Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.

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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo

Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 1 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.

Capítulo 1

Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental.

I.1 Proyecto

En la siguiente página, se presenta un plano a carta, sobre carta topográfica, donde se observan la ubicación del sitio del proyecto.

I.1.1 Nombre del Proyecto

Construcción del HOTEL ONE, sobre la avenida Concordia, de la colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.

I.1.2 Ubicación del proyecto

La superficie que ocupará el nuevo hotel, es donde antes era parte del estacionamiento del Hotel Fiesta Inn; la ubicación será sobre la avenida Concordia, de la colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.

La vida útil del proyecto se estima en 50 años con el debido mantenimiento este periodo se puede prolongar.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

La escritura número 75 hace constar la compraventa del predio urbano s/n de la avenida Periférica y avenida Concordia, a favor de Inmobiliaria y Constructora Kan-Pech S.A de C.V., representada por Valentín Manuel Ruiz Anitua y Javier Antonio Ruiz Anitua, dando fe el Lic. José Manuel Sosa Zavala Titular de la notaría Pública Número tres registrada de forma definitiva bajo el número 27,824, inscripción tercera, folio 209 al 213 del tomo 80-L de la fecha 19 de diciembre del 2000.

La superficie que ocupará el nuevo hotel, se encuentra dentro de la superficie escriturada en el anterior instrumento.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social KAN-PECH S. A DE C.V.

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

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Capítulo 2

Descripción del proyecto.

II.1 Información general del proyecto II.1.1. Naturaleza general del proyecto

El proyecto es referente a un hotel que llevará por nombre HOTEL ONE; éste se ubicará en lo que anteriormente era parte del estacionamiento del Hotel Fiesta Inn cuya construcción fue autorizada mediante el oficio SEMARNAT/451 de fecha 30 de noviembre del 2000, por la SEMARNAP Delegación Federal del Estado de Campeche; por lo tanto el predio se ubica sobre la avenida Concordia de la colonia Petrolera en la ciudad del Carmen, Campeche.

Cabe mencionar que el proyecto se desarrollará en base a los estándares y soluciones arquitectónicas que aseguren el buen funcionamiento y la estética del edificio; esté será proyectado de forma vertical, conforme al siguiente esquema:

Esquema 1.- Concepto arquitectónico del hotel

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La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m², y será un edificio que constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de 18 habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará el cuarto de discapacitados.

Para lograr la conexión vertical con todos los niveles del edificio se contemplan 2 elevadores centrales y dos escaleras de emergencia a los extremos del edificio,

La planta baja estará conformada de acuerdo a la siguiente tabla de áreas y superficies:

NIVEL ÁREAS SUPERFICIES

Motor Lobby Motor Lobby 47.00 m²

Lobby 41.00 m²

Comedor 102.00 m²

Sanitarios públicos hombres y sanitarios mujeres 25.00 m²

Cuarto de maquinas y cisterna 128.00 m²

Comedor de empleados 16.00 m²

Pinturas y tóxicos 6.69 m²

Ropería y centro de autolavado 44.79 m²

Vestidores colaboradores 32.00 m²

Sanitarios 13.49 m²

Bodega 14.92 m²

Sala de juntas 8.46 m²

Front desk 10.00 m²

Business corner 14.00 m²

RDI 12.50 m²

Oficinas administrativas 48.00 m²

Planta baja

Patio de maniobras (Circulación, accesos, anden, escaleras) y áreas verdes

775.15 m²

Total 1,339.00 m²

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Las habitaciones serán Categoría Economy Class, pensado para el personal técnicos y empleados que requieren de habitaciones limpias, cómodas, bien equipadas, con un estilo y diseño actual, cuya tarifa sea accesible que vincule seguridad y confianza.

El hotel contará con áreas verdes jardinadas, un área de estacionamiento que compartirá con el Hotel Fiesta Inn, Cd del Carmen y será de aproximadamente 140 cajones.

La planta baja tendrá un entrepiso de 4 metros y del nivel 1º al 7º tendrá un entrepiso de 3.15 metros.

El hotel requerirá de Gas L.P para el servicio de comedor, por lo que contará con un tanque estacionario de 5,000 lts, ubicado en la azotea del hotel. Así mismo, para el lavado de blancos se utilizarán calderas.

Finalmente, es importante mencionar que con la construcción del nuevo hotel, será necesario retirar y reubicar la planta de tratamiento existente y está será construida en otra superficie del hotel Fiesta Inn; así mismo, está nueva planta dará tratamiento a las aguas residuales del HOTEL ONE, Fiesta Inn y Restaurante Bennigan´s.

II.1.2 Selección del sitio

De cierta forma la finalidad es ampliar el servicio de hospedaje en la zona de Ciudad del Carmen, por lo que el predio representa una buena oportunidad para la creación del nuevo hotel por contar con una buena ubicación y acceso, por lo que se ha procedido a realizar los estudios y trámites correspondientes para llevar a cabo dicho proyecto.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, en la colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche, específicamente en las siguientes coordenadas:

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COORDENADAS DE UBICACIÓN DEL PREDIO UTM

PUNTO

GEORREFERENCIADO X Y

1 625199 2062418

2 625119 2062475

3 625093 2062450

4 625092 2062436

5 625142 2062393

Ver en las páginas siguientes los planos de localización del sitio, carta topográfica digital de Ciudad del Carmen y sobre imagen digital Google.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

La superficie total del terreno es de 1,339.00 m² (100%), siendo ésta misma la superficie a afectar y para obras permanentes.

