Ejemplo Tasacion de Inmueble Corregido

TASACION ARANCELARIA DE INMUEBLE:

TASACION ARANCELARIA DE INMUEBLE:

CASA HABITA

CASA HABITACION D

CION DE DOS P

E DOS PLANTAS

LANTAS

A.-

A.- MEMORIA DESCRIP

MEMORIA DESCRIPTIVA

TIVA

1.- PROPIETARIO

1.- PROPIETARIO

: : Sr. Sr. Carlos Carlos Diaz EsquivezDiaz Esquivez

..

2.- SOLICITANTE

2.- SOLICITANTE

: : Sr. Sr. Carlos Carlos Diaz Diaz EsquivezEsquivez

3.- OBJETO DE LA TASACION

3.- OBJETO DE LA TASACION

 : Pago  : Pago de Impuesto Predialde Impuesto Predial

4.- METODOLOGIA

4.- METODOLOGIA O REGLAMENTA

O REGLAMENTACION

CION EMPLEADA

EMPLEADA

La

La tasación tasación del del predio predio se se efectúa efectúa en en concordancia concordancia con con el el eglameglamento ento !acional !acional dede "

"aasasacicionones es dedel l PePerú rú # # apaproro$a$ado do popor r la la eesosolulucición ón %i%innisisteteririal al !&!&'('()*)*+,+,,),) del ,)

del ,) de %a-o de %a-o del del +,,)+,,)

5.- FECHA

5.- FECHA

: Enero del +,': Enero del +,'

..

6.- UBICACIÓN

6.- UBICACIÓN

: El Predio se encuentra situado en la Calle : El Predio se encuentra situado en la Calle Pimentel Pimentel !& '''!& ''' /r$anización

/r$anización Santa 0iSanta 0ictoriactoria# Provincia # Provincia C1icla-o# C1icla-o# egión Lam$a-egión Lam$a-eque.eque.

.-LINDEROS

.-LINDEROS

 : El inmue$le tiene l2mites - linderos los siguientes: : El inmue$le tiene l2mites - linderos los siguientes: Po

Por r eel l ffrerentnte e : : CoCon n lla a ccaalllle e PPiimmeenntetel l mmiiddiieennddo o 3 3 mmll.. Por el

Por el costacostado derec1o entrando: Con do derec1o entrando: Con la la casa * casa * 1a$itación 4 1a$itación 4 ',5# m',5# midiendo idiendo +3ml.+3ml. Por el

Por el costacostado izquierdo do izquierdo entrandoentrando: Con : Con la la casa * casa * 1a$itación 1a$itación 4 4 '')# '')# midiendo midiendo +3ml.+3ml. P

Poor r eel l ffoonnddoo : : CCoon n lla a ccaassa a * * 11aa$$iittaacciióón n 4 4 ))3333# # mmiiddiieennddo o 33mmll.. 6.*

6.*

 PERIMETRO :

 PERIMETRO :

Los linderos descri$en una l2nea poligonal cerrada de )( ml. Los linderos descri$en una l2nea poligonal cerrada de )( ml.

!.- AREA

!.- AREA

El 7rea total del terr

El 7rea total del terreno encerrada por el per2metro es de +(' meno encerrada por el per2metro es de +(' m++_..

1".- #ONIFICACION

1".- #ONIFICACION $

$ USO

USO ACTUAL

ACTUAL DEL

DEL PREDIO

PREDIO

El predio se encuentra u$icado en zona residencial - es utilizado como residencia El predio se encuentra u$icado en zona residencial - es utilizado como residencia familiar 

familiar 

11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS %UE POSEE EL

11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS %UE POSEE EL

PREDIO

PREDIO

El

El Predio Predio ur$ano ur$ano cuenta con cuenta con serviciservicios os de de 8gu8gua Pota$la Pota$le# e# 8l8lcantarilcantarillado lado - - EnergEnerg2a2a El9ctrico

El9ctrico

12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

1&'. P(')*':

Est7 constituida por un Carport en la entrada# un 1all que funciona como reci$idor# a la derec1a# un dormitorio que es utilizado por visitas# al frente de esta un  $ao de visitas con lavatorio# inodoro# $idet - duc1a# a la izquierda un patio que lleva a la cocina - al patio principal. Entrando por el reci$idor a la derec1a se encuentra la sala * comedor# este a su vez se conecta con la cocina a trav9s de una puerta vaiv9n - a un  pasadizo tec1ado# que conecta al $ao principal - a los dormitorios terminando as2 con

una puerta que conecta al ;ard2n trasero en el que e<iste un $ao de servicio.

