C O N T E N I D O PROYECTO...

Pág.

I.

₁

II.

PROYECTO...

4

III.

28

IV.

44

V.

81

VI.

99

VII.

109

VIII.

EN LAS FRACCIONES ANTERIORES...

117

BIBLIOGRAFÍA…...

₁₂₂

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR Cambio de Uso de Suelo

Por el Desarrollo del proyecto “Privada San Ángel”

I.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

I.1.1 Nombre del Proyecto

”Privada San Ángel”

I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto

El predio se ubica en el municipio de San Pedro Garza García dentro de los límites que corresponden a la Zona Conurbada de Monterrey, Nuevo León.

El predio propuesto para el desarrollo el proyecto, se ubica dentro de los límites del área urbana, perteneciente a la zona conurbada de Monterrey, como referencia vial inmediata de localización se señala que al predio se tiene acceso actualmente por la entrada a la meseta de Chipinque como se muestra a continuación en la sección del google map con la ubicación del predio.

En Anexo se incluye la localización respecto al estado de Nuevo León y al Municipio de San Pedro Garza García.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

De acuerdo al alcance del proyecto, tipo de obra que comprende la urbanización y lotificación, por ser únicamente obra superficial (calle, banquetas y guarniciones) a nivel de piso y subterránea (instalación de redes de servicios como agua, drenaje, energía eléctrica, etc), la vida útil que se estima es superior a los 50 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Se incluye en Anexo I la documentación legal cotejada que corresponde a, escritura de propiedad, acta constitutiva de la empresa y poder.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Urbanizadora Chipinque S.A. de C.V.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

R.F.C.: UCI-041117-B78

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Nombre: Ing. Luís Segura Glache

Cargo: Representante Legal.

RFC.:

CURP:

I.2.4 Dirección del promovente.

- Domicilio: Río Guadalquivir 130 poniente - Colonia Del Valle.

- C.P.: 66220

- Municipio: San Pedro Garza García, N.L. - Tel.: (81)8335-8175

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre

- Nombre: Arq. Rosalva Huerta Velasco. - Estado: Nuevo León.

- Municipio: Guadalupe. - Código postal: 67130. - Ciudad: Guadalupe.

- Domicilio Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista. - Teléfono: 8334-04-49; 8394-1035

- E- mail: [email protected] I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

- RFC: HUVR-501201KD7

- CURP: HUVR-501201MNLRLSO8

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

- Nombre: Biol. Felipe de Jesús Treviño Leonor.

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio para recibir notificaciones. - Estado: Nuevo León.

- Municipio: San Nicolás de los Garza. - Código postal: 66438

- Ciudad: San Nicolás de los Garza.

- Domicilio Cardenales No. 1037, Fracc. Valle de Santo Domingo - Teléfono: 8382-4251

II.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto

La naturaleza del proyecto es él de la urbanización de un predio y lotificación, donde las acciones que se realizarán para llevar a cabo el desarrollo, requerirá de obra civil definidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León (Última reforma 4 junio 2010).

El proyecto urbanístico comprende la vialidad y lotificación del predio en 6 lotes para uso habitacional, los que tendrán dimensiones desde 604 hasta 902 m2 aproximadamente, de los cuales únicamente se desmontarán una superficie correspondiente al 41.39% de la superficie del lote para la distribución del uso habitacional de cada lote, dejando el resto de cada lote con la vegetación nativa así también como el área municipal contemplada por el proyecto para que sirvan de corredores biológicos para la fauna nativa existente en el área. La obra de infraestructura de servicios y en una segunda fase que queda fuera del alcance de este estudio se llevará a cabo la construcción de las casas habitación en esas áreas a desmontar, las que serán diseñadas de acuerdo al programa de necesidades de cada propietario.

El proyecto urbanístico que se propone, contará con los servicios públicos, con los cuales se dará cumpliendo con los señalamientos que se derivan de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León (Última reforma 4 junio 2010) y a la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León que son:

a) Red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes;

b) Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores. c) Red u obras de drenaje pluvial cuando se determine que el aporte hidráulico de la cuenca lo requiera según dictamen de la autoridad municipal competente;

d) Red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias;

e) Alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales; f) Guarniciones y banquetas de concreto;

g) Habilitar las vías públicas con pavimentos de acuerdo a las especificaciones de obra pública según tipo de vía;

h) Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su incorporación al área urbanizada en la zona;

i) Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de espacios e instalaciones para personas discapacitadas; y

j) La habilitación, camellones y banquetas de concreto, de acuerdo al proyecto presentado por el desarrollador y conforme a los lineamientos que se señalan en el oficio otorgado por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante Oficio 2943/H.0.1/95 Exp. Num.781/95 otorgado en agosto de 1995.

La distribución de áreas del Predio:

Uso Superficie (m2) Porcentaje (%)

Área Predio 6,984.30 100.00

Área Verde 1,019.00 14.59

Área 6 lotes habitacionales 4,219.00 60.41

Área Vialidad 1,742.30 24.95

Área Caseta de vigilancia 4.00 0.05

Distribución de áreas en la superficie de cada lote del proyecto:

Lote No. Superficie m2 Área de Desmonte (41.39%) Superficie c/vegetación 1 604.00 250.00 354.000 2 605.00 250.41 354.590 3 607.00 251.24 355.760 4 628.00 259.93 368.070 5 873.00 361.34 511.660 6 902.00 373.35 528.650 4,219.00 1,746.27 2,472.730

Superficie del proyecto en la que se llevará a cabo el cambio de uso de suelo (desmonte) es la que corresponde a vialidad, la superficie de cada uno de los 10 lotes y el derecho de paso como se muestra en la siguiente tabla.

USO Superficie m2

Superficie Cambio de Uso de Suelo 3,492.57 Lotes habitacionales 1,746.27

Área de vialidad 1,742.30

Caseta de Vigilancia 4.00

Ver en Anexo planos del Proyecto Urbanístico, el que contiene el área verde y las áreas a desmontar en cada lote referenciadas con sus coordenadas UTM y el topográfico, así como otros planos necesarios para describir el proyecto, su situación topográfica y legal para el desarrollo.

Ver a continuación el plano del proyecto mismo que se incluye en el anexo a una escala más amplia.

El sitio del proyecto se encuentra en el municipio de San Pedro Garza García, N. L. y por sus características florísticas, el área se clasifica como terreno con vegetación forestal, el cual sustenta el tipo de vegetación matorral submontano asociado a bosque de encino, representando éste el principal atributo del proyecto, considerando sus elementos naturales de clima y paisaje, entre otros.