La superficie donde se realizará el desplante específicamente del edificio será sobre una superficie de 550.00 m². Y la superficie construida será de 3, 832 m².

II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en su colindancias.

Uso de suelo actual es comercial, de servicios y equipamiento, observándose en los alrededores un Soriana, un depósito de Cerve Car, el Bennigans, oficinas de Famsa empresarial, entre otros.

Usos de los cuerpos de agua: Los cuerpos de agua son para pesca principalmente.

El terreno se ubica en la parte central en la colindancia Oeste del terreno general del Hotel Fiesta Inn. Las colindancias específicas de la superficie que ocupará el nuevo hotel, son al noroeste con la avenida concordia, al noreste con el acceso de lo que formaba parte del estacionamiento del hotel Fiesta Inn, al Sur este con edificio del Hotel Fiesta Inn, al suroeste con la barda que colinda con las instalaciones de Famsa empresarial.

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II.1.2 Urbanización del área y servicios requeridos.

El sitio del proyecto se encuentra en un área urbana, donde se cuenta con todos los servicios, como lo son vías de acceso, agua potable, energía eléctrica, líneas telefónicas, etc. Por tal motivo, el proyecto tendrá acceso a los mismos servicios.

Con relación al drenaje, no existe sistema de drenaje en Cd. del Carmen, por lo que se plantea la construcción de una nueva planta de tratamiento que de tratamiento a ambos hoteles y al restaurante Bennigan´s.

Excepcionalmente, en caso de ser necesario se acarreará material de bancos que cuenten con la autorización respectiva.

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

Al proyecto se anexa el plano de la ubicación de lo que será la nueva planta, así como una memoria descriptiva.

Para las etapas de preparación del sitio y construcción, para al disposición de aguas residuales y residuos generados por los trabajadores, se podrán ocupar los sanitarios de empleados del hotel Fiesta Inn.

El combustible necesario para las máquinas y equipo empelados en las actividades de preparación del sitio y construcción, como gasolina y diesel, será obtenido de la estación de servicio más cerca; el consumo dependerá del estado en que se encuentre la maquinaria y su tiempo de uso.

En la etapa constructiva, se requerirá de fletes para el acarreo de grava, concreto y tuberías, para la instalación de las redes de servicio y demás materiales de construcción.

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Durante la operación, se requerirá fundamentalmente de gas doméstico LP, para proporcionar agua caliente a las habitaciones. Éste será manejado a través de un tanque estacionario de 5, 000 litros de capacidad.

II.2 Características particulares del proyecto.

II.2.1 Programa general de trabajo

El proyecto se llevará a cabo en un tiempo estimado de 9 meses. Se tienen programadas las siguientes actividades para llevar acabo el proyecto:

TIEMPO EN MESES ACTIVIDADES

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Retiro de planta de tratamiento, de pavimentos y vegetación.

Construcción de planta de tratamiento Preliminares y desplante

Estructura de concreto Albañilería y Acabados Elevadores

Instalación hidrosanitaria

Líneas troncales de agua fría y agua caliente Colocación de muebles y accesorios de baños

Sistema contra incendio y detección de humos

Instalación de gas Instalación eléctrica Instalación de telefonía Aire acondicionado Jardinería

Señalizaciones

Mobiliario y decoración

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II.2.2 Preparación del sitio

Como actividades principales en la preparación del sitio, se tendrán las siguientes:

Retiro de la planta de tratamiento: Las actividades necesarias para el retiro y reubicación de la planta serán:

• Demolición manual de muro de tabique rojo de recocido de 20 cms de espesor. Será necesario el uso de herramienta, mano de obra, acarreos, retiro y todo lo necesario para su correcta ejecución.

• Desarmado y retiro de tuberías y tanques prefabricados de PTAR.

• Demolición manual de concreto armado (planta de tratamiento actual)

• Deshabilitado de equipos y bombas existentes en PTAR, con personal capacitado.

Retiro de pavimentaciones: Una vez que se hagan las limitaciones y marcaciones, se procederá a ingresar maquinaria para retirar el pavimento existente y este será llevado a donde lo indique el H. Ayuntamiento de Ciudad del Carmen.

Retiro de vegetación: Para llevar a cabo el nuevo desarrollo del HOTEL ONE, será

necesario el retiro de 3 árboles de palo de tinte y/o campenche, 2 ficus, 12 palmas canaria, 1 guayabo, 1 cocuite, 1 aralia, así como unas plántulas de coqueta texana y croto.

Posteriormente, se procederá a llevar las actividades preliminares que son:

Excavaciones, conformación y compactación: Se ingresará maquinaria pesada para excavar y compactar el suelo, con el fin de albegar la cimentación del nuevo hotel. Se realizará el suministro, tendido y apisonado de capa estabilizadora y se compactará al 100% de su Proctor estándar. El fondo de la excavación deberá ser compactado con plancha vibratoria o rodillo con suficiente agua.

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El relleno de las excavaciones se realizará con el mismo material producto de las

excavaciones y material constructivo, compactado al 95 % de su Proctor estándar, cuidando que el material no se encuentre saturado, ya que este estado impedirá su correcta

compactación.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Se deberá realizar el mantenimiento preventivo de la maquinaria a utilizar; la maquinaria recibirá el mantenimiento fuera del sitio del proyecto.

Como obra asociada se contempla la construcción de la nueva planta de tratamiento.

II.2.4 Etapa de construcción

Para llevar a cabo la construcción del hotel se requerirá de 280 empleados tomando en cuenta la rotación del personal.

• Reubicación de la planta de tratamiento

Se realizará la nueva conexión de la planta, la instalación eléctrica, bombeo y la obra civil de la planta.

