MEMORIA CONSTRUCTIV A Y DESCRIPTIVA PARTICULAR ESCUELA N°22. PASO DE LA CRUZ.
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DEPARTAMENTO DERÍO NEGRO.
GENERALIDADES
Alcance de los trabajosLas obras comprenden la culminación de los trabajos de acuerdo con planos, detalles, memoria y los trabajos que sin estar concretamente especificados en los recaudos sean de rigor para dar completa terminación a lo que se considera una construcción esmerada. Alcanza con que un trabajo esté especificado en alguno de los recaudos, incluso si se omite en los otros, o que resulte imprescindible para la ejecución satisfactoria de la obra, que se considere incluido en la propuesta
Documentación de Referencia
En todo lo que resulte aplicable, o en caso de controversia, regirán:
• Memoria Constructiva General para Ejecución de Obras. ANEP División Arquitectura.
• Pliego de Condiciones para Ejecución de obras. ANEP Codicen. Gerencia de Inversiones.
" Memoria Constructiva General Para Ejecución de Obras Públicas. M.T.O.P. Dirección de Arquitectura.
• TOCAF
Realización de los trabajos
Los trabajos se realizarán a entera satisfacción de la Supervisión de Obra, pudiendo ordenar rehacer Cualquier trabajo que considere mal ejecutado, sin que esto otorgue derecho al Contratista a reclamación alguna.
El Contratista se responsabilizará por los daños y perjuicios a las instalaciones existentes o a terceros que puedan producirse por causa de las obras.
Lista de tarea
Esta memoria rige para trabajos.
1- CAMBIO DE CUBIERTA Y CIELORRASOS EN COMEDOR Y EDIFICIO PRINCIPAL.
2- CAMBIO DE ABERTURAS.
3- REPOSICIÓN DE REVOQUES.
4- CONSTSRUCCIÓN DE VEREDA PERIMETRAL.
5- CAMBIO DE MESADA, OBRAS SANITARIAS EN COCINA Y SSHH.
6- PINTURA GENERAL.
7- LIMPIEZA DE OBRA.
Representante Técnico
La empresa identificará a su Representante Técnico y su Técnico asignado a la obra si correspondiere.
Mano de obra Según M.C.G.
El Contratista tendrá en obra un capataz competente que estará autorizado a recibir y hacer cumplir las órdenes de la Supervisión de Obra. El personal obrero será seleccionado y con
experiencia y actuará bajo las órdenes del capataz.
El Contratista se obliga a cumplir con todas las disposiciones y reglamentos de seguridad
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tanto del M.T.S.S. como del B.S.E. e Intendencia Municipal, siendo responsable de su cumplimiento tanto por el trabajo del personal propio como del de los subcontratos.
Materiales
Según M.C.G. en los artículos que resulten aplicables.
Se utilizarán materiales de la mejor calidad dentro de su especie y se ajustarán a las especificaciones de esta Memoria o de la M.C.G. Se respetarán las especificaciones del fabricante del material para el uso, colocación y cuidado cuando corresponda.
A) OBRAS EDILICIAS Previo al inicio de las obras se deberá realizar:
Relevamiento del estado general de las obras existentes, aprobado por el Director de Obra de la Empresa y el Supervisor de obra.
B) IMPLANTACIÓN Y REPLANTEO
Se realizará en un todo de acuerdo con la Memoria Constructiva General. Se limpiara la totalidad del predio, desmalezando retirando todo el material sobrante. Este trabajo se realizará previo al inicio de los trabajos y con posterioridad a la finalización de las obras.
Limpieza del terreno
La limpieza del terreno se deberá realizar de acuerdo a la Memoria Constructiva General, en los plazos establecidos en los Pliegos.
El Contratista deberá limpiar el terreno y extraerá las especies vegetales que se encuentren localizadas en las áreas donde se ubicarán las construcciones. Este trabajo deberá incluir la eliminación de raíces y todos aquellos tramos que se encuentren bajo el nivel de terreno natural.
