2016 CENTRO DE ATENCIÓN DE DIA DE LA TERCERA EDAD.

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Memoria de proyecto Básico y de Ejecución.

conforme al CTE (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación)

2016 CENTRO DE ATENCIÓN DE DIA DE LA TERCERA EDAD.

CALLE ESTAJADERO Nº 10.

ALMONACID DE ZORITA. GUADALAJARA.

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PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE CENTRO DE CALLE ESTAJADERO Nº 10.

Hoja resumen de los datos generales:

Fase de proyecto: BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Título del Proyecto: CENTRO DE ATENCION DE DÍA A LA TERCERA EDAD

Emplazamiento: CARRETERA GUADALAJARA – TARANCÓN Nº 3. ALMONACID DE ZORITA.

GUADALAJARA C.P.: 19118.

Usos del edificio Uso principal del edificio:

residencial turístico transporte sanitario

comercial industrial espectáculo deportivo

Dotacional religioso agrícola educación

Usos subsidiarios del edificio:

residencial Garajes Locales Otros:

Nº Plantas Sobre rasante 2 Bajo rasante: 0

Superficies

superficie total construida s/

rasante 201,04 m2 superficie total 201,04

superficie total construida b/

rasante

presupuesto ejecución material

150.340,91 € Estadística

nueva planta rehabilitación vivienda libre núm. viviendas 0

legalización reforma-

ampliación VP pública núm. locales

VP privada núm. plazas

garaje 0

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Control de contenido del proyecto:

I. MEMORIA

1. Memoria descriptiva

ME 1.1 Agentes

ME 1.2 Información previa ME 1.3 Descripción del proyecto ME 1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio MC 2.2 Sistema estructural MC 2.3 Sistema envolvente

MC 2.4 Sistema de compartimentación MC 2.5 Sistemas de acabados

MC 2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones MC 2.7 Equipamiento

3. Cumplimiento del CTE DB-SE 3.1 Exigencias básicas de seguridad estructural SE-AE Acciones en la edificación

SE-C Cimentaciones SE-A Estructuras de acero SE-F Estructuras de fábrica SE-M Estructuras de madera

NCSE Norma de construcción sismorresistente EHE Instrucción de hormigón estructural

EFHE Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

SI 1 Propagación interior SI 2 Propagación exterior SI 3 Evacuación

SI 4 Instalaciones de protección contra incendios SI 5 Intervención de bomberos

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización SU1 Seguridad frente al riesgo de caídas

SU2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento SU3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento

SU4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada SU5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SU6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

SU7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento SU8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad

HS1 Protección frente a la humedad HS2 Eliminación de residuos HS3 Calidad del aire interior HS4 Suministro de agua

HS5 Evacuación de aguas residuales

DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido.

DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía HE1 Limitación de demanda energética

HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas (RITE) HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 Ley de Medidas para la Calidad de la Edificación de la C. de Madrid 4.2 Accesibilidad

4.4 Baja Tensión

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5.3 Protección contra el incendio 5.4 Instalaciones del edificio 5.5 Eficiencia energética 5.6 Estudio de impacto ambiental 5.7 Plan de control de calidad

5.8 Estudio de seguridad y salud o estudio básico, en su caso

II. PLANOS Plano de situación Plano de emplazamiento Plano de urbanización Plantas generales Planos de cubiertas Alzados y secciones Planos de estructura Planos de instalaciones Planos de definición constructiva Memorias gráficas

Otros III. PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de cláusulas administrativas Disposiciones generales

Disposiciones facultativas Disposiciones económicas

Pliego de condiciones técnicas particulares Prescripciones sobre los materiales

Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

IV. MEDICIONES

V. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado Presupuesto detallado

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I. MEMORIA

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1. Memoria descriptiva

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:

1.2 Información previa*. Se redacta el proyecto por encargo de la propiedad en una parcela en la que se ubica la ermita de la virgen de la luz.

1.3 Descripción del proyecto*. Se trata de una adecuación museística de la antigua ermita de la Virgen de la Luz. Para ello se intervendrá en dicha ermita y se construirán dos edificios de nueva planta que dotarán de servicios a dicho museo. El programa de la ermita se desarrolla de la siguiente manera:

Planta baja; En edificios de nueva planta se disponen los baños, cuarto de instalaciones y recepción del museo. En la ermita se dispone zona de exposiciones. Planta primera; En edificios de nueva planta se disponen comunicaciones verticales y en la Ermita zona de exposición.

1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.

Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

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1.1 Agentes

Promotor: EXMO: AYUNTAMIENTO DE ALMONACID DE ZORITA. Plaza de Jose Antonio, Nº1. Tlf:

949376201. C.P.: 19118. Guadalajara.

Arquitecto: Javier Lizano Vaquero, col. COAM Nº 13.584. Estudio en Calle Tomillo, nº 3, Villalbilla C.P.: 28.010. Madrid. Teléfono: 91.884.65.86.