Por el desarrollo del proyecto y la distribución y ocupación de la superficie donde se llevará a cabo el cambio de uso de suelo (víalidad y lotes habitacionales), se estima que no se generarán impactos o riesgos ambientales que lo pudieran limitar, impedir o condicionar.

En el sitio seleccionado, no existe hábitat de vida silvestre en status. El uso actual del suelo en el área propuesta es de agostadero de muy baja escala.

A la fecha no se han iniciado los trabajos de la obra, únicamente han sido realizados estudios de campo y gabinete para ver la viabilidad del proyecto.

II.1.2 Selección del sitio

Los criterios generales para la selección del sitio son: la propiedad que se tiene del terreno, la factibilidad del uso propuesto de acuerdo a lo que señala lo aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García 2024, Ratificado con oficio de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante Oficio 2943/H.0.1/95 Exp. Num.781/95 otorgado en agosto de 1995 (se incluye copia en anexos) el proyecto se ubica en una zona de tipo Habitacional de Baja Densidad de 6 a 20 viviendas por hectárea (no mayor de 1000.00 m2/viv.)

Los criterios de gran valor para la toma de decisión para la selección del sitio, es la factibilidad de acceso, la posibilidad del abasto de los servicios, la tenencia legal y pacifica de la propiedad y su ubicación dentro de una zona con atractivo paisajístico, urbanizada y colindando con los fraccionamientos Valle de San Ángel Sector Español, Valle de San Ángel Sector Francés y Valle de San Ángel Sector Mexicano, además de otros aspectos como es la exclusividad de la zona.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio propuesto para el desarrollo el proyecto, se ubica dentro de los límites del área urbana, perteneciente a la zona conurbada de Monterrey, como referencia vial inmediata de localización se señala que al predio se tiene acceso actualmente por la entrada a la meseta de Chipinque que se inicia a través de la Av. Manuel Gómez Morín con rumbo al sur, la que cambia de nombre a Camino a Chipinque.

Las coordenadas UTM NAD27 y WGS84 de los vértices del polígono general en donde se llevará a cabo el cambio de uso de suelo se enlistan a continuación, así como una imagen satelital con el trazo del polígono, con los puntos donde se ubican las coordenadas que forman el polígono del predio del proyecto.

Polígono General NAD27 WGS84 Punto X Y X Y 1 363248.98 2834695.54 363216.98 2834897.54 2 363264.28 2834767.89 363232.26 2834969.43 3 363256.47 2834763.93 363224.45 2834965.47 4 363247.60 2834761.76 363215.58 2834963.30 5 363218.07 2834760.68 363186.05 2834962.22 6 363205.67 2834759.25 363173.65 2834960.79 7 363187.20 2834757.04 363155.18 2834958.58 8 363178.63 2834759.16 363146.61 2834960.70 9 363139.53 2834784.08 363107.51 2834985.62 10 363119.02 2834788.14 363087.00 2834989.68 11 363075.68 2834803.40 363043.66 2835004.94 12 363157.04 2834730.12 363125.02 2834931.66

En el anexo se incluyen los planos describiendo la ubicación del área para desplante (construcción) de cada lote y la vialidad los cuales serán desmontadas, el área verde se conservará en su estado natural.

II.1.4 Inversión requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gastos de operación), para el proyecto.

Sin incluir el predio el monto de la inversión de la obra es de $7’000,000.00 de pesos actuales 2012. Los gastos de operación que por ser únicamente de mantenimiento y seguridad se estima de $10,000.00 mensuales.

b) Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo respectiva.

No se cuenta con este análisis.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

Se tiene en cuenta que algunas acciones de mitigación son parte del proyecto, como son las requeridas para el manejo de aguas pluviales, humedecer el terreno para disminuir la emisión de polvos, además de las propias del proyecto de reubicación de especies aprovechables que se encuentran en el área de la vialidad.

Se estima se aplicarán $300,000.00 de pesos actuales (2012) en la realización de las acciones de prevención y mitigación.

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosándola de la siguiente manera:

a) Superficie total del predio (en m2).

La superficie total del predio es de1: --- 6,984.30 m2

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje). Reportar el importe total del capital total requerido (inversión +gastos

de operación), para el proyecto.

La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto y que corresponde a vialidad y área de lotificación para aprovechar en cada uno de los lotes:---3,492.57 m2 Esta superficie representa el--- 50.006 % respecto de la superficie total (6,984.30 m2).

1 Ídem Nota 1

c) Superficie (en m2), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

 Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área

del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor.

El área del predio es de 6,984.30 m2 superficie que se asigna al presente proyecto, el área asignada a la lotificación es de 4,219.00 m2, de la superficie asignada para lotes, se conservará en su estado natural el 58.61 % que es un superficie de 2,472.73 m2.

d) Superficie del predio de acuerdo a:

 Si el proyecto se encuentra en un solo predio se deberá indicar el área del

proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor.

En este caso en particular, se consideró “para obra permanente” la superficie en la que se llevará a cabo el cambio de uso de suelo que corresponde a la vialidad (1,742.30 m2), caseta de vigilancia (4.00 m2) y el área de desplantes de las casas habitación (1,746.27 m2) puesto que el área verde se conservará en su estado natural.

 Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionará las

superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además, especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas de acuerdo a la siguiente tabla.

Clasificación de superficies para proyectos que requieren uso de suelo.

Zonas Clasificación Sup. ha %

Áreas Naturales protegidas No aplica

Superficie arriba de los 3,000 msnm No aplica

Superficies con pendientes mayores al 100% o 45° No aplica

Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de montaña. No aplica

Zonas de conse rva ción y aprov echa m ie nto res tringi do

Superficie con vegetación en galería No aplica

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad

maderable alta. No aplica

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad

maderable media. No aplica

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad

maderable baja. No aplica

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas. No aplica

Zona de pro

ducción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones No aplica

Terrenos con degradación alta No aplica

Terrenos con degradación media No aplica

Terrenos con degradación baja No aplica

Zonas de

restaura

ción

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación

y regeneración No aplica

II.1.6 Uso actual de suelo

 Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales de suelo en el sitio

seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias.

El predio actualmente se encuentra cubierto de vegetación natural de tipo matorral submontano, no existe hábitat de vida silvestre en status., así también se aprecia la contaminación por residuos y basura depositada por el concurso del viento, visitantes y de vecinos. Como se muestra en las siguientes fotografías.

Ver en fotografías anexas los usos actuales y predominantes.

El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno.

