GUÍA PRÁCTICA PARA LA VENTA
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GUÍA PRÁCTICA PARA LA VENTA DE HOGAR BIEN SEGURO 2017
Te presentamos esta guía como un apoyo para la venta de Hogar Bien Seguro. Tiene por objetivo ofrecer una
metodología para obtener el costo SUGERIDO por metro cuadrado de construcción de las casas habitación y
orientar a tus asegurados para determinar el valor de su casa.
I. COSTOS
• Vigencia
Períodos de vigencia:
Primer trimestre: enero, febrero y marzo.
Segundo trimestre: abril, mayo y junio.
Tercer trimestre: julio, agosto y septiembre.
Cuarto trimestre: octubre, noviembre y diciembre.
• Zonas / Ubicaciones
Costo promedio sugerido por metro cuadrado de construcción.
Ciudad de M
é
xico
Tabla I
Categoría de construcción
Costo promedio por m
2Vivienda Unifamiliar de Lujo
$16,170.16
Vivienda Multifamiliar de Lujo
$15,803.93
Vivienda Unifamiliar de Semilujo
$11,910.04
Vivienda Multifamiliar de Semilujo
$12,067.91
Vivienda Unifamiliar de Interés Medio
$ 7,992.46
Vivienda Multifamiliar de Interés Medio
$ 8,520.17
Vivienda Unifamiliar de Interés Social
$ 6,358.92
Vivienda Multifamiliar de Interés Social
$ 6,172.42
Período de vigencia applicable de la Tabla I corresponde al tercer trimestre del 2017.
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Interior de la República:
BASE CIUDAD DE MÉXICO, D.F. = 1.000
Aplica en edificaciones para vivienda y comerciales con estructuras de concreto armado y acabados tipo
interés social y medio.
Tabla II
Estado Factor
Aguascalientes
0.978
Baja California Norte
1.124
Baja California Norte
1.113
Baja California Sur
1.145
Campeche
1.035
Coahuila
1.022
Coahuila
1.036
Colima
1.011
Chiapas
0.913
Chiapas
0.921
Chihuahua
1.076
Chihuahua
1.082
Durango
0.976
Guanajuato
0.968
Guerrero
0.986
Guerrero
1.045
Hidalgo
0.967
Jalisco
0.987
Jalisco
1.052
México
0.987
Michoacán
0.918
Morelos
1.011
Nayarit
0.965
Estado FactorNuevo León
1.072
Oaxaca
0.918
Puebla
0.994
Querétaro
0.965
Quintana Roo
1.123
Quintana Roo
1.109
San Luis Potosí
0.954
Sinaloa
1.078
Sinaloa
1.082
Sonora
1.023
Sonora
1.132
Tabasco
1.013
Tamaulipas
0.982
Tamaulipas
1.072
Tamaulipas
1.081
Tamaulipas
1.043
Tlaxcala
0.941
Veracruz
0.994
Veracruz
0.967
Veracruz
1.023
Veracruz
1.005
Yucatán
0.987
Zacatecas
0.967
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II.
DEFINICIONES PARA CATEGORÍAS DE CONSTRUCCIÓN
Piso de mármol y alfombra de calidad de importación, recubrimientos en muros texturizados y tapices
Piso de loseta con calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en
Cocinaintegralcompleta.
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Pisos de loseta de calidad de importación, alfombra de buena calidad, aplanados interiores de yeso en
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Cimentación a base de dados, zapatas, contratrabes y losa (firme) de concreto armado de 15 cm de espesor.
Estructura de columnas y trabes de concreto armado, losas de concreto armado de 10 cm de espesor.
Cancelería de aluminio anodizado en color con cristal de 4 mm.
Pisos de loseta de barro y alfombras de calidad media, aplanados interiores de yeso en muros y plafones,
recubrimiento de pintura vinílica y tapiz de calidad media.
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III. EJEMPLO
Obtendremos el costo de una casa habitación con un tipo de construcción
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE
INTERÉSMEDIO
, ubicada en el estado de
AGUASCALIENTES
.
• Datos
Categoría de construcción:
Vivienda Unifamiliar de Interés Medio.
Costo promedio por metro cuadrado:
$ 7,992.46
(De acuerdo con la Tabla I)
Ubicación de la casa habitación:
Aguascalientes
Factor del estado:
0.978
(de acuerdo con la Tabla II)
Operación:
$7,992.46 X 0.978
Costo sugerido por m
2de construcción:
$7,816.62
• Notas Importantes
1. La Tabla I será actualizada de forma trimestral. 2. La Tabla II será constante hasta nuevo aviso.
3. No se consideran los costos de obras accesorias, por ejemplo bardas, albercas, patios exteriores, escaleras, muros de contención independientes, jardinería, banquetas, construcciones especiales, construcciones adicionales dentro del mismo predio asegurado destinadas a habitaciones particulares con sus instalaciones fijas de agua, gas, electricidad, calefacción, refrigeración y otras propias del edificio.
4. Los valores contemplan el costo de cimentación.
5. Para niveles superiores indicados en la sección de “Definición para categorías de Construcción” se recomienda incrementar el costo de construcción en 0.22% por metro cuadrado de construcción por cada nivel superior.
6. Todos estos valores deben aplicarse con las debidas reservas del caso y con el criterio propio del usuario, pues los valores han sido calculados con modelos estandarizados de edificaciones. Por lo tanto, al aplicar estos valores a un proyecto o una edificación específica, se puede esperar una aproximación de más menos 20%.
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