PROJECTE
: BÀSIC I D’EXECUCIÓ DE L’EDIFICI D’ACCIÓ SOCIAL I
COMUNITÀRIA DE LA UNIVERSITAT DE VIC.
EMPLAÇAMENT
: C/ MIQUEL MARTÍ POL, S/N.
PROMOTOR
: FUNDACIÓ UNIVERSITÀRIA BALMES.
ARQUITECTE
: JOAN VILA MARTINEZ
MUNICIPI
: VIC.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROMOTOR
1.2. INFORMACION PREVIA
1.3. DESCRIPCION DEL EDIFICIO EXISTENTE
1.4. DESCRIPCION DEL PROYECTO
1.5. PROGRAM DEL EDIFICIO
1.6. CUMPLIMIENTO DEL CTE.
1.- MEMORIA DESCRITPIVA
1.1.- PROMOTOR
FUNDACIÓ UNIVERSITÀRIA BALMES representada por Dª María del Pilar
Soldevila García.
C/ Sagrada Família, 7. 08.500 Vic (BCN).
C.I.F.: G-58020124
N.I.F.: 33.935.137-V
1.2.- INFORMACION PREVIA
El proyecto se halla ubicado en la calle Miquel Martí Pol, s/n, en un solar de forma
trapezoidal, sensiblemente rectangular, con una superficie de 191,61 m2 y está situado en el
Término Municipal de Vic.
Tal como se explica en el anexo a la presente memoria, el proyecto se adapta a la
Normativa vigente, esto es el POUM de Vic. Dichas Normas califica los terrenos donde se
ubica el edificio como Suelo No Urbano, siendo los parámetros edificatorios aplicables los
siguientes:
Zona
Sòl Urbá. Sistema d’equipaments comunitaris
Ús
Equipament docent
Titularitat
Pública o privada
Tipología
Ordenació de volums
Edificabilidad neta de la parcel·la
1,50 m2 sostre/m2 sòl
Ocupaciò màxima de la parcel·la
65% en edificación aïllada
Distàncies mínimes a límits
1 m
Nº màxim de plantes
Planta baixa + 3 plantes pis
1.3.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO EXISTENTE
Se trata de una construcción que ocupa la totalidad de su parcela, de tipología entre
medianeras con alineación a vial.
De forma trapezoidal, más estrecha en su fachada principal, respecto a la posterior.
Sus lindes son:
Fachada principal
A vía pública
8,99 m
Fachada derecha
A vial peatonal privado
20,24 m
Fachada izquierda
Medianera con edificio colindante
20,21 m
Fachada fondo
A patio privado particular
10,10 m
El edificio es una nave de uso industrial cuya estructura forma parte del edificio, de
viviendas, contiguo. Su antigüedad aproximada es de 25 años.
Se distribuye en tres plantas; sótano, baja y altillo. La cubierta, es inclinada, a dos
aguas.
La planta sótano dispone de una rampa lateral en la medianera izquierda para el
acceso de vehículos y una escalera al fondo para el acceso a la planta baja. Su uso es de
aparcamientos y almacén.
La planta baja, sobreelevada respecto a la calle, es en la que se desarrolla la
actividad principalmente industrial, dispone de una escalera de acceso a la planta altillo.
En la planta altillo, adosada a lo largo de la medianera izquierda y, toda ella, sobre
una estructura metálica, se ubican varias dependencias para el uso administrativo.
Su construcción está realizada a base de estructura de pilares y forjado de hormigón
armado, sobre los pilares apoyan cerchas metálicas en las que descansa la cubierta. Ésta
es de Uralita, por lo que deberán tomarse las preceptivas precauciones para su eliminación.
El altillo está construido con estructuras de perfiles metálicos que descansan sobre la
estructura de hormigón armado de la planta sótano.
La cubierta con sus aguas que vierten a medianera y fachada lateral, recoge aguas
a lo largo de estas alineaciones para verterlas a fachada principal y peatonal.
El cuadro de superficies de su estado actual es el siguiente:
SUPERFICIE PLANTA SÓTANO
191,61 m2
SUPERFICIE PLANTA BAJA
159,95 m2
SUPERFICIE PLANTA ALTILLO
98,94 m2
SUPERFICIE TOTAL
450,50 m2
1.4. – DESCRIPCION DEL PROYECTO
Se trata de la reforma y ampliación del edificio existente. La premisa de la actuación
es la obtención de un provecho máximo del edificio existente tanto en superficie como
funcionalidad.
El máximo aprovechamiento del edificio existente pasa por la supresión de la rampa
de acceso de vehículos, el altillo y la cubierta. De este modo, suprimiendo la rampa, se
obtiene la máxima superficie aprovechable, tanto en el sótano como en la planta baja.
Suprimiendo el altillo y la cubierta inclinada es posible, realizando una cubierta plana, que
se libre el espacio interior y permita la disposición de una planta intermedia que ocupe toda
la superficie de la edificación.
Estas modificaciones, unidas a las características del terreno y la estructura del
edificio existente, obligan a una importante intervención y refuerzo del conjunto de la
edificación.
Así para modificar el forjado techo planta sótano y poder realizar el forjado planta
baja, se recalzarán los cimientos de las paredes perimetrales y se dispondrán muros de
carga y nuevos pilares, éstos metálicos, con sus correspondientes zapatas, corridas y
aisladas. Asimismo, para elevar la cubierta, se suplementarán los pilares existentes, hasta
alcanzar las alturas de apoyo de los envigados que la soportan.
En el forjado planta sótano, se practicarán pasos para instalaciones que se
reproducirán en el forjado techo planta baja, a efectos de la flexibilidad en su disposición. Y
en la cubierta, se dejará un paso a todo lo largo de la fachada posterior para los conductos
de ventilación e instalaciones de las placas fotovoltaicas.
1.5.- PROGRAMA DEL EDIFICIO
Según los requerimientos de la Universidad, el edificio responde a las necesidades
del Departamento de Acción Social y Comunitaria de la Universidad de Vic.
Dada su ubicación, se plantea como un edificio de servicios, anexo al resto de
edificios del Campus, de fácil acceso y en el que pueden desarrollarse, en un programa
flexible, diversas actividades y la prestación de servicios.
El edificio se desarrolla en tres plantas de prácticamente la misma superficie, dos
sobre rasante y una bajo rasante. Las tres están comunicadas por una única escalera,
adosada a mitad de la medianera izquierda y por un ascensor de uso exclusivo de
minusválidos.
En planta sótano se ubican los servicios de aseos para hombres, mujeres y
minusválidos, así como distintas dependencias de servicios, almacenes e instalaciones, sus
superficies útiles son:
PLANTA SOTANO
DEPENDENCIA
S. UTIL (m2)
S. ILUM. (m2)
VOL. (m3)
DISTRIBUIDOR 1
21,05
-
41,89
DISTRIBUIDOR 2
7,39
-
14,71
CUARTO AUXILIAR
3,66
-
7,28
LAVABO MINUSVALIDOS
8,49
-
16,89
LAVABO SEÑORAS
16,57
-
32,97
LAVABO HOMBRES
15,15
-
30,15
ALMACEN
88,09
-
175,30
TOTAL
160,40
SUPERFICIE CONSTRUIDA
191,61 m2
En la planta baja se disponen los accesos; principal en la fachada a la vía pública y
secundario en la fachada lateral en contacto con el paso peatonal. Éste último con una
pasarela de acceso para minusválidos. En su interior se desarrollan diversas actividades en
dependencias, algunas con compartimentación, sus superficies útiles son:
PLANTA BAJA
DEPENDENCIA
S. UTIL (m2)
S. ILUM. (m2)
VOL. (m3)
ENTRADA
17,01
11,05
48,30
RECEPCION
6,84
-
17,10
ZONA DE CONSULTA
67,67
21,90
169,17
SALA DE REUNIONES
14,12
5,40
35,30
SALA POLIVALENTE
25,33
4,75
63,32
LABORATORIO
19,00
-
47,50
SALA DE OBSERVACION
5,41
-
13,52
ARCHIVO
5,83
-
14,57
TOTAL
161,21
SUPERFICIE CONSTRUIDA
191,61 m2
En la planta primera se disponen diversas dependencias parcialmente, también, con
compartimentación flexible. Sus superficies útiles son:
PLANTA PRIMERA
DEPENDENCIA
S. UTIL (m2)
S. ILUM. (m2)
VOL. (m3)
DISTRIBUIDOR
12,40
-
31,00
SIRIUS
64,05
6,75
160,12
CATEDRA SERVICIOS
SOCIALES (DESPATX)
14,00
4,00
35,00
CATEDRA SERVICIOS
SOCIALES (TRABAJO)
65,93
25,77
164,82
TOTAL
156,38
SUPERFICIE CONSTRUIDA
183,53 m2
CUADRO DE SUPERFICIES DEL EDIFICIO
SUPERFICIE PLANTA SÓTANO
191,61 m2
SUPERFICIE PLANTA BAJA
191,61 m2
SUPERFICIE PLANTA ALTILLO
183,53 m2
SUPERFICIE TOTAL
566,75 m2
SUPERFICIE AMPLIADA
116,25 m2
1.6.- CUMPLIMIENTO DEL CTE.
Se aplica íntegramente el Código Técnico de la Edificación (Parte I y Parte II).
Prestaciones del edificioA continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE.
En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado.
Requisitos
básicos: Según CTE
En proyecto
Prestaciones según el CTE en proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad
estructural DB-SE
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
DB-SUA Seguridad de
utilización DB-SUA
De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
DB-HR Protección
frente al ruido NBE CA88
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
DB-HE
Ahorro de energía y aislamiento
térmico
DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio
Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
- Accesibilidad L 3/1993 D 20/2003
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
- Acceso a los servicios
RDL1/1998 RD401/2003
De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
Requisitos
básicos: Según CTE En proyecto
Prestaciones que superan el CTE en proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede
DB-SI Seguridad en caso de
incendio DB-SI No procede
DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede
Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007 No procede
- Accesibilidad L 3/1993 D 20/2003 No procede
- Acceso a los servicios RDL1/1998 RD401/2003 No procede
Limitaciones
Limitaciones de uso del edificio:
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de las dependencias: Limitación de uso de las instalaciones:
