Renovación urbana en el Bosque Izquierdo, Bogotá

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(1)RENOVACION URBANA EN EL BOSQUE IZQUIERDO BOGOTA. SANTIAGO FRANCO BORRERO. UNIVERSIDAD DE LOS ANDES. ARQUITECTURA. BOGOTA. 2004.

(2) Renovación urbana en el Bosque Izquierdo Bogotá.. Santiago Franco Borrero. Universidad de los Andes. Arquitectura. Bogotá. 2004.

(3) Renovación urbana en el Bosque Izquierdo Bogotá. Santiago Franco Borrero. Trabajo de grado para optar el título de Arquitecto. Asesores temáticos Willem Goebertus Stefano Anzellini. Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura. Bogotá 2004.

(4) I PRESENTACION DEL PROYECTO DE GRADO. Este proyecto de grado fue desarrollado dentro del tema de la “VIVIENDA” bajo la dirección de los profesores Willem Goebertus y Stefano Anzellini; parte de un tema específico a partir del cual se determinan un lugar y un programa todo alrededor de un núcleo claro: la vivienda urbana. A partir de este estudio se propone una visión que integre las acciones de los actores que intervienen en la producción de vivienda en tres categorías de análisis: •. Usuario: Características del habitante a quien se dirigirá el proyecto.. •. Tecnología: La forma como se llevará a cabo el proyecto.. •. Ciudad: Los elementos aportados por el lugar donde se realizará el proyecto.. Como objetivos del proyecto sobresalen comprender y valorar las variables que determinan la arquitectura y la ciudad de un proyecto de vivienda; fundamentar la experimentación en el conocimiento de estas variables; consolidar información y conocimientos suficientes de estas variables; consolidar información y conocimiento suficiente para poder reconocer e interactuar con los actores del subsector de la vivienda en Colombia y por último adquirir habilidades conceptuales, metodológicas e instrumentales para proyectar arquitectura tomando como punto de partida un tema específico.. La metodología del proyecto de grado comenzó con la selección de un tramo de ciudad, en este caso Bogotá, en el que se llevaría a cabo el trabajo; para lo cual se tomó el sector del Bosque Izquierdo, específicamente la “Calle de Piedra” dentro de la idea de profundizar sobre el tema de la re- densificación entendiéndola como consolidación, renovación, mejoramiento y conservación de estructuras urbanas existentes sobre la estructura urbana de poblaciones cercanas a un centro urbano predominante..

(5) Una vez escogido el sector de trabajo, se procedió a reconocer el contexto en el cual se desarrolló este tramo de ciudad mediante la recopilación de cierta información a través de distintas escalas de análisis. Estas escalas fueron: •. I.N.C5: En este nivel de información se reconocieron las relaciones entre la ciudad y la A.E.G6 y A.E.E7, para realizar la suficiente recopilación de herramientas de análisis que permitieran identificar las conexiones urbanas, los equipamientos existentes, topografía, normas vigentes y límites sectoriales.. •. A.E.G: Nivel de información que permitió reconocer un fragmento de la ciudad cuyas. cualidades. morfológicas,. normativas,. topográficas,. históricas,. hambientales y jurisdiccionales permitieron delimitarlo. •. A.E.E: Área en la cual se desarrolló el proyecto arquitectónico mediante un análisis descriptivo que incluyó división predial, espacio público, volumetrías y usos de la infraestructura colindante, elementos naturales y topografía.. Una vez desarrollados todos estos temas que permitieron encontrar, entender estudiar y proponer un trabajo claro sobre un sector de la ciudad de Bogotá, se procedió a desarrollar un proyecto arquitectónico acorde con las necesidades del lugar como metodología del proyecto de grado bajo el título: RENOVACIÓN URBANA EN EL SECTOR DE BOSQUE IZQUIERDO- BOGOTÁ.. 5. Información a nivel ciudad. Áreas de estudio general. 7 Áreas de estudio específico. 6.

(6) II. INTRODUCION AL PROYECTO DE GRADO.. El sector escogido para el desarrollo del proyecto de grado se denomina “Calle de Piedra”; se encuentra situado en el centro de la ciudad, en un barrio llamado Bosque Izquierdo. Sus límites urbanos son: -. Norte: Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26).. -. Sur: Barrio La Perseverancia (Cll 26 A). -. Oriente: Cerros orientales y avenida circunvalar.. -. Occidente: Carrera quinta y Parque de la Independencia.. La razón de su escogencia radica en la necesidad de ubicar un tramo de la ciudad que por sus características de emplazamiento, presentara contrariedades tanto tipológicas como morfológicas dentro de su entorno inmediato, que chocaran con el correcto desarrollo urbano del sector. Los parámetros de este análisis se encuentran plasmados a continuación. 1. El sector del Bosque Izquierdo. En el año de 1933, el arquitecto Karl Brunner llega Colombia para trabajar como funcionario público y promotor estatal para la ciudad de Bogotá. Durante esta época (1941-1946), crea el barrio Bosque Izquierdo, un barrio que en ese entonces se encontraba ubicado en la periferia de la ciudad generando un área de expansión y colindando con los cerros orientales, la Perseverancia, el Parque de la Independencia y las Nieves, barrio con el que tendría relación directa por medio del trazado. Es un barrio de terreno pendiente, donde la trama adopta las cotas del nivel y el diseño la idea de comunidad por medio del abrazamiento generado por figuras como las calles ciegas, las vías peatonales, las terrazas y el nivel. Uno de sus principales inconvenientes es su relación con el barrio Las Nieves pues la unión de estos dos sectores es la unificación de los trazados principales de la ciudad; el damérico que se encuentra en el centro histórico en barrios como La Candelaria, Las.

