Señor Notario: Señor Notario: Sír
Sírvavase se extextendender er en en su su ReRegisgistro tro de de EscEscritriturauras s PúbPúbliclicasas, , una una dede
COMPRA
COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE,
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE,
que celebran, deque celebran, de una parte:una parte:
………….,
………….,
identificado con Carnet de Extranjería Nro ………….identificado con Carnet de Extranjería Nro ………….,,
con domiciliocon domicilio en ………, Distrito de …………., Provincia y Departamento de …………, de en ………, Distrito de …………., Provincia y Departamento de …………, de nanaciciononalalididad ad ItItalaliaianono, , de de esestatado do cicivivil l sosoltlterero, o, a a ququieien n en en dedelalantnte e sese denominará EL
denominará EL
VENDEDOR
VENDEDOR
; y, de la otra parte:; y, de la otra parte: El señorEl señor
………..
………..
, per, peruano, uano, con Dcon DNI NI N° ……N° ………….. …….. de esde estado tado civil Cacivil Casadosado cocon n la la seseñoñorara
………,
………,
peperuruanana con DNa con DNI No. ……I No. ………., am., ambobos s coconn domdomiciicilio lio en en ………..….., , DisDistritrito to de de ………, , PrProvovincincia ia y y DeDeparpartatamenmento to dede ………., a quien en lo sucesivo se le denominará
………., a quien en lo sucesivo se le denominará
EL COMPRADOR
EL COMPRADOR
, conforme, conforme a los términos de las siguientes cláusulas:a los términos de las siguientes cláusulas:
PRIMERA:
PRIMERA:
ANTECEDENTES
ANTECEDENTES
1.1 EL VENDEDOR,
1.1 EL VENDEDOR,
mediante Escritura Pública de fecha de 18 de junio de 2008 otorgadamediante Escritura Pública de fecha de 18 de junio de 2008 otorgada por el Notario Público De Lima Dr. ………., adquiere el 12,35% de las Acciones y Derechos por el Notario Público De Lima Dr. ………., adquiere el 12,35% de las Acciones y Derechos correspondiecorrespondientes al inmueble ubicado frente a ntes al inmueble ubicado frente a la calle …………, distrito la calle …………, distrito de ………., Provincia yde ………., Provincia y Departamento de …………., inscrito en la ficha N° ………… del Registro de Predios de Lima, Departamento de …………., inscrito en la ficha N° ………… del Registro de Predios de Lima, aa lo
lo quque e een n aadedelalantnte e se se le le dedenonomiminanarráá, , paparra a esestotos s eefefectctoos s cocommoo
EL
EL
INMUEBLE.
INMUEBLE.
SEGUNDA:
SEGUNDA:
BIENES OBJETO DEL CONTRATO
BIENES OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato,
Por el presente contrato,
EL VENDEDOR
EL VENDEDOR
, da en venta real y enajenación, da en venta real y enajenación perpetúa aperpetúa a
EL COMPRADOR
EL COMPRADOR
las las AccAcciones y Diones y Dereerechos quchos que compe comprende erende ell inmueble, aires, usoinmueble, aires, usos, costumbress, costumbres, , construcconstrucciones, servidumbrciones, servidumbres, entradas yes, entradas y salidas y todo por cuanto por hecho y
salidas y todo por cuanto por hecho y por derecho le corresponpor derecho le corresponda al inmuebleda al inmueble sin
sin reserva reserva ni ni limitacilimitación ón alguna, alguna, identifiidentificado cado como:como:
-- El departamento No. …..El departamento No. ….. -- El Estacionamiento No …..El Estacionamiento No …..
TE
El precio de las Acciones y Derechos descritos en la cláusula segunda se pacta AD CORPUS, es decir, por el total de cada una de ellas y no en función de un valor atribuido a cada unidad de medida. En consecuencia, las partes acuerdan aceptar expresamente las áreas y medidas perimétricas definitivas.
La venta comprende también todo aquello que de hecho o por derecho le correspondiere a las Acciones y Derechos del inmueble transferido en la cláusula anterior, sin reserva ni limitación alguna.
