Ajuntamcnl de Barcelona Pohuca de Sol 1 Habuatgc:
PROGRAMA D'ACTUACIÓ
DE SOL PÚBLIC
P
E
RA L'HABITATGE
AJun1am<':nt de Uarcelona
Pubt.u•'k•l1ll.l~
PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE SÓL PÚBLIC PERA
L'HABITATGE
A BARCELONA
1997
PRESENTA CIÓ.
La presentació del Programa d'Actuació de Sol Públic per a l'Habitatge a Barcelona 1997, suposa la injecció de l'energia necessaria pera trencar i modificar la tendencia que
el mercat immobiliari ha mantingut a la ciutat en els daners anys.
El Programa d'Actuació que es presenta és "!'arma de xoc" i el revulsiu que pretén dotar d'un nou dinamismc a un mercat de construcció d'habitatges que havia caigut en una atonía de continu descens pel que fa al nombre de les noves promocions a la ciutat de Barcelona, i a un continu increment del preu final de venda que, si bé en els darrers tres anys la seva evolució s'ha caracteritzat per un augment moderat, en valors absoluts
havia arribat a un maxim que impedía l'accessibilitat a les rendes familiars menys afavorides.
És ciar que el mercat immobiliari de la ciutat, impossibilita que un ampli sector amb insuficient poder adquisitiu -entre ells cls joves-puguin establir la seva residencia dins
el municipi, el que contribueix a desequilibrar la composició social del conjunt de la
població.
El Programa d'Actuació per a l'any 1997 permet posar a disponibilitat deis promotors tant públics, socials com privats, sol públic que fomenti la construcció d'un volum d'habitatges de nova construcció que es pot quantificar en un nombre mínim de 3.316 de diferent tipología i regim de protecció.
OBJECTIUS
El Programa d'Actuació de Sol Públic pera l'Habitatge a Barcelona, 1997, esta enmarcat
"' ~ § ..e ctl ¿:::. "O Cl) ,_, ..e 8 o
.z
Els objectius del Programa d'Actuació de 1997 són ben clars, i es concreten en:
1)
Doblar
!'oferta d'habitatges de
nova
construcció
.
La mitjana de construcció de nous habitatges a la ciutat de Barcelona per part deis promotors privats, en els darrers 1 O anys, ha estat de 2.500 habitatges/any (a cxcepció de l'any 1992 que repunta perla construcció de la Villa Olímpica).
El programa d'Actuació 1997 potencia la construcció de 3.316 nous habitatges que
conjuntament amb la previssió de construcció deis promotors privats pera 1997, que es
quantifica en uns 1.750 habitatges, suposen la construcció total de
5.066 nous
babitatges
.
Aquest objectiu el compleix totalment l'esmentat Programa d'Actuació.HABITATGES CONSTRUITS
/
ANY
5.000 4.500
/
L7
4.000 3.500
3.000
/ 7
/ 7
lO
Z /
..r---7 ..r---7-2.500 2.000
-. / 7
,...
12:,_7E7
V /
"""-
o
1.500 1.000 500
o 1/
V
V
V
V
V
V
I
/
I
/
V
L¿~1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996
ll)
Canv
i
ar e
l perc
e
nt
atge
d
e
l tipus d'habitat
ge
que es
construeix
.
La tipo logia deis habitatges que s'han construit en els darrers 1
O
anys ha variat sensiblement. Si bé a J'any 1987 es varen construir un total de 2. 1 00 habitatges de Protecció Oficial (promoció privada) - en front de 800 de preu lliure-, aquest nombre d'habitatges de protecció oficial ha minvat durant els dos anys següents fins arrivar a noconstruir-se cap habitatge d'aquest tipus a partir de l'any 1990.
A l'any 1992, es produeix un tímit auge de la construcció d'habitatges de Preu Taxat que es manté durant els anys 1992-1995, peró de poca incidencia en el mercat immobiliari.
El Programa d'Actuació de 1997 posa a disponibilitat del mercat, só1 públic que permet la construció d'un total de 2.500 habitatges sotmesos a regí m de protecció, ja sigui HPO
(1.314) ja sigui Preu Taxat (1179), el que suposa el 75% del total deis habitatges de nova construcció que preveu l'esmentat Programa d'Actuació, fent variar el percentatge
del ti pus d'habitatges que s'han construit en els darrers anys.
Aquest objectiu el compleix totalment el Programa d'Actuació.
"' Q) El .E :0 e .S::. =o ~ .o E o z
1987 1988 1989 IQQO IQQI 1992 IQQJ IQQd
Anys
IQQ5 IQQó IQQ7
•Uiure •Preu.Toxot
('1
8
--
Ul111)
Incidencia
en
els preus
de
venda
tant de l'habitatge nou
com de
l'habitatg
e
de segona
ma.
El compliment del Programa d'Actuació de Sól Públic per a I'Habitatge a Barcelona
1997, amb la creació de 3.316 nous habitatges, incidira positivament en el preu deis
habitatges de nova promoció causat per l'augment de !'oferta que suposa la sortida al mercat d'aquest nombre d'habitatges, el que es materialitzara en una estabilització deis
preus finals de venda i fins i tot es pot esperar una sensible baixada que respondni. a la
reducció de la fricció existent entre oferta i demanda.