(7) Nieves y La Alameda, y uno mucho más pensado según los accidentes geográficos en Bosque Izquierdo, La Macarena, La Merced, etc. 1.1 Análisis del sector. Al analizar el barrio conocido como el Bosque Izquierdo, salen a relucir ciertas características particulares que resultan determinantes para la posterior propuesta de un proyecto en el sector. Estas son1: -. El uso predominante en la zona es el de vivienda, con ciertos focos de comercio que se organizan sobre las vías principales (en este caso la carrera quinta), generando ejes fijos paramentados entre sí.. -. Gran parte de esta vivienda presenta una tipología de casas de carácter aislado que generan áreas residenciales sobre las manzanas iniciales del barrio. En el caso de los sectores más contemporáneos, se desarrolla una vivienda en altura.. -. La altura de esta vivienda varía de uno a tres pisos para las casas y de cuatro a siete pisos para los edificios, con contadas excepciones en las que se presentan construcciones que alcanzan los 25 pisos.. -. En general, el estado constructivo y de conservación de estas edificaciones es bueno, a excepción de un foco de viviendas totalmente descuidadas y con un nivel constructivo y de conservación muy pobre en el sector denominado “Calle de Piedra”.. 1.1.1 La “Calle de Piedra”. El sector denominado como “Calle de Piedra”, se encuentra ubicado en el límite sur del Bosque Izquierdo, colindando directamente con la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26). Es un sector muy particular pues, siendo parte integral del barrio Bosque Izquierdo, presenta unas características morfológicas y tipológicas netamente distintas a las del resto de su entorno. Estas son: -. La gran mayoría de las edificaciones se encuentran en un estado de deterioro avanzado (Casas y edificaciones abandonadas y un alto porcentaje de los lotes vacíos presentan invasiones). Sobresalen edificios que aún conservan su tipología y estado constructivo intactos sobre la calle 25 B.. 1. Datos suministrados por “Planteamiento normativo y valoración de los sectores la Merced, Bosque Izquierdo y Sagrado Corazón”. D.A.P.D.

(8) -. La principal característica de la morfología urbana del sector es cómo se quiebra de forma heterogénea tanto en planta como en alzado paramentándose a las vías de forma discontinua y desordenada.. -. El sector está netamente consolidado por vivienda, aunque sobresalen en él ciertos núcleos de oficinas en las construcciones limitantes con el trazado primario del Bosque Izquierdo hacia el norte de la “Calle de Piedra”.. -. Las alturas del sector varían de forma totalmente descontrolada entre uno y seis pisos. Cuenta en su mayoría con casas de una y dos plantas además de conservar ciertos edificios de tres y cuatro pisos. Se presenta también la existencias de ciertos lotes baldíos que denominaremos “vacíos urbanos”.. -. El sector presenta una topografía compleja, contando con un desnivel de veinticinco metros entre la avenida circunvalar y la carrera quinta.. Además de esto el sector cuenta con un área neta de diez y nueve mil metros cuadrados (19000 Mts 2) que se dividen en cinco mil novecientos metros cuadrados (5900 Mts2) de cesiones, mil seiscientos cincuenta y tres metros cuadrados (1653 Mts2) de vías y once mil cuatrocientos cuarenta y siete metros cuadrados (11447 Mts2) de área útil. El área que se encuentra construida en el nivel del primer piso es de seis mil noventa y siete metros cuadrados (6097 Mts2) con un índice de ocupación de cero punto treinta y dos (0.32) y un índice de construcción de cero punto noventa y seis (0.96). 1.1.2 Malla vial. Para la zona en la que se encuentra situada la “Calle de Piedra”, se destacan tres tipos de vías principalmente. Las de primer nivel, en las que se encuentran la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) y la carrera séptima (Cra 7a), con perfiles de doce a diez y ocho metros (12-18 Mts). Las de segundo nivel, como la carrera quinta (Cra 5a) y la avenida circunvalar con anchos de vía de ocho a doce metros (8-12 Mts). Las de tercer nivel, de carácter zonal con perfiles de cinco a ocho metros (5-8 Mts)..