Las obras constructivas del hotel se llevará a cabo en un periodo de 9 meses, en esta etapa se considera todas las instalaciones que darán servicio al hotel. Las obras constructivas serán conforme a lo siguiente:

• Motor lobby, el hotel estará desplantado a 80 cms del nivel de terreno y tendrá acceso mediante una plataforma vehicular a cubierto de 47 m², la cubierta será de lamina de policarbonato transparente semicurva con soportes metálicos, se apoyara sobre dos columnas rectangulares de concreto y forradas de lámina de alucobond en sección circular, el piso del carril vehicular será a base de pavimento asfáltico y mármol tabertino en piezas de 60 x 60 cms en el vestíbulo de acceso.

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• Lobby, de 41 m², es el vestíbulo principal del hotel que enlaza a todas las demás áreas publicas y de consumo, enmarca el diseño y funcionalidad del edificio, el acabados en el piso será en mármol fiorito travertino de 60 x 60 cms, en los muros llevara pintura vinílica texturizada en color blanco y el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible acabado, con pintura vinílica color blanco.

• Front desk: entrando por el lobby a mano izquierda encontramos el front desk, en un área de 10 m², se ubica una barra con cubierta de granito juparana gold con un diseño moderno de buen gusto, soportado por un mueble de madera el cual esta resuelto con la finalidad de hacer más ágil y agradable al huésped la contratación y recepción de su habitación.

interactúan otras áreas que brindan un servicio extra, es el caso de la bodega de equipaje o check-room, un bloque de cajas de seguridad, donde se puede dejar en custodia objetos de valor o computadoras.

• Comedor, con un área de 102 m², se ubica inmediato al lobby principal y tiene una capacidad para 52 comensales, en donde se pueden distribuir en mesas para dos y cuatro personas o bien, sillones y sofás, dándole al huésped una sensación de comfort ya que se puede utilizar como área de trabajo, o para tomar una bebida o vertv. Muy próximo se encuentra la barra de granito juparana gold, donde se montaran el desayuno y comida, cuenta también con una maquina refrescos, café o golosinas. el piso será de mármol fiorito travertino, los muros llevara pintura vinílica texturizada en color blanco y naranja dando un toque de calidez al espacio, el plafón será de tablaroca acabado con pintura vinílica color blanco.

• Oficinas, formado por un área total de 36 m², ubicada posterior a la recepción, se distribuyen la oficina del gerente general, oficina de ventas y oficina de contabilidad, anexa a estas, se encuentra el área de red digital

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integrada (r.d.i.) de 12 m² donde se canalizan los sistemas y programas que dan soporte al hotel. acabadas con piso de cerámica de 30 x 30, plafón modular de suspensión visible y pintura vinílica texturizada, en muros y canceles de aluminio blanco.

• Business corner, formado por un área total de 14 m², ubicado inmediato al lobby principal, cuenta con 2 posiciones de trabajo equipadas con computadoras e internet y una sala de juntas para 4 personas, el piso será de mármol fiorito travertino y alfombra en sala de juntas, en los muros llevara pintura vinílica texturizada color blanco y el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible acabado con pintura vinílica color blanco.

• Sanitarios públicos hombres y mujeres, con un área total de 25 m², dan servicio al comedor, lobby, centro de negocios, en el acceso cuenta con un teléfono publico y están equipados con sistemas electrónicos ahorradores de agua los cuales funcionan con baterías, cuentan con un sanitario handicap en hombres y mujeres respectivamente. El piso tendrá como acabado mármol fiorito travertino, plafón de tablaroca con pintura de vinílica color blanco, en los muros llevara pintura vinílica texturizada color blanco.

Áreas de servicio

Localizados en un área estratégica, para dar servicio a todas y cada una de las áreas del hotel, reduciendo al máximo circulaciones:

• Patio de maniobras, esta área es el inicio y acceso de los servicios; cuenta con un espacio para recibir un camión de reparto, conecta directamente al andén, existe un cuarto para basura húmeda con sistema de refrigeración para evitar su descomposición y malos olores acabado con azulejo blanco de línea económica, un área para prelavado de verduras, y cuartos para la contención de tóxicos, químicos y pinturas. Esta área estará resguardada por una caseta de vigilancia que se ubica en el acceso y controla el ingreso

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y salida de empleados. Sus acabados en piso son aparentes, los muros son terminados con pintura de esmalte y plafón de tablaroca con resistencia al fuego.

• Baños y vestidores para empleados: en un área de 32 m², dividido en sección para hombres y mujeres, contará con regaderas, muebles sanitarios y un área de lockers. El piso tendrá un acabado en piso de cerámica de 30 x 30, plafón de tablaroca corrido de suspensión visible acabado con pintura de esmalte color blanco; el plafón será resistente al fuego; en los muros llevará pintura de esmalte color blanco.

• Casa de máquinas y cisterna, en un área de 128 m²; está dividida en planta baja y en área exterior (cisterna); en planta baja se ubicarán las calderas, tanques de almacenamiento de agua caliente y en la cisterna se localizan las bombas de incendio, filtros y equipos suavizadores de agua.

• Comedor de empleados: Se localizará en un área de 16 m², y según el horario, desempeña las funciones, de preparación y elaboración de la comida, y en un horario diferente es el comedor de empleados. Contará con una barra de acero inoxidable; el piso será de loseta de cerámica en 30 x 30 cms, los muros llevarán un acabado de pintura de esmalte color blanco, el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible, acabado con pintura vinílica color blanco.

