Estudio Mercado Castillejos Mayo

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Estudio Mercado Castillejos Mayo 2020 1

INFORME INMOBILIARIO DE VENTA

Fecha de emisión: 17 mayo 2021

Datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Catastro,

Fomento, Open Street Map y diferentes portales

inmobiliarios.

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AGENTE

DATOS DE CONTACTO

Nombre: Pedro Felipe Bermejo

Empresa: Remax Welcome Inmobiliaria Cargo: Broker REMAX WELCOME Teléfono: +34915722610

Email: [email protected]

SOBRE MÍ

Remax Welcome y su Broker Pedro Bermejo llevan más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario trabajando en la comunidad de Madrid, Desde mi posición de broker, trato de construir relaciones sólidas con mis clientes, siempre basadas en la credibilidad y la confianza para, a lo largo del proceso de

compraventa o alquiler, responder con eficacia a sus demandas. Me considero un inmobiliario capaz de orientar, guiar y disipar dudas. Estaremos a tu lado desde el primer momento para ayudarte a tomar la mejor decisión sobre tu vivienda.

MISIÓN

Brindar un servicio de asesoría inmobiliaria personalizada orientada a cuidar el patrimonio de nuestros

clientes, con ética y profesionalismo, proporcionando a nuestros clientes asesoría inmobiliaria personalizada e integral, con ética, honestidad y discreción, siempre orientados al servicio personalizado en todas las etapas de nuestra intervención en la venta, compra o alquiler, basados en nuestra experiencia y capacitación en el sector.

VISION

Ser la mejor alternativa para quienes quieren la ayuda de un profesional inmobiliario, desde una relación cercana y resolutiva, ofreciendo las propuestas más innovadoras.

Que nuestros clientes se sientan plenamente acompañados y asesorados durante todo el proceso de compra de una propiedad, para mejorar su calidad de vida.

VALORES

Trabajo en equipo: fomentamos la participación de todos para lograr un objetivo común, compartiendo información y conocimientos.

Conducta ética: actuamos con profesionalidad, integridad moral, lealtad y respeto a las personas.

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Innovación: promovemos mejoras continuas e innovación para alcanzar la máxima calidad desde criterios de rentabilidad.

Transparencia: Actuando coherentemente con información abierta y oportuna

DATOS DEL ENTORNO

Localidad: Madrid Provincia: Spain Código Postal: 28046

Área de estudio: 123 hectáreas Pedro Felipe Bermejo

[email protected] +34915722610

Leaflet

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Capacidad de negociación

Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de la vivienda. Datos para el área de estudio donde se ha buscado.

Viviendas en oferta vs Total parque viviendas

1 % 1 %

99 % 99 %

Viviendas en oferta Total parque viviendas

En el área de estudio están en oferta un 1,46% de las viviendas.

En Madrid se venden el 1,49%.

Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público y Sede electrónica del Catastro

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Viviendas en el área de estudio, según Catastro

Distribución de viviendas según antigüedad

Porcentaje de viviendas

67,8%

9,2%

7,2%

2,9%

7,3%

2,4%

1,1%

1,2%

0,7%

0,1%

56,7%

7,3%

5,8%

4,4%

4,1%

5,9%

6,6%

6,5%

1,6%

1,0%

Área de estudio Madrid

< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019

0%

20%

40%

60%

80%

Distribución de viviendas según superficie construida

13,6%

33,6%

19,2%

17,0%

5,3%

4,2%

4,2% 7,1%

7,1%

6,8%

36,6%

26,9%

20,1%

5,3%

1,9%

2,3%

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0%

10%

20%

30%

40%

Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro Pedro Felipe Bermejo

(6)

Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva

Porcentaje de viviendas ^100,0%

100,0%

0,0%

97,3%

2,7%

Colectiva Unifamiliar

0%

25%

50%

75%

100%

125%

Distribución de viviendas según su calidad constructiva

8,3%

8,3% 11,3%

11,3%

30,0%

25,5%

13,2%

7,6%

3,5%

0,4%

0,1%

0,8%

2,9%

14,6%

31,3%

21,5%

19,6%

8,5%

0,6%

0,1%

1 (muy alto) 2 3 4 5 6 7 8 9 (muy bajo)

