Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva (julio 2009)

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Síntesis del Estudio de Mercado de

Vivienda Nueva (julio 2009)

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Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva

en capitales de provincia (Enero – Junio de 2009)

realizado por ST - Sociedad de Tasación

Durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en

capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de

2008.

ST - Sociedad de Tasación, primera empresa independiente en el sector de la valoración

en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al primer

semestre de 2009. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva

de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente.

El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre está basado en los datos

reales de 36.000 viviendas existentes en 3.000 promociones inmobiliarias. La información

se ha obtenido en los meses de mayo y junio de 2009.

El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se

presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más

de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una

población superior a 25.000 habitantes.

Principales Conclusiones

• El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha

situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 €/m

2

_{construido (que para una}

vivienda de 100 m

2

_{equivale a 258.900 euros).}

• En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-4,5%) es

inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la

del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%.

• La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia

ha sido de -9,8 %, inferior en 9,7 puntos a la experimentada de junio 2007 a junio 2008,

que fue de -0,1%.

• Durante el periodo enero-junio 2009 el precio medio de la vivienda nueva ha bajado

en todas las capitales. En todas las capitales la evolución semestral de los precios

medios ha sido inferior a la del IPC de los últimos seis meses (-0,1%). En 47 capitales

los precios medios han experimentado bajadas semestrales inferiores al 5% y en tres

(Madrid, Salamanca y Valencia), se ha experimentado una bajada superior al 5%.

Otras conclusiones

• Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (4.041 €/m

2

_{), San}

Sebastián-Donostia (3.822 €/m

2

_{) y Madrid (3.405 €/m}

2

_{), con variaciones respectivas en el primer}

semestre del -4,8%, -2,5% y -6,9%.

• Las capitales más baratas son Pontevedra (1.387 €/m

2

_{), Badajoz (1.445 €/m}

2

_{) y Lugo}

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• El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales

ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes:

a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en el

primer semestre ha sido del -3,2% (anual -8%), situándose su valor medio en 2.214

€/m

2

_.

b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer

semestre ha sido del -3,1% (anual -7%), situándose su valor medio en 2.032 €/m

2

_.

c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en el

primer semestre ha sido del -3,1% (anual -6,3%), situándose su valor medio en

1.875 €/m

2

_.

d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación

media en el primer semestre ha sido de -1,2% (anual -4,8%), situándose su valor

medio en 1.823 €/m

2

_.

Evolución

• En la actualidad existe un importante stock de vivienda nueva en venta, formado por las

viviendas que no se han podido comercializar.

• El mercado inmobiliario de la vivienda constata una importante deceleración de la

actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas.

Estos procesos son mas acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las

ciudades medianas.

• Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el

primer trimestre de 2009 ha decrecido de modo muy importante respecto al mismo

período de 2008.

• La demanda presenta en general un nivel de ralentización considerable. Esta tiene su

origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación

tanto en la actividad de promoción y como en la de compra y que se fundamentan en la

disminución del nivel de liquidez de las entidades financieras que les obliga a ser mas

selectivas en la formalización de operaciones de crédito a promotores y terceros.

• La reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último

semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que

fue de -1,2%.

Previsión

• Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en

edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo en los próximos semestres. El ritmo de

disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva

de nueva viviendas y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la

demanda.

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• La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores.

No obstante presenta una importante dependencia de la situación general de la

economía y de las posibilidades de financiación.

• La reactivación de los ritmos de venta será gradual no alcanzando previsiblemente las

cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos

factores:

-

La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada

a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento.

-

La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro

(las previsiones macroeconómicas para el año 2009 indican que la economía española

tendrá un crecimiento negativo en 2009).

-

La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda

(los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2009).

-

La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de

viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros.

Conclusión

• Es previsible que durante todo el año 2009 se mantenga la tónica de una demanda

interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la

paralización, y ventas con síntomas de debilidad.

• Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente. La magnitud de

dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por

el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la

adquisición de una vivienda.

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PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA (a 30 de Junio de 2009)

ANDALUCÍA

ARAGÓN

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS) CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA CATALUÑA COMUNIDAD VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE) MURCIA (REGIÓN DE)

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) PAÍS VASCO RIOJA (LA) ALMERIA CADIZ CORDOBA GRANADA HUELVA JAEN MALAGA SEVILLA HUESCA TERUEL ZARAGOZA OVIEDO PALMA DE MALLORCA

PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) SANTA CRUZ DE TENERIFE SANTANDER AVILA BURGOS LEON PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA ALICANTE CASTELLON DE LA PLANA VALENCIA BADAJOZ CACERES CORUÑA (A) LUGO OURENSE PONTEVEDRA MADRID MURCIA PAMPLONA BILBAO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN VITORIA-GASTEIZ LOGROÑO 2.070 1.802 2.256 1.909 2.040 1.694 1.589 2.075 2.340 2.623 1.809 1.655 2.734 1.782 2.305 1.721 1.751 1.671 2.309 1.987 1.717 2.194 1.776 1.600 2.308 1.865 1.868 2.085 1.498 1.851 1.868 1.702 1.609 2.209 1.760 3.707 4.041 2.566 1.749 2.231 1.990 1.765 1.805 2.119 1.515 1.445 1.627 1.691 1.894 1.481 1.639 1.387 3.405 1.495 2.328 3.096 3.041 3.822 2.595 1.925 2.141 1.878 2.353 1.991 2.102 1.760 1.652 2.149 2.405 2.708 1.857 1.665 2.825 1.818 2.342 1.736 1.754 1.706 2.408 2.056 1.760 2.272 1.783 1.608 2.436 1.960 1.949 2.165 1.530 1.922 1.944 1.738 1.655 2.319 1.832 3.884 4.243 2.629 1.804 2.296 2.086 1.845 1.844 2.233 1.549 1.470 1.675 1.733 1.943 1.499 1.677 1.435 3.658 1.560 2.388 3.183 3.129 3.918 2.675 1.984 -3,3% -4,0% -4,1% -4,1% -2,9% -3,8% -3,8% -3,4% -2,7% -3,1% -2,6% -0,6% -3,2% -2,0% -1,6% -0,9% -0,2% -2,1% -4,1% -3,3% -2,4% -3,4% -0,4% -0,5% -5,3% -4,8% -4,2% -3,7% -2,1% -3,7% -3,9% -2,1% -2,8% -4,7% -3,9% -4,6% -4,8% -2,4% -3,0% -2,8% -4,6% -4,3% -2,1% -5,1% -2,2% -1,7% -2,9% -2,4% -2,5% -1,2% -2,3% -3,3% -6,9% -4,2% -2,5% -2,7% -2,8% -2,5% -3,0% -3,0%

Media Nacional a 30 de Junio de 2009 2.589 2.712 -4,5%

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

Comunidad Capital

euro m/2 euro m/2 jun-09 dic-08

Incr.(%) jun-09-dic-08

(7)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

7 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

JUN-99 DIC-99 JUN-00 DIC-00 JUN-01 DIC-01 JUN-02 DIC-02 JUN-03 DIC-03 JUN-04 DIC-04 JUN-05 DIC-05 JUN-06 DIC-06 JUN-07 DIC-07 JUN-08 DIC-08 JUN-09 -6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1.000 1.100 1.200 1.300 1.400 1.500 1.600 1.700 1.800 1.900 2.000 2.100 2.200 2.300 2.400 2.500 2.600 2.700 2.800 2.900 3.000 5,2 3,6 6,5 5,6 5,1 3,6 7,4 6,8 8,1 7,2 6,2 5,9 4,5 5,3 6,3 3,3 4,0 1,1 -1,2 -5,5 -4,5 1.146 1.187 1.264 1.335 1.403 1.453 1.561 1.667 1.802 1.931 2.051 2.286 2.390 2.516 2.675 2.763 2.874 2.905 2.871 2.712 2.589 Incremento Semestral (%)

Precio Medio (Euros/m2 const.)

