360° habitar centro - torres de vivienda multifamiliar de alta densidad en el Centro de Bogotá

Texto completo

(1)360º HABITAR CENTRO TORRES DE V IV IENDA MULTIFA MILIAR DE A LTA DENSIDA D EN EL CENTRO DE BOGOTA. MARIA FRA NCISCA PERRY BA GÉS ASESOR: KONRAD BRUNNER UNIVERSIDAD DE LOS ANDES FACULTAD DE ARQUITECTURA DEPA RTAMENTO DE ARQUITECTURA JULIO DE 2007 BOGOTÁ - CO LOMBIA. 1.

(2) TABLA DE CONTENIDO. 1. Pr esentac ión de pr oyec to 2. Introducción 2.1 His tor ia 2.2 ¿Quién vive acá? 2.3 Intenciones 2.4 Pr oyec tos refer entes 2.5 Análisis del lugar 2.5.1 Conc lusión del lugar 3. Pr oyecto 4. Conc lusiones 5. Bibliograf ía 6. Anexos 6.1 Imágenes histór icas de Bogotá, de parque c entr al Bavar ia 6.2 Fotos del Predio 6.3 Plantas e imagen del proyecto. 2.

(3) 1. Presentación del proyecto. ¿Qué tipo de pr oy ecto de viv ienda s e debería plantear en el c entr o de Bogotá? Este fue el primer interrogante que tuv e al inic iar proyecto de grado con Konrad Br unner,. quien fue mi as esor durante todo el desarrollo del pr oyecto.. El. objetivo que siempre buscó fue que entendiér amos el centr o como una z ona con. gr an potencial par a la. ciudad y los difer entes temas que s e pueden. desarrollar en éste. A partir de esto, mi prior idad fue el tema de la viv ienda, y la investigación de por que en la zona mas importante de la ciudad nadie vive. Esta fue la idea elemental que empec é a des arr ollar y a entender. La r eflex ión y la c omprens ión de muc hos ejemplos de c iudad y de pr oyec tos similar es me llevó a plantear una propuesta de v iv ienda en una zona específica del centro, siempre enfatizando la impor tancia del centro de Bogotá y la imagen de ciudad que debería optar , as í for mando una pos ición cr itic a sobr e el tema y dar. una. soluc ión coher ente y r es pons able de la ar quitectura de el lugar .. Comenzando por la investigación completa de la zona que corr esponde al centro de Bogotá, av erigüé c uales son los planes que tiene la Alcaldía par a el mejor amiento de la z ona y s us pr oyec tos . Empecé a c aptar s us deficiencias y carencias, a su vez entendiendo el gr an potenc ial, s u c onectiv id ad con toda la ciudad, s us ac tividades y por supuesto la c alidad humana que hay en el sector, ya que es punto cosmopolit a de la c iudad y del país.. Mas adelante, ya entendido el lugar elegí una zona de trabajo especifico. Desarrollé todo el anális is de la z ona y las carac terísticas deter minantes del proy ecto; a la vez fui inv estigando pr oy ectos r eferentes que dieran ideas de usos y s imilitudes con mi pr oyec to par a as í darle mas c arác ter y me ayudaran a entender lo mejor. Con lo anterior, el proyec to y a s e fue ar mando, las ideas y deter minantes se fuer on organizando par a desarr ollar ar quitectónic amente el proy ecto con unas bases coherentes y que r espondieran al lugar.. 3.

(4) Por ultimo, pas é un s emestre c ompleto desarrollando toda la inv estigac ión que se hizo par a el proyec to. Reuní infor mación f ísic a del lugar: elementos. de. bioc lima, deter minantes de usos, nor mativ a y tipo de usuarios, entre otr os. As í desarrollé un proyec to c on detalles c onstr uctivos ,. una es truc tur a definida,. zonas urbanas y elementos bioclimaticos res ueltos . El res ultado de todo esto fue la presentac ió n de un pr oyec to de viv ienda en altura con difer entes tipos de apartamentos, combinado c on otr os usos que brindaba una solución urbana del lugar. Dando r espuesta a toda la investigac ión y el interr ogante que sur gió desde el comienz o: ¿Qué tipo de proy ecto de vivienda se deber ía plantear en el centr o de Bogotá?.. 4.

