Panorama de Mercado Geografía
La Riviera Maya está localizada en la costa del mar Caribe en el estado de Quintana Roo en México. A tan solo 15 minutos al sur de Cancún, comienza una versátil costa que ofrece numerosas alternativas para inversión en Bienes Raíces ideales para vacaciones, el retiro o como residencias permanentes.
La Riviera Maya está bendecida con un excelente clima tropical con temperaturas entre los 23° y 28°C, humedad moderada y constante brisa refrescante.
Dentro del estado de Quintana Roo, los sitios turísticos se han clasificado en (i) Cancún y las Islas (Norte) incluyendo Hol Box e Isla Mujeres, (ii) Riviera Maya (Centro) que incluye Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel, Puerto Aventuras, Akumal, Tankah, Tulum y la Reserva de la Biósfera de Sian Ka´an, y (iii) Costa Maya (Sur) incluyendo Mahahual y Bacalar. El mercado más amplio y diverso se encuentra entre las
dos primeras
regiones, siendo la Riviera Maya el área con el mayor crecimiento de la última década.
La Riviera Maya está conformada por numeras comunidades desde pequeñas ciudades, villas, comunidades
privadas, hasta resorts vacacionales, todos interconectados con la autopista costera que va desde Cancún hasta la frontera con Belice. La Costa Maya es la continuación del Plan de Desarrollo Turístico al sur de la Reserva de Sian Ka´an.
Todas las comunidades antes mencionadas ofrecen interesantes alternativas de mercado para residencia con diferentes atractivos, amenidades y servicios disponibles.
Encontrar la oportunidad de inversión apropiada ya sea en tierra o en una propiedad, se vuelve un proceso de selección a la medida que debe considerar las preferencias del inversionista, como sus hábitos, intereses, gusto y expectativas.
PUERTO AVENTURAS AKUMAL
COMUNIDAD PRIVADA Desarrollo desde hace 15 años.
15 minutos al sur de Playa del Carmen Comunidad Residencial exclusiva Propósito:
Vivienda o Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo) Rentas vacacionales
Marina profunda
Campo de Golf de 9 hoyos
Lotes con frente de playa c/ arena o roca Delfines, leones marinos y manatíes Seguridad privada
Ambiente familiar
Cerca de 3000 residentes
3 grandes hoteles (Dreams, Omni y Catalonia)
Residencias: casas y condominios Propiedades disponibles: casas y lotes
Frente al mar
Frente a la marina
Frente al campo de golf Otros servicios:
Restaurantes
Farmacia
Escuela, Iglesia
Área Comercial
PUEBLO
Desarrollo desde hace 15 años 25 minutos al sur de Playa del
Carmen y 15 minutos al norte de Tulum
Comunidad abierta rodeando el pueblo
Mansiones con frente exclusivo de playa
Propósito:
Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo)
Rentas vacacionales
Frente de playa c/ arena o roca Pequeños hoteles boutique
Hermosa bahía famosa por su arrecife donde habitan tortugas
Residencias: casas y condominios Propiedades disponibles: casas y lotes
Mansiones frente al mar
(rocoso) Otros servicios:
Restaurantes
Farmacia
Área comercial
TANKAH SOLIMAN
CORREDOR de VILLAS Desarrollo desde hace 10 años 5 minutos al norte de Tulum Comunidad abierta
Casas frente al mar Propósitos:
Vacaciones (corto/ largo plazo) Rentas vacacionales
Frente de playa arenoso o rocoso Hermoso cenote que se conecta con
el mar. Perfecto para hacer kayak o snorkel
Propiedades disponibles: casas y lotes
Lotes frente al mar
Casas frente al mar
Pequeño hotel 6 habitaciones con restaurante
CORREDOR de VILLAS Desarrollo desde hace 8 años 5 minutos al norte de Tulum Comunidad abierta
Casas frente al mar, en su mayoría utilizadas para rentas vacacionales Mansiones con frente exclusivo de
playa Propósitos:
Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo) Rentas vacacionales
Frente de playa arenoso
Propiedades disponibles: casas y lotes Frente al mar
TULUM
BIÓSFERA DE SIAN KA’AN FRENTE AL MAR ECOLÓGICO
15 a 30 minutos del centro de Tulum Pocos hoteles boutique y cabañas Únicas mansiones ecológicas frente al
mar Propósitos:
Retiro
Vacaciones(corto/largo plazo)
Rentas vacacionales
El mejor frente de playa arenoso.
