Memoria de calidades
EstructuraCimentación a base de zapatas de hormigón armado según planos de arquitecto. Estructura de hormigón según planos de arquitecto.
Fachadas
Fachadas de obra cerámica tipo “gero u obravista”.
Revestimiento de monocapa será: Gris claro mayoritario y gris de un tono más oscuro en las zonas entreventanas o algo similar. Aislamiento térmico de las fachadas con proyectado de poliuretano expandido o similar. Balcones con barandas de cristal laminado y pasamanos de aluminio (o inox).
Cubiertas , patios y balcones
Cubierta tradicional, impermeabilizada mediante resinas de poliuretano completamente elásticas y adheridas al soporte, aislamiento térmico a base de poliestireno extruido de alta densidad i capas de protección.
Balcones: Pavimento de gres cerámico antideslizante.
Patio: Pavimento de gres cerámico antideslizante o hormigón pulido y revestimiento de pareders del patiohasta 3m de monocapa o algo similar. Carpintería exterior
Balconeras y ventanas de aluminio lacado color ral estándar (a definir por la dirección facultativa) Serie Renova, con rotura de puente térmico. Practicables con hoja oculta y Renova RPT Eficient, para correderas. Acristalamiento con doble vidrio y cámara según especificaciones de Proyecto.
ACABADOS ZONAS COMUNES
Vestíbulo, rellanos y escalera común
Vestíbulo y escaleras: Pavimento de gres porcelánico o mármol tanto en escaleras como en rellanos y vestíbulos. Paredes revestidas de yeso con pintura lisa blanca. y decorada con espejo.
Puerta de entrada del edificio de aluminio a juego con el resto de carpintería exterior con vidrio laminado.
Ascensor eléctrico sin sala de máquinas, con variador de frecuencia, puertas automáticas de dos hojas y puerta de cabina en acabado inox. Cabina con espejo, acabados en inox e iluminación LED. Botonera adaptada. El ascensor da servicio a todas las plantas del edificio, desde planta baja a cubierta. ACABADOS INTERIORES
Paredes y techos
Particiones interiores entre elementos comunes y privados de “gero” de hormigón fonoabsorbente. Tabiques interiores cerámicos de 7cm.
Techos enyesados y pintados, con pintura plástica lisa de calidad.
Falsos techos en las zonas de instalaciones en base a distribución definitiva de la vivienda con placas de yeso laminado, pintados con pintura plástica lisa de calidad.
Baños con techo completamente registrable con placas de yeso laminado vinílico o con placas de pladur hidrófugo. Pavimentos
Pavimento de parquet laminado de lama ancha, de 8mm y de gran resistencia AC4 Zócalos de color blanco, o pavimentos porcelánico con
su correspondiente zócalo a escoger por el comprador.
Carpintería interior
Puerta de entrada blindada, cerradura de seguridad de tres puntos con terminación blanco industrial o en madera rechapada de haya vaporizada.
Puertas interiores semi-macizas (Tablero 5mm.) de paso tipo “bloc”. Herrajes cromados y maneta acero inox. tipo 028 roseta, con terminación blanco industrial o en madera rechapada de haya vaporizada.
Puertas correderas tipo Krona o similar en varias estancias.
Cocina
Cocina completamente equipada. Compuesta de armarios modulares tanto altos como bajos. Frontales de puertas y cajones grupo 2 canteadas a 4 caras en PVC. Los cajones van equipados con guías metálicas de extracción total y freno. Encimera de mármol y frontal de alicatado hasta los muebles altos.
Fregadero de acero inoxidable de fácil limpieza (modelos a concretar). Grifería cromada monomando (modelos a concretar).
Electrodomésticos: BOSCH, SIEMENS o similar (modelos a concretar): Horno
Campana extractora decorativa Vitrocerámica inducción
Baños
Alicatados hasta el techo.
Inodoro de porcelana de la marca Roca modelo Dama de tanque bajo adosado a la pared con tapa amortiguada. Muebles de baño suspendido con lavabo de porcelana mueble con cajones espejo e iluminación LED.
Plato de ducha extraplano de resina.
Grifería monomando de la casa Hansgrohe (o similar).
Mampara de ducha de cristal transparente laminado templado, con accesorios y perfiles acabados cromados. Radiador toallero eléctricos.
INSTALACIONES Electricidad
Viviendas del tipo “todo eléctrico”.
Disponen de un cuadro general con todos los circuitos diferenciados y mecanismos automáticos de seguridad. Mecanismos de la casa Niessen color plata modelo Zenit (o similar)
Comunicaciones
Antena colectiva para recepción de señal TDT/DAB/FM y parabólica orientada a satélite “Astra” (modificable según exigencias). Tomas de TV-SAT en todas las habitaciones y salón.
Tomas RJ45 en todas las habitaciones y salón. Video-portero con pantalla color manos libres
Agua y Agua Caliente Sanitaria
La instalación de suministro de agua potable se hará con tubos de polietileno reticulado, material que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente neutro.
Cada local húmedo dispondrá de llaves de corte en cada punto de suministro. Habrá una llave de corte general.
El ACS se producirá mediante energías renovables y apoyo electrico. Climatización
Climatización con bomba de calor de aire frío y caliente con tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética, y con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente.
La difusión de aire se hará a través de conductos de fibra instalados en falsos techos y la difusión del aire se realizará a través de rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort.
Las unidades interiores están dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire, y dispondrán de un registro practicable para facilitar su correspondiente mantenimiento.
Se instalará un termostato programable de pared con pantalla LCD en el salón-comedor. Iluminación
La iluminación comunitaria zonas comunes se hará con bombillas de bajo consumo LED y se dispondrán detectores de movimiento para el encendido de los diferentes espacios iluminados, con el fin de favorecer el ahorro energético.
Las zonas comunes exteriores dispondrán de una suave iluminación para exteriores para crear un ambiente de discreción y confort. Como dotación, las viviendas dispondrán de iluminación LED tipo "ojo de buey" en los baños y pasillos. En la cocina secolocarán “down light” empotrados en el falso techo.
Notas: Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser substituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa.