Director de obra: Javier Lizano Vaquero, col. Nº 13.584. Estudio en Calle Tomillo, nº 3, Villalbilla C.P.:

28.010. Madrid. Teléfono: 91.884.65.86.

Director de la ejecución de la obra: Natalia Plaza Parra.

Seguridad y

Salud Autor del estudio: Natalia Plaza Parra.

Coordinador durante la elaboración del

proy.: Natalia Plaza Parra.

Coordinador durante la ejecución de la

obra: Natalia Plaza Parra.

Otros agentes: Constructor: Por contratar.

Entidad de Control Por contratar.

Estudio topográfico: Datos proporcionados por el cliente y mediciones in situ.

Redactor del estudio

geotécnico: Por contratar 1.2 Información previa

Antecedentes y

condicionante s de partida:

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto de centro de atencion de día a la tercera edad anexo a la residencia de la tercera edad “Residencia de Ancianos Virgen de la Luz”

Emplazamient o:

CALLE ESTAJADERO Nº 10. ALMONACID DE ZORITA. REF. CATASTRAL:

2941407WK1624S0001KJ Entorno

físico:

La parcela de la residencia tiene forma ovalada dentro de la cual se situaría el centro de de atención el lateral sur de la misma, teniendo una planta de forma principal rectangular. La parcela se encuentra dentro de la carrtera Guadalajara – Tarancón, teniendo su entrada y fachada principal hacia dicha via. Se trata de una parcela de perfil plano con un eje principal este – oeste.

Normativa

urbanística: Es de aplicación el las NN.SS. Y CATÁLOGO DE ALMONACID DE ZORITA, Aprobadas el 6 de Mayo de 1993.

1.3 Descripción del proyecto Descripción

general del edificio:

Se trata de la construcción en nueva planta de un centro de atención de día para personas de la tercera edad, el cual contará con sala de estar, baños adaptados y un pequeño comedor. Este centro estará conectado a la residencia de la tercera edad

“Virgen de la Luz”.

Programa de

necesidades: El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere una planta baja con comedor, sala de estar, baños, recepción y un porque de entrada..

Uso

característico del edificio:

El uso característico el edificio es el de dotacional.

Otros usos previstos: - Relación con

el entorno: Se trata de un edificio adosado en su parte posterior.

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los

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debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1

. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Se trata de un edificio cuyos nucleos de comunicaciones se han dispuesto de tal modo que se garantice el buen funcionamiento del centro de atención tanto a nivel de uso como a nivel de seguridad. No dispone de escaleras interiores.

Solamente tendrá una escalera exterión para mantenimineto d ela cubierta. Las salidas se encuentran en el frente de fachada este y la fachada sur, ambas dos hacia la parcela de la residencia, que comunica con el exterior. Se disponen de baños de uso público en la parte interior hacia la zona norte de la edificación de tal modo que se del este servicio a los usuarios del centro.

2 .

Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Tanto el acceso del edificio, como las zonas comunes de éste, están proyectadas de tal manera para que sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto por el Decreto 227/1997, de 18 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 8/1995, de 6 de abril, de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación y que viene justificado en el apartado 4.2 de la memoria.

3 .

Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales.

4 .

Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

Se dotará al edificio un espacio postal en la valla exterior para las entregas postales.

Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.

Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.

El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación.

No se produce incompatibilidad de usos.

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines

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previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso.

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

El edificio en su conjunto, dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida.

El edificio dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas, aunque se concentren en el exterior municipal en una única red.

Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Almonacid de Zorita, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

La demanda de agua caliente sanitaria no se cubrirá mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura: no se permiten por normativa elementos reflectantes en cubierta.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Cumplimiento de

otras normativas Cumplimiento de la norma

Estatales:

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específicas: EHE´08 Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural.

NCSE´00 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución.

EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados CA´88

TELECOMUNICACIONES R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación

REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002,

Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión

RITE Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y

sus instrucciones técnicas complementarias.R.D.1751/1998.

Otras:

Autonómicas:

Habitabilidad Se cumple con el Decreto …/2006 de habitabilidad Accesibilidad Se cumple con el Decreto 227/1997, de 18 de

septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 8/1995, de 6 de abril, de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación.

Ordenanzas municipales: Se cumple con las NN.SS. Almonacid de Zorita.y las aprobaciones en pleno posteriores.

