1 INFORME DE TÍTULOS
Santiago, 07 de junio 2018 REQUIRENTE (CLIENTE) : INMOBILIARIA FORMAR TRES SpA
RUT : 76.860.465-7
PROPIETARIO : INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A.
RUT PROPIETARIO : 76.072.296-0
INMUEBLE/DIRECCION : SECTOR P2 MARBELLA
COMUNA : PUCHUNCAVÍ
ROL DE AVALUO : 261-18
ACREEDOR : BANCO SECURITY
*************************************************************************************
I.-TITULO VIGENTE
1.- INSCRIPCIÓN DE DOMINIO VIGENTE: SINGULARIZACION, UBICACIÓN Y DESLINDES.
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A. es dueña del inmueble denominado Sector “P Dos”
del plano de Fusión de los Lotes P26 a P61, ubicado en el sector de Maitencillo, comuna de Puchuncaví, Quinta Región, plano archivado bajo el N° 1781 del Registro de Documentos del año 2007 del Conservador de Bienes Raíces de Quintero, de una superficie aproximada de 60.118,00 m2, que deslinda: Al NORPONIENTE, en parte, en línea quebrada formada por un trazo recto de 46,8 metros, uno semirrecto de 19,2 metros, continuando en trazos rectos de 189,1 metros, 212,00 metros y 60,60 metros y que termina en un trazo curvo de 26,00 metros, con Sector 7; en otra parte, distinta de la anterior y ubicada en el extremo norte del predio, en línea quebrada formada por 3 trazos rectos, en 61,6 metros con Lote 25 del Sector P 1, en 12,5 metros con circulación interna del Sector P 1 y en 48,3 metros con lote 62 del Sector P 1, y finalmente, en pequeño trazo de 0,6 metros, contiguo al anterior, con lote 63 del Sector P 1; Al PONIENTE, en parte, en línea recta de 176,60 metros en parte con Sector 7 y en parte con área verde del Sector P 1; y en parte, en línea recta, separada de la anterior, en 24,2 metros con Camino Peatonal que forma parte del Sector P 1; Al NORORIENTE, en línea caso recta de 166,9 metros con Sector MF 1, y en pequeño trazo recto contiguo al anterior, en línea recta de 4,00 metros, con Sector MF 1; Al ORIENTE, en línea levemente quebrada que coincide con el deslinde general oriente del lote Marbella Resort, con Camino Público F-30-E, que corresponde a la ruta Concón – Zapallar; Al SURPONIENTE, en línea recta de 17,1 metros, con Sector AC; Al SUR Y SURORIENTE, en parte, en línea quebrada que comienza en un trazo recto de 70,9 metros, continuando en un trazo curvo de 25,5 metros y luego en línea sinuosa de trazos de 54,00 metros y 23,1 metros con el Sector AC, y en otra parte ubicada en el extremo norte del predio, en línea recta de 9,6 metros con área verde del Sector P 1. Rol de avalúo N° 261-18 de la comuna de Puchuncaví. INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., lo adquirió por tradición a la que le sirvió de título traslaticio la compraventa a MARBELLA CHILE S.A., conforme consta de escritura pública de fecha 16 de diciembre de 2011 otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, repertorio número 13.754-2011. El título rola inscrito a nombre de ésta última a fojas 666 número 652 del año 2012 del Registro de Propiedad Conservador de Bienes Raíces de Quintero. La propiedad tiene el Rol de Avalúos 261-18 de la Comuna de Puchuncaví.
2.- ACTUAL PROPIETARIO SEGÚN INSCRIPCIÓN VIGENTE: RODRIGO ALVAREZ ARAVENA Título vigente
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., lo adquirió por tradición a la que le sirvió de título traslaticio la compraventa a MARBELLA CHILE S.A., conforme consta de escritura pública de fecha 16 de diciembre de 2011 otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente repertorio número 13.754-2011. El título rola inscrito a nombre de ésta última a fojas 666 número 652 del año 2012 del Registro de Propiedad Conservador de Bienes Raíces de Quintero.