Ambiente protegido como un atractivo turístico
Requerimientos de construcción de muy baja densidad
Una casa por cada 10,000 m2 Uso exclusivo de energía alternativa Propiedades disponibles:
Lotes sobre los 10,000 m2
Lotes de 50 a 500 m2 frente al mar Otros servicios:
Tours ecológicos
HOTEL & CABAÑAS Desarrollo desde hace 10 años 5 minutos del centro de Tulum Corredor de hoteles boutique y
cabañas
Mansiones con frente exclusivo de playa
Propósitos:
Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo)
Rentas vacacionales
El mejor frente de playa arenoso
Conocido como un destino
ecológico
Requerimientos de construcción de baja densidad
Residencias: casas y condominios Fomento a la generación de energía
alternativa
Propiedades disponibles:
Cabañas, Hoteles y Mansiones frente al mar
Pocos Lotes disponibles Otros servicios:
Restaurantes
Actividades acuáticas
TULUM (Cont…)
CENTRO ALDEA ZAMA
TIERRA RÚSTICA Grandes propiedades de tierra
alrededor del pueblo que pueden ser utilizadas para construir casase ecológicas.
Tierra de selva tropical Propósitos:
Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo)
Rentas vacacionales
Se pueden encontrar Cenotes los cuales son muy atractivos
Propiedades disponibles:
Lotes sobre los 10,000 m2
HOTEL & CABAÑAS Desarrollo en progreso (78 hectáreas) Entre el centro de Tulum y la zona
hotelera
Comunidad residencial y Comercial Propósitos:
Vivienda o Retiro
Vacaciones (corto o largo plazo)
Rentas vacacionales
No cuentan con frente de playa Seguridad privada
Ambiente familiar
Residencias: casas y condominios Propiedades disponibles: únicamente
lotes
Residenciales
Condominales
Comerciales
Otros servicios: sujetos al plan maestro.
Otras alternativas se pueden encontrar en comunidades privadas:
Capella Bahía Maroma.
Localizada en Playa Maroma, entre Puerto Morelos y Playa del Carmen.
Banyan Tree & Rosewood Residences Localizadas en Mayakoba, una comunidad de Golf PGA, a 5 minutos de Playa del Carmen.
Los Arboles Tulum
Un escondite en la jungla maya. Localizado a 12.6 km al oeste de Tulum, rumbo al nuevo aeropuerto.
Bahia Principe
Localizado a 5 minutos al norte del Tulum.
No tiene frente de playa a excepción del Hotel Gran Bahía Príncipe.
Acceso
El Estado de Quintana Roo cuenta con más de 5,000 kilómetros de carreteras y autopistas, ofreciendo un acceso fácil y seguro a los principales destinos.
Al día de hoy se encuentran 2 aeropuertos internacionales localizados en Cancún y en la isla de Cozumel. Después del de la ciudad de México, el aeropuerto de Cancún reporta el mayor tráfico de pasajeros con 11.2 millones de pasajeros por año. Ofrece servicio a más de 115 aerolíneas cubriendo más de 160 destinos.
Adicionalmente, la construcción de un nuevo aeropuerto ha sido aprobada el cual se encontrará en la Zona de Coba – Tulum, y servirá como acceso natural para ambas regiones de la Riviera Maya y Costa Maya. Éste se encontrará a menos de 30 minutos del centro de Tulum.
Una importante infraestructura puerto-marítima tanto pública como privada se encuentra distribuida a lo largo de todo el Caribe Mexicano, incluyendo Cancún, isla Mujeres, Puerto Morelos, Playa del Carmen, puerto Aventuras, Cozumel y Mahahual, éstas dos últimas consideradas como
importantes destinos turísticos para cruceros internacionales.
La localización geográfica de la Riviera Maya es una de las razones por las que se ha convertido en un destino de clase mundial, resultando atractivo tanto para personas del Norte y Sur de América, como para Europa.
Turismo y Demografía
El turismo en México representa la segunda fuente de ingreso más importante para el país. Las autoridades federales han estado trabajando para proveer un ambiente seguro y promover la inversión extranjera. Dentro los portales turísticos que capturan más tráfico extranjero están Los Cabos, Ciudad de México, Vallarta, Acapulco, Ixtapa, San Miguel de Allende, y el increíble Caribe Mexicano. Cancún y la Riviera Maya representan el 38% del ingreso turístico en moneda extranjera.
