ELABORACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y ACTIVIDADES RELACIONADAS CON SU EJECUCIÓN

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(1)“ELABORACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y ACTIVIDADES RELACIONADAS CON SU EJECUCIÓN”. Instituto Tecnológico de Colima. SEP. Institutos Tecnológicos. OPCIÓN X. MEMORIA DE RESIDENCIA PROFESIONAL QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE. ARQUITECTO PRESENTA:. MARCELA ESTEFANIA MACIAS ALCARAZ ASESOR:. ARQ. ALEJANDRO BARBOSA LEÓN REVISORES:. DR. ARQ. J. RICARDO MORENO PEÑA ARQ. FIDEL NAVARRO ARELLANO VILLA DE ÁLVAREZ, COL., JULIO DE 2011. Secretaría de Educación Pública.

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(4) Memoria de Residencia. 2009. ÍNDICE GENERAL AGRADECIMIENTOS. 1. INTRODUCCIÓN. 2. JUSTIFICACIÓN. 3. OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES CARACTERIZACIÓN DEL ÁREA EN QUE SE PARTICIPÓ. 4 5 6. PROBLEMAS A RESOLVER, PRIORIZÁNDOLOS. 7. ALCANCES Y LIMITACIONES. 8. FUNDAMENTO TEÓRICO. 9. PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS 1. CASAS-HABITACIÓN TIPO INTERES SOCIAL EN LA RESERVA  Introducción  Descripción de Proyecto  Planta Arquitectónica  Planos Ejecutivos Generadores de Obra  Presupuesto de Obra  Trámites Oficiales  Programación de Obra  Perspectivas Exteriores  Perspectivas Interiores  Supervisión de Obra. 2. CASA-HABITACIÓN NIVEL MEDIO-ALTO EN REAL SANTA FE  Introducción  Descripción de Proyecto  Plantas Arquitectónicas  Plano Ejecutivo  Generadores de Obra  Presupuesto de Obra  Trámites Oficiales Programación de Obra  Perspectivas Exteriores  Perspectivas Interiores  Supervisión de Obra. 10. 11 11 11 11 12 13 16 17 19 20 21 22 23 23 23 23 24 25 26 27 30 31 32 33.

(5) Memoria de Residencia. 2009. 3. CASA-HABITACIÓN TIPO INTERES SOCIAL EN HIGUERAS DEL ESPINAL  Introducción  Descripción de Proyecto  Planta Arquitectónica  Plano Ejecutivo  Generadores de Obra  Presupuesto de Obra  Trámites Oficiales  Programación de Obra  Perspectivas  Supervisión de Obra. 35 35 35 35 36 37 38 40 43 44 45. 4. CASAS-HABITACIÓN NIVEL MEDIO-ALTO EN COL CARLOS DE LA MADRID  Introducción  Descripción de Proyecto  Planta Arquitectónica  Planos Ejecutivos  Generadores de Obra  Presupuesto de Obra  Trámites Oficiales  Perspectivas  Supervisión de Obra. 46 46 46 46 47 48 50 52 55 56. RESULTADOS, PLANOS, GRÁFICAS, PROTOTIPOS Y PROGRAMAS. 58. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. 64. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y VIRTUALES. 65.

(6) Memoria de Residencia. 2009. ÍNDICE DE GRÁFICOS Y FIGURAS FIGURA 1. 11. FIGURA 2. 12. FIGURA 3-5. 17. FIGURA 6. 18. FIGURA 7-8. 20. FIGURA 9-11. 21. FIGURA 12. 23. FIGURA 13-14. 27. FIGURA 15. 28. FIGURA 16. 29. FIGURA 17-18. 31. FIGURA 19-22. 32. FIGURA 23. 35. FIGURA 24. 36. FIGURA 25. 40. FIGURA 26. 41. FIGURA 27-28. 42. FIGURA 29-33. 44. FIGURA 25. 46. FIGURA 26-27. 52. FIGURA 28. 53. FIGURA 29. 54. FIGURA 30-33. 55.

(7) Memoria de Residencia. 2009. ÍNDICE DE TABLAS TABLA 1. 14-15. TABLA 2. 16. TABLA 3. 19. TABLA 4. 25. TABLA 5. 26. TABLA 6. 30. TABLA 7. 37. TABLA 8. 38-39. TABLA 9. 43. TABLA 10. 48-49. TABLA 11. 50-51. ÍNDICE DE FOTOS FOTO 1-6. 22. FOTO 7-12. 33. FOTO 13-18. 34. FOTO 19-24. 35. FOTO 25-30. 56. FOTO 31-34. 57. ÍNDICE DE PLANOS PLANO 1. 59. PLANO 2. 60. PLANO 3. 61. PLANO 4 PLANO 5. 62 63.

(8) Memoria de Residencia. 2009. AGRADECIMIENTOS. Este trabajo y su desarrollo ha sido posible con el apoyo incondicional que tuve por parte de mis asesores: El Arq. Alejandro Barbosa León (asesor interno). El Arq. Fidel Navarro Arellano y El Arq. Ricardo Moreno Peña. Por este motivo deseo agradecerles a cada uno de ellos por su apoyo y enseñanzas que me transmitieron no solo con este desarrollo sino a lo largo de una carrera, así como puntos de vista y sugerencias que han sido de mucha importancia para el logro de esta meta, la de ser arquitecta. De forma muy especial quiero agradecer al Arq. Ricardo Moreno Peña y al Arq. Alejandro Barbosa Leon por prestarme siempre de su atención y ayuda, no solo en el desarrollo de este trabajo, sino a lo largo de la carrera profesional en la que me brindaron algo más que sus conocimientos y su experiencia profesional; un consejo, una invitación a la reflexión y critica profesional, para que uno como arquitecto siga adelante y sea mejor día con día. La motivación es algo fundamental durante el desarrollo de cualquier trabajo sin importar lo que se vaya a realizar; y yo quiero agradecer y felicitar a todos y cada uno de los que hicieron posible el desarrollo de mi carrera, para lo cual no solo se necesito el tiempo que duraron las prácticas para realizarlo, sino todo el tiempo que duro la asistencia a las aulas, tiempo que tomo para adquirir conocimientos y un punto de vista creado a lo largo de toda esta experiencia en la carrera de arquitectura, en la cual al final ya puedo decir que presente este trabajo que sin la motivación necesaria de todos los Arquitectos que me rodearon y apoyaron, no hubiera sido posible. Sin más palabras que decir… felicito a todos los maestros de arquitectura por su participación y preocupación porque los estudiantes sigan preparándose. Así que sigan motivando a todos, ya que esto hace que mejoremos día con día en los servicios que brindamos como Arquitectos.. 1.

(9) Memoria de Residencia. 2009. INTRODUCCIÓN: Este trabajo presenta la Memoria de Residencia profesional denominada “Elaboración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas con su ejecución”. La cual desempeñe del 18 de septiembre al 16 de diciembre de 2009 en la empresa Diseño y Proyecto Ejecutivo Integral, S.A de C.V. la cual se localiza en la calle Paseo de Palmas no. 2, Colonia Buganvilias, en la ciudad de Villa de Álvarez, Col. Tuve como asesor externo al Arq. Rigoberto Vargas López y de manera interna al Arq. Alejandro Barbosa León. El proyecto a realizar llamado “Elaboración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas con su ejecución” consistió en colaborar con la empresa con algunas de las siguientes actividades:   . Proyecto de vivienda, para mercado local y estatal. Definición de costos en los elementos que intervienen en la construcción. Cálculos de precios de venta en vivienda tipo de interés social.. Es por eso que existe la necesidad de desarrollar proyectos arquitectónicos que sean apropiados para el comprador y por otra parte redituables para el promotor. Los proyectos arquitectónicos siempre han de ir acompañado por el presupuesto o costo directo de obra y una vez aprobado se realizaran los planos ejecutivos, y se tramita la licencia de construcción. Se realizaron varios proyectos arquitectónicos durante mi estancia en el despacho, dentro de cada proyecto se encuentran las actividades que se realizan, las cuales son similares en casi todos los proyectos ya que el procedimiento para la ejecución es el mismo (en el caso de planos ejecutivos, trámites oficiales, etc.) Los proyectos que se realizaron fueron:    . 2 casas habitación tipo interés social en la Colonia La Reserva. Casa habitación nivel medio alto en la Colonia Santa Fe. Casa habitación tipo interés social en la Colonia Higueras del Espinal. Casa habitación nivel medio-alto en la Colonia Carlos de la Madrid Virgen.. El propósito de participar con este despacho fue el de incorporarme profesionalmente en las actividades que conllevan desde la concepción inicial hasta la ejecución de un proyecto arquitectónico.. 2.

(10) Memoria de Residencia. 2009. JUSTIFICACIÓN:. Debido al crecimiento de la ciudad, y su continuo desarrollo urbano, la empresa propone:  Construir vivienda económica de interés social a un precio de venta más bajo que nuestros competidores.  Ofrecer casas como un producto terminado con estándares de calidad más altos. Hay varios medios por los que se puede adquirir créditos para la compra de vivienda como instituciones bancarias, organismos estatales, entre otros. Dentro de estos están: INFONAVIT Es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, creado en 1972 con el propósito de establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente. Por eso al llevar a cabo mi Residencia Profesional en el Proyecto “Elaboración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas con su ejecución” y colaborar en la construcción de casa-habitación, me permitió proponer casas que sean aptas para la población, funcionales, estéticas y a las expectativas del cliente, también presupuestar dichos proyectos para concluir en un costo el cual sea benéfico para todas las partes. Esto ha sido muy importante para mí ya que me ha permitido incorporarme en esta área de la arquitectura que abarca desde el diseño arquitectónico hasta la construcción de este. Las obligaciones y alcances que se tienen como arquitecto son muy importantes para poder dotar a la población de casas-habitación apropiadas para las personas que están necesitando una casa donde vivir. Y el desempeño que tuve en estas actividades me ha beneficiado en mi desarrollo profesional. Para la empresa donde lleve a cabo la residencia profesional también fue importante el desarrollo de este proyecto de casas habitación de nivel medio-alto y de tipo interés social, ya que junto con mi asesor externo el Arq. Rigoberto Vargas López he adquirido más experiencia y responsabilidad al permitirme trabajar dentro de la empresa y llevar a cabo las actividades aprendidas a lo largo de la carrera de arquitectura.. 3.

(11) Memoria de Residencia. 2009. OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES. OBJETIVO GENERAL:. Obtener el desarrollo necesario para el trabajo de proyecto arquitectónico y así como el conocer el proceso que se lleva hasta la edificación de estos, poniendo en práctica los conocimientos adquiridos durante la carrera.. OBJETIVO ESPECIFICOS:.          . Aplicar los conocimientos adquiridos durante la formación académica. Elaborar proyectos arquitectónicos de vivienda tipo que sirvan como base, para presupuestar y conocer los costos reales de cada tipo de vivienda. En la ejecución de la obra, llevar a cabo una minuciosa supervisión para que todos los detalles arquitectónicos se lleven conforme al proyecto. Tomar experiencia en el ejercicio del quehacer arquitectónico desarrollando proyectos y ejecutándolos. Definir proyectos funcionales en lo arquitectónico y con espacios adecuados. Realizar proyectos tipo para vivienda económica de interés social. Presupuesto tipo para cada proyecto: a través de investigación de mercado de materiales, maquinaria, equipo y mano de obra, generadores de obra. Análisis de precios básicos e integración de precio unitario y presupuesto base y programa de obra. Trámites oficiales (alineamiento y núm. Oficial, licencia de construcción) Supervisión de obra.. 4.