Antecedentes título vigente a) Precio
A plazo: El precio TOTAL de la compraventa que incluyó una gran cantidad de lotes, entre los cuales se encuentra el Lote P2 en estudio, fue la suma de 656.501,268 UF, por la equivalencia en pesos al valor del día del pago. El precio unitario del Lote P2, fue la cantidad de 36.907,50 UF. El precio total de la compraventa, se pactó pagarse de la siguiente forma:
i) Con la cantidad de 75.000 Unidades de Fomento, que el comprador pagó por novación por cambio de deudor al vendedor, obligaciones hasta por dicho monto con el Banco de Chile;
ii) Con la cantidad de 581.501,268 Unidades de Fomento, que el comprador pagará al vendedor en 20 cuotas anuales iguales y sucesivas de 29.075,0634 UF a pagarse cada una dentro del plazo del plazo máximo que vence los 31 de diciembre de cada año, a contar del 31-12-2012 y hasta el 31 -12-2031. Se pactó un interés del 1% anual, calculado por todo el periodo que media entre la fecha de la compraventa (16-12-2011) y la fecha del pago efectivo, sobre el monto del capital debidamente reajustado.
MARBELLA CHILE S.A., actuando por el Fondo de Inversión Privado Marbella Chile, en su calidad de vendedores y acreedores del precio de venta, renunció a todas y cada una de las acciones resolutorias que puedan derivarse u originarse del contrato de compraventa, especialmente la que podría derivarse del incumplimiento de la obligación de pagar el precio de la compraventa.
b) Capacidad de las partes
* Compradora
- INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., compareció debidamente representada por don Gerardo Larrain Kimber, y don Víctor Möller Schiavetti, consta de escritura pública otorgada con fecha 29 de septiembre de 2009 en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente.
* Vendedora
- La sociedad vendedora MARBELLA CHILE S.A., actuando por el FONDO DE INVERSION PRIVADO MARBELLA CHILE, compareció debidamente representada por don Alfonso Swett Saavedra y don Jaime Lería Chateau, según personería que consta en la escritura pública de fecha 05 de febrero de 2008, otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente.
- La personería de Marbella Chile actuando por el FONDO DE INVERSION PRIVADO MARBELLA CHILE, consta de escritura pública de fecha 31 de agosto de 2007 en la notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente.
c) Acuerdo para Enajenar en caso de sociedades Anónimas:
- No se pide junta extraordinaria de accionistas por haber transcurrido desde la enajenación un periodo superior a 4 años, en consecuencia, cualquier eventual acción por falta de dicho requisito habilitante estaría prescrita.
d) Vigencia del dominio:
El título de dominio a nombre de INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., se encuentra inscrito a fojas 666 número 652 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Quintero del año 2012.
Se acreditó la vigencia del dominio al día 05 de enero de 2017, con certificado otorgado por el CBR antes indicado.
El título anterior, rola inscrito a fojas 1753 número 1185 del año 2008 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Quintero, a nombre de MARBELLA CHILE S.A en representación del FIP Marbella Chile.
e) Deslindes:
Los deslindes que aparecen en la inscripción VIGENTE se ajustan al título e inscripción anterior.
f) Certificados de Hipotecas, Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar y Litigios.
Según Certificado de hipotecas, prohibiciones y litigios emitido por el CBR de Quintero desde el 20 de abril de 2007 hasta el 03 de abril de 2018, y revisado además el certificado de hipotecas y gravámenes y de prohibiciones e interdicciones de enajenar de 30 años anteriores al 20 de abril de 2007, emitido por el
3 Conservador de Bienes Raíces de Quillota, archivado en el Registro de Documentos del CBR de Quintero, emitido con fecha 05-02-2018 se acredita que la propiedad registra las siguientes anotaciones:
o Servidumbre de fojas 617 número 186 del año 2007 o Servidumbre de fojas 213 número 65 del año 2011
o Hipoteca de Primer Grado a favor de Banco Security, inscrita a fojas 3457 número 668 del año 2016.
o Prohibición a favor del Banco Security, inscrita a fojas 4274 número 786 del año 2016.
