MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURÍSTICO
PROYECTO:
“HOTEL CASTILLA, ISLA MUJERES Q. ROO”
PROMOVENTE:
CONSULTOR:
AGOSTO DE 2009
Proteccion de Datos LFTAIPG
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ÍNDICE
CAPITULO PAGINAS
I.- Datos generales del proyecto, del promovente y del
responsable del estudio de impacto ambiental. 1 - 7
II. Descripción del proyecto. 8 - 23
III.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación de uso del suelo.
24 - 27
IV.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del
proyecto. 28 – 49
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos
ambientales. 50 - 65
VI.- Medidas de prevención, mitigación y compensación de
los impactos ambientales detectados 66 - 74
VII.-Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de
alternativas. 75 - 81
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada
en las fracciones anteriores. 82-86
Literatura consultada.
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
I.1 PROYECTO
I.1.1 Nombre del proyecto Hotel Castilla, Isla Mujeres Q. Roo
I.1.2 Ubicación del proyecto
El proyecto se pretende desarrollar en predio propiedad del promovente, que cuenta con una superficie de 1166.10 m2, denominado como Lote 004 de la Manzana 24, Supermanzana 001 sobre la avenida Vicente Guerrero, colindante en su límite Este con el malecón, en Isla Mujeres, Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. Ver coordenadas en las cuales se localiza el predio, así como Croquis de localización, en la página 3.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una superficie total de 1166.10 m2, y cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte: en 54.45 m con Andador Francisco. Hernández de Córdova
Al Sur: en 52.20 m con Lote 005, (Antiguo Restaurante Bar La Peña) Al Este: en 23.00 m con Zona Federal marítimo Terrestre (Malecón) Al Oeste: en 20.75 m con Avenida Vicente Guerrero
Coordenadas geográficas del predio.
MZA. 003 MZA. 004
MZA. 011 MZA. 012
MZA. 013 MZA. 014
015MZA.
MZA. 019 MZA. 020 MZA. 021 MZA. 022
MZA. 023 MZA. 024
MZA. 024 025MZA.
025MZA.
026MZA.
VICENTE GUERRERO
FRANCISCO I. MADERO MORELOS NICOLAS BRAVO
MALECO
N ORIENTE
PARQUE
MIGUEL HIDALGO
ISLA MUJERES, QUINTANA ROO CALLE VICENTE GUERRERO SM -001, MZA -024, LOTE -004
Figura 1.
V1 ZF2
PM2
SU PER FIC IE= 1,166.10 M 2 SM -001 M ZA-024 LOTE-004
Zona Federal M aritim o Terreste
Andador M unicipal
M AR C ARIBE
PM 1
ZF1 V2
V3
Av. Vicente Guerrero
LO TE-005 LO TE-003
PAR QU E M UNICIPAL
afactacion segun catastro
Figura 2.- Plano de ubicación del predio.
SUPERFICIE= 29.158 m2 SUPERFICIE= 1,124.479 m2
El proyecto Hotel Castilla, Isla mujeres que se pretende realizar en el predio antes señalado contara con los siguientes elementos:
Planta Baja: Recepción, oficina, local comercial, ropería, 7 cuartos con baño completo (regadera, w.c. lavamanos), 1 departamento, áreas jardinadas, oficina para arrendadora de carritos de golf, estacionamientos para carritos de golf, escaleras para planta alta; todo esto en una superficie construida de 709.89 m2.
Planta alta: 16 cuartos con baño completo (regadera, w.c. lavamanos), 1 departamento. Con una superficie construida de 746.57 m2.
1,166.10 m 2
planta baja
PB. AREA CONSTRUIDA 709.89 m2
PA. AREA CONSTRUIDA TOTAL: 1,456.46 m2 746.57 m2 LOCAL
PASILLO CUARTOS
CUARTOS
DEPTO
PASILLO DEPTO
PASILLO DEPTO
ESTAC GOLF ESTAC GOLF
ESTAC DEPTO
CIRCULACION GOLF
CIRCULACION GOLF
JARDIN
JARDIN
TERRAZAS
ESCALERAS
JARDINES
S U P E R F I C I E = 4 6 2 .0 1 6 m 2
Figura 3. Planta general del proyecto (Planta baja y Planta Alta)
Ver planos del proyecto. Arquitectónicos (A-01),, anexo 7.
corte longitudinal
corte transversal fachada acceso
fachada lateral
planta alta
PA. AREA CONSTRUIDA 746.57 m2
PASILLO CUARTOS CUARTOS
CUARTOS
CUARTOS
DEPTO 2
PASILLO DEPTO
TERRAZA CUBIERTA
TERRAZA DESCUBIETA
DOBLE ALTURA
DOBLE ALTURA
VACIO
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima un tiempo de vida útil de 20 años, periodo que se prologará dependiendo del mantenimiento que se le proporcione al mismo.
I.1.4 Presentación de la documentación legal.
a) Copia del acta de nacimiento del promovente del proyecto C. Manuel Castilla Sánchez.
Anexo 1
b) Copia de Identificación del promovente C. Manuel Castilla Sánchez. Anexo 1
c) Copia de escritura pública N° 2556 de 4 de junio de 1981, donde se acredita la posesión legal del predio.. Anexo 2
d) Copia de la clave de Registro Federal de Contribuyente del C. Manuel Castilla Sánchez. Anexo 3
e) Copia de recibo de Agua Potable y Alcantarillado, Sistema Isla Mujeres. (Aguakan).
Anexo 4
f) Copia de recibo de Energía Eléctrica (CFE). Anexo 5
g) Copia de Oficio N° DGCyPI/DC/125/09 de fecha 22 de mayo de 2009, correspondiente al certificado de medidas y colindancias del predio donde se pretende desarrollar el proyecto. Anexo 6
h) Planos del proyecto autorizados por la Dirección de desarrollo urbano y medio ambiente. Anexo 7
i) Copia de oficio N° LUS/037/09, correspondiente a la constancia de uso de suelo del predio. Anexo 9
j) Copia de Oficio N° FE/005/2009 de fecha 28 de julio de 2009, emitido por la Dirección general de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, correspondiente a la Factibilidad Ecológica. Anexo 10
k) Copia de Oficio N° PCHD/006/2009 de fecha 04 de agosto de 2009, emitido por la Dirección general de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, correspondiente al Permiso de condicionado de chapeo y desarrollo. Anexo 11
l) Licencia de construcción N° LIC/041/09 de fecha 27 de julio de 2009 al 27 de julio de 2012. Anexo 12
I.2.- PROMOVENTE
I.2.1.- Nombre o Razón social
I.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes
I.2.3.- Dirección del promovente o del representante legal para oír o recibir notificaciones.
I.3.- Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental.
