septiembre informe trimestral de precios de alquiler

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Resumen visual

Resumen ejecutivo

Informe trimestral de precios de alquiler

Por comunidades autónomas

Por provincias

Por capitales de provincia

Tabla resumen de rentas por dormitorios

Tabla resumen de rentas y variaciones

Notas sobre el informe

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04

05

08

12

16

19

22

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esPaña

sePTIembRe 2016 - ResumeN aNual

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resumen

eJecutiVo

> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > resumen ejecutivo

comunidades autÓnomas

la vivienda en alquiler en españa tiene una renta media de 661 euros y una superficie media de 112 metros cuadrados en septiembre de 2016, marcando una subida mensual del 0,30%, un repunte trimestral del 5,09% y un incremento interanual del 9,26%. Cinco regiones han subido sus rentas frente a agosto, liderando los ascensos Galicia, Cantabria y Castilla y león. respecto a junio, son 13 las regiones que suben, encabezando los incrementos Cantabria, Cataluña y andalucía. Frente a septiembre de 2015, crecen todas las autonomías. Comunidad Valenciana, Canarias y baleares lideran los incrementos. en el apartado de descensos, baleares, madrid y andalucía marcan las máximas caídas mensuales, mientras que trimestralmente solo retroceden asturias, extremadura, país Vasco y Castilla-la mancha. las autonomías más caras para los inquilinos son madrid, país Vasco, baleares, Cataluña y Comunidad Valenciana, mientras que las más baratas son extremadura, Castilla-la mancha, Galicia, CastilCastilla-la y león y murcia.

proVincias

entre los incrementos mensuales, destaca alicante con una subida por encima del 8%. por su parte, Salamanca y león suben más de un 5%. Soria lidera los descensos en este periodo, cayendo más de un -7%; y Córdoba y málaga, más de un -4%. respecto al tercer trimestre, protagonizan las subidas Huesca y Salamanca, creciendo más de un 12%. Córdoba capitanea los ajustes bajando más de un -6%. Frente al pasado año, señalar a Guipúzcoa, Salamanca y Cádiz, que superan el 20% de incremento. en el apartado de los retrocesos, burgos es la líder cayendo casi un -5%. Guipúzcoa, madrid, Vizcaya, barcelona y baleares son las provincias con las rentas de alquiler más elevadas, mientras que a teruel, Ciudad real, Cáceres, Jaén y lugo les corresponden las más bajas.

capitales de proVincia

tarragona despunta mensualmente con una subida superior al 10%. en cuanto a las bajadas, la protagonista es Cuenca, que se ajusta más allá del -6%. Frente al pasado mes de junio, destaca tarragona, que crece más de un 19%; y Girona y donostia-San Sebastián, que lo hacen por encima del 14%. la mayor caída en el tercer trimestre se localiza en palencia, que sobrepasa el -5%. de un año a otro, están por encima del 20% de incremento Girona y las palmas de Gran Canaria, mientras que capitaneando los descensos aparece pontevedra, cayendo más de un -4%. barcelona, madrid y donostia-San Sebastián son las capitales más caras en alquiler, con una renta media por encima de los 1.300 euros mensuales. Superando los 1.000 está bilbao, y por encima de los 900, palma de mallorca. por su parte, teruel es la única provincia por debajo de los 400 euros mensuales.

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informe

trimestral

de precios

de alquiler

> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > Informe trimestral de precios de alquiler > Comunidades autónomas

comunidades autÓnomas

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por , la vivienda en españa en septiembre de 2016 tiene una renta media mensual de 661 euros y una superficie media de 112 metros cuadrados. esta mensualidad marca un ascenso del 0,30% frente al mes de agosto. respecto a junio, la subida es del 5,09%, mientras que frente a septiembre del pasado año, se produce un incremento del 9,26%.

Variaciones mensuales: Galicia (2,47%),

Cantabria (2,30%) y Castilla y león (1,31%) son las autonomías que más suben sus rentas, mientras que los mayores descensos los arrojan baleares (-3,87%), madrid (-2,71%) y andalucía (-2,15%).

Variaciones trimestrales: los incrementos

más llamativos tienen lugar en Cantabria (10,54%), Cataluña (10,39%) y andalucía (7,25%). los únicos recortes se dan en asturias (-1,03%), extremadura (-0,83%), país Vasco (-0,56%) y Castilla-la mancha (-0,26%).

Variaciones interanuales: Comunidad

Valenciana (15,25%), Canarias (12,75%), baleares (12,67%), Cataluña (12,67%) y andalucía (11,91%) arrojan las subidas más intensas. no se producen ajustes. las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2016 son madrid (1.040 €/ mes), país Vasco (936 €/mes) y baleares (845 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en extremadura (429 €/ mes), Castilla-la mancha (442 €/mes) y Galicia (477 €/mes). los pisos tipo más amplios en alquiler están en baleares (166 m²), madrid (144 m²) y Comunidad Valenciana (127 m²) y los más reducidos, en asturias (83 m²), extremadura (94 m²) y Canarias (94 m²).