(9) 1.1.3 Equipamiento y comercio. Alrededor del sector se sitúa una “malla” comercial de gran importancia; un comercio zonal caracterizado por “tiendas de barrio” y almacenes sobre la carrera quinta (Cra 5a) y la calle veinticinco (Cll 25) y anticuarios y restaurantes sobre la carrera cuarta (Cra 4a). Además sobresale un foco de comercio a nivel local con el Centro Internacional. Sobre la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) sobresalen equipamientos de carácter cultural de nivel metropolitano como la Biblioteca Nacional, el Museo de Arte Moderno de Bogotá (MAMBO), la plaza de toros de la Santa María, el Planetario Distrital, el Museo de Desarrollo Urbano y el panóptico sobre la carrera séptima (Cra 7a). En cuanto a los equipamientos de salud existen los C.A.M.I de carácter local hacia la Perseverancia y San Martín. El hospital de carácter metropolitano más cercano es el militar ubicado en la carrera quinta (Cra 5a) con la calle 47 (Cll 47). 1.1.4 Área verde existente. Al analizar el área verde existente en el sector, se percató que abarca gran parte del territorio, pasando por parques de carácter metropolitano como es el caso de los cerros orientales, zona de conservación forestal, y el Parque de la Independencia; hasta llegar a parques de carácter de zonal o local como es el caso del parque del Bosque Izquierdo y las zonas verdes de sesión ubicadas en la “Calle de Piedra”. También sale a relucir la manera en la que el sector genera cierto vínculo y tendencia a la unión entre el Parque de la Independencia y los cerros orientales de la ciudad.. 1.1.5 Esquema de transporte público. El sector no cuenta con ningún problema de transporte de carácter público para facilitar su acceso. Cuenta con medios de transporte de carácter masivo como Transmilenio por la avenida Caracas a tan sólo ocho (8) cuadras de distancia hacia el occidente y va degradándose pasando por recorridos de buses y busetas por la Avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26), la carrera séptima (Cra 7a), la carrera décima (Cra 10a), hasta llegar al transporte.

(10) ofrecido por busetas, microbuses y colectivos por las carreras quinta (Cra 5a) y cuarta (Cra 4a).. 1.1.6 Equipamientos de carácter institucional. Tomando un área considerada en veinte (20) cuadras a la redonda sobre el sector del Bosque Izquierdo y la “Calle de Piedra”, se destaca un importante movimiento de equipamientos de carácter institucional, como colegios y universidades. Entre ellos salen a relucir universidades de primer nivel como: -. Cesa (15 cuadras).. -. Colegio mayor de Cundinamarca (6 cuadras).. -. Universidad Jorge Tadeo Lozano (3 cuadras).. -. Universidad Inca (9 cuadras).. -. Universidad de América (7 cuadras).. -. Universidad de los Andes (5 cuadras).. -. Colegio mayor de nuestra señora del Rosario (15 cuadras).. -. Universidad de la gran Colombia (16 cuadras).. -. Universidad Autónoma (18 cuadras).. -. Universidad Externado de Colombia (20 cuadras).. -. Universidad de la Salle (24 cuadras).. -. Universidad Distrital (5 cuadras).. -. Colegio Odontológico Colombiano (18 cuadras).. -. Universidad Central (5 cuadras).. Además de presentar alrededor de ciento sesenta colegios públicos en la zona. 1.2 Análisis cronológico. Al analizar cronológicamente el sector del Bosque Izquierdo, se percató que la zona conocida como “Calle de Piedra” era una manzana que hacía parte del barrio Las Nieves hacia mil novecientos treinta y seis (1936); en la década de los años cuarenta, con la aparición del Bosque Izquierdo, el sector de esta “nueva ciudad” se fue incorporando poco a poco al viejo trazado de la ciudad, colindando directamente con el barrio Las Nieves hasta que en la década de los sesenta y setenta, con la construcción de.

(11) la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26), el barrio las Nieves se vio fragmentado totalmente encontrándose de un lado el sector de “La calle de Piedra”y del otro el resto del centro de la ciudad. La construcción de la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) fue un factor determinante en la posterior evolución del sector; su desarrollo implicó la pérdida de tres mil seis cientos metros cuadrados (3600 Mts2) en el lote, es decir un diez y nueve por ciento (19%) de su área neta, además de la fractura de su trazado y la continuidad que venía generando con el barrio las Nieves y su inmediata relación con el centro histórico de la ciudad. La aparición de ésta nueva vía y la pérdida de una franja del lote con un área considerable, llevaron a la desaparición de alrededor de veinte (20) predios con viviendas consolidadas que no fueron nunca remplazadas con el paso del tiempo, y, es por eso que hoy en día se encuentran una serie de culatas que obviamente no le responden a la avenida Jorge Eliécer Gaitán (Av. 26) así como ciertas áreas vacías dentro del sector que antiguamente hacían parte de los predios2. 2. La empresa de renovación urbana. Al analizar la normatividad aplicable para el sector del bosque Izquierdo dentro del plan de ordenamiento territorial (P.O.T) vigente para la ciudad de Bogotá, surgieron ciertos puntos de vital importancia para la recuperación del sector de “La calle de Piedra”, todos estos válidos para realizarse bajo la supervisión de la empresa para la renovación urbana y aplicables a la propuesta de reparación de la zona en este proyecto de grado. Estos puntos son3: 2.1 Política de renovación urbana (Artículo 110). La renovación urbana tiene como objetivo propiciar un reordenamiento de la estructura urbana en zonas estratégicamente ubicadas dentro de la ciudad que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan deterioro de sus actividades o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio edificado; zonas del suelo urbano que por procesos de deterioro urbanístico y social se encuentran abandonadas y con un aprovechamiento muy bajo en relación con su potencial, asociado a su ubicación dentro de la ciudad y a la disponibilidad de redes de comunicación y servicios públicos.. 2 3. Anexo I: Fotografías cronológicas del sector. Datos tomados del P.O.T vigente para la ciudad de Bogotá..