PERIODO

(8)

PRECIOS MEDIOS DE

VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES

CIUDADES NO CAPITAL DE PROVINCIA

POBLACIONES CON MAS DE 100.000 HABITANTES.

POBLACIONES ENTRE 100.000 y 50.000 HABITANTES.

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BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

9 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009.

(Poblaciones de más de 100.000 habitantes)

Precio Medio(euros m/2) Incremento (%)

Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.

COMUNIDAD CAPITAL JUN-09 DIC-08 JUN-09-DIC-08

ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CANARIAS

CATALUÑA

COMUNIDAD VALENCIANA GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE)

MURCIA (REGIÓN DE)

ALGECIRAS

JEREZ DE LA FRONTERA MARBELLA

DOS HERMANAS GIJON

SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA BADALONA

HOSPITALET DE LLOBREGAT (L') MATARO

SABADELL

SANTA COLOMA DE GRAMENET TERRASSA ELCHE/ELX VIGO ALCALA DE HENARES ALCORCON FUENLABRADA GETAFE LEGANES MOSTOLES CARTAGENA 1.494 1.437 2.299 1.687 1.945 1.606 2.842 3.147 2.778 2.685 2.718 2.604 1.538 1.810 2.289 2.476 2.366 2.262 2.489 2.273 1.626 1.501 1.495 2.355 1.725 2.022 1.634 2.926 3.261 2.855 2.804 2.831 2.709 1.601 1.848 2.363 2.560 2.447 2.355 2.539 2.332 1.705 - 0,5% - 3,9% - 2,4% - 2,2% - 3,8% - 1,7% - 2,9% - 3,5% - 2,7% - 4,2% - 4,0% - 3,9% - 3,9% - 2,1% - 3,1% - 3,3% - 3,3% - 3,9% - 2,0% - 2,5% - 4,6% TOTAL(*) 2.214 2.287 - 3,2%

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PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009.

(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)

ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA CATALUÑA COMUNIDAD VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA

MURCIA (REGIÓN DE) PAÍS VASCO

EJIDO (EL)

CHICLANA DE LA FRONTERA LINEA DE LA CONCEPCION (LA) PUERTO DE SANTA MARIA (EL) SAN FERNANDO SANLUCAR DE BARRAMEDA MOTRIL LINARES FUENGIROLA VELEZ-MALAGA ALCALA DE GUADAIRA AVILES TELDE TORRELAVEGA PONFERRADA TALAVERA DE LA REINA CORNELLA DE LLOBREGAT GRANOLLERS MANRESA