De acuerdo con los datos de la Síntesis Geográfica del Estado de Nuevo León (información de 1980), el sitio del proyecto se localiza según la carta Estatal Posibilidades de Uso Agrícola en un área marcada como terreno no apto para el desarrollo de agricultura mecanizada continua; además, la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal lo señala dentro de una zona apta para uso forestal de consumo doméstico, mientras que la Carta Estatal Posibilidades de Uso Pecuario lo ubica en un área de terrenos no aptos para el desarrollo de praderas cultivadas con vegetación natural diferente al pastizal, todas señalan un régimen de humedad disponible de requerimiento alto.

Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como son las zonas de atención prioritaria:

A continuación se presenta la ubicación delpredio con respecto a las Regiones Prioritarias Terrestres (RHP) e Hidrológicas (RHP) además de las Áreas de Importancia para la Conservación de Las Aves (AICA’s) existentes en el estado de Nuevo León.

FUENTE: PÁGINA HTTP://WWW.CONABIO.GOB.MX/INFORMACION/GIS/ PORTAL DE GEOINFORMACIÓN SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN SOBRE BIODIVERSIDAD

El polígono propuesto se encuentra fuera de las Regiones Terrestres Prioritarias en el estado. Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.

Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat.

Dentro del predio no se determinan zonas de anidación, refugio, reproducción y/ó especies en estatus.

No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat.

El polígono propuesto se encuentra dentro del Área de Importancia para la Conservación de las Aves Sierra de Arteaga (AICA NE-10) como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.

- Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna.

No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.

- Los ecosistemas frágiles.

Dentro del predio no se identifican ecosistemas frágiles.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

En él sitio y su área de influencia se cuenta con todos los servicios públicos y de infraestructura vial existentes en la zona metropolitana de la Ciudad de Monterrey como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, infraestructura vial, etcétera.

Ver en anexo fotografías del predio y de su área de influencia de las condiciones en cuanto al uso actual del suelo.

II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo.

El desarrollo del proyecto de acuerdo con el programa de trabajo, comprende las acciones a realizar contempladas desde el desarrollo de las obras para la introducción de la infraestructura de servicios.

El Programa General de Trabajo se elaboró considerando las etapas requeridas para llevar a cabo el cambio de uso de suelo del proyecto en su totalidad. Como parte del programa de trabajo el contratista incluye una plática al personal que llevará a cabo el cambio de uso de suelo.

A continuación se desglosa lo que se refiere al Programa de obra para la Preparación del sitio y construcción.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

 Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie

de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

El tipo de vegetación a afectar corresponde a un matorral submontano, que se define como.- Vegetación formada por arbustos ó árboles bajos no espinosos y

algunos espinosos caducifolios, entre los bosques de encinos y selvas bajas. Se encuentran al oriente de las Mesas del Norte y Central de la Sierra Madre Oriental. Diccionario de datos de Uso del Suelo y Vegetación 1: 250000(vectorial) INEGI.

Se caracteriza por la presencia de especies arbustivas altas y árboles bajos con carácter espinoso o arbustivo y con alta fidelidad de elementos tales como:

Helietta parvifolia, Acacia rigidula, Cordia boissieri, Pithecellobium pallens, Diospyros texana, Neopringlea integrifolia, Pithecellobium flexicaule, Celtis pallida, Diospyros palmeri y Casimiroa pringlei. Se le ubica en la región donde

limita la Planicie Costera del Golfo con la Sierra Madre Oriental.

Se tiene contemplado la eliminación de la vegetación en las áreas destinadas a la vialidad, caseta y área parcial de cada lote para la distribución del uso habitacional, (casa, jardines, etc.), el resto de la superficie en cada lote se mantendrá con vegetación natural.

La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base al muestreo de vegetación realizado dentro del predio; a continuación se presenta el resumen del inventario realizado:

Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM 359098; 2847044

Nombre Común Nombre Científico Diámetro D2 (m2) Altura promedio (m) Volumen unitario No. de Individuos Volumen (m3)

Lantrisco Rhus virens 0.0009 2.50 0.0008836 2 0.0017672

Canelo Melia azedarach 0.0036 6.00 0.0084823 4 0.0339293

Canelo Melia azedarach 0.0016 3.00 0.0018850 10 0.0188496

Encino Quercus spp. 0.0036 5.50 0.0077755 5 0.0388773

Perlas de la virgen Chococca spp. 0.0016 4.50 0.0028274 12 0.0339293

Anacua Ehretia anacua 0.0009 1.50 0.0005301 6 0.0031809

Jaboncillo Sapindus saponaria 0.0009 1.50 0.0005301 2 0.0010603

TOTAL 41 0.1315938

Punto Volumen Individuos

1 0.1315938 41 Total 0.1315938 41

Área en el punto de Conteo 200.000 m2 Total área de conteo 200.000 m2 Área Total de desmonte 3,492.570 m2

Volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo. Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte

Volumen Total = Área de Conteo Volumen Total = 0.1315938 X 3,492.57 200 = 2.2980023 m 3 rta

Área De conteo Total Predio Nombre Común Nombre Científico No. De Individuos Volumen (m3 r.t.a.) No de Individuos Volumen m3 r.t.a. Volumen m3 Por Hectárea

Lantrisco Rhus virens 2 0.0017672 35 0.0308595 0.0883575 Canelo Melia azedarach 4 0.0339293 7 0.5925019 1.6964640 Canelo Melia azedarach 10 0.0188496 175 0.3291677 0.9424800 Encino Quercus spp. 5 0.0388773 87 0.6789085 1.9438650 Perlas de la virgen Chococca spp. 12 0.0339293 210 0.5925019 1.6964640 Anacua Ehretia anacua 6 0.0031809 105 0.0555471 0.1590435 Jaboncillo Sapindus saponaria 2 0.0010603 35 0.0185157 0.0530145

TOTAL 41 0.1315938 716 2.2980023 6.5796885

Con base a los resultados anteriores se observa un volumen total de 2.298 m3 rta y 716 individuos de las especies inventariadas, mismos que serán removidos dentro del área de cambio de uso del suelo.

Para efecto de la determinación del volumen de vegetación en cada uno de los lotes se considera la eliminación total del 41.39% de la superficie del lote, aunque no se descarta que los propietarios de cada uno de los lotes considera algunas de las especies existentes para ser conservadas como parte de su área verde o jardín.

 Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte,

despalme y remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.).

Las técnicas a emplear en cuanto a la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción, serán mediante el uso de maquinaria pesada (Bull Dozer), mano de chango, motoconformadora, aplanadora, camiones de volteo y pipas entre otro equipo de menor impacto).

Los 3,492.57 m2 a desmontar corresponden a la suma de las áreas previstas de de cada uno de los 6 lotes para el establecimiento de viviendas, incluyendo la requerida para la vialidad (1,742.30 m2). Los promotores buscarán respetar aquellos individuos de fuste bien desarrollado que no queden dentro del área de desplante de las viviendas.