Nombre RFC:
CURP:
Cédula Profesional
Registro Estatal de Prestadores de Servicios en Materia Ambiental:
Registro Estatal de profesionistas Domicilio:
Teléfono:
e-mail:
Colaboro:
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto II.1.2 Naturaleza del Proyecto
El proyecto Hotel Castilla, Isla Mujeres, Q. Roo”, que pretende realizar el C. Manuel Castilla Sánchez, se incorporara a la infraestructura de servicios turísticos Isla Mujeres, en específico en la zona Centro de la isla; dicho proyecto tiene como objetivo brindar al turismo nacional e internacional, un centro de hospedaje de buen nivel en Isla Mujeres y renta de carritos de golf, con lo que se captaran divisas y se generaran empleos; proyecto que tendrá las siguientes consideraciones:
El proyecto se pretende construir en un predio que cuenta con una superficie de 1166.10 m2, propiedad del promovente, las obras consisten en la edificación de un hotel integrado por 23 cuartos, 2 departamentos, recepción, oficina, áreas jardinadas, estacionamiento para carritos de golf, oficina para arrendadora de carros de golf, local comercial y ropería. Con una superficie de desplante de 709.89 m2 y 746.57 m2, en planta alta. Con una superficie total de construcción de 1,456.46 m2.
Localizado al Oriente de isla mujeres, se ubica el terreno de 1166.10 m2 con un frente de 20.45 mts con vista a la playa y el mar Caribe, se ha proyectado la construcción del hotel con un total de 23 habitaciones y dos departamentos con dos recamaras, integrando al conjunto los siguientes servicios:
• Estacionamiento para carros de golf
• Estacionamiento para 2 vehículos
• Oficinas administrativas
• Jardines, terrazas y andadores
Habitaciones.
Los cuartos tipo, cuentan con área dormitorio, baño con meseta lavamanos, wc y regadera, closet, mueble tocador con nicho de televisor programado el servicio de cable, internet y teléfono y balcón.
Todas las habitaciones se conectan a través de los pasillos y escaleras para su control de acceso, servicio de limpieza y mantenimiento, contando así mismo con equipos de aire acondicionado “split” con eficientadores y ahorradores de energía.
Las instalaciones sanitarias conducirán las aguas residuales a la red de drenaje sanitario municipal, operado por Aguakan.
Las instalaciones hidráulicas contaran con un sistema hidroneumático que regulara la presión constante tanto para redes de agua fría como de la red de agua caliente proveniente de los calentadores.
La red eléctrica para iluminación y fuerza, se deriva de la subestación instalada proyectada con red que alimentara áreas de pasillos y acceso para la iluminación programada se utilizaran focos ahorradores para optimizar el ahorro de energía.
La iluminación interior, los termostatos y controles de los equipos de aire acondicionado del hotel se operan con la misma caja de pastillas, al bajar el break se apagara el equipo de aire acondicionado y la iluminación mientras no esté ocupada la habitación, representando, de este modo, un gran ahorro de energía eléctrica en la mecánica de costos de operación.
Los recubrimientos de muros para los dormitorios de las habitaciones son de pasta acrílica que no demandan pintura y con ello muy bajo costo de mantenimiento, así mismo se aplicara en las áreas sanitarias con excepción del área de regadera donde serán aplicados recubrimientos pétreos o cerámicos.
Ropería
Para almacenaje de blancos del hotel.
Estacionamiento
Dada la condición de isla, la demanda de estacionamiento vehicular es relativamente baja para huéspedes, pero pensando en la demanda de público nos ubica a establecer una capacidad de 2 vehículos.
Con esta solución, se libera el frente del hotel de la presencia de vehículos, dejando únicamente por el frente, accesos peatonales y de los muy recurrentes “carritos de golf” para los paseantes de la isla.
El estacionamiento también resuelve espacio y maniobra para los vehículos de servicio, de abasto, basura y / o en su caso, carritos de golf, altamente demandadas para transporte local.
Oficinas administrativas
Localizadas en la planta baja del área de construcción, estas áreas, cuentan con servicios sanitarios exclusivos para el personal administrativo, contemplan instalaciones especiales de aire acondicionado, internet, telefonía e intercom y televisión.
Acceso
El proyecto relativo al acceso principal derivado de la Avenida Vicente Guerrero plantea acceso peatonal pavimentado en piedra regional desbastada para evitar derrapamientos, y ser viable para peatones y carritos de golf.
Jardines, terrazas y andadores
En las áreas jardinadas (Exteriores e interiores 315.24 m2) del proyecto, serán sembradas plantas de la región. Ver plano de planta general, Anexo 7.
La vegetación, será integrada principalmente por plantas de la región resistente a la salinidad (Halofilas), palmas de coco y pasto, se han diseñado los jardines como elemento integrador de todo el conjunto. Ver plano de planta general, Anexo 7.
El drenaje pluvial será por medio de sistema colector que conducirá las aguas por medio de tuberías y registros que las descargaran a pozo de pluvial, que cumplirá con las especificaciones técnicas y permisos de la CONAGUA.
El agua potable seguirá siendo suministrada por el sistema formal de agua potable y alcantarillado que opera la empresa Aguakan. Ver plano de sistema hidráulico, Anexo 7, ya que actualmente se cuenta con el servicio, ver recibo correspondiente (Anexo 4).
Es importante señalar que actualmente en el predio se observa un local comercial destinado a la renta de carritos de golf, construido con materiales permanentes, desde hace mas de 10 años, de aproximadamente 13 metros de largo por 3.50 metros, de ancho, con una superficie total de 45.50 m2, aproximadamente, el cual tiene acceso sobre la Avenida Vicente Guerrero; las demás construcciones existentes son obras de materiales temporales (madera).
Las obras existentes actualmente, construidas de concreto y de madera, cuentan con una superficie de desplante de 167.40 m2; como se señala en la certificación de medidas y colindancias emitido por el H. ayuntamiento de Isla Mujeres, mediante Oficio N°
DGCyPI/DC/125/09 de fecha 22 de mayo de 2009.
De todas estas obras, primero serán desmanteladas las construcciones de madera y retiradas durante la etapa de preparación del predio, ya que el sanitario existente en la obra de concreto será utilizado por los trabajadores, posteriormente se desmantelara éste, para proceder al desplante total del Hotel Castilla.
Fotografía. 1. Vista de Oeste a este del predio, sobre las Av. Vicente Guerrero, donde se observan las obras existentes en el mismo
Fotografía. 2. Vista de Este a Oeste del predio, donde se observa la parte posterior de las obras existentes en el mismo. Se observa las malas condiciones de las obras de madera. Asi como la ausencia de cubierta vegetal en el mismo.