(5) 2. Introducción. De 1’707.745 pers onas que van al centr o diar iamente, s olo el 15 % vive allí. Esta es una es tadístic a que da los estudios de de PLA N ZONAL DE CENTRO 1. DE BOGOTA . Este es el que se encar ga de los criter ios para el or denamiento territorial del c entr o: infraes truc tur a, espacio público, equip amientos, us os y tratamientos. A partir de es tos criter ios y las pr opuestas que tiene la ciudad para el c entr o, analiz o c omo la ciudad se ha olv idado del c entr o y como car ece de v ivienda, s iendo una de las zonas mas importantes y c on mas activ idades de la ciudad.. Después de muc hos años de olv ido, se quiere volver a r evivir el c entro con difer entes activ idades . El centr o de la cuidad es donde ocurr e todo, es donde se lleva a c abo la mayor ía del las ac tividades de la ciudad. Sin embargo, el centro de Bogota ha tenido muchos problemas sociales. Uno de estos es la mutación que ha tenido en la v ivienda; a pesar de que mucha gente tiene la posibilidad de viv ir bien y con fac ilidades en el centr o, nadie lo considera. Pr oblemas de inseguridad y desconfianza son unos de los muc hos factor es que la gente enc uentr a par a aislars e de centr o. De igual maner a s e ha olvidado de las facilidades de conex ión, transporte, s erv icios, c ultur a entre otros que esta ofreciendo el c entr o de la ciudad. Traer a gente a c onsiderar v iv ir en el centro; esto trae muchísimos benefic ios par a el centr o y par a la cuidad.. La z ona que va desde la avenida 26 hasta la carrer a 40 y la Avenida Circunvalar hasta la Avenida Carac as es un sector muy beneficiado del centro de Bogota, por muchos factores geogr áficos y. económic os. Historia,. conex io nes, equipamientos, barr ios vec inos, actividades, el factor c osmopolit a, las z onas v er des , su mixtura y dens idad son deter minantes c onjuntas que hacen el lugar y deter minan cualquier proy ecto en la zona. Lleno de 1. Plan Zonal de Centro d e Bogota, Al caldía mayor de Bogotá, Departamento Administrativo , Planeación Distrital.. 5.

(6) carac ter ísticas que s e v an ilus tradas en las siguientes imágenes. El potencial de la z ona. lo hace lugar es c ómo el Museo Nac ional, Cementerio Central,. Centr o Inter nacional, par que de la independencia etc .. Foto área del c entro d e B ogota (Ag ustín Cod azzi). Foto área de la Zo na (Agus tín Codazzi) eleg ida, con d eter mina ntes del l a zona. 6.

(7) 2.1. Historia Centr o internac ional La Recoleta de San Diego er a el límite Norte de la c iu dad. Separaba la cuidad con los lugar es de pas eo de los bogotanos. •. Entr e 1880 y 1910 empiez a la construcción de la fabric a de c erv eza Koop Bavaria y del Panóptico. •. En 1935 se construye La plaz a de Toros La Santamaría. •. En 1948 s e dan cambios importantes c omo lo es la fragmentación y desapar ición de La Escuela Militar y del Parque Centenario.. •. En 1953 s e construy e el Hotel Tequendama. Con esto empiezan a apar ecer edific ios de. gr an altura, pertenec ientes a instituciones. comerciales y financier as. *(Anexo 1). 2.2. ¿Quien vive acá?. Hoy en día las variac iones económicas, soc iales y cultur ales en la ciudad han generado gr andes tr ansfor mac iones en la familia habitual.. Cada v ez son. menos los grupos de familias ex tensas y el núcleo familiar se va disolv iendo a través del tiempo. La indiv idualiz ación es parte fundamental de la s ociedad contemporánea. Los grupos tr adic ionales se van dividiendo y se va valorando más el individuo independiente. La gente busca viv ir sola par a “ modernizarse” y enc ontr ar autonomía. Esto tr ae diversific ación en la forma de v ivir, ya que se busc an nuevas alternativas y fac il idades. El c entr o s e ha c onv ertido en el lugar ideal para estos nuev os habit antes, dado que aquí s e encuentr a la s ociedad cosmopolita que reúne r equer imientos y activ idades neces ar ios para ellos. Para estos habitantes reunir servic ios y encontr ar lugar es c olectiv os en lugares de. alt as dens idades se puede conv ertir en lo ideal, en un lugar cerca del. trabajo y en parte del centro de la cuidad. Su cotidianidad esta en el espacio urbano.. 7.