El tipo de material producto del cambio de uso de suelo corresponderá a tierra y vegetación existente en la superficie propuesta para CUS la cual será removida y acumulada dentro del sitio del proyecto el volumen como se mencionó es de 2.298 m3 de vegetación.

En cuanto al volumen de suelo la pérdida por la remoción de la cubierta vegetal en cada etapa del proyecto, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo, puesto que se estaría removiendo para la definición de rasantes y nivelación, reutilizando la tierra de las áreas con protuberancias y en otras que requieran relleno.

Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y /o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

En el recorrido por toda el área del proyecto no se no se detectaron, en los recorridos, especies en estatus de protección dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, por lo que no se propone un programa de rescate, a continuación se propone un procedimiento a seguir en caso de desear llevar a cabo el rescate de vegetación para aprovecharla dentro de las áreas que se conservan en su estado natural y/o en las áreas verdes de los lotes.

PROGRAMA DE RESCATE:

Realizar el rescate de ejemplares que estén protegidos por la normatividad correspondiente y de aquellos que presenten las mejores condiciones para su reubicación y uso en las áreas verdes del proyecto. Dándole prioridad a aquellas especies con características excepcionales entre ellas las cactáceas y las que se encuentran clasificadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Este programa incluye las técnicas especificas que serán usadas para el retiro de la flora silvestre se encuentre en los frentes de trabajo del proyecto, incluyendo aquellos en status de protección por la norma NOM-059-SEMARNAT-2001, así como las medidas necesarias para el manejo de los ejemplares.

METODOLOGÍA.

En primera instancia antes del inicio del desmonte, se realizará un recorrido para ubicar las especies a ser rescatadas, estas se ubicarán mediante y se les colocará una marca con cinta para su identificación y rápida localización, posteriormente se retirarán del lugar y se trasladarán a un sitio de acopio previamente designado que funcionaría como vivero temporal.

Extracción con cepellón (la tierra adherida a las raíces de la planta) y reubicación inmediata: Consiste en extraer las plantas con la mayor cantidad

posible de suelo adherido a su sistema radical o de raíces, lo que puede realizarse manualmente o con la ayuda de herramientas.

Una vez extraídas son transportadas de inmediato a sitios cercanos, en las áreas verdes propuestas o en terrenos que no serán afectadas por la construcción del proyecto, donde serán plantadas nuevamente. Este método se utilizará previo al inicio de las labores constructivas del proyecto.

Mantenimiento en vivero provisional y replantación: Se procede de manera similar al método anterior, con la diferencia de que las plantas son mantenidas en vivero durante el tiempo que dura la construcción de la obra, para ser reubicadas posteriormente; esto puede realizarse dentro del área verde del proyecto.

Extracción sin cepellón, cicatrización y replantación: Las plantas son extraídas sin suelo, perdiendo en el proceso una parte significativa de su sistema radical. Posteriormente, los ejemplares son expuestos a la acción deshidratante del sol y el aire, lo que favorece la cicatrización y dificulta el desarrollo de microorganismos que pudieran causar la pudrición de la planta. Una vez cicatrizados, los ejemplares son ubicados de nuevo en su medio natural, en donde regeneran su sistema radical. La forma de trabajar descrita es muy económica; pero somete a las plantas a altos niveles de estrés, lo que mengua sus posibilidades de supervivencia. Esta metodología es útil en obras pequeñas, de corta duración y con gran densidad de especies no catalogadas dentro de la NOM-059- SEMARNAT-2001.

 Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las

que pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación.

La estimación de la pérdida de suelos del área propuesta, es muy baja en función de la superficie y del tipo de obra que se realizará en cada una de ellas.

El pronóstico de la pérdida de suelo al remover la cubierta vegetal en cada etapa del proyecto, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo, puesto que se estaría removiendo para la definición de rasantes y nivelación, reutilizando la tierra de las áreas con protuberancias en otras que requieran relleno.

Como se ha mencionado el predio del proyecto tiene una superficie 6,984.30 m2 solo contempla el CUS en una superficie de 3,492.57 m2, manteniendo con su vegetación natural una superficie de 3,491.73 m2, es importante señalar que el área verde contemplada dentro del proyecto y que forma parte de la superficie que se conserva con su vegetación natural se ubica en la parte baja del proyecto lo que permite establecer que la erosión eolica e hidrica sería mínima durante el desarrollo de las obras del proyecto y a su término. A continuación se incluye el plano del proyecto señalando el área verde y su ubicación.

II.2.2 Preparación del sitio.

Las actividades que se realizarán en cuanto a la preparación del sitio, son las de renta de caseta y oficina de supervisores, levantamiento o rectificación del área a desmontar con acciones de trazos del mismo.

Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin.

La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación en el área de vialidad y posteriormente en cada lote en el área de desplante de las casas.

Los residuos orgánicos (hierbas, árboles, troncos, tierra orgánica, etc.), serán recogidos y dispuestos en un sitio dentro del área del proyecto, para utilizarse posteriormente en el mejoramiento de los suelos del mismo predio y el excedente será dispuesto en sitios autorizados dentro de la zona conurbada de Monterrey.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

No se requerirán obras o actividades provisionales trascendentes, ya que el sitio se localiza en la influencia del área urbana, en donde ya existe infraestructura vial y de servicios.

Se tiene disponibilidad de mano de obra en la Zona Metropolitana de Monterrey, que se desplazarán al área de trabajo en el sistema de transporte público colectivo, o en vehículos particulares.

Sólo se requerirá de servicios sanitarios portátiles o letrinas, el mantenimiento de los mismos, serán manejados por la empresa con la que se contrate el servicio. Se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas y la instalación de caseta de velador y oficina para la supervisión. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc.

II.2.4 Etapa de construcción

Las acciones a realizar en materia constructiva son mínimas dado las acciones a realizar en forma general se refieren a vialidad, introducción de servicios, lotificación y desmonte del área aprovechable de cada lote. Se realizará el despalme y las acciones que se refieren a tareas propias de obra civil que se estima llevar a cabo en 12 meses de acuerdo a como se indica en el Programa de Trabajo incluido en la Página 14.

Es aquí en esta etapa en donde se lleva a cabo el cambio del uso del suelo con la eliminación de la vegetación, se realizarán las acciones señaladas en el programa de obras que se incluye, en donde se considera la realización de las siguientes actividades: trazo y nivelación, Desmonte y despalme de vialidades y zonas de desplante de construcciones, terracería y vialidad, instalación de la red de agua potable, drenaje, gas natural, telefonía y cablevisión, alimentación eléctrica, Alumbrado público, escarificado, base cordones y banquetas y pavimentos.

