ZONAPROP
INDEX
INFORME DE MERCADO DE CIUDAD DE CORDOBA
JULIO 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
Precios bajan 5.3% en 2021
El precio medio de los deptos. de la ciudad es
de USD 1.215 por m2, disminuye 1.1% respecto
al mes previo. En el acumulado los precios
registran 30 meses de descenso, acumulando
una caída de 21.4% desde el precio máximo
de 2019.
Cerro Chico y Country Jockey Club son los
barrios más caros de la ciudad, USD 2.827 y
USD
2.204
por
m2
respectivamente.
Ampliación San Pablo es el mas económico,
USD 597 por m2.
ALQUILER
Precios por debajo de la inflación en 2021
Precio medio de alquiler de un depto. 2
ambientes sube 2.6% en el mes y se ubica en
$ 18.630 por mes. En 2021 acumulan suba de
18.9% por debajo de la inflación. En los
últimos doce meses alquileres suben 37.9%,
también por debajo de la inflación.
Alquiler de departamento de tres ambientes
se ubica en $ 26.349 por mes.
RENTABILIDAD
2.90% anual
La
relación
alquiler/precio
baja
a
2.90%
anual. Actualmente se necesitan 34.5 años
de alquiler para repagar la inversión de
compra, 20% menos que un año atrás.
San Vicente y San Martin son los mejores
barrios para los inversores que buscan renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
Un departamento medio de la ciudad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio medio de USD 62 mil.
El departamento típico de tres ambientes y 70 m2, tiene un precio de USD 90 mil.
SUPERFICIE CUBIERTA 50 M2
BALCÓN 5 M2
PRECIO 1.198 USD/M2
2 AMB
3 AMB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE CUBIERTA 70 M2
BALCÓN 7 M2
VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de los deptos. de la ciudad es de USD 1.215 por m2, disminuye 1.1% respecto al mes previo.
En el acumulado los precios registran 30 meses de descenso, acumulando una caída de 21.4% desde el precio máximo de 2019.
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción
1,301
1,407
1,499 1,518 1,536 1,518 1,473
1,419
1,284
1,215
e ne 17 abr 17 jul 17 oct 17 en e 18 abr 18 jul 18 oct 18 en e 19 ab r 19 ju l 19 oct 19 en e 20 abr 2 0 jul 20 oct 2 0 e ne 21 abr 2 1 jul 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION EN USD
-4.0%
10.6%
11.3%
CORDOBA INDEX
-1.1%
-5.3%
-12.8%
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
REGION
USD/M2
MES ANUALVARIACIÓN
NORTE
EMPALME VILLA LIBERTADOR RUTA 20 RANCAGUA C. AMERICA P. CABRERA ARGUELLO COLON PUEYRREDONTodas las regiones registran descenso de precio interanual. Ruta 20 y Colon son las regiones con mayor caída interanual.
871
935
1,087
1,097
1,161
1,215
1,234
1,265
1,278
1,319
-1.2% -0.2% -1.2% -1.9% -1.1% -4.5% -1.6% -1.7% -1.3% -0.5% -2.5% -11.2% -13.4% -13.2% -12.8% -18.8% -13.6% -10.9% -5.5% -10.4%MONSEÑOR PABLO CABRERA EMPALME CENTRO AMERICA COLON RUTA 20 CORDOBA VILLA EL LIBERTADOR CENTRAL PUEYRREDON ARGUELLO
VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING
BARRIO
USD/M2
Cerro Chico y Country Jockey Club son los barrios más caros de la ciudad. Ampliación San Pablo es el mas económico.
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO
NORTE
EMPALME VILLA LIBERTADOR RUTA 20 RANCAGUA C. AMERICA P. CABRERA ARGUELLO COLON PUEYRREDON 597 616 697 902 1,028 1,091 1,202 1,373 1,954 2,204 2,827AMPLIACION SAN PABLO GENERAL BUSTOS NUEVO URCA VILLA 9 DE JULIO BELLA VISTA OBSERVATORIO ALTA CORDOBA GUEMES QUEBRADA DE LAS ROSAS LOS SUEÑOS
JARDIN DEL SUD COUNTRY JOCKEY CLUB CERRO CHICO
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS
REGIONES
. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN USD/M2
Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad y la que registra mayor rango de precio.
Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica.