• El Centro de auto lavado de ropa, es un área pública; los huéspedes pueden hacer uso de los equipos de lavado y planchado; estas funcionan con fichas que adquieren en el front desk. Se integra en un área de 9 m² y se ubica en el 2° piso.

• Ropería central, en un área de 30 m² ubicada en planta baja, ligada a las roperías de cada piso por medio del chute o tiro de ropa sucia, es en donde se clasifica y almacena la ropa sucia y limpia respectivamente dentro de un

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área confinada, administrada por el ama de llaves. El acabado en el piso es a base de concreto escobillado, muros de block de cemento repellados con cemento arena acabado fino terminado con pintura de esmalte y plafón de tablaroca tipo rf.

• Planta 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6° y 7° nivel, en estos niveles tipo tendrán el mismo numero de habitaciones (18 habitaciones por planta) para dar un total de 126 habitaciones. La mezcla de cuartos estará de acuerdo a la demanda de la plaza, él módulo tipo de la habitación es de 17.42 m2 tomado a ejes;

estas habitaciones se comunicarán en forma vertical por medio de dos elevadores centrales y dos escaleras de emergencia; contarán también con un área de servicio por nivel destinado para ropería. (en el nivel 1º. estará el cuarto de discapacitados).

• Habitaciones doble y Queen: son tipo y contaran con un clóset escritorio, televisor de 21”, internet inalámbrico y por cable, teléfono, secadora de cabello, un colgador para ropa. El baño tindrá el w.c. separado en el cubículo con puerta para privacidad; la misma puerta de acceso al baño funciona para cerrar el w.c., la regadera está recubierta y el lavabo será acabado en mármol. En el área de la regadera el piso será de mármol fiorito , en los muros llevará lambrín de mármol fiorito; el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible, acabado con pintura de esmalte color blanco, en el área del vanity y en el wc llevara piso de mármol fiorito; los muros tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco, el plafón será de tablaroca corrido con suspensión visible acabado con pintura de esmalte color blanco; el piso en el área de la habitación será de laminado apariencia madera; los muros tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco, el plafón será de tablaroca acabado con pintura vinílica color blanco. Las habitaciones dobles, contaran con camas twin que se unen para formar una cama king.

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• La habitacion handicap, cuenta con un clóset escritorio, televisor de 21”, internet inalámbrico y por cable, teléfono, secadora de cabello, un colgador para ropa, el baño tiene el w.c; la regadera está recubierta y el lavabo será acabado en mármol. En el área de la regadera el piso será de mármol fiorito, en los muros llevará lambrín de mármol fiorito; el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible , acabado con pintura de esmalte color blanco, en el área del vanity y en el wc llevará piso de mármol fiorito;

los muros tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco , el plafón será de tablaroca corrido con suspensión visible acabado con pintura de esmalte color blanco; el piso en el área de la habitación será de laminado apariencia madera; los muros tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco; el plafón será de tablaroca acabado con pintura vinílica color blanco. Constará con cama matrimonial y una puerta de intercomunicación; el baño tendrá barras de seguridad cumpliendo con los estándares de seguridad existentes.

Eléctricas: Se colocarán los interruptores generales de protección, salida de iluminación, contactos, apagadores, teléfono, computación, sonido y seguridad, equipos de control por cada nivel y cada área especifica.

Habrá aire acondicionado en cada habitación y en todas y cada una de las áreas públicas.

Hidrosanitarias: Salida de agua fría y caliente en general para cada área especifica del hotel, a base de tuberías de cobre.

Equipos contra incendios: Extinguidores localizados en áreas especificas.

Áreas jardinadas: el área jardinada se ubicará en el primer nivel del hotel, donde se colocará pasto y plantas ornamentales.

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Pintura general y colocación de señalamientos: Se instalará la señalización de tipo enunciativo y restrictivo, de acuerdo con la normatividad en la materia.

Todo el proyecto estará protegido contra incendio en base a dos sistemas:

• Se empleará un sistema de detección de humos en todas las áreas y en cada uno de los cuartos, monitoreado por un tablero central ubicado en las oficinas, que a su vez está conectado con la central de bomberos de la zona y la policía.

• Un segundo sistema conformado con rociadores automáticos, igualmente en todas las áreas así como en cada una de las habitaciones. Este sistema, activado por calor garantiza que en el caso de un sinistro se liberara una cortina de agua en las zonas que se requiera.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Una vez que se encuentre construido el Hotel y su operación consistirá en brindar el servicio de hospedaje. El hotel operará los 365 días del año, las 24 hrs. del día.

b) Descripción general del tipo de servicios que se proporciona en las instalaciones

El nuevo hotel brindará a sus huéspedes, el servicio de hospedaje, comedor, sala de juntas y estacionamiento.

c) Métodos y técnicas que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos

No se tiene contemplada la utilización de métodos y/o técnicas que permitan reducir la generación de residuos.

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d) Tipo de operaciones a sistemas, equipos, etc.

El mantenimiento correctivo contempla actividades a desarrollar para sustituir algún equipo o instalación de acuerdo al programa de mantenimiento o por reparación o sustitución de los mismos por fallo repentino. Por seguridad y para evitar riesgo, toda reparación será realizada por personal del hotel capacitado o por empresas especializadas, utilizando la herramienta y refacciones adecuadas que garanticen atender correctamente y a tiempo, cualquier eventualidad.

e) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los métodos de control.

No se contempla un control de malezas, puesto que el sitio del proyecto no existe.