0%

10%

20%

30%

40%

Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro

(7)

Vivienda reformada vs Vivienda sin reformar Área de estudio

8,1%

91,9%

Vivienda reformada Vivienda sin reformar

Madrid

3,8%

96,3%

Vivienda reformada Vivienda sin reformar

Distribución de viviendas según su estado y tipo de reforma

ANTIGüEDAD

< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019 Área de estudio

Reformada

Reforma media 1.93 % 0.11 % 0.0 % 0.0 % 63.35 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Reforma mínima 1.51 % 0.05 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Reforma total 0.04 % 0.7 % 3.59 % 0.0 % 2.57 % 22.4 % 0.86 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Sin reformar

96.52 % 99.14 % 96.41 % 100.0 % 34.08 % 77.6 % 99.14 % 100.0 % 100.0 % 100.0 %

Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%

. . . . . . . . . . . . .

Municipio

Reformada

Reforma media 2.13 % 2.22 % 2.07 % 1.06 % 1.85 % 0.07 % 0.04 % 0.02 % 0.0 % 0.01 %

Reforma mínima 1.43 % 0.03 % 0.19 % 0.01 % 0.03 % 0.02 % 0.01 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %

Reforma total 0.27 % 2.86 % 5.06 % 5.19 % 6.58 % 1.83 % 0.15 % 0.13 % 0.01 % 0.0 %

Sin reformar

96.17 % 94.9 % 92.68 % 93.74 % 91.54 % 98.08 % 99.81 % 99.85 % 99.99 % 99.99 %

Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%

Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro Pedro Felipe Bermejo

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Viviendas en venta según portales inmobiliarios

Evolución mensual del €/m construido

²

€/m

4447 €/m 4447 €/m

4512 €/m 4512 €/m

4316 €/m 4316 €/m

4294 €/m 4294 €/m

4383 €/m 4383 €/m

4475 €/m 4475 €/m

4403 €/m 4403 €/m

4412 €/m 4412 €/m

4512 €/m 4512 €/m

4501 €/m 4501 €/m

4472 €/m 4472 €/m

4400 €/m 4400 €/m

3744 €/m 3744 €/m

3730 €/m 3730 €/m

3697 €/m 3697 €/m

3620 €/m 3620 €/m

3617 €/m 3617 €/m

3574 €/m 3574 €/m

3621 €/m 3621 €/m

3580 €/m 3580 €/m

3574 €/m 3574 €/m

3596 €/m 3596 €/m

Zona seleccionada Madrid abr-2020

may-2020

jun-2020

jul-2020

ago-2020

sep-2020

oct-2020

nov-2020

dic-2020

ene-2021

feb-2021

mar-2021

abr-2021 3500 €/m

3750 €/m 4000 €/m 4250 €/m 4500 €/m 4750 €/m

Información general de viviendas

4.400 €/m

EURO METRO CONST.

4,11 %

RENTABILIDAD ANUAL

538.227 €

PRECIO MEDIO

2 Viviendas con bajada de precio

23,79 %

VIVIENDAS HAN BAJADO DE PRECIO

-4,3 %

BAJADA DE PRECIO EN LA ZONA

-4,45 %

BAJADA DE PRECIO EN EL MUNICIPIO

Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público

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Tiempo en mercado de las viviendas

Superficie construida Tiempo en mercado Precio m

0 - 40 m 4 a 6 meses 5.197 €/m

40 - 70 m 4 a 6 meses 4.864 €/m

70 - 90 m 2 a 4 meses 4.445 €/m

90 - 120 m 2 a 4 meses 4.344 €/m

120 - 150 m 4 a 6 meses 4.171 €/m

150 - 180 m 2 a 4 meses 4.392 €/m

> 180 m 4 a 6 meses 4.450 €/m

2 2 2 2 2 2 2 2

Distribución de oferta y demanda según superficie construida

9,5%

19,7%

16,0%

13,9%

12,9%

4,4%

23,5%

18,2%

17,1%

18,2%

16,1%

14,0%

8,8%

7,7%

Oferta Demanda

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público Pedro Felipe Bermejo