2,827 1,310 1,488 2,204 1,929 1,098 1,954 1,219 1,319 1,278 1,265 1,234 1,161 1,097 1,087 935 871 708 796 840 717 697 616 597 811
ARGUELLO PUEYRREDON CENTRAL VILLA EL
LIBERTADOR
RUTA 20 COLON CENTRO AMERICA
EMPALME MONSEÑOR
PABLO
VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO ZONA MEDIA MAYOR DESCENSORANKING
BARRIO
85% de los barrios registraron descenso interanual de precio
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO 23.0% 19.5% 17.4% -2.8% -8.3% -11.0% -12.1% -15.1% -23.9% -25.0% -28.9% VALLE CERCANO VILLA SALDAN LOMAS DE SAN MARTIN
INAUDI
TEODORO FELS GUEMES SAN MARTIN ANEXO QUEBRADA DE LAS ROSAS CERRO CHICO
CABO FARINA
VILLA QUISQUIZACATE URCA VILLA WARCALDE
02
PRECIOS DE
ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de
2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE CUBIERTA 70 M2
BALCÓN 7 M2
PRECIO 358 ARS/M2
ALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos ambientes se ubica en ARS 18.630, o ARS 355 por m2.
Alquiler de departamento de tres ambientes ARS 26.349.
SUPERFICIE CUBIERTA 50 M2
BALCÓN 5 M2
PRECIO 355 ARS/M2
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS
EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB)
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA
Precio medio de alquiler de un depto. 2 ambientes sube 2.6% en el mes y se ubica en $ 18.630 por mes. En 2021 acumulan
suba de 18.9% por debajo de la inflación. En los últimos doce meses alquileres suben 37.9%, también por debajo de la inflació n.
4,2434,850
5,615
7,303
8,195
9,499 10,275
12,217
15,675
18,630
e ne 17 abr 17 jul 17 oct 17 en e 18 abr 18 jul 18 oct 18 en e 19 ab r 19 ju l 19 oct 19 en e 20 abr 2 0 jul 20 oct 2 0 e ne 21 abr 2 1 jul 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
2.9%
28.9%
51.7%
ALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS
General Paz y Nueva Córdoba son los barrios más caros para alquilar en la ciudad.
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO
RANKING
BARRIO
$/MES
NORTE
EMPALME VILLA LIBERTADOR RUTA 20 RANCAGUA C. AMERICA P. CABRERA ARGUELLO COLON PUEYRREDON 15,739 16,018 16,202 16,735 16,974 17,881 18,045 18,092 18,217 19,478 20,147 21,773 SAN VICENTE SAN MARTIN ALTO ALBERDI PROVIDENCIA ALBERDI ALTA CORDOBA CENTRO OBSERVATORIO GUEMES GENERAL PUEYRREDON NUEVA CORDOBA GENERAL PAZHEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR INCREMENTO ZONA MEDIA MAYOR DESCENSORANKING
BARRIO
BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO
San Vicente registra el mayor incremento interanual de precio.
75.3% 59.5% 57.1% 52.2% 48.2% 45.3% 44.9% 44.1% 41.9% 36.9% 31.2% 29.1% GUEMES NUEVA CORDOBA CENTRO GENERAL PUEYRREDON ALTO ALBERDI PROVIDENCIA ALBERDI OBSERVATORIO ALTA CORDOBA SAN MARTIN GENERAL PAZ SAN VICENTE
03
RENTABILIDAD
INMOBILIARIA
Relación alquiler anual vs precio de venta:
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
La relación alquiler/precio baja a 2.90% anual.
Actualmente se necesitan 34.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 20% menos que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION 4.38% 4.69% 5.38% 4.46% 3.53% 3.40% 2.63% 2.18% 2.49% 2.90%
22.8
21.3
18.7 18.6
22.4
28.4
29.4
38.1
45.8
40.1
34.5
en e 17 feb 17 m ar 17 abr 17 may 17 jun 17 jul 17 ago 17 se p 17 oct 17 nov 17 dic 17 en e 18 feb 18 mar 18 abr 18 may 18 jun 18 jul 18 ago 18 se p 18 oct 18 nov 18 dic 18 en e 19 feb 19 mar 19 abr 19 may 19 jun 19 jul 19 ago 19 se p 19 oct 19 nov 19 dic 19 en e 20 feb 2 0 mar 2 0 abr 2 0 may 2 0 jun 2 0 jul 2 0 ago 2 0 se p 2 0 oct 2 0 nov 2 0 dic 2 0 en e 21 feb 2 1 m ar 21 abr 2 1 may 2 1 jun 2 1 jul 2 1RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN BARRIO
San Vicente y San Martin son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
RANKING
BARRIO
RETORNO BRUTO
MAYOR PRECIO ZONA MEDIA MENOR PRECIO 2.4% 2.7% 2.8% 2.8% 2.9% 2.9% 3.0% 3.1% 3.1% 3.1% 3.3% 4.0% NUEVA CORDOBA GUEMES CENTRO GENERAL PUEYRREDON ALTA CORDOBA ALBERDI GENERAL PAZ ALTO ALBERDI PROVIDENCIA OBSERVATORIO SAN MARTIN SAN VICENTE