(12) Memoria de Residencia. 2009. CARACTERIZACIÓN DEL ÁREA EN QUE SE PARTICIPO El proyecto “Elaboración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas con su ejecución” que realice en la empresa Diseño y Proyecto Ejecutivo Integral, S.A. esta empresa se encarga de desarrollar proyectos arquitectónicos que sean apropiados para el comprador. En este caso se llevaron a cabo proyectos de viviendas económicas, así como de nivel medio alto.. ACTIVIDADES QUE REALICE EN LA EMPRESA:    .   . Diseño de proyectos arquitectónicos (vivienda). Presentación de proyectos (perspectivas) Dibujo de planos ejecutivos. Presupuesto tipo: a través de investigación de mercado de materiales, maquinaria, equipo y mano de obra, generadores de obra, análisis de precios unitarios (básicos e integración de precios unitarios). Programa de obra, e integración del presupuesto base. Trámites oficiales (alineamiento y núm. Oficial, licencia de construcción) Supervisión de obra.. PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS: 4 tipos de proyecto para vivienda económica de interés social y nivel medio: 1. CASA HABITACIÓN TIPO INTERES SOCIAL “LA RESERVA” Dibujo de planos ejecutivos, perspectivas, generadores de obra, presupuesto de obra, trámites oficiales (alineamiento, licencia de construcción), programación de obra y supervisión de obra. 2. CASA HABITACIÓN NIVEL MEDIO-ALTO “SANTA FE” Dibujo de planos ejecutivos, perspectivas, generadores de obra, presupuesto de obra, trámites oficiales (alineamiento, licencia de construcción), programación de obra y supervisión de obra, control financiero. 3. CASA HABITACIÓN TIPO INTERES SOCIAL “HIGUERAS DEL ESPINAL” Dibujo de planos ejecutivos, perspectivas, generadores de obra, presupuesto de obra, trámites oficiales (alineamiento, licencia de construcción), programación de obra y supervisión de obra. 4. CASA HABITACIÓN NIVEL MEDIO-ALTO “CARLOS DE LA MADRID VIRGEN” Dibujo de planos ejecutivos, perspectivas, generadores de obra, presupuesto de obra, trámites oficiales (alineamiento, licencia de construcción), y supervisión de obra.. 5.

(13) Memoria de Residencia. 2009. PROBLEMAS A RESOLVER PRIORIZÁNDOLOS. Es común encontrarse con problemas en las actividades que uno realiza y mucho más aún si no se cuenta con la experiencia necesaria para lo que se va a realizar, pero lo importante es saber cómo enfrentarlos, y corregirlos a tiempo. En esta ocasión no fue la excepción.. Al iniciar mi participación en la empresa se pretendía realizar diversas actividades y proyectos, las cuales se estipularon en un cronograma, este sufrió modificaciones por circunstancias ajenas y se reprogramaron nuevamente. Además surgieron otros proyectos y por consecuencia, nuevas actividades mismas que no estaban programadas en un inicio.. 6.

(14) Memoria de Residencia. 2009. ALCANCES Y LIMITACIONES. ALCANCE DEL PROYECTO: Participar en el Desarrollo de varios proyectos. Poner en práctica todos los conocimientos que he ido adquiriendo durante mi formación académica y reforzarlos. Tomar experiencia del ejercicio profesional fuera del la escuela. Se pretende también con este proyecto de residencia, lograr la titulación profesional, mostrando los conocimientos y experiencia adquirida en lo que es un ámbito profesional.. LIMITANTES DEL PROYECTO: Principalmente el tiempo empleado en las diversas actividades de la empresa, que requieren de una gran cantidad de tiempo, y que esto pueda afectar obligaciones que tengo como lo son las tareas, compromisos escolares, entre otros, durante este periodo de residencia. La lejanía de las obras en las que participare.. BENEFICIARIOS DEL PROYECTO: Principalmente yo, me encuentro como beneficiario ya que al tener la oportunidad de enfrentarme con la realidad, pude darme cuenta de que tengo los conocimientos necesarios para desempeñarme bien como arquitecta. Trabajadores o asalariados con un ingreso máximo a 5 salarios mínimos de esta zona económica. Las personas o clientes que estén necesitando de los servicios que le brindara la empresa. Por último la empresa para quienes lleve a cabo las actividades anteriormente mencionadas.. VIABILIDAD DEL PROYECTO: Actualmente existe gran demanda de este tipo de vivienda, debido a que no se han desarrollado mas fraccionamientos en la zona conurbada de Colima y Villa de Álvarez. Se tienen contempladas la construcción de al menos 3 proyectos tipo, para 12 viviendas, en los próximos meses.. 7.

(15) Memoria de Residencia. 2009. FUNDAMENTO TEÓRICO Para llevar a cabo esta residencia profesional fue necesario tomar en cuenta la normatividad y reglamentación correspondiente para cada uno de los trabajos elaborados, ya que es importante basarnos en teoría que puedan ayudar a facilitar las actividades que se realizan como el reglamento de construcción, libros en los cuales apoyarnos. El proyecto desarrollado en esta residencia profesional se tituló “Elaboración de proyectos arquitectónicos y actividades relacionadas con su ejecución” en el que incluyo actividades tales como llevar a cabo los trámites oficiales necesarios para la construcción, que constan del alineamiento y número oficial y permiso del INAH en caso que el predio se encuentre en zona centro, y licencia de construcción. Una actividad importante es el diseño de cualquier construcción, para llegar a esto primeramente debemos de tener una entrevista con el cliente donde por medio del diagnostico logremos conocer las necesidades del cliente, y así ofrecerle un servicio más satisfactorio en todos los sentidos. Para cada uno de los diseños que se hicieron durante la residencia profesional fue necesario tomar en cuenta los reglamentos correspondientes para cada caso. De la misma manera, para llevar a cabo cualquier diseño se tomaron en cuenta algunos patrones, basándome en libros como lo es el libro arquitectura habitacional y el Neufert. Es importante cuando al realizar alguna actividad, basarse en libros o reglamentos que nos ayudan a despejar dudas y a hacer el trabajo mucho más fácil. Aquí por ejemplo en el reglamento de zonificación (anexo en este documento), primero identificar el uso y destino del suelo donde se va a construir, que en este caso fue habitacional. Para después consultar el reglamento de construcción (anexo en este documento) para el proyecto. Algunos reglamentos importantes como: ARTICULO 13. – En los INSTRUMENTOS DE PLANEACION se establecen las bases para la determinación de coeficientes destinados a fijar la ocupación de los predios. Para los casos no previstos se enumeran los conceptos en los que se establece el grado de aprovechamiento, el cual está expresado por el Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.), entendiéndose por éste el número de metros cuadrados construidos por metro cuadrado de terreno, y Coeficiente de Utilización del suelo (C.U.S.), entendiéndose como el número de metros cuadrados construidos que puede alcanzar la suma de las superficies construidas de todas las plantas, por cada metro cuadrado de terreno. A continuación se expresan los coeficientes de aprovechamiento para los géneros y tipos referidos en el Artículo 8. GENEROS TIPOS C.O.S. C.U.S. Habitación Unifamiliar .7 1.4 Bifamiliar o dúplex .7 1.4 Multifamiliar .5 2.0. 8.

(16) Memoria de Residencia. 2009. ARTICULO 21. Con la finalidad de garantizar la protección de la imagen urbana y las tipologías de edificación existente en el Municipio, se deberán observar los lineamientos que para la adecuada integración del contexto se expresa mediante la volumetría y el carácter de la edificación propuesta ARTICULO 46. En los casos que lo considere de utilidad pública, la DIRECCION señalará las áreas de los predios que deben dejarse libres de construcción las cuales se destinarán a áreas de servidumbre, en beneficio de la comunidad del centro de población en cuestión, fijando al efecto la línea límite de la construcción, sin perjuicio de que estas áreas puedan ser destinadas a jardines, estacionamientos privados o cualquier otro uso que no implique la edificación sobre ellas, sujetándose al efecto a la clasificación siguiente : TIPO DE FRACCIONAMIENTO. SERVIDUMBRE (Distancia mínima requerida) ______________________________________________________________________ Popular 1.00 mts. Medio 2.00 mts. Residencial 2.50 mts. ARTICULO 105. Las edificaciones deberán contar en terreno propio con los espacios para estacionamiento de vehículos de acuerdo a su género, tipología y ubicación; de acuerdo a las siguientes bases: GENEROS Y TIPOS DE BASE PARA CUANTIFICAR NUMERO MINIMO DE EDIFICACIONES LA DEMANDA CAJONES O ESPACIOS I. Habitacional a) Unifamiliar y. Menor de 150 M2. De 151 a 250 M2. De 251 M2 en adelante. 1 por cada vivienda 2 por cada vivienda 3 por cada vivienda. También consulte los reglamentos para el registro único de vivienda también anexo en este documento.. 9.

(17) Memoria de Residencia. PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS. 10. 2009.

(18) Memoria de Residencia. 2009. 1. CASAS-HABITACION TIPO INTERES SOCIAL EN LA RESERVA. INTRODUCCIÓN. Es un diseño arquitectónico, con el cual se harán 2 casas habitación de interés social de una sola planta Comencé mi Residencia Profesional haciendo el Plano ejecutivo para la licencia de construcción; de un prototipo de casa, del cual se construirían 2 casas iguales. Este proyecto se ubica en la calle Abeto núm. 242 y 244, en la Colonia La Reserva. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. Estos son dos terrenos, que tienen de 15.80 de fondo y 6.50 metros de frente, con una superficie de 102.70 m2, en los cuales se ubicaran una casa tipo interés social, la cual consta de 54.40 metros de construcción. La casa habitación es de tipo interés social de una sola planta; el cual constara de dos recamaras, 1 baño, cocina, sala, comedor, patio de servicio, cochera para dos carros y jardín. A. N. D. C. E. 6.500 3.250. 2.151. 8 3.133. S. te rraza recám ara 2. n+ 0.1 5. 7. 2.0 0. 6. closet 0.9 0. sala 0.8 5. baño. vent il ació ne i lum i naci ón na tur al p or l osa. 0.9 0. recám ara 1. 15.800. 4. 15.800. come dor. 4. n+ 0.3. 2.624. 2.380. 1.0 0. patio de servicio. coc ina. 3. 4.630. 2. 4.875. En el plano además de las plantas de cimentación, hidráulica, sanitaria, eléctrica, estructural, fachada, cortes, y detalles, también lleva un recuadro con análisis de áreas para le licencia de construcción.. 5. cl oset. 5.412. Mi residencia profesional inicio con este trabajo, en el que a partir del diseño de la planta arquitectónica que me pasan, yo comienzo lo que es el plano ejecutivo, el cual se necesitara para la licencia de construcción.. 1.099. 8 3.751. O. 1.350. P. 3.444. PLANTA ARQUITECTONICA. coc her a. FIGURA 1. Planta Arquitectónica. 1. 1. 1.070. n+ 0.0. banqueta. C-1. 1.225. 2.025. 2.416 6.500. A. 11. B. C C". E. Planta arquitectonica unica 54.40 m2.