PRAT DE LLOBREGAT (EL) RUBI

SANT BOI DE LLOBREGAT SANT CUGAT DEL VALLES CERDANYOLA DEL VALLES VILADECANS VILANOVA I LA GELTRU REUS ALCOY/ALCOI BENIDORM ELDA ORIHUELA TORREVIEJA GANDIA SAGUNTO/SAGUNT TORRENT MERIDA FERROL SANTIAGO DE COMPOSTELA ALCOBENDAS COSLADA PARLA POZUELO DE ALARCON ROZAS DE MADRID (LAS) SAN SEBASTIAN DE LOS REYES TORREJON DE ARDOZ LORCA IRUN BARAKALDO GETXO PORTUGALETE 1.461 1.664 1.614 1.798 1.634 1.550 1.707 1.346 1.803 1.605 1.612 1.693 1.617 1.806 1.177 1.758 2.827 2.592 2.044 2.804 2.391 2.673 3.215 2.547 2.741 2.335 1.919 1.104 2.292 1.100 1.502 1.615 1.610 1.569 1.583 1.212 1.381 1.632 2.892 2.435 2.018 3.125 2.759 2.784 2.154 1.397 2.690 2.782 2.912 2.355 1.539 1.718 1.631 1.845 1.682 1.603 1.753 1.375 1.831 1.710 1.734 1.743 1.676 1.879 1.202 1.816 2.999 2.661 2.096 2.858 2.464 2.802 3.291 2.644 2.827 2.373 1.988 1.135 2.392 1.137 1.600 1.666 1.678 1.634 1.692 1.237 1.391 1.685 2.950 2.437 2.067 3.199 2.887 2.824 2.210 1.468 2.690 2.845 3.010 2.425 - 5,1% - 3,1% - 1,0% - 2,5% - 2,9% - 3,3% - 2,6% - 2,1% - 1,5% - 6,1% - 7,0% - 2,9% - 3,5% - 3,9% - 2,1% - 3,2% - 5,7% - 2,6% - 2,5% - 1,9% - 3,0% - 4,6% - 2,3% - 3,7% - 3,0% - 1,6% - 3,5% - 2,7% - 4,2% - 3,3% - 6,1% - 3,1% - 4,1% - 4,0% - 6,4% - 2,0% - 0,7% - 3,1% - 2,0% - 0,1% - 2,4% - 2,3% - 4,4% - 1,4% - 2,5% - 4,8% 0,0% - 2,2% - 3,3% - 2,9% TOTAL(*) 2.032 2.096 - 3,0%

(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001

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BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

11 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009.

(Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes)

ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)

BALEARES (ISLAS) CANARIAS CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA CATALUÑA COMUNIDAD VALENCIANA ROQUETAS DE MAR PUERTO REAL LUCENA PUENTE GENIL ANDUJAR UBEDA ANTEQUERA BENALMADENA ESTEPONA RONDA TORREMOLINOS ECIJA

MAIRENA DEL ALJARAFE MORON DE LA FRONTERA UTRERA LANGREO MIERES CALVIA EIVISSA MANACOR ARRECIFE ARONA OROTAVA (LA) PUERTO DE LA CRUZ ARANDA DE DUERO MIRANDA DE EBRO ALCAZAR DE SAN JUAN PUERTOLLANO TOMELLOSO VALDEPEÑAS CASTELLDEFELS ESPLUGUES DE LLOBREGAT GAVA IGUALADA

MOLLET DEL VALLES MONTCADA I REIXAC PREMIA DE MAR RIPOLLET

SANT ADRIA DE BESOS SANT FELIU DE LLOBREGAT SANT JOAN DESPI

BARBERA DEL VALLES VIC

VILAFRANCA DEL PENEDES BLANES FIGUERES OLOT TORTOSA PETRER VILLENA 1.587 1.660 1.309 1.182 1.169 1.133 1.609 1.931 1.902 1.549 1.923 1.266 1.603 1.361 1.383 1.250 1.351 2.111 2.207 1.554 1.661 1.636 1.523 1.853 1.512 1.805 1.221 1.225 1.133 1.227 2.913 3.315 2.808 1.888 2.574 2.352 3.036 2.327 3.169 2.609 2.934 2.274 2.019 2.140 2.223 2.049 2.011 1.375 1.032 1.035 1.667 1.746 1.390 1.182 1.186 1.155 1.640 2.014 1.944 1.589 2.011 1.307 1.637 1.378 1.425 1.250 1.388 2.176 2.241 1.580 1.716 1.662 1.557 1.860 1.512 1.822 1.268 1.252 1.159 1.263 2.986 3.333 2.889 1.960 2.646 2.415 3.116 2.438 3.214 2.704 2.996 2.395 2.135 2.247 2.291 2.102 2.054 1.381 1.059 1.035 - 4,8% - 4,9% - 5,8% 0,0% - 1,4% - 1,9% - 1,9% - 4,1% - 2,2% - 2,5% - 4,4% - 3,1% - 2,1% - 1,2% - 2,9% 0,0% - 2,7% - 3,0% - 1,5% - 1,6% - 3,2% - 1,6% - 2,2% - 0,4% 0,0% - 0,9% - 3,7% - 2,2% - 2,2% - 2,9% - 2,4% - 0,5% - 2,8% - 3,7% - 2,7% - 2,6% - 2,6% - 4,6% - 1,4% - 3,5% - 2,1% - 5,1% - 5,4% - 4,8% - 3,0% - 2,5% - 2,1% - 0,4% - 2,5% 0,0%