(8) Los espacios c omunales son la r azón por la que la gente quiere vivir en el centro. La c iudad abier ta y la comunidad s on deter minantes fundamentales para el c entr o y para mi proyec to. “la vivienda comunitaria y su entorno ha sido y continua si éndolo, una de las principales empresas de la arquitectura del siglo XX.”. 2. “El espacio colectivo de una ciudad puede ser definido como el si st ema unitario de espacios y de edificios englobados en el territorio urbanizado que tienen una incidencia sobr e la vida colectiva, que definen un uso común para amplios estratos de la población y que constituyen la sede y los lugares de experiencia colectiva.”. 3. Gente ágil, independie nte, con v id a pública, nuev os hábitos , activ idades distintas, inter eses c ult urales, trabajador a, nómada, intensa, y c on nuevas familias son los nuevos habit antes de la ciudad de Bogotá. Son pers onajes cuyas condiciones van a deter minar una arquitectur a espec ial que contribuya con la especificaciones y c ar acter ísticas que tiene el c entr o. EL US UA RIO DETERMINA EL PROYECTO.. Familia. 2. 3. (tradición). Mackay , David. Viviendas pluri familiares, Editorial Gustavo Gili, s . a, Barcelona- emp aña 1980, 7 p . Cerasi, Maurice, El espacio colectivo de la ciudad , Oikos-t au, s. a Barcelona- España, 1990, 87p. 8.

(9) 2.3 Intenciones A par tir de las deter minantes anter iores, s ur gier on unos interrogantes que ayudan a entender el proble ma del lugar. • ¿Có mo se debería plantear la v ivienda en esta z ona de la c iudad? • ¿Qué s e deber ían plantear las z onas ver des, públicas y c omunales en el pr oyecto? •. ¿Ciudad abierta o cerrada?. •. ¿Qué imagen de c iudad se quiere dar?. Estas preguntas gener an unas intenciones puntuales para un proy ecto de vivienda. Hay que entender el pr oyecto no solo como una solución de v ivienda sino también c omo una urbana, ya que es to no solo va s er un lugar para v ivir sino para habitar. El primer factor es la impor tancia de las zonas ver dades del lugar. Por otro lado está el comerc io; en esta zona la demanda de c omercio es muy alta, a pes ar de tener muchos puntos de pequeño c omercio alrededor , la apar ición de un comercio de esc ala zonal c omo un merc ado es fundamental, ya que en esa zona no hay nada. El planteamiento s e vuelve mas gr ande, deja de ser s olo viv ienda de alta dens id ad y empieza a c ombinar difer entes usos .. Al abstraer la zona hay dos puntos claves que son el res ultado del análisis de la imagen de ciudad. El primer o es la c iudad en su totalidad y los c err os. Este punto logra fus ionars e c on estos dos elementos, envolviendo e integrando as í todo tipo de relaciones que pueden existir entre ellos . La PERMEBILIDA D de la cons trucción hace ver y a atrav esar los cerros y la ciudad. Esta es la imagen de ciudad que s e quiere par a el ciudadano.. Por otro lado, la v ista que s e quier e brindar al usuario del pr oyecto es la vista completa de la integr ación de cerr os y c iudad. 360º es la v ista perfecta para vivir este pr oyecto; que nada impida la conex ión con la ciudad y el centr o. Esto se mues tra en las s ig uientes imágenes .. 9.

(10) Permeabilidad. vista 360 gr ados. 360 º. 10.

(11) 2.4. Proyect os referentes. Ya teniendo más clar o el lugar y el pr oyecto, entré a investigar proy ectos que sirvier an como r eferentes a mi proy ecto, de los c uales pudiera sac ar unas ideas concr etas de s oluciones tanto ac ertadas como incorr ectas, para as í lograr entender que quer ía y o de mi pr oyecto. Analicé ejemplos urbanos de v ivienda, de s oluc iones de edificios de usos mixtos, tipologías de torr es y teorías s obre la ciudad y el c entr o ( dow ntow n).. El primer r efer ente, es Postdamer Platz en Berlín, Alemania. Este es un ejemplo clar o de la recuper ación de un sec tor , que se logró hac iendo que el lugar viv a por la mezcla de usos que combinan su constr ucción, integrado a través de zonas urbanas clar amente pr oyectadas.. El s egundo fue un proy ecto de Auer + Weber en Frankfurt, Alemania . Un edif ic io de oficinas en un lo te tr iangular, que logr a tener conexiones internas a través de todo el edific io. Fue un ejemplo muy bueno par a solucionar las conex io nes en un proyec to tan grande. Fue un ejemplo de topolo gía.. 11.