(19) Memoria de Residencia. 2009. PLANOS EJECUTIVOS Al comenzar los planos ejecutivos me fue difícil la digitalización de éstos, porque tuve que aprender a manejar otro paquete (Auto CAD) de trabajo, diferente al que yo ya manejaba que era el ArchiCAD. En la realización de varios de los planos ejecutivos que realice en la residencia profesional, también tuve que aprender a realizar otro tipo de planos ejecutivos más completos, que tendrían como finalidad ingresarse en el registro único de vivienda (RUV) para el INFONAVIT, por ser casas que se venderían por este medio; estos planos debían tener datos más precisos y detalles que en los planos ejecutivos para fin de la licencia de construcción no era necesario. En los planos debía indicar:. REGISTRO UNICO DE VIVIENDA Procedimiento para el Registro de Oferta de Vivienda en Conjunto CONTENIDO DE LA DOCUMENTACION. PLANTAS ARQUITECTÓNICAS, CORTES Y FACHADAS . INDICAR. Ejes Dimensión entre ejes Dimensión entre paños Niveles Cuadro de áreas  estancia comedor  estancia  comedor  recamara 1 en adelante  baño 1 en adelante  área de guardado por recamara  escaleras en su caso  volados en su caso  indivisos en su caso  área de muros  área de estacionamiento a cubierto Tipología y nomenclatura del prototipo a. b. c. d. e.. FIGURA 2. Cuadro de datos a indicar en planos para el registro único de vivienda. Nota: Ver planos anexos, plano 1 y plano 2. 12.

(20) Memoria de Residencia. 2009. GENERADORES DE OBRA. GENERADOR DE OBRA. OBRA. CASA LA RESERVA. PROPIETARIO UBICACIÓN. ABETO. MUNICIPIO. VILLA DE ALVAREZ. FECHA. AGOSTO DE 2009. VOLUMEN VOLUMEN CLAVE. CONCEPTO. UNID.. EJE. TRAMO CANTIDAD. LARGO. ANCHO. ALTO +. TOTAL. PRELIMINARES Y CIMENTACION TRAZO Y NIVELACION DEL TERRENO, POR MEDIOS MANUALES 01 CON HERRAMIENTA NECESARIA.. M2. 104.00. 104.00. 104.00. 02. EXCAVACION Y AFINE DE TERRENO POR MEDIOS MANUALES. M2. 104.00. 104.00. 104.00. 05. ANCLAJE DE CASTILLOS K1, K2. PZA. 26.00. 26.00. 26.00. ALBAÑILERIA 07. CASTILLO. ML. K1. 15X15. 10.00. 3.00. 30.00. 30.00. K2. 15X20. 12.00. 3.00. 36.00. 36.00. K2. 15X20. 4.00. 2.20. 8.80. ML 08. MURO DE TABIQUE ROJO COMUN. M2. 2. A -B. 3.57. 2.50. 8.93. 3. B -D. 3.07. 2.50. 7.68. 7.68. 4. A -D. 5.24. 2.50. 13.10. 13.10. 5. C-D. 2.77. 2.50. 6.93. 6.93. 6. A -B. 1.35. 2.50. 3.38. 3.38. 7. A -B. 2.07. 2.50. 5.18. 5.18. A. 2-7. 9.25. 2.50. 23.13. 23.13. A`. 6-7. 0.60. 2.50. 1.50. 1.50. B. 2-6. 6.37. 2.50. 15.93. 15.93. C. 4-5. 2.22. 2.50. 5.55. 5.55. D. 3-5. 4.65. 2.50. 11.63. 11.63. M2 MENOS PUERTAS, VANOS Y VENTANAS. M2. MURO DE TABICON BLANCO PERIMETRAL. M2. 8.80 66.00 8.93. 102.90 10.59. 10.59 92.31. 08. 09. 9. A -D. 6.20. 2.00. 12.40. A. 7-9. 3.40. 2.00. 6.80. 6.80. D. 5-9. 5.20. 2.00. 10.40. 10.40. 2. A -B. 3.57. 3.57. 3.57. 3. B -D. 3.07. 3.07. 3.07. 4. A -D. 5.24. 5.24. 5.24. DALA DE DESPLANTE. 5. C-D. 2.77. 2.77. 2.77. DALA DE CERRAMIENTO 35.92 MAS MURO DE TABICON. 6. A -B. 1.35. 1.35. 1.35. 50.72 ML. 7. A -B. 2.07. 2.07. 2.07. 14.80+35.92=50.72. A. 2-7. 9.25. 9.25. 9.25. A`. 6-7. 0.60. 0.60. 0.60. B. 2-6. 6.37. 6.37. 6.37. C. 4-5. 2.22. 2.22. 2.22. D. 3-5. 4.65. 4.65. 4.65. DALA DE CERRAMIENTO. M2 ML. 29.60. ML 10. TRABE DE CONCRETO ARMADO. ML. 12.40. 35.92 3. 13. A -B. 3.50. 3.50. 3.50.

(21) Memoria de Residencia. 11. M2. 45.98. 45.98. 45.98. M2. 8.51. 8.51. 8.51. M2. 3.33. 3.33. 3.33. M2. 45.98. 45.98. 45.98. PRETIL DE TABIQUE. ML. 31.50. 31.50. 31.50. 17. CHAFLAN. ML. 31.50. 31.50. 31.50. 18. RELLENO DE JAL EN AZOTEA. M2. 45.98. 45.98. 45.98. 19. BASE PARA TINACO. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. APLANADO EN MUROS. M2. 13 13 13 16. 20. FIRME DE CONCRETO DE 10 CMS DE ESPESOR. 2009. FIRME EN COCHERA FIRME EN PATIO DE SERVICIO LOSA D AZOTEA. 2. A -B. 2.00. 3.57. 2.70. 19.28. 19.28. 3. B -D. 2.00. 3.07. 2.70. 16.58. 16.58. 4. A -D. 2.00. 5.24. 2.70. 28.30. 28.30. 5. C-D. 2.00. 2.77. 2.70. 14.96. 14.96. 6. A -B. 2.00. 1.35. 2.70. 7.29. 7.29. 7. A -B. 2.00. 2.07. 2.70. 11.18. 11.18 24.98. A. 2-7. 1.00. 9.25. 2.70. 24.98. A`. 6-7. 2.00. 0.60. 2.70. 3.24. 3.24. B. 2-6. 2.00. 6.37. 2.70. 34.40. 34.40. C. 4-5. 2.00. 2.22. 2.70. 11.99. 11.99. D. 3-5. 1.00. 4.65. 2.70. 12.56. 12.56 184.73. MENOS PUERTAS, VANOS Y VENTANAS. M2. 10.80. 10.80. M2. 173.93. 21. APLANADO EN LOSA. M2. 45.98. 45.98. 45.98. 22. EMBOQUILLADO CON MORTERO. ML. 54.90. 54.90. 54.90. IMPERMEABILIZACION EN LOSA DE AZOTEA. M2. 45.98. 45.98. 45.98. PZA. 3.00. 3.00. 3.00. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 23 24 25 26. FABRICCION DE REGISTROS SANITARIOS Y PLUVIALES FABRICACION DE CISTERNA FABRICACION DE LAVADERO INSTALACIONES HIDROSANITARIAS. 27. TUBERIA SANITARIA DE PVC. ML. 32.38. 32.38. 32.38. 28. TUBERIA DE COBRE. ML. 27.22. 27.22. 27.22. 30. BAJANTE PLUVIAL. ML. 6.00. 6.00. 6.00. 32. SALIDA HIDRAULICA CON TUBERIA DE COBRE. SAL. 9.00. 9.00. 9.00. 38. SALIDA SANITARIA CON TUBERIA DE PVC. SAL. 5.00. 5.00. 5.00. 39. COLADERA. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. PZA. 3.00. 3.00. 3.00. INSTALACION DE GAS 40. SALIDA PARA GAS. 14.

(22) Memoria de Residencia. 2009. CARPINTERIA 42. PUERTAS DE TAMBOR. 45. SUMINISTRO Y COLOCACION DE VENTANAS. PZA. 3.00. 0.90. 2.10. 3.00. 3.00. 1.00. 0.80. 2.10. 1.00. 1.00. 3.00. 1.00. 1.00 1.00 m 2. 3.00. 1.00. 0.60. 0.40 0.24 m 2. 1 pza. ALUMINIO Y VIDRIO PZA. INSTALACION ELECTRICA 46. SALIDA PARA APAGADOR. SAL. 5.00. 5.00. 5.00. 47. SALIDA PARA CONTACTO. SAL. 10.00. 10.00. 10.00. 48. SALIDA PARA LAMPARA INCANDESCENTE. SAL. 6.00. 6.00. 6.00. 49. CENTRO DE CARGA. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 50. ACOMETIDA ELECTRICA. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. MUEBLES 51. INODORO. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 52. LAVABO. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 53. CALENTADOR. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 54. ACCESORIOS PARA BAÑO. JGO. 1.00. 1.00. 1.00. 55. TINACO. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 56. TARJA. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. 57. REGADERA. PZA. 1.00. 1.00. 1.00. ACABADOS 59. PINTURA VINILICA EN MUROS. M2. 173.93. 173.93. 173.93. 60. PINTURA VINILICA EN LOSA. M2. 45.98. 45.98. 45.98. 61. PISO. M2. 40.44. 40.44. 40.44. 62. ZOCLO. ML. 63. AZULEJO. M2. 44.89. 44.89. 44.89. baños. 4.03. 4.03. 4.03. cocina. 4.25. 4.25. 4.25. M2. 8.28. LIMPIEZA 64. LIMPIEZA GRUESA DURANTE LA OBRA. M2. 65. LIMPIEZA FINA PARA LA ENTREGA. M2. 66. ACARREO DE MATERIAL PRODUCTO DE LA LIMPIEZA FINA Y GRUESA. M3. TABLA 1. Generadores de obra de las casas en la Colonia La Reserva.. 15.