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EXTREMADURA

MURCIA (REGIÓN DE)

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) PAÍS VASCO

VALL D'UIXO (LA) VILLARREAL/VILA-REAL BURJASSOT QUART DE POBLET XATIVA MANISES MISLATA PATERNA SUECA DON BENITO PLASENCIA ARANJUEZ COLMENAR VIEJO COLLADO VILLALBA MAJADAHONDA PINTO

SAN FERNANDO DE HENARES TRES CANTOS YECLA TUDELA BASAURI LEIOA SANTURTZI 1.283 1.470 1.674 1.658 1.314 1.744 1.904 1.662 1.306 968 1.354 2.040 2.389 2.287 2.851 2.223 2.445 2.626 1.256 1.780 2.154 2.488 2.496 1.332 1.501 1.710 1.689 1.326 1.839 1.943 1.710 1.354 991 1.409 2.086 2.448 2.311 2.946 2.314 2.526 2.824 1.294 1.822 2.154 2.599 2.707 - 3,7% - 2,1% - 2,1% - 1,8% - 0,9% - 5,2% - 2,0% - 2,8% - 3,5% - 2,3% - 3,9% - 2,2% - 2,4% - 1,0% - 3,2% - 3,9% - 3,2% - 7,0% - 2,9% - 2,3% 0,0% - 4,3% - 7,8% TOTAL(*) 1.879 1.934 - 2,8%

(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001

1.875 1.934 - 3,1%

NOTA: En el municipio de Basauri, durante el primer semestre de 2009 no se ha dispuesto de información

suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se

muestran los valores de diciembre de 2008. En el cálculo del valor medio de los municipios entre 25.000 y

50.000 habitantes no se han tenido en cuenta dicho municipio.

(13)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

13 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA

EN

(14)

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA

A 30 DE JUNIO DE 2009

ANDALUCÍA

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS) CANARIAS CANTABRIA CATALUÑA ALMERIA ROQUETAS DE MAR ALGECIRAS CADIZ

LINEA DE LA CONCEPCION (LA) PUERTO DE SANTA MARIA (EL) AYAMONTE HUELVA PUNTA UMBRIA BENALMADENA FUENGIROLA MALAGA MARBELLA TORREMOLINOS GIJON PALMA DE MALLORCA CIUTADELLA DE MENORCA MAHON EIVISSA ARRECIFE

PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) TELDE

SANTA CRUZ DE LA PALMA SANTA CRUZ DE TENERIFE SANTANDER BEGUR BLANES CADAQUES CALONGE CASTELL-PLATJA D'ARO ESCALA (L') LLANÇA PALAFRUGELL PALAMOS PALS

SANT FELIU DE GUIXOLS TORROELLA DE MONTGRI TOSSA DE MAR ARENYS DE MAR BADALONA BARCELONA CALELLA CANET DE MAR CASTELLDEFELS CUBELLES MASNOU (EL)