CUARTA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo entre las partes por las Acciones y Derechos materia de la presente Compra Venta a que se refiere la cláusula segunda, es de, US $/.19,000.00 (Diecinueve Mil y 00/100 Dólares Americanos), correspondiente al 12.35% de Acciones y Derechos del Inmueble descrito en la clausula segunda, importe que será cancelado íntegramente a la firma del presente escrito, sin más constancia que la firma en la presente minuta.
QUINTA:
JUSTIPRECIO
Las partes declaran que el precio pactado es el que realmente corresponde a las Acciones y Derechos del inmueble materia del presente contrato, existiendo entre aquellas y éste perfecta equivalencia.
En consecuencia, se hacen recíproca donación de cualquier diferencia y renuncian a toda acción, pretensión o excepción que por dicha causa pudieren interponer para invalidar los efectos del presente contrato, así como a los plazos para interponerlas.
SEXTA:
EL VENDEDOR
declara que el inmueble materia del presente Contrato de Transferencia, no posee cargas y/o gravámenes, ni medida judicial oextrajudicial que limite o restrinja su derecho de libre disposición, No obstante
EL VENDEDOR
se obliga al saneamiento por evicción que comprenderá todos los conceptos previstos en el Artículo 1495º del Código Civil.SEPTIMA: ENTREGA DE LA POSESIÓN
La entrega de la unidad inmobiliaria por
EL VENDEDOR
aEL COMPRADOR
deberá realizarse en condiciones de inmediata habitabilidad.
En caso que
EL COMPRADOR
efectúe observaciones en el acta de entrega correspondiente,EL VENDEDOR
tendrá quince (15) días hábiles para subsanarlas, recabando el acta final de conformidad, dando por concluidas cualquier observación posterior.La entrega del inmueble materia del presente contrato, se realizara a la firma del presente contrato, siempre que se hayan cancelado en su integridad el precio total pactado en el presente contrato, independientemente de la entrega de las áreas comunes, conformidad de obra de la Municipalidad, Independización y otros.
OCTAVA:
EL VENDEDOR
se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, bajo su total responsabilidad y gastos.NOVENA:
Las partes declaran que conforme a lo dispuesto por el Decreto Legislativo Nro. 776º, cualquier obligación de pago del impuesto predial respecto de la unidad inmobiliaria transferida, incluyendo el pago del mantenimiento del edificio, será de cargo de
EL VENDEDOR
hasta la fecha en que se celebre este contrato si a la fecha de celebración el mismo se hubiere generado y, a partir de dicha fecha o del año en que se genere dicho tributo se pacta queEL
COMPRADOR
asumirá el pago del impuesto a partir de que las unidades inmobiliarias sean entregadas a través del Acta de Entrega correspondiente conforme a lo referido a Toma de Posesión en este contrato.
DECIMO:
Todos los gastos notariales y regístrales que se deriven de la presente compraventa serán asumidos por
EL COMPRADOR
.DÉCIMO PRIMERA:
Las partes señalan como sus domicilios a los indicados en la introducción del presente documento, y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima Cercado, renunciando expresamente a cualquier otra que les pudiere corresponder. En caso de variación de domicilio, este será siempre dentro del radio urbano de la ciudad de Lima, Cercado.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de Ley, y cuide de enviar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad de Inmueble de Lima para su inscripción.
Lima, 11 de Junio de 2010.
EL
COMPRADOR
EL
VENDEDOR
PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL
:Las partes acuerdan que,
EL VENDEDOR,
deberá terminar el techado de la lavandería y cuarto colindante del estar en la segunda planta, así como las ventanas correspondientes de ambos ambientes y demás acabados que son de exigencia de EL COMPRADOR y de la Municipalidad.SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL
: MANDATO CON REPRESENTACION A FAVOR DE LA CONSTRUCTORAEl Comprador declara expresamente que se compromete a firmar un Mandato con Representación, con los representantes de la Constructora, acto que se deberá realizar al mismo tiempo que la firma de esta minuta. En este Mandato, los propietarios del inmueble mencionado en la cláusula segunda solicitan a los Mandatarios las actividades de demolición, construcción de un edificio y tramitación de la independización, según consta en detalles y
atributos en el mencionado Mandato. Una vez finalizadas las tareas descriptas en el Mandato, el Comprador obtendrá todos los derechos sobre el departamento 702 y del estacionamiento N° 8.
