ANEXO 1
Especificaciones técnicas generales y planos entregados
por el constructor, sobre el estado en que se entrega el
Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo
Torre 7 y Torre 8
Los altos ejecutivos precisan de un espacio empresarial con una amplia gama de comodidades y posibilidades tecnológicas, que promueva y facilite la negociación y el entendimiento de las partes.
De acuerdo con ello, La Ciudad Empresarial reúne en la Supermanzana 17 las Torre 7 y Torre 8 con el prestigioso hotel Grand Hyatt Bogotá, para atender las reuniones empresariales de cualquier parte del mundo.
Torre 7 y Torre 8: un espacio de encuentro empresarial, de posibilidades y de negocios, con todos los privilegios y comodidades para pensar y actuar en grande.
Arquitectónicamente este edificio conjuga criterios técnicos y estéticos con características bioclimáticas y diseño contemporáneo.
El cuerpo del edificio en forma de “L” se compone de un gran lobby y dos torres que operan de manera independiente, cada una con su propia recepción y su propio sistema de ascensores
Localización
La Torre 7 y la Torre 8 conforman una edificación que forma parte de la CIUDAD EMPRESARIAL Sarmiento Angulo, un complejo empresarial de 15 Torres corporativas, un Hotel Grand Hyatt y un Arts Performing Center, de las cuales 4 (a la fecha) ya están construidas y en funcionamiento.
El conjunto, que tiene proyectada un área total de construcción cercana a los 600.000 m², se encuentra localizado en la avenida El Dorado (calle 26) entre carreras 54 y 62, sitio estratégico en Bogotá, por encontrarse entre el centro histórico y financiero y el aeropuerto Internacional El Dorado. Es de destacar que por la avenida El Dorado se encuentra en operación el sistema de transporte masivo Transmilenio.
El urbanismo de la CIUDAD EMPRESARIAL se plantea sobre una estructura de 3 súper-manzanas conectadas entre sí por un paseo peatonal urbano y comercial de 550 m lineales que recorren todo el proyecto en forma longitudinal y conecta la Gobernación de Cundinamarca y el Centro Comercial Gran Estación.
Por su escala y ubicación la CIUDAD EMPRESARIAL es un emprendimiento empresarial singular en la ciudad de Bogotá. Agrupar Empresas y multinacionales de gran escala y alto perfil implica desarrollar un proyecto con estándares de calidad internacionales. La Torre 7 y la Torre 8 comparten la super manzana 17 con el Hotel Grand Hyatt Bogotá, que recibirá los más altos funcionarios de grandes multinacionales y en esa medida tiene gran visibilidad y un perfil comercial preferencial.
En su proyección en planta, está conformado por 3 sótanos, primer piso destinado para área comercial y servicios del edificio y 15 pisos de oficinas con un área de construcción de 63.653m², diseñado bajo criterios de sostenibilidad y última tecnología.
Estructura General
Cimentación y estructura en concreto reforzado según diseño estructural con base a los requerimientos establecidos por la NSR-10, Microzonificación Sísmica de Bogotá y recomendaciones de estudio de suelos.
Cimentación conformada por el conjunto de losa-pilotes, la losa controla esfuerzos de sub-presión o esfuerzos de fondo y los pilotes transmiten las cargas al sub-suelo a 50 m. de profundidad.
La resistencia al sismo es proporcionada por las columnas y pantallas desde sótano 3 a cubierta, dimensionadas de acuerdo con los desplazamientos horizontales máximos permitidos prescritos por la norma bajo el esquema de derivas máximas permisibles, otorgando de tal manera una rigidez adecuada a la estructura.
Las losas de entrepiso están configuradas por elementos prefabricados pre-esforzados de alta resistencia, apoyados sobre vigas y viguetas fundidas en sitio. Altura de las vigas principales 0,80 m, altura de las vigas secundarias o viguetas 0,50 m. Las vigas se
apoyan a su vez sobre las columnas y pantallas quienes transmiten las cargas a la cimentación.
En síntesis, se conforma un modelo estructural tridimensional, esencialmente completo, debidamente arriostrado, resistente a fuerzas sísmicas y cumpliendo en un todo lo prescrito en el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes NSR-10
Estructura de seguridad
Los medios de evacuación están diseñados teniendo en cuenta los títulos J y K del Reglamento NSR-10.
Evacuación: Cada torre cuenta con escaleras de evacuación, una de las cuales es presurizada con salida directa al exterior tal como lo prescribe el reglamento. Adicionalmente, hay una escalera intermedia a las dos torres no presurizada.