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informe

trimestral

de precios

de alquiler

comunidades

autÓnomas

ReNTa medIa (€/meS) y SuperFICIe medIa (m2₎

mayor de 600€ entre 500€ y 600€ menor de 500€ 477€/mes 97m2 429€/mes 94m2 442€/mes 110m2 680€/mes 127m2 519€/mes 107m2 592€/mes 108m2 526€/mes 97m2 541€/mes 108m2 622€/mes 115m2 936€/mes 99m2 577€/mes 100m2 765€/mes 107m2 845€/mes 166m2 575€/mes 94m2 n/d n/d 1.040€/mes 144m2 512€/mes 97m2 520€/mes 83m2 n/d n/d

661 €/mes

112 m

2 españa

VarIaCIón meNsual de

loS preCIoS de alquIler (%) loS preCIoS de alquIler (%)VarIaCIón TRImesTRal de loS preCIoS de alquIler (%)VarIaCIón INTeRaNual de

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-12 -6 0 6 12 -6 0 6 -6 0 6

informe

trimestral

de precios

de alquiler

comunidades

autÓnomas

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > Informe trimestral de precios de alquiler > provincias

proVincias

el análisis trimestral de las rentas medias mensuales realizado por

concluye que 29 provincias aumentan sus precios de alquiler entre agosto y septiembre de 2016. en la comparativa trimestral se dan 40 repuntes, y en la interanual, 44.

Variaciones mensuales: las provincias

que han registrado un aumento mayor han sido alicante (8,55%), Salamanca (5,25%) y león (5,23%), y aquellas que han registrado un descenso más abultado han sido Soria (-7,92%), Córdoba (-4,55%) y málaga (-4,26%).

Variaciones trimestrales: las subidas

más significativas corresponden a Huesca (12,81%), Salamanca (12,08%) y Cádiz (11,98%). en cuanto a las bajadas, estas están encabezadas por Córdoba (-6,08%),

informe

trimestral

de precios

de alquiler

proVincias

Variaciones interanuales: las provincias que

más suben son Guipúzcoa (20,98%), Salamanca (20,43%) y Cádiz (20,13%). las rentas que sufren un ajuste más acusado son burgos (-4,99%), Álava (-3,75%) y a Coruña (-1,34%). en la clasificación de las provincias por renta, el informe trimestral coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.090 euros al mes. le siguen madrid (1.040 €/mes), Vizcaya (936 €/ mes), barcelona (860 €/mes) y baleares (845 €/ mes). en la parte baja de la tabla, teruel cierra la clasificación con 372 euros mensuales. otras provincias económicas son Ciudad real (376 €/mes), Cáceres (392 €/mes), Jaén (404 €/mes) y lugo (410 €/mes). los pisos tipo con mayor superficie en alquiler están en las provincias de baleares (166 m²), málaga (149 m²) y madrid (144 m²), y los de menor tamaño están en asturias (83 m²), Santa Cruz de tenerife (86 m²) y palencia (86 m²).

Las rentas al alza en las provincias

son la tónica de un año a otro.

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informe

trimestral

de precios

de alquiler

proVincias

1 º

2 º

3

º

4

º 5º

1 º

2 º

3

º barcelona

860

€/mes 109m2 Guipúzcoa

1.090

€/mes 117m2 madrid

1.040

€/mes 144m2 Ciudad real

376

€/mes 99m2 lugo

410

€/mes 90m2 Jaén

404

€/mes 98m2 Cáceres

392

€/mes 105m2 teruel

372

€/mes 91m2 baleares

845

€/mes 166m2 Vizcaya

936

€/mes 96m2

4

º

5º

VarIaCIón meNsual de

(10)

-6 0 6 -6 0 6 -12 -6 0 6 12

informe

trimestral

de precios

de alquiler

proVincias

VarIaCIón aNual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón meNsual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón TRImesTRal de loS preCIoS de alquIler a Coruña Álava albacete alicante almería asturias Ávila badajoz baleares barcelona burgos Cáceres Cádiz Cantabria Castellón Ceuta Ciudad real Córdoba Cuenca Girona Granada Guadalajara Guipúzcoa Huelva Huesca Jaén

alfabeticamente tal cual cae: a coruña, las palmas, baleares.. la rioJa

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-6 0 6 -6 0 6 -12 -6 0 6 12

informe

trimestral

de precios

de alquiler

proVincias

VarIaCIón aNual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón meNsual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón TRImesTRal de loS preCIoS de alquIler la rioja las palmas león lleida lugo madrid málaga melilla murcia navarra ourense palencia pontevedra Salamanca

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > Informe trimestral de precios de alquiler > Capitales de provincia

capitales de proVincia

Según , el estudio de las rentas medias de alquiler en las capitales de provincia registra 41 incrementos mensuales. en comparación con junio, se registran 35 incrementos, mientras que interanualmente son 45 las que crecen.

Variaciones mensuales: tarragona

(10,39%), logroño (8,59%) y león (8,28%) arrojan las subidas más llamativas, mientras que los descensos más acusados tienen lugar en Cuenca (-6,05%), Ciudad real (-3,54%) y Cádiz (-3,42%).

Variaciones trimestrales: las capitales

que más incrementan sus rentas de alquiler son tarragona (19,22%), Girona (14,58%) y donostia-San Sebastián (14,02%). en el lado contrario, están palencia (-5,67%), pamplona (-3,21%) y Cádiz (-2,87%), que son las que más han bajado.

informe

trimestral

de precios

de alquiler

capitales

de proVincia

Variaciones interanuales: los precios de

alquiler que más suben son los de Girona (20,80%), las palmas de Gran Canaria (20,52%) y málaga (19,94%). los ajustes de mayor calado se registran en pontevedra (-4,55%), palencia (-3,35%) y oviedo (-1,34%). ordenando las capitales de provincia por precio, barcelona resulta ser la capital con el alquiler más alto: 1.425 euros al mes. le siguen madrid (1.405 €/mes), donostia-San Sebastián (1.301 €/mes), bilbao (1.005 €/mes) y palma de mallorca (905 €/mes). la capital de teruel cierra la tabla con 387 euros de renta mensual. otras capitales de provincia económicas para los inquilinos son lugo (405 €/mes), Ávila (410 €/mes), Ciudad real (417 €/mes) y ourense (428 €/mes). los pisos tipo más amplios están en palma de mallorca (146 m²), alicante (134 m²) y málaga (119 m²), y los más reducidos en teruel (74 m²), Cádiz (78 m²) y palencia (80 m²).

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informe

trimestral

de precios

de alquiler

capitales

de proVincia

1 º

palma de mallorca

905

€/mes 146m2 donostia-San Sebastián

1.301

€/mes 89m2 madrid

1.405

€/mes 118m2 teruel

387

€/mes 74m2 lugo

405

€/mes 87m2 Ciudad real

417

€/mes 92m2 ourense

428

€/mes 91m2 Ávila

410

€/mes 96m2 barcelona

1.425

€/mes 100m2 bilbao

4

3

2

1

San Sebastián San Sebastián

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VarIaCIón aNual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón meNsual de loS preCIoS de alquIler -12 0 12 VarIaCIón TRImesTRal de loS preCIoS de alquIler -12 0 12 -12 0 12 24

informe

trimestral

de precios

de alquiler

capitales

de proVincia

3,43% 8,17% 9,09% 3,38% 4,79% 5,22% 14,27% 8,95% 1,77% -0,22% 4,91% 13,98% -1,29% 5,88% 1,17% 17,74% 20,80% 6,64% 1,90% 2,30% 12,73% 0,60% 20,52% 8,33% 7,32% a Coruña albacete alicante/alacant almería Ávila badajoz barcelona bilbao burgos Cáceres Cádiz Castellón de la plana Ciudad real Córdoba Cuenca donostia-San Sebastián Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jaén

(15)

-6 0 6 -6 0 6 -12 0 12 24

informe

trimestral

de precios

de alquiler

capitales

de proVincia

14,71% 6,55% 19,88% 19,94% 17,25% 4,17% -1,34% -3,35% 17,53% 3,80% -4,55% 13,65% 11,30% 8,19% 5,25% 15,12% 7,58% 16,17% 2,74% 1,38% 14,64% 8,63% 3,97% 3,36% 1,43% VarIaCIón aNual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón meNsual de loS preCIoS de alquIler VarIaCIón TRImesTRal de loS preCIoS de alquIler logroño lugo madrid málaga murcia ourense oviedo palencia palma de mallorca pamplona/Iruña pontevedra Salamanca

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> Informe cuatrimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas por dormitorios

tabla resumen

de rentas por

dormitorios

ComunIdad

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas por dormitorios CanarIaS CaSTIlla-la manCHa CaSTIlla y león CaTaluÑa CanTaBrIa laS PalmaS

SanTa Cruz de TenerIfe

alBaCeTe CIudad real CuenCa GuadalaJara Toledo ÁVIla BurGoS león PalenCIa SalamanCa SeGoVIa SorIa ValladolId zamora BarCelona GIrona lleIda TarraGona CanTaBrIa

las palmas de Gran Canaria Santa Cruz de tenerife

albacete Ciudad real Cuenca Guadalajara toledo Ávila burgos león palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid zamora barcelona Girona lleida tarragona Santander 412 426 492 629 509 553 733 1.198 CeuTa CeuTa nd nd nd nd 325 381 448 529 486 546 626 1.016 795 854 987 1.536 ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa dormitorio1 dormitorios2 dormitorios3 dormitorios4