Descripción de la geometría del edificio:

Se trata de un edificio rectangular con una de las fachadas en 45º (fachada principal). El acceso será con la fachada principal con frente hacia la carretera Guadalajara – Tarancon. Según se accede al mismo se encuentra a mano derecha la recepción y un baño para personal y a la izquierda los baños adaptados. De frente se distribuye la sala de estar y al fondo el comedor. Por la parte trasera de la edificación se produce la conexión con el edificio de la residencia de ancianos a través de un office.

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CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA URBANÍSTICA:

Edificación

DOTACIONAL Edificación DOTACIONAL Edificación DOTACIONAL Ambito de

aplicación

Planos de regulación del uso del Suelo y la Edificación: ORD. V

Planos de regulación del uso del Suelo y la Edificación

Planos de regulación del uso del Suelo y la

Edificación

Obras y actividades admisibles

Son obras y actividades admisibles todas las contempladas.

Obras de nueva edificación 1. Comprenden los siguientes tipos de obra:

… b) Obras de nueva planta.

Son aquéllas mediante las cuales se edifica sobre un solar vacante o resultante de la demolición total de un edificio.

Obra Nueva Planta.

planeamiento proyecto

Refer encia

a Parámetro / Valor Parámetro / Valor

Superficie de

parcela 3.31.

Se fija una parcela mínima de 200 m2, con un ancho mínimo de fachada de 6 m2.

Las parcelas existentes en el momento de aprobación de estas Normas que incumplan esta condición de superficie mínima y no sean reparcelables se exceptúan del cumplimiento de esta Norma, pudiendo ser edificada siempre y cuando cumplan el resto de normas de esta ordenanza.

La forma de la parcela permitirá inscribir un círculo de diámetro igual al ancho mínimo de fachada dentro del perímetro de la misma.

En aquellas parcelaciones promovidas por la Administración y destinadas a dar cabida a edificios de promoción pública, se admiten parcelas inferiores a la mínima, siempre que cumplan el resto de condiciones de la ordenanza.

Sup. Parc.: 7.898,86 m2

Lindero frontal

de la parcela 3.31 6,00 m Existente: 47,69 m

– 39,80 m

Posición de la edificación en la parcela.

3.30.

Serán de 3 metros a cualquier lindero, con las siguientes excepciones:

Las edificaciones podrán agruparse lateralmente o al testero, siempre que la edificación colindante lo haga, bien porque la actuación sea conjunta y la construcción simultánea, o porque exista un compromiso del colindante medianero de construir en esas condiciones.

Este acuerdo de construir adosado se deberá inscribir en el registro de la propiedad y solicitar previa autorización expresa del Ayuntamiento.

La planta baja de la edificación podrá coincidir con la alineación oficial, o bien estar retranqueada un mínimo de tres metros. En la planta alta el retranqueo mínimo será de tres metros. Los espacios libres resultantes del retranqueo podrán dedicarse a aparcamiento en superficie o jardín. No cabrá realizar en el mismo almacenaje al aire libre de productos, salvo depósitos de combustible destinados al uso de la instalación cuando así lo permita la legislación sectorial y ocultos a la vista por pantallas de arbolado .

4,17 m lateral izquierdo. > 20,00 m en el resto de los

linderos.

Parámetros de uso:

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Compatibilidad y localización

de los usos 3.37. El uso será el que viene definido por el tipo de suelo Residencia de Ancianos; Tanatorio;

Almacén ; Garaje.

Parámetros volumétricos: Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 8.7.7

Refer encia

Ocupación 3.32. 50 % = 7.898,86 x 0.50 = 3.949,43 m2 3.538,26 (Existente) + 201,04 (Ampliado) + 44,33 (Porche) =

3.783,63= 44,79 % Coeficiente de

Edificabilidad 3.32. 0,50 m2/m2 3.538,26 (Existente) + 201,04

(Ampliado) = 3.739,30= 0,4790

% Sup. total

Computable -

EXISTENTE: 3.538,26 M2 AMPLIACIÓN: 201,04 M2 PORCHE: 44,33 (Computable

0,00) TOTAL: 3.739,30 M2.

Condiciones de

altura 3.33. BAJA + I + BAJO CUBIERTA EXISTENTE: BAJA+I.

AMPLIACIÓN: BAJA.

Altura máxima

de edificación 3.33. 7,50 M AMPLIACIÓN: 3,52 m

Retranqueos

vías / linderos 3.22. Frontal: 0.00 m-3.00; laterales-testero:

0.00-3.00 m 4,17 m lateral derecho. > 20,00 m en el resto de los linderos.

Parámetros de composición: Condiciones de composición y forma.

planeamiento proyecto

Refer encia

Composición

color y forma 0.117. La composición de la edificación, así como su color y tratamiento, según

planeamiento general

Fachada resuelta mediante huecos necesarios para iluminación y ventilación de las estancias.

Acabado de fachada a base de fábrica de ladrillo cara vista.