Sistema de Protección Contra Incendios: Consiste en la detección y alarma oportuna de un conato de incendio, mediante la instalación de sensores de humo convenientemente ubicados a lo largo de las torres.
Sistema de extinción: Mediante red de rociadores automáticos localizada a lo largo de las torres, además de 2 gabinetes por torre dispuestos en todos los pisos.
Sistema de control: De accesos vehicular y peatonal con dispositivos que permiten el paso al usuario o visitante con tarjetas de proximidad.
Sistema eléctrico
Diseñado de tal manera que se busca la eficiencia energética con el fin de obtener ahorros en los consumos de energía durante la operación del edificio. El sistema central de conducción de energía se realiza con blindobarras.
Las redes eléctricas se suministrarán hasta el inicio del área de oficinas.
Como contingencia se plantean dos (2) plantas eléctricas de 600 KVA trabajando en sincronismos para las oficinas y locales y una planta eléctrica de 1000 Kva para las zonas comunes para la suplencia parcial, donde se excluye el sistema de Aire Acondicionado y Ventilación Mecánica.
Todos los equipos podrán ser integrados y monitoreados por el sistema de seguridad y automatización.
Instalaciones hidrosanitarias
Red de consumo proveniente del acueducto. Se busca el aprovechamiento de las aguas lluvias para riego de jardines.
Se implementan 3 tanques de almacenamiento de aguas; 2 tanques para consumo con capacidad de 250 m3.
A partir del almacenamiento se distribuye a las diferentes redes con los correspondientes equipos de presión, cuyas bombas tendrán motores de velocidad variable que responden según demanda y obtener de esta manera ahorros en los consumos de energía. Los baños se entregarán totalmente terminados, y contaran con aparatos sanitarios altamente eficientes para alcanzar altos niveles de ahorro en consumo de agua potable.
Todos los equipos podrán ser integrados y monitoreados por el sistema de seguridad y automatización.
Aire acondicionado y ventilación mecánica
El proyecto cuenta con un diseño de arquitectura bioclimática, que incluye ventanería altamente eficiente y ventilación natural que garantiza la calidad del aire al interior de las oficinas.
Adicionalmente se cuenta con sistema central de refrigeración conformado por dos torres de enfriamiento para cada torre de oficinas con una capacidad de 1.100 galones por minuto para la Torre 7 y 780 galones por minuto para la Torre 8, donde se entregará a cada oficina punto de entrega de agua fría y punto de retorno de agua caliente, para que el propietario instale los equipos que resulten de su propio diseño de climatización.
Ascensores
La Torre 7 contará con 6 ascensores con capacidad de 1350 kg (20 pasajeros) cada uno y la Torre 8 contará con 5 ascensores con la misma capacidad, con especificaciones técnicas y de acabados de gama alta y última generación. El sistema cuenta con motores de alta eficiencia y por lo tanto un alto ahorro de energía.
Arquitectura Bioclimática y Sostenible
La Ciudad Empresarial se suma a la responsabilidad global del cuidado y preservación de los recursos naturales y del medio ambiente, razón por la cual se han incluido, desde la etapa de pre-diseño, los criterios de diseño y construcción y los lineamientos que establece el USGBC para obtener la certificación LEED Certified, en la categoría CORE AND SHELL, al proyecto Torre 7 y Torre 8. Al involucrar los conceptos LEED se busca reducir el impacto en el consumo de los recursos naturales, disminuir los costos de operación mediante la optimización de los consumos energéticos, de agua, mejorar las condiciones de salubridad y confort de sus ocupantes, trayendo como consecuencia el incremento de los índices de productividad de la compañía que se instale allí.
Ficha Técnica Torres 7 y 8
Todos los detalles de las torres en venta y arriendo
CRÉDITOS
Fecha de desarrollo 2013-2015
Área de terreno (ha) 5.237
Área de construcción (m²) 63.652,86
Área privada de oficinas (m²) 27.553,35
Área privada de comercio (m²) 831,76
Área de parqueaderos (m²) 15.554
Área otras zonas comunes (m²) 0
Número de parqueaderos 782
Georreferencia en centro de área
Entidad Promotora Construcciones Planificadas S.A.
Gerente de Proyecto Construcciones Planificadas S.A.
Gerencia Comercial
Construcciones Planificadas S.A. PIX
Proyecto Arquitectónico Construcciones Planificadas S.A.
ASESORES TÉCNICOS T7/T8
Mauricio Patiño Santiago Fonseca (Arq. Encargado) Mauricio Bravo Javier Preciado
Diseño de Espacio Público y Zonas Exteriores
Constructor Construcciones Planificadas S.A.