Como se menciona como proyecto asociado posteriormente cada propietario realizará la construcción de su vivienda.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

Las tareas consideradas en esta etapa son:

El desarrollo urbanístico con su correspondiente lotificación, contará con los servicios que existen en la zona metropolitana que son: Agua, drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica, pavimentación y los servicios urbanos que se tienen a través de la autoridad municipal que son: alumbrado público, recolección de basura, entre otros.

Cuando se encuentre asentada la población y realice la contratación de los servicios para la conexión en sus viviendas, con los organismos operadores

que son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D. (SADM), Comisión Federal de Electricidad, Teléfonos de México, etc. Éstas y el Municipio, así como los servicios de contratación a empresas particulares, serán los que realizarán las acciones de mantenimiento de las redes e instalaciones para ofrecer el servicio correspondiente.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con

la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos;

La empresa SADM, es la que suministra los servicios de agua potable y drenaje sanitario, el drenaje pluvial se utilizará la vialidad para dirigirlo al drenaje pluvial en la zona del proyecto.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;

Las acciones de mantenimiento a sistemas y equipos serán ofrecidos por las empresas operadoras de los servicios, como son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Comisión Federal de Electricidad.

En cuanto a pavimentación, alumbrado público, el responsable de su mantenimiento será el grupo de residentes (condóminos) dado que el desarrollo del proyecto es de un condominio horizontal.

Otras empresas responsables de reparaciones o mantenimiento son las que ofrecen los servicios privados como: Teléfono, sistemas de televisión por cable, etc.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,

describiendo los métodos de control.

No aplica el control de malezas perniciosas, ya que ese será un tema que corresponda específicamente a cada familia en particular una vez que estén asentadas en sus viviendas, y siempre y cuando sean nocivas y se encuentren dentro del ámbito familiar.

La fauna doméstica nociva en esta etapa, deberá de ser controlada mediante fumigación periódica (al menos 1 vez por año), con sustancias permitidas por la Secretaría de Salud.

El mantenimiento de la vialidad, será responsabilidad de los residentes y/o de la administración del condominio; dicha acción consistirá en recarpeteo, tapado de baches, pintura, señalización etc.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Se llevarán a cabo en primera instancia la venta de los lotes y posteriormente cada propietario realizará el diseño arquitectónico de su vivienda para de ahí realizar la obra civil correspondiente de la vivienda y sus áreas complementarias.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio Estimación de vida útil.

En la mayoría de los desarrollos urbanísticos su vida útil se estima superior a los 50 años, esto dependiendo del tipo y calidad de los materiales que intervienen en su construcción y de que la infraestructura vial y de servicios se encuentra generalmente al nivel de piso o subterránea, además de las acciones de mantenimiento y de prevención que se realizan para que se sostengan en función adecuada los servicios.

Cuando se construyan las viviendas formarán parte de un patrimonio de las familias adquirientes, lo que posteriormente se trasmitirá de generación en generación.

Programas de restitución del área

En caso de ocurrir determinadas condiciones desde el punto de vista socioeconómicas que provoquen abandonar el sitio, se implementarán de inmediato acciones para realizar la restitución del área a su estado natural, como son: proteger los límites del predio con cerca o barda, contratar personal de seguridad o vigilancia en el sitio, despejar el predio en los tramos de los escurrimientos naturales, limpia de elementos que alteren el crecimiento natural de vegetación, así como las que contaminen el ambiente.

Estas obras se programarán para ser realizadas en un plazo no mayor de 6 meses. Posterior o intermedio del mismo lapso, se dispondrá el predio para su mercadeo inmobiliario.

De manera general se puede señalar que los posibles cambios en la superficie propuesta para el desarrollo del proyecto como consecuencia del abandono sería que los tramos de la vialidad presentarán la carpeta asfáltica, lo cual impedirían que el proceso de recuperación, de manera natural, sea a corto plazo. Las superficie del predio que se propuso para lotificación, en caso del abandono después de haberse llevado a cabo la limpieza y desmonte de esas áreas, podrá recuperase mediante un proceso natural progresivo, lo que ocurriría en varios años.

En el caso de que se llegue a esta etapa de abandono del sitio, se apreciará un entorno con rasgos de decadencia o deterioro paisajístico. El paisaje que presentaría el predio, será el de muestras de disturbio por las áreas desmontadas.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Etapa de preparación del sitio y construcción

Por el tipo de proyecto consistente en obra civil, los residuos serán los provenientes de la misma, como: tierra, material pétreo, residuos vegetales y de otros tipos, los cuales se describen a continuación:

Basura doméstica.- En primera instancia, los residuos que se encuentran actualmente dispersos en el sitio, será lo que se tendrá que recolectar para su disposición en los sitios autorizados en el municipio o en su caso en SIMEPRODESO.

Cuando se inicie la obra, se generarán residuos producto de la presencia del personal de la obra, se deberá de colocar contenedores en los diferentes frentes de trabajo para posteriormente ser recolectados a través de un servicio particular contratado para su disposición final en el sitio autorizado por el municipio.

Emisiones a la atmósfera.- En cuanto a emisiones a la atmósfera, éstas se consideran de dos tipos: La generación de humos por el equipo utilizado, y polvos originados por el acarreo y movimiento de materiales.

Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual.

Generación de aguas residuales.- La generación de aguas residuales serán las derivadas de los servicios sanitarios portátiles de los trabajadores, siendo la empresa que rente los servicios los responsables del manejo y mantenimiento de los mismos así como de la disposición final de los residuos en los sitios autorizados en el municipio.

Material pétreo y residuos vegetales.- Estos residuos, de acuerdo a su naturaleza, serán acumulados en sitios específicos dentro del predio para su posterior utilización según sea requerido los excedentes se dispondrán en los sitios autorizados por el municipio.

Etapa de Operación y Mantenimiento

Los residuos que se generan en esta etapa, en proyectos urbanísticos como el que aquí se trata, son los relativos a la basura doméstica y su recolección, el mantenimiento y la atención al funcionamiento de las redes de servicios (agua, energía eléctrica, telefonía, señalización, repavimentación, etc.), por ser un condominio horizontal será responsabilidad de los residentes el que los servicios se encuentren funcionando adecuadamente y en buen estado físico.

Por la naturaleza del proyecto, se considera que en las etapas de operación y mantenimiento para el uso habitacional, las actividades cotidianas de los residentes generarán emisiones a la atmósfera, las propias de los vehículos de los residentes, ésta será mínima considerando que la población que resida en este nuevo desarrollo, comúnmente cuenta con vehículos de modelos recientes, es decir, en buenas condiciones físicas.

Descarga de Aguas Residuales.- Se generaran aguas residuales del tipo doméstico y no se tiene estimado que se generen descargas con componentes que contaminen. Estas se dispondrán en la red colectora del servicio de la empresa operadora del estado SADM IPD.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Etapa de preparación del sitio y construcción

Por el tipo de proyecto consistente en obra civil, los residuos serán los provenientes de la misma como tierra, y de otros tipos, los cuales se describen a continuación:

Basura doméstica.- Será recolectada a través del servicio particular contratado para su disposición final en el sitio autorizado por el Municipio SIMEPRODESO.

Generación de aguas residuales.- Las descargas serán únicamente lo que hace referencia a los sanitarios portátiles de los trabajadores y serán manejados por la empresa con la que se contrate el servicio. La empresa que rente los servicios será la responsables del manejo y mantenimiento de los mismos así como de la disposición final de los residuos en los sitios autorizados en el municipio.

Emisiones a la atmósfera.- En cuanto a la emisión de polvos se tendrá especial cuidado para evitar éstos, humedeciendo el suelo y los materiales, y en cuanto a los gases, se procurará utilizar vehículos en buen estado físico.

Se deberá de colocar lonas completas en los camiones que acarreen residuos o materiales durante el suministro.

Generación de ruido.-Se considera que se contrate vehículos en buen estado mecánico para evitar que contamine el ambiente con ruidos.

Etapa de Operación y Mantenimiento

La administración del manejo de basura doméstica, es competencia del municipio de San Pedro Garza García. De la recolección municipal se dispone en el confinamiento autorizado localizado en el municipio de Salinas Victoria,

N. L. y manejado por SIMEPRODESO2/_{. Este organismo público} descentralizado tiene por objetivo controlar el manejo de los desechos sólidos domésticos que se producen en el área metropolitana, evitando de esta forma la alteración del orden ecológico.

Descarga de Aguas Residuales.- Las descargas que se generarían por los servicios sanitarios y de aseo, serán manejados por el drenaje sanitario en la zona.

En lo que se refiere a estas acciones en la etapa de operación y mantenimiento los residentes contratarán los servicios con la empresa prestadora del servicio.

III.

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

En apoyo a describir lo que indica este Capítulo, se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, estatutos y además que se vinculan o tratan directamente al uso del suelo propuesto en sus etapas de desarrollo. Los documentos que derivan aspectos de interés son:

 Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio

No se cuenta con este tipo de plan aprobado, en ningún nivel de planeación.

 Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso del Centro de Población

Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021

Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los municipios de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, N. L.

El sitio propuesto se localiza es el Municipio de San Pedro Garza García, este Plan señala que el área del proyecto se ubica dentro del límite de expansión del área urbana con posibilidades de crecimiento hacia la zona poniente y suroeste

En este Plan se dictan los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada.

Señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio y aquí en este plan se establece una serie de lineamientos, temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de integridad de la zona metropolitana.

Se destacan los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial, energético y servicios de la ciudad.

Cada municipio, según la Ley en materia de desarrollo urbano, tiene las facultades propias de decisiones en su propio territorio, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos

consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano. (Hoy SDS).

El Plan define dos vertientes de crecimiento: Por expansión y por densificación. El sitio se localiza en la zona definida con la vertiente de densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual.

El este plan se trata lo relativo a la aportación ecológica determinando las Unidades Ambientales (UA) lo que se incluye en el plano 1 (el cual se incluye en anexo) el sitio propuesto se ubica en la UA No. 132 Metrópoli poniente y que en resumen se define lo siguiente para esa unidad ambiental:

Atributo Problema Origen Repercusión Agua Cauces Secos Sequía Degradación Suelo Erosión Actividad urbana Degradación Vegetación Desmonte Actividad urbana Erosión

En el punto Imagen Objetivo del Plan, se identifican cinco objetivos generales que dan la pauta a la formulación de las estrategias, programas y proyectos sectoriales y que son:

– Elevar la calidad de vida de la población.

– Consolidar la inserción de la zona conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de Ciudades y en los mercados globales.

– Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación.

– Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión.

– Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa con alto sentido de cohesión social.

En el punto de Ecología y Medio ambiente, se describen los objetivos siguientes: – Protección del medio ambiente y de los recursos naturales

– Fomento a una producción limpia y sustentable

– Lograr el decreto de la redelimitación del Parque Natural Cumbres de Monterrey (en proceso) para continuar con el diseño de su Programa de Manejo al igual que de otras áreas naturales a proteger.

– Contribuir desde la gestión de los recursos naturales a mejorar la calidad de vida de la población y superar la pobreza.

En lo que respecta a la Vialidad desglosa los Programas de la Zona de Conurbación en tres subprogramas: Proyectos estratégicos; Proyectos prioritarios y Proyectos para consolidar la vialidad primaria (de la zona conurbada).

En el Plano 43 “Estructura Urbana 2021, compila la información de varios de los planos que forman este Plan y reitera lo señalado en el cuadro de áreas

propuestas para el crecimiento, en donde cabe destacar que el área propuesta para el desarrollo del proyecto, se ubica en un área considerada como baldío interno.

Ver en el Anexo Plano 1 “Unidades Ambientales, Cuadro 4, y Plano 43 de “Estructura urbana 2000-2020”, en donde se indica la ubicación del área del proyecto que se presenta.

Plan De Desarrollo Urbano Municipal De San Pedro Garza García, N. L. 2024

Este Plan fue publicado en el Periódico Oficial el 9 de Diciembre del 2008.

Modificación publicada el 13 de abril de 2011

De acuerdo con el conteo del 2005, la población total de San Pedro Garza García es de 122,009 habitantes, de esa población el 46.66 % son hombres (56,929) y le 53.34% mujeres (65,080), mientras que a nivel estado y país el mayor porcentaje lo tienen las mujeres.

El predio del proyecto se ubica dentro del Distrito San Ángel que tiene una superficie de 1,110.66 hectáreas, el 15.66% de las 7,091.46 hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con la Avenida José Vasconcelos, al sur con La Sierra Madre, al este con la Avenida Ricardo Margáin Zozaya, Calle Ladera y camino a Chipinque; y al oeste con la Avenida Paso de la Sierra y El Distrito Valle Poniente. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:

11 Bosques de San Ángel, Ampliación Palmillas 12 Bosques de San Ángel, Sector Palmillas 21 Carrizalejo

25 Colinas de San Ángel 33 Comercial Alpino

34 Comercial Gómez Morín

38 Corporativo Santa Engracia, 1er. Sector 39 Corporativo Santa Engracia, 2o. Sector 47 El Santuario

52 Hacienda Carrizalejo 68 La Cañada

79 Las Alondras

89 Lomas de San Ángel

109 Mesa de la Corona, 1er Sector 110 Mesa de la Corona, 2o Sector 116 Mirasilla

118 Montebello 121 Olinalá

134 Residencial Chipinque, 1er Sector 135 Residencial Chipinque, 2o Sector 136 Residencial Chipinque, 3er Sector 158 San Patricio, 1er Sector

159 San Patricio, 2o Sector 160 San Patricio, 3er Sector 170 Valle Campestre

173 Valle de San Ángel, Sector Español 174 Valle de San Ángel, Sector Francés 176 Valle de San Ángel, Sector Mexicano

177 Valle de San Ángel, Sector Rincón Francés 181 Veredalta

182 Villa Chipinque 188 Villas de Aragón Z01 Zona Alpino Z05 Zona Carrizalejo

El sitio propuesto se localiza, de acuerdo con oficio 2943/H.0.1/95 Exp. Num.781/95 otorgado en agosto de 1995 ubica en una zona de tipo Habitacional de Baja Densidad de 6 a 20 viviendas por hectárea (no mayor de 1000.00 m2/viv.)

 Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica.

No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio.

 Normas oficiales mexicanas.

El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana:

NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES.

NORMA DESCRIPCIÓN APLICACIÓN NOM-059-ECOL-2001

Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo

Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras á

 Decretos y Programas de manejo de Áreas Naturales Protegidas.

El proyecto no se encuentra en colindancia ni cercas de un Área Natural Protegida.

 Bandos y reglamentos municipales.

De orden municipal, además del mencionado Plan del C. de Población, el municipio cuenta con otros instrumentos legales de aplicación, el cual se cita a continuación algunos aspectos destacables:

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

PUBLICADO EN PERIODICO OFICIAL DE ESTADO N° 165 DE FECHA 10 DE DICIEMBRE DE 2008

Artículo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés social, al tener por objeto el conjunto de normas conforme a las cuales el gobierno y la administración pública municipal ejercerá sus atribuciones en materia de zonificación, usos de suelo, planeación, ejecución y administración del desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y serán aplicables en las áreas que se ubican debajo de la cota 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra Madre Oriental y por debajo de la cota 700 metros sobre el nivel del mar en el Cerro de las Mitras.

Artículo 2.- En lo no previsto en este Reglamento se aplicarán supletoriamente: las leyes y planes federales, estatales y municipales en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos o de ordenamiento territorial, ecología, la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, el Código Civil del Estado de Nuevo León y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León.

TÍTULO III

NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD Y LINEAMIENTOS CAPÍTULO I

ZONAS HABITACIONALES

Artículo 38.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan, se podrán establecer algunas de las siguientes densidades de población, por lo que la superficie mínima del lote o predio habitacional unifamiliar en las zonas habitacionales unifamiliares, deberán ser las que a continuación se indican para cada tipo de densidad:

Tipo de densidad: Superficie mínima de lote:

I. Tipo H1: 50 m2; II. Tipo H2: 66 m2; III. Tipo H3: 85 m2; IV. Tipo H4: 100 m2; V. Tipo H5: 135 m2; VI. Tipo H6: 150 m2; VII. Tipo H7: 200 m2; VIII. Tipo H8: 250 m2; IX. Tipo H9: 300 m2; X. Tipo H10: 400 m2; XI. Tipo H11: 500 m2; XII. Tipo H12: 600 m2; XIII. Tipo H13: 800 m2; XIV. Tipo H14: 1,000 m2; XV. Tipo H15: 1,200 m2; XVI. Tipo H16: 2,000 m2; XVII. Tipo H17: 4,000 m2; XVIII. Tipo H18: 6,000 m2;

XIX. Tipo H19: 8,000 m2; y, XX. Tipo H20: 10,000 m2.

TÍTULO IV

PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS CAPÍTULO I

RIESGOS GEOLÓGICOS

Artículo 79.- Queda prohibido todo tipo de construcciones, en los predios o lotes con las siguientes características:

I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con antecedentes de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;

II. Que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado que representen riesgo para las construcciones;

III. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes del terreno;

IV. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan suelos o depósitos de materiales granulares sobre superficies de roca con inclinación favorable al deslizamiento;

V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos; VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta compresibilidad;

VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;

VIII. Que se encuentren dentro del área de influencia de un potencial rodamiento o deslizamiento de bloques de roca ubicados en partes altas, dentro o fuera del predio; IX. Que tengan o presenten suelos en capas con espesor mayor a cinco metros que sean:

expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos, corrosivos, con alto contenido orgánico, con depósitos de basura; o con posibilidades de explosión; y,

X. Que tengan pendientes mayores a 45%.

Solo se podrá urbanizar y construir en los casos anteriores, siempre y cuando se lleven a cabo obras de mitigación y eliminación de riesgo conforme a estudios técnicos de peritos certificados en las materias correspondientes.

Artículo 80.- Los taludes máximos permisibles en lotes o predios serán aquellos que cumplan con los lineamientos que se indican en la Tabla No.3:

TABLA No.3 TALUDES MAXIMOS PERMITIDOS

Suelo (Tipo de Material) Angulo de talud

máximo permitido Consideraciones

Arcillas y limos 10° SCT

Arenas 25° SCT

Gravas 30° SCT

Mezclas de grava y arcilla 35° Incluye materiales con cementación baja Mezclas de boleo, grava, Arena

y arcilla 40° Incluye materiales con cementación baja

Rocas con discontinuidades  Se toma el ángulo del plano de discontinuidad o de la cuña crítica

Rocas arcillosas masivas 45° Estratos mayores de 1.0 metro Rocas calcáreas fracturadas  ó  Se toma el menor

Rocas alteradas y fracturadas 45° ó  Se toma el menor

discontinuidades de la roca.

= Angulo inclinación seguro resultante del análisis cuantitativo de estabilidad de taludes con factor de seguridad mínimo de 1.5.

Artículo 81.- En la realización de cualquier tipo de fraccionamiento, urbanización o construcción en la cual se realicen sótanos, estructuras de cimentación o muros de contención con más de 4 metros profundidad, se exigirá al propietario o al constructor un seguro de responsabilidad civil contra terceros, al iniciar y durante todo el proceso constructivo.

Artículo 82.- El propietario, el constructor y el perito serán corresponsables solidarios por la ejecución adecuada o en su caso por la solución de las fallas en las obras de construcción según los proyectos constructivos aprobados.