(23) Memoria de Residencia. 2009. PRESUPUESTO DE OBRA Proyecto CASA LA RESERVA Especialidad Analista ARQ. MARCELA E. MACIAS ALCARAZ CASA MAGNOLIAS. Lugar VILLA DE ALVAREZ Clave Responsable ARQ. ROGIBERTO VARGAS LOPEZ. Análisis de partidas Nom bre: ALBAÑILERIA MODULO Unidad: Fecha de cot.: 1-Oct-2009 Pesos Costo unitario: 102,763.23 Moneda: Código Nom bre Unitarios TRAZO Y NIVELACION DE TERENO, POR MEDIOS MANUALES PARA SUPERFICIE MENOR DE 300 M2 ANCLAJE DE CASTILLOS EN CIMENTACION KI Y K2 CASTILLO K1DE CONCRETO ARMADO CON ARMEX 15X15 CASTILLO K2 DE CONCRETO ARMADO CON ARMEX 15X20 MURO DE TABICON DE 10X14X28 DALA DE CERRAMIENTO 15X20 CMS TRABE DE CONCRETO ARMADO 15X30 CMS LOSA DE CIMENTACION DE CONCRETO ARMADO DE 10 CMS DE ESPESOR LOSA DE AZOTEA PRETIL DE TABIQUE EN AZOTEA ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA 1:6 APLANADO MUROS EMBOQUILLADO CON MORTERO IMPERMEABILIZACION EN LOSA DE AZOTEA DALA DE CIMENTACION 15X20 CMS CASTILLO K3 DE CONCRETO ARMADO CON ARMEX 15X20 MAS 2 VARILLAS DE 3/8" FIRME DE CONCRETO DE 8 CMS DE ESPESOR BANQUETA DE CONCRETO DE 8 CMS DE ESPESOR. COSTO UNITARIO Ciento Dos Mil Setecientos Sesenta y Tres Pesos 23/100 m.n. Nom bre: PINTURA MODULO Unidad: Fecha de cot.: 1-Oct-2009 4,023.57 Pesos Costo unitario: Moneda: Código Nom bre Unitarios PINTURA EN MUROS Y PLAFONES EXTERIOR E INTERIOR. Código: Código de Proy.: Unidad. Cantidad. Costo unitario. Costo total. m2. 104.0000000. 5.07. 527.28. pza m. 30.0000000 63.6000000. 74.94 92.62. 2,248.20 5,890.63. m. 18.0000000. 185.12. 3,332.16. m2 m m m2. 94.4800000 21.3000000 7.8000000 53.5000000. 180.93 101.93 188.19 226.75. 17,094.27 2,171.11 1,467.88 12,131.13. m2 m. 53.5000000 35.0000000. 416.36 53.26. 22,275.26 1,864.10. m2 m2 m2 m m. 214.8900000 48.0000000 53.5000000 58.6000000 6.0000000. 83.15 67.71 65.28 101.93 185.12. 17,868.10 3,250.08 3,492.48 5,973.10 1,110.72. m2 m2. 5.9300000 8.8800000. 139.55 139.55 SUBTOTAL:. 827.53 1,239.20 102,763.23 102,763.23. Código: Código de Proy.: Unidad m2. Cantidad. Costo unitario. Costo total. 151.8900000. 26.49. 4,023.57. SUBTOTAL: COSTO UNITARIO Cuatro Mil Veintitres Pesos 57/100 m.n.. 4,023.57 4,023.57. TABLA 2. Presupuesto de obra de las casas en la Colonia La Reserva.. 16.

(24) Memoria de Residencia. 2009. TRAMITES OFICIALES Solicitud de Alineamiento y número oficial:. FIGURA 3. Copia de solicitud para el Alineamiento y núm. oficial del predio 16.. FIGURA 4. Copia de solicitud para e; Alineamiento y núm. oficial del predio 15.. Constancias de Alineamiento y no oficial:. FIGURA 5. Constancia de Alineamiento y núm. oficial del predio 15.. 17.

(25) Memoria de Residencia. 2009. FIGURA 6. Constancia de Alineamiento y núm. oficial del predio 16.. 18.

(26) Memoria de Residencia PROGRAMACION DE OBRA:. PROGRAMA DE OBRA. ELECTRICO. CASA ABETO. PINTOR. COLONIA LA RESERVA. PISERO. ACTIVIDADES DE OBRA. SEMANA 1. JUEVES VIERNES SABADO. LIMPIEZA, NIVELACION Y TRAZO DE TERRENO EXCAVACION DRENAJES, CISTERNA Y PLUVIALES EXCAVACION NIVELACION Y BASE MEDIDOR, CUADRO AGUA HABILITADO ACERO DE DESPLANTE Y CASTILLOS INSTALACIONES HIDRAULICAS, ELECTRICAS Y SANITARIAS COLADO DE PLATAFORMA MUROS TABIQUE. SEMANA 2. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. MUROS TABIQUE, COLADO CASTILLOS MUROS TABIQUE, COLADO CASTILLOS CERRAMIENTOS Y COLADO DALAS ALTURA, COLADO DALAS CIMBRADO, FRONTERAS, HABILITADO ACERO, DETALLES CIMBRADO, ARMADO LOSA, INSTAL. ELECTRICA. SEMANA 3. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. COLADO LOSA, INSTAL. ELECTRICA (enmanguerado y ranuras) PRETILES, BASE DE TINACO, DETALLES AZOTEA, ZAVALETA APLANADO FACHADAS, MUROS PATIOS APLANADO FACHADAS, MUROS PATIOS HUELLAS COCHERA, APLANADO FACHADAS, DETALLES HUELLAS COCHERA, BASE LAVADERO, FIRME PATIO. SEMANA 4. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. DESCIMBRA PARCIAL APUNTALAR, PEND. ELECTRICOS APLANADO INTERIORES APLANADO INTERIORES APLANADO INTERIORES, BOQUILLAS FLOTEADO, BOQUILLAS FLOTEADO, BOQUILLAS, COLOC. TINACO, CALENTADOR. SEMANA 5. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. FLOTEADO, IMPERMEABILIZADO DETALLES ALBAÑILERIA INSTALACION ELECTRICA CABLEADO YESERIA, AZULEJOS BAÑOS YESERIA, AZULEJOS COCINA YESERIA, PISOS, LIMPIEZA EXTERIOR ALBAÑILES. SEMANA 6. LUNES MARTES MIER.. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. INSTALACION ELECTRICA TAPAS, MUEBLES Y DETALLES PINTURA, PISOS, VENTANERIA PINTURA, PISOS, VENTANERIA PISOS, PINTURA EXTERIOR PINTURA MUROS, PUERTAS DETALLES GENERALES Y LIMPIEZA FINA. 19. TABLA 3. Programación de obra de las casas en la Colonia La Reserva.. 2009.

(27) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS EXTERIORES: De la casa se hicieron perspectivas con propuestas de diferentes colores, pero las que se eligieron para presentar al cliente fueron las rosas.. FIGURA 7. Perspectiva exterior de casa en la colonia La Reserva.. FIGURA 8. Perspectiva exterior de casa en la colonia La Reserva.. 20.

(28) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS INTERIORES:. En estas perspectivas interiores se presenta una vista desde la cocina a lo que es la salacomedor. Se alcanza a ver lo que es el jardín y la entrada al baño y al cuarto. FIGURA 9. Perspectiva interior vista del comedor hacia el jardín y entrada a recamaras.. FIGURA 10. Perspectiva interior a la sala y comedor.. Aquí se aprecia en otra perspectiva interior de la casa desde la sala, vista hacia la puerta de entrada y la cocina.. FIGURA 11. Perspectiva interior desde la sala a la cocina y puerta de acceso.. 21.

(29) Memoria de Residencia. 2009. SUPERVISION DE OBRA:. FOTO 1. Inicio de obra visto del exterior.. FOTO 2. Inicio de obra visto del exterior.. Aquí se están ya levantando los muros de las 2 casas.. FOTO 3. Interior de la casa al área de sala.. FOTO 4.Interior de la casa al área de la cocina.. Aquí es en el interior de las casas, donde están poniendo el piso, terminando la ins eléctrica y pintando.. FOTO 5. Exterior de la casa vista frontal.. FOTO 6. Exterior con vista a las 2 casas.. Aquí está casi terminada la casa, y le van a colocar el pasto y las plantas en el exterior.. 22.

(30) Memoria de Residencia. 2009. 2. CASA-HABITACION NIVEL MEDIO-ALTO EN SANTA FE. INTRODUCCIÓN. Aquí nuevamente se me pidió que hiciera un plano ejecutivo para la licencia de construcción, aquí es de una casa de nivel medio-alto, la casa es dos niveles. Este proyecto se ubica en la calle Sídney número 28, en la Colonia Real de Santa Fe. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.. El terreno es de 17.50 de fondo y 8.00 metros de frente, y una superficies de 140.00 m2. Aquí se ubicara una casa habitacion nivel medio-alto de dos plantas, en pb de 63 m2 de construccion y en pa 67 m2, con un total de130 m2 de construccion. La casa es de 3 recamaras, un estudio, 2 ½ baños, sala, cocina, comedor, patio de serv, jardin y cochera para 2 carros. S. PLANTA ARQUITECTONICA A. B. D. F. A. B. D. 8.0 00 2.9 06. 8.0 00. 1.6 87. A". 3.4 07. 10. 1.6 87. N. 3.4 07. 10. 3.5 25. JARDIN. 2.9 06. 10. 2.7 52. 10. 3.5 25. P. O. 2.7 52. A". F. 1.2 02. 1.2 00. 9. 9 1.5 00. 2.0 00. cl oset. 3.9 23. 3.1 50. SALA. COMEDOR. RECAMARA 2. 3.9 23. 2.0 0. 3.1 50. 8. 2.0 74. 8. cl oset. RECAMARA PRINCIPAL. 6. COCINA. 0.9 0. 6. 5. 0.9 0. trag alu z escal era. 1.7 42. BAÑO. 6. 1.6 1.8 2.0. ven tila ción y l uz. 2.8 2.6 2.4. 2.2 tu bo de vent i laci ón por xt racci ón e. 5. 5. closet. 4 ESTUDIO. 0.9 0. 0.9 0. 1.6 60. SERVICIO. 3.1 50. 1.6 60. DISTR .. cl oset. ACCESO. 4. 0.9 0. 3. 3.1 50. 1.5 0. 17.500. 1.7 42. tu bo de vent i laci ón por xt racci ón e. 0.9 0. 17.500. 1.7 42. 17.500. 1.1 32 1.0 00. 5. 1.2 1.4. 0.9 0. BAÑO. 0.8 0. BAÑO. 0.6 0.8 1.0. 1.1 50. 1.4. 6. 1.1 50. 1.2. cl oset. 7. 1.1 50. 1.1 50. 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0. 0.9 0. 7. 1.7 42. 7. DISTR .. 17.500. 7. 3 1.2 00. RECAMARA 3. 2. 2. 1. 1. 3.9 35. COCHERA. 3.9 35. 5.5 75. 5.5 75. 1.2 00. 0. 0 A". 2.9 06. 1.3 50. 1.0 57. 0. 0. 2.3 50. A". 2.9 06. 1.3 50. 8.0 00. A. B. CD. 1.0 57. 2.3 50. 8.0 00. E. F. A. B. CD. E. planta arquitectonica baja. planta arquitectonica alta. const. P.B. 63.00 m2. const. P.A. 67.00 m2. 23. F. FIGURA 12. Planta Arquitectónica.

(31) Memoria de Residencia. 2009. PLANO EJECUTIVO En la realización de este plano ejecutivo aun me fue un poco difícil por el manejo de otro paquete de trabajo que es el AutoCAD. Los planos que realice para esta casa ya fueron más sencillos, ya que únicamente se iban a utilizar para los permisos de construcción, así como para la ejecución de la obra. Nota: Ver planos anexos, plano 3. 24.