Para el control de fauna nociva (si llegará a existir), lo llevará a cabo una empresa especializada, utilizando para ello, materiales biodradables.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto La única obra asociada será la planta de tratamiento.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

El hotel será una obra de carácter permanente, por lo que no se contempla una etapa de abandono del sitio.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se pretende utilizar algún tipo de explosivo.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Etapa de preparación y construcción:

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• Residuos sólidos: durante la etapa de preparación se generarán residuos vegetales y algunas tierras, los cuales pueden ser reutilizados para la creación de jardineras. También se generarán residuos especiales de construcción, como escombros de pavimentos, tabique, piedras, madera, alambre, plásticos, cal, cerámica, piso, varillas, entre otros. Los residuos de construcción pueden ser desalojados conforme se vayan generando. Serán retirados al lugar que indique el H. ayuntamiento de Ciudad del Carmen.

Para la disposición de residuos especiales de construcción se colocarán contendores de 200 litros rotulados y colocados estratégicamente.

• Residuos sólidos urbanos: Tomando en cuenta el número de trabajadores, los residuos que pudieran generar serán: residuos de comida, papel, envases de vidrio, plástico, latas de aluminio, bolsas de polietileno, etc., toda vez que el personal consume preferentemente alimentos no perecederos. Serán instalados contenedores para la disposición de residuos sólidos, los cuales serán rotulados y colocados estratégicamente en el frente de trabajo.

• Emisiones a la atmósfera y emisiones de ruido: Con motivo del retiro de pavimentos y movimiento de vegetación se generarán partículas suspendidas, a causa del polvo y de los humos de la maquinaria a utilizar, no obstante estos serán mínimos, puntuales y temporales. Las emisiones sonoras correspondientes a la maquinaria a emplear, no rebasarán la normatividad, dichos efectos también serán temporales.

Por lo tanto, las emisiones a la atmosfera serán gases, humos y polvos ocasionados por la utilización de la maquinaria y equipo. Estás emisiones serán mínimas y muy localizadas, dentro del predio.

• Descarga de aguas residuales: No se infiltrarán aguas residuales, se propone utilizar los sanitarios de empleados del Hotel Fiesta Inn.

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• Residuos peligrosos: Estos residuos serán generados por el pintado de las instalaciones del nuevo hotel, que por consiguiente generarán, estopas, botes, residuos de pintura, trapos y papeles impregnados con aceite, pintura, solventes. Su almacenamiento deberá ser temporal y deberán ser manejados por una empresa especializada autorizada por la SEMARNAT.

Etapa de operación:

• Residuos sólidos: Durante la operación del hotel se generarán residuos sólidos (vidrio, papel, cartón, plásticos y aluminio), como archivos y papel de oficina, residuos orgánicos producidos en comedores y basura en general. Dichos residuos serán dispuestos como lo indique el H.

ayuntamiento de Ciudad del Carmen.

• Emisiones a la atmosfera: No existirán emisiones a la atmósfera durante la operación del hotel. La caldera se colocará en el cuarto de máquinas, funcionará con energía eléctrica.

También se prevé una mínima emisión por los vehículos que entre al estacionamiento, no obstante se prevé que no rebasen los límites contenido en la norma NOM-080-SEMARNAT-1994

• Residuos peligrosos: Se producirá por las actividades de mantenimiento al sistema de aire acondicionado y a las instalaciones en general (botes, residuos de pintura, estopa, trapos y papeles impregnados con aceite o pintura, grasa, solventes y aceites gastados provenientes de la lubricación de quipos y maquinaria); la persona física o moral que realice dichas actividades, instalará depósitos separados de residuos peligroso (de acuerdo a su estado físico), con capacidad de 200 litros y con tapa, contando con rótulos que señalen el contenido. Su almacenamiento será temporal, hasta la entrega para su manejo, a una empresa o gestor

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autorizado por la SEMARNAT, que cuente con las autorizaciones respectivas y vigentes.

• Aguas residuales: Se generarán aguas negras conteniendo materia orgánica y elementos patógenos y aguas grises. Estas aguas serán enviadas a la planta de tratamiento y las aguas tratadas deberán cumplir con la norma NOM-001- SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en aguas y bienes nacionales.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Los residuos sólidos urbanos serán trasladados por trasladados por el servicio de limpia público del H. Ayuntamiento al basurero municipal de la ciudad del Carmen.

Los residuos de manejo especial, en este caso, producidos por el mantenimiento del edificio, serán dispuestos en lugares autorizados para tales fines.

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Capítulo 3

Vinculación con los Ordenamientos Jurídicos Aplicables en Materia Ambiental y, en su caso con la Regulación de Uso de Suelo

El proyecto será regido por la LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE, Sección V. Evaluación de Impacto Ambiental.

Art. 28: La evaluación de impacto ambiental, es el procedimiento a través del cual, la secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan cuasar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecido en las disposiciones aplicables para proteger al ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que el efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la secretaría:

XI Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

CAPÍTULO II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de Impacto Ambiental y de las excepciones.

Art. 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

S) Obras en áreas naturales protegidas:

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Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia federal.

§ PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO DEL TERRITORIO (POT)

El ordenamiento ecológico del territorio (2000), al ser a una escala de 1: 4000, 000 no permite visualizar con exactitud las políticas aplicables a la zona del proyecto. De manera general y acorde a los mapas del ordenamiento, pueden considerarse las políticas de aprovechamiento, restauración y conservación.

Por su parte, el estado de Campeche, no cuenta con un ordenamiento ecológico de su territorio.

§ PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO REGIONALES O MUNICIPALES.

PLANEACIÓN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-20102

Es el instrumento rector del Sistema Nacional de Planeación Democrática, en el que se exponen las prioridades, objetivos y estrategias que se ha fijado la administración pública federal. Teniendo como premisa básica la búsqueda del Desarrollo Humano Sustentable, esto es, del proceso permanente de ampliación de capacidades y libertades que permitan todos los mexicanos tener una vida digna sin comprometes el patrimonio de las generaciones futuras.

Como estrategias para el desarrollo de la nación, se menciona en la número cinco, que se debe “hacer de México un país líder en la actividad turística. En la estrategia seis se menciona que se debe hacer del turismo una prioridad nacional para generar inversiones, empleos y combatir la pobreza, en las zonas con atractivos turísticos competitivos. Por último la estrategia siete comenta que se debe asegurar un desarrollo turístico integral, donde el sector turístico requiere de estrategias que permitan aprovechar todo el potencial de crecimiento. En este

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rubro el proyecto que se pretende desarrollar dentro del municipio del Carmen, Estado de Campeche, contribuye en apoyar las estratégicas de la Presente Planeación Nacional de Desarrollo, al incrementar el impulso turístico dentro del municipio. Con la creación de un nuevo hotel para albergar turistas y huéspedes.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO CAMPECHE 2003-2009

Entre uno de los objetivos estratégicos del Plan Estatal es definir una política social del Estado, que permita a toda costa, abatir mediante inversiones de carácter social, los rezagos que caracterizan a la pobreza en materia de salud, vivienda, empleo e infraestructura de servicios, guiando sus acciones mediante la participación ciudadana en la toma de decisiones, hacia la consolidación de una cultura comunitaria autogestora que abata rezagos y desarrolle potencialidades.

Dentro de sus estrategias tiene la de implementar programas de desarrollo urbano regional que promuevan la equidad entre las localidades del estado, reconociendo las características medio-ambientales e histórico-culturales de cada región;

también el de instrumentar mecanismos de planeación urbana para reducir las situaciones de riesgo para la población, así como prevenir y corregir el deterioro ambiental.

El proyecto de construcción de un hotel, tiene como objeto prestar el servicio al turista. Así mismo, este proyecto se inserta en el contexto del Plan Estatal de Desarrollo Campeche al ser una obra de capital privado que permitirá cumplir con el objetivo estratégico de apoyar el crecimiento económico de la zona incrementando el empleo e infraestructura de servicios al turismo.

PROGRAMA SECTORIAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE CAMPECHE 2004-2009.

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El programa sectorial de desarrollo urbano 2004-2009 es un instrumento de planeación que surge como respuesta a las demandas de la sociedad campechana y se deriva del Plan Estatal de Desarrollo 2003-2009.

Este Programa brinda soluciones en materia de Desarrollo Urbano, a las necesidades que la administración pública enfrenta, para atender de forma adecuada y eficiente la compleja problemática urbana que el estado presenta y que está compuesta por diversos condicionantes de tipo natural, social, cultural, político y económico.

En este Programa se define el modelo para el Sistema de Centros de Población Estatal que permitirá en un futuro cercano, propiciar las condiciones necesarias para un Desarrollo Urbano equilibrado en el Estado, procurando igualar las oportunidades de todas las regiones y mejorar las condiciones de vida de su población, en armonía con su entorno natural.

En este punto el proyecto brinda al Programa de Desarrollo Urbano, el impulso al Desarrollo Urbano dentro de la Ciudad del Carmen al colaborar con la construcción de infraestructura en el ámbito turístico.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO DE CARMEN 2006-2009.

Dentro de este Plan, se tienen 6 ejes estratégicos, dentro del cual se encuentra el de Desarrollo Sustentable y calidad de Vida; en el cual se refiere a las condiciones materiales indispensables que posibilitan que las personas puedan satisfacer sus necesidades y contar con un mínimo de calidad de vida, como requisito para acceder a otros niveles de desarrollo.

Asimismo, está orientado a fortalecer la economía del municipio a través de la generación de empleo, la competitividad y la inversión productiva, en un marco de protección al medio ambiente.

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Por lo anterior, es claro que el proyecto no se contrapone con los ejes estratégicos del Plan ya que se pretende incrementar la economía al generar empleo dentro del municipio, así como impulsar el desarrollo económico dentro del mismo.

PROGRAMA DIRECTOR URBANO 2009 DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE.

El Sistema Municipal de Planeación de Carmen, tiene a su cargo el Programa Director Urbano (PDU) de Ciudad del Carmen, el cual es uno de sus principales instrumentos de planeación de estrategias y políticas de mejoramiento de la ciudad; además de actualizar el Programa Urbano del año de 1986 Y 1993, pues hasta hoy no se había realizado una actualización.

El Programa habla principalmente del diagnóstico de la ciudad; donde uno de los principales es el desarrollo económico el cual se realizará principalmente con inversión y mano de obra local. Dentro e sus objetivos está como principales el diversificar las actividades económicas de la localidad, dando impulso a actividades turísticas y de servicios. En cuanto a Estrategias tiene como principal punto el Ordenamiento Territorial para el municipio del Carmen, donde dentro de sus objetivos está el seleccionar la mejor opción de ordenamiento territorial, el plantear políticas territoriales, y conformar una estructura urbana eficaz y ordenada.

Otras opciones para el desarrollo del ordenamiento territorial están los siguiente se encuentra el de destinar usos de suelo que favorezcan la diversificación económica, pero que no generen usos incompatibles acompañado de programas y acciones concretas que impulsen los económicos. Así como también se menciona el fomento a la actividad turística y Aprovechamiento del Tiempo y espacio donde se menciona el impulso zonas recreativas y comerciales.