Entrantes y elementos

volados - Vuelo máximo 0,50 m Aleros perimetrales de 0,20 m.

Cubiertas 0.117. Cubierta en materiales en coloración terriza, estando prohibido el

fibrocemento. Cubiertas inclinadas de teja.

Materiales de

fachada 0.117.

1. Los materiales deben ser de primera calidad.

2. Los elementos o cuerpos de fábrica deben ser revestidos con materiales que garanticen la calidad estética, la durabilidad y el bajo mantenimiento.

Fachada resuelta mediante huecos necesarios para iluminación y ventilación de las estancias.

Acabado de fachada a base de fábrica de ladrillo cara vista.

Cerramiento de

parcela 0.117.

altura máxima: 250 cm., con

mampostería o chapado piedra 100 cm. y resto: malla metálica, cerrajería,

elementos vegetales

No procede en la ampliación Plazas de

Aparcamiento 0.117. 1 plaza/100 m2. No procede en la ampliación

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CUADRO DE SUPERFICIES SUPERFICIES ÚTILES:

CENTRO DE DÍA:

Aseo f: 7.47 m2

Aseo m: 7.91 m2

Dist Aseos: 4.17 m2

Zaguan: 2.86 m2

Recepción: 14.91 m2

Aseo Personal: 2,77 m2

Sala: 51,35 m2

Comedor: 40,95 m2

Porche (50 %): 44,33/2 =22,18 m2

TOTAL ÚTILES CENTRO DÍA: 154,57 m2.

OFICCE – ACCESO:

Zona Caliente: 18.14 m2

Acceso Cocinas: 10.03 m2

TOTAL ÚTILES OFICCE-ACCESO: 28,17 m2 AUXILIARES:

Contenedor Orgánico-sanitario: 6.64 m2 Contenedor Papel: 2.27 m2 Contenedor Plástico: 2.88 m2 TOTAL ÚTILES AUXILIARES: 11.79 m2

TOTAL ÚTILES: 194,53 M2.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS:

CENTRO DE DÍA:

Centro de día: 193.52 m2 Porche (0 %): 44,33 x 0 =0.00 m2

TOTAL CONSTRUIDAS CENTRO DÍA: 153,52 m2.

OFICCE – ACCESO:

Zona Caliente: 18.14 m2

Acceso Cocinas: 10.03 m2

TOTAL CONSTRUIDAS OFICCE-ACCESO: 32,12 m2 AUXILIARES:

Contenedores: 6.64 m2

Contenedor Papel: 2.27 m2 Contenedor Plástico: 2.88 m2 TOTAL CONSTRUIDAS AUXILIARES: 15,40 m2

TOTAL CONSTRUIDAS: 201,04 M2.

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descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al:

(Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio.

Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.)

A. Sistema estructural:

A.1 cimentación:

Descripción del sistema: Zapatas aisladas y combinadas bajo pilares

Parámetros Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación según el estudio geotécnico estimado de 1.0 kg/cm²

tensión admisible del

terreno 1.0 kg/cm2

A.2 Estructura portante:

Descripción del sistema:

El sistema estructural es de pilares metálicos sobre los que se dispone una estructura horizontal de vigas y zunchos metálicos

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado

La edificación se dispone en una unica planta baja.

El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.

La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE

A.3 Estructura horizontal:

Descripción del sistema:

Sobre la estructura vertical de pilares se disponen vigas metálicas y forjados de placa alveolar de 20 cm y capa de compresión de 6 cm armada con Ø8 / 20 cm.

B. Sistema envolvente:

Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

Sobre rasante SR

Exterior (EXT)

1. fachadas 2. cubiertas

3. terrazas y balcones

Interior (INT)

Paredes en contacto con

4. espacios habitables 5. viviendas

6. otros usos 7. espacios no habitables

Suelos en contacto con

8. espacios habitables 9. viviendas

10. otros usos 11. espacios no habitables Bajo rasante BR Exterior

(EXT) 12. Muros 13. Suelos

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Interior (INT)

Paredes en contacto con

14. Espacios habitables 15. Espacios no habitables

Suelos en contacto

16. Espacios habitables 17. Espacios no habitables Medianeras M 18.

Espacios exteriores a la

edificación EXE 19.

B.1 Fachadas

Descripción del sistema: -. Se disponene fachada de muro de medio pié de ladrillo tosco revocado al exterior con mortero monocapa en colores terrosos. Al interior aislamiento de 5 cm de lana de roca, camara de aire de 2 cm, trasdosado de tabicón de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6 según NTE-FFL, PTL y MV-201. y guarnecido y enlucido de yeso de 1 cm.

- Estas soluciones presentan suficiente resistencia al viento y a su propio peso, así mismo es estanca al agua de lluvia o nieve.