II.1.2 Selección del sitio
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto fue seleccionado por:
a) Sus características ambientales, el predio no cuenta con vegetación original que pueda ser afectada, ya que ésta se vio en años anteriores por las obras construidas en el predio, trazo de vialidad y trazo de malecón en la zona federal colindante y más recientemente por urbanización, las actividades turístico-comerciales que se desarrollan actualmente en el área y construcción de infraestructura turística. Desde hace aproximadamente 15 años en el predio se cuenta con una construcción de madera en mal estado, así como un local comercial de aproximadamente 45.5 m2, donde se lleva a cabo la renta de carros de golf para el servicio a los turistas nacionales e internacionales que visitan el lugar; Por lo que el proyecto Hotel Castilla, no se generara afectaciones ambientales graves al aspecto biológico y físico del sitio, ni contraviene la legislación y normatividad ambiental vigente.
Ver fotografías 3 y 4, siguientes:
b) Servicios, el predio cuenta con todos los servicios requeridos para el desarrollo de un proyecto similar al que se pretende llevar a cabo, como agua potable y alcantarillado, energía eléctrica y teléfono. Así mismo, se cuenta con el servicio de limpia municipal que recolecta los residuos sólidos y traslada al sitio de transferencia.
c) Uso de suelo, el predio que nos ocupa, cuenta con un uso de suelo Turístico Hotelero según lo establece la declaración de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio, lo que lo hace adecuado para el tipo de proyecto que se pretende desarrollar, como lo es la construcción de un Hotel y local comercial, cuyo objeto es contar con instalaciones para el hospedaje y renta de carros de golf, para los turistas nacionales e internacionales, conservando la calidad ambiental y paisajística del lugar, dotando a ésta de los servicios necesarios que aseguren las condiciones de bienestar y convivencia en el sitio.
d) Propiedad, El promovente cuenta con el título de propiedad del predio (Escritura N° 2556), con lo que demuestra la legal posesión del mismo, que se anexa al presente estudio.
(Anexo 2)
Fotografía 3 Fotografía 4
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.
II.1.4 Inversión requerida.
Para el desarrollo del proyecto, se considera una inversión de: $ 8,800,000.00, de los cuales $ 8,500,000.00 corresponden a las obras del proyecto; $ 200,000.00 por el pago de licencias, permiso y estudios, y aproximadamente $ 100,000.00 serán utilizados para la aplicación de medidas de prevención, compensación y mitigación
II.1.5. Dimensiones del proyecto
Tabla 1.- Superficies del proyecto
Descripción Superficie en m2 %
Superficie total del predio.
1166.00 100.00
Superficie de desplante de las obras del
proyecto 709.89 60.88
Superficie de desplante ve obras no techadas
167.08 14.33
Superficie jardinada (Exteriores e interiores) 287.13 24.63 Superficie de construcción (planta baja y
Figura 4.- Plano de localización del predio donde se pretende desarrollar el proyecto
Predio donde se pretende desarrollar el proyecto
II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
Con base a lo establecido en la Declaratoria de Usos, Destinos y reservas del Municipio de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 31 de Marzo de 1993, el predio, donde se pretende desarrollar el proyecto “Hotel Castilla, Isla Mujeres Q. Roo”, cumple con las estrategias de uso de suelo vigentes, toda vez que éste se localiza en una zona con un uso de suelo “Turístico Hotelero”, por lo que el proyecto es compatible con dicho uso. En cuanto al Mar Caribe los usos que se le dan son de vía de trasporte, actividades turísticas y pesca.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos
El área donde se localiza el predio, en el cual se pretende desarrollar el proyecto, cuenta con todos los servicios, tanto de telefonía, así como agua potable, alcantarillado y energía eléctrica.
El servicio de agua potable y alcantarillado, es proporcionado por la empresa Desarrollos Hidráulicos de Cancún, S.A. de C.V., que a través de su empresa operadora Aguakan, suministra el servicio de agua potable y alcantarillado a la Isla, Las aguas residuales vertidas al alcantarillado son conducidas a una planta de tratamiento de aguas residuales, para su saneamiento.
Las obras que actualmente operan en el predio nos ocupa, ya cuentan con el servicio de energía eléctrica proporcionada por la C.F.E. como se demuestra con el recibo anexo, debido a esto, únicamente se adecuara el nuevo contrato a las necesidades del proyecto. (Anexo 5)
Los residuos domésticos son recolectados diariamente por el servicio de limpia del H.
Ayuntamiento, los cuales se depositan en el basurero al aire libre, ubicado en la porción Sur de la isla, para que posteriormente se trasladen mediante camiones de carga que pasan en Ferri al relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Q. Roo.
FIGURA 5.- FOTOGRAFIAS SATELITALES DE LOCALIZACION DEL PREDIO.
Bahía de Mujeres Ubicación del proyecto
Lote 004 del proyecto Hotel Castilla
II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo (Cronograma)
ACTIVIDAD / MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9
PRELIMINARES CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA INSTALACIONES
(HIDRAULICAS Y SANITARIAS)
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
ALBAÑILERÍA
CANCELERÍA
ACABADOS
II.2.2 Preparación del sitio
Durante esta etapa se realizara la desmantelación y retiro de las instalaciones existentes (de madera) y se llevaran a cabo trabajos de limpieza en el predio, donde se desplantará el Hotel Castilla, ya que la zona carece de cubierta vegetal, solo se observan algunos ejemplares de lirio de mar, juveniles de uva de mar y salvia azul, que serán retirados.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Durante la construcción del proyecto se requerirán obras de apoyo que se describen a continuación:
Por la ubicación del proyecto y para el desarrollo del mismo, se requerirá de la contratación de trabajadores (jornaleros, albañiles y profesionistas); estos trabajadores serán de la localidad y se desplazarán todos los días de su domicilio al sitio del proyecto, para realizar sus necesidades fisiológicas utilizarán baños portátiles que se rentaran a empresa especializada. (Servicios sanitarios)
Para evitar afectaciones en el predio por el manejo y acumulación de materiales de construcción, éstos se trasladaran al predio diariamente y conforme se vayan requiriendo en la obra y se instalara bodega temporal en el predio donde se resguardara la herramienta manual y equipo, así como el cemento y la cal.
En caso de ser necesario se contará con una planta de energía portátil, para realizar los trabajos de obra. Aunque cabe resaltar que el predio cuenta con el servicio de energía eléctrica actualmente.
II.2.4. Etapa de Construcción
Posteriormente el equipo de topografía trazará y estacará las áreas de desplante de las edificaciones, áreas de estacionamiento y áreas jardinadas. Una vez trazadas las áreas, se procederá a la limpieza del terreno, para la preparación de las superficies de trabajo.
Proceso Constructivo de las obras
Nivelación y Compactación: Se preparará la superficie en la cual se va a construir por medio de nivelación. El material sascab que se utilizará para la nivelación del terreno, será adquirido en algún banco de materiales debidamente autorizado, y será compactado al 95% prueba proctor hasta alcanzar los niveles de proyecto, formando una plataforma firme.
Cimentación.- La edificación se desplantará sobre plataforma de terracería con una base de material seleccionado y debidamente compactado y nivelado. Sobre esta plataforma se excavara la zanja de cimentación de piedra asentada con mortero.