(12) 2.2 Gestión para la renovación urbana. El programa de renovación urbana busca promover proyectos para atraer e incentivar la actuación privada, para lo cual la administración facilita y coordina las intervenciones en las infraestructuras de servicios públicos, la viabilidad y el espacio público. El área considerada para la ciudad como de renovación urbana se encuentra en lo que hoy es considerado “centro tradicional” de la ciudad; sus límites son: -. Norte: Calle 32.. -. Sur: Avenida primera.. -. Oriente: Cerros orientales.. -. Occidente: Carrera treinta.. Razón por la cual el sector a intervenir en lo que hoy hace parte del Bosque Izquierdo, se encuentra y cumple con todas las características de una zona de renovación urbana y se rige por sus normas y leyes. 2.3 Normas y leyes para la renovación urbana. 2.3.1 Ley 388/97. Define los planes parciales como unidades de planeamiento con factibilidad que implica viabilidad técnica financiera comercial y esquemas de gestión. Surge la necesidad de formalizar una entidad que se encargue de darle dinámica propia a los procesos de desarrollo en el suelo urbanizado. 2.3.2 Articulo 117. Son objetivos de ordenamiento en el centro tradicional: - Transformar el borde del centro introduciendo nuevos elementos que contribuyan a configurar nodos con capacidad de atracción de nueva actividad económica, institucional y de servicios. -. Reactivar las zonas deterioradas y estimular allí la localización de las actividades económicas e institucionales de alta jerarquía.. -. Contrarrestar las tendencias generales de disminución del uso residencial, creando condiciones urbanas que incentiven proyectos de vivienda..

(13) -. Optimizar la accesibilidad a la zona y mejorar su movilidad interna, mediante la introducción de diversos modos de transporte.. 2.4 Objetivos de la renovación urbana. -. Revitalizar y recuperar el sector del centro para fomentar su dinámica dentro de la ciudad.. -. Frenar el deterioro de la zona promoviendo el englobe de predios para nuevos desarrollos urbanísticos.. -. Promover el uso residencial con el fin de establecer un equilibrio de actividades en la zona y así lograr la reactivación del sector.. -. Articular los diferentes usos dotacionales desde la Biblioteca Nacional y el Museo de Arte Moderno hasta el parque nacional y su relación con el parque de la Independencia, el Centro Internacional y el Parque Central Bavaria mediante la construcción de un paseo cultural.. 2.5 Operaciones y acciones a emprender para la renovación del sector.. Gestión pública: -. Promoción de proyectos que incentiven la promoción del sector.. -. Generación de nuevos espacios públicos y mejoramiento de los existentes.. -. Consolidación de los usos dotacionales existentes.. Gestión privada: -. Desarrollo de proyectos en la zona.. -. Generación de nuevos espacios públicos.. -. Aplicación de las herramientas establecidas en la ley 388/97 y el artículo 110 para el desarrollo de proyectos.. 2.5.1 Proyectos detonadores: Se identifican dentro de la categoría de proyectos detonadores, el conjunto de proyectos de actividad residencial, oficinas, comercio complementario y dotaciones culturales y.

(14) educativas de escala zonal y local, que construirán la base de reapropiación del centro para sus habitantes con un contexto urbano integrado. Estos proyectos detonadores juegan un papel protagónico dentro de la recuperación del sector actuando como vehículos de transición entre las actividades de escala metropolitana y las de escala zonal en el sector. Dentro del proyecto de renovación urbana para el área del centro de Bogotá, se destaca el sector de San Martín, contando con un plan parcial que busca la reagrupación de los elementos urbanos que se consideran importantes para el reordenamiento de la zona. En él se destacan los siguientes proyectos detonadores: -. Torres del hotel Hilton.. -. Colegio mayor de Cundinamarca.. -. Museo Nacional.. -. Plaza de toros de la Santa María.. -. Torres del Parque.. -. Planetario Distrital.. -. Museo de Desarrollo Urbano.. -. Parque de la Independencia.. -. Biblioteca Nacional.. -. Museo de Arte Moderno de Bogotá.. Gracias a su importante localización dentro del sector del centro de la ciudad, el proyecto ubicado en el área de la “Calle de Piedra”, juega un importante papel como detonador para la zona, por su localización en medio del “paseo urbano” estructurante del lugar y su capacidad para generar vivienda y comercio complementario para el sector gracias a su localización. Además, cabe anotar que al efectuar un análisis detenido sobre los usos existentes en un radio de diez y ocho (18) cuadras a la redonda (centro de la ciudad), pensando en localizar algún foco considerable de posibles “clientes” capaces de servir como detonadores para el desarrollo de la re- densificación en la zona, salen a relucir un número importante de instituciones educativas de carácter metropolitano entre las que se destacan:.

