OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

1

CANT. MANTEROS

OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES

EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES

CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

AGOSTO DE 2015

_______________________________________________________________

Procedimiento:

Con el propósito de realizar un análisis de la ocupación de locales comerciales en las principales

calles, avenidas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se procedió a realizar un relevamiento

de acuerdo a los parámetros de medición que se detallan a continuación:

1. Se relevaron gran cantidad de arterias y avenidas de acuerdo a su importancia en la

vida comercial de esta ciudad.

2. Se denomina “ LOCAL COMERCIAL “ a un establecimiento destinado a la realización de

actos de comercio, tanto de bienes como de servicios.

3. Los locales comerciales relevados se encuentran ubicados sobre las calles o avenidas e

incluye a los que se encuentran tanto sobre las veredas como en galerías internas.

4. Se procedió a realizar el relevamiento con un grupo de 17 coordinadores distribuidos en las

distintas avenidas.

5. El relevamiento se realizó desde el día 3 al 21 de Agosto del 2015, dentro de los horarios

comerciales.

6. El análisis abarcó aprox. 500 cuadras de la Ciudad de Buenos Aires.

7. El informe contiene las cantidades de locales comerciales, tanto en actividad, cerrados,

en procesos de alquiler, venta o en construcción.

8. Se incluye información del valor promedio del precio por metro cuadrado de alquiler

dentro de las arterias relevadas.

Av. Scalabrini Ortiz

Av. Santa Fé Av. Cabildo

Av. Pueyrredon ( sin Once )

F Lacroze Av. Callao

Av. San Martín

Av. Córdoba V. del Parque

Av. Corrientes ( sin once ) Av. Nazca Florida Av. F. Beiró Av. De Mayo Alvarez Jonte Defensa Lope de Vega Once Av. Avellaneda Av. Belgrano Rivadavia Liniers Av. Alberdi

Av. Entre Ríos

Av. Patricios Rivadavia Flores

Av. Montes de Oca Lugano

Rivadavia Caballito Av. Saens Av. Boedo Av. Caseros

95,34% 93,26% 90,83% 88,05% 89,82% 94,09% 85,54% 90,82% 94,74% 92,88% 91,98% 91,63% 94,15% 96,06% 95,08% 94,19% 83,85% 92,11% 94,76% 97,34% 91,60% 95,07% 94,85%

92,44%

87,01% 91,17% 99,37% 95,26% 95,87% 80,20% 87,24% 96,53%

FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES

EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

AGOSTO DE 2015

DISTRIBUCION GEOGRAFICA DEL FACTOR

DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES

Av. Scalabrini Ortiz

Av. Santa Fé Av. Cabildo

Av. Pueyrredon

F Lacroze Av. Callao

Av. San Martín

Av. Córdoba V. del Parque

Av. Corrientes ( sin once )

Av. Nazca Florida Av. F. Beiró Av. De Mayo Alvarez Jonte Defensa Lope de Vega Once Av. Avellaneda Av. Rivadavia(Once) Rivadavia Liniers Av. Belgrano Av. Alberdi

Av. Entre Ríos

Av. Patricios

Rivadavia Flores

Av. Montes de Oca Lugano

Rivadavia Caballito Av. Sáens Av. Boedo Av. Caseros

$ 150 $ 300 $ 2.000 $ 150 $ 750 $ 300 $ 650 $ 600 $ 250 $ 300 $ 3.500 $ 350 $ 200 $ 150 $ 150 $ 150 $ 1.400 $ 250 $ 250 $ 2.500 $ 250 $ 400 $ 1.800 $ 200 $ 170 $ 200 $ 190 $ 240 $ 400 $ 170 $ 200 $ 150

AGOSTO DE 2015

VALORES PROMEDIOS DE LOS ALQUILERES

DE LOCALES COMERCIALES

EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

$ por m2

CALLE NUMERACION DESDE EL

NUMERACION

HASTA EL Vacante Alquiler Cons trucción Venta

Av. Cabildo 901 3699 1405 1322 20 59 3 1 94,09% 1217 105

Av. Santa Fé 1101 4699 1768 1588 11 168 1 0 89,82% 1485 103

Av. Pueyrredón ( sin Once ) 401 1399 408 349 12 46 1 0 85,54% 331 18

Av. Callao 1 1099 193 180 6 6 1 0 93,26% 156 24

Av. Córdoba 1001 5399 798 756 12 28 0 2 94,74% 624 132

Av. Scalabrini Ortíz 701 1799 226 199 14 11 1 1 88,05% 167 32

Florida 1 999 2182 1.982 122 75 3 0 90,83% 1.956 26 Av. De Mayo 601 1499 183 174 7 2 0 0 95,08% 145 29