1. La cimentación será desplantada sobre una plantilla de concreto simple de f´c=100kg/cm2 de 5cm de espesor, en un terreno con una resistencia igual a Rt=0.96 Kg/cm2.(9.60 t/m2).
2. La cimentación se desplantará sobre un terreno sano, con la resistencia igual o mayor a la que fue diseñada, en caso contrario deberá de rediseñarse dicha cimentación.
3. El recubrimiento de las varillas de las cimentaciones, dados y contra trabes serán de 5 cm libres.
Columnas
1. El recubrimiento libre de las varilla longitudinales será de 4cm
2. Las varillas menores del #12 podrán colocarse en paquetes con un máximo de 4 varillas, los transplantes de las varillas de un paquete se efectuaran en secciones diferentes.
3. No podrán traslaparse en una misma sección más del 30% del refuerzo longitudinal.
4. Salvo indicación contraria, el refuerzo de mayor diámetro se colocara en las esquinas de la columna.
5. Los anclajes y traslapes deberán efectuarse de acuerdo a la tabla a lo especificado por el reglamento ver tabla #1
6. En todas las uniones de columnas y trabes se pondrán 4 estribos adicionales intermedios.
7. En las zonas de traslape de las varillas en las partes intermediadas de las columnas.
Trabes
1. El recubrimiento libre será de 3cm., pero no menor que el diámetro máximo del refuerzo longitudinal.
2. El primer estribo se colocará a la mitad de la separación especificada a partir del paño del apoyo.
3. En todas las trabes cuyos claros serán de 4.00m o mayores, se dará una contra flecha de 1/400 al centro del claro.
Cadenas y castillos
1. Las cadenas y castillos serán armados con 4 varillas del No.3 y estribos de ¼” @ 20cm., con concreto de F´c=150 Kg/cm2. Ver Figura 6
Acabados:
Estructura (Muros).- La estructura será a base de muros de block y losa de vigueta y bovedilla reforzada con malla electrosoldada. Al colar los refuerzos en las uniones de los muros, se colocan todas las instalaciones Hidrosanitarias y eléctricas.
Acabados.- La edificación lleva ventanas de aluminio y puertas de tambor. Se instalarán: tinacos, calentadores semiautomáticos, lavaderos, fregaderos, muebles de baño, regaderas y azulejos en el área de la regadera.
Los pisos serán de cerámica asentados sobre un firme de concreto. Los muros interiores se llevan recubrimientos de yeso o tirol o mortero, los exteriores llevan también un aplanado y pintura en la fachada.
La azotea se nivela para un correcto escurrimiento del agua de lluvia y se le coloca un impermeabilizante, el agua pluvial será canalizada a pozo de absorción, que contará con su arenero, y que será autorizado por la CONAGUA.
T-1
K-3 K-4 K-2 K-1
Equipo y maquinaria que serán utilizados durante la construcción del proyecto
“Hotel Castilla”.
Tabla 2.- Herramienta y Maquinaria
HERRAMIENTA Y MAQUINARIA Herramienta Menor
Minicargador CASE 18455 (BOB CAT)
Vibrocampactador de concreto DYNAMPAC DC-250.
Revolvedora para concreto MIPSA-KOHLER Camioneta 3 1/2 toneladas
Camioneta de 1 tonelada Camion de 7 toneladas.
Retroexcavadora CASE 580 M con martillo Retroexcavadora JCB 4x4 3C con martillo Grúa LINK-BELT de 13.6 TON
Se dará prioridad para contratar la mano de obra en la localidad, estimándose que se requerirán de 70 trabajadores (peones y oficiales), así como un residente de obra y un perito responsable de obra con registro en el Municipio de Isla Mujeres.
II.2.5 Etapa de operación y Mantenimiento
Una vez que entre en operación el Hotel, se realizarán las siguientes acciones de mantenimiento:
Instalaciones y Pintura. Básicamente las actividades de mantenimiento estarán enfocadas a la revisión de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, así como a la pintura de la edificación. Las instalaciones se repararán cuando presenten alguna anomalía, la pintura se programara cada 2 años.
Jardinería. Consistirá en la poda de la vegetación nativa y ornamental sembrada en áreas jardinadas, esta acción se realizará semanalmente. También serán regadas las áreas jardinadas diariamente, pero en época de lluvias se modificará esta acción de acuerdo a la intensidad de las mismas.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se desarrollarán obras complementarias.
II.2.7 Etapa de abandono del Sitio
Las obras serán permanentes, por lo que establecerá un programa de mantenimiento, para prolongar su vida útil.
II.2.8 Utilización de explosivos
No aplica, ya que no será necesario el uso de los mismos.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera
Residuos Sólidos: En las diferentes etapas de desarrollo del proyecto la disposición de los residuos sólidos será la misma, únicamente cambiarán los volúmenes generados en cada una de éstas etapas. Se colocará la basura en bolsas de plástico y se depositarán en contenedor (tambo de 200 lts.), posteriormente ésta será retirada y transportada al tiradero municipal por el servicio de limpia del ayuntamiento. De donde se trasladará al Relleno Sanitario ubicado en la parte continental del Municipio. Cabe señalar que en la etapa de preparación del sitio se desmantelaran las obras o estructuras de madera, las cuales generaran pedacería de este material que serán dispuestas en el tiradero municipal, así como piezas de madera completas que se reutilizaran en la etapa de construcción.
Residuos Líquidos: Durante todas las etapas se generarán aguas residuales (sanitarias) en el sitio, durante la preparación del predio y construcción los trabajadores, que serán contratados en la localidad, utilizaran los sanitarios portátiles que serán rentados para sus necesidades fisiológicas, a empresa especializada.
En la etapa de operación, se utilizaran los sanitarios que se construirán y que formaran parte del proyecto, los cuales se conectaran a la red interna sanitaria del Hotel, que conducirá las aguas residuales al alcantarillado municipal, que deposita las aguas en la planta de tratamiento para el saneamiento de las mismas.
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Residuos sólidos: Como ya se señalo, la infraestructura para el manejo y disposición de la basura, serán: La recolección será manual colocándola en bolsas de plástico que se depositarán en contenedores de diferentes tamaños, colocados de forma estratégica en el Hotel Castilla, promoviendo la separación de la basura en orgánica e inorgánica, para su posterior retiro y almacenamiento en tambos (200 lt) ubicados en área de manejo de la basura, cabes señalar que el proyecto contará con cámara de basura orgánica (cuarto frío). Posteriormente la basura será desalojada por el servicio de limpia municipal, que cuenta con camiones recolectores, que depositan la basura en contenedores (en sitio de transferencia) que son transportados por camiones al relleno sanitario localizado en la parte continental del municipio. Se aplicara un Programa de Seguimiento Ambiental.
Residuos líquidos: En las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se utilizaran los sanitarios temporales (portátiles rentados) a empresa especializada en su manejo; en la etapa de operación el Hotel Castilla contara con sanitarios de hombres y mujeres que se conectaran al alcantarillado municipal.
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DE USO DEL SUELO.
a) Ley General de Equilibrio Ecológico e Impacto Ambiental y su Reglamento en materia de impacto ambiental (publicada el 28 de Enero de 1988 y modificada en 1996).
El desarrollo de este proyecto se enmarca dentro de lo dispuesto en la fracción X del artículo 28 de esta ley, que dice: “Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.
Por ser un proyecto realizado en un ambiente costero, (terreno de propiedad privada colindante a la zona federal marítimo terrestre) debe apegarse a lo establecido en el artículo 28 fracción X de esta ley.
b) Reglamento de la LGEEPA en materia de impacto ambiental.
El proyecto se enmarca dentro de este reglamento, que en su Capítulo Segundo dice: De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones.
En su artículo 5º dice: que quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría (SEMARNAT) en materia de impacto ambiental:
Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros.
Por lo que el Proyecto “Hotel Castilla, Isla Mujeres, Q. Roo” deberá contar con la autorización en materia de impacto ambiental para el desarrollo del mismo.
Misma que se solicitara con la presentación del estudio.
c) Decreto del Programa de Ordenamiento ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Q. Roo, México, publicado el 09 de abril de 2008 en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. Tomo I, Numero 36 Extraordinario, Séptima Época.
Ubica al sitio donde se pretende realizar el proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental 7, Isla Mujeres, que tiene asignada la política y, vocación de uso de suelo, como lo señala el oficio N° FE/005/2009 de fecha 28 de julio de 2009, emitido por la Dirección general de desarrollo urbano y medio ambiente. Anexo 10.
N° Unidad de Gestión Ambient.
Política
Recursos y Procesos Prioritarios
Usos Predominantes
Usos Compatibles
Usos Condicionados
Usos Incompatibles
7 Isla Mujeres
Aprovech.
Sustentable
Paisaje y playas, suelo y agua, Areas verdes
Los
establecidos en las regulaciones jurídicas de desarrollo
urbano para la zona insular de Isla Mujeres
Los
establecidos
en las regulaciones
jurídicas de desarrollo urbano para la zona insular de Isla Mujeres
Los establecidos
en las regulaciones
jurídicas de desarrollo
urbano para la zona insular de Isla Mujeres
Aquellos que se contrapongan a los usos establecidos en las regulaciones jurídicas de desarrollo
urbano para la zona insular de Isla Mujeres o bien los que causen
deterioro a los recursos y procesos
prioritarios Ver criterios de regulación ecológica en Anexo 14
d) Declaratoria de Usos, Destinos y reservas del Municipio de Isla Mujeres, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 31 de Marzo de 1993.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Hotel Castilla, Isla Mujeres, Q.
Roo”, cumple con las estrategias de uso de suelo vigentes, toda vez que éste se localiza en una zona con un uso de suelo “Turístico Hotelero”, por lo que el proyecto es compatible con dicho uso. Ver Licencia de uso de suelo LUS/037/09, Anexo 9
Sitio del proyecto
Figura 7.- Sección del plano de usos y destinos de isla mujeres donde se señala que la zona donde se
Otras Normas oficiales Mexicanas u otras disposiciones, aplicables a la obra o actividad:
Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.
Que se tendrá que cumplir ya que las descargas de sus aguas residuales se canalizaran al alcantarillado municipal en su etapa operativa.
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1994, que regula los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.
Esta norma aplica para los vehículos de transporten los materiales, por lo que los responsables de dar cumplimiento a ésta, serán los propietarios de éstos vehículos.
Norma oficial Mexicana NOM-059- SEMARNAT--2001 Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.
Esta norma aplica al proyecto por observarse 5 ejemplares de iguana Rayada (Ctenosaura similis), especie enlistada en esta norma. Dichos ejemplares serán respetados y se permitirá el libre alumbramiento, y buscaran refugio en las obras existentes en el predio aledaño.
Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación.
Al igual que para la NOM-045, los propietarios son los responsables de cumplir con lo establecido en esta norma.
Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.
En ruido generado en la etapa constructiva será por el uso de herramienta y equipo menor por lo que no se rebasarán los límites establecidos en la norma (68 dB), además de que se trabaja en lugar despejado.
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Hotel Castilla, Isla Mujeres, Q.
Roo” no se encuentra regulado por ningún Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial, sin embargo la declaratoria de usos, destinos y reservas del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, publicado el 31 de Marzo de 1993, en el periódico oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Establece que el área del proyecto presenta un uso de suelo “Turístico Hotelero”.
El proyecto “Hotel Castilla, Isla Mujeres, Q. Roo” contará con una superficie de desplante de 709.89 m2, en planta baja y 746.57 m2, en planta baja, con un total de 1,456.46 m2, todas las obras estarán desplantadas sobre pilotes de concreto, dentro de un predio con una superficie de 1166.10 m2, colindante a una zona federal marítimo terrestre de 462.016 m2, donde se desplanta el malecón, y que actualmente 29.58 m2 de la zona federal caen dentro del predio, por lo que se solicitara en concesión por el promovente.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una superficie total de 1166.10 m2, y cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte: en 54.45 m con Andador Francisco. Hernández de Córdova
Al Sur: en 52.20 m con Lote 005, (Antiguo Restaurante Bar La Peña) Al Este: en 23.00 m con Zona Federal marítimo Terrestre (Malecón) Al Oeste: en 20.75 m con Avenida Vicente Guerrero
El predio se ubica (colindante) a la avenida Vicente Guerrero, en Isla Mujeres, Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, cuya delimitación se establece considerando:
a) El predio donde se pretende desarrollar el proyecto limita al Este con 23 m con la franja de zona federal marítimo terrestre, en donde se encuentra el trazo del Andador Municipal (Malecón), que limita con muro de contención que colinda con el Mar Caribe. Posible receptor de cualquier tipo de contaminantes que se pudieran generar durante las diferentes etapas del proyecto, situación que sería difícil de darse por la presencia del muro de contención. Ver fotografía siguiente:
Fotografía 5.- Vista del límite Este (Oriente) del predio, se observa el malecón y zona federal marítimo terrestre. Flecha roja señala el límite del predio.
b) El predio limita al Norte y Sur, en 54.45 m y 52.20 m respectivamente con los lotes 003 y 005, en donde se observa el Andador Francisco Hernández de Córdova y Restaurante Bar La Peña.
c) En el límite Oeste el predio colinda en 20.70 m con vialidad denominada Avenida Vicente Guerrero.
d) El sitio del proyecto se ubica a aproximadamente 3 km, de donde serán llevados o en donde serán adquiridos los materiales e insumos para desarrollar el proyecto (casas de materiales ubicadas en el sur de la Isla).
e) El sitio del cual provendrá la mano de obra para todas las etapas del mismo, personal que será contratado en la Isla.
Fotografía 6.- Vista del predio donde se observan los límites Norte (flecha roja) y Sur (flecha negra).