(15) -. Cesa.. -. Colegio mayor de Cundinamarca.. -. Universidad Jorge Tadeo Lozano.. -. Universidad INCA de Colombia.. -. Universidad América.. -. Universidad de los Andes.. -. Universidad del Rosario.. -. Universidad de la Gran Colombia.. -. Universidad Autónoma.. -. Universidad externado de Colombia.. -. Universidad de La Salle.. -. Universidad Libre.. -. Colegio Odontológico colombiano.. -. Universidad Central.. -. 160 Colegios públicos.. Teniendo en cuenta su condición de sector propicio para la generación de proyectos detonadores de gestión urbana, no solo para el área de San Martín sino para el resto de la ciudad, y la gran cantidad de instituciones educativas que lo rodean, entre las cuales se encuentran catorce (14) de las principales universidades del país, se propuso la posibilidad de generar un proyecto dirigido a la comunidad estudiantil que supla las necesidades de la zona centro de la ciudad a nivel local y los servicios necesarios a nivel tanto local como zonal.. 3. La vivienda estudiantil:. La ciudad de Bogotá, como capital del país, es una de las ciudades que ofrece mayor número de instituciones de educación superior, situación que genera gran cantidad de migraciones de estudiantes que vienen de ciudades intermedias generando uno de los más grandes porcentajes de concentración estudiantil de la nación. Una de las necesidades del estudiante migrante es la consecución de una vivienda temporal; durante el tiempo que demande su formación profesional..

(16) En la actualidad este alojamiento es difícil de encontrar, por lo que se presentan otro tipo de soluciones como las residencias, las casas de familia o los apartamentos en arriendo.. 3.1 El problema de la vivienda:. Se define vivienda como el refugio que se le da a una comunidad ligada directamente a sus necesidades básicas: Comer, dormir, asearse, trabajar, almacenar y descansar. Esta vivienda se divide e dos grupos: 1. Privada: Unidad donde se encuentran los servicios necesarios para una persona, pareja o familia. Abarca desde la vivienda unifamiliar hasta los multifamiliares y conjuntos. 2. Compartida: Es la unidad donde se comparten los servicios (baños, comedores, cocinas, áreas sociales, etc.). Las alcobas se consideran de uso individual. 3. Modalidades de alojamiento temporal: Actividades turísticas y comerciales (hoteles, apartamentos y hosterías). 4. Modalidades de alojamiento indefinido: Residencias, casas con alcobas en arriendo que proveen o no las comidas y residencias estudiantiles.. 3.2 Tipos de vivienda estudiantil:. La vivienda estudiantil se presenta como una facilidad de residencia dada por las instituciones o entidades privadas a los estudiantes migrantes o con deseo de independizarse de sus familias, que buscan solucionar un alojamiento temporal. Se presentan de dos formas: A. Relacionadas con la institución: Internado. B. Independientes para estadías temporales. Esta vivienda debe responder a las necesidades de dormir y estudiar además de proveer otras actividades de tipo cultural y recreativo..

(17) 3.2.1 Tipos de vivienda: A. Dentro del campus universitario; se consideran un complemento para la institución. Retoman los servicios ofrecidos por las universidades. B. Independientes; buscan solucionar adecuadamente el problema del alojamiento, ofreciendo servicios culturales y recreativos como teatros, bibliotecas, salas de estudio, salas de juegos, comercio, cafés, etc.. Las estadísticas indican que el 36.5% de las personas que estudian en Bogotá proceden de otras regiones del país.4. 3.3 Oferta actual de vivienda:. -Campus: Residencias de la Universidad Nacional. Capacidad, 1000 estudiantes (Fuera de funcionamiento). Centro estudiantil. Salones de juego y reunión. Cafetería.. -Residencias independientes: SENDAS. Adscritas al ministerio de educación, femeninas, se crearon para alojar jóvenes estudiantes o trabajadoras de escasos recursos.. -Espontánea: Residencias. Se encuentran cerca de los centros universitarios. Funcionan en adaptaciones de edificaciones viejas.. -Aparta- estudios: Pequeños apartamentos utilizados por estudiantes de posición económica elevada, es una vivienda de carácter privado que no comparte ningún tipo de servicio.. 4. Instituto colombiano para el fomento de la educación superior. “CLASIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA ESTUDIANTIL EN COLOMBIA 1987.”.