2+'. P(')*':

E<iste una escalera e<terior para independizar la segunda planta a la puerta  principal. "iene un pasillo de entrada a un 1all que funciona como reci$idor# a su izquierda 1a- una sala de costura# - un medio $ao. =rente a la puerta de principal se u$ica la cocina# - a la derec1a un vano que divide el 1all con la sala comedor. "erminando la sala comedor queda u$icado un patio con un pasadizo tec1ado# en donde se encuentran u$icados el $ao principal - los dormitorios# quedando una puerta al final 1acia un $alcón con escalera para la azotea.

A,*':

En la azotea esta una lavander2a# un dormitorio de servicio - un $ao de servicio.

RELACION DE AMBIENTES

1&'. P(')*'.

' Carport ' >all + Pasadizos + ?aos Principales ' ?ao de Servicio ' Cocina ' Sala * Comedor  5 Dormitorios Principales ' Dormitorio de Servicio

2+'. P(')*'.

' >all ' Pasadizo ' ?ao de 0isitas ' ?ao Principal ' Cocina ' Sala * Comedor  5 Dormitorios Principales ' Dormitorio de Servicio ' Sala de Costura

A,*'.

' Lavander2a ' Dormitorio de Servicio ' ?ao de Servicio.

' @ard2n Interior 

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

'

.-

Los muros portante son de ladrillo AA de arcilla - las columnas son de amarre.

+.* El tec1o es de concreto armado tipo aligerado en forma 1orizontal.

5.* Los pisos de sala * comedor - dormitorios son de parquet - la cocina# los  $aos - corredores son de loseta veneciana de 5, < 5,.

B.* Las puertas son contraplacadas - las ventanas son de fierro angular.

.* Los muros son tarra;eados con cemento - arena mientras que los cielos rasos son de -eso.

(.* E<isten $aos completos - de servicio con loza $lanca.

).* Contiene la cone<ión de luz el9ctrica# monof7sico# tim$re - tel9fono. 6.* La Instalación sanitaria es completa en los $aos - lavander2a.

13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

El inmue$le tiene las siguientes caracter2sticas constructivas

/

C00)*  &00)*

El vaciado de cimientos - so$recimientos cumplen las normas t9cnicas usando concreto con f '_{c 'B, Ag. cm.}+

/

O&' + C)&* '&'+

El vaciado de zapatas# columnas# vigas de tec1o# aligerado con concreto ser7 f '_{c 'B, Ag. cm.}+_.

/

M'*&7'

El ladrillo es tipo AA arcilla. El asentado de muros en amarre de ca$eza -de soga con morteros -de cemento * arena con proporción ' : .

/

R89

* "arra;eo de muros con mortero de cemento * arena con proporción ' : . * "arra;eo en aleros con mortero de cemento * arena con proporción ' : B. * Enlucidos de cielos rasos am$ientes con -eso fino - planc1ado.

/

P0

* 0aciado del contrapiso para am$ientes que llevan parquet Sala comedor -dormitoriosF.

* Colocación de parquet en sala * comedor - dormitorios.

* Colocación de loseta veneciana de 5, < 5, cm. en $aos# cocinas# 1all de am$os pisos asentados con mortero de cemento * arena con proporción ' : B.

/

#;'(

* Colocación de ma-ólica $lanca de ' < ' cm. en $aos de piso a tec1o asentado con mortero cemento * arena con proporción ' : B.

* Colocación de ma-ólicas color '' < '' cm. en la cocina# altura convencional '.+, m. a todo el per2metroF.

* E;ecución de contrazócalo de cemento con 1 +, cm. en el patio. * Colocación contrazócalo de madera de G < +" _{con rondón de G}"_.

/

C'&0)*&7' + '+&'.

* La puerta principal es de madera de tipo mac1im$rado.

* Las puertas interiores son contraplacadas# marcos en cedro + < B"_.

/

C'&0)*&7' *<(0'

"odas las ventanas son de fierro angular '6 - H"_.

/

C&&'=&7'

* La puerta principal lleva c1apa de so$reponer marca forte de tres golpes. * Las otras interiores llevan c1apa tipo perilla marca Sep1a.

/

V0+&0

Los vidrios son $lancos# transparentes# nacionales simples - semido$les.

/

C&*&'

El último tec1o lleva ladrillo pastelero# asentado con $arro - fraguado con cemento.