(12) El tercer o es un proyecto. de Frank Lloyd Wr igth, HAROL D C, PRICE. COMPA NY TOWER en Bar tlesville, Oklahoma, del año 1952 - 1956. Fue un ejemplo clav e par a definir la estr uctura y la imagen de la torre. La s oluc ió n de torre y v olu men al analiz ar este proyec to y entender lo fue un punto fundamental para el des arr ollo de la torres de vivienda.. El cuarto ejemplo fue la manzana 1 y 2 de Parque central Bav ar ia; un ejemplo nacional en el centro de Bogotá donde s e entiende c omo un proy ecto puede. 12.

(13) desarrollar buena viv ienda, combinada con comerc io y ofic inas , y a la vez creando es pacio abier tos y comunales . Este ejemplo, a pesar de ser curios amente de baja densidad en el centr o de Bogotá, res ultó impecable y es un ejemplo c lav e de v ivienda en el centro de Bogotá.. El quinto y último referente es el más importante y c on mas relev anc ia en el proy ecto. Son las Torr es del Par que de Rogelio Salmona y toda la reflexión que hace el arquit ecto sobre s u obr a. Cr eer en la ciudad abierta y comunal, son los 13.

(14) princ ipios básic os par a el planteamiento del pr oyecto.. Salmona, cuando se. estaba refir iendo a s u pr oyecto de la Torres del Par que en el libr o “ Rogelio Salmona, Espacios A bier tos / Espac ios Colectivos”. “ Un criter io fundamental en la conc epción del conjunto ar quitectónic o implicaba que este fuer a abierto, como c orresponde a una idea de la ciudad, democrática, tolerante, y r ic a en espac ios públic os, concebid os para el disfrute de los ciudadanos.”. 2.5. Análisis del lugar. 14.

(15) LOCALIDAD: Santafé UPZ: Sagr ado Corazón Parque c entral Bav aria la manz ana 5. Teusaquillo. Sabana. Sagrado corazón. Macarena. Las nieves. Deter minantes: 15.

(16) •. Cruce de v ías importantes de la cuidad. •. Eventualmente ser á el cruc e del Transmilenio entre la 26, la Carac as y la Séptima. •. Lugar c ontempor áneo de la c uidad. •. Centros c ultur ales mas importantes. •. Uno de los centros financier os mas importantes. •. Vec ino los barr ios his tór ic os de la c uidad. •. Lugar que per mite altas densidades. *(Anexo2). Análisis del lugar, de usos y altur as:. 16.

(17) La mezc la de us os, y las importantes alturas determinan el lugar, s egún la normativ a es permitida altura libre y usos múltiples.. •. Ev id entemente el plano muestra la diferenc ia y la mixtura de usos que existen en el sector . Determinado así el posible uso que se le podría dar al pr edio.. •. Dado que se comparten todos los usos en el sector, esto hace que existan grandes diferenc ias de altur as. La divers idad también se v e en el volumen, en refer encia c on el us o. Esto deter mina cada pr edio y func ión.. Conclusión del lugar Un predio deter minado pr incipalmente por el par que con que colinda, que es el remate del eje ur bano de un pr oyecto ( Par que Central Bavar ia) . Su c onex ión dir ecta c on la Caracas y la estación de Transmilenio lo hac e muy importante por el flujo de gente. El lote es un triangulo que r ecibe muc ha gente por sus cuatro puntas, que van a ser fundamentales para la implantación. Por otr o lado está la importanc ia del sol en el lugar , de la maner a que se va a iluminar los apartamentos dur ante todo el año. Es un lote que v a ser conector de muc hos puntos de la zona y pr esenta una gr an imagen para la ciudad des de la avenida 26 y los c err os. Tie ne una topograf ía poco pendiente,. tiene 3 metros de. desnivel des de oriente a occ idente, de es ta maner a el pr oyec to va uniendo y conectando es quinas a partir de los diferentes niv eles.. 3. El proyecto 17.