(18) 3.4 Clasificación de la población estudiantil en Bogotá según el ICFES:. -. Antioquia ------------------------------ 1.48%. -. Atlántico ------------------------------- 2.98%. -. Bogotá --------------------------------- 63.5%. -. Bolívar --------------------------------- 1.17%. -. N. Santander -------------------------- 1.5%. -. Quindío -------------------------------- 0.87%. -. Risaralda ------------------------------- 0.64%. -. Santander ------------------------------ 1.77%. -. Boyacá --------------------------------- 3.82%. -. Caldas ---------------------------------- 1.13%. -. Cauca ----------------------------------- 1.13%. -. Cesar ------------------------------------ 0.48%. -. Cundinamarca ------------------------- 9%. -. Chocó ----------------------------------- 0.19%. -. Huila ------------------------------------ 1.51%. -. Guajira ---------------------------------- 0.21%. -. Magdalena ------------------------------ 0.67%. -. Meta ------------------------------------- 0.71%. -. Nariño ----------------------------------- 1.14%. -. Sucre ------------------------------------- 0.48%. -. Tolima ----------------------------------- 2.98%. -. Valle ------------------------------------- 1.77%. -. Extranjeros ------------------------------ 0.73%. 5. Objetivos del proyecto de grado sobre RENOVACION URBANA:. Una vez se cuenta con un análisis detallado del sector en el que se va a desarrollar el proyecto de grado, aparece la necesidad de resumir toda información recopilada en una lista de conclusiones del lugar y objetivos a resolver en el proceso del proyecto de grado..

(19) 5.1 Conclusiones de la Calle de Piedra: •. El sector conocido como Calle de Piedra no siempre hizo parte del trazado original del Bosque Izquierdo, anteriormente constituía el límite norte del barrio Las Nieves; no es sino hasta finales de la década de los cuarenta (40) que los dos trazados (Bosque Izquierdo y la Las Nieves), comienzan a relacionarse a partir del lote a tratar.. •. La Calle de Piedra es un camino de herradura de principios de siglo que con el paso del tiempo fue adecuándose al tránsito de sus habitantes.. •. La calle 26 es la principal responsable de la fractura del trazado del barrio Las Nieves y la nueva constitución del trazado del ahora barrio Bosque Izquierdo.. •. Con la aparición de esta nueva vía, el lote pierde un área considerable, perdiendo toda una franja de viviendas.. •. Teniendo en cuenta que el lote de la Calle de Piedra nunca fue intervenido luego de la conformación de este nuevo trazado no existe ningún tipo de concordancia ni relación entre la Calle de Piedra y su nuevo entorno.. •. El terreno entra a convertirse en remate de importantes vías como la carrera quinta y la calle 26 (principal arteria oriente-occidente de la ciudad).. •. El estado constructivo de la zona es en general malo, solo algunos sectores totalmente consolidados en el borde del Bosque Izquierdo se encuentran en buen estado de conservación.. •. El área está netamente constituida por vivienda.. •. Es un lugar claramente sub-urbanizado.. 5.2 Objetivos para el proyecto arquitectónico: •. Encontrar la manera de unificar lo que parecieran ser dos barrios con diferencias de trazado, estrato socio económico y arquitectura, problema generado por el paso de la Avenida 26 que divide los barrios Las Nieves y el Bosque Izquierdo.. •. Generarle un borde de ciudad al sector por medio de la generación de frentes que le respondan a estas “nuevas vías” según su carácter urbano bien sea con fachadas o con paramentos.. •. Unificar el sector con el resto del barrio mediante el generamiento de los nuevos usos y conceptos de barrio residencial..

(20) •. Definir el carácter de las vías del lugar dividiéndolas. en vehiculares y. peatonales, generando relaciones entre el entorno directo del barrio (Parque de la Independencia, zona universitaria, barrio Las Nieves). •. Redensificar el lote por medio de viviendas multifamiliares y dotarlas con servicios de carácter local..

(21) III DESCRIPCION DEL PROYECTO DE GRADO. Para la propuesta del proyecto de grado se hace necesario el tener presente su evolución en el tiempo teniendo en cuenta el tipo de clientes a los que va dirigido y la forma en la que se va a desarrollar por medio del modelo de la empresa de renovación urbana.. Para esto entran a hacer parte definitiva del desarrollo dos tipos claros de gestión. 1.Gestión pública: Tal vez este es el modelo de gestión más importante para el desarrollo del proyecto en este sector específico, teniendo en cuenta su carácter de renovación urbana ya que uno de los principales problemas que se descubrió en el análisis es el de la falta de concordancia entre la Calle de Piedra y el Bosque Izquierdo. Pero este problema abarca un sector mucho mas amplio pues no se puede dejar de lado la realidad del proyecto planteado por la Empresa de Renovación Urbana para el área de San Martín que a su vez estructura la zona y teje los proyectos detonadores existentes. Es por esto que el proyecto planteado en el sector de La Calle de Piedra debe entrar a hacer parte del área de San Martín, convirtiéndose a su vez en un proyecto detonador más de la zona y en un eje estructurante del centro de la capital, capaz de atraer la población que posteriormente entrará a hacer parte de la redensificación del barrio.. Como se vio en el análisis de usos del sector, la carrera cuarta del barrio Bosque Izquierdo es la zona en la que se sitúa el comercio, bien sea por medio de bares y restaurantes o de galerías y anticuarios; factor que convierte esta vía en ente determinante para la continuación de la alameda propuesta por el distrito en el área de San Martín. La primera etapa del proyecto de grado se convierte entonces en la intervención del espacio público para hacer viable la homogenización de la zona y crear un circuito plenamente consolidado por una variedad de proyectos detonadores, comercio, zonas.