(32) Memoria de Residencia. 2009. GENERADORES DE OBRA GENERADOR DE OBRA. OBRA. CASA EN REAL SANTA FE. PROPIETARIO UBICACIÓN. SYDNEY #28. MUNICIPIO. VILLA DE ALVAREZ. FECHA. OCTUBRE DE 2009. VOLUMEN VOLUMEN CLAVE. CONCEPTO. UNID.. EJE. TRAMO CANTIDAD. LARGO. ANCHO. ALTO +. TOTAL. PRELIMINARES Y CIMENTACION 01. TRAZO Y NIVELACION DEL TERRENO, POR MEDIOS MANUALES CON HERRAMIENTA NECESARIA.. M2. 140.00. 140.00. 140.00. 02. EXCAVACION Y AFINE DE TERRENO POR MEDIOS MANUALES. M2. 140.00. 140.00. 140.00. 03. ANCLAJE DE CASTILLOS K1, K2 y K3. PZA. 19.00. 19.00. 19.00. 18.55. ALBAÑILERIA 04. CASTILLO. ML. K1. 15X15. 6.00. 6.30. 2.94. K2. 15X20. 8.00. 6.30. 9.42. k3. 15X20. 1.00. 6.30. 3.44. ML 05. MURO DE TABIQUE ROJO COMUN EN PLANTA ALTA. M2. F D D E B A 2 5 6 7 7 8 9. 2-9 2-6 7´-9 5-6 3-7 3-8 D-F A-F E-F E-F A´-B´ A-D D-F. 9.06 4.54 1.72 1.44 3.75 7.8 3.025 6.9 2.125 2.125 0.55 4.225 3.035. 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90. 21.65. 26.27. 26.27. 13.17. 13.17. 4.99. 4.99. 4.18. 4.18. 10.88. 10.88. 22.62. 22.62. 8.77. 8.77. 20.01. 20.01. 6.16. 6.16. 6.16. 6.16. 1.60. 1.60. 12.25. 12.25. 8.80. M2 PUERTAS Y VENTANAS. 59.35 199.55. 8.80 145.86. M2. 16.42 129.44. 06. 07. 08. MURO DE TABIQUE ROJO COMUN EN PLANTA ALTA. MURO DE TABICON BLANCO PERIMETRAL. DALA DE DESPLANTE. M2. M2. M2 ML. F E E D D C B A 1 4 11 A F A F. 2-9 3-5 7´-9´ 1-4 5´-9 4-5 3´-6 5-8 D-F B-D 1-9 9-11 10-11 0-3 0-2. 9.6 0.475 0.475 2.95 5.82 1.27 2.6 5.49 3.035 2.6 8 5.83 5.16 6.29 5.67. F D D E B A 2 5 6 7 7 8 9. 2-9 2-6 7´-9 5-6 3-7 3-8 D-F A-F E-F E-F A´-B´ A-D D-F. 9.96 4.89 2.07 1.74 4.35 8.4 3.40 8.00 2.35 2.35 0.70 4.60 3.41. 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70. 25.92. 25.92. 1.28. 1.28. 1.28. 1.28. 7.97. 7.97. 15.71. 15.71. 3.43. 3.43. 7.02. 7.02. 14.82. 14.82. 8.19. 8.19. 7.02. 7.02. 1.90. 15.20. 15.20. 1.90. 11.08. 11.08. 1.90. 9.80. 9.80. 1.90. 11.95. 11.95. 1.90. 10.77. 10.77 58.81. 9.96. 9.96. 4.89. 4.89. 2.07. 2.07. 1.74. 1.74. 4.35. 4.35. 8.40. 8.40. 3.40. 3.40. 8.00. 8.00. 2.35. 2.35. 2.35. 2.35. 0.70. 0.70. 4.60 3.41. 4.60 3.41 56.22. 09. DALA DE CERRAMIENTO. 2 5 6 7 7 8 9. D-F A-F E-F E-F A´-B´ A-D D-F. 3.40 8.00 2.35 2.35 0.70 4.60 3.41. APLANADOS E PLANTA BAJA. 56.22. 8.00. 57.22. 2.35. 58.22. 2.35. 59.22. 0.70. 60.22. 4.60 3.41. ML 10. 3.40. 61.22 62.22 414.54. F D D E B A 2 5 6 7 7 8 9 3 A. 2-9 2-6 7´-9 5-6 3-7 3-8 D-F A-F E-F E-F A´-B´ A-D D-F D-F D-F. 9.26 4.815 1.92 1.59 4.05 8.4 3.4 7.55 2.2 2.2 0.7 4.525 3.41 2.91 2.21. 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.20 2.20. M2. 26.85 13.96 5.57 4.61 11.75 24.36 9.86 21.90 6.38 6.38 2.03 13.12 9.89 6.40 4.86 1,371.18 16.42. M2 11. APLANADOS E PLANTA BAJA. 1,354.76. F E E D D C B A. 25. 2-9 3-5 7´-9´ 1-4 5´-9 4-5 3´-6 5-8. 10.36 0.7 0.7 3.3 6.145 1.42 2.975 5.74. 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70. 27.97 1.89 1.89 8.91 16.59 3.83 8.03 15.50. TABLA 4. Generadores de obra de las casas en la Colonia Real Santa Fe..

(33) Memoria de Residencia. 2009. PRESUPUESTO DE OBRA. PRE S UPUE S TO PRESUPUESTO PARA:. DE. OBRA. CONSTRUCCION DE CASA HABITACION. L-33, MZN-65. ( 2 RECAMARAS ) CALLE. SYDNEY. CIUDAD. ZONA. VILLA DE ALVAREZ, COL.. NUM. OFICIAL. COLONIA REAL SANTA FE. LOTE MANZANA. SUPERFICIE PRESUPUESTADA. 130.00 M2.. COCHERA. PLANTA BAJA. M2. 63.00. PLANTA ALTA M2. 67.00. SI HAY CONSTRUCCION INDIQUE QUE SUPERFICIE OCUPA SUPERFICIE NO CONSTRUIDA. A.- ALBAÑILERIA NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. UNIDAD. PRECIO. A1. TRAZO Y NIVELACION. 140.00. M2. 5.40. A2. ANCLAJE DE CASTILLO K1 - K2 DE 15X15 Y 15X20 CM. 19.00. PZA. 20.00. A3. DALA DE DESPLANTE. 56.22. ML. 105.00. A4. CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM. 18.55. ML. 105.00. A5. CASTILLO DE CONCRETO K2 DE 15X20 CM. 59.35. ML. 120.00. A6. CASTILLO DE CONCRETO K3 DE 15X20 CM. 21.65. ML. 125.00. A6. TRABE T1 DE 15X35 CM. 2.40. ML. 200.00. A7. DALA DE CERRAMIENTO. 414.54. ML. 120.00. A8. MURO DE TABIQUE DE 10X14X28 CM DE 14 CMS DE ESP.. 289.99. M2. 180.00. A9. LOSA DE CIMENTACION DE CONCRETO DE 10 CMS DE ESP.. 63.00. M2. 160.00. A11. LOSA DE CONCRETO DE 10 CMS DE ESP.. 134.00. M2. 320.00. A13. APLANADO CEMENTO ARENA PROP 1:5 EN MUROS Y PLAFON. 1,489.11. M2. 70.00. A15. BOQUILLA DE CEMENTO ARENA PROP 1:5. 90.00. ML. 55.00. A16. BARRA DE COCINA. 5.00. ML. 110.00. A17. PILA PREFABRICADA. 1.00. PZA. 900.00. A18. BASE PARA TINACO. 1.00. PZA. 500.00. A19. CISTERNA DE 3 M3. 1.00. PZA. 6,000.00. A20. ACARREO DE ESCOMBRO. 4.00. VJE. 450.00. A21. LIMPIEZA GENERAL DE OBRA. 1.00. LTE. 500.00 SUMA ALBAÑILERIA. TABLA 5. Presupuesto de obra de las casas en la Colonia Real Santa Fe.. 26.

(34) Memoria de Residencia. 2009. TRAMITES OFICIALES: Solicitud de Alineamiento y número oficial:. FIGURA 13. Copia de solicitud para el Alineamiento y núm. oficial del predio 33.. Constancias de Alineamiento y no oficial:. FIGURA 14. Constancia de Alineamiento y núm. oficial del predio 33.. 27.

(35) Memoria de Residencia. 2009. Solicitud de licencia de construcción La licencia de construcción es el documento expedido por la dirección, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de in inmueble según sea el caso, para construir, ampliar, modificar cambiar el uso o régimen de propiedad a condominio, reparar o demoler una edificación o instalación. Para la obtención de la Licencia de Construcción, bastará efectuar el pago de los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en las oficinas de la Dirección. Requisitos para el tramite de licencia mayor de 40 mts: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.. Trae copia de alineamiento autorizada. Copia del ultimo pago del predial. 4 tantos del plano permisero con firma de perito. Original y copia de la memoria de calculo con firma del perito. Copia de credencial de elector. Compra de formato de licencia de construccion (el que se muestra fig.15). Presentar lona y bitacora.. FIGURA 15. Copia de la solicitud de licencia de construcción.. Si el predio se encuentra en zona centro, se deberá solicitar autorización de INHA. Si el trámite es de uso comercial, se deberá tramitar el cambio de uso de suelo y traer la autorización de la SSA.. 28.

(36) Memoria de Residencia Licencia de construcción. FIGURA 16. Licencia de Construcción. L. 29. 2009.

(37) Memoria de Residencia. 2009. PROGRAMACION DE OBRA CASA SANTA FE. PROGRAMA DE OBRA. SEMANA 1. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. LIMPIEZA, NIVELACION Y TRAZO DE TERRENO EXCAVACION DRENAJES, CISTERNA Y PLUVIALES EXCAVACION Y NIVELACION DE PLATAFORMA HABILITADO ACERO DE DESPLANTE Y CASTILLOS COLADO DE PLATAFORMA MUROS TABIQUE, HECHURA DE REGISTROS. SEMANA 2. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. MUROS TABIQUE, FIRME PATIO Y TAPA MUROS TABIQUE, COLADO CASTILLOS COLADO CASTILLOS Y DALAS ALTURA MUROS, COLADO AJUSTES CIMBRADO, HABILITADO ACERO, DETALLES CIMBRADO, ARMADO LOSA. SEMANA 3. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. ARMADO LOSA ENTREPISO COLADO LOSA DE ENTREPISO, FLOTEADO ENTREPISO ENJARRES FACHADAS Y MUROS PATIOS ENJARRES FACHADAS Y MUROS PATIOS FLOTEADO FACHADAS Y PATIOS HUELLAS COCHERA, BASE LAVADERO. SEMANA 4. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. DESCIMBRA PARCIAL Y APUNTALAMIENTO ENJARRES ENJARRES INTERIORES ENJARRES INTERIORES Y BOQUILLAS ENJARRES INTERIORES Y BOQUILLAS FLOTEADO. SEMANA 5. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. COLADO LOSA DE AZOTEA, FLOTEADO LOSA PRETILES,ZABALETA Y BASE DE TINACO ENJARRES FACHADAS Y MUROS PATIOS ENJARRES FACHADAS Y MUROS PATIOS FLOTEADO FACHADAS Y PATIOS HUELLAS COCHERA, BASE LAVADERO. SEMANA 6. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. DESCIMBRA PARCIAL Y APUNTALAMIENTO BOQUILLAS AZOTEA Y ENJARRES ENJARRES INTERIORES ENJARRES INTERIORES Y BOQUILLAS ENJARRES INTERIORES Y BOQUILLAS FLOTEADO Y BARRA COCINA. SEMANA 7. INSTALACIONES. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. FLOTEADO, BOQUILLAS FLOTEADO, DETALLES DETALLES ALBAÑILERIA Y LIMPIEZA EXTERIOR. SEMANA 8. ALBAÑILES. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. ACABADOS. RAMALEO SANITARIO Y PLUVIAL BASE MEDIDOR, CUADRO AGUA COLOCA INSTAL. HIDRA.,ELECT.GAS. ENMANG. MUROS, CHALUP Y CAJAS. ENMANGUERADO LOSA Y BOTES. PEND. ELECTRICOS. COLOC. TINACO, CALENTADOR. IMPERMEABILIZADO INSTALACION ELECTRICA CABLEADO YESERIA, AZULEJO BAÑO YESERIA, AZULEJO COCINA YESERIA, PISO RECAMARAS TAPAS ELECTRICAS Y MUEB. SANIT.. PINT., PISOS, VENTANERIA PINT., PISOS, PUERTAS PISOS, PINTURA EXTERIOR DETALLES VARIOS PASTO Y JARDINERIA LIMPIEZA FINA. TABLA 6. Programación de obra de la casa en la Real Santa Fe.. 30. FECHA.