Implantación y Replanteo
Hecha la limpieza del terreno a satisfacción del Supervisor de Obra y el Director de la Obra, se procederá de acuerdo con los plazos establecidos en los Pliegos al replanteo general de las obras.
Estos trabajos se realizarán en cada nivel con estricta sujeción a los planos que integran el proyecto, la Memoria Constructiva General y contando con el aval de la Supervisión de Obra.
C)- DEMOLICIONES
Se realizarán las demoliciones de acuerdo a láminas, “Albañilería” y “Planta de Techos” tomando todas las precauciones de seguridad, estabilidad y buena conservación de las construcciones existentes que limitan o circundan dichas demoliciones.
Materiales de demolición – los materiales provenientes de la demolición serán propiedad del contratista , los mismo se seleccionarán a los efectos de su uso como rellenos, todo lo demás se deberá retirar de la obra antes del comienzo de las obras.
La chapas, canalones, tirantes y aberturas retirados quedarán en poder de la escuela a disposición de la dirección.
D)- MOVIMIENTO DE TIERRA
Nivelación con aportes
Las diferencias de nivel en los espacios exteriores se resolverá mediante taludes que rodean las construcciones, no pudiendo tener una pendiente menor de tres a uno.
Dichos trabajos deberán ser aprobados por la Supervisión de Obra y se deberá solicitar la aprobación del replanteo planimétrico y altimétrico de los trabajos.
Se seguirán las siguientes indicaciones:
Movimiento de suelos
Este rubro incluye todos los movimientos de suelos necesarios para cumplir con los niveles y cotas indicadas en los planos respectivos.
Se aconseja la utilización de equipo caminero adecuado para asegurar las compactaciones solicitadas.
Los niveles indicados en los planos corresponden a niveles terminados, ya sean de pisos de las edificaciones, pavimentos, sendas, etc.
1- CAMBIO DE CUBIERTA Y CIELORRASOS EN COMEDOR Y EDIFICIO PRINCIPAL.
Previo al inicio de los trabajos se deberá coordinar el inicio de las tareas con la dirección, tomando todas las precauciones para evitar daños o perjuicios a personal.
Se deberá desmontar las luminarias, cielorraso de madera, cubierta liviana y estructura de madera existente.
Una vez vista la estructura que soporta el techo de chapa se procederá, a retirar la cubierta, para posteriormente desamurar la estructura que la soporta.
Se suministrará y colocará techo de paneles EPS 150mm (engrafados).
Datos:
Cubierta en paneles EPS 150 mm (Engrafados).
Pendiente mínima 10 %.
Dimensiones: Ver plano adjunto. Verificar en obra.
Características:
Paneles: compuestos por poliestireno expandido de alta densidad, con caras de chapa galvanizada prepintada color blanco sanitario, con nervaduras estructurales. Densidad de núcleo 14-18 Kg/m3, tipo F difícilmente
inflamable. Capa de zinc G-90, mínima flor, ASTM A 656- grado C, con pintura primaria epóxica (5 micrones) y acabado poliéster blanco (20 micrones) con protección de film de polietileno.
Una vez realizado el desmonte de la cubierta y pudiendo observar la estructura, la dirección de obra en coordinación con el responsable técnico de la empresa seleccionará el sistema de apoyo y sujeción de Isopaneles de acuerdo con especificaciones montaje y sujeción recomendados por el fabricante. (Se sugiere cotizar teniendo en cuenta detalles gráficos de montaje, sujeción y anclaje proporcionados por fabricantes del rubro). Ejemplo.
Montfrio y Bromyros.
Pretiles: De acuerdo a láminas adjuntas se repararán pretiles existentes y construirán pretiles.
Los pretiles serán de mampostería siendo revocados e impermeabilizarán con arena y cemento Pórtland con hidrófugo, terminación mezcla fina y 03 capas de membrana líquida impermeable color blanco.
Se amurarán babetas suministradas por fabricante de isopaneles de acuerdo al arte del buen construir.
El contratista suministrará y colocará las piezas de terminaciones como babetas, frontalines, laterales, etc.
Se deberá revocar el espacio existente entre el actual cielorraso y el nuevo techo colocado que oficiará de cubierta y cielorraso.
Las luminarias se ubicarán en los laterales sobre mampostería existente, sin afectar las chapas de isopaneles.
Lugares a coordinar con la dirección de obras.
2- CAMBIO DE ABERTURAS.
Se suministrarán y colocarán los tipos de aluminio indicados en planillas, aberturas exteriores.
Se deberán seguir todas las especificaciones detalladas en plantas y las descritas en la Memoria Constructiva General.
El aluminio a utilizar deberá tener las siguientes características mecánicas:
Resistencia a la tracción 2.340 k/cm3 (típico)
Límite elástico 1.970 kg/cm3 (típico)
Dureza Rockwell “F” 72
Terminación superficial Anodizado 10 micras (mínimo) (Estos valores serán verificados en aberturas entregadas en obra)
Se cuidará especialmente el amure de los conectores verticales de las aberturas de aluminio en antepechos y dinteles respectivamente.
Se tendrá presente y se suministrarán todos los accesorios necesarios que hacen imprescindible al
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funcionamiento de las aberturas propuestas, sean grampas, herrajes, accesorios, topes, brazos, terminaciones, etc.
El contratista deberá consultar a la Dirección, Supervisión y/o Proyectista de la Obra de toda observación que entienda pertinente con respecto a la forma, función, accionamiento, cierre, etc. de las aberturas.
Los encuentros con el hormigón o con mampostería serán de acuerdo con los detalles.
Se suministrarán y colocarán los distintos tipos de vidrio para las aberturas de 6mm de espesor.
3 - REPOSICIÓN DE REVOQUES.
Revoques
Una vez realizadas las tareas de limpieza, se procederá a reponer revoques faltantes.
Se realizará revoque exterior nuevo en 3 capas, la primera impermeable, gruesa (3 de mezcla gruesa, 2 de arena gruesa y 1 de cemento) y fina (6 de mezcla fina y 1 de cemento).
Donde se existan o registren oquedades en la mampostería, previo a la realización de revoque exterior se realizará relleno de huecos con cáscara de ticholo y arena y cemento con hidrófugo. Se completará con revoque exterior impermeable de acuerdo a lo descripto anterior párrafo.
En general se obtendrá una superficie uniforme en tono y aspecto sin que se noten uniones o retoques.
Se realizarán todas las pruebas necesarias solicitadas por la Supervisión de Obra para la aprobación y ejecución de los trabajos.
TRATAMIENTO DE FISURAS O GRIETAS EN MAMPOSTERÍA.
Dependiendo de la dimensión, se considerarán 02 casos.
A)- Las estrictamente estructurales, por asentamientos, movimientos diferenciales de estructura y/o falta de anclaje, arriostramiento de los componentes estructurales.
Se deberá reparar mediante la colocación de grampas de anclaje o llaves, ejecutadas con varillas de 12 mm tratadas con un mínimo de 50 cms de longitud y ganchos de 0,20 cms a cada extremo. Ubicada en sentido perpendicular a como se dibuja la fisura, a una profundidad de no menos de 1/3 del espesor de la pared y cada no más de 50 cms de separación cada una.( la dirección de obra deberá verificar la ejecución de los trabajos y establecer las pautas particulares en cada caso particular.
B)- Las fisuras estrictamente producto de dilatación de materiales consideradas superficielas en los revoques que no afecten la mampostería portante. Estas fisuras se picarán y repararán con mortero fino (6 de mezcla fina y 1 de cemento blanco).
c)- Fisuras superficiales en revoques exteriores, en el momento de preparación de la superficie para aplicación de pintura para exteriores, se deberá rellenar cada micro-fisura que se encuentre en el revoque exterior existente con una mezcla de una parte de Incafrent y tres partes de arena voladora. A los efectos de garantizar la estanqueidad del cerramiento exterior.