Total zona

7163

6550

204

395

10

4

91,44%

6081

469

CALLE NUMERACION DESDE EL NUMERACION

HASTA EL Vacante Alquiler Cons trucción Venta

Av. Corrientes ( Sin Once ) 501 4699 823 757 33 22 1 10 91,98% 690 67

Once 2710 2568 57 55 7 23 94,76% 2531 37

Av. Belgrano 1101 2799 304 289 11 2 1 1 95,07% 269 20

Av. Entre Ríos 101 1199 393 370 14 5 1 3 94,15% 367 3

Defensa 101 1199 291 244 38 8 0 1 83,85% 243 1

Av. Reg. De Patricios 101 999 177 154 18 5 0 0 87,01% 149 5

Av. Montes de Oca 501 1.299 158 157 1 0 0 0 99,37% 148 9

Av. Caseros 2.401 2.999 144 139 4 1 0 0 96,53% 136 3 Av. Boedo 501 1099 290 253 28 4 2 3 87,24% 245 8 Av. Saenz 801 1299 303 243 47 10 0 3 80,20% 233 10 Rivadavia ( Caballito ) 4701 5399 436 418 15 3 0 0 95,87% 402 16

Total zona

6029

5592

266

115

12

44

92,75%

5413

179

CALLE NUMERACION DESDE EL NUMERACION

HASTA EL Vacante Alquiler Cons trucción Venta

Villa del Parque 899 835 49 9 4 2 92,88% 653 182

F. Lacroze 2401 3999 408 389 9 5 3 2 95,34% 257 132

Av. San Martin 1401 3499 599 544 41 9 3 2 90,82% 408 136

Av. Nazca 1 1299 239 219 15 4 0 1 91,63% 153 66

Av. F. Beiró 4401 5599 279 268 9 2 0 0 96,06% 182 86

Av. Alvarez Jonte 4201 5499 465 438 21 3 1 2 94,19% 317 121

Av. Lope de Vega 1701 3099 317 292 16 6 0 3 92,11% 202 90

Av. Avellaneda 2901 3799 413 402 8 1 1 1 97,34% 303 99

Av. Rivadavia ( Liniers) 10801 11699 393 360 22 4 6 1 91,60% 297 63

Av. J. B. Alberdi 4901 7199 505 479 18 5 2 1 94,85% 338 141

Av. Rivadavia ( Flores ) 6401 7399 781 712 52 13 3 1 91,17% 619 93

Lugano 422 402 13 6 1 0 95,26% 401 1

Total zona

5720

5340

273

67

24

16

93,36%

4130

1210

Vacante Alquiler Cons trucción Venta

18912 17482

743

577

46

64

92,44%

15624

1858

Cantidad de locales con MAS de 50 m2 Cantidad de locales con MAS de 50 m2 Factor de Ocupación % Locales Relevados locales vacios

FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES

Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Cantidad de locales con MAS de 50 m2

TOTAL GENERAL DEL RELEVAMIENTO

Locales Relevados Locales Ocupados locales vacios Tasa de Ocupación % Factor de Ocupación % Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Locales Relevados Locales Ocupados locales vacios Locales Ocupados Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Factor de Ocupación % Cantidad de locales con MAS de 50 m2 Locales Relevados Locales Ocupados

CALLES

NUMERACIÓN

DESDE

NUMERACIÓN

HASTA

ALQUILER

EXPRESADO EN

PESOS ($) X M2

Av. Corrientes

501

4699

$ 3.500

Av. Rivadavia (Once)

1801

2799

$ 250

Azcuenaga

1

399

$ 250

Castelli

1

399

$ 250

Larrea

1

399

$ 250

Paso

1

399

$ 250

Pasteur

1

399

$ 250

Bmé. Mitre

1801

2799

$ 250

Pte. Perón

1801

2799

$ 250

Sarmiento

1801

2799

$ 250

Av. Belgrano

1101

2799

$ 1.800

Av. Entre Ríos

101

1199

$ 200

Defensa

101

1199

$ 1.400

Av. Rivadavia ( Caballito)