/

P0)*&'

* Los muros interiores - e<teriores llevan pinturas a l7te< tipo vencel7te< una mano de imprimación - dos de color.

* Los cielos rasos llevan pinturas al temple. * Las puertas son $arnizadas $arniz marinoF. * Las ventanas llevan anticorrosivo - esmalte.

/

I)*'('0;) ')0*'&0'.

* La red de agua es de tipo P0C con di7metro de G# H# según planos. * La red de desagü_{e es tipo P0C con di7metro +}"_{# 5}" _{- B}" _{según planos.}

* "iene tapas de registro# tapones roscados de registro# tu$os de ventilación.

/

A'&'* ')0*'&0.

* Los aparatos a colocados son de losa $lanca nacional. * El $ao principal lleva lavatorio# inodóro - luc1a cromada. * La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.

* El medio $ao lleva sanitario inodoroF - lavatorio.

/

I)*'('0) E(>*&0'

* "oda la instalación el9ctrica es de tipo P0C.

* La instalación consta de centros de luz# spot lig1t# $raquetes# interruptores -tomacorrientes.

14.-ESTADO DE CONSERVACION

La edificación se encuentra en $uen estado de conservación

15.- SERVIDUMBRES

El predio no cuenta con servidum$res

16.- ANTIG?EDAD DE LA CONSTRUCCION

La edificación de ladrillo se constru-ó en el ao de '3)+# teniendo 1asta la fec1a + aos de 8ntigedad - aunque la conservación del predio es $uena

Depreciación: +,J.

1.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS:

El predio se encuentra Inscrito en los egistros Pú$licos de Lam$a-eque en el tomo # de folio 6 # Partida B - asiento 3# =ic1a 6B3+,'

[email protected] OBSERVACIONES:

El predio inicialmente fue de propiedad de la %unicipalidad Provincial de C1icla-o

' VALUACION DEL TERRENO.-

De conformidad al eglamento !acional de "asaciones del Perú - al arancel vigente se tiene

V'(& +( *&&) 

V.T 

 :

V.T.

  V'(& '&')('&0 / A&' '&')('&0'

En donde:

8rea arancelaria  5 K Longitud de fronteraF+

 5 K 3F+

Area arancelaria = 243 m2

El 7rea del terreno es de +(' m+_{. Por lo tanto consideramos el 7rea arancelaria}

 para calcular el valor arancelario.

V'(& '&')('&0 

V.A.

:

El valor arancelario es otorgado por la %unicipalidad Provincial de C1icla-o en el 7rea de "ri$utaciones.

El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la /r$. Santa 0ictoria es de S. '+(.,, por m+_{# valor que estar7 constante para el ao +,'.}

Por lo tanto el V.T. _{ser7 igual a:}

V.T. _{ '+(.,,F K +B5F  '+(+K'6F}

V.T. = 

 3"61@.""1134.""  S. 3152.""

 VALUACION DE LA EDIFICACION.-

Según los 0alores /nitarios de Edificación vigentes# apro$ados según esolución %inisterial !& 5()*+,'B del +3 de Mctu$re +,'B vigentes para el periodo fiscal +,' - teniendo en cuenta la tipificación - caracter2sticas constructivas predominantes se tiene:

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION

C'*&7'

T0 + '''+

C* & 2

ES"/C"/8S %uros - Columnas +66. "ec1os '+'.5

Pisos )3.'6

8C8?8DMS Puertas - ventanas .56 evestimientos (,.(,

 $aos 53.3(

I!S"8L8CIM!ES El9ctricas - sanitarias B+.'B

"M"8L (6).'(

K 0alor /nitario de la Edificación por m+ _{: S. (6).'(}

-E( <&' *'+' +( 0)( :

' er. Piso : '6,.6, m+_.

+ do. Piso : ')B.53 m+_.

A&' *'+' **'(

: 355.1!2

El 7rea li$re : 6,.+, m+_.

V'(&

 ealF

+ (' E+00'0;) 

V.E 

. :

V.E.

 C* )0*'&0 & 

2

 / A&' *'+' **'(  /  F'*& D&0'0;)

 (6).'(F K 5.'3F K '*,.+,F

V.E 

 S. 1!525.@!

V'(& +( I)( 

V.I.

:

V.I. = V.E. + V.T.

Donde :

V.E. _{ 0alor de edificación.} V.T. _{ 0alor del "erreno.}

V.I. = _{'3#+).63  5'#)+.,,}