(38) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS EXTERIORES Aquí se observan las perspectivas exteriores que maneje para la casa. Como esta casa se trataba de una construcción que se iba a poner a la venta, se me pidió que manejara colores vivos y poco comunes para fin de las perspectivas exteriores.. FIGURA 17. Perspectiva exterior de casa en la colonia Real Santa Fe.. FIGURA 18. Perspectiva exterior de casa en la colonia Real Santa Fe.. 31.

(39) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS INTERIORES:. FIGURA 19. Perspectiva interior vista del comedor hacia la cocina.. FIGURA 20. Perspectiva interior vista del comedor hacia la sala.. Aquí tenemos unas perspectivas interiores de lo que es la cocina comedor desde 2 ángulos diferentes, en donde también se aprecian otras áreas de la casa y el acomodo, también se observa la salida al patio de servicio.. FIGURA 21. Perspectiva interior vista de la entrada hacia la sala.. FIGURA 22. Perspectiva interior vista de la entrada hacia el jardín, sala y comedor.. Estas son otras perspectivas interiores de la casa desde lo que es la circulación del acceso de la casa hacia la sala, y se alcanza a apreciar un poco el jardín y también lo que es el comedor, el cual se encuentra frente a la sala.. 32.

(40) Memoria de Residencia. 2009. SUPERVISION DE OBRA. FOTO 7. Inicio de obra visto del exterior.. FOTO 8. Excavaciones para cimentacion.. Lleve a cabo la supervisión de obra, y aquí se está comenzando la losa cimentación.. FOTO 10. Vista de muros ya levantados y cimbrado de losa.. FOTO 9. Están levantando muros.. En la 1ª foto se están levantando los muros de la planta baja, aquí hubo errores que se cometieron, como unos muros que quedaron desplomados y se tuvieron que volver a hacer; en la segunda foto se ve que ya están levantados, y aquí ya estaba todo listo para el colado de la losa de entrepiso.. FOTO 11. Se coló la losa y está el fraguado.. FOTO 12. Vista exterior de la casa.. Aquí observamos que ya se coló, incluso la losa de azotea; y bueno también observamos una foto del exterior donde ya se alcanza a apreciar la casa en obra negra (aunque se comenzó a fondear).. 33.

(41) Memoria de Residencia. FOTO 13. Vista interior a la sala.. 2009. FOTO 14. Vista interior al pasillo.. Aquí vemos el interior de la casa, una es una vista desde el acceso ppal. A lo que viene siendo la sala (se puede apreciar en la perspectiva esa misma vista), y otra vista desde el jardín hacia el interior; aquí se va a comenzar a colocar el piso y azulejo de toda la casa, para continuar ya con la herrería y carpintería de la casa.. FOTO 15. Vista interior a sala y jardín.. FOTO 16. Vista interior del comedor a la escalera.. Aquí ya está por terminarse la casa, se termino de pintar y se está terminando la instalación eléctrica, como vemos aun faltan las tapas y demás detalles.. FOTO 17. Vista del comedor hacia la cocina.. FOTO 18. Vista exterior de la casa terminada.. Aquí están terminando la cocina, y en el exterior vemos finalmente como quedo.. 34.

(42) Memoria de Residencia. 2009. 3. CASA-HABITACION TIPO INTERES SOCIAL EN HIGUERAS DEL ESPINAL. INTRODUCCIÓN. Continúo nuevamente en cada proyecto nuevo que se realiza, haciendo Plano ejecutivo, el cual servirá para permiso para la licencia de construcción, el cual también deje listo para ingresar al INFONAVIT. Esta es otra propuesta de casa-habitación, en el fraccionamiento Higueras del Espinal, y se ubica en la calle Higuera de Roxburgh lote 2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. El terreno tiene 6.89 de frente por 16 de fondo, es un terreno en esquina, con una superficie de 110.24 m2, en donde se ubicara una casa habitación tipo de interés social que constara de 57.23 m2 de construcción. La casa habitación es de tipo interés social de una sola planta; el cual tiene de dos recamaras, 1 baño, cocina, sala, comedor, patio de servicio, cochera para dos carros y jardín. N. PLANTA ARQUITECTONICA 6.890 3.445. 2.289. te rraza +0.20. 3.450. recam ara 2. 0.95 x 2. 10. 1.251. 0.95 x 2. 10. baño. recam ara 1. 3.450. cl oset. 0.80 x 2. 10. 0.60 x 0. 40. 14.500. 5. 7. 1.20 x 1. 20. 0.95 x 2. 10. 1.949. closet. 4. patio de servicio. 3. 0.95 x 2. 10. come dor. 5.375. 2.061. coc ina. 2. 1.00 x 1. 20. +0.15. +0.30. sala. 0.95 x 2. 10. 1. 1.50 x 1. 20. ba nqueta. coc her a. 0. 1.500. jar din. VARIABLE +0.00. banqueta C-1. 5.390. FIGURA 23. Planta Arquitectónica. 1.500. C-2. 3.445. 3.445 6.890. A. 35. 4.238. 1.20 x 1. 20. 6. O. 9. patio. 8. 5.000. Este proyecto se hara mas adelante para otras 2 casas 1ro, y después para otras 5 casas, pero con unas ligeras modificaciones.. P. 1.100. S. 3.450. En el plano además de las plantas de cimentación, hidráulica, sanitaria, eléctrica, estructural, fachada, cortes, y detalles, también lleva un recuadro con análisis de áreas para le licencia de construcción.. 9. 16.000. Este es el proyecto, el cual del mismo modo que el primero (casa en la Reserva), parto del diseño de la planta arquitectónica que me pasan, yo comienzo lo que es el plano ejecutivo, el cual se necesitara para la licencia de construcción.. 3.445 2.345. C. D. Planta arquitectonica unica 57.23 m2. 0.

(43) Memoria de Residencia. 2009. PLANO EJECUTIVO En la realización de los planos ejecutivos, en esta etapa de la residencia ya es mas fácil hacerlos, pero del mismo modo aun tengo cosas que aprender. En la realización de varios de los planos ejecutivos de la residencia profesional, también tengo que realizar otro tipo de planos ejecutivos más completos, que tendrían como finalidad ingresarse en el registro único de vivienda (RUV) para el INFONAVIT, por ser casas que se venderían por este medio; estos planos debían tener datos más precisos y detalles que en los planos ejecutivos para fin de la licencia de construcción no era necesario. En los planos debía indicar:. REGISTRO UNICO DE VIVIENDA Procedimiento para el Registro de Oferta de Vivienda en Conjunto CONTENIDO DE LA DOCUMENTACION. PLANTAS ARQUITECTÓNICAS, CORTES Y FACHADAS . INDICAR. Ejes Dimensión entre ejes Dimensión entre paños Niveles Cuadro de áreas  estancia comedor  estancia  comedor  recamara 1 en adelante  baño 1 en adelante  área de guardado por recamara  escaleras en su caso  volados en su caso  indivisos en su caso  área de muros  área de estacionamiento a cubierto Tipología y nomenclatura del prototipo f. g. h. i. j.. FIGURA 24. Cuadro de datos a indicar en planos para el registro único de vivienda. Nota: Ver en planos anexos, el plano 4. 36.

(44) Memoria de Residencia. 2009. GENERADORES DE OBRA OBRA. CASA ALELI EN HIGUERAS DEL ESPINAL HIGUERA DE ROXBURGH. UBICACIÓN. GENERADOR DE OBRA. VILLA DE ALVAREZ. MUNICIPIO FECHA. CONCEPTO. LARGO. NIVELACION Y TRAZO DE TERRENO. SEPTIEMBRE DE 2009 ANCHO. VOLUMEN UNID. 6.89. 16.00. 109.13 M2. 2.80 2.30. 1.00 1.00. 2.80 2.30. 5.10 ML. 17.00 1.50 6.00. 3.00 2.00 2.00. 51.00 3.00 12.00. 66.00 ML. CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X20 CM. 9.00. 3.00. LOSA DE CIMENTACION DE 10 CMS DE F'C= 200 KG/CM2. 6.89 3.37 3.52. 7.00 2.00 2.00. 7.89 3.55 6.40 8.25 5.64 6.24 4.20 5.49 -11.34 -5.26 12.06. 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 1.00 1.00 2.00. DALA DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM cabezal cabezal CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM bardas. MURO DE TABIQUE DE 10X14X28 CM. puertas ventanas bardas. TRABE DE 10X15 CMS 4 VAR DIAM 3/8". 48.23 6.74 7.04. APLANADOS EN MUROS. puertas ventanas plafon. 5.00 ML. 6.89 3.37 3.52 -2.20 7.89 3.55 6.40 8.25 5.64 6.24 4.20 5.49 -11.34 -5.26 57.61. 7.00 2.00 2.00 2.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 1.00 1.00 1.00. 41.80. 1.00. 37. 62.01 M2 21.30 9.59 17.28 22.28 15.23 16.85 11.34 14.82 -11.34 -5.26 24.12 136.20 M2. 5.00. LOSA DE ENTREPISO DE 10 CMS DE F'C= 200 KG/CM2. BOQUILLA. 27.00 ML. 48.23 6.74 7.04 -4.40 1.00 2.00 2.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 1.00. 57.61 M2 21.30 19.17 34.56 22.28 30.46 33.70 22.68 29.65 -22.68 -10.52 57.61 238.20 M2 41.80 M2. TABLA 7. Generadores de obra de la casa en la Colonia Higueras del Espinal..

(45) Memoria de Residencia PRESUPUESTO DE OBRA. 38. 2009.

(46) Memoria de Residencia. 2009. TABLA 8. Presupuesto de obra de la casa en la Colonia Higueras del Espinal.. 39.

(47) Memoria de Residencia TRAMITES OFICIALES Constancia de Alineamiento y no oficial:. FIGURA 25. Constancia de Alineamiento y núm. oficial del predio.. 40. 2009.

(48) Memoria de Residencia Licencia de construccion:. FIGURA 26. Licencia de Construcción.. 41. 2009.