f) Anotaciones al margen de la inscripción de dominio vigente:
No hay
g) Servidumbres vigentes.
g.1 Servidumbre: fojas 617 número 186 del año 2007 CBR Quintero: Corresponde a la reinscripción de la servidumbre inscrita a fojas 951 vuelta número 197 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR de Quillota del año 1991, la que se encuentra agregada al final del Registro de Documentos del año 1997 del CBR de Quintero bajo el número 153. La servidumbre, se encuentra constituida por escritura pública de fecha 31 de octubre de 1990, otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente por Complejo Inmobiliario Marbella Limitada, sociedad que gravó recíprocamente los siguientes inmuebles con las servidumbres que se indicarán: 1) Sector C; 2) Sector D; 3) Sector E; 4) Sector F; 5) Sector G; 6) Sector H; 7) Sector I; 8) Lote O; 9) Sector U; 10) Sector V; 11) Sector W; 12) Sector X; 13) Sector Y; 14) Sector Z; 15) Sector Uno; 16) Sector Dos;
17) Sector Tres; 18) Sector Cuatro; y 19) Sector Cinco, todos, correspondientes a los NUEVOS SECTORES RESULTANTES DE LA SUBDIVISION EL “LOTE N” DE LA SUBDIVISIÓN DEL LOTEO PRIVADO DENOMINADO MARBELLA, y que consta en el plano de subdivisión archivado en el Registro de Documentos del CBR Quillota del año 1990, bajo el número 476.
Las servidumbres que se constituyeron consisten en lo siguiente:
a) Servidumbres de tránsito b) Servidumbres de paso
c) Servidumbres de mantención y colocación de instalaciones destinadas a servicios domiciliarios:
Alcantarillado de Aguas Servidas; Agua Potable; Alumbrado y Energía Eléctrica; Teléfono y Telecomunicaciones.
Al final de la reinscripción se lee: “Por escritura otorgada ante el Notario de Santiago don René Benavente C con fecha 21 de Julio de 2005, se canceló la servidumbre del centro. Quillota 8 de Sept. De 2005.”
Se tuvo a la vista copia de la inscripción de Servidumbre de Quillota de fojas 951 vuelta número 197 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR de Quillota del año 1991, emitida con fecha 28 de marzo de 2013, y en ella consta al margen lo siguiente:
a) “Por escritura otorgada ante el Notario de Santiago don René Benavente C con fecha 21 de Julio de 2005, se canceló la servidumbre del centro. Quillota 8 de Sept. De 2005.”
b) Se deja constancia que la subinscripción precedente de alzamiento de fecha 8 de septiembre de 2005, solo afecta al sector C y al W según da cuenta la escritura pública de fecha 28 de julio de 2005 de la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash archivada en el Registro de Documentos 2005 bajo el número 283. Quillota 14 de enero de 2008
c) En virtud del artículo 88 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces y de la escritura pública de fecha 28 de Julio de 2005, archivada en el Registro de Documentos de Hipotecas del año 2005, se rectifica la subinscripción de alzamiento de fecha 8 de septiembre de 2005, en el sentido que donde dice “21 de julio de 2005”, debe decir “28 de Julio de 2005”, y que la cancelación de la servidumbre solo se refiere a la servidumbre “de paso”. Quillota, 27 de marzo de 2013.
Se tuvo a la vista copia de la escritura de cancelación parcial de fecha 28 de julio de 2005.
g.2) Servidumbre: fojas 213 número 65 del año 2011 CBR Quintero: Corresponde a una servidumbre eléctrica para tender líneas aéreas o subterráneas y servidumbre de tránsito de conformidad a lo establecido en el DFL
4/20.018 del Ministerio de Economía, fomento y Turismo del año 2007; DS número 327 del Ministerio de Minería del año 1997 y en el artículo 880 y siguientes del CC.