Fotografía 7.- Vista de la Avenida Vicente Guerrero, que colinda al Oeste (Poniente) con el predio, señalado con flecha roja.
Con base a los criterios anteriores de delimitación, se considera como zona de influencia del proyecto, la señala en el siguiente plano. Donde se indican los proyectos o infraestructura turística que opera actualmente en la zona, que se verán influenciados durante las diferentes etapas de desarrollo del proyecto.
V.2.
IV.2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos Clima
Hotel Rocamar Iglesia
Gasolinera
Muelle Fiscal
Muelle de Ferry Hospital
General
Figura 8.- Área de influencia del proyecto
IV.2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos Clima
La Península de Yucatán presenta en su mayor parte clima cálido con temperatura media anual de 26 °C. La precipitación media de la región Peninsular es de 1230 mm y la evaporación potencial varía de 1500 a 2000 mm (Exyco 1989).
En el Estado de Quintana Roo, de acuerdo a la clasificación de Koppen modificada por García, 1973) el tipo de clima presentes es el siguiente: (Aw) Clima Tropical Lluvioso con lluvias en verano, con variantes del tipo Aw0, Aw1, Aw2. Isla Mujeres presenta un clima cálido subhúmedo con régimen de lluvias en verano, con un porcentaje de lluvia invernal mayor de 10.2, que corresponde al tipo climático Awo(x')i de acuerdo a la clasificación de Köppen modificada por García (1973).
Temperatura
La temperatura media anual en el estado de Q. Roo, oscila entre los 24.4 °C y los 29.0 °C, siendo la media de 26 °C, con una temperatura máxima de 35.6 °C en agosto y una mínima de 14°C en enero. La evaporación potencial es de 1,600 mm y la evapotranspiración de 805 mm (Datos bibliográficos)
Debido a que en Isla Mujeres, no se cuenta con una estación meteorológica a cargo de la Comisión Nacional del Agua (CNA), se toman como referencia los datos de la estación meteorológica más cercana, ubicada en la ciudad de Cancún, operada por la CNA, y que por su cercanía presenta mucha similitud con las temperaturas de Isla Mujeres.
98.8%*
1.2%*
Figura 9.- *Referido al total de la superficie estatal.
FUENTE: Elaborado con base en INEGI. Carta de Climas 1:1 000 000
Con base a los datos registrados en los años 1991 a 2006, en la estación climatológica de la Comisión Nacional del Agua, localizada en el Km 0+000 del Boulevard Kukulcán de la ciudad de Cancún, la temperatura media anual reportada en esta estación es de 27.3ºC, con una temperatura máxima extrema de 39 ºC en los meses de mayo y junio, y una mínima extrema de 9.5 ºC en el mes de marzo. Estas variaciones de incremento y descenso en la temperatura se deben a la cantidad de energía que llega a esta porción del planeta en las diversas estaciones, que en invierno se ven además influenciada por los “nortes” que originan descensos en la temperatura.
E s ta c ió n C a n c ú n (C N A )
(1 9 9 1 - 2 0 0 6 )
0 5 0 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 3 5 0
Precipitación (mm)
0 5 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 3 5
Temperatura (°C)
Pr e c ip ita c ió n 1 0 8 .5 4 7 .4 5 2 .4 3 1 .8 8 8 .6 1 7 5 .2 6 5 .2 9 7 .4 2 1 2 .4 2 7 9 .5 1 3 3 .4 8 9 .5 Te mp e r a tu r a 2 4 .1 2 5 .0 2 6 .1 2 7 .6 2 9 .0 2 9 .3 2 9 .7 2 9 .8 2 8 .9 2 7 .7 2 6 .2 2 4 .7
E F M A M J J A S O N D
Los meses más cálidos son de Mayo a Agosto, mientras que los más fríos son Diciembre a Enero.
Precipitación
Según datos de los años 1991 a 2006 de la estación climatológica de la Comisión Nacional del Agua, ubicada en el Km. 0+000 de Boulevard Kukulcán de la ciudad de Cancún, en la zona la precipitación anual promedioes de 1,381.5 mm, el promedio de precipitación mensual registrado fue de 115.1 mm; presentándose las máximas durante septiembre y octubre con 212.4 mm y 279.5 mm respectivamente y las mínimas en los meses de febrero con 47.4 mm, Marzo 52.4 mm y abril con 31.8 mm. (Fuente CNA).
Figura 10.- Mapa de Precipitación Promedio Anual. Fuente:
GRAFICA 1.- MARCHA ANUAL DE LA PRECIPITACIÓN Y TEMPERATURA REGISTRADA EN LA ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA CANCÚN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA (CNA), PARA EL PERÍODO 1991 – 2006.
El promedio anual de precipitación pluvial es de 1,381.3 mm concentrados en verano-otoño, estableciendo una clara distinción entre la temporadas de secas que se extiende desde febrero hasta mayo y la de lluvias que abarca desde junio hasta noviembre, la cual coincide con la temporada de huracanes en el Atlántico.
Asimismo, se presentan lloviznas invernales desde noviembre hasta inclusive marzo producto del ingreso de las masas de aire frío continental (nortes).
Históricamente el mes más seco es abril y el más lluvioso es octubre. La temperatura muestra una marcha ascendente desde el principio del año hasta alcanzar su valor más alto en agosto, para iniciar con su paulatino descenso.
La información reseñada en los párrafos anteriores se presenta en la gráfica 1.
Vientos.
Los vientos dominantes en invierno provienen del Noreste y del Este con una velocidad promedio de 18 km/hr. y en Verano del Sureste y Este con una velocidad promedio de 12 Km/hr. En esta zona se presenta una temporada de huracanes de junio a mediados de Noviembre, seguida de una temporada de
“Nortes” que concluye en el mes de febrero.
Efectos Meteorológicos Adversos
Debido a sus condiciones climáticas y a su posición geográfica, la zona costera de Quintana Roo, incluyendo sus islas (Isla Mujeres, Cozumel, Holbox, Contoy, se ubica en la trayectoria de los fenómenos hidrometeorológicos denominados:
Tormentas tropicales y Huracanes originados en el Atlántico y en el Caribe y que provocan los intemperismos más severos en la zona.
Estos fenómenos tienen una incidencia estacional, iniciándose en el mes de Junio y concluyendo en Noviembre, siendo más probable su presencia durante los meses de agosto a octubre. Cada año las costas de Quintana Roo (incluyendo a la Isla de Mujeres) están expuestas a la formación de aproximadamente 20 huracanes por temporada, de los cuales 3 o 4 llegan a amenazar las costas.
Debido a ésta característica climatológica el proyecto debe construirse con materiales resistentes a este tipo de fenómenos que año con año afectan a la Isla.
A continuación se presentan un resumen de los huracanes que han afectado al Estado de Quintana Roo en las últimas dos décadas:
Tabla 3. Huracanes que han afectado al Estado de Quintana Roo
NOMBRE INICIO-FIN VTO. MÁX. SOSTENIDO KM.
