mayoria en inmigrante dedicados a la agricultura. - Analísis de mercado y competitividad del inmueble: Este tipo de inmuebles en años posteriores cuando tasa de paro de inmigración no era tan alta tenía cierta demanda, en la actualidad la demanda prácticamente es inexistente, ya que únicamente optan a este tipo de viviendas personas de rentas muy que en la actualidad no disponen de recursos económicos para la compra.
La por plazo y de la es bajas
En la presente valoración no se han considerado las posibles cargas o gravámenes que puedan afectar al inmueble y no conocidos a la emisión del informe.
ALIA TASACIONES, S.A, ha realizado el presente informe de acuerdo con la documentación aportada por el peticionario la tasación. En el análisis de los datos aportados por el peticionario el valorador ha tomado como ciertos toda documentación. La posible existencia de defectos o vicios ocultos, o su aparición posterior, alteraría las
realizadas.
El presente informe consta de 9 hojas (excluidos carátula, certificado y resumen) y NO CUMPLE con las exigencias de Orden ECO/805/2003 sobre valoración de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garantía Hipotecaria o Cobertura de Provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del Patrimonio de las instituciones de inversión inmobiliarias o para determinación del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
"ALIA TASACIONES, S.A.", a los efectos de lo dispuesto en la normativa sobre Protección de Datos de Carácter informa a los clientes, como responsable de los ficheros automatizados, que garantiza el pleno cumplimiento de la de Protección de Datos de Carácter Personal, y así, de acuerdo con la L.O. de 15/1999, los clientes quedan informados prestan su consentimiento a la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados cuya finalidad es la realización servicio arriba descrito, existentes en "ALIA TASACIONES, S.A.", y al tratamiento automatizado de los mismos.
sean de la valoraciones la las colectivas Orden 28 Personal, normativa y del Fdo. ESTEFANÍA FRADEJAS GONZÁLEZ (APODERADO)
Fecha de la última visita al inmueble: 1 de Diciembre de 2012 Fecha de emisión del informe: VALLADOLID a 1 de Diciembre de 2012 El presente informe caduca a los 6 meses de la fecha de emisión.
Fdo. ANTONIO GIL RODRIGUEZ (ARQUITECTO TECNICO)
14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Los titulares aceptan que sus datos sean cedidos, a nuestros tasadores, exclusivamente para la prestación del solicitado.
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