La servidumbre, se encuentra constituida por escritura pública de fecha 17 de diciembre de 2010, otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente por MARBELLA CHILE S.A. actuando en representación del FIP MARBELLA CHILE, sociedad que gravó en beneficio de TRANSNET S.A. los siguientes inmuebles con las servidumbres indicadas 1) Lote CC del Nuevo Plano de Modificación y Plano Complementario del Proyecto General de Marbella archivado bajo los números 984 y 985 del Registro de Documentos del CBR Quintero del año 2007; 2) Sector M 5 del Nuevo Plano de Modificación y Plano Complementario del Proyecto General de Marbella archivado bajo los números 984 y 985 del Registro de Documentos del CBR Quintero del año 2007; 3) Lote R2C del plano de fusión y subdivisión de los sectores M 4 y R, archivado bajo el número 1004 en el Registro de Documento del CBR de Quintero del año 2007; 4) Lote R3 y R del plano archivado bajo el número 1004 en el Registro de Documento del CBR de Quintero del año 2007; 5) Lote AC 2 del plano de fusión de los sectores P, AC, M8 y CS en el lote P Int. y del loteo de éste último, archivado bajo el número 973 del Registro de Documentos del CBR de Quintero del año 2007, y plano de rectificación archivado bajo el número 989 del mismo registro CBR y año; 6) Sector P2 del plano de fusión de los lotes P26 a P61 del Sector P2, archivado bajo el número 81 del Registro de Documentos del CBR de Quintero del año 2007; 7) Lote MF1 del plano de fusión de los sectores P, AC, M8 y CS en el lote P Int. y del loteo de éste último, archivado bajo el número 973 del Registro de Documentos del CBR de Quintero del año 2007, y plano de rectificación archivado bajo el número 989 del mismo registro CBR y año ; 8) Lote MF3 del plano fusión de los sectores P, AC, M8 y CS en el lote P Int. y del loteo de éste último, archivado bajo el número 973 del Registro de Documentos del CBR de Quintero del año 2007, y plano de rectificación archivado bajo el número 989 del mismo registro CBR y año.
Posteriormente, por escritura de fecha 16 de abril de 2012 otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, por la que se canceló la servidumbre respecto de los lotes CC1; CC2; CC3; CC4; MB5; y R2C, manteniéndose vigente respecto de los demás lotes.
II.- TITULOS ANTERIORES – PROPIETARIOS ANTERIORES
II.A.- MARBELLA CHILE S.A. actuando por el Fondo de Inversión Privado Marbella Chile S.A.
Primer Título Anterior: Modo de Adquirir:
Adquirió por tradición a la que le sirvió te título traslaticio la compraventa a BANCO DE CHILE, SANTANDER LEASING S.A., SANTANDER FACTORING S.A. Y EL BANCO DEL DESARROLLO, según consta de escritura pública de fecha 11 de octubre de 2007 otorgada en la notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, Repertorio 10.088-2007, rectificada por escritura pública de fecha 05 de febrero de 2008 otorgada en la misma notaría, inscrita a 1753 número 1185 del año 2008 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Quintero.
Antecedentes Primer título anterior a) Precio
A plazo: El precio TOTAL de la compraventa que incluyó una gran cantidad de lotes, entre los cuales se encuentra el Lote P2 en estudio, fue la suma de $3.948.587.746 UF. El precio unitario del Lote P2, fue la cantidad de $133.614.470.- El precio total de la compraventa, se pactó pagar y distribuir entre los vendedores de la siguiente forma:
i) Con la cantidad de $1.541.640.246.-, que el comprador pagó al contado y en dinero en efectivo a las vendedoras, quienes lo declararon recibir y percibir en las siguientes proporciones: a) Banco De Chile: $1.009.570.059.- b) Santander Leasing S.A: $228.428.946.-; c) Santander Factoring S.A.:
$114.108.567; d) Banco del Desarrollo: $189.532.674.
Las vendedoras Santander Leasing S.A., Santander Factoring S.A. y Banco del Desarrollo, declararon recibir íntegramente el precio de su proporción de derechos en la compraventa, otorgando la cancelación correspondiente.
ii) Con la cantidad de $2.406.947.500 equivalentes a 125.000 Unidades de Fomento, que el comprador pagará de manera exclusiva al Banco de Chile en el plazo de 10 años en 10 cuotas anuales iguales y sucesivas de 12.500 UF a contar del 11 de octubre de 2007.