Allen 31/07-11/08/1980 265.5
Keith 17-26/11/1988 96.5
Gilberto 08-20/09/1988 257.4
Diana 04-09/08/1990 136.7
Gert 14-21/09/1993 136.7
Roxanne 07-21/10/1995 160.9
Opal 27/09-06/10/1995 209.2
Dolly 19 -25/08/1996 112.6
Keith Octubre/2000 155.5
Emily 18/08/2005 164.3
Wilma 21-23/10/2005 285.8
Así también, las costas Quintanarroenses se ven afectadas durante el invierno por la presencia de otros fenómenos no tan severos, a los cuales se les denomina “Anticiclones o Nortes”. Estos se deben a la presencia de masas húmedas y frías desde noviembre hasta febrero, provenientes de la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época también conocida como de lluvia invernal, se reducen los días despejados hasta un 50% (Sánchez, 1980). Estos vientos presentan velocidades promedio de 18 km/hr, pero pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 Km por hora, provocando lluvias, fuerte oleaje, y marejadas. Isla Mujeres es uno de las localidades que se ven más afectadas por este tipo de fenómenos.
Geología y Geomorfología
Quintana Roo está formado por rocas sedimentarias originadas en los periodos Terciario y Cuaternario. La estructura geológica de la superficie y subsuelo, demuestra que la plataforma de la Península actual inició su emersión sobre el nivel del mar durante el Oligoceno y Mioceno en la porción meridional, el resto se levantó gradualmente a partir del Plioceno, y finalmente en el Cuaternario el ascenso continuó al norte y hacia la periferia.
La zona que nos ocupa corresponde a la subprovincia “Llanura con Dolinas”, que incluye las porciones norte y oriente de la entidad. Desde el punto de vista geomorfológico, es una planicie formada en una losa calcárea, con ligera pendiente descendente hacia el oriente, altura media de cinco metros sobre le nivel del mar (m.s.n.m.) y relieve ondulado en el que se alternan crestas y depresiones en algunas de las cuales asoma la superficie freática. Casi en toda
Figura 11.- Trayectoria de huracanes en la Península de
Yucatán
su extensión carece de sistema de drenaje superficial, y sólo en algunas áreas se ha formado una red hidrográfica desintegrada y mal definida; otras áreas son inundables, localizándose la más extensa de ellas en la porción norte del estado.
El suelo y subsuelo de la zona presentan una alta permeabilidad, de manera que el agua proveniente de las lluvias se infiltra rápidamente, sin dar lugar a la formación de corrientes superficiales de importancia. En el Anexo 9 se puede observar los cortes estratigráficos obtenidos en 3 sondeos realizados en el predio, en el estudio de Mecánica de suelos (Sondeos) realizado por la empresa MASA Control de Calidad.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, forma parte del litoral costero de Isla Mujeres, cuyas características edafológicas y morfológicas han sido afectadas por el desarrollo urbano de la Isla, como son la infraestructura de servicios turísticos, infraestructura de servicios (hospital general, iglesia, parque central, Ayuntamiento y vialidades); además de que en el predio se han desarrollado obras y debido al trazo del Andador malecón el predio se encuentra actualmente rellenado.
Suelo
La reciente formación de la Península de Yucatán (geológicamente), no ha permitido el desarrollo de suelos profundos o formalmente constituidos; son jóvenes en estado transitorio y en proceso de evolución. Se formaron por la intemperización del material calcáreo sedimentario del Mioceno, del Pleistoceno y por efectos de la vegetación como destructora de la roca, así como su aportación de materia orgánica. El piso superficial es permeable con una capa de suelo sumamente frágil.
La formación del suelo es lenta, debido a la gran solubilidad de la roca en el agua de lluvia, en consecuencia, los materiales son fácil y rápidamente arrastrados por el agua percolante, dejando pocos elementos para el desarrollo del suelo lo que implica poca fertilidad.
Los suelos de Isla Mujeres son principalmente pedregosos, delgados y de naturaleza calcárea.
Los tipos de suelo presentes en Isla Mujeres según establece la carta edafológica de INEGI, son: Suelos Rendzina, litosol y Regosol calcárico de textura mediana con clave E+I+Rc/2.
El suelo presente en el área del proyecto según la clasificación de la FAO, es de tipo denominada Regosol Calcáreo, cuyas características son las
Figura 12.- Carta edafológica de la península de Yucatán. Fuente: INEGI
Suelo con textura arenosa con coloración de blanco a gris, que se encuentra en lugares cercanos a la costa, por lo que son muy inestables, contienen bajo porcentaje de materia orgánica y su drenaje es muy eficiente, con una fase química profundamente sódica el pH es superior a 8.5 y de textura gruesa.
Asimismo como suelo secundario se puede observar al litosol que es un suelo con textura gruesa, su distribución y cobertura se relacionan con la topografía y los tipos de vegetación de la ínsula.
Con base a los sondeos realizados en el predio, se puede concluir que el suelo original del predio ya fue afectado por el relleno con material sascab, y que el suelo origina fue arena, lo cual se corrobora con los sondeos de 9 a 12 m (perforaciones de 3 pulgadas realizadas en el predio).Ver fotografías siguientes:
Hidrología superficial
Los Municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez se localizan en la cuenca de Quintana Roo perteneciente a la región Hidrológica RH32 Yucatán norte. Debido a la conformación geológica y topográfica las corrientes de agua son subterráneas existiendo una gran cantidad de pequeños cenotes y tres lagunas costeras. Yalahau (Conil localizada en el litoral del norte, Chacmochuch y Nichupté que se encuentran en el litoral del mar caribe (INEGI, op, cit, p.
8-9, 16-17). El predio donde se pretende desplantar el proyecto Hotel Castilla, no presenta cuerpos de agua superficiales, su colindancia es con el Mar Caribe.
Figura 13. Regiones Hidrológicas
Fotografías 8 y 9
Hidrología subterránea
De acuerdo con el instituto de Geografía de la UNAM (1980) el drenaje subterráneo de la Península de Yucatán forma una “Y” a partir de la meseta de Zohlaguna, dirigiéndose uno de los ramales al norte hacia la zona de Ría Lagartos, mientras que el otro se dirige al noreste de la Península para descargar sus aguas al mar por debajo del nivel de litoral (DCP, Op. Cit, p. 47).
El agua de lluvia en el área del proyecto se infiltra inmediatamente en el subsuelo dirigiéndose hacia la costa.
IV.2.2.- Aspectos bióticos a) Vegetación Terrestre
El tipo de Vegetación original en el predio del proyecto ya ha sido eliminada en su totalidad debido al desarrollo urbano y turístico de la zona, ya que el área de estudio se localiza en una zona de la isla completamente urbanizada y con alta actividad turística. Sin embargo consultando la carta de uso del suelo y vegetación editada por el INEGI, se puede saber establecer que el tipo de vegetación original en la zona fue de Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria arbórea, así como vegetación halófila en la zona federal marítimo terrestre (playa).
Actualmente se pueden observar ejemplares aislados de las siguientes especies:
4 ejemplares de lirio de mar (Crinum americanun), 1 manchón de salvia azul (Vitex trifoliata), 4 plántulas de uva de mar (Coccoloba uvifera), verdolaga (Ssesuvium postulacastrum), pasto (gramínea) y una especie no identificada, que serán retiradas durante el chapeo y limpieza del predio, durante la etapa de preparación del predio.
b) Fauna terrestre
Durante las visitas realizadas al área en la cual se pretende desarrollar el proyecto, se pudieron observar aves marinas en sus recorridos diarios en busca de alimento. Las aves marinas que sobrevolaban el área en la que se desarrollará el proyecto fueron: fragata (Fregata magnificens), pelicano café (Pelecanus occidentalis), gaviotas (Larus atricilla) y Playerito (Calidris alba).
Así como 2 especies de aves canoras: Zanate (Quiscalus mexicanus) y Cenzontle (Mimus gilvus).
Por ser una zona completamente urbanizada y de alta actividad turística no se observa fauna terrestre, a excepción de la iguana rayada (Ctenosaura similis) especie enlistada en la NOM.059.SEMARNAT.2001, observándose 5 ejemplares en el predio, durante los recorridos, las cuales son respetadas y se desplazan libremente por el sitio. Cabe hacer mención que en todas las construcciones colindantes con la zona costera, a pesar de encontrarse habitadas, las iguanas viven en estas construcciones.
Fotografías 11, 12 y 13.- Manchones de plántulas de uva de mar (Coccoloba uvífera) y especie no identificada y ejemplares aislados de lirio de mar (Crinum americanum)
Fotografías 14, 15 y 16.- mancho de Salvia azul (Vitex trifoliata), verdolaga (Sesuvium postulacastrum) y gramíneas.
Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia.
No hay especies en riesgo ni de especial relevancia, ya que las especies presentan movilidad y desplazamiento (como los aves marinas), mismos que ante las actividades antropogénicas que se realizan en el sitio del proyecto, aunadas a la escasa presencia de vegetación en la zona, no se considera como sitio de reproducción de estos organismos. Cabe señalar que se observo 5 ejemplares de Iguana rayada (Ctenosaura similis)
Sitios de distribución de las poblaciones de las especies en riesgo presentes en el área de interés. Destacar la existencia de zonas de reproducción y/o alimentación.
No se afectaran sitios de distribución de poblaciones en riesgo. La zona no presenta una riqueza específica significativa y tampoco está considerada como sitio de alimentación y/o reproducción de especies protegidas. Se pueden observar iguanas rayadas (Ctenosaura similis) de forma aislada.
Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo.
No se observaron especies de valor comercial, científico, estético, cultural y autoconsumo.
Especies amenazadas o en peligro de extinción.
De todas las especies vegetales y animales, observadas tanto en la Zona Federal Marítimo Terrestre y terrenos ganados al mar, únicamente la Iguana Rayada (Ctenosaura similis) se encuentra como individuo con estatus de protección enlistado en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Aunque cabe señalar que se observo de forma aislada 5 ejemplares. Ver fotografías siguientes:
VII.3 Calidad ambiental
La calidad ambiental en términos generales es de regular a buena.
Cabe señalar que el desarrollo urbano y turístico de la isla ha generado la desaparición de un alto porcentaje de la cubierta vegetal original. Así mismo en la zona se pueden observar actividades de tipo comercial, como restaurantes y venta de artesanías, así como infraestructura de hospedaje, servicios religiosos y de salud.
Actualmente se puede observar que los elementos bióticos (flora y fauna) fueron afectados con anterioridad, debido a las actividades desarrolladas en esta parte de la Isla, tales como el trazo de vialidades, andadores (malecón) y construcción de infraestructura turística y comercial.
Por otra parte, los fenómenos meteorológicos (Huracanes, tormentas y Nortes) que azotan cada año a la Isla a generado afectaciones en el litoral, generando la erosión y acreción de la zona federal y cambios morfológicos en la misma.
El proyecto Hotel Castilla afectara de forma medianamente significativa la calidad escénica del área donde se desplantara el mismo, sin embargo al ser un proyecto desplantado en un predio completamente afectado y que contará con áreas jardinadas con vegetación de la región, se mitigaran los cambios a la calidad escénica que puedan generar el proyecto. Cabe resaltar que en la zona se encuentran operando actualmente proyectos de infraestructura turística, además de no contar con vegetación original por actividades anteriores en la zona; por lo que el proyecto Hotel Castilla se integrara al escenario actual.
IV.2.3. Paisaje.
Es importante señalar que actualmente en el predio se observan obras de concreto y de madera, que ocupan una superficie de 167.40 m2, las cuales serán desmanteladas y retiradas durante la etapa de preparación del predio, para proceder posteriormente al desarrollo del Hotel Castilla, estas obras en su mayoría son de materiales temporales o madera y se observan en el anexo fotográfico.
En la construcción de concreto actualmente se rentan y resguardan carros de golf para el servicio de los visitantes nacionales e internacionales que llegan al lugar, en la zona federal marítimo terrestre colindante se observa el trazo de un Malecón construido por el H. Ayuntamiento (andador); obras que han generado una afectación significativa al entorno.
El paisaje actual corresponde a un sitio que ha sufrido modificaciones, donde se encuentran las obras señaladas y por el trazo de vialidades (Malecón en la zona federal colindante y Avenida Vicente Guerrero), así como por la construcción y operación de obras en predios colindantes, como lo son restaurante bar la Peña, Hotel Rocamar, Centro de salud, locales comerciales, parque central, Iglesia, etc.
Por lo que actualmente se observa como una zona completamente urbanizada con infraestructura de servicios turísticos, sin cubierta vegetal original de tipo Halófila, observándose un predio carente de vegetación, con obras en mal estado.
El proyecto será uno más de los existentes en la zona y que se incorporara a la infraestructura turística, que requiere la Isla para dar un mejor servicio a los visitantes del lugar; éste no afectara el mar Caribe, además de que no modificara el litoral costero por existir el malecón, así como un muro limitante con el predio donde se pretende construir el Hotel castilla. Debido a que la zona está completamente urbanizada, el proyecto no afectará de forma severa el paisaje o calidad escénica de la misma.
El Hotel Castilla, será una obra de concreto para que sea una estructura que soporte el paso de los fenómenos hidrometeorológicos, ya que cada año se sufre el azote de estos en la zona, además de contar con áreas jardinadas para que sea
Fotografía No. 20.- Se observan las afectaciones existentes en la zona del predio, murete colindante con Zona Costera, Malecón en Zona Federal y murete que delimita el predio en el límite Noreste del predio.
PREDIO DESTINADO AL HOTEL CASTILLA