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Uno de los objetivos principales dentro programa director urbano es el de impulsar actividades turísticas, como se ha mencionado anteriormente, por lo que la creación de este tipo de proyectos como son los hoteles pulsarán en gran medida el desarrollo económico y turístico del sitio.

De acuerdo al Programa Director Urbano del Centro de Población de Ciudad del Carmen, Campeche, 2009, y la carta de zonificación secundaria No. 10, la superficie que ocupará el nuevo hotel se ubica en un área de Equipamiento, Comercio y Servicios, en un sitio especifico de subcentro urbano SCU1/5/40.

Donde la construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Las normas que regirán el proyecto se mencionarán a continuación.

Contexto ambiental:

NOM- 001-SEMARNAT-1996, que establece los limites máximo permisibles de contaminantes en las descargas residuales en agua y bienes nacionales.

NOM-041-SEMARNAT-2006, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes, provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

NOM-050-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

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automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

NOM-059-SEMARNAT-2001, referente a la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo.

NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

NOM-081-SEMARNAT-1994, referente a los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Como medidas de mitigación, para los posibles impactos negativos al ambiente, se contemplan las siguientes:

o Se mantendrán húmedas las áreas se trabajo, mediante riego de agua.

o El transporte de los materiales de construcción se hará exclusivamente dentro de la caja de los vehículos; en el caso de vehículos con caja abierta, deberán ser cubiertos con lonas para evitar su dispersión.

o La maquinaria deberá mantenerse en buenas condiciones mecánicas, afinados, con silenciadores y dispositivos para la reducción de emisiones contaminantes. Se evitará mantener la maquinaria con el motor encendido durante el período de descanso diario o por periodos prolongados innecesarios; deberá evitarse la permanencia de vehículos con el escape abierto.

o Uso de combustibles de baja concentración de plomo.

o Se deberán respetar los horarios establecidos de trabajo.

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Contexto socioeconómico:

Debido a la presencia de maquinaria y uso de combustibles, aumenta el riesgo de accidentes; por lo mismo, las normas que deberán tomar en cuenta durante el proceso de construcción y en la etapa de funcionamiento serán las emitidas por la Secretaría del Trabajo y previsión Social. El listado es estas normas se presenta en el capítulo 8.

§ DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS

El proyecto si se encuentra dentro de un área natural protegida de competencia Federal. El área natural protegida se denomina Laguna de Términos, que abarca los municipios de Carmen, Palizada y Champotón, la cual cuenta con un Programa de Manejo.

Este programa fue elaborado por la Secretaria de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, cuyos objetivos del Programa de Manejo contemplan básicamente la conservación de los recursos naturales para garantizar la sustentabilidad de la región, mediante la aplicación de diversas acciones entre las que figuran: la legislación, educación, investigación, protección, planeación y restauración.

Así mismo entre los componentes de este Programa para el Manejo de Recursos Naturales, está el manejo de flora y fauna silvestre ya que la Laguna de Términos y los Pantanos de Centla están considerados como zonas con los humedales más importantes de Mesoamérica. Además, el área es considerada como una de las de mayor explotación pesquera en México, constituyendo una de las principales presiones sobre los recursos naturales.

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Así mismo, este Programa se integra por otros componentes, tales como el Uso Público, el cual se divide en dos subcomponentes que son: la educación ambiental como herramienta de concientización y el desarrollo turístico, para el deleite y valoración de los recursos naturales con los que cuenta la Nación, además de una alternativa económica importante para la región. En este punto el proyecto se inserta en el subcomponente para el desarrollo turístico y los objetivos del Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, ya que el proyecto consiste en la construcción de infraestructura turística (un Hotel), que brindará el servicio de habitaciones cómodas y confortables para los turistas que visiten el Área Natural Protegida de la Laguna de Términos.

Por otro parte el Programa cuenta con un plano de localización y zonificación de dicha área, el cual ubica al sitio del proyecto en la Zona IV ·Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales” que comprende los mayores asentamientos humanos localizados dentro del APF y F. Las reservas territoriales para el crecimiento del área urbana del municipio del Carmen, las construcciones y estilos arqueológicos se ajustarán a lo dispuesto en el plan Directo de Desarrollo Urbano del Municipio del Carmen. Al respecto, se prevé que esta área natural protegida no será afectada de manera directa por el desarrollo del proyecto, ya que el sitio de acuerdo al plano de zonificación se ubica dentro de la mancha urbana, misma que ha sido modificada por la expansión de los asentamientos humanos.

§ BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES

El proyecto está regido por el Reglamento de Construcciones del Municipio de Carmen.

Capítulo I

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ARTÍCULO 1.- Las disposiciones del presente Reglamento regirán en el Municipio de Carmen y tienen por objeto regular todas las obras de construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición que se ejecuten en terrenos de propiedades públicas o privadas, así como el desarrollo urbano, planificación, seguridad, estabilidad e higiene, las limitaciones y modificaciones que se impongan al uso y destino de las edificaciones de propiedad pública o privada y reservas que se señalen en los programas y declaraciones correspondientes.

Los artículos aplicables al proyecto en lo que refiere al permiso de uso de suelo y construcción son Art. 72, Art. 84, Art 85, Art. 86, Art. 87 y Art. 88.

Capítulo II

Referente a la construcción del proyecto deberá dar cumplimiento al Art. 291, Art.292, Art. 353, Art. 354, Art. 410 y Art. 414.