Banco de Chile, renunció a la acción resolutoria derivada de la falta de pago de precio.
5 b) Capacidad de las partes
* Compradora
- La sociedad MARBELLA CHILE S.A., , compareció debidamente representada por don Jaime Lería Chateau y don Gerardo Larrain Kimber, según personería que consta en la escritura pública de fecha 17 de mayo de 2007, otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente.
- La personería de Marbella Chile actuando por el FONDO DE INVERSION PRIVADO MARBELLA CHILE, consta de escritura pública de fecha 31 de agosto de 2007 en la notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente.
- En atención al tiempo transcurrido desde la fecha de la escritura en la cual se invocó dicha personería, no se solicita tener a la vista la escritura para este informe.
* Vendedora
- La personería de don Mauricio Baeza Letelier para representar a la vendedora Banco de Chile, consta de escritura pública de 24 de marzo de 2006, otorgada en Notaría de Santiago de don René Benavente Cash. La personería de don Sergio Guillier Cid, para representar a Banco de Chile consta de escritura pública de fecha 20 de febrero de 2006, 06 de marzo de 2003 y 01 de octubre de 2003, todas de la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash.
- La personería de don Jorge Espinoza Mellado y don Vito Moles Scelsi para representar a la vendedora Santender Leasing S.A. , consta de escritura pública de 08 de enero de 2004, otorgada en Notaría de Santiago de don Iván Torrealba.
- La personería de don Ricardo Ecclefield Escobar y don Manuel Rubio Acosta para representar a la vendedora Santender Factoring S.A. , consta de escritura pública de 27 de junio de 2000, otorgada en Notaría de Santiago de don Eduardo Pinto Peralta y escritura de 29 de octubre de 2002, otorgada en Notaría de Santiago de doña Nancy de La Fuente.
- La personería de don Carlos Eugenio Peralta Peralta y don José Massaro Olmeño para representar a la vendedora Banco del Desarrollo , consta de escritura pública de 23 de abril de 1999 otorgada en Notaría de Santiago de doña Gloria Cortés.
- En atención al tiempo transcurrido desde la fecha de la escritura en la cual se invocó dicha personería y por ser entidades de la plaza ampliamente conocidas no se solicita personería.
c) Acuerdo para Enajenar en caso de sociedades Anónimas:
- No se pide junta extraordinaria de accionistas por haber transcurrido desde la enajenación un periodo superior a 4 años, en consecuencia, cualquier eventual acción por falta de dicho requisito habilitante estaría prescrita.
d) Periodo de vigencia que tuvo la inscripción en estudio:
El título de dominio a nombre de MARBELLA CHILE S.A. en representación del FONDO DE INVERSION PRIVADO MARBELLA CHIL se inscribió con fecha 24 de marzo de 2008 a fojas 1753 número 1185 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Quintero.
La copia que se tiene a la vista, no tiene nota marginal de encontrarse transferido.
El título anterior, rola inscrito a fojas 1432 número 989 del Registro de Propiedad del año 2008.
III.- IMPUESTO TERRITORIAL, EXPROPIACIONES y OTROS CERTIFICADOS TECNICOS A) Contribuciones:
Se ha tenido a la vista Certificado de Deuda de Contribuciones, Rol Nº 261-18 Comuna de Puchuncaví, del cual consta que el inmueble en estudio, al día de su emisión, 11 de enero de 2018, NO registra deuda morosa.
B) Certificado de Inexpropiabilidad Municipal:
Se ha acompañado Certificado de Declaratoria de Utilidad pública emitido por la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Puchuncaví de fecha 16 de enero de 2018 por el que se acredita que el inmueble en examen no se encuentra afecto a expropiación por dicho organismo.
C) Certificado de Inexpropiabilidad Serviu:
Se ha acompañado certificado Nº 1419949 de fecha 11 de enero de 2018 emitido por el Serviu Oficina Virtual, que da cuenta que el inmueble en estudio no está afecto a expropiación por ese organismo.