(18) Tr es torr es de viv ienda de alt a densidad que tengan un contor no de 360º y creen permeabilidad en la ciudad. Combina s u uso con c omercio y zonas comunales públicas, donde prev alec e el parque que también es interv enido.. La v ivienda tiene diferentes tipologías que se adaptan a la torre y a sus cuatro esquinas. Hay apartamentos que responden a todas las necesidades que están empezando a exis tir alrededor.. Por otro lado la idea ur bana del pr oyecto es la de un es pac io fiel a la ciudad abierta que lib era toda su planta a niv el del par que dándosela la ciudad c omo zona cedid a, c on dif er entes puntos de c omercio, la planta princ ipal se integra con la c iudad y se vuelv e parte de un conjunto urbano que comienz a desde la séptima con el Parque de los Cipreses, en la manz ana 1 y 2 de. Par que. Centr al Bavaria.. Por último, al nivel de las vías, nivel cer o, s e plantea un Car ulla que r esponde a muchas nec es idades comerc iales del lugar. Con la lectura del lote y el lugar, entendí que aunque es una zona que ha cr ecido de manera incalc ulable con proy ectos de más de 500 aptos , no existe un c omercio de supermerc ado. La demanda de esto es muy alta. Este Car ulla hace que el proyecto se vuelva también un punto foc al de la zona y se c onvierta en lugar de encuentr o de la comunidad, contribuy endo as í al sector y al mismo pr oy ecto.. Pr imer piso - Carulla Segundo piso - públic o y comerc io Terc er piso - zonas c omunes En adelante - vivienda. 18.

(19) Los esquemas de implantación y volumetr ía del pr oyecto y la for ma que tiene responderle a la c iudad.. *(Anexo) planos e imágenes del pr oyec to. Materiales del Proyec to 19.

(20) Materiales: • Estr uctur a c oncreto , plac as aligeradas • Concr eto ocre a la vista • Persianas en madera • Fibra de vidrio en las terrazas para ais lamiento ac ústico de la Car acas . • Vidr ios acús tic os. 4. Conclusiones. 20.

(21) El planteamiento princ ipal es el siguiente: ser fiel y creer en la ciudad abier ta y comunitaria.. La c omplejidad de la viv ienda en Bogotá invita a una reflexión s eria de la arquitectura. El c entr o de Bogotá es pec íf ic amente tiene un tema dif ícil de soluc ionar, y es que s e trata del lugar donde todo se mezc la y es to se tiene que ver r eflejado en el tipo de v iv ie nda. Uno de estos es la viv ienda en alt ura, a la cual los ciudadanos no estamos ac ostumbrados . Sin embrago, hoy en día con la ev oluc ión y el desarrollo que s e esta dando, c onsidero y planteo en esta tesis que es una excelente soluc ión para dens ificar la c iudad y volver a creer en el centro de Bogotá. conex io nes con. El gran movimiento de es ta zona de la ciudad y sus. todas las es quinas. de Bogotá hacen que s ea un punto. estr atégico, el cual muchas pers onas pueden hacer par te. Una pers ona ac tiva, que su may or ía de actividades sean en el centr o, ¿por qué tiene que v ivir lejos de él? Es ta es una pr egunta que hace r eplantear la viv ienda del c entro. Esta es una v ivienda modular y flexible que s e puede adaptar a c ualquier persona, ya que es evidente que el centr o de la ciudad es el únic o lugar en que v iven todos los tipos de us uarios. Por otr o lado, con todo este desarr ollo de la ciudad y mas en el lugar especifico que elegí, la actividad y la demanda de comerc io es muy alta. Generar tr abajo y ac tiv ad c on un merc ado de esc ala zonal hac e el lugar mas habitable y con mas fac ilidades.. Lo último y lo más impor tante son las z onas abiertas y c omunitarias que genera el proyecto. Después de un anális is de los pr oyec tos v ecinos que s e están cons truy endo y v er como estos se es tán c errando a la ciudad cr eando conjuntos c errados en la zonas mas ac tiv a de la ciudad, entendí que es ta z ona es para todos. Crear un espacio abierto, con dif er entes actividades y un par que es una idea clara de br indarle espacio y actividad a la ciudad, un lugar para todos liberal y concebido par a todos; algo que Bogotá tanto neces it a.. 5. Bibliografía 21.

