INMUEBLES24
INDEX
REPORTE DE MERCADO DE MONTERREY
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS SUBEN 0.2% EN EL MES
El precio medio de la ciudad se ubica en
47.283 MXN/m2, sube 0.2% respecto al mes
previo. En 2021 el precio medio de la ciudad
acumula suba de 0.7%, por debajo de la
inflación
y
de
la
depreciación
del
peso
(incremento de precio en dólares).
RENTA
PRECIOS CAEN EN 12 MESES
Precio medio de renta de un depto. de 2
recamaras en Monterrey se ubica en MXN
14.431 por mes, sube 0.2% en el mes.
El precio de alquiler en la ciudad acumula
caída
anual
de
4.5%.
En
términos
reales
(contemplando la inflación) la caída anual es
de 8.3%.
RENTABILIDAD
RETORNO 5.93% ANUAL
La
relación
renta
anual
/
precio
baja
levemente a 5.93%. Se necesitan 16.9 años
de
renta
para
repagar
la
inversión
de
compra 12.6% más que un año atrás
Altavista y Jardines del Valle son las mejores
colonias para los inversores que buscan
renta.
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de MXN 3.1 millones.
El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.5 millones.
SUPERFICIE 65 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 48.918 MXN/M2
2 HAB
3 HAB
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 45.648 MXN/M2
VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2
VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad se ubica en 47.283 MXN/m2, sube 0.2% respecto al mes previo. En 2021 el precio medio de la ciudad
acumula suba de 0.7%, por debajo de la inflación y de la depreciación del peso (incremento de precio en dólares).
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
39,768
42,090
44,252
45,992
47,283
d ic. 18 en e. 19 feb . 19 m ar. 19 ab r. 19 m ay. 19 jun. 19 jul . 19 ag o. 19 s ep . 19 oct. 19 nov . 19 d ic. 19 ene. 2 0 feb . 2 0 m ar. 2 0 ab r. 2 0 m ay. 2 0 jun. 2 0 jul . 2 0 ag o. 2 0 s ep . 2 0 oct. 2 0 nov . 2 0 d ic. 2 0 en e. 2 1 feb . 2 1 m ar. 2 1 ab r. 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.6%
1.5%
3.8%
MONTERREY INDEX
0.2%
0.7%
4.8%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS
MXN/M2
MES ANUALVARIACIÓN SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA GUADALUPE SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR PRECIO MENOR PRECIO
29,703
31,197
40,157
43,661
47,283
59,834
-0.1% 0.2% -0.1% 0.4% 3.9% 0.0% 2.7% 4.8% 6.9% 6.4% 6.2% 13.4%SAN NICOLÁS DE LOS GARZA GUADALUPE MONTERREY SANTA CATARINA MONTERREY INDEX SAN PEDRO GARZA GARCÍA
MENOR PRECIO ZONA MEDIA MAYOR PRECIO
VENTA
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING
COLONIA
MXM/M2
Valle Oriente es la colonia con mayor precio medio de la ciudad. A.H. Lagrange tiene el precio mas económico.
ERROR
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA GUADALUPE SAN NICOLAS DE LOS GARZA 21,257 22,681 26,744 37,976 42,650 45,389 47,332 55,382 83,673 84,265 86,690 ANTIGUA HACIENDA LAGRANGE CENTRIKA VICTORIA VICTORIA INFONAVIT LA HUASTECA RINCON DE LAS COLINAS COLORINES 4TO SECT PABLO A DE LA GARZAVALLE DE SAN ANGEL PALO BLANCO PARQUE CORPORATIVO SANTA ENGRACIA PUNTO CENTRAL VALLE DE CAMPESTRE VALLE ORIENTE
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
COLONIA
Veredalta y Pablo A. de la Garza son las colonias con mayor incremento de precio interanual. Roma es la de mayor retroceso.