4701

5399

$ 400

F. Lacroze

2401

3999

$ 150

Av. San Martin

1401

3499

$ 600

Av. Beiró

4401

5599

$ 150

Av. Alvarez Jonte

4201

5499

$ 150

Av. Lope de Vega

1701

3099

$ 250

Av. Avellaneda

2901

3799

$ 2.500

Av. Rivadavia ( Liniers)

10801

11699

$ 400

Av. J. B. Alberdi

4901

7199

$ 200

Av. Rivadavia ( Flores )

6401

7399

$ 200

Chilavert

6101

6799

$ 240

Fernandez de la Cruz

6101

6799

$ 240

Guaminí

4801

4999

$ 240

Av. Cabildo

901

3699

$ 300

Av. Santa Fé

1101

4699

$ 750

Av. Pueyrredón

1

1399

$ 650

Av. Callao

1

1099

$ 300

Av. Cordoba

1001

4599

$ 250

Florida

1

999

$ 2.000

Av. De mayo

601

1499

$ 150

Av. Nazca

1

1299

$ 350

Av. Scalabrini Ortiz

701

1799

$ 150

Av. Boedo

501

1099

$ 200

Av. Caseros

2401

2999

$ 150

Av. Montes de Oca

501

1299

$ 190

Av. Patricios

101

999

$ 170

Villa del Parque

$ 300

Av. Sáenz

801

1299

$ 170

VALORES PROMEDIOS DE LOS ALQUILERES

DE LOCALES COMERCIALES

EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

O

N

C

CALLE Cantidad de Cuadras relevadas Locales Relevados Locales Ocupados locales vacios Factor de Ocupación % Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Cantidad de locales con MAS de 50 m2

Av. Montes de Oca 8 158 157 1 99,37% 148 9

Av. Avellaneda 9 413 402 11 97,34% 303 99 Av. Caseros 6 144 139 5 96,53% 136 3 Av. F. Beiró 12 279 268 11 96,06% 182 86 Rivadavia ( Caballito ) 7 436 418 18 95,87% 402 16 F. Lacroze 16 408 389 19 95,34% 257 132 Lugano 16 422 402 20 95,26% 401 1 Av. De Mayo 9 183 174 9 95,08% 145 29 Av. Belgrano 17 304 289 15 95,07% 269 20 Av. J. B. Alberdi 23 505 479 26 94,85% 338 141 Once 29 2710 2568 142 94,76% 2531 37 Av. Córdoba 44 798 756 42 94,74% 624 132

Av. Alvarez Jonte 13 465 438 27 94,19% 317 121

Av. Entre Ríos 11 393 370 23 94,15% 367 3

Av. Cabildo 28 1405 1322 83 94,09% 1217 105

Av. Callao 11 193 180 13 93,26% 156 24

Villa del Parque 27 899 835 64 92,88% 653 182

Av. Lope de Vega 14 317 292 25 92,11% 202 90

Av. Corrientes ( Sin Once ) 42 823 757 66 91,98% 690 67

Av. Nazca 13 239 219 20 91,63% 153 66

Av. Rivadavia ( Liniers) 9 393 360 33 91,60% 297 63

Av. Rivadavia ( Flores ) 10 781 712 69 91,17% 619 93

Florida 10 2182 1982 200 90,83% 1956 26

Av. San Martin 21 599 544 55 90,82% 408 136

Av. Santa Fé 36 1768 1588 180 89,82% 1485 103

Av. Scalabrini Ortíz 11 226 199 27 88,05% 167 32

Av. Boedo 6 290 253 37 87,24% 245 8

Av. Reg. De Patricios 9 177 154 23 87,01% 149 5

Av. Pueyrredón ( sin Once ) 10 408 349 59 85,54% 331 18

Defensa 11 291 244 47 83,85% 243 1

Av. Saenz 5 303 243 60 80,20% 233 10

Total Zonas Relevadas

492

18.912

17.482

1.430

92,44%

15624

1858

RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES

COMERCIALES POR EJE

CALLE Factor de Ocupación % Noviembre 2013 Factor de Ocupación % Marzo de 2014 Factor de Ocupación % Agosto de 2014 Factor de Ocupación % Marzo de 2015 Factor de Ocupación % Agosto de 2015 Variación % del Factor de Ocupación: Agosto de 2015 vs. Marzo de 2015