(22) Plan Zonal de Centro de Bogota, Alc aldía mayor de Bogotá, Departamento Administr ativo, Planeación Distr ital.. Mac kay , David. Viv iendas plurifamiliar es, Editorial Gustavo Gili, s. a, Barc elonaempaña 1980, Ceras i, Maurice, El espacio colectivo de la ciudad, Oikos-tau, s. a Barc elonaEs paña, 1990, Plan Zonal de Centro de Bogota, Alc aldía mayor de Bogotá, Departamento Administr ativo, Planeación Distr ital.. Museo de Arte modernos de Bogotá, Rogeli o Salmona, Es pacios abiertos/ Es pacios c olectivos, Bogotá- Colombia, A br il 2006. 6. Anexos. 22.

(23) 6.1. Imágenes históricas de Bogot a, de parque central Bavaria. 1913. 1947. 1952. 1958. 23.

(24) 6.2. Fotos del Predio. 3. I. 24.

(25) 6.3. Planos e imágenes Implantación.. 1. 2.. 3.. 25.

(26) Desglos e.. Viv ienda Comunal privado Comunal público (niv el 6) Supermercado (Carulla). Imagen 3d.. 26.

(27) Plantas gener ales.. Nivel 6 ( público). 27.

(28) Nivel 0 ( Car ulla). 28.

(29) Nivel 12 (comunal). 29.

(30) Nivel -3, -6 y -9 ( parqueader o) Detalle. 30.

(31) Cortes generales. 31.

(32) 32.

(33) Plantas torr e tipo. Total 225 aprox.. Flexibilida d. 4 módulos de 60 mt s2. Modular. 33.

(34) Tipologías de v ivienda. Tipos de v iviendas Tipo C 120 mts2 Tipo A 60 mts2 Tipo B 15 mts2 duplex Tipo C’ 120 mts2. 34.

(35) Tipo A 60 mts2. Tipo B 15 mts2 duplex. 35.

(36) Tipo C 120 mts2. Tipo C’ 120 mts2. 36.

(37) Imágenes 3D del proy ecto gener al. 37.

(38) 38.

(39) Imágenes 3D de apartamento inter ior. 39.

(40) 40.

(41) Cuadro de áreas AR EA mts 2. AR EA TOTAL mts 2. C ARULL A. 3472, 8. zona v enta. 2627, 9. bodega-of icina. 844,9. COMERCI O DI AGON AL 28. 281,2. comercio 1. 52. X4. 208. comercio2. 24,4. X3. 73,2. NIVEL 6. 11551,56. parque. 7252, 76. zonas duras. 2550, 6. espejo de agua. 263,32. Comercio. 83,5. X5. lobby torres. 609,06. COMUNAL. 2841, 07. piscina. 506,39. gimnasio. 393,86. terraza. 1306, 23. salón comuna 1. 190,2. salón comunal 2. 217,2. of icinas. 140,5. circulación. 499,9. PARQUEADERO. 5827, 2. X3. AR EA AREA mts 2 TERR AZA mts2. mts2. TORR ES VIVIEND A apto tipo 1. 120,5. 32,5. 153. apto tipo 2. 60,2. 17,2. 77,4. apto tipo 3. 120,5. 45,5. 166. apto tipo 4. 115. 35,7. 150,7. 41. TOTAL. 417,5. 17481,6.

(42) AREA mts2. %. AR EA LOTE. 5730, 5. 100. AR EA DE OCUPACI ON. 4101. 5. 70. 33015. AR EA CONSTRUIDA COMUNAL PUBLICO (nivel 6). 3689, 74. 64. Índic e oc upación 0.7 Índic e c onstr ucción 5.8 *NO LO RIGE UNA UPZ, ES EL DECERTO 42 DEL 87, QUE DETERMINAN ALTURA S LIBRES,. LOS INDICEN SON LA. DECICIO NES QUE SE TOMAN. 42. RES ULATANTE DE LAS.

(43) Fotomontajes. 43.

(44) 44.

(45) 45.

(46) 46.

(47) 360. Sur. Occiden te. No rte. Oriente. 47.

(48)