RANKING
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA GUADALUPE SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR SUBA ZONA MEDIA MAYOR BAJA 18.8% 18.1% 17.7% 6.9% 3.3% 1.6% 0.4% -2.4% -8.1% -14.6% -17.1% ROMADEL VALLE SECT NORTE BOSQUES DEL VALLE
PLAZA FIESTA SAN AGUSTÍN
EMPLEADOS SFEO SAN JERONIMO LOMAS DEL PASEO ZONA SANTA ENGRACIA TAMPIQUITO
LOS CENIZOS
RES SAN AGUSTIN 1ER SECT PABLO A DE LA GARZA
02
PRECIOS DE
ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de
2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubierta
SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 197 MXN/M2/MES
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos habitaciones se ubica en MXN 14.431, o MXN 222 por m2.
Alquiler de departamento de tres habitaciones MXN 19.718.
SUPERFICIE 65 M2
1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 222 MXN/M2/MES
ALQUILER
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADAS
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 HAB)
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Monterrey se ubica en MXN 14.431 por mes, sube 0.2% en el mes.
El precio de alquiler en la ciudad acumula caída anual de 4.5%. En términos reales (contemplando la inflación) la caída anual es de 8.3%.
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los últimos dos datos de inflación mensual disponible
14,969
14,988
14,941 15,113 14,870
14,503 14,431
d ic. 18 en e. 19 feb . 19 m ar. 19 ab r. 19 m ay. 19 jun. 19 jul . 19 ag o. 19 s ep . 19 oct. 19 nov . 19 d ic. 19 ene. 2 0 feb . 2 0 m ar. 2 0 ab r. 2 0 m ay. 2 0 jun. 2 0 jul . 2 0 ag o. 2 0 s ep . 2 0 oct. 2 0 nov . 2 0 d ic. 2 0 en e. 2 1 feb . 2 1 m ar. 2 1 ab r. 2 1SERIE
MES
2021
ANUAL
INFLACION
0.6%
1.5%
3.8%
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS
MXM/MES
MES ANUALVARIACIÓN
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR PRECIO MENOR PRECIO GUADALUPE
8,967
9,937
12,639
12,787
14,431
14,487
16,365
0.9% 0.2% 0.2% -0.5% -2.5% -1.7% -1.0% -3.7% 0.4% -4.5% -7.1% 5.1% -2.8% -7.4%SAN NICOLÁS DE LOS GARZA GUADALUPE APODACA MONTERREY MONTERREY INDEX SANTA CATARINA SAN PEDRO GARZA GARCÍA
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR PRECIO
ALQUILER
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
Jardines del Valle y La Muralla son las colonias con mayor precio medio de la ciudad, MXN 21.852 y 20.346 por mes respectivamente.
RANKING
COLONIA
MXN/MES
ZONA MEDIA MENOR PRECIO GUADALUPE 6,982 7,841 9,235 11,522 13,770 14,101 14,920 16,275 20,130 20,346 21,852 FLORIDA HACIENDA LOS MORALES
SECT 3 CENTRIKA VICTORIA
RINCON DE LAS COLINAS
RINCON DEL VALLE SARABIA RES PRIVADAS LA HUASTECA LA BANDA PUNTO CENTRAL VILLAS DE SAN AGUSTIN VALLE ORIENTE LA MURALLA JARDINES DEL VALLE
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
COLONIA
La Banda es la colonia con mayor incremento de precio interanual. Florida la de mayor retroceso.
