Servicio de Tramitación
Servicio de Tramitación
Inmobiliaria
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Presentar el funcionamiento del nuevo
servicio.
Identificar el flujo de trabajo del servicio.
Resolver dudas.
Objetivos de la sesión
Descripción General del Servicio Hitos Alteración de la Titularidad: • Descripción • Proceso Legislación
Servicio de Tramitación Inmobiliaria
Contenidos
Contenidos
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Legislación
Origen del sistema de coordinación
“Ley de Economía Sostenible” también conocida como “Ley Sinde” (Ley 2/2011 de 4 de marzo).
“Ley de Economía Sostenible” también conocida como “Ley Sinde” (Ley 2/2011 de 4 de marzo).
Plazo de 5 días desde la autorización. Debemos comunicar
Plazo de 5 días desde la autorización. Debemos comunicar
las modificaciones del
Art.14.a)
Cambios de titularidad
completa
las modificaciones del
Art.14.a)
Cambios de titularidad
completa
las modificaciones de entidades hipotecarias. Agrupación Segregación Etc las modificaciones de entidades hipotecarias. Agrupación Segregación EtcDescripción General del Servicio
“Code is Law”. Lawrence Lessig.
La obligación de comunicar existe desde 6 demarzo de 2011
No: se envía cada 15 días y solo tenemos 5
Esto no es nuevo
No hemos podido hacerlo por falta de aplicación.
¿Y no es bastante con el índice único?
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Ley 13/2015 ref. hipotecaria y de catastro
Regula el cauce telemático de suministro de información, desarrollado con dos resoluciones de 26 de octubre de 2015: la conjunta de DGRN y DG de catastro y otra de la DG de catastro con los requisitos técnicos
Amplía el alcance de las obligaciones del notario al modificar de nuevo el Art. 14 de la Ley de Catastro de 2004, que define como “comunicaciones” en su apartado a) la información que remitimos:
A) Cuando la escritura suponga la adquisición o consolidación de la propiedad, o la adquisición o constitución de los derechos de usufructo,
superficie o de una concesión administrativa, ya se refieran a la totalidad del inmueble o a una cuota indivisa.
B) Cuando suponga la segregación, división, agregación o agrupación de los bienes inmuebles (…) conforme al Art. 47.
Descripción General del Servicio
Gracias al servicio se da cumplimiento a la obligación de comunicar a catastro todas las
operaciones con afectación inmobiliaria y a su vez, consultar, previamente a la firma, si los hechos
que concurren deben ser informados según la legislación vigente.
Permite, además, hacer seguimiento de un cambio Catastral después de haber realizado la
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Descripción General del Servicio
ALTERACIÓN DE TITULARIDAD
El servicio permite:
1. La comunicación de los cambios de titular (AT) 2. La obtención de certificación catastral
descriptiva y gráfica (con coste)
3. Permitirá en el futuro la comunicación de las modificaciones físicas (MF)
Antecedentes - Hitos
Desde noviembre del 2015 hasta mayo de 2016 ANCERT desarrollo un nuevo servicio en la
plataforma SIGNO.
Existen 450 notarias que han realizado el piloto.
• Colegio Notarial de Valencia
• Responsables de Nuevas Tecnologías de los
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Descripción General del Servicio
La “Certificación Descriptiva y Gráfica” sustituye el trámite que existía hasta ahora en Signo.
La “Modificación Física”:
SERVICIO EN PILOTO – NO DISPONIBLE EN ESTA COMUNIDAD
• Los actos de agregación, agrupación, segregación
y similares dispondrán del servicio de alteración física catastral que permitirá adjuntar y remitir la documentación gráfica y asignar un técnico a la operación para su confección.
Descripción General del Servicio
Desde la pestaña de “Alteración de Titularidad”, l
os actos de transmisión de inmuebles
dispondrán del servicio de cambio de
titularidad que permitirá comunicar las
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Descripción General del Servicio
Se podrá acceder directamente desde el trámite a los datos del Expediente Electrónico del
documento en cuestión.
Además, existe sincronización bidireccional entre el trámite y el Expediente Electrónico. La
sincronización se produce si:
• Consta Referencia Catastral informada.
• Constar al menos 1 AJ que conlleve Alteración de
Titularidad.
• Constan los sujetos asociados.
Alteración de la Titularidad:
Descripción
Los actos de transmisión de inmuebles dispondrándel servicio de cambio de titularidad que permitirá comunicar las modificaciones jurídicas de los
inmuebles.
Trámite post-firma.
Deberán constar datos del documento notarial, las fincas y los sujetos.
Se deberá adjuntar la Copia Electrónica de la Escritura:
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Alteración de la Titularidad:
Proceso
Alta del Trámite, 3 opciones:
Desde el propio trámite: Nuevo Expediente.
Desde el Expediente Electrónico a través de la
Sincronización
Alteración de la Titularidad:
Proceso
Completar el Formulario, si procede, dependiendo decómo se haya dado de alta el trámite.
Datos del documento notarial, fincas y sujetos
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Alteración de la Titularidad:
Proceso
Comunicar Alteración.
Alteración de la Titularidad:
Proceso
Comunicar Alteración. Se realizará automáticamente una validación de los
datos informados con los de Catastro, lo que nos permitirá identificar posibles diferencias en los mismos:
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Alteración de la Titularidad:
Proceso
Comunicar Alteración.
Si no hay diferencias con los datos de
catastro: Se procederá a realizarse la comunicación de la alteración de la titularidad a Catastro. Si hay diferencias con los datos de
catastro:
La aplicación permitirá diferentes
opciones,
dependiendo del tipo de discrepancia.
Alteración de la Titularidad:
Proceso
La notificación a catastro producirá comunicación o suministro,
según cada caso:
o Con diferencias leves: Comunicación.
Los datos informados no coinciden con lo que consta en
Catastro, pero se tomarán los datos informados en la notaría.
Por ejemplo: DNI
o Con diferencias subsanables: Comunicación o Suministro.
Los datos informados no coinciden con lo que consta en
Catastro, y desde la notaría se indicará si se desean subsanar los datos de catastro con los remitidos al comunicar.
Por ejemplo: Tracto Sucesivo Comunicar Alteración.
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Alteración de la Titularidad
Si la alteración provoca COMUNICACIÓN, se recibirá: o Inicio de comunicación.
Si la alteración provoca SUMINISTRO, se recibirá: o El cierre.
Permitirá al usuario la creación de borradores del trámite de Alteración de la Titularidad de una forma más sencillas, rápida e intuitiva.
Proporciona herramientas de búsqueda de objetos y
sujetos que facilitan la cumplimentación de los datos del trámite.
Integra la comunicación a Catastro y permite guardar el
borrador en todo momento.
Asistente de Generación de Borradores
Alteración de la titularidad
Hasta la fecha se han realizado un total de 194.459
comunicaciones a Catastro, de las cuales más el 68% han causado cambio automático.
Se han enviado 38.000 copias, de las que 40% han sido
consultadas por Catastro.
912 187 676
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