Tasacion Bienes Raices Urbanos 2005

(1)

Urbanos

Programa

(2)

Temario



Introducción



Principios y Conceptos



Metodologías



Aplicación d

e Metodo

logías y

Admistración

de Datos



Ejercicio de Terreno



 MetodologíasMetodologías



 Aplicaciones Aplicaciones



(3)

Introducción



Temario



Clases teóricas



Clases prácticas



Charla



Aprobación



Pruebas cortas x clase



Pruebas de Materia



Tasación Práctica Evaluada



Examen Final



Bibliografía

 Metodologías  Aplicaciones

(4)

Definiciones



Precio



Costo



Valor



Hipoteca



Prenda



Mercado



Franja de Valor



Etc.

 Metodologías  Aplicaciones  Ejercicio de Terreno

(5)

Definiciones



Precio



Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmetne

dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir

en una transacción ajustada a mercado



Costo



Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la

ejecución material del bbrr, pudiéndose incluir los materiales,

obra de mano, promoción, permisos legales, etc.



Valor



El precio más probable al que razonablemente se podría

vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y

demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que

genere la propiedad.

(6)

Definiciones



Valor de Mercado



Es la cuantía estimada por la que una propiedad podría

intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un

comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a

vender, en una transacción libre, tras una comercialización

adecuada en la que las partes hayan actuado con la

información suficiente, de manera prudente y sin

coacciones. (Ref. IVSC)



Para Arriendos (Alquiler), se sustituye “cuantía estimada” por

“renta estimada” y “comprador y vendedor” por “arrendatario

y arrendador” respectivamente y estableciéndose términos

específicos relacionados con el arrendamiento que han sido

asumidos para el propósito de realizar las valoraciones.

(7)

Principios



Principio de Sustitución



Principio de Mayor y Mejor Uso



Principio de Contribución (residual)



Principio de Anticipación



Principio de Temporalidad



Principio de Finalidad

(8)

Normativa



Internacional



UPAV



Europea



USA



Regulación Nacional



Bancos



Aseguradoras, etc.

(9)

Metodologías



Costo Reposición



Capitalización de Renta



Valor de Mercado (Comparación)



Valor Residual

(10)

Metodologías



Costo Reposición



Capitalización de Renta



Valor de Mercado (Comparación)



Valor Residual

 Metodologías  Reposición  Renta  Mercadi  Residual  Aplicaciones  Ejercicio de Terreno

(11)

Costo Reposición



Depreciación



Depreciación física



Depreciación funcional



Depreciación económica



Costos



Reproducir



Reponer



Reemplazo

 Metodologías  Reposición  Renta  Mercado  Residual  Aplicaciones  Ejercicio de Terreno

(12)

Capitalización



Tasas de descuento



Tiempo de cálculo



Capitalización de Rentas



Valor remanente



Valor residual

(13)

Valor de Mercado



Método de Comparación



Análisis de Mercado



Homogeneización de muestras



Análisis Estadístico



Precios Hedónicos



Correlación



Análisis multivariable

(14)

Valor Residual



VP

–

VF

–

NPV

–

TIR

–

etc.



Punto de Equilibrio



Recupero de inversión



Residual estático



Residual dinámico

 Metodologías  Reposición  Renta  Nercado  Residual  Aplicaciones  Ejercicio de Terreno

(15)

Valor Residual



VP

–

VF

–

NPV

–

TIR

–

etc.



Punto de Equilibrio



Recupero de inversión



Residual estático



Residual dinámico

(16)

Aplicación



Análisis Estadístico



Precios Hedónicos



Análisis Financiero



Valor Residual

(17)

Informes



Especificaciones



Generales



Específicas



Criterios utilizados



Análisis



Metodología



Cálculos, etc



Determinación del Valor



Valor Tasación



Valor Liquidación, etc.

(18)

Informes

(19)

Aplicación



Requisitos para ser Tasador



Control a Tasadores



Documentación mínima requerida



Instituciones que requieren Tasación



Particulares



Inversionistas



Financieras, etc.

(20)

Ejercitación



Recolección de Antecedentes



Toma de muestras de terreno



Visita a un inmueble y determinación de

su valor de tasación, utilizando las

metodologías de tasación utilizadas en

clase

(21)

Bibliografía



Normas Europeas de Valoración

(5ta. Edición)

Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización

Edición Española - 2003



Basic Real Estare Appraisal

(Fourth Edition)

Prentice Hall

Richard m. Betts – Silas J. Ely

Dennis Mckenzie - 1994



Questions & Answers

(2nd Edition)

To help you pass the Real Estate Appraisal Exams

Jeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh



Uniform Standards of Professional Appraisal

Practice

(2nd Edition)

(22)

Bibliografía



Investing Real Estate (Fourth Edition)

Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd

Wiley - 2003



Manual de Tasaciones

Propiedades Urbanas y Rurales

Dante Guerrero

Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994



Técnicas del Avaluo Inmobiliario

Guia Completa para inversionistas y valuadores...

William L. Ventdo

Real Estate Education Compaz - 1997

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