junio INFORME SEMESTRAL DE PRECIOS DE ALQUILER

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Resumen ejecutivo

Informe semestral de precios de alquiler

Por comunidades autónomas

Por provincias

Por capitales de provincia

Tabla resumen de rentas por dormitorios

Tabla resumen de rentas y variaciones

Notas sobre el informe

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04

07

11

15

18

21

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RESUMEN

EJECUTIVO

> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Resumen ejecutivo

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

La vivienda en alquiler en España tiene una renta media de 593 euros y una superficie media de 98 metros cuadrados en junio de 2013, marcando un aumento mensual del 0,59% y trimestral del 1,26%, mientras que registra un descenso semestral del -0,78% y anual del -4,95%. Seis regiones han subido sus rentas frente a mayo, localizándose los porcentajes más altos en Comunidad Valenciana, Cataluña y Cantabria. Respecto a marzo, hay 12 repuntes, recogiéndose los más importantes en Madrid, Comunidad Valenciana y Melilla. Frente a diciembre de 2012 suben Madrid y Baleares, y de cara a junio de 2012 no hay incrementos. En el apartado de descensos, Madrid, Canarias y Andalucía marcan las máximas caídas mensuales, mientras que trimestralmente son Cataluña, Cantabria y País Vasco. Semestralmente, las que más caen son Cataluña, La Rioja y Castilla-La Mancha, pero interanualmente lideran los ajustes Cataluña, Galicia y Castilla-La Mancha. Las autonomías más caras para los inquilinos son Madrid, País Vasco, Baleares, Melilla y Cataluña, mientras que las más baratas son Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Aragón y Galicia.

PROVINCIAS

Entre los incrementos mensuales, destacan Castellón, que supera el 2%; y Salamanca, que se queda muy cerca. Burgos lidera los descensos en este periodo, cayendo más de un 5%. Respecto al último trimestre, protagonizan las subidas Huelva, rozando el 8%; y Madrid,

por encima del 4%. Los ajustes en esta variación los encabezan Ciudad Real, que baja más del 5%; y Álava y Barcelona, que lo hacen más del 3%. En cuanto a la comparativa semestral, los incrementos que más llaman la atención son los de Córdoba, sobrepasando el 6%, y Jaén, que se queda próximo. Las protagonistas de las caídas son, Barcelona y Ciudad Real, superando el 6%. Frente al junio de 2012, señalar a Córdoba, que crece más de un 7%, mientras que la otra cara de la moneda la ponen Ávila y Huelva, que retroceden más allá de 13%. Madrid, Guipúzcoa, Vizcaya, Baleares y Álava son las provincias con las rentas de alquiler más elevadas, mientras que a Ávila, Ciudad Real, Badajoz, Ourense y Cáceres les corresponden las más bajas.

CAPITALES DE PROVINCIA

Cádiz y Castellón de la Plana despuntan mensualmente con una subida superior al 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas tienen lugar en Madrid, más allá del 5,5%; y Burgos, que supera el 4,5%. Frente al pasado mes de marzo, Madrid sube más de un 6%, mientras que Pamplona se queda cerca. Las mayores caídas en el último trimestre se localizan Vitoria y Burgos, cayendo ambas más de un 4%. En el primer semestre del 2013, Madrid y Donostia-San Sebastián crecen más de un 6%, frente a la caída superior al 7,5% de Santa Cruz de Tenerife. De un año a otro, Donostia-San Sebastián es la líder de las subidas, creciendo más de un 3%. Los descensos están capitaneados por Toledo, que roza el 14% de caída. Madrid y Donostia-San Sebastián son las capitales más caras en alquiler, con una renta media por encima de los 1.000 euros mensuales. Asimismo, Bilbao y Barcelona se quedan muy cerca de los 900. Por su parte, Ourense, Lugo, Badajoz, Zamora, Castellón de la Plana y Cáceres están por debajo de los 450 euros mensuales.

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Informe semestral de precios de alquiler > Comunidades autónomas

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por , la vivienda en España en junio de 2013 tiene una renta media mensual de 593 euros y una superficie media de 98 metros cuadrados. Esta cifra marca un ligero incremento del 0,59% frente al mes de mayo, un repunte trimestral del 1,26%, un recorte semestral del -0,78% y una caída anual del -4,95%.

Variaciones mensuales: Comunidad Valenciana

(0,68%), Cataluña (0,59%) y Cantabria (0,24%) son las que más crecen. Los descensos más altos se localizan en Madrid (-2,68%), Canarias (-0,96%) y Andalucía (-0,85%).

Variaciones trimestrales: Los principales

incrementos tienen lugar en Madrid (4,17%), Comunidad Valenciana (1,73%) y Melilla (0,92%). Los mayores recortes se dan en Cataluña (-2,63%), Cantabria (-1,53%) y País Vasco (-1,40%).

Variaciones semestrales: Los únicos

incrementos tienen lugar en Madrid (3,84%) y Baleares (2,88%). Los ajustes más abultados se dan en Cataluña (-5,52%), La Rioja (-3,50%) y Castilla La-Mancha (-2,87%).

Variaciones interanuales: No sube ninguna

región, dándose las caídas más intensas en Cataluña (-8,85%), Galicia (-8,33%) y Castilla-La Mancha (-7,79%).

Las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2013 son Madrid (930 €/mes), País Vasco (871 €/mes) y Baleares (749 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (399 €/mes), Castilla-La Mancha (468 €/mes) y Castilla y León (476 €/ mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Comunidad Valenciana (113 m²), Madrid (109 m²) y Baleares (106 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Aragón (81 m²) y Melilla (84 m²).

Madrid (930 €/mes) es la autonomía más

cara para los inquilinos, mientras que

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

COMUNIDADES

AUTÓNOMAS

ReNTa MEDIA (€/MES) y SuPERFICIE MEDIA (m2₎

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

COMUNIDADES

AUTÓNOMAS

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Informe semestral de precios de alquiler > Provincias

PROVINCIAS

El análisis semestral de las rentas medias mensuales realizado por concluye que 20 provincias aumentan sus precios de alquiler frente a mayo. Respecto al segundo trimestre del año, nos encontramos con 24 incrementos, mientras que en el primer semestre del año, se dan 14. En el último año, hay tres subidas.

Variaciones mensuales: Las provincias que

han registrado un aumento mayor han sido Castellón (2,79%), Salamanca (1,86%) y Santa Cruz de Tenerife (1,76%), y aquellas que han registrado un descenso más abultado han sido Burgos (-5,11%), Madrid (-2,68%) y Ciudad Real (-2,60%).

Variaciones trimestrales: Las subidas más

significativas corresponden a Huelva (7,73%), Madrid (4,17%) y Granada (3,54%). En cuanto a las bajadas, éstas están encabezadas por Ciudad Real (-5,32%), Álava (-3,75%) y Barcelona (-3,40%).

INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

PROVINCIAS

Variaciones semestrales: Córdoba (6,10%),

Jaén (5,72%) y Madrid (3,84%) recogen los incrementos más altos. En el lado de los ajustes, encontramos en los primeros puestos a Barcelona (-6,54%), Ciudad Real (-6,22%) y Toledo (-5%).

Variaciones interanuales: Las únicas provincias

que suben son Córdoba (7,07%), Huesca (3,07%) y Guipúzcoa (2,33%). Las rentas que bajan de forma más acusada son Ávila (-13,52%), Huelva (-13,01%) y Cádiz (-12,27%).

En la clasificación de las provincias por renta, el informe semestral coloca en primera posición a Madrid, con 930 euros al mes. Le siguen Guipúzcoa (890 €/mes), Vizcaya (888 €/mes), Baleares (749 €/mes) y Álava (700 €/ mes). En la parte baja de la tabla, Ávila cierra la clasificación con 379 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ciudad Real (380 €/ mes), Badajoz (397 €/mes), Ourense (408 €/mes) y Cáceres (412 €/mes). Los pisos tipo con mayor superficie en alquiler están en las provincias de Huelva (121 m²), Alicante (120 m²) y Jaén (110 m²), y los de menor tamaño están en Asturias (76 m²), Guipúzcoa (79 m²) y Salamanca (80 m²).

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

PROVINCIAS

1 º

2 º

3

º

4

º 5º

1 º

2 º

3

º Álava

700

€/mes 85m2 Guipúzcoa

890

€/mes 79m2 Madrid

930

€/mes 109m2 Ciudad Real

380

€/mes 96m2 Badajoz

397

€/mes 87m2 Ávila

379

€/mes 96m2 Cáceres

412

€/mes 93m2 Orense

408

€/mes 89m2 Islas Baleares

749

€/mes 106m2 Vizcaya

888

€/mes 88m2

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

PROVINCIAS

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

PROVINCIAS

León Lleida Lugo Madrid Málaga Melilla Murcia Navarra Ourense Palencia Las Palmas Pontevedra La Rioja Salamanca

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Informe semestral de precios de alquiler > Capitales de provincia

CAPITALES DE PROVINCIA

Según , el estudio semestral de las rentas medias de alquiler en las capitales de provincia registra 16 incrementos mensuales. En comparación trimestral, se registran 22 incrementos, mientras semestralmente, hay 17 subidas. De un año a otro, solo hay dos subidas.

Variaciones mensuales: Cádiz (2,43%),

Castellón de la Plana (2,36%) y Girona (1,50%) arrojan las subidas más llamativas, mientras que los descensos más acusados tienen lugar en Madrid (-5,64%), Burgos (-4,71%) y Palma de Mallorca (-3,83%).

Variaciones trimestrales: Las capitales que más

han incrementado su renta media son Madrid (6,19%), Pamplona (5,80%) y Sevilla (4,14%). Vitoria (-4,87%), Burgos (-4,33%) y Tarragona (-3,63%) son las que más la han bajado.

INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

CAPITALES

DE PROVINCIA

Variaciones semestrales: Madrid (6,52%),

Donostia-San Sebastián (6,11%) y Málaga (4,63%) lideran el listado de subidas. Santa Cruz de Tenerife (-7,62%), Toledo (-5,64%) y Vitoria (-5,52%) recogen los ajusten más intensos.

Variaciones interanuales: Solo en

Donostia-San Sebastián (3,03%) y Palma de Mallorca (0,34%) crecen, mientras que Toledo (-13,97%), Santander (-11,70%) y Cádiz (-11,64%) son las que arrojan caídas de mayor calado.

Ordenando las capitales de provincia por precio, Madrid resulta ser la capital con el alquiler más alto: 1.106 euros al mes. Le siguen, Donostia-San Sebastián (1.047 €/mes), Bilbao (890 €/mes), Barcelona (882 €/mes) y Palma de Mallorca (716 €/mes). La capital de Ourense cierra la tabla con 410 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Lugo (413 €/mes), Badajoz (428 €/mes), Zamora (435 €/mes) y Castellón de la Plana (441 €/mes). Los pisos tipo más amplios están en Alicante (117 m²), Madrid (107 m²) y Valencia (102 m²), y los más reducidos en Oviedo (73 m²), Lleida (75 m²) y Salamanca (77 m²).

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

CAPITALES

DE PROVINCIA

3

º

1 º

Palma de Mallorca

716

€/mes 97m2 Donostia-San Sebastián

1.047

€/mes 88m2 Madrid

1.106

€/mes 107m2 Zamora

435

€/mes 99m2 Lugo

413

€/mes 89m2 Badajoz

428

€/mes 84m2 Ourense

410

€/mes 88m2 Castellón de la Plana

441

€/mes 95m2 Barcelona

882

€/mes 79m2 Bilbao

890

€/mes 86m2 5º

2 º

4

º 5º

4

3

2

1

San Sebastián de la Plana

San Sebastián San Sebastián mallorca

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

CAPITALES

DE PROVINCIA

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INFORME

SEMESTRAL

DE PRECIOS

DE ALQUILER

CAPITALES

DE PROVINCIA

Lugo Madrid Málaga Murcia Ourense Oviedo Palencia Palma de Mallorca Las Palmas de G. C. Pamplona/Iruña Pontevedra Salamanca

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> Informe cuatrimestral de precios de alquiler > Marzo 2013 > Tabla resumen de rentas por dormitorios

TAbLA RESUMEN

DE RENTAS POR

DORMITORIOS

ComunIdad

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Tabla resumen de rentas por dormitorios CanarIaS CaSTIlla-la manCHa CaSTIlla y león CaTaluÑa CanTaBrIa laS PalmaS

SanTa CruZ de TenerIfe

alBaCeTe CIudad real CuenCa GuadalaJara Toledo ÁVIla BurGoS león PalenCIa SalamanCa SeGoVIa SorIa ValladolId Zamora BarCelona GIrona lleIda TarraGona CanTaBrIa

Las Palmas de Gran Canaria

Santa Cruz de Tenerife

Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Barcelona Girona Lleida Tarragona Santander 400 445 482 597 439 500 614 964 CeuTa CeuTa n/d n/d n/d n/d 370 426 487 571 460 516 586 834 491 549 619 780 ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa dormitorio1 dormitorios2 dormitorios3 dormitorios4

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Tabla resumen de rentas por dormitorios ComunIdad ValenCIana exTremadura GalICIa PaíS VaSCo la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alICanTe CaSTellón ValenCIa BadaJoZ CÁCereS a CoruÑa luGo ourenSe PonTeVedra ÁlaVa GuIPúZCoa VIZCaya la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla Alicante/Alacant Castellón de la Plana Valencia Badajoz Cáceres A Coruña Lugo Ourense Pontevedra Vitoria-Gasteiz Donostia-San Sebastián Bilbao Logroño Madrid Murcia Pamplona/Iruña 400 457 495 626 386 464 515 589 661 795 900 1750 382 463 521 595 446 510 576 727 494 595 699 793 459 513 560 722 750 824 891 1189 338 393 398 452 ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa dormitorio1 dormitorios2 dormitorios3 dormitorios4

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Tabla resumen de rentas y variaciones

TAbLA RESUMEN

DE RENTAS

y VARIACIONES

Mayor bajada trimestral por

Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C) Mayor bajada mensual por

Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Mayor bajada semestral por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Mayor bajada anual por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Menor precio por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

tri tri tri mes mes mes

sem sem sem año año año

Mayor subida trimestral por

Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C) Mayor subida mensual por

Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Mayor subida semestral por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Mayor subida anual por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

Mayor precio por Autonomía (A), Provincia (P) y Capital (C)

tri tri tri mes mes mes

sem sem sem año año año Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida N/D andaluCía araGón aSTurIaS BaleareS almería CÁdIZ CórdoBa Granada HuelVa Jaén mÁlaGa SeVIlla HueSCa Teruel ZaraGoZa aSTurIaS ISlaS BaleareS Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Huesca Teruel Zaragoza Oviedo Palma de Mallorca 81 483 -0,68% 0,19% -0,22% -4,52% 76 514 -0,19% -0,17% -1,53% -5,48% 106 749 -0,30% 0,21% 2,88% -0,34% 95 528 -0,85% 0,51% -0,27% -4,21% ComunIdad

auTónoma ProVInCIa CaPITalde ProVInCIa Superficie media (m2₎_{media (€)}renta _mensual% Var. _Trimestral% Var. _Semestral% Var. % Var._anual

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Tabla resumen de rentas y variaciones CanarIaS CaSTIlla-la manCHa CaSTIlla y león CaTaluÑa CanTaBrIa laS PalmaS

SanTa CruZ de TenerIfe

alBaCeTe CIudad real CuenCa GuadalaJara Toledo ÁVIla BurGoS león PalenCIa SalamanCa SeGoVIa SorIa ValladolId Zamora BarCelona GIrona lleIda TarraGona CanTaBrIa Las Palmas de G. C.

Santa Cruz de Tenerife

Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Barcelona Girona Lleida Tarragona Santander 91 476 0,21% 0,33% -0,98% -5,32% 90 538 -0,96% 0,80% -0,55% -2,79% CeuTa CeuTa n/d n/d n/d n/d n/d n/d 98 468 -0,22% 0,10% -2,87% -7,79% 92 559 0,24% -1,53% -0,81% -7,75% 87 609 0,59% -2,63% -5,52% -8,85% ComunIdad

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> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Tabla resumen de rentas y variaciones ComunIdad ValenCIana exTremadura GalICIa PaíS VaSCo la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla alICanTe CaSTellón ValenCIa BadaJoZ CÁCereS a CoruÑa luGo ourenSe PonTeVedra ÁlaVa GuIPúZCoa VIZCaya la rIoJa madrId murCIa naVarra melIlla Alicante/Alacant Castellón de la Plana Valencia Badajoz Cáceres A Coruña Lugo Ourense Pontevedra Vitoria-Gasteiz Donostia-San Sebastián Bilbao Logroño Madrid Murcia Pamplona/Iruña 86 485 0,22% -0,17% -1,99% -8,33% 98 489 -0,33% 0,12% -3,50% -5,59% 109 930 -2,68% 4,17% 3,84% -4,88% 100 504 -0,26% 0,08% -2,13% -6,31% 98 575 -0,04% -0,86% -2,82% -7,30% 84 634 0,06% 0,92% -0,08% -1,53% 113 568 0,68% 1,73% -1,11% -7,37% 87 871 -0,58% -1,40% -2,04% -5,22% 87 399 -0,64% 0,40% -0,85% -3,38% ComunIdad

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NOTAS SObRE

EL INFORME

> Informe semestral de precios de alquiler > Junio 2013 > Notas sobre el informe

f

SObRE

Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España con 2 millones de usuarios únicos al mes (fuente Nielsen SiteCensus). Cuenta con una oferta de más de 600.000 inmuebles publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble.

f

SObRE

Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de . Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.

f

SObRE

EL INFORME

f El informe de precios de alquiler de es un estudio con periodicidad cuatrimestral que analiza el mercado del arrendamiento en España. Los datos están segmentados por Comunidades Autónomas, provincias y capitales de provincia. Las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. También se incluyen las superficies medias, así como las mensualidades para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios.

f Los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino.

f Para la elaboración del informe, ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos. La muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores.

f El contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. No se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad estadística.

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