- Se dispondrán placas aislantes para evitar puentes térmicos en los capialzados de las persianas.

- La atenuación acústica es de 50 dbA.

- La zona climática correspondiente a Almonacid de Zorita requeire, además de cumplir la norma NBE-CT-79, el coeficiente de trasmisión térmica es menor de 1.30, y no superior a éste multiplicado por 1.2 en los puentes térmicos.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.

Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Almonacid de Zorita) y el grado de exposición al viento.

Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE.

Salubridad: Evacuación de aguas No es de aplicación a este proyecto Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso residencial Vivienda y Aparcamiento.

Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por fachada; se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación.

Seguridad de utilización

La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación.

(16)

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación.

Diseño y otros B.2 Cubiertas

Descripción del sistema: Cubierta constituida por regulación del soporte con capa de mortero de 4 cm de espesor mínimo, membrana impermeabilizante bicapa adherida, formada por adhesivo asfáltico con una dotación mínima de 700 gr/m2 tipo Adhesivo P, extendido en frío y a la vez que el Adhesivo P, de la lámina de betún elastomérico SBS con armadura de fieltro de fibra de vidrio (FV) tipo Morterplas SBS FV 2,4 kg. GR2, lámina superior totalmente adherida a fuego a la anterior de betún elastomérico SBS con armadura de fieltro de poliéster (FP) tipo Morterplas SBS FP 4 kg. Incluso capa drenante compuesta por membrana nodular de poliestireno (HIPS) con un geotextil de polipropileno adherido de resistencia a la compresión de 862 kN/m2 tipo Drentex Impact Parking lista para proceder al acabado. Sistema contemplado en el DIT-579 Morterplas Tráfico Rodado como solución para otras superficies.

- Cuando la pendiente de la cubierta sea menor del 10% se garantizará la estanquidad al agua del recubrimiento utilizando soldaduras, sellados u otras soluciones que proporcionen continuidad al plano de la cubierta.

- La cubierta será resistente a la presión y a la succión del viento.

- Se resolverán adecuadamente las juntas de dilatación en la formación de pendientes y en el revestimiento de la cubierta.

- Las juntas constructivas serán respetadas.

- Se dispondrán imbornales de seguridad con vertido al exterior cuando existan petos junto a canalones o puntos donde sea posible el embalsamiento.

- Las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de pluviales se dimensionan para la zona X del mapa de zonas pluviales, o sea para 30 mm/h. de precipitación.

- La distancia entre bajantes de desagüe no será mayor de 20 m. Aunque según proyecto se vierten todas las aguas fuera.

- La impermeabilización se reforzará siempre que se rompa la continuidad del recubrimiento.

- Independientemente del cumplimiento de la NBE-CT-79, el coeficiente de transmisión térmica del conjunto de la cubierta será menor de 1,30 Kcal/h.m.ºC, no superando este valor multiplicado por 1,20 en los puentes térmicos.

- La ventilación de las cámaras de aire en la formación de cubierta, con secciones de entrada y salida menores de 1/500 de la superficie en planta, de forma que los orificios no permitan la entrada de agua y estén protegidos con rejilla o tela metálica.

Según memoria de cálculo.

(17)

Parámetros

Se garantizará la estanquidad al agua del recubrimiento utilizando soldaduras, sellados u otras soluciones que proporcionen continuidad al plano de la cubierta. Se dispondrán imbornales de seguridad con vertido al exterior cuando existan petos junto a canalones o puntos donde sea posible el embalsamiento. La impermeabilización se reforzará siempre que se rompa la continuidad del recubrimiento.

Salubridad: Evacuación de aguas

- La cubierta será resistente a la presión y a la succión del viento.

- Se resolverán adecuadamente las juntas de dilatación en la formación de pendientes y en el revestimiento de la cubierta.

- Las juntas constructivas serán respetadas.

- Se dispondrán imbornales de seguridad con vertido al exterior cuando existan petos junto a canalones o puntos donde sea posible el embalsamiento.

- Las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de pluviales se dimensionan para la zona X del mapa de zonas pluviales, o sea para 30 mm/h. de precipitación.

- La distancia entre bajantes de desagüe no será mayor de 20 m. Aunque según proyecto se vierten todas las aguas fuera.

Seguridad en caso de incendio Cumple con el DB.

Existe una escalera de mantenimiento para acceso a la zona de instalaciones.

Aislamiento acústico

Según ficha de cumplimiento.

Limitación de demanda energética

- Independientemente del cumplimiento de la NBE-CT-79, el coeficiente de transmisión térmica del conjunto de la cubierta será menor de 1,30 Kcal/h.m.ºC,no superando este valor multiplicado por 1,20 en los puentes térmicos.