(49) Memoria de Residencia. 2009. Bitácora de obra:. FIGURA 27. Bitácora de obra.. Como parte de mi trabajo ahí, también ayude en el llenado de bitácoras de obra, de acuerdo a lo que estaba observando en la supervisión de obra.. Constancia de terminación de obra Para la solicitud de terminación de obra se tiene que ingresar la bitácora de obra que finalice haciendo constar la fecha con que se termina la obra, se entrega junto con documentación, plano arquitectónico y llave para que la dirección pueda ir a revisar. Para recoger la constancia de terminación, como orden nueva la tiene que realizar del Director Responsable de la obra únicamente.. FIGURA 28. Constancia de terminación de obra de la casa en la Colonia Higueras del Espinal.. 42.

(50) Memoria de Residencia PROGRAMACION DE OBRA:. PROGRAMA DE OBRA. ELECTRICO. CASA TIPO ALELI (ESQUINA). PINTOR. COLONIA HIGUERAS DEL ESPINAL. PISERO. ACTIVIDADES DE OBRA. SEMANA 1. JUEVES VIERNES SABADO. LIMPIEZA, NIVELACION Y TRAZO DE TERRENO EXCAVACION DRENAJES, CISTERNA Y PLUVIALES EXCAVACION NIVELACION Y BASE MEDIDOR, CUADRO AGUA HABILITADO ACERO DE DESPLANTE Y CASTILLOS INSTALACIONES HIDRAULICAS, ELECTRICAS Y SANITARIAS COLADO DE PLATAFORMA MUROS TABIQUE. SEMANA 2. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. MUROS TABIQUE, COLADO CASTILLOS MUROS TABIQUE, COLADO CASTILLOS CERRAMIENTOS Y COLADO DALAS ALTURA, COLADO DALAS CIMBRADO, FRONTERAS, HABILITADO ACERO, DETALLES CIMBRADO, ARMADO LOSA, INSTAL. ELECTRICA. SEMANA 3. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. COLADO LOSA, INSTAL. ELECTRICA (enmanguerado y ranuras) PRETILES, BASE DE TINACO, DETALLES AZOTEA, ZAVALETA APLANADO FACHADAS, MUROS PATIOS APLANADO FACHADAS, MUROS PATIOS HUELLAS COCHERA, APLANADO FACHADAS, DETALLES HUELLAS COCHERA, BASE LAVADERO, FIRME PATIO. SEMANA 4. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. DESCIMBRA PARCIAL APUNTALAR, PEND. ELECTRICOS APLANADO INTERIORES APLANADO INTERIORES APLANADO INTERIORES, BOQUILLAS FLOTEADO, BOQUILLAS FLOTEADO, BOQUILLAS, COLOC. TINACO, CALENTADOR. SEMANA 5. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. FLOTEADO, IMPERMEABILIZADO DETALLES ALBAÑILERIA INSTALACION ELECTRICA CABLEADO YESERIA, AZULEJOS BAÑOS YESERIA, AZULEJOS COCINA YESERIA, PISOS, LIMPIEZA EXTERIOR ALBAÑILES. SEMANA 6. LUNES MARTES MIER.. LUNES MARTES MIER. JUEVES VIERNES SABADO. INSTALACION ELECTRICA TAPAS, MUEBLES Y DETALLES PINTURA, PISOS, VENTANERIA PINTURA, PISOS, VENTANERIA PISOS, PINTURA EXTERIOR PINTURA MUROS, PUERTAS DETALLES GENERALES Y LIMPIEZA FINA. 43. TABLA 9. Programación de obra de las casas en la Colonia Higueras del Espinal.. 2009.

(51) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS EXTERIORES E INTERIORES:. FIGURA 29. Perspectiva de la cocina y comedor.. FIGURA 30. Perspectiva de la cocina y entrada.. Estas son unas perspectivas interiores de la casa, la 1ra es una vista desde el acceso hacia el comedor, patio de servicio, el pasillo que va a las recamaras y se observa la barra de la cosina. En la 2da es una perspectiva desde la sala hacia la cocina y acceso.. Esta es una vista también del interior, esta vista es desde el pasillo hacia lo que es la sala y comedor.. FIGURA 31. Perspectiva de la sala, cocina y comedor.. FIGURA 32. Perspectiva exterior de casa en la colonia Higueras del Espinal.. FIGURA 33. Perspectiva exterior de casa en la colonia Higueras del Espinal.. Estas son perspectivas exteriores de la casa, en donde maneje estos colores que se pidieron específicamente.. 44.

(52) Memoria de Residencia. 2009. SUPERVISION DE OBRA:. FOTO 19. Inicio de obra visto del exterior.. FOTO 20. Entrada a la casa.. FOTO 22. Interior de la casa a la cocina.. FOTO 21. Interior de la casa a la cocina.. FOTO 23. Exterior de la casa.. 45. FOTO 24. Vista exterior de la casa terminada..

(53) Memoria de Residencia. 2009. 4. CASAS-HABITACION NIVEL MEDIO ALTO EN COL CARLOS DE LA MADRID. INTRODUCCIÓN. Aquí nuevamente se me pidió que hiciera un plano ejecutivo para la licencia de construcción, aquí es de una casa de nivel medio-alto, la casa es dos niveles. Este proyecto se ubica en la calle Laguna la escondida # 351, Colonia Carlos de la Madrid Virgen. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.. El terreno es de 22.00 de fondo y 7.00 metros de frente, y una superficies de 154.00 m2. Aquí se ubicara una casa habitacion nivel medio-alto de dos plantas, en pb de 43.94 m2 de construccion y en pa 56.8 m2, con un total de100.74 m2 de construccion. La casa es de 2 recamaras, un estudio, 2 ½ baños, sala, cocina, comedor, patio de serv, terraza, jardin y cochera para 2 carros. Este proyecto fue encargado. S PLANTA ARQUITECTONICA P. O A. C-1. C. E. C-1 A" B. A. 7.000 1.1 7. 6. 7.000. E. 4.350. 2.650. 2.937. 12. 12. N. 3.500. 12. 12. 9.650. 9.150. 8.650. 7.375. jardin. 11 patio de servicio. 1.0. cl ose t. 3.050. 1.4 1.6. na t ur al p or lo s a. 1.200. 1.8 2.0. 3. 3.0 2.8 2.6 2.4. 2.2. 3. ACCES O. recámara principal. ba lcó n. 1". clo se t. 5.227. 5.603. 6.775. 6.000. 6.075. 1. 0. 0. 0. 0 54 1.. 6. 3.500. 3.500. A. C-1. 1.350. B. 2.150. D. 22.000. 1.2. ven ti la ci ón e i lu min ac ión. 1.2 0. 1.350. 1.0. 4 baño. 2. 6 0.4 0.6 0.8. 1.6. 0.8 0. sala. 8. 1.172. 1.4. baño. 5. 1.850. 1.2. na t ur al p or lo s a. na t ur al p or lo s a. 3.923. 6.275. 6 0.2 0.4 0.6 0.8. ven ti la ci ón e i lu min ac ión. baño ven ti la ci ón e i lu min ac ión. distribuidor. 7. clo se t. 22.000. comedor. recámara 2 estudio. 1.350. 2.525. 22.000. cocina. 22.000. 2.0 0. 2.850. 9" 9. 0.9 0. recibidor. 3.450. 10 terraza. 9. 2.350. 7.000. E. A. C-1. B. D". E. planta arquitectonica baja. planta arquitectonica alta. area 43.94 m2. area 56.8 m2. FIGURA 25. Planta Arquitectónica. 46.

(54) Memoria de Residencia. 2009. PLANOS EJECUTIVOS En la realización de este plano ejecutivo aun me fue un poco difícil por el manejo de otro paquete de trabajo que es el AutoCAD. Los planos que realice para esta casa ya fueron más sencillos, ya que únicamente se iban a utilizar para los permisos de construcción, así como para la ejecución de la obra. Nota: Ver planos anexos, el plano 5.. 47.

(55) Memoria de Residencia. 2009. GENERADORES DE OBRA OBRA. GENERADOR DE OBRA. CASA YADIN EN CARLOS DE LA MADRID. UBICACIÓN. LAGUNA LA ESCONDIDA. MUNICIPIO. VILLA DE ALVAREZ. FECHA CONCEPTO. LARGO. NIVELACION Y TRAZO DE TERRENO. OCTUBRE DE 2009 ANCHO. VOLUMEN. UNID. 7.00. 22.00. EXCAVACION. 9.50 9.50 6.30 5.50 23.00. 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60. 0.60 0.60 0.30 0.30 0.30. 3.42 3.42 1.13 0.99 4.14 13.10 M3. CIMENTACION ZAPATA CORRIDA DE CONCRETO ARMADO. 6.30 5.50 23.00. 0.60 0.60 0.60. 0.20 0.20 0.20. 0.76 0.66 2.76 8.38 M3. ANCLAJE DE CASTILLO. 34.00. CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM. CASTILLO DE CONCRETO K2 DE 15X20 CM. LOSA DE CIMENTACION DE 10 CMS DE F'C= 200 KG/CM2. 154.00 M2. 34.00 PZA. 9.00 1.00 5.00. 3.30 2.60 1.20. 29.70 2.60 6.00. 41.30 ML. 12.00 7.00. 3.30 2.40. 39.60 16.80. 56.40 ML. 7.00 3.50. 5.50 1.00. 38.50 3.50. 42.00 M2. DALA DE DESPLANTE 15X20 CM MURO COLIND. 56.75. 56.75 ML. DALA DE CERRAM 15X15 CM MURO COLIND. 26.00. 26.00 ML. MURO DE TABIQUE DE 10X14X28 CM. 22.80 13.05 7.15 4.00 4.75 6.05 2.85 7.10 11.75 -2.90 -6.95. puertas ventanas. TRABE DE 20X25 CMS 6 VAR DIAM 3/8". 2.10 1.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 1.00 2.10 1.00. 47.88 13.05 19.31 10.80 12.83 16.34 7.70 19.17 11.75 -6.09 -6.95 145.77 M2. 4.50. LOSA ALIGERADA DE ENTREPISO DE 25 CMS DE F'C= 200 KG/CM2. 7.00 3.50 -1.60. 48. 4.50 ML 5.50 1.00 2.00. 38.50 3.50 -3.20. 38.80 M2.