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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo Proyecto: HOTEL ONE

Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 1

Capítulo 4

Descripción del Sistema Ambiental y Señalamiento de la Problemática Ambiental detectada en el Área de Influencia del Proyecto

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

La delimitación del área de estudio se hará de acuerdo a los siguientes criterios:

a) Dimensiones del proyecto

La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m², y será un edificio que constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de 18 habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará el cuarto de discapacitados.

La superficie total del terreno es de 1,339.00 m² (100%), siendo ésta misma la superficie a afectar y para obras permanentes.

La superficie donde se realizará el desplante específicamente del edificio será sobre una superficie de 550.00 m². Y la superficie construida será de 3, 832 m².

b) Factores sociales (poblados cercanos)

El área donde se ubicará el hotel, se una zona céntrica donde en los alrededores se aprecia un Soriana, un deposito de Cerve Car, el Bennigans, oficinas de Famsa empresarial, entre otros.

Los poblados más cercanos al sitio del proyecto son las colonias y fraccionamientos siguientes: Col. Fovisste, Col. Aeropuerto, Fracc. Lomas del Holche, Col. Malibran, Col. Independencia, Col. Insurgentes, Col. Santa Rosalia,

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Col. 1ro de Mayo, Col. San Agustín del Palmar, Col. Fátima, Col. Héctor Pérez Martínez, Col. Camaroneros, Fracc. Justo Sierra, Col. Petrolera, Col. Fracc. I.

Madero y Col. Benito Juárez.

c) Rasgos geomorfológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros.

La ciudad del Carmen es la cabecera del municipio de Carmen, ubicado en el estado mexicano de Campeche. Se localiza al suroeste de la península de Yucatán y en la parte occidente de la isla del Carmen situada entre el Golfo de México y la Laguna de Términos.

La ciudad del Carmen se ubica en la llanura del Golfo de México, la cual forma parte de la Provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo.

La Laguna de Términos es el sistema lagunar estuarino de mayores dimensiones y volúmenes del país; en ella desemboca una parte de la principal red hidrológica de la zona costera del Golfo de México.

La cuenca de la Laguna de Términos es el remanente de un cuerpo laguna más extenso rellenado por el aporte de sedimentos y el desarrollo de llanuras aluviales de los ríos que fluyen hacia sus riberas sur y occidental, así como por la acreción orgánica.

La Ciudad y la isla del carmen comprenden dos unidades geomorfológicas; la costera con frente al mar que tiene una morfogénesis de Litoral del tipo planicie con la forma típica de isla barrera. El costado que bordea la Laguna de Términos, que comprende básicamente la Isla de Matamoros presenta bajos intermareales en una distribución azonal. El términos generales, las dos unidades geomorfológicas están sometidas a fuertes y constantes eventos. No obstante, la

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isla barrera se afecta primordialmente del viento y del devenir de las mareas, en tanto que la zona de bajos intermareales se asimila mucho a deltas interiores donde la constante son las inundaciones.

En Ciudad del Carmen aún existen varios cuerpos de agua. Al norte y en forma paralela a la costa, se localiza el estero de La Caleta con una longitud de 9.0 Km.

Al Sur se localiza la zona denominada La Manigua, que está formada por varios cuerpos de agua, entre los que destacan los esteros de Arroyo Grande, de los Franceses, Las Pilas y la Laguna del Caracol.

En las partes aun conservadas existe manglar constituido de mangle rojo (Rizophora mangle), mangle blanco (Avicennia germinans), en las zonas de playa se aprecian especies de riñonina (Ipomoea prers-capre), uvero (Coccolova uvifera), frijol de playa (Canavalia marítima). Existe también vegetación secundaria caracterizada de pastizales, árboles y arbustos. Otras muchas partes, resultado de la actividad agrícola y crecimiento urbano, se observan cocoteros (Cocos nucifera).

La fauna local está representada por peces, reptiles, gasterópodos, anfibios y aves principalmente. En general la fauna local tiene su sustento en la Laguna de Términos y las zonas provistas de mangle de la isla.

d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas)

Como ya se ha venido mencionando El HOTEL ONE se ubicará en donde anteriormente era parte del estacionamiento Hotel Fiesta Inn, en la avenida Periférica con avenida Concordia, en Ciudad del Carmen, Campeche.

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El municipio de Ciudad del Carmen, Palizada y Champotón se encuentran inmersos en el Área de Protección de Flora y Fauna de Laguna de Términos. La región de la Laguna de Términos forma parte de la llanura del Golfo de México, constituida principalmente por el aporte de sedimentos de origen fluvial, el cual ha permitido el origen y desarrollo de diversos tipos de suelo que sustentan una variedad de cubierta vegetal.

Específicamente, en el sitio donde se pretende desarrollar el HOTEL ONE, está considerada como un subcentro urbano, por lo que su entorno se encuentra

modificado y perturbado, y no se presenta una continuidad en las unidades ambientales. Es parte de

la mancha urbana.

e) Usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran)

De acuerdo al Programa Director Urbano del Centro de Población de Ciudad del Carmen, Campeche, 2009, y la carta de zonificación secundaria No. 10, la superficie que ocupará el nuevo hotel se ubica en un área de Equipamiento, Comercio y Servicios, en un sitio especifico de subcentro urbano SCU1/5/40.

Donde la construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.

Delimitación del sistema ambiental

La zona del proyecto se ha delimitado con respecto a la ubicación y amplitud de los componentes ambientales y socioeconómicos con los que el proyecto tendrá alguna interacción. Ver en las siguientes páginas los planos de delimitación del sistema ambiental y área de influencia directa.