REVOQUES INTERIORES Se repondrán todos los revoques flojos y en mal estado.
Se realizarán en 2 capas según MCG.
Cuando se proceda a intervenir en un local existente, los revoques de reparación y/o sustitución a realizarse serán como mínimo a dos capas con terminación similar al plano que los contiene y teniendo especial cuidado en mantener los plomos existentes.
Según indicaciones de la MCG.
Revoques exteriores existentes
Los trabajos de reparación de revoques de fachada incluyen dinteles, jambas y antepechos
En fachada sur oeste, sector comedor, del edificio existente, se procederá al picado de la totalidad de revo- que existente sin impermeabilización, para luego reconstruirlos de manera similar al revoque del plano que los con- tiene.
Cuando se proceda a intervenir en un local existente, los revoques de reparación y/o sustitución a realizarse serán como mínimo a dos capas con terminación similar al plano que los contiene y teniendo especial cuidado en mantener los plomos existentes.
El resto de las superficies exteriores se realizará solo limpieza y mantenimiento previo a aplicación de pintura.
Impermeabilización vertical de muros.
Los muros exteriores, se impermeabilizarán con una capa azotada de mortero tipo M4 con hidrófugo - planchada a cuchara- de 1 a 1,5 cm de espesor mínimo en la cara exterior del muro de acuerdo a la Memoria Constructiva General.
En aquellos casos en que en un mismo muro la impermeabilización cambie de plano, se deberá asegurar la continuidad de la misma.
4- CONSTSRUCCIÓN DE VEREDA PERIMETRAL.
Se realizarán de hormigón de balasto (1m3 de balasto, ½ m3 de arena gruesa y 150k de cemento Pórtland) con las dimensiones indicadas en láminas de albañilería.
5- CAMBIO DE MESADA, OBRAS SANITARIAS EN COCINA Y SSHH.
INSTALACIÓN SANITARIA
De acuerdo a gráficos adjunto se realizará en cocina comedor:
a)- Suministro y colocación de mesada de granito gris mara, con pileta doble de acero inoxidable. El contratista proveerá muestras de piletas a la dirección de obra previo a la ejecución de mesada.
b)- Suministro y colocación de grifería monocomando de pared de buena calidad no chinas o imitaciones.
c)- acondicionamiento general de red de abastecimiento en cocina.
d)- Acondicionamiento general de red de desagues hasta cámara séptica. Se suministrará intersector de grasas reglamentario, se acondicionará cámaras existentes mediante limpieza, desobstrucción y reparación.
e)- En baños y SSHH se acondicionará la instalación dejando, previo a la finalización de las tareas, todo en perfecto funcionamiento.
Instalación Sanitaria
Rige lo establecido en M.C.G. Y la Memoria Constructiva y Descriptiva Particular de Acondicionamiento Sanitario de ANEP- CODICEN (M.C.D.P.A.S.) en lo aplicable.
El contratista deberá regirse por las disposiciones, ordenanzas y reglamentaciones de la Intendencia Municipal de Río Negro.
Como las obras a realizar se conectarán a instalaciones existentes deberá asegurarse el correcto funcionamiento de estas, reparándose en caso de ser necesario a cargo del Contratista.
Como norma general, se verificará que la totalidad de la instalación quede en perfecto estado de funcionamiento, para lo que se realizarán los trabajos necesarios a cargo del contartista.
Abastecimiento. Para el abastecimiento se conectará a instalación existente. Se realizara red interna en polipropileno termofusionable tricapa marca Rondón (U.N.I.T). En las conexiones con los distintos artefactos se colocará pieza de metal inyectado, se colocará llave de cierre esférico en cisternas.