Artículo 83.- Todo corte de suelo y los taludes resultantes en una construcción deberán contar con estudios geológicos y geotécnicos que permitan caracterizar los suelos o materiales pétreos y sus propiedades índice y mecánicas necesarias para el análisis cuantitativo de su estabilidad y el diseño de su solución estructural.

Artículo 84.- La exploración geotécnica deberá realizarse a una profundidad equivalente al 50% de la altura de la construcción proyectada, por debajo del nivel del piso terminado de la primera planta utilizable del edificio; o bien, a la profundidad definida por un material que garantice la estabilidad de la construcción, de acuerdo a las normas de ingeniería aplicables a cada determinada construcción.

Artículo 85.- Los sondeos exploratorios deberán cubrir la totalidad de la longitud de corte proyectada, utilizando los criterios geológicos y geotécnicos apropiados. Queda a criterio del perito determinar el número de sondeos que garantice el total conocimiento de las variaciones espaciales de los materiales del subsuelo en la zona de interés.

Artículo 86.- Las propiedades mecánicas e índices de los suelos deberán determinarse mediante pruebas de laboratorio estandarizadas (ASTM), especialmente las relativas a la determinación de la cohesión y el ángulo de fricción.

Artículo 87.- En presencia de rocas deberá comprobarse la continuidad de la masa de roca a la profundidad de corte como mínimo; y sus discontinuidades mediante las mediciones de rumbo e inclinación de los planos de fractura o estratificación y el análisis estereográfico correspondiente relacionado con el talud de corte proyectado.

Artículo 88.- Los riesgos de falla o deslizamiento potencial deberán analizarse cuantitativamente mediante el cálculo del factor de seguridad respectivo, cuyo valor deberá ser mayor a 1.5.

Artículo 89.- En el caso de riesgo de falla, los taludes resultantes de corte deberán estabilizarse mediante obras de contención que garanticen la estabilidad del talud.

Artículo 90.- Independientemente de su profundidad o altura, los taludes resultantes de excavaciones o cortes de terreno deberán estabilizarse para eliminar el riesgo de falla. El sistema de estabilización propuesto, su diseño y dimensiones deberá justificarse ante la Secretaría, mediante memoria de cálculo. Para efectos de este artículo y el anterior respetará la altura máxima permitida para la zona en que se ubique el inmueble.

Artículo 91.- Las excavaciones o cortes de terreno con una profundidad o altura, según corresponda, mayores a 1.50 metro, deberán protegerse perimetralmente con la colocación de barreras que impidan el acceso del público en general a la zona de trabajo durante el tiempo requerido para la ejecución y la terminación de las actividades correspondientes.

Artículo 92.- El proyecto ejecutivo para la solución a los riesgos de falla en un talud de corte deberá presentarse ante la Secretaría en un plano de construcción en el que se indiquen el procedimiento de construcción aplicable y los detalles de terminación respaldados por la memoria de cálculo respectiva, al concluir la obra. Artículo 93.- El proyecto de estabilización de los taludes de corte deberá incluir el proyecto de restauración ecológica y paisajística adecuado para armonizar la obra de contención con el entorno en sus condiciones originales.

Artículo 94.- El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte.

Artículo 95.- El empleo de explosivos para la realización de obras de cualquier tipo estará sujeto a los requerimientos y autorizaciones expedidas por la Secretaría de la Defensa Nacional. El interesado deberá mostrar a la autoridad municipal las autorizaciones otorgadas por esta última y el diseño del sistema; asimismo deberá informar a la Secretaría de Seguridad Pública que hará uso de explosivos en el proceso constructivo, para que ésta última tome las medidas conducentes.

Artículo 96.- En suelos inestables podrá utilizarse la maquinaria pesada y el equipo de construcción necesaria siempre y cuando se tomen, bajo la responsabilidad del constructor, las medidas de seguridad aplicables para evitar derrumbes o daños a las edificaciones o predios colindantes.

Artículo 97.- La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o el constructor para ejecutar las obras de protección, conservación y retención del suelo tendientes a evitar o controlar la erosión del mismo.

Artículo 98.- La Secretaría podrá autorizar o negar obras de excavaciones, cortes, rellenos, nivelaciones, así como el depósito o disposición de desechos de construcción y similares en terrenos con pendientes mayores al 30%, pero menores de 45% bajo la responsabilidad del propietario, constructor y perito.

Artículo 99.- Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón de uno por cada 25 trabajadores.

Artículo 100.- Queda a cargo del propietario demostrar la existencia de cortes anteriores a la vigencia de este Reglamento, en el límite posterior del terreno. Artículo 101.- Cuando el proyecto de edificación contemple la construcción de un muro de contención este deberá de ser construido previo a la edificación principal. Artículo 102.- Los cortes realizados sin permiso con anterioridad a la vigencia de este Reglamento deberán ser estabilizados mediante un muro de contención o solución equivalente.

El proyecto para dar cumplimiento a lo estipulado en este capitulo (Riesgos Geológicos) el promovente solicito la elaboración de un estudio geológico del cual se incluye copia en anexo.

REGLAMENTO SOBRE USOS DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN EN LA ZONA DE MONTAÑA

SAN PEDRO GARZA GARCÍA

Publicado el 29 de octubre de 1997 en el periódico oficial del estado TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- El Reglamento sobre Usos del Suelo y Construcción en la Zona de Montaña, tiene por objeto:

I.- Contribuir al ordenamiento territorial del Municipio de San Pedro Garza García, específicamente en las áreas que por sus características geológicas, de relieve, suelo, hidrología y vegetación, presentan mayor sensibilidad ecológica y que es referida como: Zona de Montaña, atendiendo lo ordenado por el Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey 1988-2010, por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, 1990-2010 y su Reglamento;

II.- Normar los procedimientos de autorización, control y vigilancia del territorio municipal, específicamente en el área de montaña y definir las condiciones y requisitos para el otorgamiento de licencias de uso de suelo, de construcción y de uso de edificación.

En los casos no previstos se sujetará a lo dispuesto por las leyes de la materia, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Normas Oficiales Mexicanas, Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey 1988-2010, Plan Parcial de Desarrollo Urbano Municipal, su Reglamento y a la normatividad y condicionamientos fijados para los fraccionamientos ya aprobados por la autoridad competente por encima de la cota 800 metros sobre el nivel del mar.

Artículo 2.- El territorio sobre el que tendrá aplicación el presente Reglamento, incluye las áreas localizadas por encima de las cotas 700 y 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra de las Mitras y en la Sierra Madre Oriental