(22) verdes (Parque de la Independencia-cerros orientales), equipamientos culturales y vivienda.. 1.2 El espacio público:. Como se explicó anteriormente, la primera etapa de este proyecto de grado se encarga de consolidar el espacio público en el sector, para lo cual se efectuó un trabajo de campo que consistió en una deriva que arrojó las siguientes conclusiones: •. La carrera cuarta es el principal foco de comercio de la zona.. •. Esta vía es además el principal acceso vehicular para la calle de piedra.. •. El espacio público presenta unas condiciones totalmente heterogéneas, con perfiles viales que varían entre los 4.5 y los 8 metros.. Se planteó entonces una homogenización de los perfiles viales, que permitiera una ampliación de los andenes brindándole al peatón un espacio en el cual pueda transitar con tranquilidad a lo largo del “paseo comercial” desde el Parque Nacional hasta el Parque de la Independencia, con la posibilidad de atravesar sectores culturales (Museo Nacional), Lúdicos (Plaza de Toros), comerciales (“Paseo del Bosque Izquierdo”), naturales (cerros orientales) e institucionales (Biblioteca Nacional). 1.2 Zona de equipamientos: Para continuar con el proceso de conformación del tejido de renovación para el sector, es necesario proponer algún tipo de edificación que sirva de culminación para el “paseo”, además de brindarle un borde de ciudad a nivel local al barrio y a nivel metropolitano a la avenida 26. Como especialmente en esta zona de borde se está generando un núcleo institucional con la presencia de edificios de vital importancia para la ciudad como es el caso del M.A.M, la Biblioteca Nacional, el Circo de toros, el Museo de Desarrollo Urbano, etc.; además de la presencia de numerosas universidades que generan un flujo importante de gente joven, el primer edificio que se propone en el proyecto de grado es un centro cultural dirigido al estudiantado que presente topo tipo de actividades acordes con su forma de vida..

(23) El edificio ofrece salas de cine, exposiciones, plazoletas al aire libre para montajes, restaurantes, zonas de parqueo y auditorios. Cumple también la función de brindarle a la avenida un borde por medio de la paramentación de sus fachadas y la continuación de las tipologías.. 2. Gestión privada:. La gestión privada cumple también un papel importante en la reestructuración de la zona, teniendo en cuenta que la mejor manera de Redensificar el sector es por medio de la vivienda. Es por esto que se efectuó un análisis de los edificios de vivienda en altura (mayor densidad) de la zona, el cual arrojó los siguientes resultados:. - TORRE DEL BOSQUE IZQUIERDO Área neta: 1300 Mts. Cesiones: 400 Mts. Área útil: 900 Mts. I.O: 0.29 I.C: 7.8 Pisos: 22 Densidad: 733 viv/ha. - TORRES DE FENICIA Área neta: 6400 Mts. Cesiones: 2200 Mts. Área útil: 4200 Mts. I.O: 0.25 I.C: 8 Pisos: 31 Densidad: 590 viv/ha..

(24) - TORRES DEL PARQUE Área neta: 11800 Mts. Cesiones: 3000 Mts. Área útil: 8800 Mts. I.O: 0.28 I.C: 9.6 Pisos: 30 Densidad: 852 viv/ha. Con estos datos se procedió a efectuar un programa que sirviera para orientar el desarrollo del proyecto de vivienda que de acuerdo con los análisis posteriores irá encaminado al mercado de los estudiantes.. AREA 940 Mts 858 Mts. I.O 0.32 0.35. I.C. PISOS 7 7. VIV/HA 10 1021 10 1115. Estos edificios deben tener la cualidad de seguir con el concepto de manejo de comercio contra las vías aparte de suplir las necesidades de quienes los habitan.. 2.1 Vivienda compartida:. La vivienda estudiantil se destaca por prestarle a quien la habita los servicios necesarios para mejorar su calidad de vida. El estudiante utiliza áreas específicas para dormir, estudiar, comer, descansar y asearse. Se dividen en: -Áreas de servicios (compartida): lavanderías, comedores, baños, cafeterías, cabinas telefónicas. -Áreas de estudio (compartida): Salas de estudio, salas de lectura, salas de Internet. -Áreas de esparcimiento (compartida): Salas de juegos, gimnasio, salas de televisión..

(25) -Alojamientos (sin compartir): espacio mínimo en el cual el estudiante llega únicamente para descansar.. Se conforma por dos torres de diez pisos cada una con frentes sobre la Calle de Piedra y las edificaciones colindantes.. 2.2 Vivienda sin compartir La vivienda sin compartir le presta a cada inquilino la posibilidad de tener de manera individual todos los servicios necesarios para la vida diaria. En este caso se propuso una vivienda en apartamentos en donde en un área mínima (2632 Mts) la persona suple sus necesidades de comer, dormir, descansar y asearse. En las primeras plantas se agrupan los servicios comunes como salas de reunión, lavanderías, guarderías y locales comerciales..