Pel que fa al mercat de l'habitatge de segona ma en els darrers anys, ha seguit la mateixa tónica que el de nova promoció, observant-se una tendencia a la moderació en els darrers temps.
Del gráfic que s'adjunta, es pot observar la igualació de preus per metre quadrat deis habitatges de segona ma amb els de nova promoció, amb una diferencia mínima d'un
1 0%. Aquest preu és desproporcionat i la seva tendencia s'adre9a cap a una baixada de preus que respondra a !'existencia d'una major ofe11a d'habitatge nou, que el Programa d'Actuació 1997 materialitzara amb la seva posta en funcionament a partir d'aquest moment.
EVO LUCIÓ
DELS PREUS
1
m2.
250.000
-200.000150.000 ... ...
...
~
Ul 100.000Ul
Cl)
p..,
50.000
0 +
-1986
~----+---~~---~---~---~---~---~
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995
PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE
L'HABITATGE
1997
1. HAB.DE NOVA CONSTRUCCIÓ
"
Nombre d'habitatges
VORES
DIAGONAL
FRONT MARÍTIM
CLOT
DE LA MEL
VALLBONA
AL
TRES
TOTAL
Prom
.Pública
1o
.
o
o
o
o
15
15
HPO
1P.Taxat
575
o
120
295
200
744
o
90
18
3
o
236
50
1.314
1.179
.
.
TOTAL1
Lliure
o
575
!
150
565
306
1.250
90
180
o
183
262
563
808
3.316
-PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE L'HABITATGE
1997
.
L HABITATGES DE SUBSTITUCIÓ
.
·~ ---·
Nombre d'habitatges
PATOLOGIES ESTRUCTURALS
REPOSICIÓ HABITATGE
OBSOLE
T
AFECTATS URBANÍSTICS
TOTAL
Prom.Pública
1.152
761
662
2.575
HPO
P
.
Taxat
572
o
o
572
. ¡ . TOTAL
Lliure
o
o
1
.
724
o
o
761
o
o
662
TOTAL PER OPERADORS
OPERADOR
PROMOTORS PUBLICS PROMOTORS SOCIALS
PROMOTORS PRIVATS
!TOTAL
OPERADOR
*'PROMOTORS PUBLICS
!TOTAL
• lncasol
Patronal Mpal. de I'Habitatge
Procivesa
OPERADOR
PROMOTORS PUBUCS PROMOTORS SOCIALS PROMOTORS PRIVATS
LTOTAL
HABITATGES DE NOVA CONSTRUCCIÓ
1
Núm. Habitatges1
P.PúblicaJ HPO 1 P.Taxat 1 Lliure 15 1119 255 94o
195 195o
o
o
729 71415 1314 1179 808
HABITATGES DE SUBSTITUCIÓ
1
Núm. Habitatges1
P.Públical HPO 1 P.Taxat 1 Lliure2575 572
o
o
2575 572o
o
TOTAL HABITATGES (nova construcció + substitució)
1 Núm. Habitatges
1
P Publica! HPO 1 P Taxat 1 Lliure2590 1691 255 94
o
195 195o
o
o
729 7142590 1886 1179 808
TOTAL 1483 390 1443 3316 TOTAL
3147
PROGRAMAD' ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1997
11
DDD
D
D
D
DDD
PROGRAMAD' ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1
99
7
Operadors
Concurs
Prom.Privats
52
CooperativesPatronat Mpal.
•
-
Habitatge
36
Procivesa
Regesa
Coop.Sindicals
PROGRAMAD' ACTUACIÓ
DE
L'HABITATGE
1997
Tipus de Regim
LLIURE
PREU
TAXAT
H.P.O.
PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1997
~
PROGRAMAD' ACTUACIO
DE
L'HABITATGE
1997
FRONT MARÍTIM
o o o
D D
D
D O
O
1.250 habitatges
DIAGONAL
565
Per actua
c
ion
s
V
ORES
575
AL
TRES
CLOT
< ~ 1 ' i ,·' . 1 - . • ...1 .. 1
VALLBONA
DE LA MEL
...
. ,..
.
· '1
183
180
563
PROGRAMAD' ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1
99
7
350.000m
2•
Sostre edificable
=
7
llies de L'EIXAMPLE
o
o
o
··~ lA :P-•
o
o
o
PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1997
Habitatges en construcció
a Barcelona per Promotors Privats
previstos per a 1996
2.538
Habitatges de nova
construcció
del Programa d' Actuació
de l'Habitatge 1997
3.316
-
..
•
DO
..
DO
PROGRAMAD' ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1997
Incidencia
e
n
e
l
mercat de treball
Lloc
s
de
treball directes:
~.800
Llocs de
treball
indirectes:
'l .
..lOO
e
Habitatges de
nova construcció:
PROGRAMAD' ACTUACIÓ DE L'HABITATGE 1997
Incidencia
en el
mercat immobi liari
Injecció
en el sector
de la
construcció:
PROGRAMA D'ACTUACIÓ DE L
'
HABITATGE
1997
Afectats
u rban ístics
Patologies
estructurals
Reposició
habitatge obsolet
f"\