Evacuación. La cañería de será de PVC e irá encajonada con ladrillo, asentada y recubierta con arena.
Llevará a modo de anclaje cada, 5 metros, un punto de apoyo realizado con hormigón pobre. Se preverán las pendientes del piso para que desagüen en resumideros de piso. Todos los artefactos, primarios o secundarios tendrán sifón.
La boca de desagüe será sifonada y con rejilla de piso. Las rejillas de piso serán de acero inoxidable (no se admiten de plástico).
Cámaras de Inspección. Se construirán con ladrillo, tendrán banquinas con pendiente mayor a 30°. Se revocarán con arena y portland 3x1, que se terminará con portland lustrado Se instalarán las tapas completas
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(marco, tapa y contratapa). Se coordinará con la colocación de pavimentos para ajustar el recorte de los mismos.
Pruebas e inspecciones, de acuerdo a M.C.G. y (M.C.D.P.A.S.).
6- PINTURAS.
Pintura obra reforma.
Se deberán seguir todas las especificaciones detalladas en la Memoria Constructiva General y las que indique el proveedor.
Las manos de pintura indicadas son las mínimas a aplicar, se darán las manos necesarias para cubrir bien y parejo las superficies.
Muestras y pruebas de color: se deberán hacer tantas muestras como la Supervisión de Obra lo indique.
En revoque interior: los revoques interiores se terminarán con pintura de igual o superior calidad y performance que tipo Incalex Dulux superlavable semi-mate para paredes interiores, color a definir en obra.
Los revoques exteriores se terminarán con pintura acrílica para exteriores, el color a determinar por la dirección de obras.
En carpintería: se terminarán con laca transparente catalítica semi-mate o lo que se indique en las planillas o detalles correspondientes.
En perfilería metálica: se terminarán con tres manos de antióxido y tres manos de esmalte sintético color a definir en obra o lo que se indique en las planillas o detalles correspondientes.
Los trabajos de pintura incluyen dinteles, jambas.
Se deberán seguir todas las especificaciones detallas en la MCG y las que indique el proveedor.
Los trabajos serán ejecutados por personal competente y hábil en el oficio, en cantidad necesaria para terminar el trabajo en el plazo estipulado.
Deberán protegerse los pisos, muebles, materiales y demás superficies que puedan ser afectadas mediante el uso obligatorio de nylon en rollo, cartones, etc, siendo estos materiales de cargo del Contratista.
En el interior se admitirán movimientos de muebles siempre y cuando los mismos vuelvan a reubicarse en sus posiciones originales o en las que indique la Supervisión. Las tareas en locales donde exista personal trabajando deberán coordinarse a través de la Supervisión de obra con la Dirección.
Las manos de pintura indicadas son las mínimas a aplicar, se darán las manos necesarias para cubrir bien y parejo las superficies.
Muestras y pruebas de color: se deberán hacer tantas muestras como la Supervisión de Obra lo indique.
Los revoques exteriores se terminarán con 3 manos de pintura acrílica para exteriores impermeabilizante tipo Incafrent similar o mejor; la primera diluida.
Se cuidará especialmente de no pintar las mecanismos de movimiento y de cierre de las aberturas aledañas, los que se deberán lubricar convenientemente.
MISCELÁNEA
7- Limpieza de obra.
La obra deberá conservarse siempre limpia y sin restos de materiales o escombros.
No se recibirá la obra, ni podrá considerarse cumplido el contrato si la limpieza no se hubiera efectuado en perfectas condiciones y a satisfacción de la supervisión de obra. Esta limpieza incluye, locales interiores afectados por las obras, azoteas, patios, escaleras, pisos, artefactos sanitarios, placas y cajas de la instalación eléctrica, herrajes, vidrios y todos los espacios exteriores. El terreno deberá quedar completamente despejado de materiales, escombros, útiles, etc.
Se deberá cotizar la suministro y colocación de piso cerámico en habitación, Dormitorio Nª1.
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