(26) CONCLUSIONES. -. El sector de la Calle de Piedra no siempre hizo parte integral de lo que hoy denominamos Bosque Izquierdo.. -. Con la construcción de la avenida 26, se fragmentó el tejido urbano de la zona, dejando totalmente aislada la Calle de Piedra.. -. La renovación urbana es la opción mas viable para el desarrollo del sector por su condición re-densificadora.. -. Para la re-densificación de la zona se debe plantear un proyecto de vivienda acorde con las necesidades del sector; es por esto que se propone la vivienda para estudiantes.. -. La vivienda estudiantil debe suplir las necesidades primarias de quienes la habitan por medio de la prestación de servicios comunes y privados.. -. Por medio del proyecto arquitectónico se debe respetar la condición de barrio residencial del Bosque Izquierdo.. -. La propuesta arquitectónica debe tipológicas y topográficas del sector.. aferrarse a las condiciones morfológicas,.

(27) BIBLIOGRAFÍA. -. ALCALDIA MAYOR DE SANTA FE DE BOGOTÁ.. P.O.T Documento técnico de soportes. -. ARANGO, SILVIA. Historia de la arquitectura en Colombia. Universidad Nacional de Colombia. 1989. -. ROSSI, ALDO. La arquitectura de la ciudad. Barcelona. GG. Editorial Gustavo Gili. 2002. -. NEUFERT, ERNST. El arte de proyectar en arquitectura. Barcelona. Editorial Gustavo Gili 1970..

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(31) CUADRO CESIONES VIAS PRIMER AREA INDICE 19.000 5900 1653 11.447 5350 4000 ANALISIS 0.96 0.32 AL CALLE PROGRAMA EL PARA INDICADORES SECTOR Mts. UTIL LIBRE BRUTA CONSTRUIDA LA Mts. DE DE PISO GENERAL CALLE DE PIEDRA. PIEDRA. A OCUPACION CONSTRUCCION DE (DISTRITO) PARA PROYECTOS DE (ACTUALIDAD.) PIEDRA. DE AREAS ALEDAÑOS.

(32) Perfil 4 con callePerfil 27. actual típico por Bosque Perfil actual por carrera 4por con calle 27. Izquierdo. ETAPA 1. carrera Perfil por ETAPA 1.Bosque Izquierdo. Perfil actual por carrera 4Perfil con calle 29. por1.carrera 4 con calle 29. ETAPA.

(33) LOCAL 03. LOCAL 06. LOCAL 02. LOCAL 01. LOCAL 05. CABINAS TELEFONICAS SALON DE ESTUDIO GIMNACIO. SALON DE EVENTOS. SALA DE INTERNET LAVANDERIA. CIRCULACION CAFETERIA ACABADO PISO ALFOMBRADE TRAFICO PESADO. CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CIRCULACION ACABADO DE PISODE ESTUDIO ALFOMBRA TRAFICO SALONPESADO. DE ESTUDIO SALON CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CIRCULACION ALCOBA ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO. CAFETERIA. LOCAL CIRCULACION LAVANDERIA ACABADOTAPETE DE PISO PISO EN PISO MADERA. VINISOL N+ 3.00EN MEZZANIE. SALA DE DESCANSO SALA DE TELEVISION. LOCAL GUAYA BARRA DE ACERO INOXIDABLE TORTA CONCRETO CON REFUERZO EN STELL NDECK. +DE 3.00 SOPORTE PERFIL DE EN HIERRO ACEROPARA VIDRIO LOCAL VIDRIO ACABADO PISO ADOQUIN MADERA. PLACA CONTRAPISO NDE + 0.235 CONCRETO. N +/_CONCRETO 0.00. ACABADO DE PISO ALFOMBRA TRAFICO ALCOBA PESADO.. LOCAL 01. LOCAL 02. LOCAL 03. LOCAL 04.

(34) CUADRO DE AREAS ETAPA 2. CALLE DE PIEDRA. PREDIO 6 40 Mts. CUADRO CALLE DEDE PIEDRA. AREAS PREDIO 7 55.41 Mts. PREDIO 8 165.06 Mts. PREDIO 9 184.25 Mts. PREDIO 10 354.48 Mts. PREDIO 11 256.06 Mts. PREDIO 12 221.21 Mts. TOTAL 1276.47 Mts.. EXPO CINES. EXPO. OFICINAS COCINA CAFETERIAS TEATRO EXPO PARQUEOS PARQUEOS PARQUEOS PARQUEOS PARQUEOS PARQUEOS.

(35) APTO TIPO 33 Mts 2 ESC 1:50. PLANTA TIPO. ESC 1:100. ALZADO POR LA CALLE DE PIEDRA. ESC 1:100. Corte POR LA CALLE DE PIEDRA. ESC 1:200.

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