(56) Memoria de Residencia. 2009. PLANTA ALTA GENERADOR DE OBRA ANCLAJE DE CASTILLO. 25.00. CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM. 14.00. 3.10. 43.40 ML. CASTILLO DE CONCRETO K2 DE 15X20 CM. 11.00. 3.10. 34.10 ML. 7.00 9.58. 5.50 1.00. LOSA DE AZOTEA DE 10 CMS DE F'C= 200 KG/CM2. 25.00 PZA. 38.50 9.58. 48.08 M2. DALA DE CERRAM 15X15 CM MURO COLIND. 48.35. MURO DE TABIQUE DE 10X14X28 CM. 7.45 6.55 1.20 4.65 6.30 6.10 1.70 6.10 -4.50 -3.38. 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.10 1.00. 7.45 6.55 1.20 4.65 6.30 6.10 1.70 6.10 -4.50 -3.38. 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.10 1.00. BOQUILLA. 42.10. 1.00. PRETIL. 30.50. 30.50 ML. IMPERMEABILIZACION AZOTEA. 48.08. 48.08 M2. PINTURA EN MUROS Y PLAFONES. 22.80 13.05 7.15 4.00 4.75 6.05 2.85. puertas ventanas. APLANADOS EN MUROS. puertas ventanas plafon. 49. 48.35 ML. 2.10 1.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70. 20.12 17.69 3.24 12.56 17.01 16.47 4.59 16.47 -9.45 -3.38 95.31 M2 1.00 2.00 2.00 1.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 1.00. 20.12 35.37 6.48 12.56 34.02 32.94 9.18 32.94 -18.90 -6.75 48.08 206.03 M2 42.10 M2. 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 2.00 2.00. 47.88 13.05 19.31 21.60 12.83 32.67 15.39. TABLA 10. Generadores de obra de las casas en la Colonia Carlos de la Madrid..

(57) Memoria de Residencia. 2009. PRESUPUESTO DE OBRA. PRE S UPUE S TO PRESUPUESTO PARA:. DE. OBRA. CONSTRUCCION DE CASA HABITACION. L-, MZN-. ( 2 RECAMARAS ) CALLE. LAGUNA LA ESCONDIDA. CIUDAD. ZONA. VILLA DE ALVAREZ, COL.. NUM. OFICIAL. COLONIA CARLOS DE LA MADRID VIRGEN. LOTE MANZANA. SUPERFICIE PRESUPUESTADA. 100.74 M2.. COCHERA. PLANTA BAJA. M2. 43.94. PLANTA ALTA M2. 56.80. SI HAY CONSTRUCCION INDIQUE QUE SUPERFICIE OCUPA SUPERFICIE NO CONSTRUIDA. A.- ALBAÑILERIA NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. UNIDAD. PRECIO. A1. TRAZO Y NIVELACION. 154.00. M2. 5.40. A2. ANCLAJE DE CASTILLO K1 - K2 DE 15X15 Y 15X20 CM. 59.00. PZA. 20.00. A3. DALA DE CERRAMIENTO DE 15X15 CMS. 26.00. ML. 105.00. A4. CASTILLO DE CONCRETO K1 DE 15X15 CM. 84.70. ML. 105.00. A5. CASTILLO DE CONCRETO K2 DE 15X20 CM. 90.50. ML. 120.00. A6. TRABE T1 DE 20X25 CM. 4.50. ML. 180.00. A7. DALA DE CERRAMIENTO DE 15X20 CMS. A8. MURO DE TABIQUE DE 10X14X28 CM DE 14 CMS DE ESP.. A9. 74.35. ML. 120.00. 241.08. M2. 180.00. LOSA DE CIMENTACION DE CONCRETO DE 10 CMS DE ESP.. 42.00. M2. 160.00. A10. LOSA ALIGERADA DE CONCRETO DE 25 CMS DE ESP.. 38.80. M2. 380.00. A11. LOSA DE CONCRETO DE 10 CMS DE ESP.. 57.33. M2. 320.00. A12. PRETIL DE TABIQUE INCL. APLANADOS Y BOQUILLAS. 30.50. ML. 95.00. A13. APLANADO CEMENTO ARENA PROP 1:5 EN MUROS Y PLAFON. 440.81. M2. 70.00. A14. BANQUETA DE 10 CM DE ESP. ACABADO GRANITO. 24.25. M2. 95.00. A15. BOQUILLA DE CEMENTO ARENA PROP 1:5. 107.60. ML. 55.00. A16. BARRA DE COCINA. 5.00. ML. 110.00. A17. PILA PREFABRICADA. 1.00. PZA. 900.00. A18. BASE PARA TINACO. 1.00. PZA. 500.00. A19. CISTERNA DE 3 M3. 1.00. PZA. 6,000.00. A20. ACARREO DE ESCOMBRO. 5.00. VJE. 450.00. A21. LIMPIEZA GENERAL DE OBRA. 1.00. LTE. 500.00 SUMA ALBAÑILERIA. E.- INSTALACIONES ELECTRICAS NUM E1. CONCEPTO. CANTIDAD. SALIDAS LAMPARA. 20.00. 50. UNIDAD SAL. PRECIO 200.00.

(58) Memoria de Residencia. 2009. H.- H E R R E R I A NUM H1. CONCEPTO. CANTIDAD. PUERTA DE 0.90X2.10 MTS. 1.00. UNIDAD PZA. 1,850.00 SUMA HERRERIA. V.- V I D R I E R I A NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. UNIDAD. PRECIO. V1. PUERTA DE ALUMINIO DE 0.90X2.10 MTS C/CRISTAL DE 6 MM. 1.00. PZA. 2,000.00. V2. CANCEL CORREDIZO DE 1.80X1.80 MT DE ALUMINIO C/CRISTAL 6 MM. 1.00. PZA. 4,000.00. V3. VENTANA DE 1.20X1.20 MT DE ALUMINIO C/CRISTAL CLARO 3 MM. 1.00. PZA. 1,500.00. V4. VENTANA DE 1.50X1.20 MT DE ALUMINIO C/CRISTAL CLARO 3 MM. 2.00. PZA. 1,700.00. V5. VENTANA DE 0.60X0.60 MT DE CRISTAL ESMERILADO. 3.00. PZA. 600.00. V6. CANCEL DE BAÑO DE 1.20X1.80 MT DE ALUMINIO. 2.00. PZA. 1,800.00 SUMA VIDRIERIA. P.- P I N T U R A NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. P1. PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFONES, EXT. E INT.. P2. IMPERMEABILIZACION DE AZOTEA. UNIDAD. 457.84. M2. 48.08. M2. PRECIO 18.00 60.00 SUMA PINTURA. R.- RECUBRIMIENTOS NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. UNIDAD. PRECIO. R1. PISO DE CERAMICA DE 30X30 CMS. 98.08. M2. 140.00. R2. AZULEJO EN MUROS DE 20X30 CMS. 43.49. M2. 140.00. R3. ZOCLO DE CERAMICA. 66.00. ML. 60.00. SUMA RECUBRIMIENTOS D.- DIVERSOS NUM. CONCEPTO. CANTIDAD. UNIDAD. D1. LICENCIA DE CONSTRUCCION Y ALINEAMIENTO NUM. OFICIAL. 1.00. LTE. D2. IMSS. INFONAVIT Y SAR. 1.00. LTE. PRECIO 700.00 20,000.00 SUMA DIVERSOS. RESUMEN A. ALBAÑILERIA. E S. TOTALES. OBSERVACIONES. 170,105.10. 56.67%. INSTALACIONES ELECTRICAS. 17,100.00. 5.70%. OBRAS SANITARIAS. 27,915.00. 9.30%. TABLA 2. Presupuesto de obra de las casas en la Colonia Carlos de la Madrid.. 51.

(59) Memoria de Residencia. 2009. TRAMITES OFICIALES Solicitud de Alineamiento y número oficial:. FIGURA 26. Copia de solicitud para el Alineamiento y núm. oficial del predio 23.. Constancias de Alineamiento y no oficial:. FIGURA 27. Constancia de Alineamiento y núm. oficial del predio 23.. 52.

(60) Memoria de Residencia. 2009. Solicitud de licencia de construcción La licencia de construcción es el documento expedido por la dirección, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de in inmueble según sea el caso, para construir, ampliar, modificar cambiar el uso o régimen de propiedad a condominio, reparar o demoler una edificación o instalación. Para la obtención de la Licencia de Construcción, bastará efectuar el pago de los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en las oficinas de la Dirección. Cuando se trate de ampliación y o modificación: a) Constancia de uso de suelo, alineamientos y no oficial. b) Cuatro tantos del proyecto arquitectonico, estructural y memoria de cálculo, firmados por el Director Responsable de Obra y Corresponsable en su caso. c) Autorización de uso y ocupación anterior, o Licencia y planos registrados anteriormente. d) Licencia de uso de suelo en su caso.. FIGURA 28. Solicitud de Licencia de Construcción.. 53.

(61) Memoria de Residencia Licencia de construcción. FIGURA 29. Licencia de Construcción de la casa en la Colonia Carlos de la Madrid.. 54. 2009.

(62) Memoria de Residencia. 2009. PERSPECTIVAS EXTERIORES:. FIGURA 30. Perspectiva exterior de casa en la colonia Carlos de la Madrid.. FIGURA 31. Perspectiva exterior de casa en la colonia Carlos de la Madrid.. Estas son dos perspectivas exteriores de la casa localizada en la Colonia Carlos de la Madrid Virgen. Esta casa ya tenía previamente dueño, y aquí se manejaron perspectivas con colores sobrios para mostrárselos al que sería el usuario de la casa, y ver si le gustaban. PERSPECTIVAS INTERIORES:. FIGURA 32. Perspectiva interior de la sala y comedor.. FIGURA 33. Perspectiva interior de la cocina y comedor.. Aquí vemos dos perspectivas interiores, la primera perspectiva es desde el acceso, en donde lo que observamos al accesar a la casa es la sala-comedor y una salida al jardín trasero. En la segunda perspectiva se aprecia una vista desde el comedor hacia la cocina y lo que es el acceso, en donde también se puede ver un baño y las escaleras que dan al área privada de la casas en el segundo piso (los dormitorios).. 55.

(63) Memoria de Residencia. 2009. SUPERVISION DE OBRA:. FOTO 25. Inicio de obra visto del exterior.. FOTO 26. Losa de cimentacion.. Se comenzó haciendo unos muros de contención en la parte trasera de la casa ya que tenía grandes desniveles, y se necesitaban en la parte trasera. Y una vez hechos estos cimientos se inicia la cimentación, que como en la 2da foto ya estaba listo para colar, aquí hubo muchas trabas por la maquinaria, en este caso la revolvedora era el problema.. FOTO 27. Vista e la cocina, se va a hacer la barra.. FOTO 28. Se levantaron muros en la planta alta.. Rápido se levantaron los muros, que en esta obra no hubo problemas de errores constructivos.. FOTO 29. Vista exterior de la casa al poner puertas y ventanas.. FOTO 30. Se esta pintando la casa.. 56.

(64) Memoria de Residencia. FOTO 31. Barras de la cocina.. 2009. FOTO 32. Vista interior a la entrada.. La supervisión de esta casa la lleve mas tranquilo que en el caso de las casas de tipo interes social, que aunque este era un proyecto encargado, lo unico que retraso su construccion y terminacion fue por los tramites de construccion. Hubo tambien problemas al iniciar con la mano de obra que se tenia porque faltaban mucho, pero se arreglo. Un cambio que hubiera hecho en la supervision es que debio de haber estado mas limpia la obra.. FOTO 31. Barras de la cocina terminas.. FOTO 34. Vista exterior de la casa terminada.. Los acabado los eligió el dueño, que fueron iguales que la casa de Santa Fe ya que el dueño visitó la casa y dijo que queria igualitos los acabados, aunque se tenían otros para esta.. 57.

(65) Memoria de Residencia. 2009. RESULTADOS, PLANOS, GRÁFICAS, PROTOTIPOS Y PROGRAMAS. 58.

(66) Memoria de Residencia. 59. 2009.