(10)

Caracterización de la oferta de las viviendas

Distribución de viviendas según precios del €/m construido

²

0,0%

10,9%

64,3%

24,8%

0,0%

2,7%

2,7% 11,3%

11,3%

12,9%

12,9% 21,6%

21,6%

31,9%

19,5%

0 - 500 €/m 500 - 1.000 €/m 1.000 - 1.500 €/m 1.500 - 2.000 €/m 2.000 - 2.500 €/m 2.500 - 3.500 €/m 3.500 - 5.000 €/m > 5.000 €

0%

20%

40%

60%

80%

Precio promedio según superficie construida de la vivienda

Precio promedio de viviendas

167.412€

246.737€

349.836€

456.317€

456.317€ 570.049€

570.049€ 732.307€

732.307€

1.056.630€

150.450€

184.855€

257.870€

257.870€ 367.305€

367.305€ 540.290€

540.290€ 717.749€

717.749€

1.384.563€

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m 0k

500k 1.000k 1.500k

(11)

Distribución de viviendas según el precio de oferta

0,0%

0,7%

1,4%

10,5%

6,8%

6,8% 8,5%

8,5% 10,5%

10,5%

11,9%

17,0%

7,1%

25,5%

0,0%

0,4%

0,4% 3,2%

3,2% 5,8%

5,8%

9,6%

15,5%

9,9%

8,9%

6,0%

9,9%

10,3%

5,4%

15,2%

1 - 49.999 €

50.000 - 74.999 €

75.000 - 99.999 €

100.000 - 124.999 €

125.000 - 149.999 €

150.000 - 199.999 €

200.000 - 249.999 €

250.000 - 299.999 €

300.000 - 349.999 €

350.000 - 449.999 €

450.000 - 599.999 €

600.000 - 749.999 €

> 750.000 €

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Distribución de viviendas según superficie construida en m

²

9,5%

19,7%

16,0%

13,9%

12,9%

4,4%

23,5%

5,8%

29,7%

19,3%

18,4%

9,2%

4,9%

12,7%

0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m

0%

10%

20%

30%

40%

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Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida

Superficie construida m

Precio 0-40 40-70 70-90 90-120 120-150 150-180 > 180 Total general

1 - 49.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

50.000 - 74.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

75.000 - 99.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%

100.000 - 124.999 € 1% 0 0 0 0 0 0 1%

125.000 - 149.999 € 1% 1% 0 0 0 0 0 2%

150.000 - 199.999 € 6% 4% 0 0 0 0 0 10%

200.000 - 249.999 € 2% 5% 0 0 0 0 0 7%

250.000 - 299.999 € 0 5% 4% 0 0 0 0 9%

300.000 - 349.999 € 0 5% 5% 0 0 0 0 10%

350.000 - 449.999 € 0 0 5% 6% 1% 0 0 12%

450.000 - 599.999 € 0 0 2% 6% 8% 1% 0 17%

600.000 - 749.999 € 0 0 0 1% 3% 1% 1% 6%

> 750.000 € 0 0 0 0 1% 2% 22% 25%

Total general 10% 20% 16% 13% 13% 4% 23% 100%

2

Características más ofertadas de las viviendas

Característica Área de estudio Madrid

Precio Más de 750.000 € Entre 150.000 y 199.999 €

Superficie construida Más de 180.01 Entre 40.01 y 70 metros

Nº de dormitorios 3 3

Nº de baños 1 1

Garaje No tiene No tiene

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Distribución de viviendas según número de dormitorios

21,6%

19,8%

29,1%

16,9%

10,1%

2,5%

14,4%

28,6%

35,3%

13,6%

5,3%

2,9%

1 2 3 4 5 > 5

0%

10%

20%

30%

40%

Distribución de viviendas según número de baños

48,3%

28,9%

15,0%

7,8%

53,6%

32,4%

7,8%

6,1%

1 2 3 > 3

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

(14)

Oferta según otras características

Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes

72,1%

27,9%

74,1%

25,9%

No tiene Sí tiene

0%

20%

40%

60%

80%

(15)

Estudio Mercado Castillejos Mayo