IV.- OTROS.
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., además es dueño de parte de un estanque de acumulación de agua situado dentro del inmueble en estudio. Dicho estanque posee una superficie aproximada de 10.312 metros cuadrados, una capacidad máxima de 32.200 m3, y una profundidad máxima no superior a 5 mts. Este estanque es utilizado para riego de otro inmueble de propiedad de “CORPORACION MARBELLA COUNTRY CLUB”, (“EL CLUB DE GOLF”), conforme al contrato de Comodato celebrado por escritura pública de fecha 5 de enero del año 2018 ante el Notario de Quintero don Jenson Aaron Kriman Nuñez, bajo repertorio número 22-2018.
V.- ANTECEDENTES SOCIEDAD VENDEDORA
La sociedad INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA MARBELLA CHILE S.A., se constituyó por escritura pública de fecha 08 de septiembre de 2009 otorgada en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente. La inscripción se practicó con fecha 14 de septiembre de 2009 a fojas 44294 número 30613 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2009 y se publicó en el Diario Oficial con fecha 17 de septiembre de 2009.
La sociedad al 05 de Junio de 2018 se encuentra vigente y sin modificaciones.
Al margen se encuentran anotados los poderes y revocaciones que se han otorgado a la fecha y corresponden a los siguientes.
1.- Designación y Poder inscrita a fojas 55940 número 38924 año 2010
En primera sesión de directorio de fecha 10 de septiembre de 2009 reducida a escritura pública con fecha 29 de septiembre de 2009 en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, con la asistencia de los Directores Jaime Lería Cheteau, Oscar Lería Cheteau y Gerardo Larraín Kimber, se acordó lo siguiente:
a) Dejar constancia que los directores de acuerdo al artículo segundo transitorio de los estatutos, son:
Director Titular Director Suplente
Jaime Lería Chateau (Presidente) Víctor Manuel Uribe Martínez Víctor Moller Schiavetti Patricio Valenzuela Larrañaga Gerardo Larrain Kimber Raúl Sanchez Figueroa Oscar Lería Cheteau Patricio Rojas San Martín
Alfonso Swett Saavedra José Pablo de la Fuente Domínguez.
b) Designar como Gerente General de la sociedad a Marcelo Bachelet Artiguez
c) Establecer una estructura de poderes basada en la existencia de 5 clases de apoderados, denominados A, B, C, D y E respectivamente, determinando las facultades de administración que tenderán los apoderados y la forma en que podrán actuar y, proceder a la designación de los apoderados de cada clase.
En lo que interesa a este informe, se acuerda que : Actuando conjuntamente un apoderado clase A + un apoderado B o C; Actuando conjuntamente un apoderado clase B + uno de Clase A o C; y actuando conjuntamente un apoderado Clase C+ un apoderado A o B podrán: Adquirir y enajenar inmuebles;
7 Celebrar toda clase de contratos innominados; convenir toda clase de pactos o estipulaciones de la esencia naturaleza o accidentales, fijar precios, formas de pago y entrega, cabida, deslindes, percibir, pactar cláusulas penales, fijas multas, renunciar derechos y acciones, otorgar finiquitos y cancelaciones, conferir poderes especiales o generales y delegar, cobrar y percibir.
Se designaron apoderados de las distintas clases los siguientes:
Apoderados Clase A Apoderados Clase B Apoderados Clase C
Jaime Lería Chateau Alfonso Swett Saavedra Gerardo Larrain Kimber
Oscar Lería Chateau Víctor Moller Schiavetti
2.- Modificación de Poder inscrito a fojas 47227 número 33105 año 2012
En sesión de directorio de fecha 30 de marzo de 2012 reducida a escritura pública con fecha 04 de Julio de 2012 en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, con la asistencia de los Directores Jorge Carey Tagle, Jaime Lería Chateau, Guillermo Carey Tagle; Alfonso Swett Saavedra; Gerardo Larrain Kimber, Victor Moller Schiavetti, Patricio Valenzuela Larrañaga, Víctor Uribe Martínez, Patricio Rojas San Martin, y Marcelo Bachelet Artigues como Gerente General, se acordó lo siguiente:
a) Dejar constancia que en Junta de Accionistas de fecha 22 de marzo de 2012 se renovó el directorio por el siguiente:
Director Titular Director Suplente
Jaime Lería Chateau Víctor Manuel Uribe Martínez Guillermo Carey Tagle (Presidente) Patricio Valenzuela Larrañaga Jorge Carey Tagle Gerardo Larrain Kimber Oscar Lería Cheteau Patricio Rojas San Martín Alfonso Swett Saavedra (Vice pdte) Víctor Moller Schiavetti
b) Designar como Apoderado clase A a don Jorge Carey Tagle. Consecuencia de lo anterior, a esta fecha , quedan como apoderados en las clases A, B y C que interesan a este estudio
Apoderados Clase A Apoderados Clase B Apoderados Clase C
Jaime Lería Chateau Alfonso Swett Saavedra Gerardo Larrain Kimber
Oscar Lería Chateau Víctor Moller Schiavetti
Jorge Carey Tagle
3.- Revocación, Designación y Poder a fojas 86792 número 52923 año 2014
En sesión de directorio de fecha 19 de junio de 2014 reducida a escritura pública con fecha 11 de Noviembre de 2014 en Notaría de Santiago de don Cosme Fernando Gomila Gatica, se acordó lo siguiente
a) Aceptar renuncias de directores titulares y suplentes y designar nuevos
b) Dada la elección de don Víctor Uribe Martinez como presidente del directorio se le designa apoderado Clase A
c) Revocar la designación de Oscar Lería Chateau como Apoderado Clase A.
Consecuencia de lo anterior, los apoderados clases A, B y C que interesan a este informe, quedan como sigue:
Apoderados Clase A Apoderados Clase B Apoderados Clase C
Jaime Lería Chateau Alfonso Swett Saavedra Gerardo Larrain Kimber
Jorge Carey Tagle Víctor Moller Schiavetti
Víctor Uribe Martinez
4.- Revocación, Designación y Poder a fojas 79766 número 43472 año 2015
En sesión de directorio de fecha 07 de mayo de 2015 reducida a escritura pública con fecha 29 de septiembre de 2014 en Notaría de Quintero – Puchuncaví de don Jenson Aaron Kriman Nuñez, se acordó lo siguiente
a) Revocar la totalidad de los poderes otorgados con anterioridad a esta fecha, a los apoderados Clase A, B, C, D y E, y en especial aquellos poderes que fueron conferidos en sus respectivas calidades de Apoderados Clase A, Clase B, Clase C, Clase D, y Clase E, en sesiones de directorio reducidas a EP: i) el 29 de septiembre de 2009 en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente inscrita a fojas 55940 número 38924 año 2010; ii) el 04 de Julio de 2012 en Notaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente, inscrito a fojas 47227 número 33105 año 2012; iii) fecha 11 de Noviembre de 2014 en Notaría de Santiago de don Cosme Fernando Gomila Gatica inscrita a fojas 86792 número 52923 año 2014, todas del Registro de Comercio del CBR de Santiago; y iv) en Sesión de directorio de fecha 22 de Julio de 2014 (no reducida a escritura pública ni inscrita). Es decir, se revocan la totalidad de apoderados y la estructura de poderes existente hasta la fecha.
b) Se designa como apoderados de la sociedad a:
- Patricio Valenzuela Larrañaga - Gerardo Larrain Kimber - Patricio Rojas San Martín - Marcelo Bachelet Artigues - Eduardo Menares Cabrera
c) En lo que interesa a este informe, se acuerda que actuando conjuntamente los directores señores Patricio Valenzuela Larrañaga, Gerardo Larrain Kimber y Patricio Rojas San Martín, o bien, dos cualesquiera de los anteriores en conjunto con el Gerente General don Marcelo Bachelet Artigues, podrán representar a la sociedad en la ejecución de actos o contratos que comprometan u obliguen a la sociedad en operaciones que excedan el equivalente en pesos u otra moneda a 5.000. UF, teniendo al efecto las siguientes facultades: Adquirir y enajenar inmuebles; Celebrar toda clase de contratos innominados; convenir toda clase de pactos o estipulaciones de la esencia naturaleza o accidentales, fijar precios, formas de pago y entrega, cabida, deslindes, percibir, pactar cláusulas penales, fijas multas, renunciar derechos y acciones, otorgar finiquitos y cancelaciones, conferir poderes especiales o generales y delegar, cobrar y percibir.
5.- Revocación y Poder a fojas 43250 número 23722 año 2016:
En sesión de directorio de fecha 20 de abril de 2016 reducida a escritura pública con fecha 23 de mayo de 2016 en Notaría de Notaría de Quintero – Puchuncaví de don Jenson Aaron Kriman Nuñez, se acordó lo siguiente
a) atendida la renuncia del Gerente General y del Director don Patricio Rojas San Martin, se designa a don Andrés Grave como Gerente General y a don Bruno Leria Osses como director.
b) Se revocan en su totalidad las facultades otorgadas a Patricio Rojas San Martin en sesión de directorio de fecha 07 de mayo de 2015 reducida a escritura pública con fecha 29 de septiembre de 2014 en Notaría de Quintero – Puchuncaví de don Jenson Aaron Kriman Nuñez inscrita fojas 79766 número 43472 año 2015
d) Se otorgan las siguientes facultades: En lo que interesa a este informe, se acuerda que actuando conjuntamente los directores señores Patricio Valenzuela Larrañaga, Gerardo Larrain Kimber y Bruno Leria Osses, o bien, dos cualesquiera de los anteriores en conjunto con el Gerente General don Andres Grave Almeida, podrán representar a la sociedad en la ejecución de actos o contratos que comprometan u obliguen a la sociedad en operaciones que excedan el equivalente en pesos u otra moneda a 5.000. UF, teniendo al efecto las siguientes facultades: Adquirir y enajenar inmuebles;
Celebrar toda clase de contratos innominados; convenir toda clase de pactos o estipulaciones de la esencia naturaleza o accidentales, fijar precios, formas de pago y entrega, cabida, deslindes, percibir, pactar cláusulas penales, fijas multas, renunciar derechos y acciones, otorgar finiquitos y cancelaciones, conferir poderes especiales o generales y delegar, cobrar y percibir.
6.- Revocación y Poder a fojas 80762 número 43456 año 2017.
9 En sesión de directorio de fecha 24 de abril de 2017 reducida a escritura pública con fecha 24 de agosto de 2017 en Notaría de Notaría de Quintero – Puchuncaví de don Jenson Aaron Kriman Nuñez, se acordó lo siguiente:
a) Se adoptan acuerdos en relación a venta de otros lotes diferentes al que se encuentra en estudio b) Se dan poderes especiales en relación a esos lotes.
VI.- RESPONSABILIDAD.
El presente informe ha sido elaborado sin haber efectuado una visita personal al inmueble objeto del mismo, por lo que no es posible efectuar pronunciamiento respecto de eventuales situaciones de hecho que pudiesen afectarle.
Asimismo, se hace presente que este informe se ha preparado sobre la base de antecedentes proporcionados por el vendedor, que corresponden a fotocopias simples de los títulos de dominio y otros, asumiendo que dichas copias dan cuenta de documentos y escrituras íntegras y auténticas.-
VII.- CONCLUSIONES
De acuerdo a los antecedentes adjuntos, los títulos se encuentran en orden legal.
Previo a la escrituración de la compraventa, se debe acompañar por el vendedor, Junta Extraordinaria de Accionistas que autorice la enajenación del inmueble, acreditar vigencia de poderes que constan en Escritura Pública con fecha 23 de mayo de 2016 en Notaría de Notaría de Quintero – Puchuncaví de don Jenson Aaron Kriman Nuñez, y debe comparecer Banco Security alzando los gravámenes.