RANKING
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR SUBA ZONA MEDIA MAYOR BAJA GUADALUPE 13.8% 9.5% 7.8% 1.5% -0.4% -1.6% -3.7% -6.9% -12.7% -15.8% -17.5% LOMA LARGARINCON DEL VALLE CONTRY VALLE DE CHIPINQUE CENTRO DE MONTERREY MIRADOR RESIDENCIAL MIRAVALLE VALLE DE SANTIAGO PUNTO CENTRAL
CUMBRES ORO REGENECY
VALLE DE CAMPESTRE LA DIANA
LAS PRIVANZAS 3RA SECC 7.3%
7.1% 5.8% -0.2% -1.8% -2.6% -4.8% -6.9% -16.2% -16.5% -18.1% FLORIDA
LOMAS DEL CAMPESTRE RINCON DEL VALLE
ALTAVISTA
JARDINES DE SAN JERONIMO FRACC COLONIAS DEL VALLE ZONA LOMA LARGA ORIENTE FRIDA INFONAVIT LA HUASTECA
ALTUS
VILLAS DE SAN AGUSTIN MITRAS CENTRO LA BANDA
03
RENTABILIDAD
INMOBILIARIA
Relación renta anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación renta anual / precio baja levemente a 5.93%.
Se necesitan 16.9 años de renta para repagar la inversión de compra 12.6% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA RECUPERAR INVERSION 7.25% 6.65% 6.42% 6.34% 5.90% 5.95%
13.8
15
15.6
15.8
16.9
16.8
en e 19 fe b 19 m ar 19 ab r 19 m ay 19 jun 19 jul 19 ag o 19 s ep 19 oct 19 nov 19 d ic 19 en e 2 0 feb 2 0 m ar 2 0 ab r 2 0 m ay 2 0 jun 2 0 jul 2 0 ag o 2 0 s ep 2 0 oct 2 0 nov 2 0 d ic 2 0 e n e 21 feb 2 1 7.25% 6.65% 6.42% 6.34% 5.90% 5.93%13.8
15
15.6
15.8
16.9
16.9
en e. 19 feb . 19 m ar. 19 ab r. 19 m ay. 19 jun. 19 jul . 19 ag o. 19 s ep . 19 oct. 19 nov . 19 d ic. 19 en e. 2 0 feb . 2 0 m ar. 2 0 ab r. 2 0 m ay . 2 0 jun. 2 0 jul . 2 0 ago. 20 sep . 2 0 oct. 2 0 nov . 2 0 d ic. 2 0 en e. 2 1 feb . 2 1 m ar. 2 1RENTABILIDAD
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA
MES
ANUAL
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR PRECIO MENOR PRECIO
5.3%
5.9%
6.3%
6.3%
8.7%
▼
▲
▼
=
▼
▼
▼
▼
▼
▼
SAN PEDRO GARZA GARCÍA MONTERREY INDEX MONTERREY SANTA CATARINA
ZONA MEDIA
RENTABILIDAD SEGUN COLONIAS
Altavista y Jardines del Valle son las mejores colonias para los inversores que buscan renta.
RANKING
COLONIA
RETORNO BRUTO
SAN PEDRO GARZA GARCIA SANTA CATARINA SAN NICOLAS DE LOS GARZA MAYOR PRECIO MENOR PRECIO 3.5% 3.6% 3.7% 5.4% 5.7% 5.9% 6.2% 6.6% 8.9% 9.0% 9.3%
LOMAS DEL VALLE PUNTO CENTRAL LOMA LARGA MIRADOR RESIDENCIAL LOMAS DE SAN FRANCISCO VENTANAS DE LA HUASTECA JARDIN DE LAS TORRES LAS PRIVANZAS 3RA SECC CENTRO DE MONTERREY PARQUE INDUSTRIAL QUADRUM ALTAVISTA PARQUE INDUSTRIAL MILIMEX JARDINES DEL VALLE
3.6% 3.6% 3.8% 5.3% 5.6% 5.8% 6.0% 6.6% 9.0% 9.7% 9.8% PUNTO CENTRAL LOMAS DEL VALLE LOMA LARGA
MIRADOR RESIDENCIAL
LADERAS DEL MIRADOR JARDIN DE LAS TORRES LA DIANA LOMAS DEL PASEO MITRAS CENTRO
LOMAS
PARQUE INDUSTRIAL MILIMEX JARDINES DEL VALLE