Diseño y otros -

B.3 Terrazas y balcones :

No se requiere. La Terraza superior se considera cubierta plana, según descripción en el punto B.2 B.4 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema: - La compartimentación de espacios interiores se resolverá

mediante tabique rasillón de 40*20*7cm. recibido con mortero de cemento P-350 y arena de río 1/6 según NTE-PTL y MV-201.

- En los tabiques o particiones que alojen conducciones de diámetro mayor de 2 cm. el espesor será mayor de 10 cm.

incluidos revestimientos

Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo.

Según memoria de cálculo

Se colocarán en los dos laterales 1.5 cm de enlucido y guarnecido de yeso. En caso de zonas húmedas, se enfoscará con 1.00 cm y se realizará el alicatado posterior.

Salubridad: Evacuación de aguas -

Seguridad en caso de incendio

Cumple las prescripciones del DB para separaciones interiores.

(18)

Parámetros

No procede por espacios habitados y calefactados.

Diseño y otros Según planos.

B.5 Paredes interiores sobre rasante en contacto con viviendas: NO PROCEDE

B.6 Paredes interiores sobre rasante en contacto con otros usos

Descripción del sistema: Muro de medio pié de ladrillo tosco enfoscado al exterior, con aislamiento interior de 5 cm de lana de roca, camara de aire de 2 cm, trasdosado de tabicón de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6 según NTE-FFL, PTL y MV-201. y guarnecido y enlucido de yeso de 1 cm.

- Estas soluciones presentan suficiente resistencia al viento y a su propio peso, así mismo es estanca al agua de lluvia o nieve.

- La zona climática correspondiente a Almonacid de Zorita, por lo que, además de cumplir la norma NBE-CT-79, el coeficiente de trasmisión térmica es menor de 1.30, y no superior a éste multiplicado por 1.2 en los puentes térmicos.

Parámetros

Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Limitación de demanda energética

(19)

Diseño y otros

B.7 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables:

No se requiere.

B.8 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables:

Descripción del sistema: Forjado de placa alveolar de 20 cm + capa de compresión de 6 cm. Sobre dicha capa de compresión, recrecido del soporte de pavimento con mortero CT-C2,5 F-2 de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-2,5) de 4 cm. de espesor, maestreado y solado de gres porcelánico prensado esmaltado pulido (BIa- s/EN 176), en baldosas de 40x40 cm. color beige, para tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C2 TES1 s/EN-12004, sobre superficie lisa, rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 junta color y limpieza, s/NTE-RSR-2.

Parámetros

Según memoria de cálculo en memoria de Proyecto de Ejecución

En zonas húmedas se realizará un solado a base de gres antideslizante.

En baños se realizarán las evacuaciones de los aparatos de saneamiento mediante tuberías de un espesor medio de 40 mm recogidos siempre en un bote sifónico. Las aguas negras irán directamente del manguetón del inodoro a la bajante directamente a una distancia mayor de 1.00 m y con una pendiente mínima de 1.50 %.

Cumple las prescripciones del DB para separaciones interiores sin cambio de uso entre plantas.

Seguridad de utilización -

Cumple con forjado tipo convencional antes descrito, sin necesidad de un material específico de aislamiento acústico.

B.9 Suelos interiores sobre rasante en contacto con viviendas: no procede B.10 Suelos interiores sobre rasante en contacto con otros usos

Descripción del sistema: Forjado de placa alveolar de 20 cm + capa de compresión de 6 cm. Sobre dicha capa de compresión, recrecido del soporte de pavimento con mortero CT-C2,5 F-2 de

(20)

tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C2 TES1 s/EN-12004, sobre superficie lisa, rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 junta color y limpieza, s/NTE-RSR-2.

Parámetros

Según memoria de cálculo en memoria de Proyecto de Ejecución

En zonas húmedas se realizará un solado a base de gres antideslizante.

En baños se realizarán las evacuaciones de los aparatos de saneamiento mediante tuberías de un espesor medio de 40 mm recogidos siempre en un bote sifónico. Las aguas negras irán directamente del manguetón del inodoro a la bajante directamente a una distancia mayor de 1.00 m y con una pendiente mínima de 1.50 %.

Cumple las prescripciones del DB para separaciones interiores sin cambio de uso entre plantas.

Cumple con forjado tipo convencional antes descrito, sin necesidad de un material específico de aislamiento acústico.

B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables:

No se requiere

B.12 Muros bajo rasante: No se requiere.

B.13 Suelos exteriores bajo rasante: no procede.

B.14 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables:

No procede

B.15 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables:

No procede

B.16 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables: No procede

B.17 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables:

No procede B.18 Medianeras:

Descripción del sistema: Muro de medio pié de ladrillo tosco con aislamiento interior de 5 cm de lana de roca, camara de aire de 2 cm, trasdosado de tabicón de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6 según NTE-FFL, PTL y MV-201. y guarnecido y enlucido de yeso de 1 cm.