Av. Scalabrini Ortíz - - 83,52% 80,97% 88,05% 8,74%

Defensa 76,76% 77,01% 82,41% 82,47% 83,85% 1,67% Av. Callao 94,08% 92,86% 94,44% 95,34% 93,26% -2,17% Lugano 94,58% 95,99% 96,47% 95,02% 95,26% 0,25% Once 95,81% 94,54% 94,73% 94,12% 94,76% 0,68% Av. Avellaneda 97,78% 97,24% 97,24% 93,98% 97,34% 3,58% Av. F. Beiró 92,83% 96,08% 96,08% 96,02% 96,06% 0,04%

Av. Rivadavia ( Liniers) 93,72% 94,39% 94,39% 95,41% 91,60% -3,99%

Av. Rivadavia ( Flores ) 95,52% 94,34% 94,34% 96,13% 91,17% -5,16%

Av. Lope de Vega 93,69% 94,30% 94,30% 92,19% 92,11% -0,09%

Av. Alvarez Jonte 90,93% 94,00% 94,00% 92,05% 94,19% 2,33%

Villa del Parque - - - 94,45% 92,88% -1,66%

Av. J. B. Alberdi 91,39% 93,56% 93,56% 93,97% 94,85% 0,94%

Av. San Martin 89,12% 92,98% 92,98% 92,18% 90,82% -1,48%

F. Lacroze 90,70% 91,80% 91,80% 91,60% 95,34% 4,08%

Av. Nazca 82,25% 84,13% 84,13% 84,52% 91,63% 8,41%

Av. Reg. De Patricios 84,75% 85,88% 85,39% 87,01% 87,01% 0,00%

Av. Córdoba 92,14% 94,48% 93,74% 92,23% 94,74% 2,72%

Av. Corrientes ( sin once ) 92,65% 92,45% 91,55% 91,86% 91,98% 0,13%

Av. Entre Ríos 93,09% 95,41% 93,40% 94,15% 94,15% 0,00%

Av. Montes de Oca 98,60% 98,60% 96,50% 99,37% 99,37% 0,00%

Av. Belgrano 92,45% 96,70% 94,41% 95,07% 95,07% 0,00%

Av. Pueyrredón ( sin Once ) 93,44% 96,22% 93,73% 93,90% 85,54% -8,90%

Av. Cabildo 96,93% 96,93% 93,58% 93,67% 94,09% 0,46% Av. Caseros 93,06% 96,53% 93,10% 96,53% 96,53% 0,00% Florida 95,63% 96,02% 91,49% 90,01% 90,83% 0,92% Rivadavia ( Caballito ) 97,48% 100,00% 94,71% 95,64% 95,87% 0,24% Av. Boedo 91,86% 93,60% 86,85% 86,90% 87,24% 0,40% Av. De Mayo 95,38% 89,21% 81,67% 93,44% 95,08% 1,75% Av. Santa Fé 96,13% 96,99% 88,71% 89,08% 89,82% 0,83% Av. Saenz 94,36% 91,28% 79,87% 81,19% 80,20% -1,22%

Total Relevado

93,29%

94,03%

92,11%

91,99%

92,44%

0,49%

EVOLUCION DE FACTORES DE OCUPACION

DE LOCALES COMERCIALES POR EJE

CALLE Cantidad de Cuadras relevadas Locales Relevados Locales Ocupados locales vacios Factor de Ocupación % Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Cantidad de locales con MAS de 50 m2 Demsidad de locales T. por cuadra Once 29 2710 2568 142 94,76% 2531 37 94 Florida 10 2182 1982 200 90,83% 1956 26 219 Av. Santa Fé 36 1768 1588 180 89,82% 1485 103 49 Av. Cabildo 28 1405 1322 83 94,09% 1217 105 50

Villa del Parque 27 899 835 64 92,88% 653 182 33

Av. Corrientes ( Sin Once ) 42 823 757 66 91,98% 690 67 20

Av. Córdoba 44 798 756 42 94,74% 624 132 18

Av. Rivadavia ( Flores ) 10 781 712 69 91,17% 619 93 78

Av. San Martin 21 599 544 55 90,82% 408 136 29

Av. J. B. Alberdi 23 505 479 26 94,85% 338 141 22

Av. Alvarez Jonte 13 465 438 27 94,19% 317 121 36

Rivadavia ( Caballito ) 7 436 418 18 95,87% 402 16 62

Lugano 16 422 402 20 95,26% 401 1 26

Av. Avellaneda 9 413 402 11 97,34% 303 99 46

Av. Pueyrredón ( sin Once ) 10 408 349 59 85,54% 331 18 41

F. Lacroze 16 408 389 19 95,34% 257 132 26

Av. Entre Ríos 11 393 370 23 94,15% 367 3 36

Av. Rivadavia ( Liniers) 9 393 360 33 91,60% 297 63 44

Av. Lope de Vega 14 317 292 25 92,11% 202 90 23

Av. Belgrano 17 304 289 15 95,07% 269 20 18 Av. Saenz 5 303 243 60 80,20% 233 10 61 Defensa 11 291 244 47 83,85% 243 1 27 Av. Boedo 6 290 253 37 87,24% 245 8 48 Av. F. Beiró 12 279 268 11 96,06% 182 86 23 Av. Nazca 13 239 219 20 91,63% 153 66 18

Av. Scalabrini Ortíz 11 226 199 27 88,05% 167 32 21

Av. Callao 11 193 180 13 93,26% 156 24 18

Av. De Mayo 9 183 174 9 95,08% 145 29 20

Av. Reg. De Patricios 9 177 154 23 87,01% 149 5 20

Av. Montes de Oca 8 158 157 1 99,37% 148 9 20

Av. Caseros 6 144 139 5 96,53% 136 3 24

Total Zonas Relevadas

492

18.912

17.482

1.430

92,44%

15624

1858

38

RANKING DE CANTIDAD TOTAL DE LOCALES

COMERCIALES POR EJE

CALLE Cantidad de Cuadras relevadas Locales Relevados Locales Ocupados locales vacios Factor de Ocupación % Cantidad de locales con MENOS de 50 m2 Cantidad de locales con MAS de 50 m2 Demsidad de locales T. por cuadra Florida 10 2182 1982 200 90,83% 1956 26 219 Once 29 2710 2568 142 94,76% 2531 37 94

Av. Rivadavia ( Flores ) 10 781 712 69 91,17% 619 93 78

Rivadavia ( Caballito ) 7 436 418 18 95,87% 402 16 62 Av. Saenz 5 303 243 60 80,20% 233 10 61 Av. Cabildo 28 1405 1322 83 94,09% 1217 105 50 Av. Santa Fé 36 1768 1588 180 89,82% 1485 103 49 Av. Boedo 6 290 253 37 87,24% 245 8 48 Av. Avellaneda 9 413 402 11 97,34% 303 99 46

Av. Rivadavia ( Liniers) 9 393 360 33 91,60% 297 63 44

Av. Pueyrredón ( sin Once ) 10 408 349 59 85,54% 331 18 41

Av. Alvarez Jonte 13 465 438 27 94,19% 317 121 36

Av. Entre Ríos 11 393 370 23 94,15% 367 3 36

Villa del Parque 27 899 835 64 92,88% 653 182 33

Av. San Martin 21 599 544 55 90,82% 408 136 29

Defensa 11 291 244 47 83,85% 243 1 27

Lugano 16 422 402 20 95,26% 401 1 26

F. Lacroze 16 408 389 19 95,34% 257 132 26

Av. Caseros 6 144 139 5 96,53% 136 3 24

Av. F. Beiró 12 279 268 11 96,06% 182 86 23

Av. Lope de Vega 14 317 292 25 92,11% 202 90 23

Av. J. B. Alberdi 23 505 479 26 94,85% 338 141 22

Av. Scalabrini Ortíz 11 226 199 27 88,05% 167 32 21

Av. De Mayo 9 183 174 9 95,08% 145 29 20

Av. Montes de Oca 8 158 157 1 99,37% 148 9 20

Av. Reg. De Patricios 9 177 154 23 87,01% 149 5 20

Av. Corrientes ( Sin Once ) 42 823 757 66 91,98% 690 67 20

Av. Nazca 13 239 219 20 91,63% 153 66 18

Av. Córdoba 44 798 756 42 94,74% 624 132 18

Av. Belgrano 17 304 289 15 95,07% 269 20 18

RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE (%)

0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00%