Suelos LFO Ingenieros de Suelos Ltda
Estructura Aycardi Estructural
Hidrosanitario / Gas / RCI Hidrinco
Eléctrico / Voz / Datos Armenta y Chavarro
Ventilación Mecánica Alvaro Tapias y Cia S.A.S. Ingenieros
Consultores
Seguridad y Control AGR Ingenieros Arquitectos Consultores
Tráfico Vertical Ingeniería Transporte Vertical
Arquitectura Bioclimática y Sostenible NTD Bioconstrucción.
Diseño Iluminación Carmenza Henao Londoño
Diseño Acústico ADT Diseño y Tecnología
Estado de Construcción
Los inmuebles distinguidos como OFICINA P10 – T8 (Piso 10 – Torre 8), serán
entregados en obra gris, incluyendo las áreas destinadas para baños totalmente terminadas que se encuentran localizadas al interior de las oficinas.
Las áreas destinadas para la Oficina del Piso 10 – Torre 8, como Obra Gris se entregarán en el siguiente estado de construcción:
1) Pisos en concreto de la placa de entrepiso;
2) Columnas en concreto a la vista;
3) Cielorraso en placa de entrepiso a la vista;
4) Muros perimetrales en bloque de arcilla pañeteado con mortero de arena de peña;
5) Fachada en vidrio laminado de espesor y composición variable dependiendo del estudio bioclimático;
6) En razón a que todas las oficinas son de piso completo no se entregará ningún tipo de puerta;
7) Tablero eléctrico;
8) Punto de conexión red de aire acondicionado;
9) Punto de conexión hidráulica;
10) Puntos de conexión sanitaria;
11) Los acabados, la decoración, el amoblamiento, las redes de aire, ventilación, eléctricas, voz, datos, hidráulicas y sanitarias al interior de cada unidad privada serán responsabilidad directa del ORGANISMO NACIONAL DE ACREDITACIÓN
DE COLOMBIA – ONAC; así mismo, la obtención de la Certificación RETIE de
Uso Final requerida por CODENSA S.A. E.S.P. para la energización de las unidades privadas.
Interiorismo Entornos Productivos – Marcela Villegas
Paisajismo Torre Ramiro Olarte
Las áreas destinadas para baños del Piso 10 – Torre 8 se entregarán en el siguiente estado de construcción:
1) Pisos: porcelanato monomasa o similar;
2) Muros: cerámica rectificada o similar;
3) Cielorrasos: panel de yeso, según diseño interior (Drywall);
4) Aparatos sanitarios de color blanco y bajo consumo;
5) Griferías y fluxómetros de bajo consumo;
6) Iluminación: lámparas y balas importadas según diseño de iluminación;
7) Divisiones: en acero inoxidable.
Las especificaciones generales del Edificio T7 – T8 y en particular del Piso 10 – Torre 8 se mencionan a continuación:
1) Arquitectura bioclimática y sostenible para mejorar las calidades internas de las oficinas en cuanto a condiciones térmicas, de confort ahorros energéticos;
2) Ascensores de alta gama;
3) Escaleras de emergencia presurizadas (diseños según norma NSR – 10 y norma NFPA);
4) Infraestructura de cuartos y ductos para redes de telecomunicaciones;
5) Zonas comunes como auditorio y salas de reuniones;
6) Infraestructura para sistema de aire acondicionado;
7) Extracción mecánica de sótanos;
8) Planta eléctrica con suplencia total, excluido el sistema de aire acondicionado;
9) Tanques de agua para consumo e incendio;
10) Detectores de humo y red contra incendios (sprinkles + gabinetes);
11) Sistemas de gabinetes contra incendio en los puntos fijos;
12) Seguridad y control de accesos;
13) Cuarto de control: controladores centrales;
14) Circuito cerrado de TV (CCTV);
15) Sistema de control de acceso a sótanos monitoreado;
16) Los halles de ascensores y las baterías de baños localizados en zonas comunes del Edificio, totalmente terminados.
Planos y Especificaciones
Las dimensiones de muros, vanos, ventanas, espacios y alturas pueden variar por ajustes de modulación de materiales u variaciones propias del proceso constructivo. Los espesores de los muros que constan en planos no incluyen el espesor de acabados. Las ilustraciones presentadas en los planos de ventas correspondientes a las Unidades Privadas, al Edificio y a las zonas comunes, son una representación artística; por lo tanto, se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores, formas, diseños de elementos, dimensiones y texturas, teniendo claro que las variaciones no significarán en ningún caso disminución en la calidad de la obra.