- Estas soluc

iones presentan suficiente resistencia al viento y a su propio peso, así mismo es estanca al agua de lluvia o nieve.

(21)

- La zona climática correspondiente a Almonacid de Zorita, por lo que, además de cumplir la norma NBE-CT-79, el coeficiente de trasmisión térmica es menor de 1.30, y no superior a éste multiplicado por 1.2 en los puentes térmicos.

Parámetros

Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Limitación de demanda energética

Diseño y otros

B.19 Espacios exteriores a la edificación

Descripción del sistema: Solera de 15 cm. de espesor, realizada con hormigón HA- 25/P/20/IIa N/mm2., tamaño máximo del árido 20 mm.

elaborado en central, i/vertido, colocación y armado con mallazo electrosoldado #150*150*5 mm., incluso p.p. de juntas, aserrado de las mismas, fratasado y encachado de piedra caliza 40/80 de 15 cm. de espesor, extendido y compactado con pisón, con lámina intermedia de PVC aislante. Pavimento continuo tipo Slurry, sobre solera de hormigón , constituido por: imprimación asfáltica Curidan (0,5 Kg/m2), dos capas de Slurry-Danosa en color negro de 1,50 Kg/m2 de rendimiento cada una, una capa de

(22)

función de la ubicación interior (CLASE 1, 2 ó 3) o exterior (CLASE 3) de acuerdo a CTE-DB-SU-1.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo Parámetros que determinan las previsiones técnicas Salubridad: Protección contra la humedad

Se coloca encachado de piedra caliza 40/80 de 15 cm. de espesor, extendido y compactado con pisón, con lámina intermedia de PVC aislante para evitar las humedades de capilaridad. El agua de pluviales sobre patios y el vaciado de caldera se recoge mediante sumideros sifónicos sobre arqueta de ladrillo.

Seguridad en caso de incendio -

Aislamiento acústico No procede-

Limitación de demanda energética No procede-

Diseño y otros

Según descripciones anteriores.

C. Sistema de compartimentación:

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.

Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Descripción del sistema:

Partición 1

Tabiquería divisoria entre espacios no habitables: Muro de medio pié de ladrillo tosco enfoscado al exterior, con aislamiento interior de 5 cm de lana de roca, camara de aire de 2 cm, trasdosado de tabicón de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6 según NTE-FFL, PTL y MV-201. y guarnecido y enlucido de yeso de 1 cm.

Partición 2 Tabiquería divisoria dentro del edificio: tabique de ladrillo hueco doble 40x20x1 cm revestido a dos caras con guarnecido y enlucido de yeso.

Partición 3 Tabiquería divisoria dentro de espacios no habitables:

muro de medio pie de ladrillo revestido a dos caras con mortero de cemento con terminacion fratasada.

Parámetros

Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad

de incendio, etc

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Partición 1

Seguridad anti-incencio: la decisión de diseño de estas separaciones es el cumplimiento de dos sectores distintos de incendios. Aún sin ser distintos sectores utilizaremos el mismo sistema.

Partición 2 Acústica y grosor necesario para ejecución de rozas para instalaciones.

Partición 3

Seguridad anti-incencio y grosor necesario para ejecución de rozas para instalaciones: la decisión de diseño de estas separaciones es el cumplimiento de dos sectores distintos de incendios. Aún sin ser distintos sectores utilizaremos el mismo sistema.

D. Sistema de acabados:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos

exteriores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Revestimiento con mortero monocapa en colores acordes al entorno del edificio en edificios construidos de nueva planta. La ermita carecerá de revestimiento exterior.

Revestimientos

interiores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Guarnecido maestreado con yeso grueso YG, de 12 mm. de espesor, y enlucido con yeso fino YF de 1mm. de espesor, en superficies horizontales y/o verticales, con maestras intermedias separadas 1m. y alineadas con cuerda, i/rayado del yeso tosco antes de enlucir, formación de rincones, aristas y otros remates, p.p. de guardavivos de PVC, s/NTE/RPG-10, 11, 12 y 13.

Revestimiento 2 Enfoscado maestreado y fratasado, de 20 mm. de espesor en toda su superficie, con mortero de cemento y arena de río 1/6 aplicado en paramentos verticales, con maestras cada metro, s/NTE/RPE-7.

Revestimiento 3 Revestimiento con baldosín vitrificado de 25X25 mm., recibido con pasta de cemento blanco, i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL-II 42,5R

Revestimiento 1 Criterios de condensación y mantenimiento.

Revestimiento 2 Criterios de condensación y mantenimiento.

Revestimiento 3 Criterios de condensación y acústicos.