PRAT DE LLOBREGAT (EL) GAVA MALGRAT DE MAR MATARO 1.802 1.587 1.494 2.256 1.614 1.798 1.658 1.694 1.991 1.931 1.803 2.075 2.299 1.923 1.945 2.305 1.996 2.012 2.207 1.661 1.751 1.617 1.328 1.671 2.309 2.140 2.223 2.382 2.011 2.545 2.063 1.990 2.015 2.002 2.046 2.154 1.815 2.208 2.925 2.842 4.041 2.352 2.363 2.913 2.245 2.915 2.804 2.808 2.134 2.778 1.878 1.667 1.501 2.353 1.631 1.845 1.716 1.760 2.043 2.014 1.831 2.149 2.355 2.011 2.022 2.342 2.027 2.055 2.241 1.716 1.754 1.676 1.361 1.706 2.408 2.201 2.291 2.587 2.093 2.611 2.155 2.014 2.058 2.062 2.046 2.224 1.836 2.278 2.949 2.926 4.243 2.397 2.363 2.986 2.297 2.915 2.858 2.889 2.134 2.855 - 4,0% - 4,8% - 0,5% - 4,1% - 1,0% - 2,5% - 3,4% - 3,8% - 2,5% - 4,1% - 1,5% - 3,4% - 2,4% - 4,4% - 3,8% - 1,6% - 1,5% - 2,1% - 1,5% - 3,2% - 0,2% - 3,5% - 2,4% - 2,1% - 4,1% - 2,8% - 3,0% - 7,9% - 3,9% - 2,5% - 4,3% - 1,2% - 2,1% - 2,9% 0,0% - 3,1% - 1,1% - 3,1% - 0,8% - 2,9% - 4,8% - 1,9% 0,0% - 2,4% - 2,3% 0,0% - 1,9% - 2,8% 0,0% - 2,7%

(15)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

15 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

COMUNIDAD VALENCIANA

GALICIA

MURCIA (REGIÓN DE) PAÍS VASCO

SANT ANDREU DE LLAVANERES SANT ADRIA DE BESOS

SANT POL DE MAR SITGES VILADECANS VILANOVA I LA GELTRU VILASSAR DE MAR ALCANAR ALTAFULLA AMPOSTA CALAFELL CAMBRILS CREIXELL CUNIT DELTEBRE VENDRELL (EL) MONT-ROIG DEL CAMP RODA DE BARA SALOU

SANT CARLES DE LA RAPITA TARRAGONA

TORREDEMBARRA

VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFANT ALICANTE/ALACANT

BENIDORM ELCHE/ELX

SANT JOAN D'ALACANT SANTA POLA TORREVIEJA BENICARLO BENICASIM/BENICASSIM CASTELLON DE LA PLANA/CASTELLO DE LA PLANA

OROPESA DEL MAR/ORPESA PEÑISCOLA GANDIA VALENCIA FERROL CORUÑA (A) VIGO CARTAGENA DONOSTIA-SAN SEBASTIAN 2.441 3.169 2.385 3.219 2.741 2.335 2.672 1.469 2.274 1.380 2.116 1.981 2.016 2.183 1.384 1.832 1.982 2.144 2.063 1.497 2.231 2.109 1.831 1.765 2.292 1.538 1.492 1.865 1.615 1.672 2.082 1.805 1.804 1.845 1.610 2.119 1.381 1.894 1.810 1.626 3.822 2.441 3.214 2.385 3.333 2.827 2.373 2.720 1.484 2.325 1.435 2.207 2.053 2.047 2.222 1.405 1.911 1.998 2.155 2.118 1.535 2.296 2.159 1.875 1.845 2.392 1.601 1.510 1.917 1.666 1.748 2.090 1.844 1.879 1.869 1.678 2.233 1.391 1.943 1.848 1.705 3.918 0,0% - 1,4% 0,0% - 3,4% - 3,0% - 1,6% - 1,8% - 1,0% - 2,2% - 3,8% - 4,1% - 3,5% - 1,5% - 1,8% - 1,5% - 4,1% - 0,8% - 0,5% - 2,6% - 2,5% - 2,8% - 2,3% - 2,3% - 4,3% - 4,2% - 3,9% - 1,2% - 2,7% - 3,1% - 4,3% - 0,4% - 2,1% - 4,0% - 1,3% - 4,1% - 5,1% - 0,7% - 2,5% - 2,1% - 4,6% - 2,5%

MEDIA POBLACIONES DE COSTA 2.4052.397 2.4942.494 - 3,9%- 3,5%

NOTA: En los municipios siguientes, durante el primer semestre de 2009 no se ha dispuesto de información

suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se

muestran los valores de diciembre de 2008: Masnou, Sant Pol de Mar y Pals. En el cálculo de los valores

medios del grupo de municipios de costa, no se han tenido en cuenta dichos municipios.