La Riviera Maya ha venido liderando el crecimiento económico y poblacional tanto de forma permanente como
temporal.
La ocupación hotelera en la Riviera Maya es aproximadamente 77%
mayor que Cancún. El crecimiento en cuartos de hotel y residencias privadas ha generado un aumento significativo en el desarrollo económico, volviendo a la Riviera Maya muy atractiva tanto para mexicanos como
para extranjeros. Fuente: SECTUR, Datatur
En 2005 se registraron 1,135,309 habitantes en Quintana Roo, para el censo 2010 se espera un crecimiento por arriba del 5.8% anual promedio del crecimiento de población.
Es el Estado con mayor tasa de inmigración, tanto de nacionales como extranjeros. Playa del Carmen ha tenido en los últimos años crecimientos por arriba del 14%, convirtiéndola en las ciudades con mayor crecimiento en el mundo.
Dicha captación de nuevos residentes genera una importante oferta y demanda de bienes raíces.
El Municipio de Solidaridad tiene 135,513 habitante de los cuales más del 52% están en edad productiva. Lo que se ha visto reflejado en el sistema financiero del Estado el cual muestra un incremento significativo del 47% en depósitos y ahorros durante los últimos 5 años.
Debido a la expansión tanto geográfica como económica de la Riviera Maya, ciertamente es considerada como un motor de crecimiento para el turismo en México.
2008 y 2009 fueron años difíciles en la economía global, y la crisis financiera ha desacelerado el ritmo de crecimiento económico y de bienes raíces en la Riviera Maya. Sin embargo, las expectativas son que la crisis no afecte el crecimiento de la región en el mediano y largo plazo.
Muchos proyectos que fueron suspendidos temporalmente, han sido reactivados a partir del último cuarto de 2009 y se espera que continúen a lo largo del 2010.
Consideramos que éste es el momento adecuado para clientes con alta liquidez, de participar en el mercado de bienes raíces en la Riviera Maya, debido a los extraordinarios acuerdos que se pueden obtener durante esta transición al nuevo ciclo económico.
Principales Atracciones
Además de los atractivos geográficos (playas del Caribe y clima tropical), la Riviera Maya ofrece una gran variedad de atracciones que pueden ser la razón para inversión en bienes raíces.
Las autoridades constantemente promueven el crecimiento de bajo impacto y ecológicamente responsable, el respeto por la naturaleza (proyectos de baja densidad), así como por la historia y tradiciones de la cultura Maya son considerados muy importantes en la región. Podemos encontrar estos atractivos en la Rivera Maya:
• Biósfera de Sian Ka'an
Tulum
Xcaret & Xel Ha
• Rio Secreto
• Hidden Worlds
• Ruta de Cenotes
• Puerto Aventuras
• Dolphin Discovery
Puerto Morelos
Campos de Golf
5a avenida, …
La selección de la inversión apropiada requiere un análisis integral. Porfavor ayúdenos con la siguiente información para acotar la búsqueda y así podamos proporcionar un portafolio apropiado para usted.
Comunidades:
Puerto Morelos
Playa del Carmen
Puerto Aventuras
Akumal
Soliman
Tankah
Tulum
Otras comunidades cerradas ___________________
Rango de precio:
$300,000 a $600,000 US
$600,000 a $1,000,000 US
$1,000,000 a $3,000,000 US
Arriba de $3,000,000 US Propiedad:
Mansión
Casa
Condominio
Lote peq. (300 –1,000m2)
Lote gde. (hasta 5,000m2)
Tierra (1 - 3 hectáreas)
Tierra arriba de 3 hectáre
Frente:
Arena
Rocoso
Marina
Campo Golf (Green)
Campo Golf (Drive)
Áreas verdes
Número recámaras:
2 a 4 4 a 6 Más de 6
Amenidades:
Alberca
Casa de huéspedes
Muelle
Club de Golf
Asador
Instalaciones para discapacitados
Propósito:
Vivienda
Retiro estacional
Retiro permanente
Vacaciones corto plazo
Vacaciones largo plazo
Rentas vacacionales
Negocio
Inversión en bienes raíces
Entretenimiento personal:
Deportes acuáticos
Vela y/o Pesca
Golf
Eco-Travel
Playa y sol
Eventos culturales Estilo arquitectónico:
Mexicano Colonial
Mexicano Caribeña
Moderno
Eco-amigable
Totalmente Ecológico