Solados Descripción del sistema:

Solado 1 solado de gres porcelánico prensado esmaltado pulido (BIa- s/EN 176), en baldosas de 40x40 cm. color beige, para tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C2 TES1 s/EN-12004, sobre superficie lisa, rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 junta color y limpieza, s/NTE-RSR-2.

Solado 2 solado de gres rustico para exteriores, en baldosas de 40x40 cm. color beige, para tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C2 TES1 s/EN-12004, sobre superficie lisa, rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 junta color y limpieza, s/NTE-RSR-2.

Solado 3 Pavimento continuo tipo Slurry, sobre solera de hormigón , constituido por: imprimación asfáltica Curidan (0,5 Kg/m2), dos capas de Slurry-Danosa en color negro de 1,50 Kg/m2 de rendimiento cada una, una capa de Slurry- Danosa en color rojo de 1,50 Kg/m2, aplicado con rastras de goma, totalmente terminado y nivelado, con una resistencia al deslizamiento Rd (s/ UNE-ENV 12633) en función de la ubicación interior (CLASE 1, 2 ó 3) o exterior (CLASE 3) de acuerdo a CTE-DB-SU-1.

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Cubierta Descripción del sistema:

Cubierta 1 Cubierta constituida por regulación del soporte con capa de mortero de 3 cm de espesor mínimo, sobre aislamiento de 8 cm de pilestireno extruido, membrana impermeabilizante bicapa adherida, formada por adhesivo asfáltico con una dotación mínima de 700 gr/m2 tipo Adhesivo P, extendido en frío y a la vez que el Adhesivo P, de la lámina de betún elastomérico SBS con armadura de fieltro de fibra de vidrio (FV) tipo Morterplas SBS FV 2,4 kg. GR2, lámina superior totalmente adherida a fuego a la anterior de betún elastomérico SBS con armadura de fieltro de poliéster (FP) tipo Morterplas SBS FP 4 kg. Incluso capa drenante compuesta por membrana nodular de poliestireno (HIPS) con un geotextil de polipropileno adherido de resistencia a la compresión de 862 kN/m2 tipo Drentex Impact Parking lista para proceder al acabado. Sistema contemplado en el DIT-579 Morterplas Tráfico Rodado como solución para otras superficies.

Cubierta 2 Cubierta formada por chapa sandwich inclinada (10%) sobre la que se colocará terminación de teja mixta roja clavada sobre la chapa sandwich.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Cubierta 1 y 2 Criterios de condensación, mantenimiento, térmico y acústico.

E. Sistema de acondicionamiento ambiental:

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:

HS 1

Protección frente a la humedad

Según HS 1.

HS 2

Recogida y evacuación de residuos

Según HS 2.

HS 3

Calidad del aire interior Según HS 3.

F. Sistema de servicios:

Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua Municipal: Acometida en Fachada.

Evacuación de agua Municipal: Acometida en Fachada a saneamiento municipal.

Redes no separativas municipales.

Suministro eléctrico Unión FENOSA, S.A. Acometida en Fachada.

Telefonía Telefónica: Acometida en fachada.

Telecomunicaciones Actualmente no disponemos de datos de las compañías de telecomunicaciones excepto las señales aéreas.

Recogida de basura Municipal: Contenedores municipales centralizados en calle.

(25)

1.4 Prestaciones del edificio

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.

Requisitos

básicos: Según CTE En

proyect o

Prestaciones según el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad

estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en

caso de

incendio DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SU Seguridad de

utilización DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección

frente al

ruido DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y aislamiento

térmico

DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización ME /

MC

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad De tal forma que se permita a las personas con movilidad y

comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Acceso a los

servicios De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos

básicos: Según CTE En proyecto

Prestaciones que superan el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE Se analiza en DB.

DB-SI Seguridad en caso de

incendio DB-SI Todos los requisitos se

superan.

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU Se cumple.

Habitabilida DB-HS Salubridad DB-HS Se cumple.

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR Se superan los requisitos en la separación de viviendas.

DB-HE Ahorro de energía DB-HE Se cumple.

Funcionalidad Utilización ME No procede

Accesibilidad Apart 4.2 Según fichas adjuntas en

anexo.

Acceso a los servicios Apart 4.3, 4.4 y otros Se cumple.

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

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2. Memoria constructiva

Descripción de las soluciones adoptadas

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:

2.1 Sustentación del edificio*.

Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.

2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal).

Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.

2.3 Sistema envolvente.

Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.

El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.

2.4 Sistema de compartimentación.

Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean exigibles, en su caso.

2.5 Sistemas de acabados.

Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.

Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:

1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado, ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación, telecomunicaciones, etc.

2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético, suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o fotovoltaica y otras energías renovables.

2.7 Equipamiento.

Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc