EDIFICIO
LAS GOLONDRINAS
MANUAL DE USO Y
MANTENIMIENTO
I N D I C E
Pág.
INTRODUCCION ……… 6
RESPONSABILIDADES INDICADAS EN LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES ……….. 7
USO Y MANTENCION DEL DEPTO.. ……….. 8
1 RECOMENDACIONES GENERALES ………... 8
1.1 Humedad y filtraciones………. 8
1.1.1 Humedad del Primer Año ………. 8
1.1.2 Humedad por lluvias……….… 8
1.2 Condensación y humedad interior ……….. 9
1.3 Ventilación ……… 9
1.4 Fisuras por retracción, expansión y contracción ………... 10
1.5 Fijaciones a muros y cielos ………... 10
2 RECOMENDACIONES ESPECÍFICAS ……….. 12
2.1 Estructura soportante ……….… 12
2.1.1 Hormigones, albañilerías y otras ………... 12
2.2 Elementos constructivos ……….. 12
2.2.1 Techos de planchas metálicas lisas ... 12
2.2.2 Tabiques y vigas de planchas de yeso cartón ………..…. 13
2.2.3 Puertas de madera ……….. 13
2.2.4 Ventanas de aluminio ……….…… 14
2.2.4.1 Ventanas operables y Puertas en Muro cortina ………..… 15
2.2.4.2 Mamparas de Vidrio ……….. 15
2.3 Instalaciones ……….... 16
2.3.1 Red de agua potable fría ……….……… 16
2.3.2 Red de alcantarillado ……….…….…….. 17
2.3.3 Artefactos Sanitarios ……….……... 18
2.3.4 Grifería ……….….…. 18
2.3.5 Electricidad ……….…. 19
2.3.6 Red de Gas ………... 20
2.3.6.1. Agua Caliente y Calefacción ………... 21
2.3.7 Corrientes débiles ………... 21
2.3.7.1 Citofonía ……….…. 21
2.3.8 Sistemas de alarmas de robo ………... 22
2.3.9 Extracción forzada de baños ………. 22
2.4 Terminaciones ……….……. 23
2.4.1 Pinturas ……….…. 23
2.4.1.1 Pinturas interiores ………... 23
2.4.1.2 Barnices ……….. 23
2.4.1.3 Papeles Murales ………. 24
2.4.2 Cerámicas y fragües ………..…. 24
2.4.3 Quincallería ………..… 25
2.4.4 Espejos ………... 25
2.4.5 Pisos Fotolaminados ……….. 26
2.4.6 Sellos Hidráulicos ……….…… 26
2.4.7 Muebles ………... 27
2.4.8 Cubiertas de Mármol y Granito ………..……..………. 27
2.5 Equipamiento Departamento ………..………..……….. 28
2.5.1 Horno Eléctrico ………..……… 28
2.5.2 Cocina Encimera ………. 28
2.5.3 Campana Extractora ……….…….. 28
2.5.4 Caldera ... 29
USO Y MANTENCIÓN DE ESPACIOS COMUNES ………. 30
1 INSTALACIONES SANITARIAS……….. 30
1.1 Estanque de Agua Potable ………... 30
1.2 Planta elevadora ………..…… 31
1.2.1. Bomba Sentina ………... 31
1.3 Red de Agua Potable……….. 32
1.4 Remarcadores ………... 32
1.5 Red de alcantarillado de aguas servidas ……….... 32
1.6 Cámaras ……….... 33
2 INSTALACIONES ELECTRICAS Y CORRIENTES DEBILES ………... 34
2.1 Tableros ………. 34
2.2 Grupo generador ……….……… 34
2.3 Iluminación de emergencia ………..………… 35
2.4 Citofonía ………..……. 35
2.5 Circuito cerrado de TV ………... 36
3 ASCENSORES ………... 37
3.1 Ascensores ……….…. 37
4 INSTALACIONES DE PREVENCION DE INCENDIOS ……….….. 38
4.1 Red Seca ……….. 38
4.2 Red Húmeda ……….. 38
4.3 Extintores ……….…… 38
4.4 Alarma de incendio ... 39
5 BASURAS ... 40
5.1 Sala de basuras ... 40
6 AGUAS LLUVIAS ………..…. 41
6.1 Techumbre y bajadas de agua ………. 41
6.2 Canaletas y rejillas ………..……… 41
7 JARDINES ……….... 42
7.1 Riego automático ………... 42
7.2 Jardines ……….…… 42
8 IMPERMEABILIZACION ……….… 44
8.1 Jardines ………... 44
8.2 Accesos peatonales 1º piso con baldosa ……….. 44
8.3 Losa Piso 27º terrazas ………... 45
8.4 Estacionamiento 1º piso ……….…. 45
9 PORTON ELECTRICO ………... 46
10 PINTURAS ……….... 47
10.1 Pinturas exteriores ………... 47
10.2 Pinturas de elementos metálicos ………... 47
11 AVES ………. 48
SERVICIO DE POST VENTA ……….. 49
AGENDA INSTALADORES ……….. 50
ANEXO 1, Cuadro de Mantenimiento ……… 51
INTRODUCCIÓN
El siguiente manual tiene por objetivo entregarle a ud. información relevante sobre los aspectos relacionados con el uso y mantención general del inmueble y del edificio del cual usted es propietario, así como las medidas preventivas que se deben considerar para mantener cada una de las partes en buenas condiciones y buen funcionamiento.
Le mencionamos además, que este inmueble ha sido construido y recibido de acuerdo a un proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Viña del Mar, conforme con las exigencias de:
• Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
• Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y D.S./Minvu 48/1990 que la reglamenta.
• Instrumentos de Planificación vigentes.
Por lo tanto, toda obra de ampliación o modificación debe ser ejecutada con la respectiva autorización municipal, mediante un Permiso de Obra Menor o un Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción.
En el caso de llevar a cabo alguna modificación o ampliación, se recomienda consultar previamente a un profesional calificado que revise los planos de cálculo e instalaciones, ya que de otra forma se corre el riesgo de dañar la estructura de la propiedad o intervenir el circuito de alguna instalación.
Finalmente, es necesario tener en cuenta también, que no serán imputables al propietario primer vendedor:
• Los defectos o fallas que se presenten a causa de trabajos de adecuación, ampliación o transformación efectuados en la propiedad con posterioridad a la fecha señalada en la escritura de compraventa del inmueble.
• Los defectos o fallas que se presenten en los bienes muebles, y las cosas de comodidad u ornato de acuerdo a lo que señala el artículo 572 del Código Civil.
“Es muy importante destacar que todas las modificaciones deben ser realizadas por personal calificado.”
Se recomienda leer este manual detenidamente, basado en la tercera edición del “Manual de Uso y Mantención de la Vivienda” generado por la Cámara Chilena de la Construcción, para conocer con mayor detalle las características de su propiedad, de su mantenimiento y cuidados necesarios para obtener el mejor uso de los elementos que la componen.
RESPONSABILIDADES INDICADAS EN LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Antes de conocer las mantenciones a realizar es necesario que tenga en cuenta que el Articulo Nº 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, establece los plazos de responsabilidad de las diferentes partidas de un inmueble. Estos son:
1. Diez años, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble, tales como cimientos, sobrecimientos, fundaciones, muros soportantes, losas, vigas, cadenas, pilares, estructura de techumbres y entramados horizontales o verticales de carácter estructural.
2. Cinco años, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, tales como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportantes de muro y cielo, bases de pavimentos, estructuras o bases de pisos, impermeabilizaciones, aislamiento térmico y acústico, o de las instalaciones de, redes de instalaciones tales como eléctricas, de corrientes débiles, de calefacción, sanitarias, redes húmedas y secas de incendio, sistemas de evacuación de basuras, instalaciones y equipos eléctricos mayores tales como ascensores, equipos de presurización y grupo electrógeno.
3. En el plazo de tres años, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices, cerámicos, quincallería, muebles adosados o empotrados a la construcción. En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales anteriores, o que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en éstos, las acciones prescribirán en el plazo de cinco años.
4. En lo que respecta a la garantía de los equipos de extracción, sistema de alarma y citofonía, ésta tiene vencimiento conforme a los plazos determinados por el proveedor para cada uno de los elementos antes mencionados.
Los plazos de prescripción se contarán desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por parte de la Dirección de Obras Municipales, con excepción del señalado en el número 3, que se contará a partir de la fecha de la inscripción del inmueble, a nombre del comprador, en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
USO Y MANTENCIÓN DEL DEPARTAMENTO
El máximo bienestar en el uso del inmueble, y la prolongación de su vida útil, requieren de una preocupación constante de sus usuarios. Esta debe expresarse mediante la aplicación permanente de un conjunto de medidas preventivas de mantención, desde el inicio de uso del departamento, reposición y reparación.
1.‐ RECOMENDACIONES GENERALES
1.1.‐ Humedad y filtraciones
1.1.1.‐ Humedad del Primer Año
En la construcción de su departamento, se han empleado materiales que dificultan, en general, el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se empleo hormigón y morteros que ocupan gran cantidad de agua en su ejecución.
Inicialmente, estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su departamento diariamente y en forma generosa; igualmente, debe preocuparse de emplear calefacción seca.
1.1.2.‐ Humedad por lluvias
Descripción
La humedad, proveniente de aguas lluvias al interior de los departamentos del piso 26 y de los recintos del piso 27, puede ser producto de las goteras de lluvia, por roturas en la cubierta, por roturas en la impermeabilización o por la entrada de agua por obstrucción de las vías de escurrimiento de aguas lluvias.
Mantención, según tabla de mantenimiento general, Anexo 1.
• Todos los años, antes que comiencen las lluvias, la Administración del edificio debe contactar personal especializado para hacer una revisión acuciosa de canales, forros, bajadas, gárgolas desagües de aguas lluvias, despejándolas de hojas secas, polvo, excrementos de aves, etc.
• Revisión periódica de techos, canaletas y bajadas de aguas lluvias.
• Se recomienda hacer revisión general de techumbres cada 6 meses.
1.2.‐ Condensación y humedad interior
Descripción
Durante los meses de otoño e invierno, las paredes y vidrios pueden mojarse, especialmente por las mañanas y, con mayor frecuencia, en días de baja temperatura exterior. Esta agua es producto de un fenómeno llamado condensación.
La condensación se produce en el interior del depto, debido a que la humedad del aire se transforma en agua al contacto con las superficies frías de los muros o vidrios de las ventanas. A mayor diferencia de temperatura, entre el aire interior y el exterior, se tienen muros perimetrales más fríos, los que se condensarán con mayor facilidad. Este problema se acentúa en los muros de los departamentos con orientación sur.
La condensación en general tiene consecuencias no deseables, ya que mancha y suelta las pinturas, daña los eventuales papeles murales y se favorece la formación de zonas con hongos.
“Este problema se debe a una falta de ventilación, al tipo de calefacción usado y a los hábitos de uso del depto.”
Recomendaciones
• Secar a primera hora de la mañana todos los vidrios que aparecen mojados.
• Ventilar en forma diaria, abriendo parcialmente ventanas para que produzcan alguna corriente de aire.
• Instruir a instaladores de cortinaje que mantenga un distanciamiento mínimo a los vidrios de las ventanas de modo tal que el género nunca esté en contacto con el vidrio.
• Evitar tener un número excesivo de plantas interiores.
• Regar plantas interiores con moderación.
1.3.‐ Ventilación
Descripción
Para evitar todo tipo de olores y para mantener seco el depto. es fundamental una ventilación prolongada y habitual.
Recomendaciones
• Abra las ventanas diariamente, provocando una pequeña corriente de aire.
• Tener presente que los hongos se desarrollan en ambientes húmedos y oscuros, por lo que es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para ventilar los rincones.
• Es recomendable mantener limpios las rejillas de ventilación, extracción y/o los equipos instalados en baños.
1.4.‐ Fisuras por retracción, expansión y contracción
Descripción
En las superficies de los cielos o de los muros de hormigón armado, es muy habitual que presenten fisuras que son causadas por la retracción hidráulica de los hormigones, fenómeno normal producto del proceso de fragüe de dicho material. Estas fisuras no significan riesgo estructural para el depto. y no disminuyen su resistencia frente a los esfuerzos estáticos o sísmicos. Su reparación debe ser asumida como parte del mantenimiento del inmueble, dada su condición de inevitable.
Por otra parte, los cambios de temperatura y humedad, hacen que la mayoría de los materiales de construcción se expandan o contraigan. Ante la presencia de materiales diferentes, ocurrirá que la expansión o contracción será mayor o menor provocando separaciones entre materiales, especialmente entre los disímiles.
Los efectos, de este proceso natural, se manifiestan en pequeñas fisuras que aparecerán en tabiques (especialmente en las uniones de molduras y tabiques), uniones de planchas de yeso cartón y estructuras de madera. Su reparación debe ser asumida como parte del mantenimiento del inmueble, dada su condición de inevitable.
1.5.‐ Fijaciones a muros y cielos
Descripción
En la mayoría de las fijaciones a muros y cielos es recomendable utilizar tarugos para afianzar tornillos o ganchos.
Recomendaciones
Fijaciones en muros revestidos en cerámicas.
• Verificar el material con que está construido el muro revestido de cerámica. Seguir las recomendaciones para hormigón, albañilerías o tabiques estucados según sea el caso.
• Para hacer perforaciones en cerámicas, éstas se deben hacer con taladro sin percusión utilizando una broca muy fina para romper la superficie vítrea de la cerámica sin trizar la palmeta. Una vez perforado el primer agujero, se puede introducir una broca del diámetro del tarugo a utilizar. Nunca perforar la cerámica directamente con un clavo, ya que ésta se trizará. En zonas húmedas rellenarlas con silicona.
Fijaciones en tabiques y vigas de yeso‐cartón.
• Para perforar tabiques de yeso cartón se debe usar un solo tamaño de broca que coincida con el diámetro especificado del tarugo. Los tarugos para tabiques de yeso cartón son especiales, en el mercado se le denomina «tarugo murito» ó «tarugo mariposa ó paloma».
• No está permitido fijar los soportes de cortinas a tabiques ni a los aluminios de ventanas, debe fijarlos al cielo, a la losa de hormigón. La manipulación de las cortinas puede agrandar la perforación en el yeso, con el consiguiente desprendimiento del tarugo o trozos del tabique.
• No fijar elementos de gran peso a estos tabiques.
• Evitar colgar elementos en vigas falsas, caso presente en los baños de todas las oficinas. Si no es posible evitarlo, verifique que la fijación sea a un elemento de madera o metálico de la estructura. La estructuración del cielo falso está diseñada para resistir el peso propio de las planchas de yeso cartón, y no para lámparas u otros elementos de mayor peso.
Fijaciones a muros de hormigón o albañilería estucados
• Para hacer perforaciones en superficies de hormigón o albañilería estucadas, utilice brocas para concreto y tarugos plásticos.
• Fijación a losas de hormigón
• Verificar que la perforación, no coincida con el tendido de la red de cañerías de la calefacción u otro tipo de instalación que pudiera dañarse al ser esta efectuada.
• Fijación a Aluminios
• Está prohibido fijar cualquier elemento o perforar los perfiles de aluminios de ventanas, como por ejemplo cortinas.
2.‐ RECOMENDACIONES ESPECÍFICAS
2.1.‐ Estructura soportante
2.1.1.‐ Hormigones, albañilerías y otras
Descripción
Las fundaciones, cimientos, las estructuras de hormigón armado que componen su edificio, han sido especificadas y dimensionadas por un ingeniero calculista de acuerdo a normas.
Por lo tanto estas estructuras no sufrirán deformaciones ni daños mayores que no hayan sido previamente estudiados ni diseñados por estos especialistas.
Recomendaciones
• Es necesario tener presente que al realizar ampliaciones o modificaciones interiores, bajo ninguna circunstancia se debe picar, demoler, modificar o cortar elementos estructurales, como por ejemplo, muros, pilares, vigas, losa superior o inferior, etc., sin la autorización expresa del ingeniero calculista autor del proyecto, y el respectivo Permiso Municipal de Obra Menor, además de la correspondiente autorización de la junta de vigilancia del condominio.
2.2.‐ Elementos constructivos
2.2.1.‐ Techos de planchas metálicas lisas
Descripción
Están constituidos por planchas lisas emballetadas revestidas con una aleación protectora de zinc y aluminio, más terminación de pintura.
Mantención
• Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de lluvias y durante ella.
• Revisión soldaduras, sello de pernos y estado de las planchas.
Recomendaciones
• Evitar que las personas que suban a los techos para su revisión o para colocar antenas de televisión, ventilaciones u otros, dañen planchas al caminar sobre ellas.
• Revisar los sellos y uniones, y asesorarse por especialistas en cuanto a qué tipo de material utilizar en caso de requerirse reparación.
• Se recomienda hacer aseo – mantención de techos cada 6 meses.
2.2.2.‐ Tabiques y vigas sistema isomur
Descripción
La tabiquería del departamento está compuesta en el interior por bloques de yeso, los cuales son forrados con planchas de yeso cartón. Este sistema denominado "ISOMUR" cumple con todas las normas vigentes, tanto en la parte térmica como acústica.
En aquellos tabiques interiores de su departamento, en los que sea necesario colocar algún cuadro u otro objeto, debe hacerlo usando un tipo de tarugo normal de plástico o madera de 8 mm, esto impedirá que se dañe el tabique o que se pueda caer el elemento instalado. Se debe tener presente no colgar elementos que pesen más de 15 kg.
Mantención
La mayoría de las reparaciones de las fisuras en tabiques y cielos falsos se pueden hacer fácilmente, usando el siguiente procedimiento:
• Limpiar y abrir ligeramente la fisura retirando superficialmente la pintura o pasta en un espesor no mayor a dos o tres mm. de profundidad y ancho.
• Sellar la fisura con una masilla o sellante de elasticidad permanente, pintable, por ejemplo, sellantes acrílicos elásticos, masilla sellante de polietileno u otras.
• Volver a pintar.
• Los tornillos salidos se corrigen usando martillo o cincel, luego empaste y vuelva pintar.
Recomendaciones
• No colgar elementos pesados.
2.2.3.‐ Puertas de madera
Descripción
Las puertas de madera han sido fabricadas con maderas secas, y terminadas, con barniz o pinturas que las protegen de la humedad y el calor, cumpliendo además con las normativas existentes.
Mantención
• Barnizar o pintar, periódicamente, con productos adecuados, las puertas para prolongar su vida útil.
Recomendaciones
• Es importante no golpear las puertas al cerrarlas, ya que estas se deterioran.
• Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de la bisagra.
• Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro del departamento, es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajar y recorrer con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal.
2.2.4.‐ Ventanas de aluminio
Funcionamiento
Para la correcta apertura de las ventanas se debe girar la manilla en 90° y luego abrir la ventana. Verifique por si hay fisuras o separaciones en los alféizares y calafatee. Revise, cuando exista, el buen estado del burlete sello de goma o paño alrededor de las ventanas, reparándolos o reemplazándolos.
Revise las ventanas por si no abren y cierran con facilidad, limpie las correderas y lubríquelas cuando sea necesario.
En el caso de los ventanales de aluminio, recomendamos cerrarlas en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato.
Deberá tener cuidado con las corrientes de aire al abrir puertas y ventanas ya que pueden generar daños en marcos y/o vidrios, los daños generados por este tipo de problemas climáticos no están garantizados.
“No se permite realizar ninguna modificación a la estructura de las ventanas, como por ejemplo manillas, pestillos, siliconas, etc. Cualquier intervención puede ocasionar daños irreparables”
Mantención
Limpieza Cristales:
• Para la limpieza de cristales utilizar solo detergentes especialmente formulados para esta actividad, con Ph neutro o levemente básico y que no degraden o deterioren sellos silicona, burletes, pintura aluminio.
• Para su secado y aplicación de detergente sólo puede utilizarse plumillas de goma.
• Prohibido utilizar elementos abrasivos para limpieza.
• Para sacar manchas, utilizar sólo agua y jabones neutros. No se recomienda el uso de agua a presión (hidrolavado) podrían dañarse los sellos.
• Se recomienda hacer esta limpieza con personal especializado.
Limpieza Aluminio:
• Misma indicaciones que para Limpieza de Cristales.
• En el caso de paneles se debe evitar golpes en su plano, pues se pueden deformar. Especial cuidado debe tenerse en la operación del aseo exterior evitando que los esfuerzos puntuales o los rayen.
Sellos climáticos:
• Al menos una vez por año, se debe inspeccionar la totalidad de sellos climáticos verificando su estado y resellando con silicona de curado neutro compatible con la aplicada, de requerirse trabajos, estos deben ser realizados por personal calificado y siguiendo las indicaciones técnicas de INDALUM.
• Nunca utilizar otro tipo de siliconas que no sean las de cura neutra. Debe verificarse la compatibilidad de las siliconas a usarse con la silicona de proyecto y con el resto de los materiales en que este en contacto.
Burletes:
• Al menos una vez por año, se debe inspeccionar la totalidad de los burletes verificando su estado, y ubicación, por personal calificado.
• En caso de deterioro puntuales, los burletes pueden ser reemplazados por sello silicona cura neutra y/o burlete, siguiendo instrucciones del instalador.
2.2.4.1.‐Ventanas operables en Fachadas
• Su diseño considera su apertura solo para ventilación y salida a terrazas.
• Estas ventanas no han sido calculadas para soportar esfuerzos por vientos fuertes, estando abiertas.
En caso de ráfagas de vientos, las ventanas que se encontrasen abiertas podrían desprenderse y caer hacia niveles inferiores. Es muy importante que siempre deje sus ventanas cerradas cuando exista viento excesivo en el sector.
• Se recomienda realizar una inspección, por personal calificado, de estos elementos al menos 1 vez por año, verificando su operación y reemplazando elementos mecánicos deteriorados o excesivamente gastados por uso.
• Los pestillos (cierres) deberán permanecer siempre en su posición de cerrado.
2.2.4.2.‐ Puertas tipo Protec (Puertas laterales)
• Se debe realizar mantención preventiva 1 vez por año, verificando su operación y estado.
• Los elemento mecánicos (cerraduras, pivotes, cabezal de quicios, pestillos) se deben lubricar y limpiar.
• Las cajas de quicio inferior no están diseñadas para trabajar con agua o excesiva humedad, por lo que se deben proteger a fin de evitar la entrada de agua al sistema, en especial en las faenas de lavado de pisos.
• Es normal que se produzcan desalineamiento o variaciones en la ubicación geométrica de las hojas, como también variaciones en las velocidades de cierre. Estas situaciones deben corregirse por personal técnico debidamente entrenado cuando se realice su inspección.
Recomendaciones Generales
• Nunca perforar para fijar objetos sobre estructura interior de aluminio, ya sea tabiques, cortinas mobiliario o cualquier otro elemento.
• No ubicar fuentes generadoras de calor cerca de los cristales.
• Cortinas interiores deben separarse del cristal interno al menos 10 cms. Para dejar una zona de homogenización de la temperatura.
• Evitar golpes en cristales, por elementos de aseo.
• Para eventuales cambios o reposiciones de cristales, éstos deberán ejecutarse siguiendo las especificaciones técnicas del proyecto.
• Los recambios de cristales deberán ser ejecutados por compañías especializadas, cumpliendo con los requerimientos del fabricante.
2.3.‐ Instalaciones
Las instalaciones sanitarias, eléctricas y de calefacción se han realizado con materiales de alta calidad e instaladas por personal especializado. Las instalaciones fueron probadas por nuestro personal e inspeccionadas por las empresas que entregan cada uno de los servicios o las entidades correspondientes que regulan los sistemas.
Las instalaciones no requieren mantención, pero se recomienda realizar una inspección preventiva de estas por personal especializado al menos una vez al año. En caso de necesitar hacer instalaciones adicionales o modificar las existentes, recomendamos sean hechas por personal competente que se haga responsable de los cambios. Cualquier duda sobre las instalaciones las puede consultar en los planos adjuntos.
2.3.1.‐ Red de agua potable fría
Descripción
El depto. esta abastecido de agua potable fría conectada a una matriz general del edificio conectada al sistema de bombas de impulsión alimentado por un medidor general el cual está conectado a la red de agua potable de la empresa de servicios sanitarios correspondiente. Esta consta de un remarcador individual, de cañerías de conducción y llaves de paso.
Mantención
• Cuando se detecte humedad producida por una filtración, reparar de inmediato. Cualquier filtración que se prolongue en el tiempo provocará el deterioro de todo elemento colindante. La garantía solo cubre la reparación del problema original y no de los daños colaterales, debido al aviso tardío al Depto. de Post venta.
Recomendaciones
• Cuando se produzca una filtración, por pequeña que sea, consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema; como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que
corresponda. Al mismo tiempo debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las instalaciones previamente a la solución del problema para evitar picados innecesarios.
• Conocer la ubicación de las llaves de paso.
• No utilizar las llaves de paso como válvulas de regulación, éstas deben estar totalmente abiertas o cerradas.
• Cuando salga del departamento por varios días deje cerrada la llave de paso general en el medidor, para evitar en caso de falla, no detectarla a tiempo y se produzca una inundación en él y que puede afectar a otros departamentos
2.3.2.‐ Red de alcantarillado
Descripción
Las aguas servidas de este edificio son evacuadas mediante una red gravitacional compuesta por tubos, descargas y cámaras, conectadas a los emisarios de evacuación de la empresa de servicios sanitarios correspondiente.
“El buen funcionamiento de esta red depende de evitar obstrucciones que impidan el libre escurrimiento de las aguas servidas.”
Recomendaciones:
• Es importante instruir al grupo de personas que hagan uso de los baños, de no botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagües de los artefactos sanitarios, como por ejemplo:
algodón, toallas o pañuelos desechables, paños higiénicos, seda dental, etc.
• El desecho indebido de basura también causa muchas obstrucciones sanitarias.
2.3.3.‐ Artefactos Sanitarios
Descripción
Los artefactos sanitarios instalados en su depto. son productos certificados. Para su buen funcionamiento se deben considerar algunas recomendaciones y una adecuada mantención. Es importante destacar que en el caso para la adecuada descarga del WC se debe mantener presionada la válvula por un tiempo de 4 segundos.
‐ Artefactos Sanitarios: En especial para el W.C. y el lavamanos, se recomienda no arrojar elementos sólidos por el desagüe, evitando así que se tapen. Se deben limpiar con detergentes líquidos o jabón, nunca con abrasivos o detergentes en polvo que provocan rayas y saltaduras en estos artefactos.
Advertencia: Si la obstrucción de un artefacto se ha producido por negligencia o por la acción de algún usuario, será responsabilidad del propietario pagar los gastos de reparación.
‐ Vanitorio: Es de loza, empotrado en una cubierta de mármol sobre un mueble de melanina. En este caso rigen las precauciones anteriores para su limpieza, teniendo principal cuidado en no dejar colillas de cigarrillos u otras cosas demasiado calientes en el borde de la cubierta.
Advertencia: se debe evitar dejar restos de jabon, shampoo u otros elementos degradables que al permanecer sobre la cubierta durante un periodo de tiempo pueden llegar a mancharla.
‐ Lavaplatos de Acero Inoxidable: En este caso, al igual que en los anteriores, deberá usar para su limpieza un producto doméstico, como es el agua tibia y una esponja. No raspe la superficie con utensilios de cocina como ollas o sartenes. No deje sobras de comida en lavaplatos ni en el drenaje, sobre todo las bolsas de té que contienen ácidos perjudiciales. No limpie el lavaplatos con viruta de acero o cepillos metálicos y no ponga cubiertas de goma en el lavaplatos porque no permiten drenar el agua y decoloran la superficie. Además, se recomienda limpiar periódicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se van acumulando residuos que en cualquier momento pueden obstruir el desagüe.
Mantención
• Cambiar sellos de silicona cuando este se vea dañado, se deben utilizar siliconas con fungicidas.
• Limpiar o cambiar sifones de lavamanos, cuando se detecte una dificultad de escurrimiento de la descarga.
• Si el mecanismo del WC no corta el paso de agua correctamente, deberá regular posición del flotador para mantener el agua bajo la altura del tubo de rebalse, puede ser necesario el cambio del flotador o del sistema completo.
• Revisar el ajuste de la goma de descarga.
• No verter agua caliente en WC ya que puede provocar daños y en ocasiones trizaduras en él.
• Cada 6 meses se recomienda revisar el funcionamiento del flotador y el mecanismo interno de descarga.
Recomendaciones
• Evite golpear los artefactos sanitarios o someterlos a esfuerzos para los cuales no han sido diseñados, para evitar quiebres de loza o abolladuras y saltaduras del esmalte en los metálicos.
• No botar plásticos, basuras, toallas higiénicas, etc.
• No utilice productos que contengan cloro en el interior de los estanques de WC, ya que los sellos de goma o plásticos de su interior se pueden deteriorar.
• No permitir al gásfiter sellar el estanque del inodoro con “pasta de gásfiter” pues es un material que daña las empaquetaduras produciendo filtraciones.
• No utilizar artefactos que estén trizados, ya que se producirán filtraciones y su limpieza no será la adecuada.
2.3.4.‐ Grifería
Descripción
La grifería instalada en el Edificio es un producto certificado.
Mantención
• Cambiar las gomas cuando el cierre no sea total.
• Limpiar aireadores. El agua en Viña del Mar es “dura” lo que genera gran acumulación de sarro.
Saque los aireadores y límpielos prolijamente para mantener así un flujo de agua adecuado.
Recomendaciones
• Evitar la limpieza de la grifería y artefactos con productos abrasivos o corrosivos.
• El cierre de la grifería debe ser suave; no forzar si no cierra rápidamente, ya que esto indica que requiere cambio de gomas o limpieza.
2.3.5.‐ Electricidad
Descripción
Red de abastecimiento de energía eléctrica para iluminación, funcionamiento de artefactos y otros. Consta de circuitos para centros de iluminación y para enchufes. El funcionamiento de esta red es controlado por un tablero, en el que se encuentran ubicados un interruptor principal o general, que controlan toda la energía eléctrica del departamento, interruptores individuales que controlan los diferentes circuitos, y el dispositivo diferencial.
El sistema eléctrico de la vivienda posee una conexión a la fase tierra del medidor para que en el caso de una eventual descarga eléctrica, la corriente se conduzca hacia la malla a tierra o barra Cooper weld y evite daños a las personas o artefactos. Su tablero consta de los sgtes elementos:
• 1 Disyuntor general Lexo de 40 amperes
• 2 Diferenciales 2x40 lexo
• 1 Disyuntores de 10 amperes alumbrados
• 1 Disyuntores de 16 amperes enchufes
• 1 Disyuntor 20 amperes horno
• 1 Disyuntor 25 amperes encimera
• Los enchufes e interruptores son modelo Habitat 21 clásica, módulo color Noir, tapa champagne.
Mantención
• Se debe revisar el estado de interruptores y enchufes, cambiar los que tengan sus tapas deterioradas o no funcionen correctamente sus interruptores.
• Para realizar alguna alteración al sistema eléctrico, contrate un electricista autorizado que se responsabilice por las modificaciones a efectuar en el sistema. Este mismo deberá inscribir dichas modificaciones en la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles.
• Cuando el corte de energía eléctrica sea externo baje los automáticos, con el fin de que una vez que se reponga el suministro los artefactos, no se dañen ante el golpe de corriente.
• Es muy importante no conectar artefactos eléctricos de mayor consumo que la capacidad del circuito.
• Se deben reapretar las conexiones del tablero eléctrico.
Recomendaciones
• Conocer la ubicación del tablero de interruptores automáticos.
• Cada interruptor individual está debidamente identificado, definiendo el circuito a que corresponde y su zona de alcance. En el caso de ocurrir un corte de suministro eléctrico en alguna parte de su departamento, examine siempre los interruptores automáticos en la caja del tablero principal de su oficina, verificando su estado.
• Cuando se desactiva un interruptor automático éste queda en una posición neutral. Para activarlo nuevamente deberá bajarlo completamente y volverlo a subir.
• En el caso que efectuado este procedimiento el automático vuelva a saltar, es recomendable revisar los artefactos enchufados o las luminarias conectadas al circuito respectivo, ya que puede haber un artefacto que éste provocando el corte de energía, o existe un mayor número de equipos eléctricos conectados respecto de la capacidad instalada.
• No tirar los enchufes de artefactos eléctricos al momento de desconectarse, ya que este uso indebido puede producir que los módulos se dañen.
• En caso de cualquier alteración, modificación o intervención en el tablero eléctrico de la oficina la garantía caduca.
2.3.6.‐ Red de Gas
Descripción
El edificio cuenta con calderas independientes alimentadas con el sistema de gas, no existen cañerías de gas hacia el interior de los departamentos ya que las calderas envían el agua caliente y calefacción hacia los mismos. Los medidores de gas se encuentran en los vestíbulos ubicados uno por piso. Las conexiones de gas alimentan las calderas independientes y se ubican en la sala de medidores en el pasillo común en cada piso.
Recomendación
• Recuerde que al igual que las otras instalaciones necesitarán revisión preventiva permanente, realizadas por un profesional autorizado.
• Además, debe tener presente que en ningún caso usted puede efectuar alguna alteración a las instalaciones, cualquier alteración que usted haga a las instalaciones de gas, deberá contar con la
asesoría técnica y profesional correspondiente, para evitar poner en peligro a los moradores de su departamento.
2.3.6.‐ Agua caliente y calefacción
Descripción
Como se expone en el punto anterior (Red de gas), los departamentos cuentan con calderas mixtas independientes, las que entregan agua caliente y calefacción a los radiadores ubicados en su departamento.
Las calderas vienen probadas y reguladas para un funcionamiento normal del sistema, tal cual como se presenta en la recepción del inmueble.
Las calderas se encuentran en el recinto contiguo al de basuras. Están conectadas eléctricamente al tablero de su departamento, si el automático en el tablero esta abajo (cortada la energía) no tendrá agua caliente ni calefacción.
Mantención
• La garantía cubre desperfectos de las calderas según el fabricante por 1 año.
• Debe efectuar mantenciones periódicas a las calderas según lo indicado por el fabricante en el manual de garantía cada 12 meses.
2.3.7.‐ Corrientes débiles
Descripción
El depto. cuenta con ductos que permiten la instalación y conexión del servicio telefónico, Internet y de TV cable; o con un sistema de citofonía instalado.
2.3.7.1. Citofonía
Descripción
La edificación cuenta con sistema de citofonía centralizada que comunica cada depto. con la conserjería.
Además la conserjería puede hacerlo con los citófonos de los portones de acceso vehicular y la puerta de acceso del edificio.
Mantención
• Realizar la mantención recomendada por el proveedor con un servicio técnico autorizado.
Recomendaciones
• No intervenir el sistema por personas ajenas a los servicios técnicos autorizados, lo que haría perder las garantías.
2.3.8.‐ Sistemas de alarmas de robo
Descripción
Para obtener un mayor grado de seguridad, el depto. cuenta con un sistema de alarma de robo, el que se activa siguiendo las instrucciones descritas en el manual de instrucción del fabricante. Este sistema informa a la central de conserjería ubicada en el mesón del lobby.
Mantención
• Realizar la mantención recomendada por el proveedor con un servicio técnico autorizado.
• Revisar los magnéticos de puertas; en el caso de fallas solicitar visita de servicio técnico.
Recomendaciones
• Lea cuidadosamente el Manual de Uso del Sistema. Ante cualquier duda contactarse con el Mayordomo del Edificio, él que ha sido instruido para estos efectos.
• Es recomendable probar el sistema al menos dos veces al año, o antes de dejar sola la vivienda por un período largo.
2.3.9.‐ Extracción forzada de baños
Descripción
Con el objeto de mantener una adecuada ventilación de los recintos de baños sin ventanas al exterior, el edificio cuenta con un sistema de extracción forzada en los baños. Este sistema consta de ventiladores en los techos del piso 27 y unidades individuales en cada baño.
Mantención
• Mantener limpias las rejillas.
• Chequear que los extractores ubicados en la techumbre sean mantenidos por el Administrador cada 6 meses.
• Mantener limpios los extractores individuales dentro de su baño
Recomendaciones
• No modificar las aperturas de las rejillas, ya que éstas corresponden a una calibración que permite el funcionamiento adecuado de los sistemas.
2.4.‐ Terminaciones
2.4.1.‐ Pinturas
Descripción
Las pinturas que se han aplicado a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de maderas y fierro, tienen una duración definida que depende del adecuado uso del inmueble y su mantención.
En general, se debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, el sol y especialmente de la humedad las pinturas se envejecen, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse.
2.4.1.1.‐ Pinturas interiores
Mantención
• Se recomienda repintar o retocar las pinturas interiores a lo menos cada 2 años para mantener su depto. en óptimas condiciones.
• Pintar muros con pinturas recomendadas para cada uso, antes retirar toda la pintura suelta o humedecida.
Recomendaciones
• En caso de pinturas lavables, las manchas se pueden lavar suavemente, usando jabón neutro y la menor cantidad de agua posible. Evitar los limpiadores y paños abrasivos o los cepillos de fibras duras. Las pinturas opacas muestran las marcas de lavado más fácilmente que las brillantes.
2.4.1.2.‐ Barnices
Mantención
• Las maderas barnizadas se deben rebarnizar con un barniz que tenga la misma base, de lo contrario se debe raspar y pulir totalmente la madera antes de su aplicación.
Recomendaciones
• Es normal que el barniz se decolore debido a los efectos del sol; para retoques menores de barniz, existen en el mercado protectores o embellecedores con tinte fácil de usar, que se mezclan con la veta de la madera.
2.4.1.3.‐ Papeles Murales
Mantención
• Si su papel mural se ensucia, se recomienda limpiarlo con agua y jabón, las manchas menores se pueden sacar usando goma de borrar.
Recomendación
• Cuando se instale una estufa debe tener la precaución de proteger el papel mural de posibles quemaduras.
Advertencia: No se repararán daños o manchas al papel mural, ocurridas después de la entrega del departamento, salvo si estas se especifican en ese momento.
2.4.2.‐ Cerámicas, Porcelanatos y fragües
Descripción
Los pisos y muros de baños están recubiertos con palmetas de cerámicas o porcelanato de fácil limpieza y mantención.
Para obtener una mejor terminación del piso se ha colocado entre las palmetas, una pasta llamada «fragüe»
que no cumple fines de unión.
Mantención
• Revisar y refraguar cuando este se haya quebrado y permita el paso de agua a través del recubrimiento a los muros, tabiques o pisos.
Recomendaciones
• Las palmetas de cerámica o porcelanato son un material frágil, que sometido a caídas de objetos pesados o punzantes pueden saltar su superficie o trizarse.
• Los pisos de cerámica o porcelanato son fáciles de mantener, por lo que deben ser simplemente aspirados cuando sea necesario. Ocasionalmente, pasar un paño húmedo.
• La colocación de fragüe, no sostiene las cerámicas, y colabora a la impermeabilización del muro. Las grietas que se producen en el fragüe se pueden rellenar usando fragüe nuevo.
• Las cerámicas instaladas en paredes de la vivienda se pueden lavar con jabón no abrasivo, detergente, o limpiador para baldosas. Los limpiadores abrasivos deslustran el acabado y pueden terminar manchándolo.
• Se pueden producir manchas en las cerámicas o porcelanatos por el contacto de algún metal mojado con la superficie (una lata de espuma de afeitar, por ejemplo), para quitarla, aplique algún producto pulverizado que quite la oxidación, aplicándolo de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Algunas manchas de mucho tiempo puede que no salgan, lo que hará necesario que tome las precauciones para evitar que se produzca este inconveniente.
2.4.3.‐ Quincallería
Descripción
Las cerraduras, chapas, manillas y bisagras colocadas en el depto. han sido fabricadas para garantizar su buen funcionamiento durante un largo período de uso.
Mantención
• Lubricar periódicamente para prolongar su vida útil, con un libricante común tipo WD‐40.
Recomendaciones
• Las perillas y chapas de las puertas deben funcionar correctamente con poca mantención. Sin embargo, en el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la contracción normal de la estructura y ocasionalmente puede ser necesario apretar sus tornillos.
• Limpiar con productos no abrasivos.
2.4.4.‐ Espejos
Descripción
Son elementos pegados directamente al muro o instalados flotando pegados con huinchas adhesivas y siliconas especialmente fabricadas para estos fines.
Mantención
• Revisar, reparar o cambiar sello de borde del espejo cuando esté dañado o suelto para impedir la humedad entre la pared y el vidrio, en caso de no ser flotante.
Recomendaciones
• No cargar los espejos al limpiar y no apoyarse en ellos, ya que solo parte de la superficie se encuentra adherida al muro, en el resto hay espacios libres.
• Para limpiar espejos use líquidos limpia vidrios, cuide la caída de líquidos limpiavidrios sobre los artefactos sanitarios y cubiertas de mármol pues algunas fórmulas pueden deteriorar su acabado.
• Si se considera agregar iluminación adicional a los recintos con espejos, evitar la instalación de las luminarias muy cerca de ellos, ya que un recalentamiento brusco puede originar que el espejo se quiebre.
2.4.5.‐ Pisos Fotolaminados
Descripción
Su departamento presenta un piso flotante fotolaminado. Este es un elemento fabricado en madera aglomerada con una cara con terminación estética de alta calidad. Este elemento está instalado sobre una capa de espuma niveladora.
Mantención
• Manténgalo con productos de limpieza especiales para pisos fotolaminados.
Recomendaciones
• Tenga precaución con la caída de algún elemento pesado o con aristas vivas ya que el piso puede dañarse.
• ”Evite arrastrar los muebles lo que puede producir daños”. Se recomienda poner bajo las patas de los muebles, restos de alfombra o pedazos de papel para que estas no dañen el piso.
• Para la limpieza use productos recomendados para este tipo de material, ya que el exceso de humedad puede dañarlos.
2.4.6.‐ Sellos Hidráulicos
Descripción
Por sus múltiples cualidades como sellante y su fácil manipulación en tareas como pegar, sellar y unir todo tipo de materiales, tales como, vidrio, aluminio, goma, cerámica y maderas, hemos utilizado silicona con fungicida en las tareas de sellado general. Su departamento ha sido rigurosamente chequeado en todos los elementos que demandan de sello.
Mantención
• Verifique si hay fisuras o separaciones en la calafateadura y/o sellos alrededor del lavaplatos, especialmente tinas, W. C., lavatorios, receptáculos de ducha, revestimientos cerámicos, marcos exteriores de puertas y ventanas y cualquier otra parte originalmente sellada por la Constructora.
Para reparar use un sellador adecuado. Los sellos expuestos a mucha humedad y a la acción directa del sol sufren degradación, en promedio duran aproximadamente 2 años.
Recomendaciones
• No exponga los muebles de cocina y vanitorios a filtraciones de agua o humedad, pues están fabricados con maderas aglomeradas que pueden sufrir deformaciones.
• Es necesario revisar periódicamente los sellos de las tinas, vanitorios, lavaplatos y lavaderos. La silicona se deteriora con la limpieza y se vence con el tiempo. Al momento de recambiar los sellos de silicona, es recomendable removerla totalmente, secar la superficie a cambiar y proceder a una nueva aplicación, usando silicona con fungicida.
• Verifique si hay fisuras o separaciones en las uniones de materiales por el exterior y calafatee de nuevo si es necesario.
2.4.7.‐ Muebles
Descripción
Los muebles de cocina, el vanitorio del baño y los closets son de melamina, escogida por su durabilidad y la cualidad de ser fácil de mantener. Así, con un mantenimiento adecuado, mantendrá una presencia atractiva y se prolongará por más tiempo su vida útil.
Mantención
• Limpie las melaninas con un estropajo jabonoso, una esponja o utilice un producto no abrasivo de limpieza doméstica para las manchas más difíciles de quitar.
• Revise al menos una vez al año las bisagras por si están adecuadamente alineadas y apretadas, use un atornillador para hacer los ajustes necesarios. Verifique si los cajones se pueden sacar y meter con facilidad y aplique spray de silicona a las correderas si están pegadas.
Recomendaciones
• Hay productos de limpieza especialmente formulados para melamina, que no la manchan y dejan brillante la superficie. Siga atentamente las instrucciones del fabricante, cuando se trate de usar algún tipo de producto de limpieza.
• Mantenga cerrados los cajones para proteger las correderas y mantener limpio su interior.
2.4.8.‐ Cubiertas de mármol y granito
Descripción
El mármol por ser un material de naturaleza pétrea puede presentar algunas imperfecciones propias de su origen, las que son parte implícita de su belleza.
Mantención
• Limpie las cubiertas con un trapo o esponja jabonosa, o utilice un producto de limpieza doméstica que sea líquido y no abrasivo para las manchas difíciles.
Recomendaciones
• Se pueden comprar productos de limpieza especialmente formulados para superficies laminadas, que no manchan y dejan una superficie brillante, siempre que se sigan atentamente las instrucciones del fabricante.
• Nunca deje restos de pasta de dientes, crema, recipientes metálicos u otros elementos directos en la cubierta de mármol. De lo contrario se manchará la superficie.
• No deje que el agua se acumule alrededor de la cubierta del lavaplatos o de los vanitorios y cuide los sellos de estos. Estas zonas son propensas al daño por agua, puesto que la humedad excesiva tiende a descomponer el sello y producirá hinchazones o deslaminaciones de la madera aglomerada. Se debe tener en cuenta que el agua caliente y el cloro son perjudiciales para los sellos.
• Revise periódicamente los sellos y cámbielos cuando sea necesario.
2.5.‐ Equipamiento del Departamento
2.5.1.‐ Horno Eléctrico
Descripción
Su departamento cuenta con horno eléctrico, el que posee una garantía del fabricante de 1 año, cualquier desperfecto dentro de ese periodo llame al fono indicado en el folleto del mismo o nuestro departamento de Post Venta lo ayudará a resolver el problema.
Recomendaciones
• Como todo horno evite que lo que cocine en él se derrame lo que puede producir algún desperfecto, límpielo con un paño húmedo y con un producto desengrasante, evite usar elementos o productos abrasivos los que pueden dañar el esmalte del horno, en cuyo caso no hay garantía.
2.5.2.‐ Cocina Encimera
Descripción
Su departamento cuenta con encimeras vitrocerámicas de tecnología Europea empotradas en una cubierta de granito gris mara. Su funcionamiento es simple aunque se debe tener especial cuidado en los materiales para su uso así como la forma de limpieza. Durante el primer uso puede presentarse un olor extraño debido a los residuos del material de protección o humedad, el cual desaparece luego de un corto periodo de tiempo.
Deberá leer cuidadosamente el manual de artefactos que se encuentra en la carpeta de entrega de su inmueble ya que en éste se indican todas las precauciones que debe tener al momento de usarlos.
Mantención
• Para su limpieza tiene que procurar que la superficie esté fría, limpiar con paño húmedo tibio y un detergente suave, para secar utilizar un paño suave. Para manchas fuertes si se quema algún residuo sobre la superficie vitrocerámica, remueva con un limpiador de vitrocerámicos o un raspador y luego limpie con un acondicionador que contenga silicona; tener precaución de no rayar o dañar la superficie.
Recomendaciones:
• Mantener a los bebés y niños alejados de la encimera para evitar quemaduras.
• Nunca utilizar tostadores u ollas y/o sartenes de aluminio.
• Asegurarse que los mangos de las ollas estén siempre bien colocados para evitar contactos accidentales.