(16)

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA

EN MADRID Y BARCELONA

(17)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

17 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID

POR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/m2 construido (Junio 2009)

11.555 2.032 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Nº CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS Distrito Municipal 4.447 3.825 4.141 5.537 4.510 3.668 5.036 3.556 4.170 2.944 2.940 2.645 3.011 3.400 3.850 3.794 2.618 2.826 2.855 2.889 3.391 Medio 6.963 5.385 6.360 9.986 4.796 6.688 11.555 5.397 5.526 4.028 4.200 4.500 4.200 3.400 5.495 6.803 3.673 4.450 3.456 4.070 4.185 Máximo 3.533 3.584 3.581 3.508 3.412 2.862 3.814 2.850 2.990 2.568 2.757 2.032 2.342 3.400 3.314 3.111 2.368 2.037 2.640 2.565 3.308 Mínimo Media de Madrid 3.405

(18)

PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID

POR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/ m2 construido (Junio 2009)

Nº Distrito Municipal PRECIOS MEDIOS INCREMENTOSEMESTRAL 4.447 3.825 4.141 5.537 4.510 3.668 5.036 3.556 4.170 2.944 2.940 2.645 3.011 3.400 3.850 3.794 2.618 2.826 2.855 2.889 3.391 - 7,0% - 0,1% - 0,4% - 4,6% - 17,9% - 2,2% - 13,2% - 0,9% - 3,8% - 12,4% - 4,2% - 4,8% - 0,9% 0,0% - 1,6% - 10,6% - 5,0% - 3,4% - 0,8% - 9,2% - 2,8% CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 3.405 3.658 - 6,9% Media de Madrid 4.782 3.830 4.156 5.801 5.496 3.752 5.801 3.587 4.336 3.359 3.069 2.778 3.038 3.400 3.913 4.242 2.757 2.925 2.879 3.181 3.489

(19)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

19 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA

POR DISTRITOS MUNICIPALES ( a 30 de Junio de 2009)

Euros/m2 construido

4.041

Media de Barcelona 11.041 2.231

Medio Máximo Mínimo

Precios euros/m2 Distrito Nº CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS

SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI 4.515 5.281 3.862 4.861 6.729 4.033 3.583 3.377 3.685 3.980 3.864 3.545 2.734 3.942 5.408 3.167 2.231 2.889 3.058 3.515 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.813 11.041 6.425 7.936 10.714 6.400 5.430 5.175 6.140 7.156

(20)

INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN

BARCELONA

POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 30 de Junio de 2009)

Euros/m2 construido

PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO

DIC-08 JUN-09

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

-2,3% -0,3% -0,8% -0,5% 0,6% -2,4% -6,1% -7,8% -2,3% -5,6% 4.623 5.300 3.892 4.886 6.691 4.131 3.814 3.663 3.773 4.214 CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS

SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI 4.515 5.281 3.862 4.861 6.729 4.033 3.583 3.377 3.685 3.980 Media de Barcelona

-4,8% 4.243

4.041

(21)

BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

21 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.

JUL-09

ÍNDICE

Precios medios de vivienda nueva en España, provincias y capitales de provincia. Evolución de precios medios de vivienda nueva en España.

Precios medios de vivienda nueva en las principales ciudades que no son capital de provincia. Poblaciones con más de 100.000 habitantes.

Poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes. Poblaciones entre 25.000 y 50.000 habitantes.

Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa.

Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona capital por distritos municipales.

6 7 8 9 10 11 13 16 Madrid capital. Barcelona capital. 17 19

*

Principales conclusiones. Evolución y previsión. 2