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas por dormitorios ComunIdad ValenCIana exTremadura GalICIa PaíS VaSCo la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alICanTe CaSTellón ValenCIa BadaJoz CÁCereS a CoruÑa luGo ourenSe PonTeVedra ÁlaVa GuIPúzCoa VIzCaya la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alicante/alacant Castellón de la plana Valencia badajoz Cáceres a Coruña lugo ourense pontevedra Vitoria-Gasteiz donostia-San Sebastián bilbao logroño madrid murcia pamplona/Iruña 372 415 458 575 410 465 571 869 815 1.009 1.031 2.057 394 464 499 636 525 588 643 850 nd nd nd nd 477 555 614 860 759 878 869 1.314 334 394 420 479 ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa dormitorio1 dormitorios2 dormitorios3 dormitorios4

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas y variaciones

tabla resumen

de rentas

y Variaciones

mayor bajada trimestral por

autonomía (a), provincia (p) y Capital (C) mayor bajada mensual por

autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

mayor bajada anual por autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

menor precio por autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

tri tri tri

tri tri mes mes mes

mes año año año

año mayor subida trimestral por

autonomía (a), provincia (p) y Capital (C) mayor subida mensual por

autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

mayor subida anual por autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

mayor precio por autonomía (a), provincia (p) y Capital (C)

tri tri tri

tri mes mes mes

año año año dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida n/d andaluCía araGón aSTurIaS BaleareS almería CÁdIz CórdoBa Granada HuelVa Jaén mÁlaGa SeVIlla HueSCa Teruel zaraGoza aSTurIaS ISlaS BaleareS almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén málaga Sevilla Huesca teruel zaragoza oviedo palma de mallorca 97 526 -0,31% 2,11% 3,06% 83 520 -1,55% -1,03% 1,02% 166 845 -3,87% 3,68% 12,67% 108 592 -2,15% 7,25% 11,91% ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa Superficie media (m2₎ _{media (€)}renta _mensual% Var. _Trimestral% Var. % Var._anual

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas y variaciones CanarIaS CaSTIlla-la manCHa CaSTIlla y león CaTaluÑa CanTaBrIa laS PalmaS

SanTa Cruz de TenerIfe

alBaCeTe CIudad real CuenCa GuadalaJara Toledo ÁVIla BurGoS león PalenCIa SalamanCa SeGoVIa SorIa ValladolId zamora BarCelona GIrona lleIda TarraGona CanTaBrIa las palmas de G. C. Santa Cruz de tenerife

albacete Ciudad real Cuenca Guadalajara toledo Ávila burgos león palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid zamora barcelona Girona lleida tarragona Santander 97 512 1,31% 0,02% 5,16% 94 575 -0,86% 4,74% 12,75% CeuTa CeuTa nd nd nd nd nd 110 442 0,19% -0,26% 1,66% 100 577 2,30% 10,54% 10,75% 107 765 -1,29% 10,39% 12,67% ComunIdad

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > tabla resumen de rentas y variaciones ComunIdad ValenCIana exTremadura GalICIa PaíS VaSCo la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alICanTe CaSTellón ValenCIa BadaJoz CÁCereS a CoruÑa luGo ourenSe PonTeVedra ÁlaVa GuIPúzCoa VIzCaya la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alicante/alacant Castellón de la plana Valencia badajoz Cáceres a Coruña lugo ourense pontevedra Vitoria-Gasteiz donostia-San Sebastián bilbao logroño madrid murcia pamplona/Iruña 97 477 2,47% 2,29% 2,38% 108 541 1,09% 5,29% 5,81% 144 1040 -2,71% 4,42% 9,47% 107 519 -0,80% 0,01% 6,24% 115 622 -0,48% 1,80% 11,07% nd nd nd nd nd 127 680 -1,55% 2,56% 15,25% 99 936 -1,74% -0,56% 1,45% 94 429 -0,12% -0,83% 4,50% ComunIdad

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> Informe trimestral de precios de alquiler > Septiembre 2016 > notas sobre el informe

notas sobre

el informe

f

sobre

es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en españa. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. el 70% de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble.

f

sobre

es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de . Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.

f

sobre

el informe

f el informe de precios de alquiler de es un estudio con periodicidad trimestral que analiza el mercado del arrendamiento en españa. los datos están segmentados por comunidades autónomas, provincias y capitales de provincia. las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. también se incluyen las superficies medias, así como las mensualidades para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios.

f los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en pisos.com son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino.

f para la elaboración del informe, ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares. la muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores.

f el contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. no se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad.

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